住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2139: e戸建てファンさん]

つまり、何も決まってないということですね。
注文住宅は、年末までは空白期間になりますね。

[2140: 通りがかりさん]

>>2138 戸建て検討中さん

悪いけどリフォーム毎に乗換えるって発想が出る時点でチョット馬鹿だろ

まあ今は1.5％の金利から1％は下がりそうなんでメリットあるが、次が10年後としても乗換にメリットなんかない
そもそも今のリフォームの金が用意出来てなくて、次のリフォームもローンとか考えてる時点で計画性なさ過ぎ

とりあえず月1.5万ぐらい修繕用に積立たら？
新築で買った時から10年やってれば単純に180万貯まってんで?
加えてボーナス年10万貯めておけば280万貯まってたはずだけどね

[2141: 通りがかりさん]

>>2139 e戸建てファンさん

10年1.0％が決まってるから、空白期間とかないだろ

[2142: 通りがかり]

>>2138 戸建て検討中さん
一本化は築古の大規模リフォームとかの方がメインかな？
10年毎に住宅ローンに含めて借換なんて非現実的だし、次回以降はリフォームローンになると思う。
そもそも毎回借入で対応する気なら計画性なさすぎ。

[2143: 匿名さん]

住宅ローン１０年返済すると、住宅ローン減税で３００万ぐらいは貰えてる
修繕はそれで払える

[2144: 名無しさん]

>>2143 匿名さん
減税分をそのまま貯蓄に回してる人はそれ以外でもしっかり貯めてるでしょ

貯蓄に回す余力がないから修繕費にあたふたするわけで・・・

[2145: マンション検討中さん]

政府が住宅ローン控除延長の検討に入ったと昨日、Yahooニュースにありましたが、
11月末までのかけ込みは、減りそうですかね。

[2146: 匿名さん]

延長がされること自体はあらかた予想されてたとこだと思うよ
一番の問題は金利キャップ制の導入の有無

[2147: 戸建て検討中さん]

旦那が異動ありの為、私(妻)が住宅ローンを組みたいと思ってます。年収370万 医療系国家資格有り、勤続８年 他ローンなし。旦那 会社員 年収400万 勤続４年 。子供３人。この場合ですと、旦那との収入合算は不可ですよね？つまり、私の年収での借り入れとなる場合、地銀だとどれくらいまで貸して貰えるのでしょうか？フラットだと自分の年収からのシュミレーションが可能ですが、地銀だと月々の返済可能額でのシュミレーションになるため、おおよその借入額がわからずどこの銀行を選べば良いものかと悩んでおります。

[2148: 匿名さん]

>>2147 戸建て検討中さん
合算できないもんですかね？機関によって判断基準が異なるのでなんとも言えませんが、とりあえずご本人様お一人の家計収支で住居費に月々いくらなら無理なく払えそうですか。その35年(420ヶ月)分がひとつの基準になるとと思いますが、いかがでしょうか。

[2149: 戸建て検討中さん]

>>2148 匿名さん

早速の回答ありがとうございます。月々8万～9万程は支払い可能です。田舎に済んでいるため車２台所有。どちらも現金購入。貯金が200万程。(一昨年車を購入したため少ないです)旦那のブラックの原因は親にありまして…借金を返済させるため、旦那親に毎月旦那の口座に入金してもらい、それをこちらが借り入れ先に入金という作業を1年間してきました。弁護士に介入してもらったため、親との話し合いなど全て書面にしてあります。この書類を持ってメインバンクに全て話をしたら、収入合算が可能になる可能性はありますかね？それとも、何も話さず私一人で審査にかけた方が良いのか…

[2150: 匿名さん]

>>2149 戸建て検討中さん
なんとなく、欲しい物件やエリアが決まっておらず、借入可能金額を把握してから物件探そうとされているのかなと思いましたが、それで銀行に相談しても担保評価等の具体性に欠けるので担当者も答えにくいかなと思いました。

あくまで私見ですが、仮でいいので支払可能額から諸経費も含めて借入額を決めて、それに見合う物件をネットで見つけ、事前審査にかけてみるってことだけやってみるのはどうでしょうか。通ってしまっても先着の方がいて契約できなかったって言えば大丈夫ですし。地域によってスピード勝負な物件もあるので、いきなり本命で勝負するより手続きの流れも自身の与信評価も把握できるかなと。あと人によっては、CICで自分の与信情報の傷を確認したりするのもありかなと。

[2151: 匿名さん]

>>2149 戸建て検討中さん
旦那様のトラブルの詳細はよくわかりませんが、知らん顔で申請してもしも指摘・確認が入ったら、事情を淡々と説明し、なにか問題ありますか？って顔でいればいいと思います。与信情報を調べた時に旦那様が債務者として記録されていたとしても完済してるなら後ろめたいこと何も無いじゃないですか。

[2152: 戸建て検討中さん]

>>2150 匿名さん
旦那がこのような状態で恥ずかしさもありなかなか踏み切れない所です。40が近くなり周りから新築を進められる事も多くなり自分なりに色々と調べている所です。
以前、旦那のCICを開示した際に私のも開示しましたが光熱費やスマホ代をクレジット払いにしている分の履歴$マーク、スマホの分割$マークでした。旦那の分は、異動が1件で半年前に支払い済みです。
少し勇気が出ました。不動産やハウスメーカーに出向いてみます。
ありがとうございます。

[2153: 戸建て検討中さん]

>>2151 匿名さん
後ろめたい事は何もないって言葉に励まされました。ありがとうございます。
ずっと旦那名義でクレジットも作れない日々で一生賃貸かと思ってましたが、この掲示板を見て色々と勉強になりました。
一度、取引のないJAバンク辺りに収入合算で出してみたいと思います。
ありがとうございます。

[2154: マンション検討中さん]

質問です。どなたかご教示お願いします
夫　450万　勤続9年
妻　350万　勤続4年
カードローン3社で270万
車ローン20万
3500借入希望
カードローン2社と車ローンを完済予定で
170万円のカードローン一社を
ろうきんの住宅ローンプラス500に組み込まないかと
今、事前審査中です。
個信開示はまだしていません。
とある見込みはあるでしょうか？
よろしくお願いします。

[2155: 戸建て検討中さん]

次のステップが土地の名義変更。
なんか面倒そう。
全て自分が相続するけど、名義が、曽祖父、祖父、父といろいろある。
家督相続でいけるかな？

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 戸建て検討中さん

二束三文の土地沢山持ってますって自慢？

[2157: 匿名さん]

いまどき35年ローンの約定期間での返済を考える人はいないでしょう。
借入時の年齢にもよりますが、定年までの繰り上げ完済を前提に返済計画をたてないと老後の生活ができなくなります。
新型コロナで今後も年収減少や雇用の継続すら怪しい状況なのでリスクを考えてローンを組む必要があるでしょう。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 匿名さん
若けりゃまあ良いんじゃない？
まあ俺は40超えてるんで、3000万ちょいを20年で借りたがね

[2159: 匿名さん]

30歳で借りたとしても、35年ローンだと繰り上げないと65歳でやっと完済になる。
終身雇用がなくなっているから、退職金もまともにもらえるかわからない。
これからの住宅ローンは短期返済で考えないといけない。

[2160: 通りがかりさん]

>>2159 匿名さん
分からなくもない主張だが
言いたい事は全て言った？

[2161: 匿名さん]

長期返済の借金は現役のうちに無理なく返せる額にしておく
いつまで現役で稼げるかわからんが

[2162: 匿名]

>>2159 匿名さん
普通繰上前提で借りるから当たり前のことを叫んでるだけだね。

[2163: 名無しさん]

住宅ローンの融資手数料型というのは、保証料は保証料型と同じく支払う必要はあるが、月々が保証料型と比べ安い代わりに、繰上げ返済しても手数料の返金は一切なし。という認識で間違いないでしょうか？
融資手数料型でも保証料は必要ですよね？

[2164: 匿名さん]

保証料をケチるなら繰り上げ不要な短めの約定期間で契約すればいいじゃない。

[2165: 名無しさん]

>>2164 匿名さん
35年のローンですが、繰上げ返済はあまり考えておらず、それなら月々安く済ませたいと考えています。
保証料型に保証料が必要なのは把握しているのですが、融資手数料型にも保証料が必要なのかどうかが知りたいです。

[2166: 匿名さん]

>35年のローンですが、繰上げ返済はあまり考えておらず、それなら月々安く済ませたいと考えています。

目先の返済額が少なくても60歳過ぎたら年収が下がるからローンの返済が厳しくなる。

[2167: 匿名さん]

銀行から当たり前のように４０年ローンを提案されましたが最近は４０年ローンも当たり前なんでしょうか？
完済年齢８０歳設定とか銀行恐ろしい

[2168: 匿名さん]

銀行は貸してしまえば担保があるし、債務者が返済できなくなっても保証機関があるのでリスクはない。
マイナス金利下でなんとか余剰資金の貸出し先を増やしたいから、正直債務者の返済能力なんか二の次。
いっぽう当初の返済額さえ少なければ、低金利に騙されて長期の返済期間など気にしない債務者も多いらしい。

雇用の継続や年収の増額が難しい状況なのに、終身雇用を前提にした異常に長い返済期間のローンは借り手の破綻リスクを増やすだけ。

[2169: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>2147 戸建て検討中さん
この質問をしたものです。
ハウスメーカーに出向き家庭の事情を説明した所、私(妻)名義でフラット35なら余裕なのでは？との事でFPさんを紹介して貰い、来週フラット35の説明を聞きに行きます。不安と期待でドキドキしてますが、この掲示半のお陰で前に進めました。
また結果が出たらご報告します。

[2170: 戸建て検討中さん]

仕事中に事前審査の申し込みをして、事前審査は通ったけど、
注文住宅だからやることが多すぎるのと仕事で時間が取れないから、なかなか進まない。
事前審査が通って、あっという間に１ヶ月がすぎた。
気ばかり焦る。

[2171: 匿名さん]

【どなたか教えてください】
住宅購入の直前に住宅ローン（都市銀行）の本審査が通りました。
ただ、銀行の営業担当に「当行でNISAに入ることが住宅ローンの条件」と電話で言われ、しかたなくその銀行でNISAの加入手続きもしました。
ところが後日住宅ローンの契約書を見たところ、契約上はNISAの加入が住宅ローンの条件になっておらず、営業担当が勝手に言ったことだと分かったのですが、そのようなことはよくあることなのでしょうか？

[2172: 通りすがり]

>>2171 匿名さん
それは、優遇金利の条件ではないですか？
うちは都市銀行ではないですが、優遇金利は別の書類にありました。

[2173: 匿名さん]

>>2172 通りすがり
こちらありがとうございます。
私の説明不足でした。
確かに優遇金利の適応についての話だったかと思います。
ただ、金利優遇関連の書類も確認しましたが、NISAについては何も記載は無かったです。

[2174: 匿名さん]

通りすがりさんに「さん」をつけ忘れました。失礼しました。

[2175: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
逆に言えば、営業が勝手に言ったことでNISAが絶対条件でないのなら、あとからNISAを解約しても優遇金利が白紙になることはないので、その金融機関に問い合わせするのが良いと思います。
NISAを活用するなら、ネット証券などの使い勝手の良いところでやった方が絶対いいですよ。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
銀行に電話したところ、NISAを解約しても金利優遇は変わらないとのことでしたので、こちらは解約し、新しくネット証券でNISAの申し込みをする予定です。

[2177: 名無しさん]

1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決でした。異動が消えた後にもう一度アルヒで申し込みしても否決になりますか？今月末で異動が消える予定です。念のため別な金融機関にした方がいいですか？

[2178: 匿名さん]

事前審査について,
メガバンクでの事前審査は通過したのですが、ネット銀行(じぶん、paypay)では悉く落ちました。理由はわかりませんがメガバンクで通過したと考えると信用情報ではなく返済比率で落ちたのが有力でしょうか...団信内容や金利からネット銀行がいいのですが、同じ銀行に条件を変えて仮審査の再申込をするのはやめた方がいいでしょうか。ちなみに返済比率は税込み年収の20%、大手企業勤続3年以上です。

[2179: 匿名]

教えてください。

無事本審査通り、11月下旬に銀行と契約をします。〔いわゆる金消かと思います。すみません。〕

そのあと、ショッピングローンを通すと、
住宅ローンに影響はありますか？

思った以上にお金がかかり、家電に30万くらいのショッピングローンを使おうと思っていますが、心配です。

批判はなしで、よろしくお願いします。

[2180: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
家を購入した後(本契約後)なら借りれるなら大丈夫なはずです。
https://mogecheck.jp/articles/show/7jLaZ81QqbeO2YKo5BRd

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
問題ないですよ！

200万くらい買ったんで！

[2182: 悩みは尽きない初心者]

他のスレに投稿したのですが、半年ぐらい更新がないスレで反応ゼロだった為、こちらで質問させていただきます。
シングルマザー　39歳
年収550万
子供二人（小4、年少）
貯蓄1000万（＋学資保険等の保険あり）

中古マンション検討中
住宅ローン2500万
管理費＋修繕積立金　約25000円

年収は今後も徐々に上がっていく予定です。
頭金は無しでいきたいのですが、やっていけるでしょうか。
シンママのため、全てを一人で負うことにビビっています。
ご意見お願いします。

[2183: 匿名さん]

>>2182 悩みは尽きない初心者さん

ローン自体は返していける額だと思いますし、1,000万の貯蓄があるので、余程の事がない限り大丈夫だと思いますよ！贅沢は出来ないかもだけど、人並みには充分暮らしていけると思います。

[2184: 匿名さん]

ここなんかで聞くよりも、住宅メーカー絡んでいないFPに聞くのがいいよ

[2185: 悩みは尽きない初心者]

>>2183 匿名さん
ありがとうございます！人並みに暮らせれば十分です。
ヾ(o´∀｀o)ﾉ

[2186: 通りがかりさん]

>>2182 悩みは尽きない初心者さん

預金もあり何とかなる額でしょうが、管理費と修繕積立金も結構な重しですのでお忘れなく
今の額で計算しても20年で600万払いますから

金利1％の20年固定で試算してみると
ローンが115,000円/月程
他諸費用考えると141,000円/月
　※控除等は考慮せず
20年で約3,384万円の支払いです

[2187: 悩みは尽きない初心者]

>>2186 通りがかりさん
詳しい試算ありがとうございます！
ちょっと厳しいかなと思えてきました。住宅ローン2000万ぐらいで収まるように物件探してみます。
2500万借りるのに総支払いが3384万って、けっこうな額ですね…。

[2188: 戸建て検討中さん]

皆さん、楽天銀行の変動金利を比較検討しなかったのですか？

金利は他行に比べ若干高いですが、団信の内容も良く、手数料も一律33万なので、シュミレーションしたらpaypay銀行等の安い金利とそこまで総額が変わらなかったので、私は第一候補です。

[2189: 通りすがり]

>>2188 戸建て検討中さん
人によっては良いのではないでしょうか。
うちはペアローンができないので検討外でした。連帯は、片方の団信がないのでリスキーでした。

[2190: 通りがかりさん]

>>2187 悩みは尽きない初心者さん

ローンだけでなく管理費と修繕積立金と固定資産税の支払い加味した20年の総額です

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 通りがかりさん
親切！いっそ借入金控除も計算に入れてあげては笑　ざっと200万くらい戻ってきますよね。
あとは教育の余裕を考えると、25年返済の方が収支が安定しそうに思いました。定年もその頃には65才が標準でしょう。
2LDK中古の～2500万なら、立地によりますが、郊外でよければまだ築10年程度ぐらいの物件があるかな。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 検討板ユーザーさん

中古なんで最大200万やね
そない細かい計算はご勘弁を

物件の将来的な資産性によっては、賃貸で貯蓄&リスク低めの資産運用の方が良かったりしてね
将来など誰にも分からんが

[2193: 名無しさん]

>>2188
自分は注文住宅ですが、楽天銀行は本審査時に建築確認済書が必要なので候補から外れました。
マンション、建売や企画住宅であれば利用できると思うので条件よいですよね。
メガバンクやSBI等を比較した結果、保証料を0.1%上乗せで無料にしてくれた地銀に落ち着きました。

[2194: 戸建て検討中さん]

手数料一律33万は素晴らしい。
借り換えで残高が4000万以上あるとかなら、楽天銀行一択になると思うが、全く話題になりませんね

[2195: 通りすがり]

>>2194 戸建て検討中さん
>>2188さんと同じお方ですか？

[2196: マンション検討中さん]

>>2188 戸建て検討中さん
私は楽天変動連帯債務型で契約しました。
初期手数料が33万円なので、契約金額が高いと他行と比べ割安感が出てきますよね。
連帯債務者の団信は他保険でカバーしましたが、金利0.51%でもトータルで見ると割安になりました。
問題は書類やり取りがめんどくさい&福岡なので時間がかかる&あまり親切ではない。

[2197: 名無しさん]

事前審査が通って工務店と仮契約して細かい仕様を詰めているところだから
最終的な見積は出てないけど、本審査の申し込みはどのタイミングでやればいいのでしょうか？

[2198: 評判気になるさん]

過去の職歴で落とされることはあるの？
詐称とか＊＊＊企業とかは別として。
事前審査は通った後。

[2199: 名無しさん]

先日、不動産屋さんを通して複数行への事前審査を行いました。そこでとある一行から得られた回答に少し疑問が生じたため、皆さまのご意見をいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

融資条件の欄に
①(事前審査にて自己資金0で申請してるのに)「800万円の自己資金を証明してください」
②「本申込時には鮮明な源泉徴収票や健康保険証を提出してください」
と書かれていました。

①に対しては、そもそも承認金額も希望金額の半分以下(2800万円希望で1200万円融資可)に減額されてるし、自己資金0なら１円も貸さないよって答えなのだとは思いますが、この800万円という数字はどこから出てきたのか…そこまでするならいっそ否決でいいのでは…？とも思ってしまいます。ここまで希望と丸っきり異なる条件で審査が返ってきた方はいらっしゃいますか？

また、②に関してなのですが、これは決まり文句で書かれているだけですか？それとも事前審査での書類が見えにくかったなど問題があったのでしょうか？
というのもひとつ思い当たる節がありまして。今回は不動産屋さん経由で申込を行いましたので、私自身は原本をお渡ししております。それを不動産屋さんがコピーして、各銀行へ提出しています。ただ申込をした日、帰宅後に「印刷が不鮮明なものがあったので写真でいいからメールで送って欲しい」と言われ、その時点で「は？」とは思っていたのですが、仕方ないので鮮明な画像を添付して送ったという経緯があります。
もし今回この回答をくれた銀行さんに不鮮明な書類を提出していて、その事で審査時の心証を悪くしていたのだとしたら心外です。

皆さまどう思われますか？

[2200: 匿名さん]

>>2199 名無しさん
あくまで勝手な推測ですが、①はご申請内容はキッパリと否決されたのでその金融機関としてどうにか融資するための追加条件の提示。②は金融機関がちょっと前のカボチャの馬車スキーム(不動産屋による改ざん)防止で稟議プロセス上設定されただけの追加提出かなって思いました。

いずれにせよ、申請者の要望から乖離しているので、その金融機関に縁は無いと考えれば良いと思うのですが、どうですか？

[2201: 名無しさん]

>>2200
ご返信ありがとうございます。
なるほど、①はその金融機関のせめてもの優しさ、みたいなものですかね。
②に関しても、別に元の書類が不鮮明だったせいとは言いきれないんですかね。
実際このような文言をわざわざ条件に書かれた方っていらっしゃるんでしょうか？(不動産屋さんはかなり大手です)

いずれにせよ、他2行で既にほぼ満額の承認を得ていますので、確かにこちらの銀行さんとは縁がなかったのだと思いますが、だからこそこの乖離具合を不思議に思います。
まあ私自身の属性に評価の分かれる部分が多々ありますので、金融機関も色々なのだなあと勉強になりました。

[2202: 匿名さん]

>>2201 名無しさん
個人の属性や申請先金融機関で全く違う結果になりますよね。私の場合、ネット銀行と三菱UFJは広告通りの金利もしくは追加優遇で通ったものの、その他の銀行は上乗せ金利とか頭金で2?3割とかバラつきました。特に年俸制でインセンティブが発生する仕事の場合、金融機関によっては年収を源泉徴収ではなく独自の計算式で評価するので差が出ると言われました。なんにせよ、要望を満たす金融機関があって良かったです。

[2203: 匿名さん]

住宅ローン本承認後に、息子の奨学金について、休職＆留学の為、返済口座を私名義の口座に変更しました。
借入名義は息子で、保証人も嫁で私ではなく、あくまで口座のみ私名義の変更しただけですが、融資実行の最終確認されるときに、何か影響ありますでしょうか？
これまで遅延などは無く、おそらく私の信用情報に書き込みされる類のものではないと思うので大丈夫だと思うのですが、少し気になったもので、詳しい方がいたら教えて下さい。

[2204: 匿名さん]

本審査承認後に役員に昇格した場合、再審査となるのでしょうか？

[2205: 通りすがりさん]

>>2204 匿名さん
融資に間に合うタイミングであれば、再審査を希望すればできると思います。良い結果がでるとは限らないですが。

[2206: 匿名さん]

>>2205 通りすがりさん
なるほど。希望すればということは、基本的には再審査はないということでしょうか？
どちらかというと役員になると審査が厳しくなるので、再審査で承認取り消しにならないかなと心配しています。

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
役員の種類にもよるので一概には言えないかと。
ただの執行役員であれば従業員扱いだし、登記簿に載る一般の役員から代表権有りの役員まで様々です。
当方は代表権無しの役員ですが、過去3年分の会社の決算書をの提示を求められました。
ローンを組んだ金融機関に確認をした方が良いと思います。

[2208: 検討者さん]

本審査を通過すれば、頭金は建築費用として使ってもいいのでしょうか？
流れとしては、
本審査通過　＞　着工　＞　業者への支払発生　＞　完成　＞ローン実行
ですが、ローンが実行されるのは完成後なので、それまでに発生する業者支払を頭金から出すと
当然、当初の頭金より減っていきますが、大丈夫ですよね？

[2209: 通りすがりさん]

>>2208 検討者さん
大丈夫そうな気がしますが、銀行によってルールが異なるので、問い合わせしたほうがいいと思います。

[2210: 検討者さん]

ありがとうございます。
聞いてみます。

[2211: 匿名さん]

をととし夫が株を売却したのですが、確定申告をしていませんでした…。恥ずかしながら夫も私も、確定申告をしないといけないことを知らず、最近になって知ったのですが…。きちんと遡って税金？を納めれば住宅ローンの審査に影響はないでしょうか…。もしご存知の方いましたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[2212: 名無しさん]

>>2211 匿名さん

勝手に課税されているのでは？
わざわざ申告しなくても大丈夫かと思われます。
気になるなら、証券会社に相談を！

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

特定口座の種類が源泉徴収ありなら確定申告不要。証券会社が納税してくれています。
源泉徴収なしなら確定申告必要。
ただバレてなければ別に信用情報の傷もないからローンに影響しない。

支払うなら、住んでる所の税務署にでも相談すれば納税可能よ。自分から行けば悪質な脱税とは見做されんよ

[2214: 匿名さん]

ローン審査、通りました
皆さんのご意見、お聞かせ下さい。
年収460ちょい、40半ばの独身女性です
物件価格はオプション込みで3600万程
手付金の一割は支払い済み
来年度に変動34年
3200万の借り入れ計画ですが

手持ち資産
株、利確すれば約2000万程※参考
住宅財形500万、一般財形400万
普通預金800万→ここから手付金支払い済み
諸経費、家具、家電も予定
家具、家電、諸経費を払おうかと
他に定期預金が300万程有ります
ローン減税も変わる今
頭金はいくら入れるのが適正でしょうか?

[2215: 検討板ユーザーさん]

色々とありまして去年時効援用しました。
個人信用情報は綺麗な状態になりました。
ここからですが、住宅ローンに申し込むのはまだ無謀でしょうか？年齢的にも55になるので、時間もありません。
もう少し待ったほうがいいのでしょうか、また、通りやすい住宅ローンでおすすめがありましたら教えてください！

[2216: 名無しさん]

はじめまして。
多重債務者ですが、住宅ローン審査しようと思ってます。
以下に状況記します。

年齢35
勤続10年
年収680万
カードローン250万(リボ等)
キャッシング261万
オートローン150万
借入計7社ほど
CICだけとりあえず取り寄せて返済遅れはありませんでした。
自己資金500万程あるので返済に充てようと思ってます。

借入件数が多い中、以上の状況で3000万ほどの戸建て住宅を購入しようと思いますが、やはり信用機関から入口で弾かれてしまうのでしょうか？(銀行によって基準が違うのかもしれませんが、、)

知識が疎くて申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。


以上の情報だけで足りてない部分もあるかと思いますが、

[2217: 名無しさん]

>>2216 名無しさん
これだけ借入があるとフラットでもきびしいのでは？500万円返しても、手持ち資金が無いと諸経費や引っ越しに関連する費用が払えないので、かなりきびしいのでは(残ったローンの分でも減額あるいは返済条件をくらう可能性もありますし)。

[2218: 名無しさん]

>>2217 名無しさん

そうですね。やはり無謀な挑戦ですよね。。。
全て完済したうえ、且つ、諸経費分の貯金をしてから挑戦した方が良さそうですね。
今回は諦めがつきました！このような意見を頂いて大変助かります。ありがとうございました

[2219: 名無しさん]

住宅ローン事前審査で結果がきて条件付きで旦那を連帯保証人して35年払いを25年に変更すると承認しますっていわれました！これって旦那の個信調べられますよね？また事前審査からするっていわれました！おとされる可能性もありえるってことですよね？

[2220: 名無しさん]

新築マンションの購入に非提携ローン(プロパーローン)を利用された方は居られますでしょうか？

不動産会社提携のメガバンクよりも0.15ポイント(35年間の総支払額で約100万円)ほど変動金利が低いネット銀行に魅力を感じているのですが、非提携ローンだと登記とローン実行が同時とか、旧住所での登記になるとか、ネットで調べる限りいろいろと手間がかかりそうで尻込みしています。
ちなみに手数料や団信の補償は同等です。

上記のほかにもこんな面倒があるよ！とか、意外と簡単だよ！とかご教示いただけますと幸甚です。

[2221: 匿名さん]

>>2220 名無しさん
登記とローン実行が同時といっても、ほとんど銀行と司法書士がやってくれるのでその点は何も手間では無いかと。
旧住所登記は旧で登記しても次に売買するまでに新住所で登記し直せばよい（すぐやらなくても良い）のでそれもそれほど手間ではない。
自分はすぐに新住所で登記し直したけど色々勉強になって逆によかった。
やってみると案外簡単ですよ。

[2222: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
2220です。早速のご返答ありがとうございます！
たしかに不動産会社の営業の方も「非提携使われる場合でも、銀行や法務局に出向くなど、最大限協力します」と言ってくれているので、案外簡単にコトは進むのかもしれません。。

[2223: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2224: 匿名さん]

長文すみません。
質問お願いします。
属性
年齢 36
年収 472万(2021) 勤続12年 株式上場
家族　妻、娘２人
借入 カード3件　総額210万円 アイフル70、オリックス60万、プロミス80万
借入希望額 3850万円【諸費用込み】おまとめ合計4060万円
39年ローン
頭金 0円
手付金30万
東海ろうきんにておまとめローン事前審査で通過しました。【個人情報は開示された上での判定みたいです】

本申し込みの案内がきたところ条件として
●借換え直近６ヶ月の正常返済
●カード解約
とありましたが、プロミスとアイフルは毎月満額をしておりませんが、正常返済と見られないでしょうか？
プロミス月21000円のところ15000円返済
アイフル月35000円のところ30000円返済
オリックスは満額20000円返済してます。
延滞はしておりません。

正直何故、事前審査を通ったのか不思議です。
ここまできたら本審査通過したいのですが、難しいでしょうか？
ちなみに事前審査でメルペイ定額払いを残20万を申告していなかったのですが本審査で申告したほうがよいでしょうか？
よろしければ、アドバイスお願いします。

[2225: 匿名さん]

みんな借金慣れしてるのか、ローンの返済を心配する人がいないのが不思議。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
まさしくその通り！審査が通るかどうかの心配ばかり・・・
こんな感覚では早晩返済に苦しみ、売却か自己破産の道が見える。

頭金ゼロ、年収の10倍近い借入額、他にも借入がある等、正気の沙汰とは思えないな。
まぁ、誰が苦しもうが全然関係ないのでいいが。破産して国のお世話にだけはならないでくれよな。自己責任だから。

[2227: 名無し]

>>2226 匿名さん

いちいちそのような発言されてどーしたいのですか？
あなたたちは何様のつもりで発言されているのでしょうか？

[2228: 匿名さん]

>>2227 名無しさん
あたまの悪い貧乏人にあたまの悪い人間がよかれと思ってアドバイスをする方が、よっぽどよくないことだと思うのだが？
そんなことも分からないヤツに「何様」と呼ばれる筋合いはないな。

住宅ローンの返済に苦しんでいる人間がどれだけいるか知っている？

[2229: 名無し]

>>2228 匿名さん

頭の悪い貧乏人とはとても失礼な事を言う人なんですね。
ローンの返済に苦しんでいると言いますが、仕事もお金も全てに言える事ですが、皆さん苦労、苦しみながら頑張っているのですから、そんな失礼なことしか言えない方は余程裕福な方なんでしょうね

[2230: 通りすがりさん]

>>2225 匿名さん
ローン自体の心配を、こんなところではしないよ。もっと身近な、信頼できる人間にするよ。

まぁ、ローンが始まった身としては、ずっと賃貸の方がよっぽど心配すべきことだと言いたいけどね。

[2231: 気になります]

言えてる。
大家さんが貸したくない相手、No.1は障害者がいる、No.2は高齢者だからね。いつまでも借りれるとは思えなくて不安だらけだったよ。

[2232: 匿名さん]

>>2229 名無しさん
ローンに苦しんでいるのが皆のわけないじゃん、全く苦労もせず支払っている人やそもそもローン組んでいない人もいるよ。
「皆さん苦労、苦しみながら頑張っている」偽善者がよく使うセリフだわ。

言葉だけをとらえて「失礼」と言い、内容の本質を見ないからあたまが悪いと言っている。貧乏人でもあたまのよい人間はいるが、少なくともここに相談にくる人間やあなたのような反論しか言えない人間はあたまが悪いに決まっているでしょ。

それとも、丁寧な言葉遣いをして、親身に答えて無謀なローンを推奨する人間の方が素晴らしいとでもいう気かな？

[2233: 匿名さん]

>>2231 気になりますさん
おっしゃる通りだね。
賃貸派の人は一定数いるけど、みな老後のことや障害持ちになった時のことを考えていない。

賃貸で今後も困らない人は、老後になった時にキャッシュで持ち家買えるくらい裕福な人間だけ(ホリエモンやひろゆき等)。
老後はローンも組めないので現役時代に購入しておくのが正解。ただし、生活を圧迫しない程度の返済に留められる場合のみだが。

[2234: 気になります]

2233さん

現役中は家賃補助があるのでついこの前までは低い家賃で住めてました。賃貸は自分達で契約したことなかったので試しに数年住んでみたけど、保証会社通すにしても身元引き受け人、緊急連絡先は必要で。何より家賃低い所から探すと、違和感があったり高齢者の近隣だったりして、それで思ったんですよ…高齢者になって借りれなくはないかもしれないけど、選べないなって。賃貸中万が一何かあったら遺族にも迷惑かける。
その点自分達のものなら、例え痴ほうになってもそこまで迷惑はかからないかなと思ってね。
高齢者施設って言っても、人口の多い所だと入居出来ないだろうしねって。
でもちょっと無理したかな、、そのぶん仕事頑張らなきゃって思ってます。

[2235: 匿名さん]

>>2232
あなたの意見に賛同しますが、ただ本当に危険なローン返済を考え直して欲しい目的で発言するならディスりたいっていう感情は抑えてレス方がいいですよ。
実際失礼な口調だと反感を買ってレスを消費する羽目になりますしそうなったでしょ？
ネットに限らず社会生活の中でも経験があると思いますが、中身が正論でも言葉が悪いと話を聞いてもらえません。
せっかくの意見を自分で聞いてもらえなくするように行動することはありません。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
ご忠告感謝します。
ただ、あまりに表面的な忖度文章が多く、少しは本音トークも必要だろうということでこんな文章を書いてみました。

[2237: 匿名さん]

このスレ、最近属性の低い人の質問ばかり多くなり不思議に思ってました。

[2238: 匿名さん]

少額の借金返済も延滞するのに、高額な住宅ローンを借りる心配をする人がいるのは返済に対する責任感の欠如