住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1: 匿名さん]

三井住友信託銀行でのローン審査で
3500万借りる予定です（30年で返済予定）、30年固定だと1.15%の金利、10年固定だと0.6%の金利です。この2択だとしたら皆様ならどちらを選びますか？

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
当初固定固定は固定明けがどうなるかを調べましょうね
分からなかったら全期固定

[3: 匿名さん]

当初固定期間が終わると優遇込みの変動金利になるでしょ。
ただ当初から変動にするより少し金利が高くなる程度。

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん
Smtbで30年固定借りました。
今後キャシュフローが潤沢にあるので、両建てにするほうがいいかなと。
あとは人によって様々ですが、どこかの段階で金利が上がると思っているので、固定金利の債務は増やしたほうがいいと思ってそうしました。

[5: 匿名さん]

4ですか、キャシュフローどうのというのは訂正で、マンション自体に含み益がある状態なので、両建てにしようと思いました。

[6: 匿名さん]

今は固定にした方が無難かな。

[7: 匿名さん]

>>1 匿名さん

その金利検討だったらミックスってのは出来ないの？

[8: 匿名さん]

皆様のお知恵をお貸しください。
いま変動1.175%で残り28年、約2800万円のローンがあります。マンション購入から7年が過ぎ、繰り上げ返済がいいのか、借り換えがいいのか悩んでいます。
もし借り換えがいいのなら、変動か固定のどちらがベストなのかアドバイスいただければ幸いです。最終的な決断は自分だとわかってはいるのですが、周囲に相談できる相手もいないためご指導お願いします。

[9: 匿名さん]

年にどのくらい繰り上げ返済できるかにもよりますね。
借り換えであれば今は固定にするのもアリだと思います。

[10: 匿名さん]

変動でこの金利は高いなぁ
まだ優遇金利幅が少ないころかな
借り換えでネット銀行変動でもいいかも、固定なら三井住友信託か新生だな

[11: 匿名さん]

変動にしろ固定にしろ、今よりも低い金利で借り換えできる可能性はありますね。

[12: 匿名さん]

>>8 匿名さん

>>8 匿名さん
長期的にみて月にどのくらいに返済可能なのでしょうか？
預貯金や投資の額、足元で繰上げに回せる余剰資金の額も
また、今後についても繰上返済の有無、ボーナス返済の有無、返済余力の変動可能性を教えてください。

[13: 匿名さん]

>>8 匿名さん

借り換えは変動が変動しない時とする時が分かったと思うので、新生、ソニーを外せばどこでも

もう１つは買い換え、ローン減税の恩恵をさらに延長

[14: 名無しさん]

借換えは借りている金利より1％以上の差がないと抵当権書き替え、手数料などから効果は低いです。

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん

ネット銀行→ネット銀行だと正しい
銀行→ネット銀行、銀行→銀行だと手数料帰ってくるので計算が変わってくると思うので
詳しい方よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

>13
買い換えは今早めた方がいいんじゃない。
7年前よりも狭い家じゃないと今は買えないと思う。
良質物件減っててしかも坪単価の換算をするとめちゃめちゃ高いですよ、今。
（私は同じこと考えて挫折した。。）
戸建てならまだいいかも、だけど2800万じゃ無理ですね。。

[17: 16]

あ、間違えた
×今早めた
○今はやめた

[18: 匿名さん]

8です、皆さま有難うございます。様々なご意見大変参考になります。
現在は三菱UFJから借りていまして一度金利を下げてもらえないか相談したのですがダメでした。
もし借り換えするなら住信SBIかじぶん銀行を考えています。

月返済は管理費込みで最大12万円位、ボーナス返済は20万円ほどで抑えたいと考えています。
恥ずかしながら貯蓄はそれほど余裕がないので、繰り上げ返済をするとしたら年に頑張って80万円でしょうか。
ただ10ヶ月の子どもがおりお金がかかるので、もし借り換えをするのなら積極的に繰り上げ返済はできない
気はしています。夫婦で40過ぎでもう子どもは出来ないものと2馬力でのんびり生活をしてきたのですが、
幸運にも子宝を授かり1馬力になったため生活設計の見直しを図っています。子どものためにももう少し広い部屋をと買い替えも考えたのですが、調べてみると現実的に厳しいなと感じました。金利は下がったものの、最近のマンション価格の高騰には驚かされます。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

12です。
伺った情報をもとに、ざっくり12年で返済するとすると住信sbiで総支払額で100万円くらい削減できますね。手数料等がこれより大きければ借り換えのメリットないですね。
ちなみに繰り上げ返済したほうが良いかどうは、失業や病気のリスクに対して金融資産とかその他資産額によるので、いただいた情報からではなんとも言えないですが、例えば保険目的があるなら、生命保険と収入保険料の料率と金利を比べてみるのはいかがでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

資産額がどのくらいあるのかによる
です