住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[432: 検討板ユーザーさん]

>>429 名無しさん
転勤族なんですよね？
冷静に考えてとりあえず社宅が良くないですか？
子供が転校したくないなどで旦那さんが単身赴任を考えた時に奥さんの実家近くに家を買ったらどうですか？

[433: 通りがかりさん]

>>429 名無しさん
不動産価格なんて基本的には今後下がっていくんだから、売る可能性があるなら買わないほうがいいように思いますが…

[434: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん
社宅がいいですが妻専業なので旦那さんに何かあった時妻子が困りますよね。
私なら社宅に住みながら貯金し、万が一のリスクをカバーするために収入保障保険や生命保険(まだ若いから２つ合わせても安いかも？)に加入すると思います
家を購入したいなら上の方が言う通りかと思います

[435: 匿名さん]

>>429 名無しさん

まだ、住まいに関し軸が定まっていない感じなので定まってからだろうね。

[436: 名無しさん]

>>430
>>432
>>433
>>434
>>435
皆さまご意見ありがとうございます。個別に返信できず、申し訳ありません。

まず社宅についてですが、現状メリットとして家賃が安いことしかありません。築年数が古く広くもないため、娘がもう少し大きくなったら手狭となるためこのタイミングで家の購入を考えました。先日や昨年の台風で換気口が壊れたり窓を閉めてても雨水が吹き込んだり、夫の会社に修繕を依頼しましたが対応してくれず、全て自費で修繕しました。持ち家でもないのに自費で修繕することが馬鹿らしく思ったのも購入を考えるに至った経緯です。社宅の愚痴のようになってしまい申し訳ありません…(-_-;)
また夫の転勤についてですが、私の書き方が悪かったのですが、基本的に娘が中学生の年齢になる頃まではないと伺っています。あくまで基本的になので、万が一の場合にと思い質問に入れさせていただいた次第です。
現在関東で勤務しており、お互いとも実家が九州の方です。実家近くで購入することも考えましたが、基本的に関東から動かない(転勤がない)ことから関東で購入しようと思ったのですが、もう少し夫と色々相談してみようと思います。社宅に住み続ける方向でも話をしてみたいと思います。
長々と失礼しましたm(_ _)m

[437: 通りがかりさん]

仮審査の時に住宅ローンを組む本人以外から著名してもらうことってあるのでしょうか？

[438: 匿名さん]

住宅ローン控除って、ある程度の額を借りてないと元が取れないって聞きました。
中古購入で1800万位の借り入れするつもりなんだけど、2000万越えないとダメ？

[439: 匿名さん]

>>438
もう少し勉強してください。
そもそも元を取るものでもないです。
借入額より納税額を気にするものです。
中古住宅なら築年数を気にしてください。

[440: 名無しさん]

本審査が通っており、来年から融資実行なのですが、融資実行前に短期間だけ育休の取得を考えているのですが、これはやめた方がよいでしょうか？
ちなみに私は夫です。

私の勤める会社は男性の育休取得率が比較的高く復帰率も100%と聞いているのですが、私のような事例が調べても見つからないものでして。

[441: 440]

書き忘れましたが、住宅ローンは私単独になります。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 名無しさん
問題ないと思いますが、気になるなら融資を受ける銀行の担当者に聞くといいかもしれません

[443: 440]

>>442 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうですね、念のため銀行の担当者に聞いてみたいと思います。

[444: 匿名さん]

じぶん銀行の金利を調べてみると金利0.397というのをたまにみかけるのですが、HPの表示金利0.457から0.397の優遇を受けるためにはどうすればいいのでしょうか？

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん
じぶん銀行に限った話ではないですが、デベと提携してるならかなりの優遇を受けられると思います。あとは頭金の多さ、年収、勤務先、勤続年数、取引履歴などですね。
仮審査を出してokならある程度の幅は教えてくれるかも？

[446: マンション検討中さん]

一般的に1億円を超えるローンを組む方ってどういった属性や年収の方が多いのでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

>>444 匿名さん
当初期間引き下げプランの2年固定の金利0.4から、じぶんでんきに加入した場合の特典0.03%引きを反映した金利・・ではないですかね？違ったらすみません。

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん
提携ローンの金利ですね

[449: マンション検討中さん]

提携ローンの仮審査通った銀行の、他の支店などで審査してもらうことは可能ですか？借入金額を増やしたいので、同じ銀行でも店によって条件は変わりますか？

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
可能か不可能かで言えば可能です。
しかし審査を申請する時点であなたがどこにいつ申請したのかはすぐにバレます。同じ銀行でも他行にしてもバレます。
悪いことをしてるわけではないので、借入金額を増やしたいだけなら仮審査を通過した銀行で事情を説明し、申請をやり直した方が印象はいいと思いますよ

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
コメントありがとうございます。福山雅治が銀行員のドラマで同銀行他支店で客を取り合いしていたので、競争心を煽った方がいいのかなと思ってました。

[452: マンション検討中さん]

お力を貸してください。
マンション購入で住宅ローンの仮審査です。
団信の告知に過去三ヶ月の状況を書く欄があります。
ここ数ヶ月の間に喉が痛かったり、ほっぺたが赤くなったりなどという理由で病院にかかったのですが、病名という形では教えてもらえてないのです。
喉痛は薬もなにもなく、頬の赤みも塗り薬と漢方薬のみの処方で、どちらも「また調子悪くなったら来て」という感じでした。
そのような場合は病名をつきつめなければならないのでしょうか？
症状のみ書いておけばよろしいのでしょうか。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん
一般的には病名がないなら書く必要はないけど不安なら金融機関の担当者に確認してから告知をしてみては？不動産屋に聞くと書くなと言われるので金融機関に確認したほうがいい

[454: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地（がけ）があるせいで既存不適格？物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。

[455: 検討板ユーザーさん]

楽天のフラット35で本審査申し込むところですが、団体信用保険に加入せずに、民間の収入保障保険に入った方が安い気がするのですが、皆さんの中で団体信用保険証に入らなかった方はいますか。
当方26歳です。

[456: 評判気になるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
26なら入らないのは有りですね、40前に保険入れば問題なさそう。
　若いの羨ましいですw　　

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん
妻子があるならそれぞれ入ったほうがいいと思うけど

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 検討板ユーザーさん
団体信用保険と収入保障保険両方入った方がいいのではということですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>456 評判気になるさん
26で団体信用保険入らないで、40歳に団体信用保険に加入することってできるのですか？
無知ですみません。

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
団信じゃない保険に入るって事かと

[461: 検討板ユーザーさん]

>>458 検討板ユーザーさん
どちらもです。
万が一の場合はローン チャラ、妻子の生活費や将来のための貯金、学費は収入保障保険と遺族年金、奥さんの収入、それまでの貯金で賄えた方がいいのでは？収入保障保険は介護や障害の際にも出る商品がありますよ(FWDフジ生命だけかな？安いのでおすすめです
奥さんも一馬力で子持ちならそこまで稼げないと思うので
貯金や祖父母の援助が何千万もあるなら別かもしれないけど

[462: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
団信は後付け出来ないよ。借り換えなら別だけど40歳代になると健康問題が出てきやすいし保険料も上がるので借り換え&団信、新規に生命保険に加入どちらも難しくなるかも？

[463: 評判気になるさん]

>>462 検討板ユーザーさん言葉足らずで申し訳ないです、40位で生命保険に入ってリスクヘッジって意味でした。
若いし団信はもったいないかなあと　

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 評判気になるさん
ありがとうございます。分かりやすかったです。
仮に団信に入らずに契約者が死んだ場合、残りの支払いは一括請求はされませんよね。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん
介護でも収入保障される保険もあるんですね。ありがとうございます。その保険みてみます。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 評判気になるさん

28だけど団信入ったよ、若くてもこの先わからないし

[467: 通りがかりさん]

>>464 検討板ユーザーさん
住宅ローンも借金だから本人が死んだら一括請求されるんじゃないの？

[468: 評判気になるさん]

一つ疑問なのですが、団信入らないって考えの方々って元々は定期保険等の保障があることに加えて、団信の代わりに収入保障とかに入るってことですよね？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 評判気になるさん
定期保険を入るのは、なんのためですか。
収入保障じゃ足りないのですか。

[470: 評判気になるさん]

生命保険はなあ、若い時は必要ない、、、可能性が高い。
社会保証の高額医療保証あるしね。
住宅ローンは保険の側面もあるけど、完済予定が40代とかなら
団信は掛けないかな俺は、親族の病歴とか職業にもよるから
正解がないのよね

[471: 匿名さん]

年収に対する適正な借入額をお聞きしたいです。
私は額面で年収５００万なのですが、無理なく、でもそれなりにいい建売かマンションを買いたいと思ってます。
世帯年収400、500、600万あたりの方はいくら借りてるのか知りたいです。

[472: 評判気になるさん]

>>469 検討板ユーザーさん
収入保障の額をローン額よりかなり高くしておけばいいかもしれませんが、それは団信分の金利よりも安くなるんですかね？この辺は知識不足です、申し訳ありません。

借り入れ金額＝収入保障額だった場合もし何かあったら、残された奥様とお子様の負担大きいんじゃないかと疑問に思いました。

[473: eマンションさん]

>>472 評判気になるさん
それは借り入れ額によってかわるので確認した方が良いかと。
旦那が死んだときは他にももっともらえますよ。
特に勤めている会社から。

[474: 評判気になるさん]

>>471 匿名さん

ペアだけど年収950万(合算)で4500借りるよ

[475: 戸建て検討中さん]

やはり年収の５倍が一つの目安かと

[476: eマンションさん]

>>475 戸建て検討中さん
首都圏で年収の5倍で家が建てれると思ってるの？
いつの時代の人間だよ。

[477: 通りがかりさん]

若いうちに保険に入るのはメリットがあると思います。 もちろんいつ病気になるかわからないのと、そもそもの掛け金が若くて健康な時は特に安いので。40まで病気にならず健康でいられる保証もないと思うんですが、、あと40から払い込むのと若くから入っておくのじゃ、若くから入って払うほうがトータル安く済むと思います。
あと、うちは変額の保険なので将来的な老後資金も兼ねて早くに入って運用も兼ねてるので。

[478: マンコミュファンさん]

>>476 eマンションさん

昭和生まれだよ

[479: 匿名さん]

教えて下さい。
この度、土地を不動産屋から購入し、地元のハウスメーカーで戸建てを建てる予定です。
土地1000万　建物2000万　くらい。
12月にフラット35で仮審査してokとのとで話は進みました。　
1月に金消契約？　その後に土地決済関係手続きをするとのこと。
4月?5月　着工
10月?12月　完成しローン実行との話をされました。
この度、転職のいいはなしがあり試験を受ける予定です。　受かれば4月から別の勤務先になります。（公務員ではありませんが、それに近いような仕事）
その場合、ローン契約は破棄になりますか？
また、進めるのは無理ですか？

[480: 匿名さん]

>>476 eマンションさん

年収の何倍の家が首都圏は妥当なの？
それで生活キツくないの？

[481: 通りすがりさん]

>>479 匿名さん

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