ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[5001: マンション]

今の値段じゃ買っちゃダメな物件。将来のリスク要因が多い。

[5002: マンション検討中さん]

大和倉庫も出来てきましたね。

[5003: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん
同じ議論は過去レスにあり。繰り返しはルール違反。さようなら

>>4998 マンション検討中さん
それなら質問した人に言わないと。貴方の書き込みは誰の役にも立たないけど。

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンションさん
↓もっと今の値段じゃダメな物件、とんでもない発想
>>4161 匿名さん

[5005: 口コミ知りたいさん]

さよならとか。冷たいなぁ。もうちょっと掘り下げよう。
耐震だよ？やばいよ。なんでこんな時代に耐震設計にしたのか。

地盤が強固ならまだしも、ここは埋め立て地。
大地震が来るのは決定的だっていうのに。売っちまえばこっちのもんだって？
デベは大阪に逃げ帰っちゃうのかな？補修費でもう一儲けするのかな？

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
免震にしても1部屋あたりはそんなに値段上がらなかったはずなのに、ひどすぎると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
内容が掘り下げられてないよ。俗論くん

[5008: 通りがかりさん]

>>5006 マンション検討中さん

免震だと周り動くspace 必要で、敷地的に無理？

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 通りがかりさん
そんな大きなスペースいらないわ笑
コスト削減以外何でもありません。
でも60数メートルだと微妙なラインですよね、、、

[5010: マンション検討中さん]

電気設備は地下でしょうか？

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
当然に地下なので、津波の時は当分トイレが使えなくなります。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん
津波の高さは1、2メートルなので津波より別のリスクが心配です
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000/

[5013: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
太平洋からの入り口が狭い東京湾の奥に津波？地図見ようよ。房総と三浦でかなり減衰されるよ。マグニチュード9の東北地震の後の基準で建てられてるから、揺れは大きいだろうけど、大きな問題はないでしょ。国を信じればだけど。
信じなければ、東海地震の予想も信じるのは可笑しい。国や学会は東北や阪神、九州の地震は喧伝せずに東海の地震ばかり煽っている。ハザードマップも言い訳の予防線と公共事業の匂いがするね

[5014: マンション検討中さん]

>>5006 マンション検討中さん
最高に地盤の硬い土地に
超深い杭を百本単位で打ち込んでいますので
耐震で十分です。
ご安心ください。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震要らなくなるだろうよ

[5016: マンション検討中さん]

芝浦高すぎてルネ販売スピードアップだな

[5017: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震以外危険なの？耐震はそんなに危ないの？どうしろと言うの？

[5018: 匿名さん]

免震にしたら購入ターゲットの価格帯に収まらなくなるからだろ。
それでも立地の割に高いとネガってるヤツは購入ターゲットにもなっていないことを自覚して早く去れよ。

[5019: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
電気設備が地下なので仮に数センチでも防潮堤越えれば住居に被害なくても電気止まるよってことでは？
あと耐震の問題は大地震の度に金額読みづらい修繕費がかかるリスクがあることだと思う。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
防波堤まで何メートル？それを超えるマグニチュードは？さらに電気設備の止水板を超えるのは？合計何メートル？仮にの現実性が問題。ただ言ってるだけの素人知識　
ハザードマップも全然正確ではなかった。大丈夫と言われた原発も被害が拡大した。東海大地震や富士山噴火が起こる前に東北、阪神、九州では起きた。仮にの信じ方から見直したらどうか？
金額読みづらければ、3.11の時の耐震偽装のヒューザー調べよう。

[5021: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンの状況を見て素直に感じたのですが電気設備が地上より高い所に設置してあるマンションがいいのでは？

[5022: 評判気になるさん]

>>5020 匿名さん

防波堤は液状化で機能しないかも、止水版も故障かも、今更ですか、2階とか可能?パークタワーはるみは地下でないよ。

[5023: マンション検討中さん]

>>5017 匿名さん
危険性もそうだけど、地震来た時の修繕費がやばすぎてリセールとか言ってられないよ、
このご時世であの高さで耐震は欠陥の一種でしょ、

[5024: 匿名さん]

>>5023 マンション検討中さん
勝どきザタワーに失礼だろ!

[5025: 評判気になるさん]

>>5024 匿名さん
それは制震でしょう

[5026: 評判気になるさん]

>>5025 評判気になるさん

世界初の「VDコアフレーム構法」を開発・適用しました。

[5027: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん
それを言うなら高台に住めよ笑
パークタワー晴海？いいマンションみたいだね
検討の対象にはなり得なかったけど

[5028: eマンションさん]

まぁ何を優先するかは人それぞれでしょ。
自分はいま港区の免震物件に住んでるけど、耐震のここに住み替えることに何ら抵抗ないし。
自身の判断でここを選ばないのは自由だが、他人にまで「買うべきでない！」と口出しするのはお門違いでは？

[5029: マンション検討中さん]

俺は中越地震で被害にあった耐震マンションを見てきたから買う気が起きない。
上層階ほど被害が大きいよ。
ゼネコンもなぜ耐震構造としたのか。コストダウン以外のなにものでもないんでしょうけど。

[5030: eマンションさん]

>>5029 マンション検討中さん
そういう経験をされているのでは仕方ないですね。
どうぞ安心できるマンションの中から検討いただき、このスレに戻られぬようお願い出来ればと思います。

[5031: 評判気になるさん]

>>5030 eマンションさん
口コミで最上層の売れ行き影響するから？検討スレでしょう？

[5032: eマンションさん]

いえ、そもそも検討していない方なんで対象外かと。

[5033: マンション検討中さん]

>>5029 マンション検討中さん

耐震だからだけでなく、地盤にもよりますよね(￣∀￣)耐震でも残ってたマンションたくさんありますよ、、、、。

[5034: マンション検討中さん]

ザ・タワーズ台場は、あの高さですけど、
耐震構造です。

[5035: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん

GFTも地下じゃあないよ。

[5036: 評判気になるさん]

ここの階層高いくつでしたっけ？

[5037: マンコミュファンさん]

日曜日の今日も工事していましたね

[5038: マンコミュファンさん]

裏側です

[5039: 匿名さん]

いい感じじゃないですか！完成が楽しみです

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん

免震になってたりしないですかね

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5038 マンコミュファンさん
この種類の木は広尾の ヴィンテージ マンション見たい二時間経てばすごく太く、高くなる木？

[5042: マンション検討中さん]

なんか倉庫の上に作ってないよね？

[5043: マンション検討中さん]

高さ20mの看板でもつくんじゃないですかねw

[5044: マンション検討中さん]

南西角部屋がまた出てきてしまいました。取り繕っても竣工前完売は厳しいのか。

[5045: マンション検討中さん]

あの目の前を塞がれる感。嫌な人は多いでしょう。ウリの一つのレインボーが見えないですし。

[5046: 匿名さん]

>>4938 評判気になるさん
またいつものお写真お願いします！

[5047: 匿名さん]

ここの近くにあったバンクシーの絵が公開展示されるらしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191122-00000025-asahi-soci

[5048: eマンションさん]

工事現場に書いてある電話番号は
現在使われておりません
になっているけど
なんかあった時どうするのか？

[5049: eマンションさん]

>>5048 eマンションさん
普通に繋がりましたが、威力業務妨害かな？

[5050: 匿名さん]

港区最後の激安マンション

これからはブランズ芝浦みたいな高いマンションばかりだよ

[5051: マンション検討中さん]

3年後には半値になってますよ

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 マンション検討中さん

隣のマンション古いとはいえそんなに安いのに気になる

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りがかりさん
築15年程度で前が全部倉庫、建物の仕様も並だからそんなもん。ここの倉庫ビューもかなり安いじゃ。仕様はいいし、新築だから、相対的には妥当だよ。半値だと平均200台、部屋によっては200割れだからそこまでは下げないでしょう。

[5054: マンコミファンさん]

>>5051 マンション検討中さん

防災意識が高まっている昨今、港区の中でもかなり優秀な方の立地かな、と思いますが。
周辺の各種再開発事業など加味しても、私は半値どころかこれから楽しみな場所と思ってます。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 マンコミファンさん
免震制振でもないただの耐震だから地震きたらとんでもないことになるよ

[5056: マンション検討中さん]

●ローン斡旋手数料／88,000円（消費税込）ってどんだけってことで自己調達しようとしたら、それでも五万手数料とるって、、、だったら売値に含めとけよ…

[5057: マンション検討中さん]

さて、そろそろ値引きをはじめるころでしょうか。

[5058: 匿名さん]

余裕で完売します
値引きはないでしょう

せいぜい諸費用の一部負担程度

[5059: マンション検討中さん]

棟内モデルルームがオープンしたらチャンスです。

[5060: eマンションさん]

>>5059 マンション検討中さん
棟内モデルルームで家具付き販売とかありそうですね

[5062: eマンションさん]

残り住戸、全然減っていませんけどね。
最近、案内メールの頻度が多くなっているので、焦っているんじゃありません?
2日に1回くらい来るようになった。

[5063: マンション掲示板さん]

買えなかったのが悲しいんだね

[5065: 匿名さん]

浜松町から田町にかけては都内でも指折りの大規模再開発の真最中だから、その恩恵も大きいですね。

[5066: マンション検討中さん]

再開発の恩恵で2割引くらい期待できそう！

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 マンション検討中さん
再開発の恩恵は流石にないでしょ。
この場所で10年落ちの中古を買う人の気持ちがわからない、そんな人はいないでしょ笑
新築マジックに騙された人もあと数ヶ月で気付きますよ

[5068: 匿名さん]

東芝本社再開発はすぐ近くじゃなかったか？

[5070: 匿名さん]

[No.5061～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5071: 匿名さん]

芝浦一丁目再開発は長丁場のプロジェクトですが、ここからは近いので楽しみですね。

[5072: マンション検討中さん]

そっかー、再開発ってすごいんだね。
んで、どんなお店が入るの？ここのマンションにどんなメリットが？

[5073: 匿名さん]

どっかなー

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん
メリットはないです。
より高速外側との差が歴然となるだけです

[5075: 匿名さん]

芝浦一丁目開発自体がJR線路と高速に挟まれているんだよね。

[5076: eマンションさん]

その地下に駅、又は地下道が出来ると便利になりますよね?

[5077: 匿名さん]

再開発、楽しみです。

ビルや商業施設ができたら便利になりませんか？
ビジネス街で人も増えそう。
地価が上がるなど資産価値までは上がらないのかもしれませんが、楽しみにしています。
駅から駅までの地下道ができたら、地下街も賑やかになるでしょうし。

東京ポートシティ竹芝、ビルの中に庭園や池を設置しているCG図を見ました。
一度は行ってみたいです。
ポートスタジオのミニコンサートなどもあるんでしょうか。

[5078: マンション検討中さん]

楽しみ

[5079: 名無しさん]

>>5078 マンション検討中さん
一階建ての倉庫全部たてなおして、綺麗の施設になること？

[5080: 口コミ知りたいさん]

>>5079 名無しさん
1.5ヘクタルはは倉庫含まれるかな、全部公園になったらいいなぁ

[5081: マンション検討中さん]

>>5080 口コミ知りたいさん
倉庫ではない北側が今回の対象かと思われます。倉庫側は高層の倉庫側を建てるみたいです。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション検討中さん
倉庫群に高層の倉庫を立てると仰っていますが、情報源についてご教授いただけますか？東京都港湾局のWebサイトを少し調べてみましたが、そのような記述はなかったもので、本当なのかデマなのかわかりかねます。

[5083: eマンションさん]

>>5078 マンション検討中さん
楽しみですが、情報がこれ以上ないですね。。

[5084: マンション検討中さん]

>>5082 匿名さん

本当だったら、泣く人たくさん

[5085: マンション検討中さん]

あらまぁ、ここ買った人は踏んだり蹴ったりだね

[5086: 匿名さん]

>>5082 匿名さん
デマなら完全に営業妨害ですね。

[5087: 名無しさん]

5078さんの記事の全文です。
ご参考まで。
3月末には、概要がわかるかもしれませんね。


都　日の出ふ頭再編、事業内容絞り込みへ
2019.09.19　(全748字)　

　東京都港湾局は、日の出ふ頭再整備に伴う事業内容や枠組みの検討作業を久米設計（江東区）で開始した。船客待合所付近の１・５～２・０ヘクタールを対象区域に、ふ頭の魅力を向上させ、にぎわいの創出につながる施設を整備する。延べ床面積約１万平方メートルの「低層階」と、同約４万９０００平方メートルの「高層階」の２案をベースに、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを検討して概算工事費を算出する。

　都では１９２５年に供用した、東京港で最も古いふ頭施設である日の出ふ頭の魅力やにぎわいをさらに高め、舟運の活性化につながるよう、再編整備する。

　施設整備を検討しているのは、既存の船客待合所や管理事務所などがある約１・５～２ヘクタールの区域で、想定する建物は延べ床面積約１万平方メートルの低層階の施設と、同約４万９０００平方メートルの高層階の施設の２案。船客待合所と事務室の必要規模を確保する他、駐車場や緑地（約０・５ヘクタール）を整備する。

　今回委託した業務の中で、既存のふ頭利用を止めることなく事業を実施することを前提に、施設の配置や規模などを検討する。また、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを考え、それぞれ概算事業費を算出する。

　さらに、民間事業者へのヒアリングなどを行い、事業参入への意向や事業の枠組みの実現可能性を探る。納期は２０２０年３月１９日。

　日の出ふ頭では、西側に隣接する芝浦地区で、民間事業者が「芝浦一丁目計画」として延べ床面積約５５万平方メートルの超高層ビルを建設する事業に着手したことなどを踏まえ、都が再整備に乗り出すことを決定。これまでに北側の敷地の一部を貸し付け、民間事業者が芝浦一丁目計画の関連事業として、小型船のターミナル施設を整備している。

[5088: eマンションさん]

芝浦一丁目計画にJR東が入っているのでショッピングモール等と大汐線計画が絡んでくれるとかなり便利ですよね。

[5089: eマンションさん]

>>5087 名無しさん
ありがとうございます。「高層階案」は気になりますね。。。延べ床面積からせいぜい5階建てくらいかなーと想像しますが、ラウンジの眺望は残って欲しいです。或いはそれを相殺するくらいの「にぎわい」が生まれれば別ですが。

[5090: マンション購入者さん]

>>5089 eマンションさん
そうですね、眺望は諦めても賑わいが生まれてくれるのであれば！

[5091: 匿名さん]

「にぎわいの創出につながる施設」が具体的にどんなものになるのかまだよく見えてこないね。

[5092: マンコミュファンさん]

前述に記載いただいたものよりまだ青枠の計画ですが、東京臨海リングや東京ベイエリアビジョンに、しっかり日の出も含まれてます(^ ^)

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

イメージは上記PDFではなく、東京ベイエリアビジョン資料から持ってきたものです。

日の出は貨物船ではなく、客船の船着場であることから考えても、これからの再開発で内陸部では他にない、観光客が好きそうな貴重な都心の水辺エリアになると思います。

Hi-Nodeのような、海外都市にある水辺のオープンカフェが色々できると良いですね。

[5093: 匿名さん]

ベイエリアビジョン、時間はかかりそうだけど夢がある構想だね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5087 名無しさん
今回の対象に敷地南側の倉庫群は入ってないですよね。
あそこは当分何もされず、ゆくゆくは最新鋭の物流施設になるといいですね。

[5095: 通りがかりさん]

>>5094 マンション検討中さん

海見えなくなるのでやだなあ

[5096: マンション検討中さん]

眺望諦めたら値段が安いことくらいしかここへ住む理由がなくなる。

[5097: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん

隣の中古の安さの勝負できないね

[5098: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん
もともと大した眺望ではないですよね笑

[5099: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん
どうしたんですか？一人で笑っていて怖いですよ。典型的な躁ですね

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 マンション検討中さん

もともと開放感ある、壁になったら嫌ですね

[5101: 匿名さん]

今シンフォニーの乗り場になっているあたりならあまり気にならないと思うね。

[5102: 匿名さん]

シンフォニーは確かはとバス系列の会社が所有してたよね。

[5103: 匿名さん]

そのはとバスは都の外郭団体。

[5104: マンション検討中さん]

先着順も再び増えてしまい、最終期も先送りで竣工前完売は厳しいのか…

[5105: eマンションさん]

キャンセル住戸が多いっすね｡

[5106: マンション検討中さん]

そりゃ目の前にあんな目障りなもの建てられちゃね。
ダイワハウスやってくれるわ。

[5107: マンション検討中さん]

早速SUUMOに出てる転売部屋も手数料税金でマイナスか。物件固有の問題か相場全体の問題か。

[5108: 評判気になるさん]

年明けたらすぐに内覧会ですね。
楽しみです。
最近のエントランス付近の写真ある方いらっしゃいませんか？

[5109: マンション検討中さん]

81㎡の部屋は坪単価366万
安過ぎるのに何故売れない？

[5110: 匿名さん]

>>5108 評判気になるさん

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

[5112: 評判気になるさん]

>>5111 匿名さん
びっくりするくらいチープですね！！！
これじゃ5年ともちませんよ(´???ρ???`)

[5113: マンション掲示板さん]

すみふの晴海のドウトウール もう何回何回直している。

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
7階で眺望がなく、ファミリー向けの立地じゃない中で81平米もあると、アンマッチなんですかね。

[5115: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
キャンセル出たばっかだからか、相場自体がピークアウトか、眺望が悪い部屋だからか

[5116: 評判気になるさん]

だれも好き好んで倉庫や高速を観ながら生活したくないだろうからな。
隣が中古で坪300万以下の値段しかついていないことを考えると、それが市場価格というやつなのかもしれない。

[5117: eマンションさん]

>>5112 評判気になるさん
じゃあどっか行って

[5118: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5120: 匿名さん]

[No.5119と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5121: マンション検討中さん]

割と綺麗でした

[5122: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね

[5123: 通りがかりさん]

>>5122 検討板ユーザーさん

Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな

[5124: マンション検討中さん]

バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。

相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 通りがかりさん

心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。

[5126: 匿名さん]

>>5123 通りがかりさん
分母低いから大丈夫

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。

[5128: 通りがかりさん]

>>5123 通りがかりさん
じゃあ他行ってください

[5129: 匿名さん]

ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。

[5130: マンション検討中さん]

一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？

[5131: 匿名さん]

割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？

[5132: 検討板ユーザーさん]

>>5129 匿名さん

>>5124 マンション検討中さん

利回りが高いということは、、、

[5133: マンション検討中さん]

賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
あーあ。

[5135: 匿名さん]

>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。

[5136: 匿名さん]

営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
https://www.metlimmo.co.jp/mansion/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。

[5139: 通りがかりさん]

>>5138 匿名さん
全部賃貸はなんか嫌だな。。

[5140: 通りがかりさん]

プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。

[5141: 匿名さん]

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

[5142: マンション検討中さん]

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

[5144: マンション掲示板さん]

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

[5145: eマンションさん]

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

[5146: マンション掲示板さん]

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

[5147: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

[5149: eマンションさん]

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

[5150: マンション検討中さん]

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ

[5151: 匿名さん]

大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…

[5152: マンション検討中さん]

低層階はほぼ賃貸民

[5153: マンション検討中さん]

坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？

[5154: マンコミュファンさん]

進むも地獄
戻るも地獄

[5155: 職人さん]

エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?

[5156: 匿名さん]

>>5149 eマンションさん

そうでしょうか、、

[5157: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？

[5158: 匿名さん]

>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね

[5159: マンション検討中さん]

>>5153 マンション検討中さん

そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。

[5160: マンション検討中さん]

http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

空撮

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

[5162: マンション検討中さん]

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

[5163: 匿名さん]

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

[5164: マンション検討中さん]

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

[5165: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

[5166: マンコミュファンさん]

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

[5167: マンション検討中さん]

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

[5169: 匿名さん]

まあどう話そうと勝手でしょ。

[5170: マンション検討中さん]

大和倉庫がバカでかい。

[5171: マンコミュファンさん]

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

[5172: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
下らないな

[5173: マンション掲示板さん]

いよいよ内覧会ですね

[5174: 匿名さん]

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

[5176: 匿名さん]

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

[5178: 匿名さん]

賃貸ニーズが頼りって感じか。

[5179: 匿名さん]

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

[5181: 匿名さん]

あ、ちなみに近日、内見会に行ってきます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5182: 匿名さん]

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

[5184: 匿名さん]

【5177から本レスまで、情報交換を阻害する内容及びそれへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

[5186: 匿名さん]

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

[5187: マンション検討中さん]

海岸アドレスカッコいい

[5188: 入居予定さん]

>>5186
窓が汚いってこと？

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5188 入居予定さん

そうです

[5191: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

[5192: マンション掲示板さん]

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

[5193: 名無しさん]

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

[5194: マンション検討中さん]

現場の写真ある方いませんか

[5195: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5196: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5197: 6階の写真]

共用部

[5198: 匿名さん]

>>5197 6階の写真さん
広角版です

[5199: 匿名さん]

>>5198 匿名さん
広角版その2

[5200: 住民板ユーザーさん6]

共有

[5201: 住民板ユーザーさん6]

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

[5202: 口コミ知りたいさん]

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

[5203: 匿名さん]

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

[5204: マンション検討中さん]

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

[5205: マンション検討中さん]

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

[5207: 匿名さん]

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

[5208: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました

[5209: 匿名さん]

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

[5210: マンション検討中さん]

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

[5211: 匿名さん]

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

[5212: 匿名さん]

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

[5213: マンション検討中さん]

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

[5214: マンコミュファンさん]

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

[5215: 匿名さん]

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

[5216: マンション検討中さん]

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

[5217: マンション検討中さん]

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

[5218: マンション検討中さん]

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

[5219: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

[5220: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

[5221: 匿名さん]

どうせK4の仕業だろw

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

[5223: マンション検討中さん]

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

[5224: 評判気になるさん]

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

[5225: マンション検討中さん]

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

[5226: 評判気になるさん]

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

[5227: マンション検討中さん]

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

[5228: マンション検討中さん]

残6戸？

[5229: 匿名さん]

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

[5230: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

[5231: 匿名さん]

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

[5233: eマンションさん]

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

[5235: 匿名さん]

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

[5237: 検討板ユーザーさん]

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

[5238: 住民板ユーザーさん6]

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

[5239: 匿名さん]

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

[5240: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。

[5241: マンション検討中さん]

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

[5242: マンション検討中さん]

ダイワハウス倉庫の影響ですな

[5243: 評判気になるさん]

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

[5244: マンション検討中さん]

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

[5245: 匿名]

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

[5247: マンション掲示板さん]

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

[5248: 匿名さん]

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

[5249: 住民板ユーザーさん6]

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

[5250: マンション掲示板さん]

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

[5251: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5252: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

[5253: 匿名さん]

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

[5254: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

[5255: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

[5256: 匿名さん]

随分と古い記事だね。

[5257: 評判気になるさん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

[5258: 住民板ユーザーさん6]

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

[5259: マンション検討中さん]

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

[5260: マンション検討中さん]

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。

[5261: 匿名さん]

港区駅1分とはいえ、3Aエリアでもないのに20万ってすごいですね。いればいいだろうけど中々難しい賃貸設定かも。その金額なら六本木、麻布、白金でも普通に住めるのに。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
新橋や汐留が職場なら
ネームバリューより
便利なここも候補に上がるのでは。

[5263: 匿名さん]

日の出じゃドヤれないけど、汐留勤務なら便利。会社の借り上げ社宅にしてもらえば、そんなに悪くない。

[5264: 匿名さん]

台場勤務でもいけそう。

[5265: マンション検討中さん]

低層階ワンルーム、洗面所+バスの2点ユニットで笑った。
いまどきこんなのあるかよ。コストカットにも程があるでしょうよ。

[5266: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん

新橋や汐留ならJR、浅草線で銀座、田町、品川まで住めるし、南北線、大江戸線使って十番か赤羽橋あたりに住むし、わざわざあんな高い家賃でそこ住まない、、。

[5267: 匿名]

>>5247 マンション掲示板さん
おー土日混み合ってるなら全然存続できますね！あとは平日夜の需要創設だよねぇー立地的にまだまだ厳しいのかなぁ、竹芝の開発が進めばこっちにも足運びは出来そうですよね。ルミネから虹橋眺められたらいいんだけどねー、新宿とかよく行くひとはここの景色の良さを知らない人も多いとおもうし。

[5268: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん
その辺りでこの家賃に耐えられる給与水準の会社の数には限りがありそう

[5269: 匿名]

58平米の低層で30万？！
低層6000万くらいだったよね？？下手したら月10万くらい利益でない？！笑

[5270: マンション検討中さん]

高層階だろ。
低層階でそんな家賃設定したら借りる人いないよ。新築プレミアムと言えど。

[5271: 匿名]

>>5270 マンション検討中さん

低層でこの価格だったよ？

[5272: マンション検討中さん]

見間違いだよ。
同条件でどこが借りられるか調べてみな。

[5273: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
ありえないです。あそこの立地で？新築とは言えありえない。20万も高いと思うくらい。

[5274: マンション掲示板さん]

買えなかったから、がんばって安くさせて住みたいのかな

[5275: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん

30万は大袈裟ですが、それに近いですね。色々なサイトにその部屋は出てるので見間違いではないでしょう。ワンルームで20万だから58で30弱もありえるわけです。借り手がいるかは分かりません。

[5276: 匿名]

>>5275 匿名さん
これでこの借り手で埋まったらこのマンションはとんでもない割安物件だということになるよね笑

[5277: マンション]

新築である以外に　この家賃で貸りる根拠がない。

同じ家賃でパークコート浜離宮やGFTの広い部屋が借りれるんだもの。麻布十番なんかも選択肢に入ってくるし。

[5278: 匿名さん]

50平米台の1LDKで家賃月額30万円なら尾根道エリアの六本木ファーストプラザ、ビュータワーと同じぐらいだね。

[5279: 匿名]

>>5278 匿名さん
これで賃貸埋まったらヤバいことになるね

[5280: 匿名]

>>5277 マンションさん
徒歩1分のアドバンテージがどれだけ活きてくるかだよねー

[5281: マンション検討中さん]

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

[5282: 匿名さん]

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

[5283: 匿名さん]

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

[5285: 匿名さん]

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

[5287: 住民板ユーザーさん6]

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

[5288: 職人さん]

一階にトイレが無いらしい

[5289: 匿名さん]

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

[5290: 住民板ユーザーさん6]

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

[5291: eマンションさん]

>>5288 職人さん
だから？

[5292: 匿名さん]

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

[5294: 住民板ユーザーさん6]

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

[5295: 匿名さん]

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

[5296: 匿名さん]

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

[5299: マンション検討中さん]

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。

[5301: 匿名さん]

>>5292

同じ海岸通りの東側でも、ここと港南のワールドシティタワーズあたりでは全くイメージが違うという感想。首都高が海岸通りの上部全面を覆ってしまいその両側に建物が建っていてすごい閉塞感。マンションの東側にも大きな倉庫が建設中なのも残念。

[5302: マンション検討中さん]

>>5300 匿名さん
逆を言えばあの賃料で貸さないと利回りが出ないため、そうせざるを得ないのかもしれません。
この最悪のタイミングと相まって4月を過ぎても相当数の空室が残りそうですね。

[5303: マンション検討中さん]

土地勘のないチャイナ投資家が港区ってだけで賃料設定してそう

[5304: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん

ここの価格表見ればわかるけど、相当な利回りの家賃になっています。モデルルームでの想定賃料も低かったので、ワンチャン狙いです。空室は致し方ない。

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
相当な利回りの家賃つけたって、住む人いないと意味ないし。あそこにあの家賃で住むかよ。

[5306: eマンションさん]

>>5305 匿名さん
借りたい貸したい者ではないですが、3A白金六本木で同じ価格設定って無くないですか？
よほど古いor狭いor密集地などは別ですが。
古川の氾濫もリスクだし、白金は航路になってしまうし、好条件はやたら高い。
たしかにここも高いですが、周り見渡してもえっ？って思う物件ですら高いですよね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん

スーモ見ると、この物件って今25-6平米で14.5-15万になってるでしょ？あれだったら白金とか麻布も築浅で住めますよ。赤羽橋東麻布も。価格設定間違ってる。まあ住む人いれば購入者達はラッキーなんだろうけど。

[5308: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
何かされたの？
客観情報がまるでなく、感情的中傷を繰り返すことを躊躇わない人の心は、簡単には改善に向かわない。一度文章を親に見せたらどうかしらね

[5309: マンション検討中さん]

立地不相応な値段ってことよ

[5310: 匿名さん]

>>5308

客観情報だと思うよ
　

[5311: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
あんなに近いんですか？？ものすごいですね。住める場所とは思えない。。反対側の視野はどうなのか分かりませんがこれだけを見るとかなりですね。

[5312: eマンションさん]

>>5297 匿名さん
芝浦も大したこと無いが
日の出よりはマシ。
アンタ大丈夫か？

[5313: eマンションさん]

>>5311 匿名さん
実際自分の足で
現地行ったら
人の住むところじゃないことが分かる。

バンクシーの絵のあるところは
殆どが荒廃している。
そこをシニカルに描くのがバンクシーの
真骨頂

[5314: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん
南麻布新築で25平米16万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174378377/?kbn=2&smk=n19

[5315: 匿名さん]

海岸道路振り向かず行くよ

[5316: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
どんどんここの賃料設定謎になりますね。ゆりかもめなんだけど駅1分押し？だけなんじゃないのかな。マンション外装も内装もそんなに高級とは思わないし、周囲環境は言うまでもなく。明らかに十番とかとは比べにならない。。

[5317: 通りがかりさん]

>>5312 eマンションさん
？

[5318: マンション]

この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。

[5319: eマンションさん]

>>5314 匿名さん

なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。

[5320: 匿名さん]

同じ駅一分なら竹芝駅直結のレジデンシャルタワーのが良い。十番との比較ではなく、ここは同じゆりかもめ沿線と比べても驚く程高い。浜離宮スカイハウス、ラトゥールもいけてしまうレベル。

[5321: マンション検討中さん]

おれも思った。
スカイハウス浜離宮かっこいいよなぁ。
5年前はあそこの35平米が19万で借りられたんだぜ...

[5322: 匿名さん]

借り手がつかなければ自ずと賃料が下がるでしょうね。

[5323: 通りがかりさん]

賃料の話でこれだけ盛り上がると、ゆりかもめ最大の欠点、バス相当の評価も変わりそう。
もともと補う要素、武器はあるっちゃあるんだけどね。

馬鹿には意味が分からんだろうな。

[5324: 口コミ知りたいさん]

洗面所と風呂が一緒になった部屋に13万も払う馬鹿はいないって言いたいの？

[5325: 匿名さん]

>>5313 eマンションさん
この通りには、昔から多数マンションあるのは有名だよね。それ知ってて住民の方々、よそ様に対して、住むところじゃないと執拗にネットで息巻く、やめられない。言わば中毒患者。直に親への相談が必要です。

>>5312 eマンションさん
田町、日の出はどっちもどっち。価格はね。
駅近でマンションのコンセプトに独自性がある分、多少こちらがましかな。

>>5310 匿名さん
浜離宮、小石川、武蔵小山でも同じ手口で嫌がらせしてたね。色んなところで悪あがきしても、君のマンションから次々と他に人が流れる運命は変わらない。

[5326: 匿名さん]

>>5324 口コミ知りたいさん
とてもそうは読めないけど。ゆりかもめがバスと呼ばれる理由知ってるかい？受け売りコピペ人間は理由聞かれると論点ずらすのがいいね。

[5327: 匿名さん]

>>5326 匿名さん
全然違う人なんだけど、みんな賃料が相場より高いって言う事実を言ってるのに対し、馬鹿とか分からないとか、先にイラついて攻撃したのは誰？？事実を語ってるだけよ。

[5328: マンション掲示板さん]

長谷工のテレビCMでこのマンション使われてるね！

[5329: 住民板ユーザーさん6]

>>5328 マンション掲示板さん
自慢のマンションなんだろうね笑

[5330: マンション]

倉庫と高速が消されているようですが笑

[5331: 匿名さん]

>>5330 マンションさん
ルネの建築前からあった高速はともかく、大和の倉庫は本当に余計。
まあ、ここは倉庫街なので、倉庫を建てるのが普通で住宅を建てる方が間違っているのかもしれないけど。

[5332: マンション検討中さん]

早速転売を目論む人が出てきた。
坪500万ちょいか。2割乗っけかな。
必死で倉庫が写らないアングルにしてるところが笑える。
この価格じゃ、はっきり言って売れないだろうな。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

[5333: マンション掲示板さん]

>>5332 マンション検討中さん
じゃああなたは買わなければいい

[5334: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

反対側の首都高も映ってないし、何かロビー(？)とか内装も田舎のラブホみたい。。ていうかここ管理費も2万超えるんですか？すごい

[5335: 匿名さん]

ダイワの倉庫は1期時点で事前に説明があって、眺望に影響ある部屋は最初から安い。眺望がないマンション、部屋なんて都内はどこにでもあるような。。。
今更騒いでいる人達は、売れない自分の中古や近所の新築に誘導したいのだろう。無駄なあがきで情けないことだ。現時点で1期かつ販売不調のマンションの地域が怪しいね。
文章が下品で似たようなものばかりだから一人、二人が頑張っていると思われる。

[5336: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
私も全然違う人なんだけど、何回もみんなに揃えるのが正しいの？それと掲示板なんだから同じ情報繰り返しても役に立たないですよね。
ところでゆりかもめのバスの理由はスルーするの？バスと呼ぶのは何回もあるのに理由は一度も書いてないから役に立つよ。
内容からして、受け売りさん、ネット依存さんが幅を効かせてるのがよく分かるじゃないですか。

[5337: eマンションさん]

>>5332 マンション検討中さん

17階でも大和倉庫の存在感は凄いですね。
16階では完全に塞がれてる・・

[5338: 匿名さん]

ゆりかもめは定時運行だしバスと比べるのは流石にないよね。
ただ、余りにも車両が小さい。時間帯によるけど窮屈なんだよな?。

[5339: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

>>5337 匿名さん

実物見てない人はなんでも言えますね。

[5340: マンション検討中さん]

コンシェルジュカウンターが完全にラブホの受付...

[5341: マンション検討中さん]

気色悪いというかケバいなぁ。関西のノリでマンション作ったんだろ！

[5342: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

駅近だし建物も悪くないけど、せっかくの湾岸エリアなのに海側の視界が限られているのが残念。

[5344: 匿名さん]

そうなんですよね…眺望を期待している人だと、思っていたのと違うというのはあるかも。
公式サイトの眺望のところを見てみると、
「都市の空を見晴らす」と書いてありました。

立地は比較的いいほうだと思います。建物については、デザインは好みによるとは思うけれど、別にそこまで悪くもないような。

[5345: マンション検討中さん]

タワマンなのに耐震設計という点は心にとめておいたほうがいいですよ。

[5346: 住民板ユーザーさん6]

>>5345 マンション検討中さん
非常に大きな問題です。

[5347: 匿名さん]

何回同じ話ししてんだか。天丼は2回まで。同一人物かな？地元苦戦してんだろうな

[5348: 匿名さん]

港区内ヒエラルキーやマウンティングのような、くだらないことを気にしなければ、わるくないとおもうけどね、ここ。
港区駅近タワーマンションであるのは事実な訳で。

[5349: マンション検討中さん]

驚きな賃料も落ち着いてきましたな。株安で厳しい人も出て来ているころでしょうか。

[5350: 購入者（１）]

購入後必要最低限の引越しを終えました。長谷工さんと管理会社の皆様と引越しのサカイさんの周到な準備のおかげで県外からの引越しはスムーズに終了。生活していく上で必要な交通や買い物先をチェックしましたがコンビニやレストランまたスーパーマーケット三軒も歩いていける距離にあります。電動自転車も用意されています。交通手段もJR、地下鉄、バス、タクシーが使え行動範囲が広くなります。また両側の道路は交通量が少ないので静かな立地です。東京湾側の部屋を購入しましたので景色、特に夜景は素晴らしく室内の電気を消して夕食が楽しめます。退職を機に都内滞在用また資金投資を念頭に購入しました。購入ををご検討なさっている方々、特に私たちの年代の方には使い勝手が（セキュリティー、ゴミ収集、宅配、洗濯物等）良いのでお勧めです。ご参考になれば幸いです。

[5351: 匿名さん]

>>5350 購入者（１）さん
資産性が気になる10年後も楽しみ。徒歩3分に巨大再開発、芝浦1丁目野村。悪くても底堅い。電動自転車は最高！
私は外野、野次馬ですけど。

[5352: 匿名さん]

竣工　入居おめでとうございます。

[5353: 匿名さん]

どうぞ

[5354: 匿名さん]

ちょうどレインボーブリッジ方向に新しい倉庫が丸かぶり。低層階は諦めもつくが、そこそこの高さなのに倉庫ビューになる部屋はかわいそう。

[5355: マンコミュファンさん]

>>5354 匿名さん

しつこいね。

[5356: マンション検討中さん]

購入検討してます。何階以上だと眺望が見えそうですか？

[5357: 匿名さん]

アングルにもよるのでなんとも言えませんが16階以上ならまず問題ないかと。将来はわかりませんけど。

[5358: Franklin]

外国人多いですか？

[5359: 匿名さん]

>>5358 Franklinさん
いらっしゃいますが
皆さま富裕層のマナーの
良い方々です。

[5360: 匿名さん]

都心より離れたところにお住まいだった引退した長年層、外国人(特に中華系)？？
それ以外はどうかな、、。
なんとなく想像つく。

[5361: 匿名さん]

麻布、赤坂は欧米系、芝浦港南は中華系、芝、高輪はその中間。

[5362: 通りがかりさん]

>>5358 Franklinさん

手続き会の時、欧米系の方を複数お見かけしましたよ。

[5363: 匿名さん]

>>5362 通りがかりさん
>>5361 匿名さん
>>5360 匿名さん
匿名掲示板で人種うんぬん。中華系なんて言葉は社会では通用せんよ。それを楽しむ連中がこの世にいるのか。ネット依存もここまでくると哀れだよ。

[5364: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

16階以上ですか。ここの計画が発表された時は港南エリアみたいにレインボービューが素晴らしいだろうと期待していたので、倉庫が建つのがわかった時に検討を見送りました。残念。

[5365: 口コミ知りたいさん]

いまの銀座を見れば分かるでしょ。むしろ中国人はいいお客さん。彼らなしには成り立たない。
ただ金を持ちすぎて日本人からしたら嫉妬の対象になっている。
声がでかかったり、なりふり構わないところもあるし。

[5366: 匿名さん]

>>5365 口コミ知りたいさん
だから何？をいいたいのかさっぱりわからない。日本人は中国人を嫉妬してるし、彼らは良いお客さんだから周りにたくさん中国人が住んでも構わないってこと？
いやいや、、ほんと申し訳ないけど彼らのモラルなし、周り気にしない振る舞い、列並んでても割り込み、声大きすぎて周りに迷惑。もういいよ、いい。

[5367: 匿名さん]

ここからだと、ゆりかもめユーザーでなければ、
浜松町まで歩いてしまっている人のほうが多いのだろうか。
混んでいるし、なるべく電車乗りたくない…（汗）
真夏とか朝から30度以上あるときには、乗ってしまうっていうのはあるけど、
そうでないならば、10分ちょいくらいなので良い運動でしょう。

[5368: 住民板ユーザーさん6]

>>5367 匿名さん
私は気分によって変えてます。
でもつい日の出を使ってしまいます。

[5369: 匿名さん]

大門駅まで行けば便利だけど浜松町駅を越えるのが面倒。世界貿易センタービルの建て替えが終われば大門駅までのアクセスが良くなるのかもしれない。

[5370: 匿名さん]

住んでいる人たちならわかると思うのですが、マンションの信号を渡った所にある琉球食堂の横にある喫煙所。あそこは区に問い合わせをしたら公的な場所として許可されていない違法な喫煙所らしいです。人だかりもすごく、子供やペットなどが居る方は煙も灰も危ないです。通報したので調査や指導等が入っていただける予定ということになりましたが、皆様もお困りであれば役所や警察に電話をしてみることをお勧めします。意外と改善される事もありますし、たくさんの人の声が届いた方が街は綺麗になると思うので。

[5371: 匿名さん]

>>5370
あそこは元々、食堂のスタッフの喫煙所でした。
その後オフィスが増え、事務所や路上などの喫煙が制限されるにしたがって不特定多数が利用するようになって今に至ります。食堂は客商売である手前、使うなとは言えないそうで。
今月からどうするのか、役所と利用者の動向を注視しようと思います。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

すれ違っても挨拶もしてくれない方も多い中、ありがとうございます。

にしても今後賃貸が埋まって利用者増えたら、エレベーターの遅さにフラストレーションたまりそう。

[5373: マンション検討中さん]

賃貸が全然埋まらないね。
一番決まる時期にコロナでは仕方ないか。
バルク買いした業者、潰れちゃうんじゃないかね。

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん

コロナもコロナだと思うが、もともとそこの賃貸設定高すぎだったよ。そこに麻布とか白金並みの賃料ってあり得ない。

[5375: 匿名さん]

麻布白金どころか六本木ビュータワー並みの賃料設定だったよ。汐留まで近いと言っても流石に高すぎ。

[5376: 匿名さん]

住んでいる人たちならわかると思うのですが、変な物を流すのはやめましょう。

[5377: マンコミュファンさん]

>>5376 匿名さん
どうでもいいです。
竹芝楽しみですね

[5378: マンコミュファンさん]

>>5370 匿名さん
昨日確認したら早速撤去されてましたね。
問合せありがとうございました。

[5379: 匿名さん]

>>5377 マンコミュファンさん

日の出は竹芝じゃないからねw

[5380: マンコミュファンさん]

近くの再開発を楽しみにするのは何もおかしなことではないですよ？

[5381: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発も田町駅周辺の再開発も楽しみだ。しかしそのおかげで日の出が注目されることもないだろうし、恩恵もあまりないだろうと思う。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん
田町の再開発は用無し。誰も興味ない
芝浦一丁目再開発はここから徒歩3分。
浜松町再開発は徒歩10分で遠いけど、月2、3回ならまあ許容範囲。

>>5379 匿名さん
竹芝再開発もここから徒歩3-4分。

[5383: eマンションさん]

>>5378 マンコミュファンさん　私も本日確認してみたところ喫煙所を撤去されたという張り紙をを見てすごく安心致しました！私だけではなく、問い合わせをした方々もたくさんいらっしゃると思うので皆さんの力のお陰ですね。皆さんにとっても住みやすい環境が今後もあります様に。

[5384: マンコミュファンさん]

>>5382 匿名さん
アトレ竹芝はコロナのせいで開業延期になりましたね。

[5385: 匿名さん]

この時期だから仕方ありませんね
ららぽーと豊洲3、有明ガーデン等軒並み延期ですし

[5386: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[5387: 匿名さん]

対塩害で東向き

[5388: マンション比較中さん]

>>5387
ご教示くださりありがとうございます。
入居準備のためエアコンを見ておりしたが、耐塩害の要・不要を悩んでしまいました。
参考にさせていただきます。

[5389: 匿名さん]

全然エアコンの室外機のことなんて考えていませんでした。
この場所だと、塩害対策が必要となってくるのですね！！
となると、そもそもバルコニーで洗濯物を干す人は多くないと思われますが、干さないほうが良さそう。
いろいろと勉強になります。ありがとうございます。

[5390: マンション掲示板さん]

>>5389 匿名さん
そもそもバルコニーでの洗濯物干しは禁止になっています。

[5391: 匿名さん]

東向きですが、今のところ錆びに関しましては問題ありません。

[5392: マンション掲示板さん]

今ってゆりかもめ人乗ってます？

[5393: マンション検討中さん]

そりゃ入居数ヶ月で錆び錆びになったら問題だわ。
実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。

その時エアコンを使っていて室外機が回ってたりしたらアウトだね。アルミのフィンが腐食して数年内に壊れます。

[5394: 匿名さん]

アイランドです。
うっかり何も考えず設置しましたが現在まで大丈夫の様です。

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション掲示板さん
ほとんど乗っていないようですね。

[5396: 匿名さん]

>>5393
>>実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。
知りませんでした。
時計も狂う、壊れると聞いたことがあるんですが、実際はどうなんでしょう？

台風の時はエアコンを控えた方がいいってことですよね・・・
夏は冷房が使いたいですし、台風の時は除湿機能使うことも多いです。

GW明け、新規の人はモデルルーム行けないみたいですね・・・清水建設など再開したので、どこも再開するのかと思っていました。もう少し「おうちで過ごそう」期間ですね。感染者数も少なくなってきているので、落ちついてくれたらいいなと思います。

[5397: 匿名さん]

その場合は塩分を含む細かい飛沫となって内陸部のかなり奥まで到達するよ。去年9月の台風で現に発生した。

[5398: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
居住者ですが、ビルトインのエアコンは耐重塩害仕様になってます。
西向きなので、後から付けた方は耐塩害つけてませんが、台風の時はビニール被せるなど対策した方が良いかもですね。

[5399: 匿名さん]

>>5398 匿名さん

基本的にほとんど影響ないと思うよ。塩水を含んだ風が吹いてくるとしても低層階だけでしょ。

[5400: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
エアコン、室外機を10年で買い換えるなら塩は大して問題ない。エアコン、室外機を10年以上使うなら別の問題が大きい。
フィルターの掃除くらい室外機の掃除も効果ある。一年に一回は掃除すれば問題ないよ

[5401: 匿名さん]

台風時のエアコン使用についての一連の書き込みは参考になりました。
錆びついて家電の寿命が短くなるのは海近物件のデメリットだと思いましたが、
10年買い変え説を信じるなら一般的なエアコンの耐久年数は10年程度なので
特に塩害仕様でなくても大丈夫そうですね。

[5402: 匿名さん]

>>5401 匿名さん

東京港に面している我が家は15年、エアコンをメンテナンスフリーで使ってますが全く問題ありませんよ。

[5403: 口コミ知りたいさん]

先週、エントランス前の植栽にホームレスみたいなおじさんが座ってたな・・・。

[5404: 匿名さん]

>>5403 口コミ知りたいさん
公開空地じゃ仕方ないね。

[5405: 名無しさん]

マンションの入り口周辺でタバコを吸っている居住者の方が居ます。ポイ捨をしてマンションの中に帰って行きました…家の中で吸えばいいのに…また別の方もタバコを吸ってからポイ捨てしてマンション近隣のオフィスビルに入って行きました…この辺でタバコを吸うということはこの周辺の会社勤めの方々かと思われますので通報したら多少なりとも効果はありますかね。

[5406: 匿名さん]

>>5405 名無しさん
警察に言った方が良いよ。港区の条例違反だから。

[5407: 匿名さん]

今日も家の前で集団でタバコを吸ってる会社員が居ました。役所に連絡しましたが困った者です。

[5408: 匿名さん]

丁度バンクシーの絵で話題になった所で毎日大勢の会社員がタバコを吸ってますね…喫煙所も少なくなったので隠れてタバコを吸うスポットになってるんですかね。

[5409: 匿名さん]

>>5408 匿名さん
横断歩道渡った先の沖縄料理屋裏の喫煙所が無くなってしまいましたからね。
喫煙難民なんでしょう。

[5410: マンコミュファンさん]

アトレ竹芝も17日オープンですね

[5411: 匿名さん]

>>5410 マンコミュファンさん
楽しみですね

[5412: 匿名さん]

>>5405 名無しさん
それはひどいね。同乗します
一回腰低め、真顔で声がけしてみたら？ポイ捨てやめて下さい、条例違反ですって。経験上、意外と効果あるよ。住民なら管理会社に電話相談で掲示板に張り紙。
携帯灰皿ならまあどうしたもんか。強気なポイ捨てさんだと、条例違反でも刑法違反じゃないから警察は難しいかもね。自治体に相談して見回りをお願いするのがいいかも。たまに見かけるね。
あとポイ捨て取り締まるユーチューバーにお願いするのもいいかもね。ネタになるから協力してくれるはず。

[5413: マンション検討中さん]

低層階の賃貸が家賃高めなことに加え、コロナショックで全然決まっていませんね。
そもそも25平米の1Rに関しては間取りが悪すぎて家具レイアウトが想像できません。事務所使用を想定しているんでしょうか。

[5414: 匿名さん]

マンションの前や周辺で路上喫煙やポイ捨てが毎日のように平然と為されている場所には入居したい人も集まらないかもね。周辺については置いといても、マンションの前は管理人やオーナーにとっても他人事じゃない話なんだけど今後どうなるか。

[5415: 名無しさん]

近所に住んでいる物でここの購入も考えていましたが、ここのマンションと日の出駅の間にある道と琉球食堂の横にあるベンチの前はほんとに喫煙者がすごいです。会社の昼休みと中休みと会社終わりの夕方頃の時間ですね。昼から夕方にかけて毎日のようにタバコを数人たちが居ます。ちょうど保育園や小学生の帰宅時間にもなりますし、ペットの散歩に関してもあまり散歩をさせるにはよい環境ではありません。日の出の前は木や雑草も多く生えているのでポイ捨てによる火事の心配もありますし、ルールを守らない人が大勢いる土地ですので購入も一度考えてからにした方が良さそうです。

[5416: ご近所さん]

6月に入っても残り物件、値段そのままで継続ですね。
コロナの影響で価値変わらないと良いですけど。

https://is.gd/MB6mYt

[5417: 匿名さん]

>>5416 ご近所さん
水面下で値引き交渉、札入れでしょうね。価格変えずに待つだけで売れるほど商売は簡単じゃないよ。
もちろんここに限らずどこもそう。
売れないゼロより値引き販売の方が儲けも大きい。

[5418: 匿名さん]

ここの目の前にあったバビットという飲食店はだいぶ前に閉店しましたが跡地は何かになるんでしょうかね。

[5419: マンション掲示板さん]

>>5418 匿名さん
建物自体取り壊しだったと思いますよ

[5420: 評判気になるさん]

>>5415 名無しさん
琉球食堂のところはすでに喫煙できなくなってますよ。

[5421: 匿名さん]

琉球食堂のところは吸殻を捨てる場所は撤去されましたが、普通に吸ってる人毎日結構見ますよ。

[5422: 匿名さん]

この辺はサラリーマンや土木作業員も多いですし、＊＊＊の事務所も何個もあります。土木作業員等は作業服か私服で通勤して現場で着替えることが多いでしょうが、＊＊＊はスーツを着ているのが普通ですのでサラリーマンだと思って下手に路上喫煙の注意をすると危険かもしれないので、キチンと公的な機関に連絡しましょう。

[5423: 匿名さん]

ここは周囲を倉庫と空の店舗、暗い道路に挟まれている環境がネックですね…。

[5424: マンション検討中さん]

>>5422 匿名さん
すいません、その情報は本当ですか？
この辺りの情報に疎い者で。。

[5425: 匿名さん]

ただ浜松町駅にも歩いて行けるのは便利。

[5426: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分は辛い。それに地下鉄も使える山側ならともかく、この住所に将来性を感じられない。芝浦以下の地位ですから。

[5427: 匿名さん]

倉庫で眺望塞がれた入居済み住戸が売りに出てて悲しい

[5428: 匿名さん]

現地見ましたが、グローバルフロントタワーのほんと目の前なんですね
＞5422
の投稿を見てピンときたので、現地を見るとやっぱりグローバルフロントタワーの目の前でした

[5429: 匿名さん]

>>5427 匿名さん
これのことかな？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393660000047/

新築6000万円くらいでしたっけ。このタイミングで入居済で出す意図は謎ですが、この価格で売れれば手残りはありそうですね。

[5430: 住民板ユーザーさん6]

>>5429 匿名さん
52平米って中途半端すぎますね
コンパクトにしては大きいし、ファミリーは無理だし、LDKが狭すぎて使いにくそうだし。

[5431: マンション検討中さん]

>>5429 匿名さん
男性の一人住まいでしょうか。
倉庫がなければレインボーブリッジが望めていいお部屋なんですが...

ちなみに個人が5年以内に転売する場合、税金の関係で２割乗っけで売れないと儲かりません。

[5432: 住民板ユーザーさん63]

>>5431 マンション検討中さん
実際レインボーブリッジ見えてもすぐ飽きるよね笑

[5433: 検討板ユーザーさん]

>>5432 住民板ユーザーさん63さん
レインボーブリッジより東京タワー見られた方がテンションあがります

[5434: 匿名さん]

>>5432 住民板ユーザーさん63さん
倉庫ビューはいつまでも見苦しいけどね

[5435: 匿名さん]

ここでいくら頑張っても、芝浦がここより高い価格で完売することはないだろうね
市場の評価は同じ

[5436: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはマンションの資産価値に加味される気がしますが、
(不動産サイトで探してみると、中古でもかなりの高値です)
将来的に目の前の倉庫がなくなる可能性はあるんでしょうか。
ちなみに倉庫はどちら所有のものですか？

[5437: 通りすがり]

>>5436 匿名さん

レインボーブリッジほか、フジテレビや観覧車、海を航行する大小の船や飛行機なども眺められますよ。

倉庫はダイワハウスです。
今春できたばかりなので当面は動きはないと思いますが、10年後は分かりません。。その頃には逆に芝浦一丁目が完成してるかな？

[5438: 通りがかりさん]

>>5436 匿名さん
レインボーブリッジ見えるのってそんなにテンション上がりますかね？

[5439: 口コミ知りたいさん]

まぁ、目の前を倉庫に塞がれるよりはマシだな。

[5440: 匿名さん]

港湾局の資料で日の出埠頭地先の埋立計画があるのを知ったのですが、検討状況どうなってるんでしょう？進んでる話を聞いたことがありませんが。。。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
こんな話があるんですね

[5442: 匿名さん]

レインボーブリッジ自体はそれほどでもないけど、やはりそれ込の湾岸ビューが開放感と都会感があって評価されてるんだと思います。
あっち側に住むのは嫌だけど、お台場に行ってレインボー×東京タワーの景色みると、やはりいいなーと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん63]

>>5441 匿名さん
高層施設が建てられたらそれこそ終わりですね

[5444: マンション検討中さん]

浜松町駅はいつ綺麗になるんですかね

[5445: 名無しさん]

>>5444 マンション検討中さん
ご検討ありがとうございます。マンションから浜松町駅に向かう東芝ビルのところは今デッキ工事してますよ

[5446: 匿名さん]

浜松町駅周辺は工事ばかり
コロナの影響もなく再開発進行中

これから始まる再開発は変更や縮小等々あるかもしれませんね

[5447: 名無しさん]

>>5446 匿名さん
そしてこのマンションの資産価値が上がる。最高です

[5448: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工～♪

[5449: 評判気になるさん]

アトレ竹芝が一部オープンしましたね！散歩にいい距離。シーバンスの成城石井がなくなって残念でしたが、アトレにはビオセボンができてよかった。

[5450: 評判気になるさん]

>>5440 匿名さん
この話は前からあったと思います。
塩倉庫が早くなくなって緑地化されるといいですよね。確か緊急時の輸送拠点？にできるようにするとかだった気がします。

[5451: 通りがかりさん]

>>5450 評判気になるさん
そうですね。逆に、古い資料しか見当たらなかったので直近どうなっているのか気になりました。塩倉庫は老朽化しているので、地先の埋め立てがなくともそのうち取り壊しになりそうですね。

[5452: 匿名さん]

>>5450 評判気になるさん
倉庫がなくなって緑地化はとても良いですね。
気になって図面を見たところ、文章にも記載されている様に、倉庫の先のを埋め立てた（現在海部分）ところを緑地化する様に見えますが如何なんでしょうね。
更に埋め立てる部分なら少し海が遠くなりますね。

[5453: マンション検討中さん]

ホームページ見るとまだ以下の物件あるように見えますが、実はとっくに売れてます？
6階　6960万円　坪単価369万円

[5454: 匿名さん]

商談は入っているかもしれないけど、まだ売れたわけではないと思いますよ。

[5455: 名無しさん]

https://twitter.com/tenshicos/status/1286859330306760704?s=21 こういった書き込みを見ると悲しくなります。

[5456: 匿名さん]

>>5455 名無しさん

バズってるね
私は、丸ビルあたりに良い気を感じる
働いてた時は、毎日ハイテンションだった

[5457: 匿名さん]

今、最終期2次という段階ですが、まだ販売はこの先ももう少しありそうなかんじですね。
その数、多くはないだろうとは思いますが。

公式サイトでは4タイプの物件が掲載されていますが、
この先着順で出ている4戸分の間取りがこれらなのでしょうか。
最終期2次で出ているものもプランとしては重複しているのか？？

[5458: 匿名]

首都直下地震で沈むみたいだよ
30年内に起こるらしい

[5459: 匿名]

>>5449 評判気になるさん
徒歩何分くらい？？
少なくともゆりかもめで隣駅ではあるから価値は上がっていくだろうね。
最近竹芝にめっちゃ高級レジデンスが出来てますもんねー

[5460: 販売関係者さん]

1.2億で購入しました。原因不明ですが、蛾が大量に室内発生しています。自宅はセカンドハウスですが、週一で行くと蛾が10匹以上、室内で死骸しています。
管理会社、長谷工コミュニティに問い合わせしたところ、『室内も見ずに、上層階でそんなことはありえない』と文章1枚をポストに投函して終了しています。現在売主の近鉄相手に原因究明にあたってもらっています。
まだ上層階の億ション売れ残っていますがおすすめはしません。施工主長谷工及び売主サイドの対応待ちですが、何かわかり次第報告いたします。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 販売関係者さん
そんなことがあるんですか。。
購入検討してましたが、やめようと思います。

[5462: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
ちょいちょい日本語が変だし日本人の方ではないね。住民版にも同じこと書いてるけど、まだ原因が不明なら施工不良を匂わすようなことは書かない方がいいですよ。
更に住民版では連投で駐車場代と管理費の愚痴を書いているし、いったい何がしたいのやら。

[5463: eマンションさん]

>>5460 販売関係者さん
15階とかそれ以上なら、外からや配管から入って来ることは普通ありえないよね。持ち込んだ食品とか植物とかに卵が産み付けられてた可能性の方が高いと思いますよ。

[5464: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
10匹以上の死骸はどこにあったんですか？ドアの開閉状況も合わせて教えてください。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5460 販売関係者さん
住人ですがありえないと思います
配管からも入りようがないですし
何かに付着して持ち込まれたと考えられます

[5466: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
いろいろ反応がありますがレス無しですか？
そもそも施工不良を疑ってこの掲示板に書き込むなら、同じような事象が起きている人が居ないかを先ずは確認したいはず。
それなのに状況の説明は不十分で、住民版に加え検討版にも書き込み、管理会社の対応の悪さを強調している。更に住民版には管理費が高く管理会社の変更を求める投稿を連続でしている。
以上から投稿の目的は明白ですね。蛾の話もどこまで事実か怪しいものです。事実というなら詳細な説明や写真掲載をしてください。

[5467: 検討板ユーザーさん]

>>5461 マンション検討中さん
このようなネットのデマに右往左往されるような方はどこのマンションも買うべきではないと思います
いつでも引っ越せる賃貸向きの性格の方ですので一生賃貸で行かれた方が良いかと思います
どんな高級マンション、エリアのマンション、一戸建ての隣人や町内会でも変わった方はいますから

[5468: 匿名さん]

流石にこんな嘘つかないんじゃないですか？これで嘘だったら訴えられてもおかしくないですし、、私も販売会社にこういった内容の投稿あるけどどうかは問い合わせようと思います

[5469: 匿名さん]

>>5467 検討板ユーザーさん
なぜ>>5460投稿がデマと断言できるんですか？怪しいとは思いますが、真偽は第三者には分からないハズです。アナタが書き込んだ本人ということですかね？
音沙汰無くなり、写真もアップしないので、限りなく嘘くさいですけどね。
信じさせたきゃ、管理会社投函した文書の写真でもアップしたらいいのに。

[5470: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
コバエじゃないの？
風呂入って排水口を汚いまま放置したでしょ。

[5471: 匿名さん]

だって長谷工だもんねw

[5472: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。竣工半年だし、そろそろ値下げもあるかな。

かなり上乗せされた転売部屋が売れるか注視しています。

[5473: マンション検討中さん]

中古が坪300万つかない海岸アドレスでどこまでがんばれるか

[5474: 匿名さん]

>>5473 マンション検討中さん
情報ふる！

[5475: 匿名さん]

ここでタバコ吸ってる人多いですよね。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

画像はGoogle Earthの拾い画ですが、毎日ここを通ると木の下でタバコを吸ってるサラリーマンの方や、車を降りてタバコを吸うタクシーの運転手の方が目に付くので、やはり街の外れもあり、路上喫煙の隠れスポットの場所になっているのすかね。注意をするにも、喫煙所ではない場所で路上喫煙をしている時点で常識がないので多分いっても無駄です。こういった点も改善されるとこの辺もだいぶよくなるのですが。

[5477: 匿名さん]

以前スーツを着てるサラリーマン風の路上喫煙をしている方に、近所の者ですが家の近くなので路上喫煙の方は辞めて頂いてよろしいですか？探せば近くに喫煙所もあると思いますのでと指摘したら、俺はヤ◯ザだ、文句あるなら指を詰めろと言われ大変驚きました。どこかの会社の社員証をぶら下げていたのですが最近はその筋の方も社員証を首からさげるのでしょうか…

[5478: マンション検討中さん]

そりゃ、こんなに人がいなければタバコ吸うでしょ笑　喫煙所も減ってるご時世ですし。

[5479: 販売関係者さん]

ここの１LDK賃貸がフリーレント３か月で募集出てます・・・。
新築でこれはやばいよ。

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5478 マンション検討中さん

人が居ないから、喫煙所がないからタバコを吸うという発想になるのが驚きですね。港区の条例でも路上喫煙禁止なので当たり前に守るものかと思ったのですが。。。

[5481: 匿名さん]

駅から遠くて、途中に利便施設がなく、建物前の住環境が良くないから仕方ないよ
小石川が幹線道路の騒音とか言われてるけど、ここに比べたら何が？って感じだもん

[5482: 匿名さん]

この辺りの路上喫煙の苦情や相談は非常に多く、役所の方も巡回指導員の方も本当に毎日大変だと嘆いていました。特に琉球食堂とローレルと日の出駅の間の道ですね。相談を受け向かったら居ない。指導員が近づいてきたのに気づくと指導員の格好で気づき、タバコを捨ててすぐに立ち去る等。シーバンスや浜松町駅へ向かう道は琉球食堂の前を通らなければなりません。ゆりかもめの日の出駅へと向かう道も、どちらもこのマンションに住む限り必ずと言っていいほど利用する歩道です。マンションのブランディングを考え本気で売りたいのであればこの辺に対しての対応も考えた方が良いかと。琉球食堂の方は信号の先の範囲外なので目を瞑るとしても、マンションのまん前の日の出駅へ向かう道の毎日居る路上喫煙者くらいは管理人や警備員の方もマンションの周辺環境の問題として根気強く対応や通報する等色々あるかと思います。放置して見て見ぬ振りは一番よくありません。問題に対しての対応はしつこいくらいが丁度良いです。間違ってるのは条例を守らない方々ですので意見を主張するのは正当な権利です。他のセキリュティが万全のマンションはマンション前で毎日タバコを吸う方が居れば早急に対応するかと思います。マンションを買って管理費も毎月払い続ける立場であれば、この辺りの事はラグジュアリーマンションがコンセプトならば一つの仕事として毅然と対応して貰えればと思ってしまいます。

[5486: 名無しさん]

この辺は検索にかけても出てこないビルや住所がたくさんあり、組事務所も多いので少し怖いです。

[5487: 口コミ知りたいさん]

>>5486 名無しさん
怖いということですが、検討されてるけど怖いということをただ言いたいのですかね？

[5488: 匿名さん]

ここの前の道でガラの悪いスケボー集団がたむろしてました。車も入ってこないし倉庫立地で人通りもあまり無いのでうってつけの場所なんでしょうね。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5487 口コミ知りたいさん
いえ、検討ではなく住んでいて怖いということです。地域の特徴などを知らずに住むと、こういった思いもするんだなと。でも引っ越しも簡単には出来ないので、こういった特徴や思いをする事もありますよと言うことを言いたかったんです。

[5491: 名無しさん]

スケボー集団私もよく見ます。以前はシーバンスビルの前でよくスケボーをしてたむろしてたのですが、何件も警察に通報され少しおとなしくなりました。こちら側にきてるんですか…

[5494: 販売関係者さん]

もとは港湾地帯だからね。線路より海側は倉庫船舶とそこで働く肉体労働者。山側は会社員。
住み分けができていたけど、デベが空いた土地を探して海側にまで進出してきた。
駅近くなら再開発の恩恵もあって海側の地域的汚さも目立たないからね。

[5496: 名無しさん]

そのへんの治安の悪さや汚さも再開発と共にどうにかして欲しい気持ちでいっぱいですが、多分この辺りは土地柄もあるので放置でしょうね。

[5497: マンション掲示板さん]

>>5496 名無しさん
あなたはどこ住まいですか？

[5498: 販売関係者さん]

私は芝です。
築地方面から帰るときは海岸通りを通るんです、夜は特に雰囲気がくらいですね。
「海岸はひとの住むところじゃねぇな～」ってモノマネしてます。