近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40
現在の物件
ローレルタワー ルネ浜松町
ローレルタワー ルネ浜松町
| No.1501 |
by 匿名さん 2018-02-26 15:24:26
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1502 |
何でそんなにGFTにだけ過剰反応するんですか？
近いから同じ評価になるのは当たり前でしょう。 冷静に読み返してください、GFTさん。 きっと顔が真っ赤になりますよ。 |
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| No.1503 |
ここは作りが悪い。液状化で倒壊してチン
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| No.1504 |
GFTは場所は悪いですがいいマンションですよ、
ここは場所も悪いですが物も悪いという物件です。 であれば価格は安くて当然です。 戸あたり43%の利益率を乗せるのは長谷工ブランドでは無理です。薄利で堅実に行きましょう。 民泊で、東京都湾岸のマンションから頭部が発見！ってなったらもう終わり。 |
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| No.1505 |
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| No.1506 |
どうかな 埋め立てぽい
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| No.1507 |
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| No.1508 |
>>1501 匿名さん
浜離宮スレでGFT連呼して顰蹙買ってた人と同じ人？どっちにしてもチョット興奮しすぎですよ。2016年末から2017年前半ごろをピークに中古相場はどこも若干下がり傾向。GFTで引渡し直後に未入居転売プレミアムで坪400万円台での中古取引が数例あったとしても、それが現在の芝浦相場ではないですから。それだけ熱心にウオッチしているならネットに掲載されている坪400万円台のGFT中古物件や坪300万円台の物件も含めて長期に売れ残っていることはご存知のはず。ここ数ヶ月でGFTの成約事例はゼロですね。検討者は安く出ることを期待してるんですから、それが気に入らなければ見に来なければいいだけ。 |
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| No.1509 |
GFTさんは浜離宮スレも荒らしてるみたいですからね。
ちょっと暴れ過ぎですよ。 |
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| No.1510 |
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| No.1511 |
二月にも成約あるぜ。380くらいで。
高層階 |
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| No.1512 |
正式なマンション名は決まったのでしょうか？
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| No.1513 |
1482が事実なんですよね。なんせ三井の会員向け情報なんだから。
ここはおそらく、苦戦している晴海を睨みながら価格を決めてくるでしょう。 しかし、最近の新築マンションは土地の仕入れ価格を含めて建築費が高騰してるので、利益を考えたら高く出さざるを得ない可能性もあります。 |
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| No.1514 |
ゆりかもめ的には有明では？
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| No.1515 |
浜離宮スレを検討者として見てて「GFTがうざい」って思った人が、MFTも検討するかね？両方を検討するなんて、よほど浜松町押しの不動産投資家かな？
どうせ答えは、両物件とも冷やかしで掲示板見てるだけだろ。冷やかしでもいいから、もう少し検討者のためになる情報を提供しろよ。 比較として近隣のGFTの話が出るのは普通だが、>>1508なんて一切MFTの話出てないよね。せっかくだし拾ってあげると、ここ数ヶ月GFTの成約が少ないのは、新学期の4月までの入居を目指すなら年内か遅くても1月には契約しないと難しいので、2～3月は中古売買の閑散期になりやすい、加えて4月のMFTの価格発表待ちの人もいるでしょう。 |
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| No.1516 |
長くて難解な日本語ですね。
浜離宮に愛着がおありのようですが。 |
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| No.1517 |
坪400で販売しても新築大好きさんが購入するでしょう。それにゆりかもめで殆ど歩かずに新橋まで10分かからず行けるのは結構いいと思いますよ。
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| No.1518 |
今日もわかりやすいGFTさんでしたね
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| No.1519 |
>>1515 匿名さん
GFT住民は浜離宮を応援する事はあってもネガする理由皆無ですからね。 |
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| No.1520 |
メルマガで櫻井氏の提灯評論キタ
港区×タワー×シーフロント という独特のセグメンテーションにより、希少性を演出されています。 |
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| No.1521 |
あいつは金もらってるからいいことしか言わない
榊は根っからのネガティブ |
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| No.1522 |
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| No.1523 |
全部薄利多売の長谷工ってことは、、、もうお分かりですよね。
安く作って、坪単価450とかで売りたいんですよ。高くても買える人買ってくださいよ。お願いします。 |
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| No.1524 |
>>1508
おい。三井のレポートを見るとGFTの3Qの成約は4件で2Qの3件より増加だとよ。ネガは構わんが、嘘は付くなよ。 あと「眺望のよい高層階の物件は付加価値が評価された高単価な成約」とのことなので、MFTの@300前半は諦めた方がいいと思いますよ。 |
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| No.1525 |
> 1524
嘘ネガを撲滅するためにも、該当箇所の写メをアップしてください！！ |
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| No.1526 |
結局ＧＦＴの中古を売りたい人や値下がりが気になる人が近くの新築を勝手にライバル視してるだけｗ
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| No.1527 |
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| No.1528 |
>>1526
近所の違うマンションに注目が集まり、自分のマンションの存在感が無いのは寂しい。でも、新築マンションが次々と供給されるエリアに買ったんだから仕方ないこと。 嫌ならアイランドやキャピタルマークみたいなどっからでも目立つランドマークマンション買わないと。 さしたる特徴もない尖った部分が何もない普通のマンションは忘れ去られるの早い。 |
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| No.1529 |
>>1527
1年も前のヤツ貼ってないで自分で最新のヤツ貼れば？まさか写真パクりで持ってないの？ 抜粋した情報なら提供してあげるが、Copyright Mitsui となってるので、写真アップは犯罪なので私はしないね。真偽を確かめたきゃ、自分で三井のリハウスに行きな。 |
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| No.1530 |
ここは23階建なので芝浦アイランドのタワマンの半分以下の階数であり、ランドマーク性はゼロ。かつ分譲マンションとしては貧相なクオリティで、金太郎飴の長谷工。分譲は諦めて全部賃貸にすべき物件。大金払って購入するレベルではないね。
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| No.1531 |
GFTのイカレ住民が居るとマトモな議論出来ないから消えて欲しい、何でこのスレに常駐してるんだ⁈
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| No.1532 |
>おい。三井のレポートを見るとGFTの3Qの成約は4件で2Qの3件より増加だとよ。
結局現物は貼れないのか。。。 |
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| No.1533 |
近鉄は現在の市況から考えられる価格値を限りなく400に近い300後半として見てますが、早期に完売させたい事情もあるため、少しその下で出してきます。広告をこれだけ出してるのもそのため。
なお、本物件は構造、立地、ブランド力という視点でもグローバルフロントと比較する土台にはありません。 さすがにコインランドリーは今からでも変えた方がいいと思うが。 昨今のマンション購入者のアンケートでは、使いもしない共用施設に皆んなで費用負担することに対するデメリットを感じています。500戸以上の大規模マンションならラウンジ程度が許容範囲。ゲストルームなどは不要とのこと。洗濯機は当然要りません。 |
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| No.1534 |
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| No.1535 |
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| No.1536 |
>>1533
6階乗り換え(居住エリアの分離)、コインランドリー(ちょっとした洗濯)、コンシェルジュ(鍵の受け渡し、利用説明)と民泊に必要な要素が漏れなく、無駄なく入ってますね。誰か民泊予定者の一括購入でもあるんですかね？ 民泊推奨マンションとしては画期的かもしれませんが、通常住むには安全性や管理費の負担が気になります。民泊登録料や清掃を請け負うことで、民泊者が管理費を多めに負担するなら、検討の余地はあるかな。 |
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| No.1537 |
常識的にはファミリーで住むような場所ではないので民泊ありの前提で買う投資物件という考え方もあるかもしれません。熱海あたりの高級会員リゾート物件みたいな。
むしろそういう利用が出来ないと評価が下がるような気もします。 |
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| No.1538 |
たしかにこの周辺地区はファミリーで住むのはかわいそうですよね。
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| No.1539 |
>>1538 匿名さん
運河と首都高で芝浦側と分断されていることが大きいと思います。あちら方向には街区としてのつながり感がまったくないため、やはり竹芝方面との一体性を求めて行くしかないのかなと。にもかかわらず子供達は芝へ通わなくてはならない矛盾。 ファミリーで住むべきではないでしょうね。 |
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| No.1540 |
芝浦、海岸エリアは準工業地域で住宅地としての整備がされていないエリアが多いですからね。唯一、芝浦アイランドの島だけが住居地域となっていて周囲の公園や景観の整備も進んできていますけど。ファミリーで住むならアイランドか芝浦小学校付近～港南エリアへと都心から逆方向に離れたほうが公園や学校が点在して街の雰囲気もやや落ち着いた印象になり住環境はかなり改善しますね。今後の新築では個人的には田町駅8分、芝浦ふ頭駅7分のOCSの跡地が良い物件になると予想します。
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| No.1541 |
アイランドなんて不便しかないだろ。
なんの擁護？ |
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| No.1542 |
GFTなんて僻地、誰も住みたくないだろ。
なんの擁護？ |
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| No.1543 |
このマンションは、直下型地震に耐えられますか
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| No.1544 |
ここに住めば港区男子になれますか
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| No.1545 |
>>1540
芝浦・海岸の中でマンション周辺の環境重視するならアイランドが一番だろう。でもアイランドも他の地域と比べると、そこまでではないので、周辺環境重視で田町にこだわらないなら他の地域を探した方がいいね。 そして、芝浦小周辺やOCSの住環境がいいとか土地勘なさすぎ。MFTの海岸よりはマシだが、芝浦の平均くらいでしょ。 小さい子どもを連れて散歩に行くなら周辺環境は大切だが、MFTの検討者層とは違うから響かないよ。駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、帰って窓からのベイビューが楽しめればそれで十分です。 |
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| No.1546 |
>駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、
それこそ土地勘なさすぎ。 |
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| No.1547 |
土地勘ないのが普通。
山手線外側のこの辺りとか知ってる方が異常だわ |
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| No.1548 |
捨て台詞 笑
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| No.1549 |
>>1543 マンション検討中さん
耐震構造なので建物に深刻なダメージを受けるが、直下型地震でもマンションが倒壊する事は無いと思うよ。でも地震を気にするなら免震構造のマンションに住むべきだと思いますよ。免震構造の場合、地震保険も半額ですし、長期優良認定により固定資産税額も7年間半額、住宅ローン控除額がMax500万に優遇されるなどメリットも多いので。 |
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| No.1550 |
>駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、
さすがにこれはないな～ |
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| No.1551 |
現地見てきました。
隣のオシャレ系レストランは、平日なのにそこそこ客がいて驚き。パーティでもやってたぽかった。 道路の向こうの沖縄レストランは、3月1日より再開するとの張り紙がありました。 海岸通りの交通量は想定の範囲内だったけど、高速で蓋をされてるためホコリと騒音がが凄かった。 信号待ちの間でも目が痛くなりました。マンションが建つと周りが囲まれる為、もっと酷い状況になるかも。 信号待ちは最大で2分弱。サクサク歩けば浜松町南口改札まで11分ぐらいかな(信号待ち時間除く) ただ途中階段の登り降りが多くてキツイ。再開発で改善されればいいけど、あのままだと毎日歩くのはちょっと気が滅入る。 ゆりかもめ改札からはゆっくり歩いて1分強。残念ながらマンション側は階段のみ。 新橋に用があるなら良いけど、例えば東京駅へ行くのには新橋での乗り換えが、かなり鬱陶しく感じると思われ。 裏のツインビルに成城石井とコンビニあり。逆に言えばそれ以外何も無い。近くにスーパーがないのが残念。 海側なら眺望が良いしアクセスもまずまずなので、安ければシングルには良いと思うが、ファミリーで暮らすのは価格以前にNGかな。 夜間も一度見に行って見たい。海沿いだしきっと怖いぐらいの雰囲気だと思うけど。。。 |
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| No.1552 | ||
| No.1553 |
>>最後の運河と高速を渡るところは微妙
ではなく致命的です。一瞬たりとも通りたくないと思わせる環境と雰囲気の悪さ。それとシーバンスから先は夜は人っ子一人通りませんので危険です。 結局ゆりかもめと一体的に考えないと到底住居として成立しない立地。 |
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| No.1554 |
GFT側から回ってくればいいんじゃね？
まあそっち側も通りたくない環境だが。 |
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| No.1555 |
ホント土地勘ないんですね。
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| No.1556 |
バッドマンのお父さんが強盗に殺されたとこの雰囲気に似てるよね、あの辺。
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| No.1557 |
>>1553
同意。 |
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| No.1558 |
なんてったって防潮堤の向こう側。いざとなったら切り捨て対象の土地。
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| No.1559 |
>> 1551
ツインビル(シーバンス)の成城石井だけど、週末は夕方７時頃には閉まるよ。 |
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| No.1560 |
首都高は動かせないとしても、周りに公園や緑地があればだいぶ雰囲気が変わるんだけど。
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| No.1561 |
パークタワー晴海の価格が出てますね。
ここも同じくらいでしょうか。 グレード的には晴海の方が数段上ですよね |
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| No.1562 |
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| No.1563 |
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| No.1564 |
坪400ちょいと予想。売れるかは別として。
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| No.1565 |
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| No.1566 |
日の出駅から新橋駅 6分 2.2km 250円 ゆりかもめ
勝どき駅から汐留駅 5分 2.4km 180円 大江戸線 月島駅から有楽町駅 5分 2.5km 170円 有楽町線 ここも、勝どきも、月島も山手線の新橋や有楽町駅に乗り換えようとすると更に8分くらい要する 浜松町駅迄10分なら未だ使えるレベルでは？ ちなみに 有明駅から新橋駅 24分 12km 380円 ゆりかもめ 24分あれば北は赤羽、南は横浜駅迄行けてしまう |
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| No.1567 |
芝浦自体が切り捨てレベル。
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| No.1568 |
本当に民泊なの？
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| No.1569 |
ホームページにある140平米はいくらですか？
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| No.1570 |
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| No.1571 |
やっぱりそのくらいするんですねー。
高くて無理やん |
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| No.1572 |
ミンパクフロントタワー
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| No.1573 |
おそらくお台場に簡単に行けることを売りにする民泊マンションなのでしょうね。
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| No.1574 |
賃貸で貸すよりも民泊の方が利回りが良いなら、民泊用studioルーム買おうかな。
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| No.1575 |
25平米はいくらですか
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| No.1576 |
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| No.1577 |
価格はまだ解りませんよ。皆さん坪400の予想ですが。
それより１泊いくらで貸せるのか気になるなー 近くのチサンホテルと同じくらいかな？ 規制でホテルみたいに毎日貸せないのがイタいところ。 ズルして毎日貸せないかな |
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| No.1578 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
1ヵ月とか2ヵ月の長期滞在向けじゃないかな。コインランドリーあるし。
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| No.1581 |
GFTも民泊化してますから、きっとここもそうなるでしょうね。
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| No.1582 |
GFTは規約で禁止では？
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| No.1583 |
25平米は
地所の芝が3200からなので2800からになりそうです。 高くない？ |
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| No.1584 |
売り主がわざわざ民泊仕様にしているわけだから需要はあると思うのです。
東京はホテル不足ですし。 オプションで内装をホテル仕様にしようかなー まあ価格次第だけど |
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| No.1585 |
350以下ならモデル見に行こうかな。
誰かわかりましたら教えてください。 民泊、津波、耐震、人がいないエリアだけど港区を勘案しても350が限界かな。 財閥系や大手ゼネコンが手がけたものと同じレベルで議論しないで欲しい。 |
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| No.1586 |
一人で必死に戦ってらっしゃる方がおられますが、ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。
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| No.1587 |
残念だが港区で300万台のタワマンはもうでないと思う。
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| No.1588 |
>>1586
つまりMFTは中古で300万円台後半の価値があり、新築なら坪400は行くということですね。まぁ妥当なところでしょう。 一人なんとか350を切って欲しいと願ってる人がいるようですが、残念でしたね。 |
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| No.1589 |
中古で300後半の価値があるかどうかは分からないけど、業者は400で売ってくるってことだと思う。で、それでも200戸程度なら、簡単に売れてしまうって市況なんだろう。
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| No.1590 |
お前売主？
てことは400台でくるってこと。 それは苦戦するよ。 てか近鉄不動産て何？ |
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| No.1591 |
近鉄バッファローズ知らないの？タフィ・ローズがいたとこだよ。
品川徒歩10分で賃貸仕様の北品川のブリリアが坪400で好調なんだから、浜松町徒歩10分に日の出徒歩1分のMFTが坪400で売れないことは無いでしょう。即完売とかにはならないだろうけど、そういうの求める時代じゃないしね。 民泊最前線タワマンなんだから、住環境重視のヤツは早く諦めて去れよ。 |
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| No.1592 |
>>1591 匿名さん
近鉄バファローズ、て予測変換出てきた。 有名なんだ？ 東京建物とタフィローズは同じじゃないし。 浜松町徒歩10分てどこの話？ 東芝側の入り口までじゃないよね？ そこから改札まで10分かかるだろ？ 合計20分だろ？ 日の出しか使えないだろうよ。 ついでにブリリアも苦戦してるだろ、 近鉄社員は入ってこなくていいよ。 |
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| No.1593 |
お金ないやつは惨めだわ
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| No.1594 |
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| No.1595 |
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| No.1596 |
GFTみたいなのを掴んでしまうと夜中まで見回りする生活になります笑
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| No.1597 |
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| No.1598 |
民泊に回す人が多くなると、大阪みたいにいつか頭部が出てきそうで怖い
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| No.1599 |
近鉄を知らない日本人は居ないだろう。
偏差値38のアイドルか？ |
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| No.1600 |
>何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。
GFTさん3:21まで見回り大変… |
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| No.1601 |
>>1600 匿名さん
一人で何役も大変ですね。 |
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| No.1602 |
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| No.1603 |
販売中の物件で比較するのであれば似たような立地のシティテラス品川イーストでしょうか。誰かメリデメの比較表を作れる人居る？
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| No.1604 |
シーフロントタワーって何でしょうか？わずか3.68％って希少性なんでしょうけど、言葉の定義を知りたい。
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| No.1605 |
>>1602 匿名さん
GFTさんは山手線スレや浜離宮スレを荒らし続けているみたいだし、因果応報じゃないかなぁ そもそも真横のマンションのスレで比較されるのは当たり前。 比較されて嫌なのはGFTさん本人の証拠。てか嫌なの？ここをバカにしてるってことだよね？ならなぜここにいるんだ？ つまり見回りだろ？笑笑 |
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| No.1606 |
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| No.1607 |
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| No.1608 |
芝浦や浜松町周辺に土地勘があってGFTを目の敵にする住民ってあそこの住民だけだろな。GFTをネガするためぬ１年前の三井の中古レポートを大事に保管している特徴も一致。まあこの辺でやめたらって思うし、GFT住民もバカみたいにいちいち反応するなよ。負の連鎖になるだけ。近隣住民で評判下げ合う行為はお互いバカバカしいだけだぞ。
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| No.1609 |
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| No.1610 |
意外と高く売れるんだね、GFT。
まぁその値段なら普通は新築MFT買うけどな、隣だし。 |
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| No.1611 |
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| No.1612 |
パンフ見ましたけど、ちょっと趣味悪いなって思っちゃいました。ラウンジのブルーな雰囲気とか、ちょっと昔な感じですよね、、、
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| No.1613 |
ここの掲示板ってグローバルフロントの人が現れるから荒れますね。
出没する理由は中古が売れないからなんでしょうけど |
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| No.1614 |
皆んな薄々感づいてますが、指摘すると暴れますので敢えて放置してます。。。
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| No.1615 |
自作自演
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| No.1616 |
住みたい駅2018 ちなみに上位150駅中で田町は109位、浜松町は149位でした。意外と人気無いね。
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| No.1617 |
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| No.1618 |
四半期ごとのレポートで何部屋も売りに出てる築浅マンションで
3ヶ月間で坪380万で成約1件だけってどうなん？ |
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| No.1619 |
芝浦4丁目ではこんなに成約してるのにね。
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| No.1620 |
昨日、防潮堤の外だと言ってたネガさんはどっか消えちゃった？
交差点の信号待ち時間といい、浜松町への実徒歩時間といい倉庫の建て替え計画といいネガは根拠のない嘘ばっかりだね。 住環境と民泊は自明過ぎてネガにならなく、他は嘘をつかないとネガする要素が無いってことか。 |
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| No.1621 |
ホームページの再開発のところで浜松町の坪単価が2016年頃から急上昇し坪600万円となった表がありますけどここもそれくらいになるのでしょうか？豊洲や勝どきは300万円程度です。
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| No.1622 |
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| No.1623 |
住みたい駅ランキングは横浜、品川、新宿、池袋のようなターミナル駅が上位の常連になってきた。
時代が変わったものだ。 |
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| No.1624 |
住みたい自治体ランキング
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| No.1625 |
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| No.1626 |
>>1621 匿名さん
これだと、資産価値がうなぎのぼりの浜松町のデータを悪用してあたかもここが上がっているように誘導していると捉えられかねないですよね。 なぜ堂々と芝浦辺りのデータを出さないんでしょうか。 |
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| No.1627 |
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| No.1628 |
>>1586 匿名さん
> ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。 ということは、MFTの隣に建っているベイサイドステージ東京も坪400万になっているんでしょうか？ベイサイドステージを購入した方はボロ儲けですね。MFTに住み替える方も多いかも。 |
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| No.1629 |
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| No.1630 |
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| No.1631 |
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| No.1632 |
中央区は一部不便なエリアはありますが都心と言えるのではないでしょうか
銀座なんて都心のド真ん中ですしね 世田谷区は過去の遺物ですね 三茶・下北も再開発を頑張っているけど、小ぶりなのは否めない やはり都心から遠すぎです 西側ターミナルの新宿渋谷に昔の勢いもない |
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| No.1633 |
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| No.1634 |
東京都以外の票で左右されるので、世田谷が２位なんだと思います
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| No.1635 |
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| No.1636 |
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| No.1637 |
このグラフを見ると、港区って山手線内外で資産価値が倍違うんですね。
まあ当たり前と言えば当たり前ですが。 |
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| No.1638 |
浜松町が坪６００ってコレのこと言ってるんだろうが、高騰を続けている新築マンションの値段は参考にならんからね。浜離宮が平均坪６００で分譲されたから浜松町相場が坪６００になったというわけでは全く無い。築５－６年たった入居図見部屋の中古が坪６００で取引されてればそういえるがね。
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| No.1639 |
六本木バブってきてますね、バブルの時、1番高額マンションは麻布だったと思いますが、六本木と麻布は隣接なんですよね。
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| No.1640 |
>>1639
マンションの土地の仕入れ価格は入札で決まりますが、最近はめっちゃ高騰してます。その背景にはマンションに適当な土地がなかなか出ないことがあります。各デベロッパーは、マンション適地を仕入れてマンション建てて売らないことには業績が下がってしまうので、なかなかでない土地が出れば落札しようとして高値で札入れするのでますます高騰します。そういう実体のない、適正な地価とはかけ離れた土地の「仕入れ」価格を反映して、儲けを出すためにマンションの分譲価格がどんどん上がっていきます。結果、周辺の中古マンション相場とはかなりかけ離れた分譲価格になってしまいます。私は、こういうマンションを買うのは割高で完全に高値掴みだと思います。 |
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| No.1641 |
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| No.1642 |
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| No.1643 |
>>1641
分譲マンションの価格は基本的には周辺の中古価格の相場や、近隣に新築マンションがある場合はその分譲価格をにらみながら、その価格で利益が出るかどうかも検討して設定します。周辺のマンションよりも明らかに高い値段で出せば販売が苦戦しますからね。ここはタワーなので低層階と高層階でかなり価格が違うでしょうし、一概にはなんとも言えません。芝浦は中古マンションが人気のエリアですが、中古築浅で坪300万円台半ば、築10年くらいでは坪300万円台前半というのが相場観でしょう。なので、もし低層階が坪400万なら少し割高かもしれません。個人的には、ゆりかもめ駅１分という立地を考慮して、近隣のグローバルフロントタワーの分譲価格か、それに＋αくらいが適正なのではないかと思います。 |
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| No.1644 |
土地を高値で仕入れてるからね。少なくとも安くはでないだろうね。
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| No.1645 |
専門家の意見もここの方がGFTより上とのようですね
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| No.1646 |
やはり、ゆりかもめとはいえ駅1分は大きい。ゆりかもめはラッシュアワーは
山手線並みの運転本数があるし2駅で新橋。東京駅方面なら 浜松町まで歩くよりも早いでしょう。 |
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| No.1647 |
清水と長谷工では受注価格が違います。使う下請けも大手ゼネコンの場合はある程度限られます。耐震構造も仕様も違うと思うのので建設費だけで行けば本物件の方が安くなりますか、土地仕入れ値はわかりません。土地仕入額は近鉄が入札で勝てるということは相場より高く買ってる可能性はあります。
市況の違いを勘案しても本物件のかかくは400以下でしょう |
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| No.1648 |
＞1626
芝浦は田町物件ですよね。田町駅はどんな感じでしょうか？ |
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| No.1649 |
地方にお住まいなのかな。
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| No.1650 |
ここ迷いますが360越えたら撤退です。
となりのベイステージが中古で250程度で売れ残りの中、同じ立地環境で400とかは高すぎです。 三井、三菱と大手ゼネコンならまだわかりますが。 東芝の友人も東芝ビルの位置時点でかなり不便と言ってました。朝も東芝側への人の流れが多すぎて、逆に駅に向かう人はほぼいないので通行整理も出来てないようです。 この辺りも確認しておかないとですね。 マンションはそこまで詳しくありませんが、戸建てや木造アパートなどの場合、大手sやaなどは利益50%乗せてます。 最近のマンション高騰に合わせて、ブランド、仕様、構造などは関係なく高額化しているのは、冷静にみる必要がありそうですね。 市況感も含め考えるとここの適正は高層階で360と予想してます。一部プレミアな内装ならもう少し行くかもしれませんが、内装仕様よりも価格に大きく影響するのは構造です。 耐震構造にしたのは、ブランド的にも400では買い手がつかないことも予想して300台なら買える購入層向けに後々の修繕価格高騰懸念を排除したのかもしれません。 または市況に乗って利益を嵩上げしたい売主が、高値でも魅力が出るように民泊高利回りを唄いたい。その場合、永住思考の人は少なくなるので、耐震でコスト下げとこうという判断か。 仮に民泊オーケーならその時点で撤退ですね。 多分遠すぎて民泊客はつかないと思いますが。 |
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| No.1651 |
ルフォンは新築時価格より約1000万高く仲介出てますが全く売れてません。
芝浦側の大規模タワーと海岸2.3あたりは同等ではありませんよ。GFTとは比較になりません。 |
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| No.1652 |
>>1650 名無しさん
やはりベイステージは坪250万程度なんですね。「同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。 」なんて書き込みしてる輩がいましたが、いつもの無理ネガだっんですね。。。 |
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| No.1653 |
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| No.1654 |
お台場に用があるならお台場か有明のホテル群借りるでしょ。
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| No.1655 |
ミナトフロントタワーの購入をお考えの方は
GFT の様なゴミマンションは無視しましょう。 売り出し価格が高いという事はそれだけ価値があるという意味なので。 |
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| No.1656 |
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| No.1657 |
坪400以上なら買わないけど、GFTよりはいいと思うよ。
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| No.1658 |
新橋はもちろん、逆側の台場や有明の商業施設にもゆりかもめで直ぐに行けるし、ゆりかもめ1分って便利やん。
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| No.1659 |
gftっていまだに住んでる奴いるのwww
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| No.1660 |
品川シーサイドの少し上でくるようです。
意識しているみたいですね。 向こうは240台クラスもあるので場所はイマイチですが、適正価格できてます |
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| No.1661 |
品川シーサイドではグランドメゾンの販売が好調のようですね。
1戸当たりの土地面積が広いから、余裕がある感じがするようです。 |
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| No.1662 |
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| No.1663 |
仕様が悪そうな民泊タワーに坪400も払いたくないね。山手線ユーザーだと駅遠物件だし。
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| No.1664 |
私は投資で買う予定なので民泊仕様にはとても魅力を感じています｡
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| No.1665 |
民泊は管理規約で禁止にしているようです。後々は組合での調整してくださいとのことです。
でも180日営業でルール通りやるなら無理でしょうね |
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| No.1666 |
すべてにおいて満足できる物件って無いけど、ここはゆりかもめ駅１分、ウオーターフロントですぐ目の前が海で眺望が良いという長所がある。芝浦アイランドは四方を運河に囲まれた区域の居住地としての一体開発でマンション３棟を軸に景観が整備されたうえに公共施設、スーパーがあるなどの長所がある。ザトーキョータワーズやワールドシティタワーズは日本最大級の規模のメリットを生かしてマンション内にさまざまな店舗や設備を備えたという長所がある。そういう売りがあるマンションは有名になるし長期に資産価値にも好影響を及ぼすと思う。
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| No.1667 |
てことは仲間はずれは例のアノマンションだけだな。笑
安いはずだよ。 |
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| No.1668 |
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| No.1669 |
有明が坪300後半だからここが坪300台で出ることはないだろうね。
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| No.1670 |
1669とか、ゆりかもめ良いとか、ちらほらタフィがいるな。
なんとか高く売りたいので、400を正当化したい発言する奴。 有明ってどこのだよ？ 近鉄ハセコーズが同じブランドと思うな。 適正で売れよ。会社すぐ近くだから買いたいと思っているが、あとで値引き売り、又はゴクレのゴーストマンションみたいになったら先に買うだけ損だからな。 ゴクレは築10年以上経って今日もチラシ入れてくるしな。 |
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| No.1671 |
>>1638 匿名さん
このグラフが示しているのは、再開発による資産性上昇ではなく、こことほぼ同条件のルフォンリブレ浜松町による2015年の坪300万ちょっとが適正な相場だということです。 |
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| No.1672 |
10年以上売れ残ってて、新築デベがまだ売に苦労してる中、買ってしまった所有者が誰も買わない仲介市場で強気に売り出して、資産価値はこのくらいあるとか勘違いしてるゴールドクレスト芝みたくはなりたくないな。
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| No.1673 |
言っておくが、ここはクレスト芝より圧倒的に場所が悪いぞ
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| No.1674 |
ここが400だったらなめとるで。
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| No.1675 |
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| No.1676 |
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| No.1677 |
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| No.1678 |
タフィ＝近鉄バファローズ＝近鉄不動産＝売主
タフィが高くても価値あるような書き込みを繰り返しているということでは？ |
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| No.1679 |
>>1678
わざわざ解説ごくろうさん。 |
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| No.1680 |
GFTの兄貴分マンションに失礼ではないか。 |
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| No.1681 |
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| No.1682 |
マンション買うなら港区、渋谷区、千代田区あたりの地盤がしっかりしてとこの方が良いと思われ。
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| No.1683 |
港区民ですが、ここは港区というより江東区のイメージです。港区ブランドを謳える立地ではないでしょう。有明よりはマシかもしれないですが。
施工も三流ですし坪300万超えたら高いと感じます。 |
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| No.1684 |
>>1683
あれよりはマシかも言われているその「有明」が坪360万で販売中なのですが・・ |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
港区とか江東区と言った土地の品評を自らされていたのではと思われますが。
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| No.1687 |
有明が360で売られているからここもそれより高い、安いという考えは危険かと
そもそも有明の値段が適正か疑問なわけで。 |
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| No.1688 |
昨日現地に行きました。
人が住むような場所ではないです。 あそこなら、多少不便でも世田谷、杉並を選びます。 |
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| No.1689 |
近くに既に住んでおられる方も多数いらっしゃいますから、言葉遣いには配慮をお願いします。
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| No.1690 |
>>1685 検討板ユーザーさん
金がないなら無理に買うなとアドバイス |
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| No.1691 |
>>1687 匿名さん
有明は知りませんが、360より低いことはないかと。 |
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| No.1692 |
販売好調の品川シーサイドの積水が300〜330くらい。
都心に近い条件を加味すると、360〜380程度か。 |
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| No.1693 |
ただ品川シーサイドは通勤には不便です。生活はあきらかにココよりは便利ですが。
どちらを取るかですね。 |
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| No.1694 |
都心に近い利便性を取るか、生活のしやすい環境を取るか、人それぞれでしょうね。
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| No.1695 |
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| No.1696 |
>>1683
ここの掲示板あるあるですが、港区に住んでる人は「港区民です」などとは言いません。住んでる町名や地域名で言います。港区にコンプレックスがあり、江東区を下に見ているので、住みたい区の上位に入れなかった中央区民なのは間違いないね。 ここに住んだら、「どこに住んでる？」と聞かれて、何て答えるんだろう。浜松町、芝浦の辺り、港区湾岸、日の出…。間違っても「海岸に住んでる！」とは言えないし… |
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| No.1697 |
周辺を歩いてみたけど、意外に既存のマンションが多いね。
人が住む場所ではないと上で誰か言っていたけど、ちょっと失礼かなと思った。 ただ、浜崎橋ジャンクションのお陰で圧迫感が凄く、これに慣れるまではちょっと時間がかかりそう。 |
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| No.1698 |
ふつう最寄駅で言うことが多いんじゃないですか？その方がイメージ出し易いから。自分は芝に住んでますけど田町住まいだって皆には言ってます。一番近い最寄駅ではないですが。
例えば高輪に住んでる人も、それぞれ品川、泉岳寺、高輪台、白金高輪とか最寄駅名で説明するのではないでしょうか。 ここだったら自分ならまずは「浜松町」だと言うかな。細かく聞かれたら「ゆりかもめの日ノ出って分かりますか？」と続けると思う。 |
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| No.1699 |
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| No.1700 |
竹芝のあたりって言うのではないでしょうか。
あぁ、フェリーの船着き場の方ねって理解されるのでは。 竹芝は開発地区に入っていますが、どんな感じになるのでしょうかね。 |
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| No.1701 |
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| No.1702 |
並びにあるマンションは、15年位前にゴクレが建てた14階建ての分譲マンション。
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| No.1703 |
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| No.1704 |
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| No.1705 |
浜松町～品川の湾岸マンションだと、だいたいこんな感じで回答するでしょう。
・WCT：港南、品川、天王洲アイル ・Vタワー：品川 ・CT品川、コスポリ：品川、港南 ・CMT、GFT：田町、芝浦 ・グローヴ、ケープ：田町、芝浦、芝浦アイランド ・カテリーナ三田：三田、田町 ・クレストプライムタワー芝：浜松町、芝 ・PC浜離宮：浜松町 ・ツインパークス：汐留 ここは実質最寄り駅の「浜松町」が本命でしょうね。「日の出」も「海岸」も知名度が低すぎて伝わらない。三田線の三田駅を使う機会はあるかもしれないが、浜松町と路線が重複する田町を使うことは無いだろうから「田町」は有り得ない。ただ、一般的に浜松町というと大門側(北東側)のイメージが強いので、「芝浦」と説明するかもね。 |
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| No.1706 |
>>1705 匿名さん
的確！ ここ270〜340.一部プレミアは450クラスで即完狙いらしいです。 マンションなんでも高騰化に疑問を投げかけるマンションになりそう。見直した！ でもそれが普通価格かな。 |
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| No.1707 |
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| No.1708 |
>>1705 匿名さん
デベがステイタスのある浜松町物件を売りにしていますから浜松町と自信を持って言えるのではないでしょうか。再開発のド真ん中ありますから10年後はヴィンテージマンションになりそうです。 |
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| No.1709 |
下旬に事前説明会が開催されるから、その集まり具合がまず注目されるね。
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| No.1710 |
部屋まで行くのにエレベーター二回乗るのがステータスなのか？
金持ちは無駄な時間は嫌いだぞ。 |
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| No.1711 |
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| No.1712 |
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| No.1713 |
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| No.1714 |
300前後で出すと倍率ついて買えないから、350位で部屋を選べるようにしてほしいね。
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| No.1715 |
300前半だと品川シーサイド検討者が相当数流れ込んできそうだから、350前後ではないか。
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| No.1716 |
もし300前半で出てきたらさらにGFT暴落するけどどうすんの
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| No.1717 |
ルフォンリブレの最近の成約例があれば、それが一番の参考指標になりそうだね。
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| No.1718 |
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| No.1719 |
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| No.1720 |
価格帯を考えると、新築なら天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、有明、晴海との比較ですかね。居住性はさておき、資産性はMFTがダントツトップだと思いますが、あとはいくらで出るかですね。
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| No.1721 |
さすがにJRのターミナル駅の大井町と、こことは同列に論じられないだろう。
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| No.1722 |
ルフンら売れてません
出てますが |
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| No.1723 |
坪360万で売り出しているね、確かに。
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| No.1724 |
どうせ坪400位で出るだろうから、価格維持率は低いよ。
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| No.1725 |
>>1720 匿名さん
新築の天王洲アイルってどこ？ |
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| No.1726 |
それならシティタワー大井町かうなぁ
宣伝じゃなく |
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| No.1727 |
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| No.1728 |
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| No.1729 |
やっぱ、どこであろうと港区アドレスは強いよ。端っこでも港区は港区。
都心のどこに行くにもタクシーでスグ。 車で麻布十番まで９分、六本木まで１１分、銀座４まで９分、東京駅１１分。 |
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| No.1730 |
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| No.1731 |
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| No.1732 |
普通に考えたら利便性は良い方ではないでしょうね。
ただ、ゆりかもめを通勤に利用する人には交通の便は良さそう。 |
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| No.1733 |
普通に考えたら駅自体の利便性は以下でしょうね。
浜松町(大門)>大井町>天王洲アイル>勝どき>品川シーサイド>有明(国際展示場) あとは徒歩10分(実際は11分表記が妥当?)をどう見るかですね。更に大門は逆側で遠いですし。 もういっこ、区の序列。 港区>中央区>品川区>江東区 ルフォンが坪360万で苦戦なら、眺望あり・新築を加味すると、ここは坪440万で苦戦というレベルですね。MRや大々的に宣伝することと大量に売る必要があることを考えて、やはり坪380～400万での売り出しが妥当ですね。 逆算するとルフォンは坪320万なら成約するレベル。さすがに宣伝費がかかるので、相場の20%増しでは仲介業者も受けないよ。10%増し程度がギリギリ許容範囲。 |
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| No.1734 |
大井町はもうすぐ着陸コースになるから騒音がすごくなるらしいよ。だから検討外
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| No.1735 |
大井町や大崎はモロに飛行路の真上で、びっくりしましたよね。
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| No.1736 |
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| No.1737 |
どうして品川区の話が出てくるのか・・・全く興味なし
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| No.1738 |
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| No.1739 |
ここにするくらいなら少し待って芝浦タワーかな
環境が違いすぎる |
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| No.1740 |
確かに大井町はないかな。騒音激しそう
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| No.1741 |
天王洲のスミフのやつ、低層部分は完売したんだね。。
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| No.1742 |
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| No.1743 |
120ｍ、32階のタワマンだよ。施工は当然長谷工。
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| No.1744 |
デベ・施工とも長谷工。
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| No.1745 |
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| No.1746 |
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| No.1747 |
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| No.1748 |
長谷工耐震マンションを400でも仕方ないと思える感覚がまさにバブル
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| No.1749 |
長谷工って悪い評判聞かないな、まあ値段なりというイメージはありますが。しかしなぜ大手ばかり、杭が届いてないとか、ヒビがはいって作り直したと聞くんだろう？設計、施工、検査、管理が大手より優れているわけでもないし、不思議？
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| No.1750 |
>>1749
設計から施工、管理までワンストップだから丸投げって訳にはいかないからじゃない？ 自社に全部跳ね返るし、口先ばっかじゃなくて品質管理や連携がしっかりしてるのかもね。 どことは言わないけどさｗ 庶民の味方、安心安全のハセコーと言えるけど、 反面、実績が少ないのか、こういったタワーなんかを造らせると梁や柱が目立ったり、 スーゼネだったらもっと工夫してるよな～って感じる部分も少なくない。 都心の高級物件でお目に掛かったこともないしね。 |
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| No.1751 |
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| No.1752 |
GFTと似たり寄ったりなんですね |
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| No.1753 |
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| No.1754 |
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| No.1755 |
なんかここきもいやついるね
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| No.1756 |
となりのベイサイドステージが二階だけど250で出てるよ。仮にここの売り出しが400とすると17年経過して38パーセントも落ちてるよ。3Aなどは多くて20%。仮に400できたら確実に高値なるよ。、大坂業者発信のこの相場への目覚ましにならかね
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| No.1757 |
>>1756
ベイサイドステージの2階が@250なら新築分の20%と仕様の差からの+@20で計算して、MFTの低層階で@330くらいかな。眺望のある中層階以上なら眺望分の@50を足して@380くらいでしょ。大方の予想通りだと思うが、もう少し攻めて@400も可能性として無くは無いね。苦戦するだろうけど。 |
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| No.1758 |
ゆりかもめディスってるやついるけど通勤超快適だぞw特に新橋向きだと特に。満員電車で通勤してる人が可哀想になるくらい快適。景色も良いしね。電車の中では最高級だわ。運賃もねw
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| No.1759 |
>>1756 マンション検討中さん
マンションの減価は坪4万。17×4万で68万足すと、いまベイサイドが新築なら318万。低層の二階がそれにプラスアルファくらいの価格なら適正かな。最高層はそれより坪100万くらい高くなるかな。 |
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| No.1760 |
ゆりかもめ新橋発は、汐留を縫って走るんだけど、東京来たなって感じになるね！
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| No.1761 |
ここ坪330からあったら誰もGFTの中古なんて今の価格じゃ買わないわな
ただでさえ在庫ダブついてるのに売り逃げるラストチャンスかね |
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| No.1762 |
MFTナイスなマンションです
坪単価380-480がんばれ |
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| No.1763 |
トップフロアー480-580
安いと思います |
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| No.1764 |
ちょいちょい近鉄不動産が顔だしてきよるな。
マンション販売がこれから停滞になるから、早めに売り切りたいけど、広告もたくさん出したし、弱小デベだけど利益も取りたいわいって感じやな。 380超えたら、買わんほうがええな。 完成後実物見れますってとこまで売れんし、値引きし出すんやろ。近鉄不動産はいつもそうやんな。 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
眺望なんて飽きるしな。
それより毎日の生活のしやすさが重要。 スーパーなし、コンビニなし、飲食店なし、駅なし、民泊外国人あり、それ用に洗濯機もあり、騒音あり、暗闇あり、治安不安あり、信号待ちあり、 うーんいいとこなくない？ |
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| No.1767 |
ゆりかもめの駅1分をメリットに感じる人も結構いると思うよ。
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| No.1768 |
>>1758
ディスっていうより知名度や使い勝手の問題でしょ。 東京モノレール沿いに積極的に住みたいと思う？都電荒川線羨ましい？ 一般の認識でゆりかもめは上記以下の扱いだと思うし、 不動産に与える影響も大きくはない、バス以上鉄道未満、無いよりはマシって程度。 ただ、ゆりかもめが決め手って人も一定数はいると思うよ。 都心は行先によってはバスも凄い快適だったりするからね。 |
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| No.1769 |
>>1766 マンション検討中さん
信号なしでゆりかもめ乗れるよ。1分どころか20秒くらいだよ。治安悪いってどこが？ |
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| No.1770 |
>>1768 匿名さん
モノレールや荒川線は分からんけど、ゆりかもめは沢山遊ぶところあるやん。お台場にいくのにゆりかもめは確実に乗るし、海外からの知名度もこっちのほうが高いでしょw鉄道未満なのは同意だけど、バスは超えるし無いよしはマシ程度なわけがない。ゆりかもめで通勤してみ？本当に価値観変わるよ。 |
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| No.1771 |
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| No.1772 |
ここの値付け次第でGFTもさらに中古価格を下げなくてはならなくなるね。
ここの5〜10%減というのが大方のコンセンサス |
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| No.1773 |
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| No.1774 |
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| No.1775 |
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| No.1776 |
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| No.1777 |
>>1760 匿名さん
それそれ、新橋経由だと毎日観ながら帰れるし、確実に座れるし、超快適だよww |
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| No.1778 |
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| No.1779 |
ミナトフロントタワー 衛星インターネットって？
なんだろう 【国内初 分譲マンションに衛星インターネット 近鉄不動産など】 http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2018030904.html?iref=an... |
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| No.1780 |
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| No.1781 |
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| No.1782 |
売主さんはマニアックな宣伝はやめましょう。
耐震であったが為に被害を被ったら、衛星経由で修理でも頼むん？ |
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| No.1783 |
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| No.1784 |
>>1782 マンコミュファンさん
別の者ですけど、なぜこの記事貼り付けるのがいかんの？このマンションの記事だよね？何をもって記事の掲載を辞める必要があるの？他にもチラホラあるけど、理不尽な書き込みをするアンチは消えてもらったほうがいい。ここを真剣に検討してる人もいるんだから、ほかの物件に目を向けさせたいのなら正々堂々と意見をお願いします。 |
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| No.1785 |
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| No.1786 |
＞同じ海岸だからといってラトゥールと同じエリアと思ってる時点でこのあたりの人ではないね。
このあたりの人ですが、ベイサイド、ラトゥールは同じエリアでしょう。 |
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| No.1787 |
こうゆうことになるから、民泊は禁止してほしい
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6274904 |
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| No.1788 |
理不尽アンチ達は消え去って平和になったね
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| No.1789 |
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| No.1790 |
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| No.1791 |
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| No.1792 |
ミナトフロントタワー東京No.1タワービューなりそう
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| No.1793 |
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| No.1794 |
出たなWCT。
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| No.1795 |
ここの正式名称なかなか決まりませんねー
個人的には売主から名前を取って近鉄フロントタワーが良いと思います。 |
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| No.1796 |
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| No.1797 |
ゆりかもめは乗り換えが面倒くさい。遅いし、本数無いし。あれは観光客の乗り物だよ。
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| No.1798 |
何を今さら…
ローレルタワールネ浜松町ですよ |
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| No.1799 |
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| No.1800 |
ローレルタワー日の出海岸では？
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| No.1801 |
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| No.1802 |
>>1779: 周辺住民さん
こんな無駄なものに管理費使うのか。あほくさ |
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| No.1803 |
確かに万一の時はスマホ使いますよ。無駄設備ですね。
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| No.1804 |
ここはいいですね！
早くモデルルーム行きたいです。 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
デベロッパーが果してどう言う値付けをしてくるかの予想の振幅が、他の物件以上にありそうな感じですね。
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| No.1807 |
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| No.1808 |
民泊じゃないらしいですよ
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| No.1809 |
前から民泊の話が出ていますが、民泊ができるマンションは、売れません。
知らない人が、自由に出入りできると、セキュリティの意味がなくなるからです。 その前に年間180日以内の規制があるので、分譲マンションで民泊しても儲からないですけど。 |
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| No.1810 |
そうなんや
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| No.1811 |
ここラトゥールと同じエリアだと思います。
ラトゥールまで歩いて６分ぐらいですかね。 モデルルーム見に行くが楽しみにしてるよ 日の出駅から1分二度と出ません！ 本当にすばらしい立地だと思います |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
民泊okというわけじゃなく、短期賃貸借がokてことかな？横浜の直結タワーと同じかぁ
高級家具揃えないとだねw |
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| No.1816 |
また売主出てきてるね。
ラトゥールってどこのラトゥールのこと？ ここに550から600出すなら、選択肢他に出すぎるよね。 作りが普通で環境が良くない、眺望は飽きるので見たければたまにコンラッドにでも行ってお茶すればいいだけ。 ここは興味はあるので頼むから無理して利益取ろうとせず、作りと立地とブランド力を鑑みた値付けを求む。 ゴールドクレストは場所も作りもそこそこだが、ブランド力を無視していつまでも強気で販売してるからいつまで経っても売れないし、個別値引きを行なっているし。そうなるとあとで買えば良かったかな？とか修積大丈夫かなという心配抱えちゃうよね。 ここが突拍子も無い値付けできたら、ツインパークスの中古成約増えそうだな。 |
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| No.1817 |
品川イーストシティタワーは高層階でも350程度だね。
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1820 匿名さん
浜松町からだとラトゥールは徒歩3分くらいで、ここも浜松町は徒歩でこれるからそういう意味では同じ地域だよ。同じ浜松町から徒歩圏内とはいっても、汐留と海岸とではかなりの差があるけどね。向こうは新橋、こちらは芝浦だから。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
ラトゥール汐留に近いですね。是非、モデルルーム行きたいと思ってます。抽選の倍率も厳しいですね。ビーチリゾートの前に住んでるような感じなるんじゃないですか。モデルルームはいつできますか？
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| No.1825 |
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| No.1826 | ||
| No.1827 |
私は東芝方面勤務ですが、朝のラッシュはやばいですよ。普通に歩けません。
東芝口の階段入り口まで10分かも知れませんがそこから改札までは7分かかります。 現時点で使えるといえる駅は日の出駅のみなので、新橋からお台場勤務ならまだありかなと。 ただ、お台場勤務なら台場タワーズもけんとうしたほうがいいし、芝浦勤務ならアイランドもありだし、と考えると汐留勤務じゃなきゃ対象外かな。 しかも自分が汐留に通いやすくても、家族は不便しかないので、そう考えると大井町とかもいいね。 独身で汐留勤務、または浜松町勤務だけだね。 それで400越えは売れるかな？、無理と思うなー |
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| No.1828 |
今高値で売れているマンションは、その希少性からです。
３Ａや番町で大手ゼネコン、せめて7大デベが作るマンションだよね。 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1821 匿名さん
芝浦ではなく海岸ね。 最寄り駅が同じだろうが町名が一緒だろうが、違う地域は違う地域。５分もかからず街の雰囲気がガラッと変わるとこらはいくらでもある。隣り合わせの東五反田１丁目と５丁目(池田山)なんか典型的。 海岸２丁目は１丁目とも違うし、ましてや芝浦１丁目とは行ってみれば運河を隔てて天と地の差を感じる。 日の出周辺は住宅立地としてはあまりにも特殊。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1830 匿名さん
それを言ったらラトゥールも海岸やんw 今回比較したのは2つのマンションの近くにどの地域があるのかっていう比較なわけで。 まぁ海岸1と2は全く違うのは同意だよ。海岸1はほとんど汐留みたいなものだね。特にラトゥールは側にツインパークスが隣接してるしね。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
ラトュール海岸も住友の高級賃貸でしょうか？大使館並みのセキュリティでしょうか？
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| No.1835 |
ラ・トゥール海岸の参考相場価格 204万円/坪 ～ 274万円/坪
ベイサイドステージ東京の参考相場価格 198万円/坪 ～ 294万円/坪 さて、ここが400とかで出たらおったまげますね。でも、300万円台前半ならＯＫだと思います。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
まさかのローレルタワールネ浜松町でした。汗
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| No.1839 |
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| No.1840 |
>>1836
ＧＦＴも分譲価格はこんなもんよ 31F～35F 80L 8,570万円 坪単価346万円 北角 3LDK 81.88㎡ 31F～35F 80L 8,550万円 坪単価345万円 北角 3LDK 81.88㎡ 26F～30F 80L 8,530万円 坪単価344万円 北角 3LDK 81.88㎡ 26F～30F 80L 8,640万円 坪単価349万円 北角 3LDK 81.88㎡ 16F～20F 60J 6,130万円 坪単価314万円 北角 2LDK 64.62㎡ 16F～20F 60J 6,120万円 坪単価313万円 北角 2LDK 64.62㎡ 16F～20F 60J 6,110万円 坪単価313万円 北角 2LDK 64.62㎡ 11F～15F 60J 6,100万円 坪単価312万円 北角 2LDK 64.62㎡ 11F～15F 60J 6,090万円 坪単価312万円 北角 2LDK 64.62㎡ 11F～15F 60J 6,080万円 坪単価311万円 北角 2LDK 64.62㎡ 11F～15F 60J 6,070万円 坪単価311万円 北角 2LDK 64.62㎡ 11F～15F 60J 6,060万円 坪単価310万円 北角 2LDK 64.62㎡ 6F～10F 60J 6,050万円 坪単価310万円 北角 2LDK 64.62㎡ 6F～10F 60J 6,020万円 坪単価308万円 北角 2LDK 64.62㎡ 6F～10F 60J 6,000万円 坪単価307万円 北角 2LDK 64.62㎡ 6F～10F 60J 5,970万円 坪単価305万円 北角 2LDK 64.62㎡ 6F～10F 60J 5,930万円 坪単価303万円 北角 2LDK 64.62㎡ 1F～5F 60J 5,820万円 坪単価298万円 北角 2LDK 64.62㎡ 1F～5F 60J 5,720万円 坪単価293万円 北角 2LDK 64.62㎡ 1F～5F 60J 5,830万円 坪単価298万円 北角 2LDK 64.62㎡ 31F～35F 90L 11,490万円 坪単価417万円 北角 premiam 91.08㎡ 31F～35F 80D 8,180万円 坪単価346万円 北角 3LDK 78.18㎡ 31F～35F 80D 8,170万円 坪単価345万円 北角 3LDK 78.18㎡ 26F～30F 80D 8,160万円 坪単価345万円 北角 3LDK 78.18㎡ 26F～30F 80D 8,150万円 坪単価345万円 北角 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 60A 5,430万円 坪単価316万円 北角 2LDK 56.86㎡ 11F～15F 60A 5,410万円 坪単価315万円 北角 2LDK 56.86㎡ 6F～10F 60A 5,380万円 坪単価313万円 北角 2LDK 56.86㎡ 1F～5F 60A 5,100万円 坪単価297万円 北角 2LDK 56.86㎡ 21F～25F 80I 8,180万円 坪単価334万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 21F～25F 80I 8,170万円 坪単価333万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 16F～20F 80I 8,160万円 坪単価333万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 16F～20F 80I 8,090万円 坪単価330万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 16F～20F 80I 8,070万円 坪単価329万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 16F～20F 80I 8,060万円 坪単価329万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 11F～15F 80I 8,050万円 坪単価329万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 11F～15F 80I 8,040万円 坪単価328万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 11F～15F 80I 8,030万円 坪単価328万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 11F～15F 80I 8,020万円 坪単価327万円 北西角3LDK 81.00㎡ 0 11F～15F 80I 8,010万円 坪単価327万円 北西角3LDK 81.00㎡ 0 6F～10F 80I 7,960万円 坪単価325万円 北西角3LDK 81.00㎡ 0 6F～10F 80I 7,910万円 坪単価323万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 6F～10F 80I 7,860万円 坪単価321万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 6F～10F 80I 7,810万円 坪単価319万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 6F～10F 80I 7,720万円 坪単価315万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 1F～5F 80I 7,610万円 坪単価 311万円 北西角 3LDK 1F～5F 80I 7,500万円 坪単価306万円 北西角 3LDK 81.00㎡ 31F～35F 90B 10,990万円 坪単価425万円 西 premiam 85.47㎡ 31F～35F 90A 10,990万円 坪単価425万円 西 premiam 85.47㎡ 11F～15F 60F 5,840万円 坪単価318万円 西 2LDK 60.72㎡ 11F～15F 60F 5,820万円 坪単価317万円 西 2LDK 60.72㎡ 6F～10F 60F 5,780万円 坪単価315万円 西 2LDK 60.72㎡ 6F～10F 60F 5,730万円 坪単価312万円 西 2LDK 60.72㎡ 6F～10F 60F 5,690万円 坪単価310万円 西 2LDK 60.72㎡ 6F～10F 60F 5,660万円 坪単価308万円 西 2LDK 60.72㎡ 6F～10F 60F 5,610万円 坪単価305万円 西 2LDK 60.72㎡ 1F～5F 60F 5,550万円 坪単価302万円 西 2LDK 60.72㎡ 1F～5F 60F 5,500万円 坪単価299万円 西 2LDK 60.72㎡ 16F～20F 80E 7,550万円 坪単価319万円 西 3LDK 78.18㎡ 16F～20F 80E 7,540万円 坪単価319万円 西 3LDK 78.18㎡ 16F～20F 80E 7,530万円 坪単価318万円 西 3LDK 78.18㎡ 16F～20F 80E 7,520万円 坪単価318万円 西 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 80E 7,400万円 坪単価313万円 西 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 80E 7,370万円 坪単価312万円 西 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 80E 7,340万円 坪単価310万円 西 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 80E 7,310万円 坪単価309万円 西 3LDK 78.18㎡ 11F～15F 80E 7,280万円 坪単価308万円 西 3LDK 78.18㎡ 6F～10F 80E 7,240万円 坪単価306万円 西 3LDK 78.18㎡ 6F～10F 80E 7,200万円 坪単価304万円 西 3LDK 78.18㎡ 6F～10F 80E 7,160万円 坪単価303万円 西 3LDK 78.18㎡ 6F～10F 80E 7,120万円 坪単価301万円 西 3LDK 78.18㎡ 6F～10F 80E 7,040万円 坪単価298万円 西 3LDK 78.18㎡ 1F～5F 80E 6,980万円 坪単価295万円 西 3LDK 78.18㎡ 1F～5F 80E 6,920万円 坪単価293万円 西 3LDK 78.18㎡ 1F～5F 80E 6,860万円 坪単価290万円 西 3LDK 78.18㎡ 16F～20F 70D 6,850万円 坪単価322万円 西 3LDK 70.25㎡ 16F～20F 70D 6,840万円 坪単価322万円 西 3LDK 70.25㎡ 11F～15F 70D 6,720万円 坪単価316万円 西 3LDK 70.25㎡ 11F～15F 70D 6,690万円 坪単価315万円 西 3LDK 70.25㎡ 11F～15F 70D 6,660万円 坪単価313万円 西 3LDK 70.25㎡ 11F～15F 70D 6,600万円 坪単価311万円 西 3LDK 70.25㎡ 6F～10F 70D 6,520万円 坪単価307万円 西 3LDK 70.25㎡ 6F～10F 70D 6,480万円 坪単価305万円 西 3LDK 70.25㎡ 6F～10F 70D 6,440万円 坪単価303万円 西 3LDK 70.25㎡ 1F～5F 70D 6,320万円 坪単価297万円 西 3LDK 70.25㎡ 31F～35F 80F 8,290万円 坪単価342万円 西 3LDK 80.19㎡ 31F～35F 80F 8,280万円 坪単価341万円 西 3LDK 80.19㎡ 31F～35F 80F 8,270万円 坪単価341万円 西 3LDK 80.19㎡ 26F～30F 80F 8,260万円 坪単価341万円 西 3LDK 80.19㎡ 26F～30F 80F 8,250万円 坪単価340万円 西 3LDK 80.19㎡ 26F～30F 70C 7,450万円 坪単価351万円 西 3LDK 70.18㎡ 26F～30F 70C 7,420万円 坪単価350万円 西 3LDK 70.18㎡ 26F～30F 70C 7,390万円 坪単価348万円 西 3LDK 70.18㎡ 21F～25F 70C 7,360万円 坪単価347万円 西 3LDK 70.18㎡ 21F～25F 70C 7,330万円 坪単価345万円 西 3LDK 70.18㎡ 21F～25F 70C 7,300万円 坪単価344万円 西 3LDK 70.18㎡ 21F～25F 70C 7,270万円 坪単価342万円 西 3LDK 70.18㎡ 21F～25F 70C 7,240万円 坪単価341万円 西 3LDK 70.18㎡ 16F～20F 70C 7,210万円 坪単価340万円 西 3LDK 70.18㎡ 16F～20F 80N 8,170万円 坪単価327万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 16F～20F 80N 8,160万円 坪単価327万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 11F～15F 80N 8,150万円 坪単価327万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 11F～15F 80N 8,140万円 坪単価326万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 11F～15F 80N 8,130万円 坪単価326万円 南西角3LDK 82.51㎡ 0 11F～15F 80N 8,120万円 坪単価325万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 11F～15F 80N 8,080万円 坪単価324万円 南西角3LDK 82.51㎡ 0 6F～10F 80N 7,990万円 坪単価320万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 6F～10F 80N 7,850万円 坪単価315万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 6F～10F 80N 7,750万円 坪単価311万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 6F～10F 80N 7,630万円 坪単価306万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 6F～10F 80N 7,440万円 坪単価298万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 1F～5F 80N 7,340万円 坪単価294万円 南西角 3LDK 82.51㎡ 31F～35F 80H 8,550万円 坪単価352万円 南 3LDK 80.32㎡ 26F～30F 80H 8,520万円 坪単価351万円 南 3LDK 80.32㎡ 31F～35F 80G 8,660万円 坪単価356万円 南 3LDK 80.32㎡ 31F～35F 80G 8,650万円 坪単価356万円 南 3LDK 80.32㎡ 31F～35F 80G 8,640万円 坪単価356万円 南 3LDK 80.32㎡ 26F～30F 80G 8,630万円 坪単価355万円 南 3LDK 80.32㎡ 26F～30F 80G 8,620万円 坪単価355万円 南 3LDK 80.32㎡ 31F～35F 90J 11,690万円 坪単価439万円 南 premiam 88.11㎡ 16F～20F 70G 7,340万円 坪単価341万円 南 3LDK 71.22㎡ 16F～20F 70G 7,280万円 坪単価338万円 南 3LDK 71.22㎡ 11F～15F 70G 7,050万円 坪単価327万円 南 3LDK 71.22㎡ 11F～15F 70G 7,040万円 坪単価327万円 南 3LDK 71.22㎡ 11F～15F 70G 7,030万円 坪単価326万円 南 3LDK 71.22㎡ 11F～15F 70G 7,020万円 坪単価326万円 南 3LDK 71.22㎡ 11F～15F 70G 7,010万円 坪単価325万円 南 3LDK 71.22㎡ 6F～10F 50C 4,600万円 坪単価318万円 南 1LDK 47.76㎡ 6F～10F 50C 4,580万円 坪単価317万円 南 1LDK 47.76㎡ 6F～10F 50C 4,550万円 坪単価315万円 南 1LDK 47.76㎡ 6F～10F 50B 4,850万円 坪単価342万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50B 4,550万円 坪単価321万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50B 4,520万円 坪単価319万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50B 4,490万円 坪単価317万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50B 4,460万円 坪単価315万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50B 4,400万円 坪単価310万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50B 4,320万円 坪単価305万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50B 4,240万円 坪単価299万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50A 4,850万円 坪単価342万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50A 4,550万円 坪単価321万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50A 4,520万円 坪単価319万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50A 4,490万円 坪単価317万円 南 1LDK 46.86㎡ 6F～10F 50A 4,460万円 坪単価315万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50A 4,400万円 坪単価310万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50A 4,320万円 坪単価305万円 南 1LDK 46.86㎡ 1F～5F 50A 4,240万円 坪単価299万円 南 1LDK 46.86㎡ 21F～25F 80J 8,260万円 坪単価337万円 南 3LDK 81.03㎡ 21F～25F 80J 8,250万円 坪単価337万円 南 3LDK 81.03㎡ 21F～25F 80J 8,240万円 坪単価336万円 南 3LDK 81.03㎡ 16F～20F 80J 8,220万円 坪単価335万円 南 3LDK 81.03㎡ 16F～20F 80J 8,150万円 坪単価332万円 南 3LDK 81.03㎡ 16F～20F 80J 8,130万円 坪単価332万円 南 3LDK 81.03㎡ 11F～15F 80J 8,120万円 坪単価331万円 南 3LDK 81.03㎡ 11F～15F 80J 8,110万円 坪単価331万円 南 3LDK 81.03㎡ 11F～15F 80J 8,100万円 坪単価330万円 南 3LDK 81.03㎡ 11F～15F 80J 8,090万円 坪単価330万円 南 3LDK 81.03㎡ 11F～15F 80J 8,020万円 坪単価327万円 南 3LDK 81.03㎡ 6F～10F 80J 7,940万円 坪単価324万円 南 3LDK 81.03㎡ 6F～10F 80J 7,800万円 坪単価318万円 南 3LDK 81.03㎡ 6F～10F 80J 7,650万円 坪単価312万円 南 3LDK 81.03㎡ 6F～10F 80J 7,450万円 坪単価304万円 南 3LDK 81.03㎡ 6F～10F 80J 7,340万円 坪単価299万円 南 3LDK 81.03㎡ 16F～20F 70J 7,350万円 坪単価335万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,120万円 坪単価325万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,110万円 坪単価324万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,100万円 坪単価324万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,090万円 坪単価323万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 6,950万円 坪単価317万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 6,910万円 坪単価315万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,110万円 坪単価324万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,100万円 坪単価324万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,090万円 坪単価323万円 南 3LDK 72.52㎡ 11F～15F 70J 7,080万円 坪単価323万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 7,040万円 坪単価321万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 7,010万円 坪単価320万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 6,920万円 坪単価315万円 南 3LDK 72.52㎡ 6F～10F 70J 6,870万円 坪単価313万円 南 3LDK 72.52㎡ 16F～20F 80O 9,590万円 坪単価374万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 80O 9,580万円 坪単価374万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 80O 9,570万円 坪単価373万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 80O 9,560万円 坪単価373万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 80O 9,550万円 坪単価372万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 80O 9,540万円 坪単価372万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 6F～10F 80O 9,430万円 坪単価368万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 6F～10F 80O 9,320万円 坪単価363万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 6F～10F 80O 9,270万円 坪単価362万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 6F～10F 80O 9,220万円 坪単価360万円 南東角 3LDK 84.77㎡ 11F～15F 60H 6,720万円 坪単価357万円 東 2LDK 62.15㎡ 11F～15F 60H 6,700万円 坪単価356万円 東 2LDK 62.15㎡ 11F～15F 60H 6,680万円 坪単価355万円 東 2LDK 62.15㎡ 11F～15F 60H 6,660万円 坪単価354万円 東 2LDK 62.15㎡ 6F～10F 60H 6,620万円 坪単価352万円 東 2LDK 62.15㎡ 6F～10F 60H 6,580万円 坪単価350万円 東 2LDK 62.15㎡ 16F～20F 80B 8,090万円 坪単価349万円 東 3LDK 76.67㎡ 16F～20F 80B 8,080万円 坪単価348万円 東 3LDK 76.67㎡ 16F～20F 80B 8,070万円 坪単価348万円 東 3LDK 76.67㎡ 11F～15F 80B 8,060万円 坪単価348万円 東 3LDK 76.67㎡ 11F～15F 80B 8,050万円 坪単価347万円 東 3LDK 76.67㎡ 11F～15F 80B 8,040万円 坪単価347万円 東 3LDK 76.67㎡ 11F～15F 80B 8,030万円 坪単価346万円 東 3LDK 76.67㎡ 11F～15F 80B 8,020万円 坪単価346万円 東 3LDK 76.67㎡ 6F～10F 80B 7,990万円 坪単価345万円 東 3LDK 76.67㎡ 6F～10F 80B 7,960万円 坪単価343万円 東 3LDK 76.67㎡ 6F～10F 80B 7,930万円 坪単価342万円 東 3LDK 76.67㎡ 6F～10F 80B 7,900万円 坪単価341万円 東 3LDK 76.67㎡ 6F～10F 80B 7,870万円 坪単価339万円 東 3LDK 76.67㎡ 1F～5F 80B 7,850万円 坪単価338万円 東 3LDK 76.67㎡ 16F～20F 80A 7,990万円 坪単価350万円 東 3LDK 75.45㎡ 16F～20F 80A 7,980万円 坪単価350万円 東 3LDK 75.45㎡ 16F～20F 80A 7,970万円 坪単価349万円 東 3LDK 75.45㎡ 16F～20F 80A 7,960万円 坪単価349万円 東 3LDK 75.45㎡ 11F～15F 80A 7,950万円 坪単価348万円 東 3LDK 75.45㎡ 11F～15F 80A 7,940万円 坪単価348万円 東 3LDK 75.45㎡ 11F～15F 80A 7,930万円 坪単価347万円 東 3LDK 75.45㎡ 11F～15F 80A 7,920万円 坪単価347万円 東 3LDK 75.45㎡ 11F～15F 80A 7,910万円 坪単価347万円 東 3LDK 75.45㎡ 6F～10F 80A 7,880万円 坪単価345万円 東 3LDK 75.45㎡ 6F～10F 80A 7,850万円 坪単価344万円 東 3LDK 75.45㎡ 6F～10F 80A 7,830万円 坪単価343万円 東 3LDK 75.45㎡ 6F～10F 80A 7,790万円 坪単価341万円 東 3LDK 75.45㎡ 6F～10F 80A 7,760万円 坪単価340万円 東 3LDK 75.45㎡ 1F～5F 80A 7,740万円 坪単価339万円 東 3LDK 75.45㎡ 1F～5F 80A 7,720万円 坪単価338万円 東 3LDK 75.45㎡ 1F～5F 80A 7,700万円 坪単価337万円 東 3LDK 75.45㎡ 16F～20F 60D 6,560万円 坪単価361万円 東 2LDK 60.04㎡ 16F～20F 60D 6,540万円 坪単価360万円 東 2LDK 60.04㎡ 16F～20F 60D 6,520万円 坪単価359万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 60D 6,500万円 坪単価358万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 60D 6,480万円 坪単価357万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 60D 6,460万円 坪単価356万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 60D 6,440万円 坪単価355万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 60D 6,400万円 坪単価352万円 東 2LDK 60.04㎡ 6F～10F 60D 6,380万円 坪単価351万円 東 2LDK 60.04㎡ 6F～10F 60D 6,340万円 坪単価349万円 東 2LDK 60.04㎡ 6F～10F 60D 6,310万円 坪単価347万円 東 2LDK 60.04㎡ 6F～10F 60D 6,280万円 坪単価346万円 東 2LDK 60.04㎡ 6F～10F 60D 6,250万円 坪単価344万円 東 2LDK 60.04㎡ 1F～5F 60D 6,210万円 坪単価342万円 東 2LDK 60.04㎡ 11F～15F 80M 8,560万円 坪単価344万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 11F～15F 80M 8,550万円 坪単価344万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 11F～15F 80M 8,540万円 坪単価343万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 6F～10F 80M 8,420万円 坪単価338万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 6F～10F 80M 8,350万円 坪単価336万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 6F～10F 80M 8,300万円 坪単価334万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 6F～10F 80M 8,250万円 坪単価332万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 6F～10F 80M 8,200万円 坪単価330万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 1F～5F 80M 8,150万円 坪単価328万円 北東角 3LDK 82.24㎡ 31F～35F 90C 10,990万円 坪単価418万円 北 premiam 86.88㎡ 31F～35F 60G 7,080万円 坪単価380万円 北 2LDK 61.61㎡ 31F～35F 60G 7,050万円 坪単価378万円 北 2LDK 61.61㎡ 31F～35F 60G 7,020万円 坪単価377万円 北 2LDK 61.61㎡ 26F～30F 60G 6,990万円 坪単価375万円 北 2LDK 61.61㎡ 26F～30F 60G 6,960万円 坪単価373万円 北 2LDK 61.61㎡ 16F～20F 60I 6,290万円 坪単価333万円 北 2LDK 62.52㎡ 11F～15F 60I 6,260万円 坪単価331万円 北 2LDK 62.52㎡ 11F～15F 60I 6,240万円 坪単価330万円 北 2LDK 62.52㎡ 11F～15F 60I 6,220万円 坪単価329万円 北 2LDK 62.52㎡ 11F～15F 60I 6,200万円 坪単価328万円 北 2LDK 62.52㎡ 6F～10F 60I 6,180万円 坪単価327万円 北 2LDK 62.52㎡ 6F～10F 60I 6,160万円 坪単価326万円 北 2LDK 62.52㎡ 6F～10F 60I 6,140万円 坪単価325万円 北 2LDK 62.52㎡ 11F～15F 70F 6,830万円 坪単価321万円 北 3LDK 70.35㎡ 11F～15F 70F 6,810万円 坪単価320万円 北 3LDK 70.35㎡ 6F～10F 70F 6,770万円 坪単価318万円 北 3LDK 70.35㎡ 6F～10F 70F 6,730万円 坪単価316万円 北 3LDK 70.35㎡ 6F～10F 70F 6,710万円 坪単価315万円 北 3LDK 70.35㎡ 6F～10F 70F 6,680万円 坪単価314万円 北 3LDK 70.35㎡ 6F～10F 70F 6,630万円 坪単価312万円 北 3LDK 70.35㎡ 1F～5F 70F 6,540万円 坪単価307万円 北 3LDK 70.35㎡ 26F～30F 70E 7,620万円 坪単価358万円 北 3LDK 70.35㎡ 26F～30F 70E 7,590万円 坪単価357万円 北 3LDK 70.35㎡ 26F～30F 70E 7,560万円 坪単価355万円 北 3LDK 70.35㎡ 21F～25F 70E 7,530万円 坪単価354万円 北 3LDK 70.35㎡ 21F～25F 70E 7,500万円 坪単価352万円 北 3LDK 70.35㎡ 21F～25F 70E 7,470万円 坪単価351万円 北 3LDK 70.35㎡ 21F～25F 70E 7,440万円 坪単価350万円 北 3LDK 70.35㎡ 21F～25F 70E 7,410万円 坪単価348万円 北 3LDK 70.35㎡ 16F～20F 70E 7,380万円 坪単価347万円 北 3LDK 70.35㎡ 16F～20F 70A 6,310万円 坪単価318万円 北角 2LDK 65.56㎡ 16F～20F 70A 6,300万円 坪単価318万円 北角 2LDK 65.56㎡ 16F～20F 70A 6,280万円 坪単価317万円 北角 2LDK 65.56㎡ 11F～15F 70A 6,260万円 坪単価316万円 北角 2LDK 65.56㎡ 11F～15F 70A 6,250万円 坪単価315万円 北角 2LDK 65.56㎡ 11F～15F 70A 6,240万円 坪単価315万円 北角 2LDK 65.56㎡ 11F～15F 70A 6,230万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡ 6F～10F 70A 6,220万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡ 6F～10F 70A 6,210万円 坪単価313万円 北角 2LDK 65.56㎡ 6F～10F 70A 6,170万円 坪単価311万円 北角 2LDK 65.56㎡ 6F～10F 70A 6,130万円 坪単価309万円 北角 2LDK 65.56㎡ 6F～10F 70A 6,100万円 坪単価308万円 北角 2LDK 65.56㎡ 1F～5F 70A 6,010万円 坪単価303万円 北角 2LDK 65.56㎡ 1F～5F 70A 5,920万円 坪単価299万円 北角 2LDK 65.56㎡ 1F～5F 70A 6,040万円 坪単価305万円 北角 2LDK 65.56㎡ |
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| No.1841 |
>>1840 匿名さん
GFT割安だったし、分譲時でなく今の中古相場と比較しないと…パークコート浜離宮もツインパークスの中古の値付けを参考に、さらに高い値付けにしていたから、同じような感じになると思うよ。 大阪の業者だし、割安で出さないと思う… |
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| No.1842 |
え、ミナトフロントタワーでいいのに、なぜだ(笑)
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| No.1843 |
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| No.1844 |
また、キモイのが現れたな。
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| No.1845 |
近くに住んでるんだけど、ゆりかもめは地味に使える、例えば雨の日、帰宅時に日の出から帰るとか。うちの場合は普段使いじゃないんだけど。
あと、子供がいるから日の出埠頭からお台場海浜公園まで水上バス使ったりすると喜ぶ。 自分も住む前は人が住む場所じゃない！って思ってたけど、スーパーないとか、このネットスーパー時代にはあんまり関係なかった。この地区の人は生協含め配達利用者多いのかも。 自転車使う人ならアイランドのピーコックあるし、芝商店街のマルエツプチが多少マシ。 公園なら、海岸通りの芝浦埠頭方面に船型の遊具があったり、カテリーナの裏にも遊べる公園あるよ。保育園も4月入園なら求職中の人が入れたりするし。 会社が近くて住んでるってのが1番の理由だけど、ファミリーも悪くないよ。ただ、この辺の海岸通りは流しのタクシーが少ないのがね… 15分くらい待ってると、浜松町まで歩けばよかったって何度も思った。 |
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| No.1846 |
>>1845
参考になるご近所情報だけど、ここからカテリーナと線路の間の公園に行くのは無理があるかな。距離も通し、わざわざ行くほどの広さでもない。みなとパークの公園の方がいいでしょ。 あと雨の日に浜松町から歩いても、シーバンスの交差点の所とシーバンスからマンションまでの間しか濡れないよ。日の出と直結ではないし、新橋乗り換えも外を歩くはずなので、雨の日にゆりかもめにわざわざ乗り換えるというのはあまり無いかもね。どちらかと言うと荷物が多い時やベビーカーがある時かな。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
>>1847 匿名さん
なので雨の日にゆりかもめ使うというのはありうるよ。日の出駅から30秒くらいだし、他マンションに比べれば遥かに恵まれてるでしょ。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1847
新橋からゆりかもめに乗る時は烏森口で地上乗り換えが普通だと思うけど屋根繋がってたっけ？ 地下から行くルートもあるだろうけど、かなり遠回りじゃない？ 新橋からの帰宅なら分かるが、結局濡れるのに、わざわざ新橋で乗り換えるかなぁ。まぁ好みだけど。 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
首都高が雨除けになるので雨の日は重宝します。
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| No.1853 |
>>1846 匿名さん
みなとパークは確かに広いですけど、遊具って感じがないんですよ。なので、一番行くのは芝浦の船遊具のある公園です。 あと、確かに浜松町までも東芝横通ればそんなに濡れないのですが、ファミリーの場合子供いると、階段地味に大変です。 自分は普段大江戸線ユーザーなので汐留でゆりかもめに乗り換えるイメージでした。食い違っててすみません。 |
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| No.1854 |
ゆりかもめが使えるなんて人は毎日が日曜日なんですかね。
だからこんな金と時間をドブに捨てるようなマンションに興味が湧くんですね！ |
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| No.1855 |
なぜルネ浜松町にしたのでしょうか。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1853
大江戸線からなら新橋乗り換えは大変だし、大門からなら距離が有るので、そりゃ乗り換えてゆりかもめ利用でしょうね。 てっきり山手線か京浜東北線で東京駅方面からの帰宅時に新橋で乗り換える話かと思ってました。 大門だと徒歩13分くらいで、屋根が有るルートは階段のアップダウンも多いので、あまり利用しないでしょうね。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
ホントにミナトフロントタワーでなくなるの？ちょっと冷めた
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| No.1860 |
>>1850 匿名さん
まぁ雨だけに限定せずとも、普段使いとして浜松町から徒歩で帰るのと日の出から徒歩30秒で帰るのとどっちが楽なのかなって話だよね。日の出からのほうが遥かに楽っしょ。こうやってどんどん体力がなくなっていくわけだけど…w |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
昭和のローレルとかいう名前のマンションにならないことを祈ります。ローレルになったら検討者は大幅に減ります
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| No.1863 |
ミナトフロントタワーでお願いします。ローレルという昭和の響きはゴメンです
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| No.1864 |
まさかのローレルはないでょ。ローレルなれば資産価値下がりそうです。ミナトフロントタワーでお願いします
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| No.1865 |
マンションの名前は大切です。
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| No.1866 |
まさかのローレルなれば除外の人も多そうです。
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| No.1867 |
これでローレルになったら価格以前に意見無視になります
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| No.1868 |
案内状の封筒にはローレル ルネ 浜松町とありました。
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| No.1869 |
ミナトフロントタワーのほうがダサいだろ。
田舎者の名前の付け方。 |
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| No.1870 |
ローレルは近鉄不動産のブランドで、由来は月桂樹です。また、ルネは長谷工グループの総合地所のブランドで、由来はルネッサンスです。
上記を合体させてローレルタワー ルネ浜松町という名称になったようです。 格好いいですね。 |
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| No.1871 |
とてもいいですよ。
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| No.1872 |
ローレルタワールネ浜松町
いい名前です！ |
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| No.1873 |
港区にハセコー臭のするタワーはいりません。
スーパーゼネコンではなく、なぜ二流建築会社を使うのだろうか。 |
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| No.1874 |
ローレルタワールネってダs…あまり馴染みがない響きですね汗
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| No.1875 |
賛同してるの関係者にしか思えないってくらいダサい名前だわー
ミナトフロントって名前に恥じないタワマンになるかと思って期待してたのに残念w |
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| No.1876 |
港区民だけど、ポストに広げたらA2サイズのデッカイチラシが入ってたわ。
必死やなぁ。1LDKはないのかな？ |
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| No.1877 |
＞スーパーゼネコンではなく、なぜ二流建築会社を使うのだろうか。
それはスーゼネでは安くて請けられない仕事でも安く引き受けてくれるから。 ＞長谷工の人気はコストダウンの技術にあるわけですが、技術だけではありません。大量受注による建物の設備や部品の調達コストも安く抑えられるというメリットが指摘できます。複雑な造りにすれば当然コストアップになります。 背広にはオーダーメード、イージーオーダー、レディメードの３種類がありますが、２着で３万円のレディメードがある一方、30万円のオーダーメードがあるのと同じで、マンションも手をかければかけるほど、また個性を競えば競うほどコストは上がり、分譲価格も高くなって行くのです。 ＞長谷工の建物は、規格型のマンションにして特別な材料も部品も極力使わないこと、作業工程を減らして時間と手間をかけずに労務費を抑えることなどによってローコストとしていることが特徴です。その結果出来上がる建物は、高級マンションから遠いものです。目の肥えた人には、安物マンションに見えるかもしれません。デベロッパーが設計段階で、ここはこうしろと多少のコストをかけてもグレードアップする部分はありますが、全体的には規格型建物の域を出ないものです。 |
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| No.1878 |
つまり、設計からやるのではなく同じ構造の規格型マンションを作るから安く施工できる。
もともと長谷工の得意なのは団地型、羊羹型の田の字マンション。 「マンションのことなら分かるんだ！」のＣＭのバックに出てくるようなマンション。 おんなじ間取りの部屋が延々と横に並んだ立方体型の団地型コストダウンマンション。 最近はゼネコンがコスト高騰でタワーマンション案件を請けられないので、安いタワーも 作るようになった。ここと天王洲で分譲中のスミフタワーが代表事例。 |
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| No.1879 |
長谷工コーポレーションは「長谷川工務店」という名前でした。日本で最も多くマンションを「施工」してきた企業です。その数は、ＨＰによると484,292戸（2010年4月末現在）だそうです。ただし、高度な施工技術が求められるタワーマンションを単独施工することは、ほとんどないようです。
長谷工が今まで作ってきたマンションの多くは、どれもコスト重視の「工業規格品」です。そういった無個性なコンクリートの箱を「大量生産」してきたのです。彼らが企画・設計する数百戸単位以上のマンションは、どれをとっても同じように見えるのは、それが「工業規格品」のように作られているからです。敷地に、長方形の住棟・共用棟をドカン、ドカンと配置して容積を100％消化。空いたところには、まず100％の駐車場を設置。最後まで余ったところに緑地を設ける。とにかく、まず施工のしやすさ、コストの低減が最優先の施工会社です。 最近は土地の仕入れ代と建設コストが高騰して、スーゼネに施工を頼んだら工事費が高くなり、それを販売価格に上乗せすると高すぎて売れない値段にせざるを得なくなります。そこでデベロッパーは予算を低く抑えて作ってくれと施工会社に依頼することになりますが、安く作るのをもっとも得意としているのが長谷工なのです。 |
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| No.1880 |
ローレルという響きが昭和の大衆車のイメージです。なんとかならないでしょうか？
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| No.1881 |
ロとかレとかルとかラ行が多いのがなんか昭和の響きを醸し出してますね…
ローレルもルネも単体だとまだ許せるのに、二つ合わさるともう擁護のしようがない感じでダサく感じるのは私だけ…？ |
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| No.1882 |
ベイフロントタワーとかオーシャンフロントタワーとか無難なのでいいじゃんって思ったんですけど、ググってみたところ既にあるんですね。
それならまだ無さそうなシーフロントタワーとかハーバーフロントタワーとかそれこそミナトフロントタワーで良かったな。。 1億近いお金出して『ローレルタワールネ』って正直何の罰ゲームかと。。 |
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| No.1883 |
名前ダサいなら買うのやめます。
あと350くらいがいいとこかな、勝どきも晴海もあ有明も余りまくりです |
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| No.1884 |
分かりやすい連投の事例だ。
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| No.1885 |
とりあえず正式名発表から無理ネガさんが居なくなって良かったね。
変わりに普通の検討者がネガに回っているが、デベの自業自得ですね。 |
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| No.1886 |
事前説明会も間もなくだね。
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| No.1887 |
長谷工の業績が好調のようだ。
「東京五輪関連工事の本格化で上昇を見込んでいた資材費などのコストが想定を下回り、工事採算が改善している。 本体だけでなく、オフィスビルやマンションを手がける子会社でも工事採算が上向く。」 |
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| No.1888 |
ホントにローレルになるのでしょうか？正直検討除外になりそう
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| No.1889 |
それで封筒作ってるあたりそうなのでは？
海岸2ー7ー2の1203です。 マンション名も念のためいいですか。 ろ、ろ、ローレル、ルネ浜松町1203です。汗 ろーれるるね1203ですね、 ってなりそう。 |
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| No.1890 |
名前より値段
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| No.1891 |
ここなら、中古のTBTだな。
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| No.1892 |
事前説明会の予約をしようかと思って電話したところ
予算を聞かれたので、最初からあまり高い金額を提示したくないな、 という心理もあり「人気の港区で図々しいとは思うのですが、 50㎡台で6000万円くらいで・・・」と言ってみたところ 鼻で笑われ、その対応だけで、ここはないなー、と 思ってしまいました。 |
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| No.1893 |
これちょっと嫌ですね。防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能してても
液状化により地盤が50cm沈下しただけで水没エリア。しかもここの周辺だけ。 
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| No.1894 |
防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能、液状化による地盤沈下なしでも
元禄地震並みの地震で唯一津波が来るエリアになってます。 
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| No.1895 |
地盤沈下したら数十センチじゃなく１ｍ水没って、津波が引いても日の出駅周辺は
海に沈んだままになってしまうかもレベルということじゃないですか？ それで坪400万とかだとさすがに、ちょっと考えますね。 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
首都圏直下型地震が来たらここは水没して、高速道路やゆりかもめの倒壊に巻き込まれる可能性があります。しかも長谷工のタワマンなので施工も心配です。
このようなリスクを考えると分譲マンションとして供給するのではなく、賃貸マンションにすべきだったかと思います。 |
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| No.1898 |
イクラなんでもﾊｾｺｰ馬鹿にしすぎでしょう…ヽ(＾ο＾;)ゝ
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| No.1899 |
Wikipediaの日の出駅を見ると、「東京湾2号埋立地にあり、東京港防潮堤より海側のため、高潮警戒時にゲートが閉鎖されると孤立する。」ってなってるんだけど大丈夫？
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| No.1900 |
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| No.1901 |
>>1893
ここって港区内でも津波、高潮時にもっとも浸水の危険が高いエリアなんですね。 他に影響ないレベルでも日の出駅周辺だけが水没もありえる。 埋立地だから地盤沈下してしまえば、そのまま水の中ということもありえますね。 確率は低いでしょうけど、それでもこの場所にマンション建てて高値で販売しようと してるならちょっとどうかな。 ベイサイドステージの分譲価格は坪185万円でした。ここも坪200万円台が適正なの ではないかなと思います。 |
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| No.1902 |
>>1900
ここの裏手の道路の所に、防潮堤はちゃんとあるね。 |
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| No.1903 |
>>1901 匿名さん
ここではないよね。隣接する日の出駅ブロックの話。 なお、芝浦•海岸の埋立地は浅い洪積層の上なので地盤沈下はあり得ない。ただ、浜離宮周辺に限っては、深かった日比谷入り江の埋め立てが厚いのであり得る。液状化程度で済むとは思うが。 |
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| No.1904 |
日比谷公園から浜離宮にかけては、かつて日比谷入り江だった所だから、地盤は弱いのは確かだね、
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| No.1905 |
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| No.1906 |
港区がハザードマップ出してるから、こちらを信用した方が良いと思う
津波、液状化、揺れやすさ、浸水 https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html |
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| No.1907 |
伊達政宗の土木技術だぞ！
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| No.1908 |
ぼくはミナトフロント大好きです
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
地震による急な津波というよりは、高潮とかの事前に予測が可能な時の使用を想定してるんじゃ無いかな。
ベイサイドステージ南東側の交差点を塞ぐ可動式の防潮堤は、かなり大がかりで警察が交通整理しないと発動できないので、その時に合わせて閉鎖すると思う。 そう言えば、「防潮堤外側だ！」と主張してた嘘ネガは消え去ったみたいで、平和になりましたね。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
日の出は安全で安心です
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| No.1915 |
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| No.1916 |
防潮堤あまり高さがないですね。
台風とかで高潮が予想できるときぐらいしか役に立たないのでは？ 津波に対しては閉めてる時間も無いだろうし越えて波が来てしまうと思います。 あと2ｍも海抜があれば大丈夫なんでしょうが。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
そもそも東京湾って津波は安全だったような記憶。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
いよいよ今週からモデルルーム先行オープンですね。
眺望シュミレーションがあれば、西本興産ビルとの位置関係など確認してみたいところです。 |
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| No.1923 |
価格は決まったんですか？
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| No.1924 |
地震が来たら死んじゃうミナトフロントタワー。売れないなこれ。
って、杭が支持層まで行ってればマンションは今の位置で残るよ。 問題は周囲の道やなんかが沈下液状化して外に出れなくなってしまうこと。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1893の図は、さすがにちょっと考えさせられるな。一番リスク高いピンポイントの場所ということだから。
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| No.1927 |
GFTの辺りも同じくらいヤバそうだし、皆んな仲良く共倒れーって考えればいんじゃね。
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| No.1928 |
このへんの危険発言ヤロウは削除だけでなく、むしろアク禁になればいいよ
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| No.1929 |
東京湾内の津波は最大で３ｍぐらいだから大丈夫じゃない？被っても１ぐらいでしょ？
海岸や芝浦の埋めてては古いので液状化もしないし。 運河の下を走ってる横須賀線が心配だけど。 |
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| No.1930 |
横須賀線は、地下水の中に浮かんでいると言われる東京駅の地下も心配だな。
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| No.1931 |
品川イーストシティタワーと迷う。
向こうは最上階でも380切るね。 |
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| No.1932 |
ゆりかもめとモノレール/りんかい線。
比較するにしても、ちょっと沿線が違う気がするが、台場勤務ならありかな。 |
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| No.1933 |
TBTの中古は？
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| No.1934 |
TBTって芝浦の東京ベイシティタワーのことだっけ？
さすがにまわりの環境が違うし、山手線新駅ができるとその徒歩圏になると思う。 |
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| No.1935 |
TBT中古の方が絶対ここより安いし、新駅近いし、リニアも使えるよ。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
TBT眺望は階数によります。ミナトフロント周辺はとにかくうるさい。首都高もだけど首都高の下も交通量多いです。ocs跡地期待してるけどそこも長谷工。
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| No.1938 |
正式名称がなかなかHPでオープンになりませんね。
ローレルタワールネってあのHPのイメージからかなりギャップあるように感じますが、本当にこれで行くんですかね。。 売主もまだ迷ってるから公表が遅れてると信じたいです。。 |
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| No.1939 |
決断力がないね
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| No.1940 |
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| No.1941 |
ベイシティの売主さんかな？
ステルスお疲れ様です |
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| No.1942 |
モデルルーム公開する段階でマンション名正式に発表されてないって良くあるんでしょうか。あんまり記憶にないような。
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| No.1943 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
もうここの掲示板を真に受けてもらって正式名称もミナトフロントにしてもらえないかな。 その名前を冠するだけのポテンシャルある眺望、立地、デザインを達成できてると思うし、これだけ兼ね備えたのはなかなかないと思うよ。 ただ共用施設は貧弱っぽい雰囲気だけどね |
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| No.1945 |
投稿する前に少し推敲しましょうね。
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| No.1946 |
真剣にここを検討している者ですが、やはり震災時の津波が気になり、いろいろ調べています。
ここ↓に書かれていることは、あながち大袈裟とは言い切れないと思います。3mなら充分ありえるかと…。 そうなると、あの防波堤は意味を持ちませんよね。そもそも、だれがあの扉を閉めるのだろう… 万一の時の復旧完了までの生活や、資産価値の低下を考えると、やはり躊躇してしまいます。 http://tocana.jp/i/2017/09/post_14336_entry.html |
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| No.1947 |
躊躇するなら止めておいた方がよい。
標高50～100ｍはある多摩地区にでもしたら。 |
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| No.1948 |
>>1946 マンション検討中さん
あれは防波堤ではなく防潮堤ですよ。予め予想される高潮に備えるためのもの。 津波のときは１ｍぐらいつかるかもしれないことは覚悟しなきゃ湾岸になんか住めませんて。 湾岸の免震マンションでそういうリスクのある物件は、初めからそういう事態も想定して中間免震にするなどして復旧に手間取らないように工夫しています。 わたしは全く気にせず湾岸に住んでます。もしそういう事態になっても部屋に籠もって景色を眺めながら水が引くのを待つと思いますね。 |
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| No.1949 |
>>1948 匿名さん
食料品とお水はどのくらい分常備してるのかな？それとお手洗いとシャワーなんかはどう対応する予定？ |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
だって、防潮堤は完全に機能してる想定でもここだけ色が塗られてるんですよ。
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
駅徒歩1分の破壊力はすごい。特にこういうめちゃくちゃ寒い日には浜松町から徒歩で寒さに震えながら帰るよりも、日の出から小走りに帰れば寒さも一瞬。こういう選択肢があるのがここの魅力だよね。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1946マンション検討中さん
内容全て否定はしないけど、トカナをソースにレスするのはやめなはれ。ムーをソースに宇宙人が攻めてくる！って言ってるのと同じ。 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
このマンションの立地は、住む場所としてはちょっと、、、
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
総攻撃(笑)
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| No.1963 |
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| No.1964 | ||
| No.1965 |
>>1964 匿名さん
格下なのは知ってるし、そういうネガの仕方なら良いんだよ。 バス停に毛が生えたって発言は失礼じゃね？ バスのように時間に遅れることなんてほとんどないし、3分に1回くるんだよ？ そう、近所だよ。 発言に気をつけような。 あなたの近所を毛が生えたみたいなディスられ方したらムカつくでしょ？同じことだよ。 建設的な話が出来るように、発言には気をつけましょう。 |
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| No.1966 | ||
| No.1967 |
格下も何も比較対象となる浜松町は日本で最高クラスに利便性の高い山手線と京浜東北線だからね。
ここの評価は日の出1分より浜松町10分(本当は11分表記が妥当か?)がメインになるでしょう。 芝浦ふ頭1分ならここまでの坪単価予想にはならない。 その上で、ゆりかもめの利便性だが、直通で山手線内側に行けないのはマイナスだが、地下鉄と直通運転していない他の私鉄よりは上でしょう。 まして山手線駅に接続していない大井町線とか多摩川線や乗り換えがすごく遠いJR京葉線よりは遥かに便利だと思いますよ。 更に日の出は新橋まで2駅数分であり、通勤ラッシュもない。都心まで時間のかかる私鉄の快速停車駅や始発駅よりはずっといいでしょう。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
ここのアクセスの良さ、眺望の良さ（東側に限る）は言うまでもない。
周辺の住環境をどう捉えるかは人それぞれだろうけど、 最大のネックは、やはり万一の災害時をどう考えるかだね。 大きな買い物、大切な資産だからね。 file:///C:/Users/nori-/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/OEU1IFDV/assumption.part2-3-6.pdf |
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| No.1970 |
てか不便でしょ、
生活が。 通勤は知らんが。 |
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| No.1971 |
正式名称は本当に変更になるのでしょうか？確かにミナトフロントタワーは今でも仮称となっております
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| No.1972 |
>>1967 匿名さん
通勤時間帯だとJR浜松町のホームまで20分以上かかるみたいだよ。実際に休日に歩いてみたが信号待ち含め現地まで15分位かかった。それを踏まえて利便性をどう捉えるかだと思う。。周辺環境は現時点では最悪です。今後、多少なりとも改善の余地があるのかな。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1972 匿名さん
確かにホームまでは遠いですよね。 徒歩圏ではあるが徒歩10分とかのレベルではない。 周辺も何もなさすぎて、永住という場所ではなさそうなので、民泊で少し借りて見てって感じかな。 港区好立地からここに移転する人はいないと思うので、検討者はもっと不便なところから来るのかな。 であれば納得だが、それで380とか出せるのかな。 それでローレルにして安さと庶民感を出して行く作戦かな。 ここの戦略ターゲットがイマイチわかりません。 360がいいところかな。 |
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| No.1975 |
頑張って買っては見たものの、不便さに我慢ならず売り物件続出ってことになるのも不安ある
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| No.1976 |
>>1968
加えておくと、基本的に自宅と駅の移動にしか使わないバスに対し、ゆりかもめは新橋・汐留だけでなく、お台場、有明、豊洲と、合わせると年に数回くらいは行く場所に繋がっているし、豊洲市場、竹芝といった再開発もある。 |
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| No.1977 |
ゆりかもめ沿線という事で、比較検討の対象は有明のスミフやプレミストになるのかも。
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| No.1978 |
ものすごい魅力のあるマンションですね
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| No.1979 |
ローレル・ルネ・サンライズとかだとなー
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| No.1980 |
早歩きで浜松町歩まで9分ぐらいです。
立地条件90点だと思います。 景色もリラクゼーション効果あります。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1980
浜松町のどこまでか知らんが、9分はさすがに信号に一切かからない強運と競歩並みの足腰が必要でしょう。 一方、通勤時間は20分以上かかるというのも嘘ですね。微妙に「ホームまで」と言ってるので、部屋を出てからなら有り得るけど。通勤時間でも歩行デッキは通路分けされてるので、そこまで遅くはなりません。敷地北西角から改札までで12～13分くらいでしょうね。 |
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| No.1984 |
海岸通りと首都高、都内で一番空気が汚いエリア地域なのは確か。トラックの交通量が違うからな。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
首都高や海岸通りがあるからツインパークスの評価がどうこうなんてないし、無理ネガはそろそろ歯磨いて寝たほうが良いよ？
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| No.1987 |
23階建であの場所で耐震構造とはどうなのでしょうか。地中の固い地盤まで打った杭が頼みの綱ということですよね？
東日本大地震の時は港区のもっと内側、東急の耐震構造マンションに住んでましたが、7階で床が抜けるんじゃないかと恐怖を感じる揺れでした。 これが23階となるとどうなんでしょう。 あとは価格がそれなりの値付けで来ることが予想されますが、眺望だけなら勝どきエリアも今後大量供給プラス5年経過後の売り物件も増えてくることが予想される中で高値掴みにならないか心配です。 となりのベイステージ東京、日の出2分が眺望ありの部屋でも260程度で売りがあることを考えると、他の方が言う日の出駅の利便性というのは価格市場では評価対象にはなっておらず、そこで400越えとなると、流石に将来の下落率が高いリスクが大きく感じますね。 生活環境的には相当低い点数のエリアで、そこにきての施工、売主共にブランドがないということは、築15年経過すると4割落ちは硬く想定出来るので、購入はやっぱり厳しいのかな。仮に民泊マンションならもっと落ちる可能性もあり、管理費だけ高いことも予想されますしね。 検討はしていますがこれだけ販売物件が多く選択肢がある中でこれに400以上出せる層の方はそう多くないのでは？と考えると売れ残り値引きも心配になります。 |
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| No.1988 |
勝どきエリアも多少問題ありますが、お勧め。
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| No.1989 |
交通量の多い首都高＆海岸通り隣接かつ生活感ゼロの立地に坪400出せる感覚がよく分からん。
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| No.1990 |
今日からモデルルームですかね。
行った人、どうでした？ 価格帯とか、民泊とか、教えて欲しいです。 |
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| No.1991 |
>>1989 匿名さん
ツインパークスが坪400で出てもあなたは買わないの？その感覚が良く分からんわ。 |
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| No.1992 |
>>1991 匿名さん
ツインパークスが400なら買いかは、回数にもよるが、そもそもエリアが違うしな。 感覚違うから良くわからんのは当然だろ。 いなかもんはすっこんでろ。お前ちょっと通りかかったことありますレベルだろ。 調子こいて住んだこともないやつが地図見てエリアの発言すんじゃねーよ。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 | ||
| No.1996 |
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| No.1997 |
まぁ2物件が同じレベルではないのはわかっているけど1989の書き方を見てみよう。この条件にツインパークスも入ってるでしょ。ツインパークスも当時は同じ事を言われていたんだよ。さぁそして今はどうなった？きちんと史実を調べて発言しましょうね。適当な発言していては未来は見えませんから。
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| No.1998 |
首都高と海岸通り近接で無理矢理｢同じ｣ってことにしようとしてるけど、最大の問題は｢渡る｣か｢渡らない｣かなのだから天と地の差。比較にならない。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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現在の物件
ローレルタワー ルネ浜松町
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