住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1399: マンション比較中さん]

>>1398
どちらのつなぎ融資も1年以内の完済が条件と商品説明に記載がありました。
（つなぎ融資ではこれが一般的な上限期間のようです）
事情があり土地購入～完成まで1年超かかってしまう予定なので、使えないなと。

[1400: マンション検討中さん]

夫 32歳 上場会社員 500万
妻 32歳 会社員 200万
ローン無し、信用傷無し
貯金800万
の場合、いくらぐらいの物件まで狙えるでしょうか？
都心にほど近い4000?5000万のマンションを考えています。

[1401: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
5,000でも審査は通ると思う。
今後の昇給期待度や子供の人数、ライフスタイル次第で金額引き下げを検討かな

[1402: 通りがかりさん]

>>1397 マンション比較中さん
JAで新築用地購入のみで使える場合があるようです（私が見たところだと５年以内に新築）。一口にJAと言っても、都道府県内にいくつもあったりするので、居住地次第ですかね。ネットのような低金利は期待できないかもしれませんが、参考までに。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401
ありがとうございます。さんこうにいたします。

[1404: 名無しさん]

フラット喪明けすぐ、スーパーホワイト本審査落ちるでしょうか？他の悪条件は特になし。返済比率や物件も問題なしです。事前審査、留保です。

[1405: 1397]

JAは柔軟に対応してもらえるようですね。
金利は高めですが事前審査出してみます！

[1406: 匿名さん]

地銀協の団信って、幹事会社が明治安田になってますが、明治安田の保険なんでしょうか？それとも、複数社が一緒にやってるのでしょうか？

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
一般団信については明治安田単体で、三大疾病等の特約については複数の保険会社と共同だったと思います。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
ありがとうございました！
本当に助かります

[1409: 匿名さん]

住宅ローンの本審査が通って、最安金利で契約できることになったのですが、交渉で最安以下にしてもらえることって可能でしょうか？ハウスメーカーは銀行との提携はありません。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
いまどのくらい？

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
変動金利で0.475%＋疾病保証0.3%の合計0.775%になっています。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
そりゃまたすごいね
自分はauあたりを引き合いに出して、カードローンやideco開始、預貯金を他銀行から移す等で交渉しても、団信なし変動0.5が限界だったよ
3月融資実行されたから最近の話
団信は固定だから、最安以下は厳しそうに見える

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
最初の提示は0.5%でしたけど、預金を今のまま銀行の口座に残してもらえるなら最安にしますよ。という流れでした。
最安以下はちょっと厳しそうですかね。助言ありがとうございます。

[1414: 匿名さん]

うちは借換えですが住信SBIの三井住友信託銀行キャンペーンで
0.38%になりました

[1415: 匿名さん]

アルヒの変動についてなのですが、こちらは審査が厳しいのでしょうか。勤続年数が短いのでフラット35と思っていますが、できることなら変動が良くて。勤続年数以外は大きな問題は無さそうで、収入合算可能で変動で審査してくれそうなところを探しています。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
楽天銀行はいかがですか？
連帯債務型で組めるので、ご夫婦で住宅ローン控除が受けられます。
金利は少し高いですが、団信+ガン50%含むので、別に加入する保険も含めて考えればお得感はかなりの高水準だと思います。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
仲介の方に希望エリアを伝えて、5月にそのエリアに新築建売ができて情報が出せると言われました。そして5月は夫婦とも勤続3か月目。楽天銀行は勤続年数の決まりが載ってなかったのですが、流石に片方は前職と同職公務員ですけど難しいですよね？仲介の方には最後の砦アルヒがあるんで！と言われました。楽天ユーザーの私たちにとっては楽天でフラット35 もいいのかと思ってたんですが、フラット35 ならどこでも審査が緩い？のでしょうか。可能なら楽天の変動とフラットを並行して審査も考えてます。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
本審査は楽天でなく機構側がやるので、どこでも審査の厳しさは同じはずです。
転職等で勤続が短くても、同業者やグループ企業とかだと継続で見てくれるケースも有るらしいので、楽天で変動とフラットを一緒に申請するのは良いと思います。
公務員というのは有利になるかもしれませんし。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
アルヒの名前をよく見ますので、通りやすさのようなものがあるのかと思っていました。変動もチャレンジして、審査通ればラッキーくらいの気持ちでいようと思います。ありがとうございます。

[1420: 通りがかりさん]

>>1417 匿名さん
楽天銀行を検討するなら、他行も同時に進めることをお勧めします。
都市銀と違い自分から色々と調べないと動いてくれない場合がありかなり苦労しました。また福岡拠点なので、一つの書類送付と返信のやり取りで3日+確認で2日、+3日で1週間過ぎてます。冷や汗を何度もかいたので、楽天銀行のみっていうのは避けた方が無難です。できるならサポートに強い大手都市銀、たとえばりそなとか。ここは住宅ローンに力を入れているので、かなり親身に話を聞いてくれます。
最後にりそなの担当お姉さんにお断りするときは胸が痛がったですが…

[1421: 匿名さん]

>>1420 通りがかりさん
ちょうど福岡住みなのもあり、楽天銀行ますます魅力的です。夫婦で転職前から給与振込歴がある青い地銀とオレンジの地銀に相談してみようかとも思っていました。りそなは考えてもみなかったので、ちょっと調べてみます。
5月にならないと詳細が出ないのですが、人気のエリアなのもあり早めに動いても良いのでしょうか？夫側は中小企業で書類の類いのレスポンスは早く、必要だったら賞与込みで見込み年収の書類書くよ！と言われてます。妻側は公務員なので、棒級表や規則を出せばいいのかなと思ってます。

[1422: 匿名さん]

>>1420 通りがかりさん
1417,1421です。りそなは収入合算の場合、全額合算ではないようですね。他に借り入れはないのですが、全額合算できないとかなりの頭金を用意してとなりそうなことと、やはり勤続年数が1年とあるので求めてるタイプの銀行では無さそうです。

[1423: 匿名さん]

何かのコラムでアルヒはCICの表記で①AとPが過去2年間で10回以内であること②AとPが過去2年間で連続3回ないこと③AとPが直近3か月でひとつもないこと　のうちひとつでも該当してると審査に落ちるとありました。
アルヒクイックで審査申し込み後、CIC開示し、アルヒが見にきた記録がありました。アルヒクイックは3時間ほどで希望金額が提示されました。ところが、実際の私のCIC情報はひどいもので、異動はないものの上記の②は該当しています。PとAがついてるのは旧姓ばかりで、新姓は$のみですが、電話番号はずっと使っているものですし免許の再発行はありません。
アルヒクイックはかなりの精度だと聞き、実際に情報をみにきているのに否決？とならなかったのはなぜなのでしょか。

[1424: eマンションさん]

旦那25歳
大手から大手に転職したばかり
異業種
年収500万借入なし
東証一部で平均年収840万ほど
妻26歳
中小、旦那との結婚のため転職しましたが同業種
年収350万奨学金あり将来的に500万が頭打ち
新築マンションで4600万借入予定。
地銀の人から0.47%で借入出来ると思うがボーナスを実際もらってからと言われたため6月審査出す予定。
大丈夫ですかね？

[1425: 匿名]

>>1424 eマンションさん
転職したばかりではボーナスも期待できないのでは？
若いからどうにでもなるよ。

[1426: eマンションさん]

>>1425 匿名さん

今回は確定していて額面80万ほどです。
冬からは上下しますが…
決算賞与はここ最近業績がいいため出てるみたいなので少し期待してます。
行員の方にも若くて給料の伸びも良さそうとは言われましたが人生で最も高い買い物なので不安になりました。

[1427: 評判気になるさん]

夫婦共に３６歳、子供３才一人
年収夫４５０万。妻１５０万。
借り入れ頭金なしで３８００万借りようと思っております。
手付金と諸経費や引っ越し、家電家具でだいぶかかりそうで、貯金は100万くらいしか残らない計算です。
もうちょっと安い物件探した方がいいでしょうか

[1428: ゲロリン]

>>1427 評判気になるさん

いや歳の割りに年収低すぎだし借入額無謀だろ

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 ゲロリン

いくらなら大丈夫だと思います？

[1430: 評判気になるさん]

>>1427 評判気になるさん

他の方の意見聞いてみたいです

[1431: ゲロリン]

>>1429 評判気になるさん

3000万くらいやろねいけても。収入合算とかしたら？
なんでその歳で貯金がそんなにないのかも疑問
身の丈にあってないよ。教育費とか考えてる？

[1432: 評判気になるさん]

>>1431 ゲロリンさん

合算して600万円ならいけるかなって思ったんですけど、厳しいでしょうか。
3,000万がいいとこですか。。。

[1433: 匿名さん]

今は金余りじゃぶじゃぶで借りやすいから、返せない額でも借りられてしまう。
きちんと計画的に、余裕をもって返せる額にすれば、自ずと最優遇金利で借りられ、その結果無駄な金利を払わなくてすむ。

減税考慮し３５年で借りるが、老後や教育費を考慮すると
実際の返済期間は遅くとも年齢５５歳までで計画すべき

その上で返済比率20%程度で余裕を持たせた返済、
奥様は子育てや介護等で働けない想定とすべき

何事も余裕が大切

[1434: 金利選択悩み中]

>>1427 評判気になるさん

3800万/30年1.3%固定/ボーナス無し
月約13万/年約156万
奥様の収入はあてにせず将来の教育費など貯蓄と考えてご主人の収入のみで支払う
と想定するとかなりキツイかと

家のためだけに人生を送るならそれでもいけるかと思いますが
私だったら借入は3000万ぐらいに抑えたいですね

[1435: ゲロリン]

>>1432 評判気になるさん

借りれる可能性は高くなるってだけね。
けどその年齢でその年収ってことは中小で退職金もあんまりなさそうだし、昇給もあまり見込めなそうだから必死こいて借りたら苦労が目に見えてる。
子供がお金かかるのこれからだよ？
1人頭1000万必要で今のような貯金スピードで貯めれるか？住宅ローンも払いながら
銀行側もあなたの属性的にいい金利でお金は貸してくれないだろうし金利だけで5?600万以上するぞ？

[1436: マンション検討中さん]

>>1426 eマンションさん
年収が伸びそうとか不確定要素をプラスに考えていると、マイナスに振れた時に痛い目を見ます。貯蓄や投資、いざとなったら借りられる親ローンなど、補填できるものがあれば問題ありませんが、いい方向にばかりいかないのが現実です。
リスクをどのくらい考えるのかは人それぞれですが、固定金利での返済金額の1.2倍を支払い能力として考え、変動で組んだ余剰金は投資に回して、住宅ローン控除が終わる13年後に繰上返済を予定しています。当然35年ローンで組みました。固定と比べて支払い総額で600万円は変わる試算です。当然有事の際にはすぐに固定へ切替えできるローン、かつすぐ繰上返済で元本を減らします。
逆ざやがいつまで続くか分かりませんから、リスクを十分に考慮して住宅ローンは組みましょう。

[1437: 匿名さん]

>>1427 評判気になるさん

４５０万×返済比率２割×５５歳迄＝１８００万程度が
無理なく無難ですな

[1438: 匿名さん]

返済できる金額より借りられる額を心配するような人は破綻しやすい。

属性が足りない人にその傾向が強いからリスクは高いだろう。

[1439: 通りがかり]

>>1427 評判気になるさん

来週決済な自分は年収580万円で20年ローン　1,800万円の借入れ(頭金を入れて借入額を圧縮)
独身・子無しです
ボーナスが無くなっても返済が滞らず、お金に関するストレスを極力減らす為に、月手取りの3割程度に収めるようにしました
諸費用支払い後の手持ち資金は500万円ほど…

考え方は人それぞれですが、これでも自分的には最低限の備えはできてるかなレベルで、もう少し借入額を圧縮したかったと思っています
ご参考まで

[1440: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
早朝から

[1441: 匿名さん]

無謀なローンを自慢するスレなら別にある

[1442: 戸建て検討中さん]

いけますか？

■世帯年収：500万
　本人　税込300万円　契約社員：勤続２ヶ月（元・子供部屋おじさんニート）
　母　税込200万円　老齢年金：無職

■家族構成
　本人　50歳
　母　80歳

■物件価格・種類
　2600万・新築戸建（土地所有済：課税評価：1000万）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　1300万円
　・固定　25年・アルヒスーパーフラット５S：当初10年：0.5％、残り15年：0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳・無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し

■その他事情
　無し

[1443: 匿名さん]

老い先短い母親を借金のカタに巻き込むなんて酷いな
元気なうちに好きなことに使ってもらったほうが良いと思う

[1444: 通りがかり]

>>1442 戸建て検討中さん

本人のみでローン組めたとして、定年後の10年間はどうするつもり？
公的年金だけでは返せないと思うのですが…

[1445: 1442]

毎月の返済額を考えて、もう一度、全ての項目を見てください。

[1446: 銀行関係者さん]

>>1445 1442さん
そう思うなら建てれば良い
自分に都合の良い意見しか受け入れないのであれば聞く意味はない
300万未満で業者に相手にされなかった人だろう？

[1447: 金利選択悩み中]

>>1442 戸建て検討中さん

80-50問題の吊りみたいな投稿ですね
土地代は掛からないのですよね？
2LDK平屋で激安工務店で2000万以下が良いのでは？

[1448: 戸建て検討中さん]

さすがに安かろう悪かろうの家には住みたくありません。
もちろん、豪華仕様や、お洒落な家とは全く要りませんが、母や自分も高齢者になっていくことを考えると
最低でも温熱環境（冬は家中あたたかく、夏は家中涼しい）は欲しいです。
ですので、そこそこは費用がかかります。
いわゆる、高気密高断熱住宅です。
C値もUA値も0.3未満が必要です。