住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1249: 匿名さん]

>>1243 名無しさん
資産があって定年後のローン返済を趣味にする人です

[1250: 名無しさん]

先が見えない時代なので、できるだけ長い期間でローンを借りておくのが基本。
リスクが無くなった時点で繰り上げ返済を検討しても良いし、団信もありますから繰り上げ返済しない手もありますね。

[1251: 通りがかりさん]

先が見えないからこそ、定年前に完済できるレベルのローンをあえて長期で組むのは良いと思うけど、定年完済プランの返済額が払えないから仕方なく長期で組むのはダメ。

[1252: 戸建て検討中さん]

地元の工務店に相談に行ったら、まずはローンの目途を付けてから来てと追い返された。
詳しくは聞かなかったけど、これは仮審査とかをやってこいという意味だったの？

[1253: 匿名。]

質問です。

今週の月曜日、JA事前審査出しまだ結果が来ないのですが、
否決の場合は、
既にもう結果って出ますか？
可能性が少しでもあるから日数がかかっているのでしょうか？
不安で、不安で、毎日ツライです。。

[1254: 匿名さん]

>>1250 名無しさん
ローンは長く借りて短く返す。
ローン控除期間が終わったら年収が高いうちにさっさと返済するのが得策。
定年時に預金や十分な収入が無ければ繰り上げどころか月々の返済もできない。

[1255: 匿名さん]

>>1252 戸建て検討中さん
自分の属性を考えて現実的な予算を考えなさいという事でしょ。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1253 匿名。さん
審査はふつー2週間くらいかかる

[1259: 匿名。]

>>1256 ポチさん
可能性を信じて待ちます！ありがとうございます！

[1260: 匿名。]

>>1257 検討板ユーザーさん
こんなにも、息苦しい日々、、、
良い結果となりますよう信じて待ちます！

[1261: 名無しさん]

社会人5年目年収550万で中古マンションを購入検討しています。マンション自体は3300万円ですがフルリニューアル前提の物件のため工事費500万円ほどを想定しています。
諸費用合わせてリフォーム一体型の住宅ローンにするべきか、リフォームローンを別にするべきか悩んでいます。
みなさんのおすすめはどちらでしょうか？

[1262: 匿名さん]

頭金１割＋諸経費１割の660万円は最低限用意してると思うので
住宅ローン3300万借りて諸経費分除いた残りで
現金一括払いリフォーム
不足分は返済はじめて貯めてからだね

[1263: 名無しさん]

借りた金をできるだけ早く返そうとする心掛けは古き良き日本人の鏡だね！素晴らしい！笑

[1264: 匿名さん]

↑民度の問題

[1265: マンション掲示板さん]

>>1253 匿名。さん

不安な気持ちはわかります。自分もjaで組みましたけど仮審査の結果は2週間後、本審査は3週間かかりましたよ。待ってる間は胃に穴があきそうでした。ただ、否決の時は早く解答が出るはずですよ。

[1266: 匿名さん]

>>1263 名無しさん
今後も大規模震災やコロナ禍のように、予想もつかない事態で仕事がなくなったり年収が下がる事があるので、借金は早めに減らしておいた方がいいだろうね。

[1267: 名無しさん]

何かあったときは手元資金が大切
何かあったときは支払い猶予もある
焦って繰り上げ返済してるといざというとき対応できない

[1268: 匿名さん]

支払い猶予されても利子負担が増えて負債は減らない。
現役の時にまとまった手元資金が確保できないような人が、定年後までローン返済をのばすと破綻するだろう。

[1269: 名無しさん]

つまり手元資金を確保することを優先させた方が良いって事なんですね。よくわかりました。

[1270: 匿名さん]

手元資金がない人は高額の借金をしないということです。

[1271: 匿名さん]

大規模震災にそなえて火災保険と一緒に地震保険にも入る必要がある。
身の丈に合わないローンを組んで手元資金が無いと、繰り上げ返済どころか保険料もケチるようになる。

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
まだ地震保険入らない人なんているのかな？と思ったけど、自賠責だけの車の話もあるしね
ホントに火災だけのプレーンな保障なんて猛者もいるのかな

[1273: 戸建て検討中さん]

５年のブランク有りで再就職の内定をもらったばかりですが、金融機関でのローン相談をしてもいいでしょうか？
内定が出ているので、月給と年収の最低ラインは確定しています。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 戸建て検討中さん
銀行だと、最低勤務年数2年以上くらいかな？相談は自由だけど、ブランク明けかつ正式採用前だし、普通に無理だと思う。

[1275: 戸建て検討中さん]

説明不足でしたが、フラットを使う予定です。
銀行の変動は選択肢にありません。

[1276: 名無しさん]

相談するのは可能だと思いますが
内定だと年収の証明ができないから無理でしょう。甘いと思います

[1277: 戸建て検討中さん]

以前、最寄りのアルヒに行ったときは、非正規ＯＫ、勤続一カ月でもＯＫと
アルヒの担当者に言われたけど、ウソだったの？

[1278: 通りがかりさん]

OK:審査はできるが、通るかどうかは別

というか、働いてもいない状態で家買うって考えになるかな？その思考回路が理解できん。

[1279: 名無しさん]

勤続１ヶ月後にご相談ください
今のあなたは無職です。

[1280: 匿名さん]

まだ仕事もしてないのに高額な借金をして家を買う必要なし。

[1281: 通りがかりさん]

内定取り消しもあり得るし、なんなら3ヶ月から半年は試用期間じゃない？そこで切られたら終わり。生活基盤も安定してないのに高額やローン借りようとするなんて。。。

[1282: 戸建て検討中さん]

なぜこの質問をしたかというと、ハウスメーカーがローンをどれくらい組むのかを絞ってから
相談しましょうと言ったから。
新築を検討する場合は、検討項目が多くて仕様をある程度決めるまでで半年１年はあっという間にすぎるので勤続年数はきにしなくていいと言ってました。

[1283: 通りがかりさん]

>>1277 戸建て検討中さん
給与の振込まれた通帳のコピーが必要になります。
内定通知書で打診はできません。

[1284: 通りがかりさん]

ハウスメーカー側も、ローン通らない人と話進めても無駄だから先に仮承認取ってからと言った可能性も。

[1286: 匿名さん]

昔から甲斐性がない人は家を持てない。
もし借金ができても、利子をつけて返さないといけません。

[1287: 名無しさん]

>>1280
ババはコメントする価値無し

[1288: 匿名さん]

馬場？

[1289: 戸建て検討中さん]

住宅メーカーは、無料の段階では、どこまでやってくれるの？
希望の仕様や間取りを言えば、概算見積とかは無料でいける？

[1290: 名無さん]

遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

[1291: 通りがかりさん]

>>1289 戸建て検討中さん
ハウスメーカーによるだろうけど、契約前に概算金額出すだろうから、簡易的なものなら大丈夫だと思うよ。

[1292: 匿名さん]

カードローンなどの借金は、必ずバレますか？
どのような借金ならバレないでしょうか
本審査を出しましたが、そのあとどうやって調べているんでしょうか

[1293: 匿名]

>>1292 匿名さん
cicとか

[1294: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん
親族・友人からの借金ならバレない
あとは公に登録されてないようなやばいところかな
まともなところは、借入や延滞の情報を登録するって書いてあるでしょ

[1295: 匿名さん]

借金癖は治しましょう

[1296: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
ありがとうございました…

[1297: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん

こと住宅に関しては税務署や区役所の税務課がチェックしてるから
持ち分割合と合わないと贈与税対象になるよ
ちゃんと生前贈与手続きとかしたほうが間違いないと思う

[1298: 匿名]

cicとか調べずに聞いてくる人おおすぎてびっくり。
ググればすぐでるのにね