住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[901: 匿名さん]

大手企業でも大幅な収益減で賃金カットや大規模リストラが始まっている。
今後ますます雇用が不安定化するし、年収も将来にわたり右かた上がりで上昇するとは思えない。
経済構造が変化しているから借金は控え目にしておいた方が無難。

[902: 匿名さん]

>>901

え？完全に真逆だが（笑
状況が悪くなるなら尚更キャッシュが必要でそのために（与信力をお金に換えられる）ローン（融資）を受けるべきなんだが（笑
君の発想は”貧しい生活”一直線の考えそのものだね。君みたいな考え方の配偶者や子供ってなんかかわいそうだな。
なんでも控えめ、安全って言ってるけど単にリスクとは何か？もわからず単にビビって掴めるチャンスもまともな生活もできずに
委縮、貧しい生活を強いられるだけでしょ。なんかかわいそうだわ

[903: 名無しさん]

与信を活かしてさらなる利益をってのは事業主の考え方だろ
個人消費の自宅や車に借りられるだけ借りてどうする？キャッシュフロー悪化するだけ
低金利の今、頭金を入れずに住宅ローンを最大限活用する事と、収入に見合う物件価格は別の話だ

[904: 名無しさん]

>>902 匿名さん

うざっ
ここでは与信力がないから相談来てるんじゃないのか？
借りるだけ最大限借りる
借りた後に会社倒産やリストラになった場合どうする？
あんたの発言信じてやりましたってなったら責任とれないし取りたくないんでしょ？
だったら無意味な発言しないでくれないか？
あんたの考えは万人の考えじゃなく一個人の考えであって、ここに相談する人はいろんな提案を求めてるんだから、一個人の意見を長々と書く必要ない
見てて不愉快です

[905: 名無しさん]

>>901
大手企業と優良企業は別だからね
高い営業利益率で、過去５０年リストラやったことがないような優良企業は、かなりの確率で問題ない

リストラや子会社出向しまくって、赤字叩き出している電機メーカーみたいなのは、優良企業と言わない

[906: 匿名さん]

リストラとかびびって、教育水準が低くい田舎で安い土地買って、新築建てるのは一番最悪

実際に不動産を購入する額と、資産価値との乖離で見る方が重要

[907: 通りがかりさん]

902ってダウのほぼ天井で米株推奨していた人？

[908: 匿名さん]

>>904

図星で自分がビビリなのだったらそういう生活を送ればいいだけだよ。

>ここでは与信力がないから相談来てるんじゃないのか？
それは君の話。そして君はそう思いたくて安心したいだけでしょ？
リスクが何かを見極める努力すら怠るから心の平穏が欲しくてここで同調を求めてるだけ。

>借りるだけ最大限借りる
>借りた後に会社倒産やリストラになった場合どうする？
新たな稼ぎをするだけでしょ（笑　なんで会社依存なの？大丈夫？
それにそういう期待しないことが起きた場合に何が自分にとってリスクになるのかを見極めてヘッジするのがリスクマネジメント。
君が言ってるのは、「明日地球が滅んだらどうする？」って言ってるのと同じで低レベル。

>あんたの発言信じてやりましたってなったら責任とれないし取りたくないんでしょ？
>だったら無意味な発言しないでくれないか？

だから君がいう責任って何？　損した分はその分の金額を補償してくれってのが責任ですかね？
じゃあ欲しいものが手に入ったという事実と対価に対しては何か君が与えてくれるの？w

>あんたの考えは万人の考えじゃなく一個人の考えであって、ここに相談する人はいろんな提案を求めてるんだから
>、一個人の意見を長々と書く必要ない

一個人の考えではなく、「事実と現実」を言ってるわけ。
それを「一個人の考え」というふうに*解釈*したいのが君だよ。そしてそれは不安から来る心の平穏を君が得たいから。

[909: マンション検討中さん]

掲示板の相談でもFPとの相談でも最終的に責任取るのは借主だよ。
誰かとの相談はあくまでも参考情報に過ぎない。

これが理解できてない人は思考停止してるのと同じ。

[910: 名無しさん]

>>908 匿名さん

こいつ大丈夫か？笑
誰も賛同してないのに長々とお疲れ様です！笑

[911: 匿名さん]

身の丈にあった云々レス辺りから、よくもまあこんな脱線方向にいくもんだなと
たまげるわ。何れにしても契約書にハンを押したら本人の責任。内容理解していなかったとか通りませんよ。

[912: 通りがかりさん]

無謀スレでも、場違いなこと言ってウザがられていた人だね

[913: 匿名さん]

ここは無謀スレじゃないし

[914: 通りがかりさん]

>>903 名無しさん
この指摘が一番妥当だと思う

[915: 匿名さん]

まぁ借りれるだけ借りるってのは正しいね

[916: 名無し]

>>915 匿名さん
「適正な範囲」ならね

[917: 匿名さん]

返せる範囲で借りるってのは正しいね

[918: 戸建て検討中さん]

借りれるだけ借りたほうがお得になるからね

[919: 匿名さん]

いまは返せる額を超えて借りられるから勘違いする人が多い。

[920: 匿名さん]

後になればなるほどもっと余裕で返せるのに勘違いして貧しい住まいを買う人が多いよね

[921: 匿名さん]

一躍人気のスレになったね

[922: 匿名さん]

大手企業が次々と希望退職者を募る時代だから、これから給料が上がる人は少ないだろうね。
ボーナスなしで給与のカット程度なら雇用が続くだけいい方だろう。

[923: 匿名さん]

背負っているもの収入、年齢が同じでも個人の危機管理バイアス次第。どちらが正解かは老後。

[924: 匿名さん]

定年ビンボースレには定年後も住宅ローンを払い続けていると称する人がおりました。
正解と思えない人は借入額を考えましょう。

[925: 名無しさん]

定年後もローンを払うのは私的には正解。選択肢として普通だと思うけど。。
もちろん貯蓄がある前提だけど。

[926: 匿名さん]

貯蓄がある前提ってより、キャッシュフローの最大化で使えるお金も多くなるからね

[927: 匿名さん]

先々。もしもの為の軍資金が多い方がマネーストレス無い。年老いたら低利でカネは借りられない。生命、医療保険に加入していても診断書や書類提出後になるから現金が先に出る。身内が亡くなっても葬儀費用など即取りに来るので現金が必要。

[928: 匿名さん]

平成10年以前の自助でした金融商品を解約してまで繰り上げなんか勿体無くて致しません。

[929: 匿名さん]

老人になったら現金必要だからね
定年までに返しておくべき、って定説流布を流してるのは貸してる金融機関側の論理。
借りる側かすれば担保なしでは個人の与信力が０に近く老人にお金は借りれないのだから
住宅ローンは定年後も続くがお得。

[930: 名無しさん]

販売主側の回し者のようだ

[931: 通りがかりさん]

住宅ローンを定年後も払い続ける人は、住宅ローン返済しないで、浮いた分も投資にでも回しているってことかね？

[932: 評判気になるさん]

住宅購入相談担当している、会社の福利厚生部門の人に、住宅ローンは住宅ローン控除あるし、最大限借りた方が得ですかと聞いたら、
「手数料とか加味すると、僅かな額が浮くだけ。キャッシュが不必要に手元にあると、住宅ローンの残債忘れて、裕福と勘違いして出費が増える傾向がある。色んな人を見てきた経験からいうと、ある程度手元にキャッシュは必要だが、必要ないキャッシュを借金してまで置くことは個人的にはお勧めしない」
と言われた。

住宅ローンの返済や住宅売却も担当している人の発言なので、重みがあった。

キャッシュを増やす具体的な計画ないなら、危険だと思うけどね
特に、今まで資産運用したことないサラリーマンが手を出すとこけそう

[933: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん
身の丈を超えた住宅ローンを借り入れて現役時代に返済しきれなかった人が多いんじゃない。

[934: 名無し]

身の丈に合わないローンを長期で組んで、定年後も返済に苦労するのはダメ。60か65歳完済のプランで返済厳しいなら無謀だよ。

定年後も余力があって意図的に返済を続けるのは問題ないと思う。繰り上げしてもメリット少ない場合や、店舗併用住宅は税金面でメリットあるかも。病気がちなら団信の恩恵も考えられる。

[935: 匿名さん]

余力あっても普通口座やタンスなんて人は少ない。自助貯蓄の満期を年金形式で受取っていたり据え置きにしているのが一般的。

[936: 匿名さん]

うちは老後負債の利子が月4千円程度、5年位だし生活に影響なんか出ないので纏まったお金は多く有れば有るだけ気持ち的に安心だわ。

[937: 匿名さん]

>>932 評判気になるさん

その担当者お宝保険のこと知らない世代だな。

[938: 通りがかりさん]

変動金利で滞納したら優遇なくなり、任意整理か自己破産まっしぐらでないですかね？
老後に官報に載りたくないですね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
年齢関係なくお金があるのに滞納の不安ある人は給与など安定的に入金がある口座とローン引き落としは同一にしておくのが無難です。同一に出来ない場合は引き落とし銀行に定期預金を半年から１年分位入れておけば安心どすよ。

[940: 名無しさん]

ばばあが自分のことが唯一の正解と思い込んで
定年前に完済すべきって言ってるだけだよ

[941: 評判気になるさん]

>>937 匿名さん
いや、今、住宅ローン申し込む世代へのアドバイスだから、お宝保管は関係ないやろ

[942: 匿名さん]

むやみに35年ローンで借りないことだ。

[943: 匿名さん]

借入額、期間、金利タイプは各自が己自身のキャパを考察しセカンドライフまで夫婦で話あってお決め下さい。夫婦の絆も深まりますよ。

[944: 匿名さん]

>>938
滞納したら固定でも変動でも扱いは同じ。
月々払う金額は変動＜固定だから焦げ付くのであれば早く焦げ付くのも固定
変動で名いっぱい借りるのがお得だね

[945: 評判気になるさん]

キャッシュの運用しているなら、低金利で長く借りればいい
ローン借りる前に運用などしたことなく、労働だけで稼ぎがある層は無理に長くならない方がいい
ローン借りて運用始めるとかは危険

[946: ワサビくん]

銀行が貸してくれるんだから素直に借りようぜ！

[947: 匿名さん]

返せる額を借りましょう。

[948: マンション検討中さん]

初心者の質問ですいません

私は都内在住37歳独身で年収1000万なのですが、
65歳までにローン返そうとすると
家賃毎月10万x 25年=3000万借入
プラス 管理修繕費、固定資産税等で、
固定1%で計算しても毎月15万弱の支払いになります。

これに頭金1000万プラス諸費用、リノベなどを考慮すると
4000万の物件が今の生活スタイルを変えずに無理なく払えるマックスだと思うのですが、
ここの皆様は子供がいたりしてももっと高い物件を購入している印象です

実際4000万とか借り入れると定年までに返すのがしんどいように思うのですが....繰上げ返済って意外と楽にできるものなのでしょうか？

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション検討中さん
あなたの感覚は妥当だと思います
やや保守的ではありますが、妥当な範囲かと

ただ、夫婦での世帯年収1000万と、単独での1000万は、税金が違うので、前者の方が余裕はありますね
時間は余らないので前者が大変ですが。

[950: マンション検討中さん]

>>949さん

アドバイスありがとうございます。
妥当とのこと安心しました。

不動産屋はもっと行けるように言うのですが、
借入を増やすと住居費以外のところで生活費か老後へ向けた貯金額を削るようになり、
本末転倒では？と思った次第です…
大変参考になりました。