住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2201: 名無しさん]

>>2200
ご返信ありがとうございます。
なるほど、①はその金融機関のせめてもの優しさ、みたいなものですかね。
②に関しても、別に元の書類が不鮮明だったせいとは言いきれないんですかね。
実際このような文言をわざわざ条件に書かれた方っていらっしゃるんでしょうか？(不動産屋さんはかなり大手です)

いずれにせよ、他2行で既にほぼ満額の承認を得ていますので、確かにこちらの銀行さんとは縁がなかったのだと思いますが、だからこそこの乖離具合を不思議に思います。
まあ私自身の属性に評価の分かれる部分が多々ありますので、金融機関も色々なのだなあと勉強になりました。

[2202: 匿名さん]

>>2201 名無しさん
個人の属性や申請先金融機関で全く違う結果になりますよね。私の場合、ネット銀行と三菱UFJは広告通りの金利もしくは追加優遇で通ったものの、その他の銀行は上乗せ金利とか頭金で2?3割とかバラつきました。特に年俸制でインセンティブが発生する仕事の場合、金融機関によっては年収を源泉徴収ではなく独自の計算式で評価するので差が出ると言われました。なんにせよ、要望を満たす金融機関があって良かったです。

[2203: 匿名さん]

住宅ローン本承認後に、息子の奨学金について、休職＆留学の為、返済口座を私名義の口座に変更しました。
借入名義は息子で、保証人も嫁で私ではなく、あくまで口座のみ私名義の変更しただけですが、融資実行の最終確認されるときに、何か影響ありますでしょうか？
これまで遅延などは無く、おそらく私の信用情報に書き込みされる類のものではないと思うので大丈夫だと思うのですが、少し気になったもので、詳しい方がいたら教えて下さい。

[2204: 匿名さん]

本審査承認後に役員に昇格した場合、再審査となるのでしょうか？

[2205: 通りすがりさん]

>>2204 匿名さん
融資に間に合うタイミングであれば、再審査を希望すればできると思います。良い結果がでるとは限らないですが。

[2206: 匿名さん]

>>2205 通りすがりさん
なるほど。希望すればということは、基本的には再審査はないということでしょうか？
どちらかというと役員になると審査が厳しくなるので、再審査で承認取り消しにならないかなと心配しています。

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
役員の種類にもよるので一概には言えないかと。
ただの執行役員であれば従業員扱いだし、登記簿に載る一般の役員から代表権有りの役員まで様々です。
当方は代表権無しの役員ですが、過去3年分の会社の決算書をの提示を求められました。
ローンを組んだ金融機関に確認をした方が良いと思います。

[2208: 検討者さん]

本審査を通過すれば、頭金は建築費用として使ってもいいのでしょうか？
流れとしては、
本審査通過　＞　着工　＞　業者への支払発生　＞　完成　＞ローン実行
ですが、ローンが実行されるのは完成後なので、それまでに発生する業者支払を頭金から出すと
当然、当初の頭金より減っていきますが、大丈夫ですよね？

[2209: 通りすがりさん]

>>2208 検討者さん
大丈夫そうな気がしますが、銀行によってルールが異なるので、問い合わせしたほうがいいと思います。

[2210: 検討者さん]

ありがとうございます。
聞いてみます。

[2211: 匿名さん]

をととし夫が株を売却したのですが、確定申告をしていませんでした…。恥ずかしながら夫も私も、確定申告をしないといけないことを知らず、最近になって知ったのですが…。きちんと遡って税金？を納めれば住宅ローンの審査に影響はないでしょうか…。もしご存知の方いましたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[2212: 名無しさん]

>>2211 匿名さん

勝手に課税されているのでは？
わざわざ申告しなくても大丈夫かと思われます。
気になるなら、証券会社に相談を！

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

特定口座の種類が源泉徴収ありなら確定申告不要。証券会社が納税してくれています。
源泉徴収なしなら確定申告必要。
ただバレてなければ別に信用情報の傷もないからローンに影響しない。

支払うなら、住んでる所の税務署にでも相談すれば納税可能よ。自分から行けば悪質な脱税とは見做されんよ

[2214: 匿名さん]

ローン審査、通りました
皆さんのご意見、お聞かせ下さい。
年収460ちょい、40半ばの独身女性です
物件価格はオプション込みで3600万程
手付金の一割は支払い済み
来年度に変動34年
3200万の借り入れ計画ですが

手持ち資産
株、利確すれば約2000万程※参考
住宅財形500万、一般財形400万
普通預金800万→ここから手付金支払い済み
諸経費、家具、家電も予定
家具、家電、諸経費を払おうかと
他に定期預金が300万程有ります
ローン減税も変わる今
頭金はいくら入れるのが適正でしょうか?

[2215: 検討板ユーザーさん]

色々とありまして去年時効援用しました。
個人信用情報は綺麗な状態になりました。
ここからですが、住宅ローンに申し込むのはまだ無謀でしょうか？年齢的にも55になるので、時間もありません。
もう少し待ったほうがいいのでしょうか、また、通りやすい住宅ローンでおすすめがありましたら教えてください！

[2216: 名無しさん]

はじめまして。
多重債務者ですが、住宅ローン審査しようと思ってます。
以下に状況記します。

年齢35
勤続10年
年収680万
カードローン250万(リボ等)
キャッシング261万
オートローン150万
借入計7社ほど
CICだけとりあえず取り寄せて返済遅れはありませんでした。
自己資金500万程あるので返済に充てようと思ってます。

借入件数が多い中、以上の状況で3000万ほどの戸建て住宅を購入しようと思いますが、やはり信用機関から入口で弾かれてしまうのでしょうか？(銀行によって基準が違うのかもしれませんが、、)

知識が疎くて申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。


以上の情報だけで足りてない部分もあるかと思いますが、

[2217: 名無しさん]

>>2216 名無しさん
これだけ借入があるとフラットでもきびしいのでは？500万円返しても、手持ち資金が無いと諸経費や引っ越しに関連する費用が払えないので、かなりきびしいのでは(残ったローンの分でも減額あるいは返済条件をくらう可能性もありますし)。

[2218: 名無しさん]

>>2217 名無しさん

そうですね。やはり無謀な挑戦ですよね。。。
全て完済したうえ、且つ、諸経費分の貯金をしてから挑戦した方が良さそうですね。
今回は諦めがつきました！このような意見を頂いて大変助かります。ありがとうございました

[2219: 名無しさん]

住宅ローン事前審査で結果がきて条件付きで旦那を連帯保証人して35年払いを25年に変更すると承認しますっていわれました！これって旦那の個信調べられますよね？また事前審査からするっていわれました！おとされる可能性もありえるってことですよね？

[2220: 名無しさん]

新築マンションの購入に非提携ローン(プロパーローン)を利用された方は居られますでしょうか？

不動産会社提携のメガバンクよりも0.15ポイント(35年間の総支払額で約100万円)ほど変動金利が低いネット銀行に魅力を感じているのですが、非提携ローンだと登記とローン実行が同時とか、旧住所での登記になるとか、ネットで調べる限りいろいろと手間がかかりそうで尻込みしています。
ちなみに手数料や団信の補償は同等です。

上記のほかにもこんな面倒があるよ！とか、意外と簡単だよ！とかご教示いただけますと幸甚です。

[2221: 匿名さん]

>>2220 名無しさん
登記とローン実行が同時といっても、ほとんど銀行と司法書士がやってくれるのでその点は何も手間では無いかと。
旧住所登記は旧で登記しても次に売買するまでに新住所で登記し直せばよい（すぐやらなくても良い）のでそれもそれほど手間ではない。
自分はすぐに新住所で登記し直したけど色々勉強になって逆によかった。
やってみると案外簡単ですよ。

[2222: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
2220です。早速のご返答ありがとうございます！
たしかに不動産会社の営業の方も「非提携使われる場合でも、銀行や法務局に出向くなど、最大限協力します」と言ってくれているので、案外簡単にコトは進むのかもしれません。。

[2223: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2224: 匿名さん]

長文すみません。
質問お願いします。
属性
年齢 36
年収 472万(2021) 勤続12年 株式上場
家族　妻、娘２人
借入 カード3件　総額210万円 アイフル70、オリックス60万、プロミス80万
借入希望額 3850万円【諸費用込み】おまとめ合計4060万円
39年ローン
頭金 0円
手付金30万
東海ろうきんにておまとめローン事前審査で通過しました。【個人情報は開示された上での判定みたいです】

本申し込みの案内がきたところ条件として
●借換え直近６ヶ月の正常返済
●カード解約
とありましたが、プロミスとアイフルは毎月満額をしておりませんが、正常返済と見られないでしょうか？
プロミス月21000円のところ15000円返済
アイフル月35000円のところ30000円返済
オリックスは満額20000円返済してます。
延滞はしておりません。

正直何故、事前審査を通ったのか不思議です。
ここまできたら本審査通過したいのですが、難しいでしょうか？
ちなみに事前審査でメルペイ定額払いを残20万を申告していなかったのですが本審査で申告したほうがよいでしょうか？
よろしければ、アドバイスお願いします。

[2225: 匿名さん]

みんな借金慣れしてるのか、ローンの返済を心配する人がいないのが不思議。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
まさしくその通り！審査が通るかどうかの心配ばかり・・・
こんな感覚では早晩返済に苦しみ、売却か自己破産の道が見える。

頭金ゼロ、年収の10倍近い借入額、他にも借入がある等、正気の沙汰とは思えないな。
まぁ、誰が苦しもうが全然関係ないのでいいが。破産して国のお世話にだけはならないでくれよな。自己責任だから。

[2227: 名無し]

>>2226 匿名さん

いちいちそのような発言されてどーしたいのですか？
あなたたちは何様のつもりで発言されているのでしょうか？

[2228: 匿名さん]

>>2227 名無しさん
あたまの悪い貧乏人にあたまの悪い人間がよかれと思ってアドバイスをする方が、よっぽどよくないことだと思うのだが？
そんなことも分からないヤツに「何様」と呼ばれる筋合いはないな。

住宅ローンの返済に苦しんでいる人間がどれだけいるか知っている？

[2229: 名無し]

>>2228 匿名さん

頭の悪い貧乏人とはとても失礼な事を言う人なんですね。
ローンの返済に苦しんでいると言いますが、仕事もお金も全てに言える事ですが、皆さん苦労、苦しみながら頑張っているのですから、そんな失礼なことしか言えない方は余程裕福な方なんでしょうね

[2230: 通りすがりさん]

>>2225 匿名さん
ローン自体の心配を、こんなところではしないよ。もっと身近な、信頼できる人間にするよ。

まぁ、ローンが始まった身としては、ずっと賃貸の方がよっぽど心配すべきことだと言いたいけどね。

[2231: 気になります]

言えてる。
大家さんが貸したくない相手、No.1は障害者がいる、No.2は高齢者だからね。いつまでも借りれるとは思えなくて不安だらけだったよ。

[2232: 匿名さん]

>>2229 名無しさん
ローンに苦しんでいるのが皆のわけないじゃん、全く苦労もせず支払っている人やそもそもローン組んでいない人もいるよ。
「皆さん苦労、苦しみながら頑張っている」偽善者がよく使うセリフだわ。

言葉だけをとらえて「失礼」と言い、内容の本質を見ないからあたまが悪いと言っている。貧乏人でもあたまのよい人間はいるが、少なくともここに相談にくる人間やあなたのような反論しか言えない人間はあたまが悪いに決まっているでしょ。

それとも、丁寧な言葉遣いをして、親身に答えて無謀なローンを推奨する人間の方が素晴らしいとでもいう気かな？

[2233: 匿名さん]

>>2231 気になりますさん
おっしゃる通りだね。
賃貸派の人は一定数いるけど、みな老後のことや障害持ちになった時のことを考えていない。

賃貸で今後も困らない人は、老後になった時にキャッシュで持ち家買えるくらい裕福な人間だけ(ホリエモンやひろゆき等)。
老後はローンも組めないので現役時代に購入しておくのが正解。ただし、生活を圧迫しない程度の返済に留められる場合のみだが。

[2234: 気になります]

2233さん

現役中は家賃補助があるのでついこの前までは低い家賃で住めてました。賃貸は自分達で契約したことなかったので試しに数年住んでみたけど、保証会社通すにしても身元引き受け人、緊急連絡先は必要で。何より家賃低い所から探すと、違和感があったり高齢者の近隣だったりして、それで思ったんですよ…高齢者になって借りれなくはないかもしれないけど、選べないなって。賃貸中万が一何かあったら遺族にも迷惑かける。
その点自分達のものなら、例え痴ほうになってもそこまで迷惑はかからないかなと思ってね。
高齢者施設って言っても、人口の多い所だと入居出来ないだろうしねって。
でもちょっと無理したかな、、そのぶん仕事頑張らなきゃって思ってます。

[2235: 匿名さん]

>>2232
あなたの意見に賛同しますが、ただ本当に危険なローン返済を考え直して欲しい目的で発言するならディスりたいっていう感情は抑えてレス方がいいですよ。
実際失礼な口調だと反感を買ってレスを消費する羽目になりますしそうなったでしょ？
ネットに限らず社会生活の中でも経験があると思いますが、中身が正論でも言葉が悪いと話を聞いてもらえません。
せっかくの意見を自分で聞いてもらえなくするように行動することはありません。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
ご忠告感謝します。
ただ、あまりに表面的な忖度文章が多く、少しは本音トークも必要だろうということでこんな文章を書いてみました。

[2237: 匿名さん]

このスレ、最近属性の低い人の質問ばかり多くなり不思議に思ってました。

[2238: 匿名さん]

少額の借金返済も延滞するのに、高額な住宅ローンを借りる心配をする人がいるのは返済に対する責任感の欠如

[2239: 匿名さん]

皆さんの情報を見て勉強させてもらってます。


56歳
年収390マン
妻子
勤続三年目
37年勤めた前の職場は不幸があり倒産

こんな私ですが、住宅ローンを今から組むとしたらいくらならとおりますか。。

1700マンマンションはむりそうです。銀行、フラット3個全滅です。

600マンから1000まんならいけますかね？

真剣に悩んでいます。宜しくお願い致します

[2240: マンション検討中さん]

>>2239 匿名さん
年齢的に、定年の年齢次第にもよりますが、
1800万円を65歳までに完済の場合は9年間になりますね。
その際は年間の返済負担率が恐らくですが30%を超えるかと思います。
400万以下の場合は返済負担率が確か25パーセントが目安だったかと思います。
一度、シミレーションをしてみて、ご自身が定年までにいくら借りれるか、試算してみてはいかがでしょうか？
返済負担率が目安をオーバーしている場合は銀行は貸してくれませんので、、、

[2241: 匿名さん]

>>2240 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます！定年はないので80歳完済で申し込みしてました。案の定全て落ちました。そうですね、銀行では、80歳までとの記載ありますが、それは、相当な社長さんとかですよね、大体の方、定年の65歳までで年数ローンを見立てないとやはり通らないですよね、私が無知でした。65歳完済で、もう一度考え直しですね、この額通るわけないですよね。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん
もちろん75歳までの返済期間で住宅ローンを組まれてる方は何名か知ってはおりますが、ほとんどが役員等の高級取りが多かった気がします。
あと、アドバイスとして、恐らくないとは思いますが過去にサラ金等で借金をして解約をしていない場合は、
サラ金の極度額（残債0）でも、銀行は、
住宅ローンの借入金額+サラ金極度額で返済負担率を出すのが多いです。
なので、もし、借りていた過去があるなら解約されているか確認は必要かと思われます。
すみません、老婆心ながらのアドバイスです。。。
頑張って下さい！

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
丁寧にありがとあございます！
千葉銀行に19日にWeb仮審査しましたが返事がありませんので多分落ちましたよね。なかなかむずかしいですね。多分金額的に無理なのでもっと金額を落とした中古マンションを考えようかと思っています。600マンくらいの物件で頭金2割くらい入れてだと、どうですかね。
ただ、事前審査を、既にもう、

ufj.
常陽銀行
優良からのフラット否決
してますので、

やりすぎですかね。。。

御助言ありましたら教えてください。宜しくお願い致します。

[2244: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫 42　妻40
【勤続年数】夫 8年 妻23年
【雇用形態】ともに正社員
【会社規模】夫　公務員　妻　一部上場企業
【年　　収】夫 540万　妻　680万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫　妻　子ども（８歳）子どもは１人のみです
【所有資産・貯蓄】現金資産　1700万　投資口座　700万　その他保険証券　300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400万　＋　200万（諸費用）
【自己資金(頭金・諸費用) 440万
【希望金額】4400万
【毎月の返済予定額】15万以内（現在の賃貸家賃と同等もしくはそれ以下）
【金利種類・利率】35年　変動　0.5％
【地域やマンションor戸建】新築マンション　東京以外の大都市部
【車】車は必要な時にシェアリングを利用しており、生涯所有するつもりはありません

【主な質問相談】
これまでずっと賃貸で生活をしていたのでマンションの購入に不安があります。銀行の事前審査は通っており、支払は問題がないと言われていますが銀行の営業マンの話を鵜呑みにすることができません。新築マンションは、大都市部近郊の駅歩5分以内の物件ですがあまり人気があるエリアではなくエリアNo1でもありませんのでリセールバリューには期待できないところです。
将来的に売却を考えた時に５０％以上値下がりした場合を想定してローン破綻にならないか不安です。
経験があるみなさまにどうかアドバイスをいただきたく存じます。よろしくお願いいたします。

[2245: 匿名さん]

>>2244
奥様は高卒?　一部上場企業とのことですがブルーカラー、一般職でしょうか。
リストラの心配はありませんか？
子どもにお金をかける必要性は感じないでしょうから、この額なら余裕で払えます。

[2246: 匿名さん]

>2243
審査する情報源は同じなので、どこの金融機関で否決されたかも他行で分かります。
その収入と年齢だと厳しいですよね。また中古の1000万前後の物件って担保価値が無ければメリットになりません。
持ち家に固執しないで生涯賃貸という方向も考えてみたらいかがですか？

[2247: 匿名さん]

安い中古不動産は担保価値が低いからまともな住宅ローンが組めない。
特に土地の所有権がない中古マンションは、相場に比べて金融機関の評価がかなり低くなる事が多い。

[2248: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
ええ！わかるんですか。。知りませんでした！ありがとうございました

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
そうですよね、どうもありがとうございました！

[2250: 検討板ユーザーさん]

37歳　男　妻同い年　子供4歳1人
勤続11年
年収590万
カードローン200万
3000万希望

こんな条件で通る可能性どこかありますか？
誰か詳しい方よろしくお願い申し上げます。

[2251: 匿名さん]

>>2250
3000万円くらいなら通るか気にするより、通らなかったら現金買い出来るようにお金貯めた方が早いですよ。

[2252: 通りすがり]

>>2250 検討板ユーザーさん
カードローンを返せないほど貯金がないのであれば、やめておいたほうがいいかと思います。
少しの間でも働けなくなったら詰みますよ。優遇金利もなくなりますし。

[2253: 匿名さん]

カードローンなどで気楽に借金する人が多いのかな？
先に簡単に返せる高利の小口ローンをさっさと返済すればいいのに、新たに高額の住宅ローンが借りられるか心配をはじめる。
借金は返済の心配のほうが先。

[2254: 匿名さん]

通常、年収の６倍ぐらいは金融事故がない限り融資してくれるはず。借りているキャッシング分は融資額から減額される可能性があります。また不要なキャッシング枠付きのクレカは解約をお勧めします。審査時に枠満額使用を前提に審査されます。

[2255: 匿名さん]

クレカは最初からキャッシング枠0でつくっておくのがいい。

[2256: 匿名さん]

教えて下さい！
コロナで年収400万切りました。

私42、妻41、子供3人、妻はこれから働く予定です。
貯蓄1700万円。
現在組んでいるローンや、カードローンは一切無く、土地有り2100万円の狭小注文住宅の35年ローンを考えております。
頭金は400万の融資希望は1700万円。

現在の本審査中の銀行は、三井住友銀行、住信SBI銀行、イオン銀行、新生銀行で35年ローンとなっております。

本審査に通らない場合は600万まで頭金を増やし借入額を1500万ほどに減額をすればローンは通るでしょうか…(･_･;

[2257: 匿名さん]

>2256: 匿名さん
通常なら年収の5倍ぐらいですから融資されるはず。尚、前年の年収が基準。
審査に落ちる場合、過去に金融事故がある。安定収入ではない。担保価値、債務者の健康状態で判断、頭金２割弱なら問題ないと思います。
また、いくらまでなら融資できると言う話も出るでしょうから、その時に増額すればいい。

[2258: 口コミ知りたいさん]

職歴が非正規や子供部屋おじさんの中年で、今は非正規半年ですが本審査に通ってしまって契約までしてしまいました。
でも非正規だといつクビになるか分からないのでとても不安です。

[2259: マンション掲示板さん]

>>2257 匿名さん

有難うございます、参考にさせて頂きます！
小さな会社ですが16年勤めており金融事故、借入などは一度も有りません。
コロナ禍で給料が一昨年から大きく下がり審査影響が出て通るのか不安でした。
結果を待ちたいと思います！

[2260: マンション掲示板さん]

>>2258 口コミ知りたいさん
本審査通過おめでとうございます！
こんなご時世ですから少なからずとも不安は伴いますよね。
通られたので先の事はその時でよろしいかと(^^)

[2261: 匿名さん]

貸す方は何かあっても担保や保証会社があり少しも懐が痛まないので、しっかり返済しないと損するのは債務者だけ。

[2262: 口コミ知りたいさん]

はい。
これからインフレになり家賃もあがるだろうし、ボロアパートの家賃と同じ返済額（フラット）なので決断しました。
賃貸はいつ追い出されるか分からないし。
固定資産税や修繕などで総額は家賃より増えるかもしれませんが節約していきたいと思います。

[2263: 名無しさん]

>>2250 検討板ユーザーさん
ローン完済条件がつく可能性が高いかと思いますし、諸経費分のお金がないとどちらにしても厳しくなるので貯金次第かと思います。

[2264: 名無しさん]

>>2256 匿名さん
ローンは通るかと思いますが、教育費の事を考えないといけないかと思います。
狭小物件はいざというときに売りにくいですし。
貯金ができているご家庭なんで、今後も貯金できるなら大丈夫かと思いますが。

[2265: 匿名さん]

賃貸料払いながら持ち家のための貯蓄って、止血しないで輸血してるみたいな行為。住宅ローンは金利払うけど時間（年月）の先取り、前借りみたいなもの。
考査基準に満たない人には貸しませんからね。

[2266: 匿名さん]

銀行は金余りなので、住宅ローンは属性に大きな問題がない限り多少減額されても借りられます。
ただし中高年の借入れ希望者が長期ローンを希望すると、返済期間を短縮される可能性があります。
定年後の年収と返済額を考えて困難なら借入額を減らしたほうがいいいでしょう。

[2267: 匿名さん]

住宅ローンを借りられただけで返済能力があると勘違いしてはいけない。
貸手は借手の細かな生活パターンやライフプランなど判定してない。

[2268: eマンションさん]

質問です。
住宅ローンを変動金利50年で申請することを営業担当者から勧められたのですが(変動金利35年だとフルローンが通らないため)、変動金利50年と35年とで何か違いであったり、デメリットはありますでしょうか？
個人的には50年の方が返済期間は延びるものの、返済額は低くなっていてメリットにも感じられました。

[2269: 匿名さん]

>>2268 eマンションさん
50年で借りて実際は何年で完済するつもりですか？

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 eマンションさん

https://xn--eckiy3f.com/buy/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83...
さすがに返済トータル額がかなり高くなりますし、途中で変動があがれば破綻リスクが高くなりますので、35年で無理ならやめたほうがリスク回避にはなりますが。
貯金がかなりあるなら別ですが。

[2271: 匿名さん]

50年ローン？を勧めるような営業は信用しない事
自分のライフプランをなにも考えてない人はまるめ込まれるかも

[2272: 匿名さん]

金余りで融資先を探している金融機関、新築件数が減っている住宅業界の思惑により長期ローンがつくられた。
家を買ってもローンを完済しないと持ち家にならず、実際は賃貸で住んでいるのと同じ。
老後も続く長期ローンで目先の月返済額を減らしても、長期返済になるほど負担する利子の額は膨れ上がる。
定年後高齢になっても現在の所得水準が続く自信がないなら、ローン控除の期間が過ぎたらさっさと繰り上げたほうがいい。
子供が居ればひとり累計千万単位の教育費がかかるし、老後資金も生活費の不足分として最低2000万必要といわれている。

[2273: マンション検討中さん]

賃貸とは全く違いますよ。
抵当権と所有権の違いを勉強しましょう。

[2274: 匿名さん]

自分の持ち家でないのはどちらも同じ。

[2275: 住宅検討中さん]

>>2274 匿名さん
抵当権を辞書で引いてみなよ

[2276: 匿名さん]

所有権がないと第三者への賃貸や分割譲渡もできないんじゃない？

[2277: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
賃貸なら退去できるけど、ローン返済中の抵当物件だとそれも簡単にできないということかな

[2278: 匿名さん]

>>2268 eマンションさん
50年返済できるローンってあるの？知らなかった。
ま、知っていても利用しないけどね。一生かけてローン払い続けるのって、賃貸と変わらないんじゃない？
賃貸と違うのは高齢になっても追い出されないことだけど、新築だとしても５０年後の維持費はえらいことになっているでしょうね。

[2279: 匿名さん]

50年ローンだと最初の10年ぐらいは元本分の返済はほんのわずかで、利子分を払ってるようなもの
10年かけて金融機関の利益を貢ぐようなひとはいないだろう

[2280: 匿名さん]

今の住宅ローンの残債が4500万円ほどあります。
で、今住んでるマンションを賃貸に出して、ローンの返済に充当し、他の気になる物件を住宅ローンを更に組んで購入する事は可能なのでしょうか？
借入は一億は超える見込みです。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
そんなのあなたの収入やマンションの立地や銀行次第だからなんとも。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
事業用の不動産ローンに切り替えて高い金利を払えばいいんじゃない？

[2283: 匿名さん]

＞２２８０
住宅ローンの基本条件ぐらい知識得てくださいな。「利用者本人が居住するため」の住居を購入する際に利用できるローンです。
余暇を過ごすための別荘や賃貸用物件、投資用物件などには利用できません。

分かって時点で契約不履行だから優遇金利外されるしペナルティー受けますよ。

[2284: 匿名さん]

優遇金利外されるだけならいいけど、一括で返せって言われる案件でしょう
フラット３５不正融資問題ではそうなってますし

[2285: 口コミ知りたいさん]

はじめまして、質問お願いいたします
フラット35の申込みを考えてるのですが、本審査を店舗かwebで選べる会社(SBIやアルヒ等)は、どちらの方が通りやすい等はあるのでしょうか？
属性があまりよくないので、もし店舗かweb申込みで違いがあるならと思いまして…

[2286: eマンションさん]

>>2256 匿名さん
昨日無事、イオン銀行本審査通りました！
後は、アルヒ変動、三井住友銀行、新生銀行、りそな銀行の本審査結果待ちとなります。

住信SBI、PayPay銀行、三菱UFJは落ちました。

[2287: マンション検討中さん]

いつも見させてもらっています。
千葉銀行の事前審査で落ちましたが、
もう一度物件価格を下げて、審査に出す分には問題ないですよーと言われたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？他にも三件ほど、落ちてまして千葉銀さんが、最後の綱でした。

同じ銀行に物件を変えて再審査して通った方はいますか？

よかったらおしえてください！

[2288: とおりすがり]

>>2287 マンション検討中さん
落ちた原因にもよりますが、物件価格だけの問題ならば、何回出しても問題ないですよ。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 とおりすがりさん
教えていただきありがとうございます！
完済時年齢と物件価格の問題でした！
半年待って、綺麗に履歴が消えてから、再度申し込むほうがいいのかな、とか、色々思いました。
千葉銀行さんは、最後に仮審査してもらったところなので大丈夫ですかね。
他には怖いので、半年後のほうがいいんですよね。。。？

[2290: とおりすがり]

>>2289 マンション検討中さん
同じ金融機関（保証会社）なら大丈夫ですよ。落ちたという履歴は審査に影響しないです。影響するのは、審査に落ちた理由が信用情報だった場合です。（「この人はお金にルーズな人だ」という記録がいつまでも残ってしまうため）

なお、他の金融機関で審査するなら少し話は変わります。信用情報機関に多数の問い合わせ履歴があると、「おや、この人はもしかして他てたくさん落ちている危ない人？」と思われるリスクがでてきます。ただ、5回位なら全然問題ないですよ。

[2291: マンション検討中さん]

>>2290 とおりすがりさん
そうなんですね、丁寧にありがとうございます、とても詳しいので、専門家の方でしょうか？
良く落ちたら半年開けて他の金融機関に申し込みましょうなんて書いてあるところが多いので。。。

何しろ年齢的にが56ですので、通らない確率のほうがおおいです。今までは80完済でだしてましたが、70完済でだそうとおもいます。

[2292: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん
14年ローンで返済できるぐらいの資金があるならローン控除期間が終わったら完済したほうが老後の資金繰りが楽じゃないですか？
老後も確実に安定した相応の収入があるなら別ですが。

[2293: 匿名さん]

>>2292
資金繰りの観点で見たら完済しない方が得です。
Excelに入れてみて下さい。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 匿名さん
すみません、色々ありがとうございます。

無知すぎて、すみません。

、どうするのが一番ベストですか？？

[2295: 匿名さん]

多分手元資金が潤沢にあるから70歳までの14年間でローンを完済できるのでしょう。
サラリーマンだと定年を過ぎたら大幅に年収が下がるので、ローンの返済が困難になる。

[2296: マンション検討中さん]

>>2295 匿名さん
どうもありがとうございます！もともとの物件価格も抑えての購入を考えているので、決してお金があるわけではありません(^◇^;)
色々参考になります

[2297: マンション検討中さん]

半年開けて綺麗にしてからが良いのか、悩みに悩みます。。。

[2298: とおりすがりさん]

>>2297 マンション検討中さん
なぜそちらの銀行の住宅ローン窓口に相談しないのでしょうか。ここで相談するより確実だと思いますよ。
なお、住宅ローンは別に不動産会社を通す必要はないです。

[2299: マンション検討中さん]

>>2298 とおりすがりさん

色々皆さま教えていただきありがとうございました^_^^_^^_^

[2300: 口コミ知りたいさん]

つなぎ融資に対応してないネット系の場合は、つなぎ融資はどこを利用すればいいでしょうか？

[2301: マンション検討中さん]

質問失礼致します。
信用金庫で、住宅ローン審査うけようとおもうのですが、
55さい以上でも、ローンが通ったという方いらっしゃいますか？

他でも、高年齢でも、住宅ローン通った方はいますか？

また、完済年齢は、70歳設定の方がとおりやすいとかありますか。

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん
手取り年収に借入予定金額と毎月の返済可能額があれば、自分でとおるかどうかある程度わかるはず
高齢になっても相応額の年収が維持できないと返済できないのでは？

[2303: 匿名さん]

住宅ローンを借りられても、返せなければ意味がない。

[2304: マンション検討中さん]

都銀に住宅ローンの事前審査申請して2週間以上経過。
いまだ可否について結果の連絡がない。
否決でもいいから早く返事だけしてほしい。
（※他は否決になってて、最後の一行です、）

[2305: 匿名さん]

マンション 購入可能額について。

現在、都内秋葉原近くに在住です。
持ち家ですが、今後買い替えの可能性もあるので、参考にお聞きしたいです。 現在の家→夫婦それぞれの職場に徒歩、自転車で通勤。
広さ55平米、2004年築、
昨年中古マンションをフルリフォームで購入。14階建の10階。
6000万円、頭金1000で、5000万をローン夫単独変動0.34で組んでいます。
月々ローン15万（夫持ち）、管理修繕2.5万（妻持ち）です。

世帯年収は1800くらい、
夫1350-1400 医師 48歳
妻450 正社員事務 36歳
子供、車なしです。

月々 夫手取り65-75、妻手取り25です。
いまのローンは負担なく払える額で、夫は定年後もバイトなどで1000万程度は収入を確保できそうです。
夫定年までは勤務地に近い今の場所も良いなと思いますが、もう少しグレードの良い家でもよかったかなと思います。
今の家は5000-5500万程度では売れると相場からは感じます。
質問ですが、我が家の収入からみて、いくらくらいのマンションであれば買い替えできると思いますか？

[2306: 匿名さん]

年返済が年可処分所得の２０％～２５％なら安全圏。３０％超えるとイエローカード。
物件額はローン金利や軍資金、期間で異なるでしょうから、試算してみてください。
体調により将来の特養、自立型優良老人ホームお墓とかも終活に向け考慮する必要があるでしょう。

[2307: 匿名さん]

一部上場勤続10年超、年収720万円、借入希望4500万円で事前審査通ってたのに本審査3日で落ちました。
「是非本審査申し込みください！」と電話きたのに…。
健康状態は概ね問題ないですが一つ要経過観察です。
大手メーカーの駅10分以内築浅戸建です。
審査に落ちた理由としては何が考えられますか？

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
どういった金融機関か分からんので何とも…　メガバン地銀信金ネット銀行それぞれ違うし。実行時の年齢とか担保価値の評価もまちまちだし。

[2309: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん
クレカの信用情報ぐらいでしょうか。
わからない…。
私は地銀とネット銀行で年収同じくらいで39歳
築浅戸建で4200万問題なしでした。
用経過観察もありましたが。。

[2310: 匿名さん]

成約残しがあり削除し再度審査をし住宅ローンを組めた方いらっしゃいますでしょうか？その際期間はどの位かかりましたでしょうか？

[2311: 匿名さん]

どなたかMCJフラット35アプリでローン申し込んだ経験の方いらっしゃいますか？
審査が確定しましたとの結果が出たのですが、
これは事前審査のことでしょうか？
本審査は後程あるのでしょうか？

[2312: 検討板ユーザーさん]

団信がおすすめの銀行ってありますか？
りそなの団信革命とかはコスト高ですかね？

[2313: 口コミ知りたいさん]

皆さん審査は合計何社程度されていますか？

二社否決が出て、カードローンを返済してから2年待った方が良いと不動産屋に言われ土地は泣く泣く諦めました。
半年とよく言われると思うので2年の信憑性がよく分からずこのまま諦めて良いのか悩んでいます。

決まった土地がなくとも銀行に相談に行く価値はありますか？

[2314: 匿名さん]

>皆さん審査は合計何社程度されていますか？

普通は事前にしっかり比較検討して1社に絞るでしょう。
何社も申請するのは承認に自信がない属性の人だけ。

[2315: 検討氏]

団信についてお尋ねです。
三大疾病の場合だと、脳卒中、心筋梗塞で就業不能60日or所定の手術でローン0となり、全疾病だと就業不能60日以上のみとなってはいますが怪我病気に広く対応しています。
金利差としては0.07となっており、とても悩んでいます。
皆様で、これに入ってる等、良いアドバイスお持ちの方いらしたら教えてください

[2316: 検討使]

団信について全疾病（金利0.4%）か三大疾病（0.25%）入院補償等なし））について悩んでいます。全疾病の方は脳卒中、心筋梗塞で手術してもローンチャラにはならず、60日以上仕事に就けないという条件です。三大疾病の方は手術込みです。
非常に悩んでおり、入っておられる方いましたらアドバイス願いたいてず

[2317: 名無しさん]

>>2315 検討氏さん
60日以上の就業不能ってわりと後遺症残るレベルで、脳梗塞で言うと半身不随や言語障害とかそのくらい。そうなると一般団信でも賄えるからいらないと思ってる。
不安なら掛け捨ての医療保険入った方が金利分よりも安く、しかも保険金降りる条件も緩いからいいと思うわ。

[2318: 名無しさん]

>>2313 口コミ知りたいさん
カードローンを完済解約してから1ヶ月でメガバンクの本審査通過したからカードローン自体はネックになってないと思う。
2年で属性が回復するのは軽度の延滞とかで、CICのA,Pとかで記載されている返済履歴の部分。カードローンの利用自体がダメなのであれば完済解約してから5年経過する必要がある。
延滞の心当たりはないですか？

[2319: 通りがかりさん]

自分 42歳正社員 年収430万
クレジットカード３枚 遅れ等無し。
キャッシング110万有り
個信は全て異動無し。(１ヶ月前までは延滞と延滞解消が有りました。)
昔の住民税と国保の滞納分を分割で支払い中。
妻は数年前に自己破産有り。
今はクレジットカード１枚所有。
KSC記載有り。
なので今回、自分のみの名義でクレディセゾンフラット35を事前審査申し込みしました。
通るか不安です。。。
皆様の忌憚無いご意見、ご見解宜しくお願い致します。

[2320: 匿名さん]

>>2319 通りがかりさん

希望融資額次第ですかね。

住民税と国保は会社員であれば社会保険の方を見るので審査には影響はないと営業マンに聞いた時があります。
ただ融資実行までには払っておいたほうがいいとも聞いてます。

[2321: 通りがかりさん]

>>2320さん
ありがとうございます！
希望額ですがハウスメーカーの方が
返済率等を計算してギリギリのところで審査かけてみるとの事でした。

[2322: 匿名さん]

>>2321 さん

クレディセゾンで調べると平均返済比率が20～25%らしいですね！
自分ももうすぐ本審査の結果が出るので胃がキリキリしてます^_^;

[2323: 通りがかりさん]

>>2322さん
事前審査が通っただけでも羨ましいです(^_^;)))
事前が通ればほぼ本審査も大丈夫とかp(^-^)q

[2324: 通りがかりさん]

>>2319です。
結局クレディセゾンフラット35の他に
ろうきんにもまとめ込みで3300万円で事前審査だしました。
果たしてどうなる事か・・・
ちなみにクレディセゾンはA社
ろうきんはB社
もし承認になった場合どちらでも使えますよね？

[2325: 匿名さん]

1行審査に通ると不動産屋なりハウスメーカーに情報が伝わり２行目以降も審査に通りやすくなります。

[2326: 通りがかりさん]

>>2325さん
ありがとうございます。
B社経由で申請した ろうきんが可決した場合A社でも ろうきん使用できますか？

[2327: 匿名さん]

なんで住宅ローンをHMかどこかの会社経由で申請するのですか？

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

だいたいの人がそうするから

[2329: 匿名さん]

借入希望者が自分で各社の住宅ローン金利や条件などを比較して2,3社に絞り込むでしょ。
どこに申請するかは直接窓口で優遇金利やメリット・デメリットを確認してから決める。
どこかを経由すると直接交渉できないから不利なんじゃない？

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
半分近くの人が住宅ローンの借入先を自分で選んでいる。
不動産業者経由だと余計な手間やマージンが掛かるので自分で選んだほうがいい。

[2331: 通りがかりさん]

私は野菜はスーパーで買います。

[2332: 匿名さん]

業者経由でローン手続きを頼むと提携先の会社しか紹介しない
利用するのはものぐさか属性に問題がある人ぐらい

[2333: 通りがかりさん]

>>2332様
人には人それぞれの事情がありますよね。世の中全員が貴方様の様に素晴らしい属性な訳ではございません。
若気の至りに後悔し、少しの光に望みをたくしてる方達も沢山いると思います。
十人十色でいいんじゃないですか。

[2334: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
提携先メガバンクで割増に金利優遇受けれたり、確認済証の後日提出が出来るのでコスト、スケジュール面のメリットも出るぞ。

[2335: 評判気になるさん]

>>2332 匿名さん
そう思って四つほど回ったけど、提携先が一番金利安かったわ

沢山ある提携先の中で一番いいのを教えてくれたみたいで、反省した

[2336: 匿名さん]

>>2335 評判気になるさん
それがわかっただけでもいろいろ回った甲斐があったでしょ。

[2337: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

無知な人が自分で選んで審査に落ちたりしたらマイナス要素になりかねませんよ？
自分の属性にたいしてなにも問題がなくすんなり審査に通る自信があれば自分で選べばいい。が適切な答えじゃないでしょうか？だいたいの不動産業者もその人にあった銀行を紹介してくれるわけで、色んな属性の人がいるので自分で選ぶのよ善し悪しですね。

[2338: 匿名さん]

大体の人は自分の属性ぐらい理解してるでしょう。
ローンの申請前にあわてて自分の信用情報を調べるような人には難しいかな。

[2339: マンション検討中さん]

https://estate-rabo.com/bk-sinsa/

ここ結構参考になりましたよ！

[2340: 通りがかりさん]

今後の金利の上昇が怖いけど、低金利時代の恩恵を享受したい...
ミックス金利は無しでしょうか？？

[2341: 匿名さん]

属性に不安がない人は、各金融機関の金利や手数料、団信の内容や各種手続きの簡便さを比較して選べばいい。
自分の属性や購入予定不動産の評価に不安がある人は、金利などが不利な条件でも貸してくれるところから借りるしかない。

[2342: 匿名さん]

ミックスって日本人の足して二で割るみたいな発想。どっちつかずの半端。

[2343: 匿名さん]

私道の袋小路に建つ中古戸建てを売りつけようとした業者は、よく知らない地銀の住宅ローンを勧めてきた
他の業者の物件では複数の都銀ローンも問題なくクリアしてるから、物件によっても貸出しできる銀行が変わるらしい

[2344: 通りすがりさん]

>>2343 匿名さん
物件の基本情報（価格や築年数や広さ）以外で考えられるのは
・市街化調整区域
・再建築不可
・建築基準法不適合（容積率オーバーなど）
などでしょうか。

[2345: 匿名さん]

私道の袋小路だと接道の問題で再建築不可の可能性あり。
コンプラの社内チェツクが緩い地方の中小金融機関だと貸出すかもしれない。

[2346: 匿名さん]

新築の建売り住宅でも連棟分割など、接道と同様に素人にはわかりにくい物件があるので信頼できる業者を選ぶ必要があるでしょう。

[2347: 匿名さん]

都銀やネット銀行を含めて、金利やその他の条件が有利な所を喜ばない不動産業者がいるけど、ローン提携先から手数料でも入るのかな？

[2348: 通りすがりさん]

>>2347 匿名さん
自分の管理下で動いてくれないから、すごく不安なんだよ。住宅ローンのミスで、引き渡し日に融資が間に合わなかったらたいへんだからね。

[2349: 匿名さん]

普通、引き渡し実行を確認してからの融資でそれまでは注文住宅などは必要に応じプロパーローン使ってんでしょ。
そんな事、不動産屋やHMは知っているはず。

[2350: 匿名さん]

>住宅ローンのミスで、引き渡し日に融資が間に合わなかったらたいへんだからね。

売り手してはそうかもしれないが、逆に不具合補修などで実際の引き渡し日が遅れることもある。

[2351: 匿名さん]

>>2348 通りすがりさん
>自分の管理下で動いてくれないから、すごく不安なんだよ。

不動産業者が購入者を管理？
購入者の金消契約の進捗状況を確認すればいいだけ。

[2352: 通りがかりさん]

クレディセゾンフラット35とカシワバラアシストのフラット35の事前審査が両方とも承認になりました。
ですが信憑性はどうなんでしょうか。
ハウスメーカーの方は「大丈夫です！」とは言ってくれてますが・・・

[2353: 名無しさん]

８月のフラットは上がりそうだけど、９月のフラットは流石に下がりそうなんで
９月に実行した方がいいでしょうか？

[2354: 通りすがりさん]

>>2351 匿名さん
自分がその不動産屋の立場になってみ？
仕事（というよりも自己管理か）が出来る顧客ならいいが、そうとは限らない。
意味がないのに嘘つく顧客だっているよ。

[2355: 通りがかりさん]

来年春入居でまだローン銀行決めてないんですが、健康診断でピロリ菌が見つかったんですが、治療しても審査問題ないですかね？

[2356: 匿名さん]

>>2354 通りすがりさん
顧客の属性を見るのも不動産営業の仕事。
買い手は営業の立場に気を使う必要なし。

[2357: 匿名]

借り入れ金額5050万円の0.39%(事務手数料111万円)と、借り入れ金額4940万円の0.725%(保証料内枠)で比較をしたところ、16年以内に住み替える場合は内枠の方が得との試算結果になったのですが、こちら合っていますでしょうか？

[2358: 通りすがりさん]

>>2356 匿名さん
論点がズレてる。誰も、不動産営業の提携先の金融先でローンを組まなきゃいけないなんて言ってないぞ。
なぜ、不動産屋が、提携先のローンで組ませたいかという話だったろう。

[2359: 匿名さん]

>なぜ、不動産屋が、提携先のローンで組ませたいかという話だったろう

不動産屋が顧客を管理したいだけ？

[2360: 名無しさん]

住宅ローン検討中です。
頭金無し諸経費込みで変動のローン借りて、
金利変動のヘッジとして、確保した自己資金の一部で
ETF（銀行株とか金）持っておくのがいい気がしています。
如何でしょうか

[2361: 買い替え検討中さん]

満額でローンが組め、生活及び貯金に支障を来さないのであればそれがいいと思います。
住宅ローンの金利以上分に利益が出せるなら運用の方が良いよねっていうシンプルな考え。

[2362: 名無しさん]

FPさんと建築会社さんが此方の同意もなしに
勝手に事前審査をするというのは有り得るん
でしょうか？

[2363: 匿名さん]

>>2362 名無しさん
通常は不動産の契約にFPなんか絡みません。
業者の息のかかったFPなんかローンの背中を押すだけで何の役にも立ちません。

[2364: 買い替え検討中さん]

やるやついそうだけど、それ完全に違法でしょｗ

[2365: 名無しさん]

2362です
2363さん2364さん
成約残しがあり削除してる最中の事だったので
もうショックなのと信用が出来なくなりました。
やっばり自分達で動いて相談会等に行こうと思います。有難うございましたm(_ _)m

[2366: 検討板ユーザーさん]

住信SBIの対面が変動0.39で団信も良いのに
モゲチェックとか価格コムでランキング低いのが謎

郵送か来店必要だからか？
同じ住信のネット専用は上位の傾向だけど、
それより条件いい気がするのに

[2367: マンコミュファンさん]

すみません。教えて下さい。
フラット35の本審査にあたり、所得証明書(R3.R4)を求められました。なのでR2.R3の所得ですかね。
自分は会社員でR2の１月入社です。
役所へ行き所得・課税証明書という書類をもらって来たのですが
R2の証明書にだけ「公的年金等以外の合計所得金額」と書いてあり、200万弱の金額が書いてありました。
R3には何もありません。
いったい何なのでしょうか？
文章がハチャメチャで申し訳ありませんが教えて頂きたいです。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

[2368: 名無しさん]

初めての投稿で質問します。

東北の田舎住みです。夫36歳、私34歳、子ども年長、2歳児の2人がいます。

夫の年収が270万、私が250万、小さな家で抑えて抑えて…住宅ローンを組むのは無謀でしょうか…

[2369: マンコミュファンさん]

>>2368さん
自分も東北の田舎の者です！
属性もあると思いますが
土地等は安いと思いますので
全然大丈夫だと思います！
お互い頑張りましょう！

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンコミュファンさん

返信ありがとうございます。
マンコミュファンさんもおうち建てた、もしくは予定ですか？
意見を聞けて前向きになりました。

[2371: 匿名さん]

金利について…信用金庫で住宅ローンを組んだ方、金利はどのくらいでしたでしょうか？

[2372: マンコミュファンさん]

>>2370さん
自分は今本審査に向けてHMと間取り等打ち合わせ真っ最中です！

[2373: 名無しさん]

先日、仮審査に行ってきました。

そこの銀行のカードローンがすでに400万あります。
正直、引き落としに間に合わず、数日遅れが過去にありました。

そのような状態ではやはり仮審査通過は難しいでしょうか。

[2374: 通りがかりさん]

>>2373 名無しさん

高い金利で金借りてくれるお得意様なので、上手く融通効かせてくれるんじゃない？

[2375: 名無しさん]

初めて投稿します。

夫　500万　28歳　会社員
妻　300万　28歳　介護関係　※育児休職中
子　　　　　1歳
預金　100万程度

家探しを始めています（地方政令都市）。
頭金をいくらくらい貯めたほうが良いのか、またどのくらいのローンを組むのが妥当なのでしょうか？
数年後、もう1人子供は欲しいと思っていますので、3LDKまたは4LDKの家に住めたらと思っています。
現時点ではありますが、頭金なしのフルローンで4000万借りれたらと考えてまして…流石に無謀でしょうか…

[2376: マンコミュファンさん]

>>2375さん
年収436万の自分でも
頭金0でフラット35
3800万承認頂きましたので
個信に不安が無ければ大丈夫だと思いますよ。

[2377: 通りがかりさん]

>>2375
ご質問は、借りれる額でなくて、返せる額で、よろしいですか？
まず諸費用で物件の1割は必要となります。諸費用も借りれる銀行もありますが審査が厳しくなりますし、金利も上がりますので、おすすめしません。（金利は、人ごとに審査がされて出てくるものです。銀行が公表している金利は、「最優遇金利」といって、審査結果が良い人にのみ適用できます。フラット35を除く）
さらに、ローンを借りている間は、ローンの金額の1割の貯金は持っておいたほうがいいです。突然の病気など（例えば保険がもらえない鬱など）で、稼げなくなり、返済が滞ったとき、かなり大変なことになります。ググってください。

上記より、物件価格が4000万円のであれば、貯金が800万円となってからをおすすめします。難しいのであれば、物件の額を落とすか、ご両親から生前贈与をしてもらうという方法があります。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 マンコミュファンさん
借りれる金額と返せる金額は家族構成でかなりかわりますが。一般論なら年収の５倍を越えるとリスクはあがりますし、この方が二人子供になり、妻が時短が続くと貯金額からは4000万はリスクが高いと思います。

[2379: 匿名さん]

ぎりぎり払える位での購入って物件次第だよ。
好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性があるし、戸建てだと全国どこでも値落ちするからやめた方がいい。
郊外のパワービルダーの建売戸建て無理して買うとか意味分からん。

[2380: マンション比較中さん]

お知恵ください。

都内中古マンション購入希望：4,780万円　2009年築　45㎡　1LDK
属性：某上場企業に勤めて5年目の29歳　年収約700万円
他借入：なし
副業として、デザインをしています。会社は副業を奨励しています。入社してからほぼ毎年副業収入あり、昨年はその収入が20万円こえたので確定申告しました。
経費として、パソコン購入代金、貸し会議室代金が50万円ほどになり、マイナス計上となりました。

実家に住民票をおいていますが、通勤及び副業のために都内中心部に家賃12万円でマンションを借りています。この資金がもったいないので、住宅ローンを組んで、自己資金を1割近く入れて中古マンションの購入をしたいです。

楽天銀行：事前は否決
auじぶん銀行：事前は通り、本審査が否決
三菱FJ銀行：事前審査は通り、本審査の書類を集めています。

否決理由が副業のマイナスなら、修正申告も考えています。
修正申告すると、すぐに修正後の納税証明書も課税証明書も税務署に申し出すると発行されると税理士先生から聞きました。

皆さんのご意見を伺いたいです。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション比較中さん
独身で住宅ローン使って買うのは投資目的の人もいるんで警戒されますよ。
中古じゃなく新築で提携ローン使ったら通りやすいです。
あとは返済比率と物件の担保価値。
自分の場合は税金ほぼ払っていない状態でも通りました。なので副業マイナスは関係無いと思われます。

[2382: マンション検討中さん]

今月、住宅ローンを完済しました。
あわせて、住み替えを検討しており、そろそろローンの事前審査を出そうかと思っていますが、完済したローンの情報はいつごろまで残っているでしょうか？

[2383: 匿名さん]

>好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性があるし、

いくら好立地でも都市部の中古マンションは供給過剰で売れ残りの在庫が多数。
不動産を売却する時に利益が出るような話は業者のセールストークなので信用しないこと。
中古不動産は買い手が買い得感を感じる価格じゃないと売れない。

[2384: 評判気になるさん]

人口減っている国で不動産が高騰って一過性にしか見えなくて、コロナとロシア問題落ち着いてから買えばいいと思うんだけど

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
売れ残りじゃなくて売れそうな値段より高い値段でレインズに出してるからですよ。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
成約件数と在庫のバランスが悪いですね。
東京では成約件数で1年分以上の中古マンション在庫がある。

[2387: 口コミ知りたいさん]

＞好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性がある

この発言が出るのって大概相場のピーク

[2388: 匿名さん]

>>2387 口コミ知りたいさん
欲しい人多いのにマンション価格下がるんですか？

[2389: 通りがかりさん]

値段が下がり出すと皆一気に様子見するよ

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
様子見しようにも今の家は古くなるし、子どもは大きくなる、相続税対策したい、家賃補助なくなる、等時間はどんどん経っていくのですよ。
好立地の物件は欲しい人が集まり、都内でもニーズに合わない物件は売れないだけ。
現状の雇用市況と似てますね。人手不足なのに失業してる人いる。

[2391: 匿名さん]

中古マンションの売れ残りが多いのは、値付けを含めニーズに合わないマンションが多いという事
一般の人が長期ローンで買うようなマンションを中古で売却して利益が出るような事はまずありません

[2392: 通りがかりさん]

中国、イギリス、アメリカ、既に不動産環境が極度に冷え込んでいるのに、わざわざ今買うのは理解できんね
日本も既に新築戸建が減っているという報道なされているの知らないのかね

[2393: 通りがかりさん]

リーマンショックの時は不動産会社の倒産が相次いで、新築なのに1000万値引きの投げ売りとかあったからね
ここ数年でかなり値上げして、需要が減ることも報道されているのに、何故わざわざ金利上昇局面で高値掴みするのか

[2394: 匿名さん]

>>2393 通りがかりさん
中高年ですでに持ち家がある人はわざわざ引っ越さなくていいけど、20～30代の持ち家の無い人はどうするの？
家族で住める賃貸の家賃より住宅ローン支払額と維持費の方が安いから買われる側面もある。

[2395: e戸建てファンさん]

本日ようやくローンが実行されました。
属性がかなり低い（非正規と無職のみの職歴で、転職３ヶ月）ので、当初10年：0.77％、残り：1.02％です。
このスレにも３年近くお世話になりました。
アドバイスをいただいた方、ありがとうございました。
メンタル弱いので助かりました。
お陰様で私のような低俗性でも注文住宅を建てられました。
このスレともさよならです。
固定なので金利も気にしなくていいので。

[2396: 匿名さん]

買うものが無くなると家電品を買うような感覚で変動の長期ローンで家を買うような人が少なからずいるようです。
このローンカテでは多重債務者や信用情報に問題がある人、自己資金や年収が少ない世帯が競うように住宅ローンを組みたがる様子がわかります。

[2397: 通りがかりさん]

>>2396
例えばどの人ですか？

[2398: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
家賃負担より軽くなるし住環境良くなるし別にいいのでは。
競売や任売って狙ってても全然出ないからなんとかなるんですよ。
リーマンショック後ですら個人宅はなかなか出なかった。貧乏人は家買った方がいい。

[2399: マンコミュマン]

>>2396さん
自分もその中の1人です(笑)
夢を持つのも
夢を語るのも
そして叶える事も
素敵な事でしょ♪
一度失敗した人間の方が気を付けるという事もあるかもしれないし♪

[2400: 匿名さん]

少額の借金でも返済が遅延するという状況が理解できない