住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1599: 周辺住民さん]

SBI銀行の審査通ったけど、0.1％上乗せの条件が付いててでショックが大きい
44才、年収500、頭金100で借入3000万
たしかに属性はあんまりよくないけど、仮審査で教えてくれと思う。
それでも0.54％だからこんなもんかね

[1600: 通りがかり]

>>1599 周辺住民さん
そんなもんです。

[1601: 匿名さん]

>>1599 周辺住民さん

これ申し込まなかったですか？
うちはこれで0.03%優遇で0.38%でした

[1602: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん

49歳で4000万は結構しんどいね
16年だと年収の35%を越える
マンションだったら40%弱

[1603: 周辺住民さん]

>>1601 匿名さん
投信とかはSBI証券に一本化してるからめんどくさかった。
定期預金も30万が固定されて支払金額5万引きだし、カードは年会費2万とかかかるし。
SBI証券に3000万預けてあるんだから少しぐらい優遇してほしかった。

[1604: 検討者さん]

>>1603
預金3000万あって、3000万の借入なのに審査厳しめになるのか。
あまり担保って、ローンの借り入れに関係ないのかな？

SBI以外には申し込まなかったの？

[1605: 匿名さん]

>>1598
勤続20年以上の会社員です（中小企業）。年収700で借入金額は3000以下です。
同時にネットバンクも申請しています。いずれも結果待ち。。

[1606: 匿名さん]

>>1604 検討者さん

預金連動型ローンはSBIはやってなかったと思う
預金連動型は東京スター銀行かな
金利優遇は属性（稼ぐ力）によるから悪ければ優遇少なくなる

[1607: 通りがかりさん]

>>1605 匿名さん
年齢によっては厳しいかもね。

[1608: 匿名さん]

東スタの預金連動は借入＝預金ならローン金利0だが団信相当分の費用がかかるから損得を考えたほうがいい。

[1609: マンション検討中さん]

住宅ローンなどの知識が全くないので質問させて下さい。
近々、希望のエリアで新築マンションが建つことを知り住宅の購入を検討しているのですが、家を購入するのはまだ先だと思っていたので資金が充分に貯まっていない状況です。
出来ればなるべく現金は手元に残しておきたいので、もし購入するとなれば諸費用もローンを組む形で検討しています。
諸費用もローンを組んだ場合、手付金は今ある預金から現金ですぐに支払うと思うのですが、それ以外に預金から支払うお金はありますか？

[1610: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

諸費用ローンはやめたほうが良いと思う
借入優遇幅も減るだろうし

あと火災保険も一括払いがお得
他には登記費用も必要
家具調度品も新居にあわせてそれなりに必要
新築マンションなら特に隣近所とか管理組合とかで
内装見かける機会も多くて
どうしても比べてしまう、見劣りすると恥ずかしく感じるかもね
あと、不動産取得税が結構まとまって必要

フルローンにするにせよ
最低限物件価格の１割は無いと

あと支払い遅れると金利優遇無くなるから
今は優遇幅2%以上あるからギリギリ返済は詰むよ多分

[1611: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
他の諸費用は、諸費用ローンに組み込めるかな…。ローン手数料、不動産取得税など。（金融機関による）
諸費用を含めると金利が高くなりがちなので、急いで買わないほうが、総じて安くなることもありますね。

[1612: 入居済みさん]

>>1609 マンション検討中
理想の住まいの為に現金を出したくないのですね。
家を買う時は諸経費で数百万掛かるものです。それが惜しいなら買わない方が吉、惜しくないなら買うべし。
住所は水物で贅沢品なのです

[1613: 名無しさん]

失礼します。住宅ローンの
本審査通過し数日後に融資実行となる者なんですが、消費者金融からの借入とリボの残債を今後住宅ローンを借りるところではない銀行でおまとめローンしたいなと考えているのですが実行後であれば審査してみても問題ありませんでしょうか？お分かりの方いらっしゃればご教示お願いします。

[1614: 匿名さん]

>>1613 名無しさん
生活費に困るなら家など買わないでしょう
遊興費？

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 名無しさん
本審査できちんと他のローン申告していて通過して実行済なら問題無いのでは？
問題あるなら、転職もできなくなりますからね(返せるかはまた別問題)

[1616: マンコミュファンさん]

>>1609 マンション検討中さん
組み込めると普通は審査が厳しくなり金利があがるので、貯蓄額次第ですが諸費用は出したほうが楽なのと、手付金は先に出さないといけないので人気マンションだとそれなりの金額がいります(人気がなくても１万円などではすまないと思います)。
他の皆様のご意見通りと思います。
どちらにしても入居に伴う引越代や家電代、家具代もあるのですが、そちらもお金はそこそこ入りますし、それも分割払いにすると負担になりますからやはり諸経費関連(物件の10％くらい)は手元にないときつくなると思います。

[1617: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん

知識がないならまず勉強すれば？
金が勿体ないなら図書館でも不動産購入関係や住宅ローン関係の本が借りれるよ

[1618: 名無しさん]

>>1614 匿名さん
現状でも払えないわけではないんですが
返済日がばらばらなので
まとめれたら金利も低くなるので
いいのかなと思いまして…

[1619: 名無しさん]

>>1615 マンコミュファンさん
住宅ローンの審査の際は全て
申告しております。
問題ないのですね。
少し検討してみます。
ありがとうございました。

[1620: 匿名さん]

>>1618 名無しさん
完済すれば簡単です

[1621: 通りがかり]

>>1620 匿名さん
支払いに支障はないけど、まとめたほうが楽って意味かと

[1622: 匿名さん]

支払えるならさっさと完済すればいい

[1623: 名無しさん]

早朝の書き込みは無視すればいい

[1624: 通りがかり]

>>1623 名無しさん
2021-04-30 05:34:09

笑うところか？

[1625: 匿名さん]

>知識がないならまず勉強すれば？

自分で勉強できるような人は安易に金を借りて家を買ったりしません。

[1626: 検討者さん]

諸費用等も含めて頭金ゼロで住宅ローン組んだ場合って、住宅ローン控除はどうなるの？

諸費用等は引かれた住宅ローン残高から控除される？

[1627: 匿名さん]

>>1626 検討者さん
住宅ローン残高から控除？
もっと住宅ローンを勉強したほうがよろしいかと

[1628: 通りがかり]

>>1626 検討者さん
ローン控除は物件価格が上限。ローン実行してから年末までに多少残高が減るだろうし、諸費用数十万程度なら殆ど影響ないとも言えるけど。

[1629: 匿名さん]

住宅ローン控除は、ローン債務者の年間所得に応じた所得税と住民税(条件付)の額から債務残高の1%相当が減額される。
もともと所得税の納税額が少ない人はローン控除額が大きくてもムダになる。

[1630: 匿名さん]

ローン控除額を使いきれないような所得しかない人は借り過ぎじゃない？

[1631: 検討者さん]

>>1628

理解してくれて有難う

[1632: 匿名さん]

住宅ローン減税は残債の1%。
ここからローン金利や団信費用などをマイナスした分が借りた人の実質メリット。
意外と少ない。

[1633: e戸建てファンさん]

株で稼いだら住宅ローン控除受けられず泣き

[1634: 名無しさん]

>>1632 匿名さん
早朝の投稿は一般人には意味がわからないです

[1635: 匿名さん]

一般人も勉強しましょう

[1636: 通りがかり]

>>1632 匿名さん
自己資金で買う場合との比較だとそうだね
借入前提なら、支払った金利以上に還付されるぶっ壊れアイテムだよ

[1637: 匿名さん]

長期間続くいまの低金利のほうがぶっ壊れアイテム
コロナ後に景気の極端な悪化が顕著になると何らかの動きがでるはず

[1638: 匿名さん]

>>1636 通りがかり
支払った金利を差し引くと、実際はコンマ以下のわずかなパーセンテージしかメリットがない有難みの薄いアイテム
買い物のポイント還元でももっと戻る

[1639: 匿名さん]

>>1633 e戸建てファンさん
？
総合課税にしたのですか？

[1640: 匿名さん]

株の譲渡益は総合課税に出来ないんじゃない？

[1641: e戸建てファンさん]

>>1639 匿名さん
合計所得金額の判定に総合課税か否かは関係ないと言われました

[1642: e戸建てファンさん]

正確には、株の譲渡益も算出されると言われたです

[1643: 名無しさん]

住宅ローン控除、契約主の所得税と住民税のみ控除ですよね。配偶者の住民税などを控除したい場合はペアローンするしかないという事で合ってますか？
また、ローン組んだら途中からペアに変更なんて無理ですよね。
収入合算は、借入額を大きく出来るだけですよね。
妻の分の控除を受けるのにペアローン以外の方法は無しなんでしょうかね、やはり。

[1644: 匿名さん]

甲斐性がなくて止む無くペアローンにする以外は、借入れ額が確定してるならどちらか一人の債務にしておいた方が楽。
借り換えなどローンに関する手続きが面倒だし余計な金もかかる。
ローン返済があるので離婚もできない場合がある。

[1645: 名無しさん]

>>1644さん
ありがとうございます。
控除目的でペアローンしても、控除額と諸費用考えたら同じくらいで意味が無い気がしてきました…
子供かもう少し大きくなったらフルタイムで働こうと思ってるのですが、主契約のほうの所得税～しか控除無いのでは働き損かなと思いまして。
そうは上手くはいかないもんなんですね～

[1646: 匿名さん]

>>1633 e戸建てファンさん

住宅ローン受けられず、、って、株で儲けすぎて所得が3000万超えたってことでしょうか。
そこまで儲かったならローン控除なんてハナクソやん。

[1647: 匿名さん]

コロナ禍でかなり美味しかったからね
うちは年越し両建ての益だしで節税で
超過しないようにしたよ

[1648: 匿名さん]

>>1645 名無しさん
所得税で控除しきれなかった分は住民税からも一部控除されます。