ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1001: 匿名さん]

>>996 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

[1002: 匿名さん]

GFT住民は下品な方が多いようでございます。だから売れないんですね。

[1003: 匿名さん]

>>999 匿名さん

現地に行った事無いですよね？
首都高+海岸通りの交通量は、第一京浜や第二京浜の比ではありません。
それと海岸通りの信号は、車の交通量が非常に多いため、運河側に渡るのに相当な時間を要します。

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

非常に分かり易い釣りでございます。

[1005: 匿名さん]

釣り、釣られる

故意に批判がくるような質問や意見をすることを｢釣り｣といい、それにひっかかったり、わざとひっかかってあげるのを｢釣られる｣といいます。

[1006: 匿名さん]

>>1000

成城石井が生産品扱ってれば問題ないんですが缶詰とか乾物だけみたいですね
やはり三田のピーコックですか。。。日常的に必要なスーパーまで1.5kmは遠いですね。。。

[1007: 周辺住民]

三田のピーコックて何処でしょうか？大規模スーパーでしょうか？使った事がないので宜しければ教えて下さい。中規模でよければ芝浦にはアイランドとグランパークにピーコックがあります。ここからだと自転車で行けますね。また芝浦一丁目にもイオン系列の小規模スーパーがあります。カテリーナ三田の下にも小規模マルエツがありますよ。
田町駅利用ですと導線上に複数小規模スーパーがありますが、浜松町駅利用ですとあまり無さそうな気がします。
今は宅配スーパーで何でも入手できて便利なので不足は宅配で補う方法もあります。私のマンションでは宅配使っている人が多いです。ご参考まで。

[1008: 匿名さん]

食品の買い物はほぼ毎日のことですからね。新橋、浜松町まですぐの都心の利便性を謳歌できますが、この近辺は準工業地域で基本的に住居地域ではないことによる生活施設が少ない面もありますから、悩みどころです。

[1009: 匿名さん]

ご参考まで


全国スーパーマーケット・ディスカウントショップマップ
https://supermarket.geomedian.com/mainmap/

コンビニマップ
https://www.locationsmart.org/map.html?id=shopping/conveni

[1010: 周辺住民]

>>1008 匿名さん
確かに食品は毎日の事なので小規模スーパーで我慢出来ない人は止めた方がいいかもしれませんね。ただ私も最初は生活できるかと心配でしたが、体が順応したのか？今では普通に生活できています。

[1011: 匿名さん]

三田の駐車場ありのピーコックとは魚藍坂上のピーコックのことでしょうね。ワンフロアのスーパーとしては区内で最も大きなスーパーの一つです。買い物すれば駐車券も出るし、寿司屋とパン屋も入っているのでかなり充実しています。麻布広尾白金三田エリアで車で行くスーパーの定番の一つです。場所柄、お客の層もいいですし確かにこのマンションからは港南など行くよりは距離的に近いですね。

[1012: 匿名さん]

生鮮品は浜松町駅前のマイバスケットかマルエツプチで買って非生鮮は成城石井で買えば問題ないんじゃない？そもそも港区は線内でもミニスーパーエリアは少なくないよ。

[1013: 周辺住民]

>>1011 匿名さん
三田のピーコック知りませんでした。情報ありがとうございます。

余談ですが浜松町の再開発にイオンが関係するという噂もあるようなので再開発後は何かしらスーパーが出来るんじゃないでしょうかね。単なる妄想に終わるかも知れませんが。汗
詳しい人がいたら情報下さい。

[1014: 匿名さん]

伊皿子のピーコックは坂があるので車じゃないときついでしょう。グランパークのピーコックよりは手前のハナマサの方が利用機会があるでしょう。値段は安く肉の種類が豊富です。ただ肉も野菜も基本的に量が多い。

[1015: 匿名さん]

アイランドのピーコックにも駐車場ありますけど。

[1016: 匿名さん]

>>1014
ちゃんと文章読みなよ。車で行くならという選択枝での三田のピーコックって話の流れです。歩きなら浜松町駅駅前の小規模スーパーと物件向かいの成城石井って話。

アイランドのピーコックは駐車場あっても三田より一回り小さいし寿司屋もパン屋もないから選択肢にたぶんならない。この立地で車でスーパー行くときは三田ピーコックか大規模のシーサイドイオンの二択でしょ。

[1017: 匿名さん]

>>1016
車前提で回答しているのは分かってるが、自転車前提の質問者もいるみたいなので「坂があるよ」って教えてあげただけなのに何をムキになってるの？
そしてスルーしてたが、伊皿子のピーコックを「三田の」って言うのが違和感あり過ぎるんだけど。確かに住所は三田だけど高輪との境界だし、地下鉄では三田の次の泉岳寺や白金高輪が最寄りだし、あのピーコックを「三田の」と表現する人は地元民ではまずいないですね。
あとマンション起点の歩き前提なら以前も紹介したけど芝商店街のマルエツプチがミニスーパーの中では大きくてお勧めです。

[1018: 匿名さん]

伊皿子のピーコックってここから道路距離で3kmはありますよ？

芝浦のピーコックは1.1km、WCTマルエツまででも2.4km

なんで伊皿子までいくの？

[1019: 匿名さん]

＞三田の駐車場ありのピーコックとは魚藍坂上のピーコックのことでしょうね。
＞このマンションからは港南など行くよりは距離的に近いですね。

ピーコックのほうがイオン系のマルエツより品質は良いと思うけど、距離についてはそれはないでしょ。直線距離はどうか知らないけど。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん

ん？ピーコックがイオン系列だよね。マルエツはイオン系列ではですよ。

[1021: 匿名さん]

ピーコックはイオンの完全(100％)子会社になっている。
会社名もイオンマーケットに変更済。(ただし店名はピーコックを維持)

一方、マルエツはイオン過半出資。

つまりどっちもイオングループだが、ピーコックの方がよりイオン色が
強くなっている。

[1022: 匿名さん]

イオンは安いけど、大量仕入れで回転が悪いせいか買った野菜とか鮮度が悪くてすぐに傷む。
ピーコックも同じ。マルエツは品質は少しマシな感じ。関係ないがマルエツの焼き芋はめっちゃ美味い。

[1023: 匿名さん]

イオン系以外で探すなら大井町のイトーヨーカ堂がいいかもしれないね。

[1024: 匿名さん]

港区湾岸に住みたいけど買い物とかスーパーとか気にするなら、住居地域指定の
芝浦（芝浦アイランド）とか港南（港南４）の中古選択するほうがいい。
ピーコックやマルエツがマンション内やマンションの近隣にあるマンションが多いからね。
このあたりに住むなら宅配利用がデフォになることを許容できないと。

[1025: 匿名さん]

お台場のオーケーが近い。ゆりかもめで2駅。

[1026: 匿名さん]

港南４は交通不便だし、周囲に再開発がないので浜松町と較べると発展性は厳しいから選択枝としてはないかな。ピーコックは３年前くらいにイオンに買収されてから高級路線から庶民的にはなりましたが、一応イオンの中では高級路線なので、普通のイオンやマルエツよりは品物はいいですよ。そしてこの物件から距離を計測すると伊皿子ピーコックは2.4ｋｍ、港南のマルエツまで2.6ｋｍです（直線距離ではなく、経路の距離）。アイランドのピーコックと港南のマルエツはちょっと小さ目の中規模スーパーという感じなので駅前のミニスーパー梯子と内容はほぼ変わらないかな。パン屋も寿司屋も入ってるスーパーって港区ではあそこくらいしか覚えがない。

[1027: 匿名さん]

簡単に行けるのは、オーケーストアでしょ。
先月オープンしたばかりで新しいし、安い。

[1028: 匿名]

msb田町にスーパーが出来るよ。

[1029: 匿名さん]

>>1026

熱弁ご苦労だけど徒歩数分にスーパーあったりマンション内にスーパーあるマンションまであるなかでスーパー行くのに2.4kmも離れた伊皿子が出てくるとかってどうなん？芝浦、海岸って住みにくいね。

[1030: 匿名さん]

>>1027

OKって青物横丁？

[1031: 匿名さん]

ピーコックは最近不採算店をどんどん閉鎖しているのが気になる。

[1032: 購入検討中さん]

>>1029 匿名さん
元々都心に住むと決めること自体がそういった面での不便さを覚悟するってことを意味してたんですけどね。お買物はターミナルのデパートで配達してもらうみたいな生活。
都心部へのスーパーの逆進出なんてそんな昔からのことじゃないですが、これからはまた増えてくるでしょう。今より悪くなることはないのでは。

[1033: 匿名さん]

>>1032 購入検討中さん

都心3区内である程度、生活も便利でサラリーマンにも買える場所はどこ？

[1034: 購入検討中さん]

>>1033 匿名さん
新交通を除く鉄道駅徒歩10分以内、中型以上のスーパー近接、他にも商店少々、70㎡確保、タワー、7000万円程度までとなると、10年前後までの中古でグローヴとキャピタルマークぐらいしか思い浮かびません。勝どきがもう少し発展すれば勝どきビュー、KTT、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙですかね。ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは一般に言われているイメージよりも暮らし易さの割に安いと思いますけど、周りがまだ淋しいからですかね。
千代田区は無理かな。

[1035: 匿名さん]

田町エリアにはピーコックが４店もあって便利です、

[1036: 匿名さん]

その4店の中では、アイランドが一番流行っているのかな？

[1037: 匿名さん]

>>1034

晴海勝どきは不便すぎ。

[1038: 匿名さん]

>>1034

コアな顧客層が買える港区湾岸のグローヴとキャピタルマーク人気が集まるわけだね。品川再開発で注目も集まってるし売りやすいだろうね。あの時代に坪200万円台前半で田町や品川の湾岸タワーを買った人が勝ち組という感じかな。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
グローヴは東日本大震災では結構痛い目に会っていて｢いよいよ人気剥落かな｣とも思ったんですが、のど元過ぎればなんとやらで結局他の条件の良さで今でも高く評価されてますね。
見えない部分がどうなっちゃってるのか少し心配かな。キャピタルマークの方が免震だからやや安心。

[1040: 匿名さん]

安心感なら芝浦地区最新のGFTだな。

[1041: 匿名さん]

>>1040

GFTは高層の売主の勘違い値付け高すぎ。低層で眺望もなんにも無いタワー物件とは
いえない部屋が坪360ってのも。
芝浦中古なら駅徒歩8分で敷地も含めて一体開発されたランドマークのアイランド一択。
新築買うなら駅徒歩1分ミナトフロント買ったほうが100倍良い。

[1042: 匿名さん]

生活利便性の話から離れて行ってしまうので一旦やめましょう。
要するにその点はＧＦＴもミナトフロントもある程度目をつぶるしかないということ。
それを上回る何かを感じるのであれば買えばいいのでは。

[1043: 匿名さん]

総合するとこの辺は短期間賃貸で住むなら良いけど、買って住む場所じゃないのかもね。

[1044: 匿名さん]

>>1042
その点は同意しますね。シングルやDINKSならミナトフロントでもGFTでも困りはしないでしょうが、子持ち専業主婦で生活利便性重視ならアイランドのグローブの方がいいと思います。
それでも浜松町利用ならミナトフロントよりはGFTの方がスーパーや弁当屋、飲食店に近いです。車での買い物が主ならどちらでもいいでしょう。
浜松町～田町間で探すなら、ミナトフロントの影響かチラシ投下を再開しだしたクレストプライムタワー芝も含めた比較でしょうね。あとは田町(カテリーナ、アイランド、CMT等)や港南の中古まで視野を広げるかどうか。

[1045: 匿名さん]

>>1044

アイランドは敷地が一体整備されたし、田町駅周辺の景観もまあまあ。
だけどそれ以外の芝浦、海岸、浜松町はマンションの周囲が殺伐としている感は
否めない。住む場所ではなく仕事する場所って感じ。
どうせならツインパークスみたいに再開発エリア内なら良いんだけど。
運河沿い空地もあまり余裕がないしね。天王洲アイルみたいなアンニュイというか
リラックスした雰囲気で場所が芝浦、浜松町なら最高なのに。

[1046: 匿名さん]

このマンションって、ネガしかないですね。。
ポジ要素って何かありますか？

[1047: 匿名さん]

港区にしては安いことがメリットです。近隣のグローバルフロントタワーを参考にできるのもポイント高いと思います。

[1048: 匿名さん]

ネガにしてもポジにしても価格の妥当性次第。@400の攻防か？
さてどうなりますことやら。

[1049: 匿名さん]

とある不動産屋のブログからのデータです。立地的には高速湾岸通り沿いで環境が微妙ですがこれ見る限り、新築なのでやっぱり坪400‐450くらいかなあ。

[1050: 匿名さん]

>>1046

ゆりかもめ駅直結、5分で新橋、都心への通勤便利。高層階はウォーターフロントで眺望抜群。

以上

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

坪400-450ですと、かなり売れ残りが想定されます。

[1052: 匿名さん]

グローブが割安に見える

ここが450だったら売れないだろうな

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

同意。ブランド力、立地、マンション仕様等を考慮すると、坪300万円台前半じゃないと誰も買わない。

[1054: 匿名さん]

結局、突き詰めてくと近隣物件に対する優位性はウォーターフロントビューだけなんだよなあ。
そこにいくら出せるか。

[1055: マンション検討中さん]

さすがに300万円前半はないです。
練馬や綱島で新築がいくらで出ているか一度調べてみて下さい。
私はここなら坪300でも買いませんがね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

個人的に坪150万だったら買ってもよい。その程度の物件。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
論外。

[1058: 匿名さん]

今の市況なら最低でも350万位でしょう。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

坪350万払っても、この物件を欲しいと思う人がいるかだと思う。現時点でデベロッパーから公開されている情報を見ても訴求出来る要素が殆ど無いので価格面で勝負するしかないのでは。

[1060: 匿名さん]

人さまざまだからね。
自分の価値観だけで断定するのは誤まり。

[1061: 購入検討中さん]

芝浦、港南を知る者としていくらなら買うかと自分に問えば、オーシャンビューは当然の前提として、中部屋で@350、角部屋で@390までかな。
@400越えたら買わない。

[1062: 匿名さん]

まあ妥当な線でしょうね。

[1063: 匿名さん]

>>1061 購入検討中さん

私もギリでそんな感じです。妥当な線は最多価格帯で坪340-350でしょ。10年昔なら坪240でしょうね。

[1064: 匿名さん]

長谷工に関してはここより芝浦二丁目の方が気になる。いつ売り出すんだろう。
田町歩8分の大規模タワー。

[1065: 匿名さん]

ルフォンリブレ浜松町が坪350くらいで結局すぐに売り切れました。ここはルフォンより浜松町も日の出駅にも近く、一応ちょいタワマン風という高さと規模を考えると坪400くらいはするに違いない。さすがに坪350とかあり得ないんじゃない。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
>1049さんの表によるとルフォンリブレ浜松町の中古価格は坪370位らしい。流石に坪350だと周辺中古価格より安くなってしまいますね。

[1067: 匿名さん]

月島のパチモンタワーとこちらどちらがいいですか？

[1068: 匿名]

当然月島

[1069: 匿名さん]

月島は都心じゃなくて下町エリア。一応ここは港区。超都心へのアクセスはこちらの方が格上。高速Ｘ海岸通り沿いという条件さえＯＫなら交通利便性、眺望はこちらが上でしょう。

[1070: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

浜松町駅は、ルフォンリブレ浜松町の方が近いです。ここは、海岸通りの信号を渡る必要があるため、15分以上は掛かると思います。しかし、この立地と仕様で坪400ですか。この金額で欲しいと思う人がいるのかな。

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
｢アクセス格上｣って意味わかんない。

[1072: 匿名さん]

遅かれ早かれいずれ来るであろう災害時の浸水予測と液状化予測が怖くて、ここを資産として購入するのにはどうしても二の足を踏んでしまう・・・
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
皆あまり意識してないようですがツインパークス、パークコート浜離宮やグローバルフロント等と、ミナトフロント、ルフォンリブレ、グローヴ、ケープ、キャピタルマーク、ベイシティタワーやワールドシテやィタワーとは決定的な違いがあって、それは後者はいずれも運河向こうにあるということ。内陸からは橋を渡らなければ行けない場所に建っています。
無いとは思いますが万一橋が全＊＊ちれば泳いで渡らなくてはなりません。そういうことを含めてのそれなりの地位ということです。ましてや高速の向こうなんて人が住む所ではないと言われてました。時代も変わったものです。

[1074: マンション検討中さん]

んな事言い始めたら、内陸高台に住んでる人からすれば水際に住む事自体、嫌がるだろうし、
そもそも現存する橋が落ちる程の何か（災害？）が起きた時は東京湾岸部が崩壊して
都市機能が麻痺するくらいの事が起きてるから挙げられたどのマンションも状況は大同小異。

[1075: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

そんなことより、内陸で地震でマンション周辺で火災が発生して帰れなくなる確率の方が高いだろうな。

[1076: マンション検討中さん]

なんだ日本住めねぇなｗ

[1077: 匿名さん]

浜離宮＞パチモン＞湊＞ミナトフロント＞武蔵小山

[1078: マンション検討中さん]

ミナトフロントタワーって名前ダサいな。大阪人が考えたんだろうか。住所に書きたくない。

[1079: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

グーグルマップで小島にマンションが建設されていることが確認するとよくわかります。これが価格差に表れているんですね。

[1080: 匿名さん]

>>1069
駅徒歩が同じなら鉄道の交通利便性は「浜松町>月島>日の出」でしょう。
また、「超都心(笑)」がどこを指すか知りませんが、銀座や東京駅なら「月島>浜松町」ですよ。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

ん？

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

月島から東京って6分で到着するんだっけ
知らなかったので是非ルートを教えてほしいところ

[1083: 匿名さん]

浜松町>日の出>>>>>>>月島だろう。

[1084: 匿名さん]

月島の人にとって都心って東京駅と銀座なんだね(笑)都心ってそれ以外に新橋、六本木、麻布十番、白金台、品川、恵比寿、中目黒、表参道など色々あるのよ。ほとんど場所に対して浜松町のが断然近い。タクシーアクセスも断然こちらが格上。そもそも地下鉄しかない、広告もんじゃ焼きしかない下町の駅と港区の山手線城南駅を較べる自体がナンセンス！

[1085: マンション比較中さん]

どっちも否定しあわないで、良いところを言えばいいじゃない。
どっちが上とか応戦するから、諍いになるんだよ。

[1086: 匿名さん]

>>1080の「月島>浜松町」は銀座や東京駅までの距離(鉄道以外の移動)でした。言葉不足ですみません。
何が言いたかったというと、浜松町の駅近なら月島よりアクセスで格上と言ってもいいですが、日の出1分、浜松町10分のここが駅近マンションの多い月島より格上と断言するのは無理があるということです。
あと月島は下町エリアに対し、ここが都心エリアと言うのも違和感があります。ここが港区なのは事実なのですが、現地に行って「都心に来た」と思えますか？埠頭エリアという感じでは？

[1087: 匿名さん]

港区に残された大規模開発余地はふ頭エリアだけと言っても良いので、その先鞭をつける案件と考えればいいと思う。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

誰も住んで居なかった埠頭に建設した住友不動産のシティテラス品川イーストは、先見性があったと言うことですね。あちらもマイナー路線であるモノレール駅が近く、低仕様のハセコーなので、ここと属性が似ていますね。

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

都心の定義って理解してる？

[1090: 匿名さん]

>>1088
港区と言っている。よく読むようにね。

[1091: 匿名さん]

>>1089
明確な定義が無いってことで理解してるよ。都心3区といえば、千代田区、港区、中央区を指し、特に東京都内の話において「都心」といえば当該3区を指すことが多い。
その上で、>>1069の人は中央区月島を「都心エリアではない」と言っているので、更に狭い意味で都心を定義している。よって、千代田区+山手線内側の港区+隅田川以西の中央区をイメージした。
何か間違ってる？

[1092: 匿名さん]

だいたいその通りだと思うけど、中央区は隅田川以西と言うより
昭和通り以西かな。
八丁堀や湊界隈は残念ながら都心とは呼べない感じだろう。

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

このマンションに関係ない話題を延々と続けるのは止めようよ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1073
確かに、運河越える立地のマンションは、隅田川越える立地とあまり変らない印象。
ただ、電車移動、車渋滞を考えると日の出の方が良い気がします。

[1095: 匿名さん]

芝浦のOCSビル跡地が出る前に売り終えたいところだろうね。

[1096: 通りがかりさん]

ここの敷地からレインボーブリッジ側に建つ、西本興産のビルなんですが、解体のお知らせ出てます。ここ、なにになるんでしょう？

[1097: 匿名さん]

>>1096 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。検討者としてこの掲示板が初めて役立ちました。

[1098: 通りがかりさん]

>>1097 匿名さん
すみません、なんか変な人に思われたくなくて急いで撮ったらブレてましたね…
解体情報はヒットしますが、建築情報的なものを見つけられませんでした。

[1099: 匿名さん]

西本興産のところはルフォンリブレの方が影響大きいでしょうね。
こちらにとっては、そこもさることながら正面にべったり被るコンテナ置き場というか駐車場というかが気になります。何か予定でもあるのでしょうか？
オーシャンビューが消えたら何の価値もなくなってしまう。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

港湾法の管理地域だから高さのあるものは建てられない

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
港湾法の規制って荷重規制じゃなかったっけ？護岸保全を目的とした。
技術的にそれをクリアーできれば高さは規制対象ではなかったはす。
そもそもここもそうやって許可取ったんでは。

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん

これですよね。↓
Q3.建設に許可が必要な構築物とは何か

A3.
港湾隣接地域内であり、かつ水陸境界から20m以内の陸域で荷重が１㎡につき０．５トン以上となるものが許可の必要な構築物になります。

[1103: 匿名さん]

結局こことGFTとはどっちが上なのさ。

[1104: 匿名さん]

>1096
発注者が大和ハウスになってますね。あの場所にマンション建てるつもりなんでしょうか？

[1105: マンション検討中さん]

今後、略称 MFTに決定。
(もっとも不安なタワー)

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
どっちも大したことないけど
同時に売り出したらGFTの方が先に完売するんじゃない。

[1107: 匿名さん]

結局こことルフォンリブレ浜松町キャナルマークスとはどっちが上なのさ。

[1108: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん
隣接して日の出埠頭の倉庫の敷地になっていてマンションが建つような敷地には思えないのですが、諸条件クリアすればそれも有り得るのでしょうか？
この辺ではゆりかもめの線路より海側には住宅棟は建っていません。

[1109: 匿名さん]

GFTからの住み替えが多そう。

[1110: 匿名さん]

GFTってここを明らかに上回る大きな要素が何かあるんだろうか。細かいことを言い始めたらキリが無いが、普通はタワーマンション買うときは、デベやアウトフレームインフレームとかいう問題よりも駅距離と眺望ははるかに重要な要素だろう。

[1111: 匿名さん]

GFTは東京タワーが見えるよ。
ビューの開放感と駅距離はこちらが上。
どちらが良いかはあとは好みの問題だな。

[1112: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

どっちも大したことないけど
同時に売り出したらルフォンリブレの方が先に完売するんじゃない。

[1113: 匿名さん]

>>1099
現在で言うとルフォンに影響するが、ルフォンと西本興産ビルの間にMFTができるから、ルフォンにとってはMFTが有る以上は追加の影響は無い。そもそもルフォンは運河側をメインビューにした設計だし。
MFTはもろにレインボーブリッジ方面が塞がれる。規制はよく分からないけど、バーク芝浦相当の高さの建物は覚悟しておいた方が良さそうですね。
西本興産は、同ビルに入っていてビルに看板を取り付けているノーリツ鋼機の実施親会社で、同社の創業家(西本家)の資産管理会社のようですね。西本興産の社長はノーリツ鋼機の創業者の娘で、その夫が現ノーリツ鋼機の社長。築30年弱で解体前も同社の拠点が無かったことから、土地売却済みか売却予定なのでしょう。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

MFTの数少ないポジであるレインボーブリッジ方向が塞がれると、このマンションの価値が殆ど無くなりますね。坪350から400前後で売り出すと売れ残り確定かも。

[1115: 通りがかりさん]

港区海岸、シーバンスホールの先か…
浜松町10分の表記だけど毎朝通勤で歩くには遠いねー
セカンドハウス、東京圏以外の人の。
今の相場を加味しても坪380万平均くらいだろうね。プレミアムで500切るくらいの水準。
ここは日の出だからね。
400超だと少し完売には時間かかるかなー

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

1110みたいな人が購入してくれるから大丈夫。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

建蔽率60の容積率400 総合設計も使えなそうだし今の建物と同じくらいが限界

[1118: 匿名さん]

結局こことパチモンタワーとはどっちが上なのさ。

[1119: 匿名さん]

>>1115 通りがかりさん

ゆりかもめが目の前にあるのに浜松町まで歩く人はほとんどいないと予想。

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

ここは底辺なので比べるべくもない。

[1121: 匿名さん]

>>1115 通りがかりさん

ここの徒歩10分表記って、東芝ビル横の連絡口までだと思います。浜松町駅改札前までは海岸通りの信号待ちを加味すると最低でも徒歩20〜25分を想定しておいた方が良さそうです。

[1122: ご近所さん]

>>1121 匿名さん
さすがにそれはないですよ。
部屋から15分、多めでも20分見ておけばまず大丈夫です。

[1123: 匿名さん]

名前は似てるけど湊の勝ちだな。

[1124: 匿名さん]

>>1119
新橋やお台場勤務でもない限り、それは無いでしょう。最寄り駅まで徒歩10分で徒歩1分の所に便数の多いバス停が有るとして、バスに乗るか歩くかの選択に近い。
定期申請はゆりかもめ利用にして、実際には浜松町から通い、雨の日だけゆりかもめを使う人が多いと予想する。

[1125: 匿名さん]

>>1122 ご近所さん

土曜日に現地へ視察してきたけど20分だと厳しいと感じました。海岸通りの信号待ち長過ぎ。

[1126: 匿名さん]

浜松町徒歩15分ってやばいな、ここ。

長谷工だし、最底辺タワマンだ。

[1127: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

パチモンタワーの方が上ですよ｡

[1128: マンション検討中さん]

こちらのマンションって極限まで柱が居室に入り込んでいますが、そこから推測するに直床ですかね?
設備も結構ショボそうです｡早く詳細が知りたい｡

[1129: 購入検討中さん]

その点は心配してません。
長谷工は明確に坪単価@300で仕様を変えてきますから。

[1130: 匿名さん]

ゆりかもめでも、こんな悪天候、悪路のときは駅チカは良いですね

[1131: 匿名さん]

芝浦アイランドに10年以上住んでいましたが、こんな僻地にタワマンが出来るんですね。
むやみにタワマンばかり作らないで欲しいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
芝浦アイランドも僻地だけどね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
あえてそんなコメントしなくても・・・

[1134: 匿名さん]

運河の向こうの埋立地、どちらも自慢する様な場所じゃないと思います

[1135: 匿名さん]

>>1130
ゆりかもめは、昨日は真っ先に止まって、今日も新橋～お台場の折り返し運転だったみたいですけどね。
無人運転+タイヤ走行なので、モノレールと違って雪には弱いようです。風には強いのでしょうか？
それでもお台場と違って、浜松町から徒歩で帰れるのは大きいですね。途中までは屋根付きですし。

[1136: 匿名さん]

>>1129 購入検討中さん

長谷工は、坪300から高級仕様に変わるの？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
直床が二重床になったり田の字ばかりではなく間取りのバリエーションが増える境目が、大体250～260あたりですね。
もちろん場所にもよるので23区内だと300ぐらいから。

[1138: 通りがかりさん]

>>1136 匿名さん

長谷工が仕様を変えるわけではありません、
仕様はあくまでもデベロッパーが決めます。

[1139: 名無し]

ゆりかもめなんか乗らないよ...徒歩1分とはいえ。
浜松町からだと海岸通り渡るのに信号に待たされるね。

関西デベが売れ残りに手を出したって感じの土地だな

[1140: 匿名さん]

>>1138 通りがかりさん
ぜんぜん違うよ。
長谷工があらかじめ決めてある仕様のメニューからデベロッパーが選択し調整しながら最終的に決定する。
造注物件では長谷工規格から大きく外れた注文はそもそも受けてもらえない。他のデベに話しが行くことになるだけ。

[1141: 匿名さん]

>>1139 名無しさん
あの信号4分30秒待ちです。

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

そんなに長いのですか！？
驚き！！

[1143: 名無しさん]

やっぱり

[1144: 匿名さん]

>>1141
時間によって変わるかもしれないけど、青点滅と赤の合計時間は88秒で、平均待ち時間は32.3秒。
4分30秒待ちって何の時間？

[1145: 匿名さん]

今日も停電の影響でダイヤが乱れていましたね。

[1146: えま]

５年前ならこんな辺鄙な場所は坪250万がいいとこだったろうな。
３年後にはそうなっていそうだけど。

[1147: 匿名さん]

関心を持って見てたんですが、今のタイミングでこんな閑散状態ということで人気度は推して知るべしということなんでしょうね。余程のサプライズ価格で割安感を出さないとかなり苦戦するだろうなあ。
おおよその価格が出てから考えることにします。

[1148: 匿名さん]

ここって内廊下設計ですかね?

[1149: 匿名さん]

羽田への鉄道新線ができたら、東京モノレールもお役御免のリスクもありそうですね。
1964年開業でもう50年以上が経過。老朽化対策をしてまで維持しますかね？？？

-------------------------------------------------------------
都予算案、鉄道新設へ基金　財政需要25年で15兆円増
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26185890W8A120C1EA4000/
-------------------------------------------------------------

[1150: 匿名さん]

【JR東日本vs東京モノレール】羽田空港延伸を巡り“親子喧嘩”勃発
https://hbol.jp/5594

[1151: 匿名さん]

羽田へは新線だと浜松町〜空港が10分以内になるらしいのでそれでいいんじゃない？

[1152: 匿名さん]

東海道線を走るから浜松町は止まらないけどね。

[1153: 通りがかりさん]

>>1139 名無しさん

と、思いきや、ゆりかもめには意外とお世話になりました。日の出近辺で賃貸に住んでました。
日の出から乗らなくても、銀座を散歩して新橋から帰るパターンが多かったです。

[1154: 匿名さん]

ゆりかもめから見える景色は結構好き

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
やっぱり浜松町から空港はモノレールですよ

[1156: 匿名さん]

こうなるかもよ

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
古い情報ですね。結局こうならなかったです。

[1158: 匿名さん]

浜松町と東京駅は新橋、銀座をはさんで３キロしかはなれていないんですね。意外と近くてビックリです。

[1159: 匿名さん]

古い新聞切り抜きを後生大事に持っている・・

[1160: マンション検討中さん]

海岸は港区のランクで最下位と出てましたが、ブランドでなく利便性で購入する人が多いのでしょうか？
イメージや将来性、日常生活で困ること（塩害など）をご存知の方いらっしゃったら詳しく教えて下さい。

[1161: マンション検討中さん]

今までの近鉄の物件は庶民的な物件が多いですが、ここのグレードはどんなものでしょうか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

ハセコーグレード(底辺)でしょう。

[1163: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん

現地に行けば分かります。

[1164: 匿名さん]

ここは眺望とゆりかもめ1分が最大の売り。現地見に行きましたが、それ以外は良いポイントが無いです。首都高と周辺の古いビルか倉庫みたいな建物に囲まれた立地。ついでに芝浦アイランドから品川の方まで探検しましたが、住環境や買い物の便利さ、学区を考慮した場合の公立小中学校までの距離などは芝浦や品川と比べてもかなり良くないですね。

[1165: 匿名さん]

ただし、坪300万円台前半なら買ってもいいかと。400万円前後なら見送りして周辺中古も含めて検討することにします。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
その予算でしたら他区を検討するかグローバルフロントの中古のほうがよさそうですね。

[1167: マンコミュファンさん]

ゆりかもめは高い！

[1168: 匿名さん]

ここ坪300なら買ってやってもいいよ

[1169: 匿名さん]

坪300以上出すなら、ここよりもグローブタワーのほうが良い。どうしても新築にこだわるなら否定はしない。

[1170: 匿名さん]

晴海や有明の僻地の新築タワマンが坪３３０－３４０とかで売ってる現状でいくら高速・湾岸通り沿いの海岸アドレスとはいえ腐っても港区。信号待ちが多くて浜松町駅は不動産表記より遠いけど徒歩圏だし、ゆりかもめ１分のオマケもある物件。坪４００は固いと思われる。３００前半とかまずあり得ないから期待してるなら他探したほうが良い。

[1171: 匿名さん]

有明と比較してはいかんだろう、さすがに。運動公園だよ、あれは。

[1172: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
あまり環境はよくなさそうですね。
小さい住戸でも麻布、赤坂、六本木、白金辺りで
住んだ方が美味しい飲食店も多く楽しく生活できそうですね。

[1173: 匿名さん]

港区民ですが、人が住む環境ではないですね。買い物も不便ですし、芝浦アイランドの中古を買ったほうがいいです。港区を名乗らないで欲しいですね。
少し昔であれば坪単価200万円半ばくらいの価値で、坪単価400万円だったら割高過ぎますね。

[1174: 匿名さん]

まあ、そこまで辛辣にならないでも。
人さまざまだし、それなりに関心を集めるのではないかな。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
芝浦アイランドだって分譲時は人が住む場所じゃないって思われていましたよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175
まあ坪２３０万でしたからね
腐っても港区、腐っても山手線沿線に２３０万の内廊下（グローブタワーは途中から外廊下だけど）に住めたらそりゃ人気になりますわ

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

CMTは、アイランドよりも更に安い価格で分譲されたんですよね。

[1178: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの低層階は70平米で3000万円台でしたね。芝浦アイランドよりもJR田町駅に近い物件が10年ほど前なら坪単価180万円程度で買えたわけです。
ここは庶民向けの長谷工タワーですし、キャピタルマークタワーの2倍の価値は見出せないです。

[1179: 匿名さん]

CMT価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/222-224/

[1180: 名無し]

そのうち金利が上がって自ずと不動産価格も下がるよ。

[1181: 匿名さん]

ケープ価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/128/

[1182: 匿名さん]

グローヴタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/414-415/

これから買う人はお気の毒です
１０年生まれるのが遅かったね

[1183: 匿名さん]

この価格表が港区湾岸エリアの本来の適正価格ですよ。
今買うのは高値掴みですね。金利上がり出したら下落は早い。手出し無用。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
ではないな。
昨今の市況とは関係なく、開発が進んで価値が上がってる分があるから。

[1185: 匿名さん]

１００平米が７０００万とか９０平米が６０００万とか。しかもそれが１０年落ちの
中古になって、値段は３－４割高くなってる。こういうの見ると、２０１８年に
新築買うしかない人はかわいそうだな。

[1186: 匿名さん]

＞＞1182

これでも当時は埋立地のくせにバカみたいに高いといわれた。

[1187: 匿名さん]

マンションが２０年くらいで耐用年数が終わるものなら１０年前の価格見せられても意味がないが、マンションって５０年から７０年はもつと言われてるからなあ。たった１０年前にはこの値段だったというのは短すぎるよ。

[1188: 匿名さん]

中古マンション相場ってのは自然な需要と供給で出来上がっているものだから＝適正相場
といえる。建設コストに宣伝費や利益上乗せしてデベロッパーの都合で出来上がった
新築分譲価格とは意味合いが違う。いまからこのエリアにマンション買うなら中古を選択
するのも賢い手段。使用感が出やすい水回りや壁紙の汚れなどは、キッチン回りを入れ替
えて壁紙を張り替える小額のリフォームで新築みたいになる。

[1189: 匿名さん]

ミナトフロント坪180なら買う！
グローブ中古なら坪150！

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
グローブ倍率知ってて言ってるのそれ？

[1191: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
キャッシュで買えた投資家さんは本当によかったと思います。
実需でローンの方は借り換えしたとしても総支払額は今の価格と大差ないと思われます。高値で売却できても次に住むところが今の価格です。

[1192: 匿名さん]

10年生まれるのが早かったバブル入社世代の40後半～50前半の方々は、これから肩たたきが大変そうだから、一概に良い悪いは言えないかと。

[1193: 匿名さん]

まあ、ここもアイランドもCMTも運河の向こう側に建つ物件だから似たり寄ったり。

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

そんなことないよ。当時は景気はドン底、変動金利はデベ優遇で1%をかなり下回っていた。金利は今と大差なし。

[1195: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そもそも中古価格の最大の根拠が周辺の新築価格なのだが？
新築が上がっている中で中古を割安に売ってくれるお人好しがどこにいる？

[1196: 匿名さん]

立地条件は確かに良好とは言い難いが、そのうち慣れるものだ。

[1197: 匿名さん]

＞そもそも中古価格の最大の根拠が周辺の新築価格なのだが？


周辺の築浅中古相場を見て新築の価格が何割も高かったら割高物件だろうね。

[1198: 口コミ知りたいさん]

竹芝にも18階建マンションできますが、眺望的にはどうでしょうか？
住環境、利便性が良さそうに見えますが、海側に何かもうひとつ
建ってますね。
竣工時期が近いのでとても気になります。

[1199: 匿名さん]

イタリア街、地所レジがんばってたね。
先日の港区港南もすごかったね。

品川駅徒歩8分か。
港南口だからとタカをくくってフダ入れしたら飛んでもない高値で某デベにかっさらわれたよ。

自由が丘は有名エンドだけど、大森山王といい、両国といい、蒲田といい、素地の値上がりは昨年末から今年にかけて半端じゃないね。

もう上位一割以外は新築マンションは買えないよ、
東京だけでなく、大阪、名古屋、福岡、札幌…
最近じゃ埼玉の浦和あたりでも落札価格が飛んでもないことになってる。

ぼくらの世界だけはすでにインフレ目標とっくに達成済みです。

早くしなさい、他の業界。
日本の足を引っ張りやがって。

M&A、運輸、ゼネコン、不動産、薬品、観光、株、食品、確実にインフレ目標に寄与してるな。

あと働き方改革。
いい政策だね、これ。

インフレ策の隠語だからね、これ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

なんでここに書いてるの？意味不明。

[1201: 匿名さん]

誤爆みたいですね。

[1202: マンション検討中さん]

またリーマンが来るから待ってる

[1203: 名無し]

地震でも来たら一発で下げるな〜。
オリンピックより前に来たりして...

3・11の時にタワマンのデメリットが露呈したはずなんだが。みんな忘れちゃったのかな。

[1204: 匿名さん]

はて、港南口徒歩８分にまだそんな土地あったかな？？？
品川タワーフェイスの並びくらいしか思いつかないけど。

[1205: 匿名さん]

ヤマトが建て替えをやってるけど、マンションじゃないね。

[1206: 検討者]

今大注目の浜離宮のライバルマンションですよね、ここ。

[1207: 匿名さん]

ヤマトは自社ビル建て替えで、引き続き配送センターとして使われるほか、
なぜか博物館もできるらしい。

[1208: 匿名さん]

>>1207

品川駅から近いからでしょう。集客が見込めますからね。

[1209: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょうか？3LDKで7000万では無理ですか？

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
多分無理だと思うよ。
70平米3LDK8000万くらいと予想。

[1211: 匿名さん]

そろそろ日本の埋立地にタワマン立てるのはやめましょうよ。地震が来たら誰が責任取るんですか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
地震でも大丈夫なのをつくれば問題なし。

[1213: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

その値段で買う人いるかな？

[1214: 匿名さん]

金利上昇でダウがブラックマンデーを越える暴落。
これから金利が上がるのに利便性の悪い僻地タワマンが今の高値で売れるわけがないでしょう。

[1215: 匿名さん]

ブラックマンデーの下落率は22％を超えたから、全然インパクトが違うよ。

[1216: 検討板ユーザーさん]

金利上昇したらますます購入が遠のきそうです。

[1217: 匿名さん]

アメリカと違って日本の金利は上がらないよ。
今日も日経平均は急落したが、10年国債金利は殆ど変化していない。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 匿名さん
よかったです。

[1219: マンション検討中さん]

目の前のにしもとこうさんがきになります

[1220: 匿名さん]

とはいえGFてぃよりはこっち。

[1221: 匿名さん]

GFTの最寄駅て日の出ですよね。
なんで田町をアピールするのでしょうね。
まあ駅距離でいうと価値が高いのは無論こちらでしょうけど。

[1222: 匿名さん]

GFTのほうが上だろ。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

釣られないように。

[1224: 匿名さん]

GFTの中古と全面対決といったかんじですね。
ただあちらはKY価格なので選ぶ人はいなさそうですが。
そもそもこの辺は安いのがウリなのですけどね。
あの価格を出してどうしてもそこに住みたい人って、東京人では相当珍しいですよ。

[1225: マンション検討中さん]

そもそもこの辺とあちら辺では全く違う生活圏だからまともな感覚ならとても比較するとは思えんが。
ここは眺望重視のセカンド需要ってとこかな。

[1226: 匿名さん]

>>1225
えっ？GFTはここと道挟んで向かいですけど。生活圏は完全に一緒だと思いますよ。イメージはパークコート浜離宮とツインパークスみたいな感じです。

[1227: 匿名さん]

GFT側からミナトフロントタワー方向に歩いてみましたが、満潮のせいか運河の水位が結構高いのが気になりました。

[1228: 匿名さん]

｢道挟んで向かい｣ってどういう位置関係と思ってんだろう？
それになかなか運河越えてさらに首都高の向こうまでは行かないですよね。車で海岸通りを走るぐらいかな。
アイランドやGFTの人って、大半は一度も海岸方向へは歩いて行くこともないままそのうち引っ越してしまう気がする。

[1229: 匿名さん]

さすがにそれはないな。

[1230: マンコミュファンさん]

なんもないもんなあ。
たまにトランクルームへ荷物出しに行くって感じ？

[1231: 匿名さん]

＞＞1228
学区は同じだから子供同士の交流は両マンションで盛んになることが予想されますよ

[1232: 匿名さん]

先日、現地に行って来ましたが、人間が住む場所ではないですね。JRからの導線の悪さ、海岸通りの信号待ちの長さ、海岸通り&首都高の騒音と排ガス、生活利便施設が皆無。こんなところに7000万も払うなんてお金をドブに捨てるようなものです。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
芝浦小じゃなく芝小でよかったですね。

[1234: 匿名さん]

>>1232
＞こんなところに7000万も払うなんてお金をドブに捨てるようなものです。

芝浦アイランドグローブタワー分譲時もネガはおんなじこと言ってたよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
｢おんなじこと言ってたよ｣という十年一日の返しが一番能がない。
対象や市況が違えば同じセリフが当てはまる場合も当てはまらない場合もあるのは当然のこと。当時のアイランドとここで、いったいどこに共通性があるのか？
ミナトフロントタワーに浴びせるセリフとしてはネガティブに分がある思うのは私だけではないだろう。それでも安ければ治癒されるが。
当時WCTと迷ってグローヴを購入した者の所感。

[1236: 匿名さん]

昔の話をしても仕様がない。
今現在的に採りうる新築の選択肢としては、有明や晴海、シーサイド等が対象となるのでは。

[1237: 匿名さん]

金をドブに捨てたい奴、集合!!!

[1238: 匿名さん]

ゆりかもめとは言え、ほぼ駅直結のマンションだから、そこを評価する検討者も結構いるのでは。

[1239: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

浜松町ってそんなものです。住む場所ではないです。

[1240: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
どうしても購入する必要があるのなら中古を選択した方が良いのでは。今は価格が上がってるだけじゃなくて明らかに基本仕様が落ちてますから。
中古も上がってるけど単純に周辺の新築に比例させてるだけで、仕様の善し悪しまで考慮した跡が見られないものもかなり残ってます。
仕様ってのはコンクリの厚さ、天井高、全熱交換、天カセとかの基本的な部分のこと。専有部の設備みたいに古くなったら自分で交換すれば良いというわけにはいかないところ。探せば見つかるはず。
2005年から2011年ぐらいの間に販売されたものに良いものが多い気がします。

[1241: 匿名さん]

>>1240

私もそう思います。グローブ、WCTなど初期の湾岸タワーは土地の仕入れが安かったためと、湾岸に顧客をひきつけるために建物の仕様や共用部分（エレベーターの数、スラブ厚、内廊下の広さ、ロビーの余裕、共用設備の豊富さ）にもかなり力と金をかけて作っているという感じがします。なによりも当時の最多価格帯に出すような部屋の面積は80-90平米が中心で、100平米も珍しくなく、天井カセットエアコンも標準装備でした。いまは単価が上がった分、価格を抑えるために部屋を60-70平米中心にしています。デベロッパーの言い訳は昔に比べて設計が良くなってます、ですが、騙されてはいけないと思いますね。

[1242: 匿名さん]

湾岸タワマンが出始めた頃は、まだ一戸建て信仰が人々の間に残っていたので、どのデベロッパーも手探り状態だったこともあるのでしょうね

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

そういうことだと思います。だから、頑張ってプールをつけたり、無駄に豪華なロビーを作ったりいろいろ企画した。今は、普通に売れることがわかったから普通のマンションで十分になった。
建設コストも上がったので、できるだけ利益が上がるようにコストダウンの努力をして価格も引き上げてできるだけ利益が上がるようにしています。

[1244: 匿名さん]

プールはやり過ぎだと思ったけどね。
豪華ロビーはいいんじゃない。

[1245: 匿名さん]

ここってハセコーだし、間取りも駄目だし、多分外廊下だし、どう考えても低仕様なのは明らか。しかも立地の悪さ。ここに坪400万払うのは、正にお金をドブに捨てるような行為です。

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん

そうなんだよね。ロビーにしてもあんな広大な吹き抜けなんか作らないでその分も販売住戸にして売っちゃえば利益が上がるんだけど、当時のタワーマンションにはそういう検討者にとっては良い意味での余裕があった。

[1247: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

湾岸タワマンの定義って何ですか？

[1248: マンコミュファンさん]

>>1245 匿名さん
内廊下でしょ。

[1249: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

ここは、そもそも浜松町ではないけどね。

[1250: えま]

こんなところのマンションよく買うよな。一昔前なら穢多・非人の住むところだった。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 えまさん

江戸時代ここは海だったと思いますが、海上に家を建てていたのですかね。

[1252: 匿名さん]

えたひにんとか発想自体がジジババ臭い

[1253: 匿名さん]

現地に行ってきました。首都高が庇の代わりになって信号待ちでも雨に濡れなくていいですね。因みに歩道の信号が赤になった瞬間から青に変わるまで2分ジャストでした。

[1254: 名無し]

つまり浜松町駅徒歩15分てところか。
遠いな！田舎者じゃねえんだぞ。

[1255: 匿名さん]

立地が悪いと散々酷評されていた品川埠頭のスミフのテラスが
ほぼ完売している事を考えると、ここも徐々に売れて行くのではないかな。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
価格次第ですね。

[1257: 匿名さん]

それはその通り。
スミフは時間をかけても最後は売れるような絶妙な値付けをしてくるが、
果たして近鉄さんはどうなのか。

[1258: 匿名さん]

ＣＴＥと較べたらこちらの方がほぼすべての条件は上なんじゃん。
港区＞＞品川区
ゆりかもめ駅歩1分＋山手線城南駅徒歩10分＞＞モノレール徒歩5分圏内
芝浦埠頭から遮るものがない永久眺望＞＞品川埠頭からの運河眺望
徒歩圏に大型再開発案件多数＞＞＞＞徒歩圏に再開発案件なし
近鉄＜スミフ
長谷工＝長谷工

CTEは湾岸でも最下層の物件なので較べるような対象ではないのかもしれないけど
ここは多分坪４００程度なんじゃないかな。似たような条件の非タワマンルフォンが最後坪350に価格上げても瞬殺で売れてたし。４５０だとスミフ並の値付け。

[1259: 匿名さん]

>>1255匿名さん
3年越しで未だ完売してませんしそもそも平均@320程度ですから参考にはならないでしょう。

>>1258匿名さん
天王洲と日の出を最寄り駅として比較したらまだ天王洲周辺の方が小奇麗。
ここに住むのは本当に勇気いると思いますよ。友人を連れてきたら最初はギョっとされることは必至。
他に良い点と言っても結局は通勤時間の短さ以上のものは無いように見えます。実際他にも遮るもののないオーシャンビューのマンションも結構あるんですけどね、中古なら。でも結局価格的にはビューのないアイランド中古にも負けてます。
もうちょっと大規模で共用施設が充実してればまた違ったんでしょうが。

[1260: 匿名さん]

スミフの中では順調に進捗した方かな、それでも。

[1261: 名無し]

ここはないわ。
坪350万くらいなら頑張ったと言えるけど400万行きそうだし。
ちょっと調子乗りすぎだね。

[1262: 匿名さん]

GFTよりましだろ。
あっちから環境耐性できた方々の住み替え需要があるんでね？

[1263: 名無し]

ないない 笑
俺ならGFT選ぶわ。スケール的にもデザイン的にもあっちの方が上だし。設備はしょぼいが。

関西デベのわけわからんマンションなんか買わないよ。

[1264: 匿名さん]

このスレにGFTの無理ネガがチョイチョイ出てくるのはなぜ？

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

釣りでしょ。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
定期的にパークコート浜離宮やGFTを無理ネガを書き込んでいる輩がいるが、ここが最下層過ぎて誰も釣られない。笑

[1267: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
確かにエントランスと首都高を一体化することで信号待ちでも雨に濡れなくて済みそうですが排ガスやばそう。それにしても交通量が多いね。

[1268: 匿名さん]

パークコートと関連付けるのはさすがに無理があると思うがGFTはそうでもないだろ。
GFTとは同じ生活圏だし徒歩５分も離れてないからね。

[1269: 匿名さん]

マンション同士が多少近くても生活圏というのは最寄り駅側に拡がるものだから、ここからGFT側に行くことはあってもGFTからこのあたりに来ることはないな。GFTの最寄り駅は田町か三田。浜松町は東京方向への通勤者が朝だけは使うかもしれないってところ。
もしあるとすればもろ汐留勤務者か台場通勤の日の出駅利用だが、台場へはGFT住人なら普通はタクシーだろう。アイランドにはフジテレビ勤めがよく居ると聞く。

[1270: 匿名さん]

定期的に無理ネガ書き込んでる人へ

ルフォンリブレ浜松町もお忘れなく。

[1271: 匿名さん]

>>1269
GFT辺りからなら東京方面への時間は田町も浜松町も同じくらいですね。TGMMのデッキが完成すれば少し田町の方が早くなるかな。
あと浜松町利用のメインはモノレールに乗る時でしょう。芝浦一丁目再開発でデッキがバリアフリー化される計画なので、スーツケースを抱えた旅行に行く人にはここも含め魅力的な立地になること間違いないです。
あと、お台場には普通にゆりかもめを利用するでしょう。タクシー利用が当たり前って、普通の通勤者の話ではない。

[1272: マンション掲示板さん]

台場へ通勤ってたらフジテレビ。混雑時間帯に公共交通機関なんて使わないだろう。
ドゥトゥール、GFT,グローヴ、ケープとかは朝はタクシー通勤多いね。そのためにあえて湾岸に買ったんだろう。
でも基本的に共用施設が整っててサービスが充実した大型マンションがデフォルトだからここは購入対象としては厳しいかな。

[1273: 匿名さん]

@550　外れたことないです。

[1274: 匿名さん]

残念だね。
100％ハズレる。

[1275: 匿名さん]

>>1272
「お台場勤務＝フジテレビ勤務＝タレントか女子アナ」って発想か？仮にもマンションを検討しているなら、もう少し世間を知った方がいい。
大体、離れた複数のマンションの朝の通勤の様子を知ってるヤツはいないだろ。対岸の晴海物件が出てくるのも不自然すぎ。あ、タクシーの運ちゃんなら知ってるのかもね。

[1276: 匿名さん]

賃貸物件を仲介してる業者さんじゃない？
あのあたり分譲賃貸多いし。

[1277: 匿名さん]

まぁ何にしても、あんな陸の孤島に住みたくないよね。

だからこそ、分譲賃貸も多いんでしょ。
一応港区で価格が安ければ利回り良くなるし、でも自分では決して住まない場所。

[1278: 匿名さん]

>>1276
湾岸地区の賃貸仲介や中古仲介の人なら、お台場勤務の人の実態くらい把握してるだろ。間違っても「タクシーでのフジテレビ通勤が多い」なんて発言はしないよ。少し考えれば分かることだし、随分苦しい自己弁護だこと。
それで、全く無知で適当なことを書いたか、タクシー運ちゃんでの実感を書いたかどっちだよ。正直に言ってみ？
あと、「陸の孤島」ってどこを言ってるんだ？元々埋め立て地の島だろうが。ちゃんと日本語も勉強しろよ。

[1279: 匿名さん]

＞＞1278 匿名さん
もし運ちゃんの実感ということだと、事実ということになるが？

[1280: 匿名さん]

交通利便性の悪い湾岸地域の方々って、陸の孤島ってキーワードに過剰反応するよね(笑)

[1281: 匿名さん]

日の出駅１分は少し魅力
しかし、環状２号線のＢＲＴが出来たら新橋～有明と大差無さそう。
どちらも微妙か

[1282: 匿名さん]

浜松町がせめて1桁分だったらね。
月島は買えないし、有明は乗り遅れた感があるから、選手村と豊洲待ち。

[1283: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

そんな昔の話をされてもねぇ〜

今は、明らかに「陸の孤島」ですよ。

反論する余地なし

[1284: 匿名さん]

■陸の孤島
陸の孤島（りくのことう）とは、離島でもないのにそれくらい交通が不便な地域を比喩した表現である。
■概要
実際の離島、特に本土と架橋・トンネルを結ぶこともできない距離の島においては、外界に出るための交通の手段は船か航空機しかない。これに喩えて、鉄道がない・バスがない・高速道路がないなど、本土にも拘らず外界に出る手段が乏しい地域がこう呼ばれる。
交通機関の発達前からこういった交通不便の地は存在しており、ひどいものだと道路すらなかった。たとえば、土佐国（現在の高知県）は四国山脈と太平洋に挟まれた地形から、かつては島流しの地にされていた。また、交通の不便さは軍事面においては利点となる（守りを固めやすい）ので、そういった不便なところをあえて拠点にした武士も多かった。昭和の時代になっても、北海道では道路の開通が遅れたため、本土ながら定期船に頼っていた地域が存在した。
地方では高速道路などの道路網が不足している地域が、一方で都会では公共交通機関が不足している地域がそう呼ばれやすい。たとえば、横浜市で本牧地域（横浜市中区東部の沿岸）が「鉄道が通っていない」という理由で市民から陸の孤島呼ばわりされているが、実際のところ本牧地域のバス運行本数は非常に多く、「交通が不便」というにはかけ離れている。あくまで「周囲の環境と比べて不便」なのである。
都道府県単位だと新幹線が通っていない、または自動車専用道路（俗にいう広義の高速道路）が貫通していない高知県や宮崎県、和歌山県、島根県、福井県などがそう扱われやすい。2015年に宮崎県延岡市に高速道路が開通することの記念として「まもなく陸の孤島終了します」というポスターを延岡市自らが制作しているなど、地元の自虐として使われることも多い。
地域レベルだと鉄道が廃線となった鹿児島県大隅半島、鉄道が未成区間のままの高知県の室戸岬近辺、足摺岬近辺がよく挙げられる。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

陸の孤島じゃないじゃん

[1286: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

何で山手線の浜松町物件に必死に書き込んでいるの(笑)

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

俺は、読んでそのまま陸の孤島だと思ったけど..
こういう場所を揶揄するのに、最適な言葉じゃない？

[1288: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

ほんとに必死ですね..

ちなみに私は港区在住ウン10年ですが、日の出駅なんて行ったことも、何処にあるかも知りません。

港区民にとっても全く必要無いし、今後も船や飛行機で都内へ出勤でも通学でもされたらどうですか？(どうやってやるか、などは知りません)

[1289: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

どこにあるかも知らないのに何で書き込んでるの(笑)
(゜Д゜≡゜Д゜)?

[1290: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1291: 匿名さん]

せめてこの立地で天王洲アイルみたいな雰囲気の場所ならよいのだけど。。。

[1292: 匿名さん]

天王洲？

んー。

ゴミ。笑笑

[1293: 匿名さん]

雰囲気の話だけど天王洲がゴミならここは？

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

カス

[1295: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

「都心かリゾートか、どちらか迷うよりも、どちらも手に入れてしまえばいい。港区というきらめく都市性も、シーフロントのリゾート性も、シームレスにつながる地が、駅徒歩1分に残されていた。海まで直線距離で約115mという距離が、都心の暮らしを変えていく。｣という立地ですよ。

[1296: 匿名さん]

港区というきらめく都市性も、シーフロントのリゾート性も微塵も感じられないのが問題なのだが？

[1297: 匿名さん]

WCT団地よりマシ。

[1298: 名無しさん]

首都高脇の薄暗い雰囲気と、買い物が不便すぎるところ、浜松町駅までドアtoドアで20分はかかるところがダメですね｡

[1299: 匿名さん]

>>1289 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉさん

港区で検索したら出てきたんだよね。
ほんと紛らわしい..

[1300: 匿名さん]

山手線新型車両の液晶モニターでミナトフロントタワーの広告を流していました。山手線沿線物件を強く印象付ける広告でしたが浜松町まで結構時間掛かるんですね。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

ゆりかもめ沿線物件だと訴求力ないからね。

[1302: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

最高ですね。

[1303: 匿名さん]

＞「都心かリゾートか、どちらか迷うよりも、どちらも手に入れてしまえばいい。港区というきらめく都市性も、シーフロントのリゾート性も、シームレスにつながる地が、駅徒歩1分に残されていた。海まで直線距離で約115mという距離が、都心の暮らしを変えていく。｣という立地ですよ。


まさにWCTが販売時にスミフが言ってたこと一緒。だけど、あっちは一応、椰子の木がたくさん植栽され、周囲の歩行デッキは完全に水辺に面して、クルーザーを横付けできるマンション桟橋がある。公園にもつながってる。近くからはレストラン船が出航してる。運河の向かいにはレストランを備えたホテルもある。近所には運河に面したテラスカフェも。ここのリゾートをイメージさせるものって何なんだろう？

[1304: 匿名さん]

>>1303

マンションの中にプールやBBQコーナーやエステ店もあるね。まったくリゾートではないけど、
一応それっぽいものはある。ここがリゾートっぽい要素は何だろう？

[1305: 匿名さん]

レストラン船シンフォニー号が前からでていますよ。それだけでも非日常のリゾート地です。

[1306: 匿名さん]

イトーピア浜離宮の建替えが決まってるしここよりそっちの方がいいかな？
向こうはかなり値段高くなるだろうか。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

イートピアの方が浜松町駅に近いから、ここより高くなるだろうね。

[1308: マンション検討中さん]

日の出駅がもっと活性化することを望みます。クルーズとかあるからなってもいいはずですが

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん

環境最悪だし活性化は難しいかも。日の出駅前のTabloidはいつも閑散としていて、いつ潰れてもおかしくない状況です。。

[1310: eマンションさん]

本日新しい資料が届きました。予想外の高級仕様ですね。
コンシェルジュなんて必要でしょうか？この場所で。
坪400は間違いなく超えて、500近くにもなりそうです。

[1311: eマンションさん]

7階以上は6階で乗り換えるエレベーターの仕様がよく分からないですね。
なぜ共有施設を6階に集めるのでしょう？
エレベーターの基数も多くなりますし、無駄にコストアップしている気がします。

[1312: 匿名さん]

>>1311 eマンションさん
ちなみに共用施設はどんなのがありますか？

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん

ラウンジとコンシェルジュカウンターが資料に載っています。
おそらく他は無さそう。

[1314: 匿名さん]

>>1313 eマンションさん

内廊下ですか？

[1315: 匿名さん]

内廊下ですよ～。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

免震構造？
アウトフレーム工法？
二重床、二重天井？
各階にゴミ置き場あり？

[1317: 匿名さん]

227戸でコンシェルジュ雇うのか。2人配置として、1人あたり人件費が月30万として2人で60万。
227戸で分けたら1戸あたり月2600円。この規模でそんなのいるかな？ムダに管理費が高くなる
だけのような気が。。。

[1318: 匿名さん]

>>1316

各階ゴミステーションは絶対にあるでしょ。
各階にゴミ置き場って大事なんですよね。ラウンジなんか無くともコレはないと困る。
ゴミ袋もってエレベーターに乗ってゴミ出しなんてタワーマンションでは無理

[1319: eマンションさん]

それにしても早く各階の平面図が見たいです。
6階で乗り換えるエレベーター謎仕様の理由が知りたい。
高層階はエレベーターを1基にすることによって居住スペースを広げるためでしょうか?
エレベーター結局は3基になるので管理費が高くなり、住民には良いことが無いですね。
何より乗り換えのためエレベーター2回待つことになるので毎日だとさすがに嫌になると思います。

[1320: 匿名さん]

リゾートと言うわりに温泉やプールはないんですね。

[1321: eマンションさん]

ただしコインランドリーはあります

[1322: 匿名さん]

>>1320

せめて植栽をリゾートっぽく。。。


https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/y/yusan09/20170714/2017...

[1323: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

多分、ここ耐震構造。

[1324: 匿名さん]

管理費高くなりそうだね。
管理費だけで70m2、2万後半だと多少割安であっても撤退かな。(^_^;)

[1325: 匿名さん]

販売開始前の割にはスレが賑わっているな。
ネガも山の賑わいって所か。

[1326: マンション検討中さん]

一回現地に行ってみるといい。
ここは、金がないのに港区民になりたい人が住むところ。っていうのがわかるから。

[1327: 匿名さん]

そもそも芝浦港南ってそういう人ばっかでしょ。
ただそれが少し海側に広がったていうだけの話。

[1328: 匿名さん]

おいおい、いつの時代の人なのかい。

[1329: マンション検討中さん]

ランドリーってなんで？
民泊？

[1330: 匿名さん]

グローヴの布団丸洗いが出来るやつは便利でした。

[1331: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[1332: 購入経験者さん]

植栽はホームページを見る限りでは全然リゾートっぽくないですね｡
普通の木です｡

[1333: マンション検討中さん]

宣伝たくさんして、この立地なのに高く設定してきそう

[1334: 匿名さん]

湾岸マンションなのだから、海か運河に面して欲しかった。
このあたりもGFTやアイランドとの違いの一つ。

[1335: 匿名さん]

坪380万くらいかと思っていましたが、コンシェルジュも居るとなると管理費もそこそこしそうですし、坪400万は超えてきそうですね。現地を見ると微妙ですが、「港区、駅徒歩1分、山手線駅徒歩10分、永久眺望のベイフロント」と考えると、希少性は高くDINKS向けなら有り得るか。GFTの東向きは中古で出て来ませんし、WCTの東向きも坪400万弱はしますからね。

[1336: 匿名さん]

北品川の新築物件(ブリリアキャナルサイド)が坪400万位だね。

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
ここは永久眺望じゃないですよ。

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 匿名さん
何か建つのですか？

[1339: 匿名さん]

>>1335

眺望なんかすぐ飽きるとか言いますけど、やっぱりGFTやWCT見てると湾岸眺望の価値は
大きいですね。WCTなんか10年以上前の物件なのに。ここの海が良く見える部屋が安く
出れば抽選になるかもですね。

[1340: マンション検討中さん]

まえになにかたちそうだね

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
坪単価は正直だよ。
GFTもWCTもいまだに300台。
つまりその程度の価値しかないということ。
文句があるなら不動産市場に言いたまへ。

[1342: マンション検討中さん]

スカイハウス浜離宮住んでたけど、何もないし、エレベーターの乗り換えは本当面倒でしかない

[1343: 匿名さん]

建設業会のユニクロと言われている長谷工。ここはユニクロタワーですね。周りに大型スーパーも無いですし、日常生活には不便ですね。セカンドハウスならありかもしれませんが、ユニクロタワーはちょっと恥ずかしい。
割高過ぎますし、港区の別エリアの湾岸タワーに住んでいる身として何の魅力も感じませんね。
せめて竹中や清水などの一流会社の施工だったら良かったのですが。

[1344: 匿名さん]

>>1341 匿名さん

眺望が良い部屋は300万ではかえまへぬ。。。

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

ハセコーが｢建設業会のユニクロ｣って言われてる何て初めて知りました。Googleで検索して見つからず。ユニクロ失礼だろ。

[1346: 匿名さん]

>>1341
ここが坪400万台を越えるかどうかって話なのに、後半含む坪300万台が「その程度の価値」ってどこの物件と比較してるの？
あと、距離的にも築年数的にも近いのでGFTの中古は定期的にチェックしていますが、眺望のない部屋で坪380万程度、レインボーブリッジを斜めに見る南向きや東京タワーが見える西向きの中～高層で坪400万程度ですよ。成約価格はもう少し下がるんでしょうけど。東向きは角部屋除き出ていませせんが、誰か最近の事例をご存知ないでしょうか？ここの海側はそれに近い価格でしょうね。

[1347: 匿名さん]

今の市況で近隣相場とか関係ないですよ。ユニクロタワーだろうがなんだろうが、坪400で売ってくると思います。

[1348: 匿名さん]

榊先生の複数の著書では長谷工のことを確かにユニクロって呼んでいますね。どこにでもある平凡なものということでしょう。品川シーサイドのタワーも長谷工ですし、廉価版タワーが増えそうですね。割高なのに廉価版って普通ありえませんけどね。それだけ相場が高騰しているということ。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

榊先生って。。笑
余り真に受けない方がいいよ。

[1350: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

思いっきり釣られてるね。

[1351: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

坪400だと間違いなく売れ残ると思われ。

[1352: 匿名さん]

長谷工も最適化したパッケージ品を安価に供給できる会社だからね。
金太郎飴商法とも言えるけど、高品質低価格・・・まあユニクロと似てるかも。

反面、物件に個性や面白味が全くないのと、
たまにタワーを造らせたりすると、施工例が少ない？からなのか、技術がない？のか、
梁や柱が凄く目立ったり、いびつな間取りになってたりするよね。
もちろん強度や安全性を優先させた結果なんだろうけど、
スーゼネだったらもっと工夫してるよな～ってのはある。

[1353: 匿名さん]

>>1346 匿名

GFTごときでそんな興奮するなや。笑
素性がバレっぞ。笑

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
専有部面積の拡張とコストカットをギリギリまで考えた結果があの歪な間取りですよ。要は表示上の坪単価をどれだけ利益を減らさずに下げれるかを極めた会社。

[1355: マンション検討中さん]

高いと選択肢他にもあるし、、買わんくない？ここ

[1356: 匿名さん]

こんな地区で建物内タワーパーキングなんだ
潮風で錆びてしまうから？

地下の自転車置き場は良いけど、エレベーターは１Ｆまで
まぁ６Ｆが微妙

[1357: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

定期的にGFTの無理ネガをぶっ込んでいる輩かな。素性がバレっぞ。笑

[1358: 匿名さん]

＞＞1353 匿名さん

ＧＦＴの海側眺望が本当に＠３００台で出てきたらここよりもかなり魅力的だけどなぁ。

[1359: マンション検討中さん]

300ならアリだし、400近く行くとないよね。
大手ゼネコン以外はオリンピック後の仕事がないので
安価で受注するようになる。そうなると、安い物件はたくさん出てくるので、不便なこの立地で長谷工物件で400は販売時は普通と思えるかもしれないが、完成時には誰もが失敗したと思う。長谷工が悪いわけではないが、時代に乗って、白々しく億ションの仲間入りはできない。極め付けは唯一の眺望もなくなる予定。
地盤の弱い、水災被害確率高の中途半端なマンションなので300程度で諸々情報出てくる前に、早めの完売を狙うと思われる。
グロバの清水と五分とは発想が無理です。
浜松町駅からひたすら歩き、信号待ちでちょっと休憩、そのあと2度のエレベーター待ち。家に帰れば窓から見えるのは建て替え中の倉庫とはひどいのでは？
しっかり説明できる時点で販売すべきだと思いますね。

[1360: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

GFT駅から遠いじゃん。ダメダメだよ、あの立地は。環境悪いんだからせめて駅から近くないと。

[1361: 匿名さん]

GFT最強。
芝浦ナンバーワンマンション。

[1362: 匿名さん]

>>1359
坪300万なんて現市況では破格過ぎて都内、更に港区じゃ有り得ないだろ。坪300万ならアリって小学校でも言えるレベルの話ではなく、十万円単位で妥当と考える金額を提示してよ。
あと、眺望が無くなる予定って、西本興産ビルの建て替え予定以外に何か計画があるのでしょうか？中層階からのレインボーブリッジは隠れる可能性はありますが、高層階と正面のベイビューには影響ないと考えています。
倉庫群は民間じゃなくて、国か都の所有ですよね？もし日の出駅前の再開発とかあるなら、眺望を多少犠牲にしてもお釣りが来そうですが。

[1363: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでいましたがGFTは眼中なかったですけどね。更にここは立地も生活利便性もブランドも一切魅力はないです。マンション作る前にスーパーなど生活利便性の高い商業施設を作らないとね。

[1364: 匿名さん]

いやいや。笑
GFT>>>芝浦アイランドでしょ、明らかに。

[1365: マンション検討中さん]

1362 は売主？
とするとまずいね。。

[1366: 匿名さん]

>>1365
>>1362ですが、当然、売主ではありませんが、何か問題になること書きました？やはり正面倉庫の開発計画があり、売主が意図的に隠しているということ？それならどういう計画があるか教えて欲しいです。
逆に何の根拠もなく「眺望が無くなる」と言ってるなら、営業妨害とかで訴えられるかもよ。

[1367: 通りがかりさん]

カジノ構想が東京に来た場合、竹芝から芝浦ふ頭までの、港区で眺望は良いが生活利便性が悪いところがベスト候補となりますか。お台場じゃ少し不便だろうしさ。
ここは眺望も良く船もつけられるあたり良さそうですね。そうするとこのマンションの眺望は消えるけど周辺開発で住みやすくなりそうなのでいいかも。ラスベガス級のホテルがたくさんできたら最高です。

[1368: 匿名さん]

>>1367 通りがかりさん
カジノリゾートには広大敷地がいるよ。最低でもディズニーランドくらいの。

[1369: 匿名さん]

東京にカジノが来るとしたら、お台場か有明でしょ。それ以外はあり得ない。

[1370: 匿名さん]

>>1367
生活動線だったり、人が住んでる場所にできる訳ないじゃん、反対運動起きて進まないよｗ
権利関係が複雑じゃなくて、程良く隔離されてて、わざわざ行くような場所じゃないとね。
台場エリアだと青海とか、その先の埋立地なんかが適当だろうね。
マカオみたいに竹芝他からボート出したりすれば気分も上がると思う。

[1371: 匿名さん]

アイランドは賃貸でグローヴに住んでいて、街自体はすごく魅力的で快適だったんですけど、さすがに件の震災の時の共用部の壊れ方が半端じゃなくて怖くなって逃げ出しました。３０階ぐらいだったけど揺れもすごかったし。
もちろんグローヴに限った話ではないけど、躯体本当に大丈夫だったんでしょうか？今からアイランドを購入する人はご愁傷様だと思ってしまいます。
あのとき、これからは絶対に免震・制震以外は住まないと決めました。三井も原則としてタワーは免震にすると言ってましたし。
今は中央区内で免震タワーを借りてます。いいところがあれば購入したいんですが、なかなかアイランドレベルの企画ってないですね。

[1372: 通りがかりさん]

カジノってもっと敷地必要なんですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371
パークタワー晴海は？
街全体の規模を求めるなら近隣本命は選手村跡地か、
大穴で幕張とか？
港区に拘るなら島全体ってのはなかなか難しい。

横浜にも言えることだけどバブルで頓挫した臨海計画が一気に動いてるよね、凄いよね。

[1374: 匿名さん]

＞＞1373 匿名さん

山手線徒歩１０分以内だとやはり浜松町再開発が品川新駅周辺に期待ですかね。

[1375: 匿名さん]

アイランドは港区湾岸地域ではベストだと思います。埋立地ではないのに本当の島のようですし、4つのタワーの配置も良いですね。
パークタワー晴海は駅遠で埋立地ですし、アイランドより格下過ぎますね。ミナトフロントのほうがマシですね。

[1376: マンション検討中さん]

アイランドの立地や敷地計画が丁度いいのは誰もが認めるところだけど、今となっては建物に不安があるのが泣き所。それが嫌だって人に対し懲りずにアイランドを勧めるのはピンボケとしか言いようがない。高値で売り抜きたいの？そもそも１００％埋立地だし、何言ってんのかな？
パークタワー晴海が最新の設計なのは確かなんだから十分候補になるだろう。少なくともミナトフロントがましってことはないな。ＭＴＧとかでも良いかも。でも山手線じゃないから駄目か。やっぱ浜松町か？

[1377: 匿名さん]

>>1367
眺望が無くなる根拠が、候補地にすらなっていない東京の更に日の出・芝浦ふ頭にカジノが誘致されてホテルが出来るから？可能性は否定しないけど、そんな妄想レベルの話を根拠に眺望が無くなるって騒いでたの？浜松町に新幹線が停まるようになるってのと同レベルの妄想だな。
やはり眺望面での注目は西本興産ビルの建て替え計画のみか。

[1378: 匿名さん]

アイランドは元々は浅瀬だった所。その下の地盤は大変強固で震災には強い。震災時もグローヴタワーは目立った被害は無かった。街づくりも洗練されている。アイランドの分譲時からの値上があり率は都内屈指。自分は以前アイランドに住んで、今は別のタワーに移りましたが、10年住んだので愛着はありますね。
ミナトフロントに魅力は何も感じないです。

[1379: 匿名さん]

GFTを売ってこちらに住み替え、が理想。

問題は、売れないことだが。泣
誰か買ってくだしやあ、、、

[1380: 匿名さん]

嘘つけ。
せっかくまだ価格が上がり切っていなかった時代に手に入れた清水・三井の大規模免震タワーを手放し、すっ高値時代の長谷工僻地小規模タワーなんか欲しがる人間がいるはずはない(笑)

[1381: 匿名さん]

＞＞1378 匿名さん

私も元グローヴ住人ですが、嘘はよくないと思います。
震災当時グローヴの被害はけっこうなものでした。構造部分に及ぶ深刻なものはなかったと聞いていますが、タイル落ち、構造パネル割れ、敷地打設コンクリートの波打ち他、完全修復するまで半年以上かかってます。目立った被害がなかったなんて言える状況ではありませんでした。
それと地盤について言えば、そもそも埋立地というのは浅瀬なわけで、グローヴタワーも基底－５mからさらに１５mの杭を使った杭構造ということでも分かる通り地盤が良いわけではありません。埋め立て時期が古かったので比較的締まった土地ではありますが、アイランドでも多少の液状化は起こりました。
地盤のことを言うなら同じ埋立地でも直接基礎の勝どきザタワーやザトーキョータワーズの建っている勝どきのほうがよほどいい地盤です。他の地域に対し「あっちは埋立地」などということを言えるような土地柄ではないということです。
要するにアイランドが評価されているのは、やはり田町駅徒歩１０分、よく整備された街並みと生活利便性のバランスといった点がほとんどでありその他に格別の優位性はありません。それで十分という考え方もできるでしょうし、過剰な評価は、かえってひいきの引き倒しになってしまいます。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

[1383: マンション検討中さん]

こんなクソみたいな物件を市況に任せて高値で売り抜けようとするデベがきらいだから。

[1384: 匿名さん]

>>1382 「GFてぃ」さん
必死なのはお前だろ？(笑)

[1385: 匿名さん]

パークタワー晴海は建物は魅力満載だけど、立地が晴海じゃね。アドレスが港区は格上だし、浜松町や田町は都心の中の都心立地なのでどこに行くにもアクセスが勝どき晴海とは段違いでしょう。だから相場も坪５０－８０くらいは違うわけで。高速沿い海岸通り沿いという特殊な立地ではあるけど、眺望面では素晴らしいものがあるはずで注目物件だと思いますよ。

[1386: 評判気になるさん]

>>1379 匿名さん

いま売りに出してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

盛り上がってるね！
みんな好きなのかなここ？
イタリア街にはマンションたたないですかね、
あんなに敷地空いてるのに

[1388: マンション検討中さん]

竹芝ウォーターフロント計画付近にもマンションたつかな

[1389: eマンションさん]

説明会に行った方いますか？

[1390: eマンションさん]

期待してたのに他のマンションに比べにんきなさそうですね。

[1391: 匿名さん]

駅近１分は魅力だがマンションの周りがイケテナイ。芝浦でまともなのはアイランドグローブだけだわ。GFTみたいな資材置き場と変電所に囲まれてさらに駅遠マンションは最悪。

[1392: 匿名さん]

は
GFTなめんなよ
アイランドとかかす

[1393: 匿名さん]

無理に港区住まなくても豊洲、晴海、有明とかじゃだめなん。

[1394: 匿名さん]

パークコート浜離宮が最強マンション。余計なマンション建ててもらっちゃ迷惑千万。

[1395: 匿名さん]

港区と比較して江東区は格下すぎますからね。江東区は貧民街でしたから。妥協して中央区の晴海でしょうか。有明は論外かと。

[1396: 匿名さん]

誰かGTF買ってやれおW

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
駅遠で周りに何もないマンションより有明の駅近商近マンションの方が100倍まし。ここは港区ではないからね。笑

[1398: 匿名さん]

元々は坪100台の場所だからね。坪400の勘違い価格で買う人には同情するよ。

[1399: マンション掲示板さん]

そうなんだよね、となりのゴールドクレストが190万くらいの新築価格で。
時代が違うことを加味しても乗っけすぎ感がある。
値付け間違うとゴールドクレスト芝プライムみたいに、大幅に売れ残りのゴーストタワーになりそう。場所も夜は危険なとこだけにそれは怖いね

[1400: 匿名さん]

4月販売開始。
出だしが注目される。

[1401: 匿名さん]

＞無理に港区住まなくても豊洲、晴海、有明とかじゃだめなん。


豊洲、有明は江東区という時点で港区とは比較対象にならん。
晴海は駅から遠すぎ。駅が山手線なら許すが。

[1402: 匿名さん]

>>1397
有明の駅近商近マンションって？
ゆりかもめとりんかい線しか無い地区と比べられる方が可哀そう
比べるなら川を渡った勝どき、晴海あたりでしょ

[1403: 匿名さん]

車を所有する身として

港区　　品川ナンバー
中央区　品川ナンバー

江東区　足立ナンバー

ゲソナンバーは江東区民も嫌がってるでしょ

[1404: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
恥ずかしいから他所で港区に住んでます！とか言っちゃダメだよ。ここと分かった瞬間落胆。。

[1405: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
ここらの中古は豊洲はおろか有明とどっこいですけど？

[1406: 匿名さん]

>>1397
値段がどうなるかと住環境が微妙なのは認めるが、ここが日の出駅徒歩1分、浜松町徒歩10分の港区なのは事実ですよ。
あなたの「港区」イメージはどうでもいいし、あなたが有明を100倍好みなのはどうでもいいが、引き渡し後の中古坪単価的には有明よりここが高くなるでしょう。
てかここを荒らしてる人は「GFてぃ」を買い逃し、浜離宮は予算が足りず、有明を高値掴みし、MFTにしとけば良かったと後悔してるんですかね。

[1407: 匿名さん]

＞＞1405 匿名さん

そもそも港区海岸というのは分譲マンションが非常に少なくて、いずれも小規模のベイサイドステージ、ルフォンリブレ、クレストフォルム田町、スカイクレストビューぐらいしかないが、一番安くても築１９年で＠２６０程度から、上は軽く＠４００超え。
具体的にこれらのどれと豊洲や有明のどのマンションが「どっこい」なのか言わないと説得力ないな。

[1408: 匿名さん]

人に聞かれたときは湾岸の方です。と答えてる。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
260ってスーモとかで適当に検索して出てきたやつでしょ。成約は200前後からあるよ。

[1410: 匿名さん]

>>1399
クレストプライム芝が坪190万って売り出し当初の価格ですか？今は坪400万くらいはしますね。

[1411: 匿名さん]

スカイクレストビューって全然売れなかったマンションだよね。
でも当時からしたら多少なりとも周辺もまともになったかな。
これ以上悪くなりようがないって感じだったし。

[1412: 匿名さん]

豊洲でも微妙なのに、何故有明なんて出てくるのか不思議
あの辺り住んでる方達はどうやって通勤しているの。

[1413: マンション検討中さん]

最近だとグロバは29北が406で成約してるね。
三井清水で築2年程度でまだ新しいし場所もまだこちらの方が良いことから考えると、ミナトは300前半から高層階で300後半かな。

[1414: マンション検討中さん]

48平米で4890だな

[1415: マンション検討中さん]

42平米でした

[1416: マンション検討中さん]

75平米、8階の成約で386万
去年末の話し

[1417: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
クレストプライムではないです。ミナトの隣のクレストなんとかという物件です

[1418: 匿名さん]

ここを検討してる人はゆりかもめユーザー？
田町、浜松町はちと厳しい？

[1419: 匿名さん]

月島、勝どきには及ばず、晴海といい勝負だな。

[1420: マンション検討中さん]

月島 勝どき ココ 晴海 有明

[1421: 匿名さん]

ミナトつながりで湊は？

[1422: 匿名さん]

月島 湊 勝どき ココ 晴海 有明

[1423: マンション検討中さん]

住友の有明は需要あるかな

[1424: 匿名さん]

月島>勝どき>豊洲>ここ=晴海>有明=東雲
ドゥトール>ここ>パークタワー晴海

[1425: マンション検討中さん]

築地は？

[1426: 匿名さん]

住友有明と価格はいい勝負だと思われる。

[1427: 匿名さん]

月島 築地 湊 ココ 晴海 有明

[1428: 匿名さん]

家賃300ヵ月以上なら撤退。

[1429: マンション検討中さん]

ワンルームもあるし賃貸マンション見たくなりそうだな

[1430: マンション検討中さん]

ドトールと同価格だとドトールの方がいいかな？

[1431: マンション検討中さん]

共用部にジムでもなく、スパでもなく（いらんけど）なぜコインランドリー？関西ではそんな感じ？最終的に買い手付かなかったら民泊賃貸にする気かな。

[1432: 匿名さん]

>>1431
元々ファミリー向けの立地では無いから、振り切って民泊推奨物件として差別化するのかもね。確かにシングルやDINKSにとっては、交通利便性さえ高ければ、スーパーや公園の優先度は低い。将来、子どもが出来たら、売却、賃貸、民泊の選択肢から選んで引っ越せばいい。
可処分所得が多い層や賃貸投資家をターゲットにすれば、坪400万くらいでも売れるとの判断かもね。

[1433: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん

おそらくそうでしょう｡
今時、洗濯機の無い世帯など無いでしょうし｡

[1434: 匿名さん]

土曜日に現地を観てきましたが、はっきり言って、ここの立地まじウンコですね。

[1435: 匿名さん]

おっと、GFTの悪口はそこまでだ

[1436: 匿名さん]

ここ有明より下だよ

[1437: マンション検討中さん]

立地は上だけど、周辺環境で行けば、有明晴海の方が今後も発展すしそうだね。
ルフォンの新築時の価格が330くらいだったのでそれ以上なら撤退かな。隣のごくれ住人もここは住みづらいけど安かったから。。という感じです。190万の時代だからありな立地なのかな。

[1438: 通りがかりさん]

あとは住民の属性低そう。
私含め 笑
賃貸と民泊と購入者と、ぐちゃぐちゃになりそうな予感だなー。民泊は怖い。

[1439: 匿名さん]

最近はコインランドリーブームだからね。
別にあってもいいと思う。

https://wash-fold.com/shop

大きなもの洗えるし、配達してもらえるし
便利なんだよね。

[1440: マンション検討中さん]

変なビジホにもあるね。コインランドリー。

[1441: 匿名さん]

低層は民泊、賃貸利用だからエレベーターが6階まで、コインランドリーありなんでしょうかね？

[1442: マンション検討中さん]

民泊禁止じゃないと誰もかわにいよ

[1443: 匿名さん]

>>1437
ルフォンは新築価格が上がりきる前の売り出しだったので、停滞してるとはいえ、今の市況は+10%くらいは上がってる。
眺望のある分、高速を越えるデメリットを差し引いても380～400が本命でしょう。350を切ることは無いから、330が予算上限なら早めに別の物件を探すか専有面積を妥協した方がいいよ。
でも400を越えるならOCS跡タワマンと比較したいから待ちですかね。OCS跡も420辺りでしょうし。

[1444: 匿名さん]

湾岸の序列は
浜松町＞芝浦＞港南＞＞港区の壁・山手線の壁・交通利便性の壁＞＞月島・湊・佃＞勝どき晴海＞都心の壁＞豊洲＞有明などの底辺
って感じでしょ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
恥ずかしいし、荒れるからやめなさい。

[1446: 匿名さん]

ここは駅遠でかつ仕様低いから、パークタワー晴海以上に売れ残りそう。

[1447: 匿名さん]

>>1438 通りがかりさん
民泊は論外ですが、賃貸多いと嫌ですね。
ファミリーって立地でも無いから、売り主側は投資用含め広く需要を集めたいのかもしれませんね。

[1448: 匿名さん]

コインランドリーありって民泊やる気まんまんやろ。

[1449: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
概ね見方としては妥当と思うんですけど、OCS跡地が平均420で収まるってことは考え難いかな。
MSBも完成して利便性がさらに上がった田町駅東口の徒歩10分という場所に久々にできる大型物件です。もし@450程度で出てきたら皆飛びつくと思いますよ。

[1450: 匿名さん]

タワーではありませんが、同じ学区の Luxudear 芝公園　43戸　の広告が入って来ました。
山手線内側、芝公園駅５分、三田駅７分、大門駅８分、浜松町駅９分
2LDK 50.27m2 15.2坪　6980万円～のようです。
計算すると460万円／坪～

[1451: 匿名さん]

>>1449
今後の芝浦の値動き次第ですが、築浅のGFTの中古が400切っても売れずに値下げしている部屋がある現状から、新築とはいえOCS跡が450で即完売というのは考え辛いですね。もし今の売り出しなら、400で倍率が付くレベル、420でまずまず売れていく感じでしょう。msbの完成で1割以上も上がるとは思えない。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
売れずに400切って値下げしてるGFTって低層階じゃありませんでしたっけ？元々坪単価的には平均より安い部屋でしょ？OCS跡が立地を含めそれより条件悪いとは思えないんですけど。
しかも、いくらいいマンションとはいえ中古物件と新築を同等に比較するのもどうかと。

[1453: 匿名さん]

GFTで坪400切るのは低層階だけ。この1年の成約事例みても普通に眺望ある中層以上の部屋は４００－４７０で成約してる。ＭＦＴは高速湾岸通り沿いと浜松町駅までトラップが多いという難点はありますが、新築ですが坪400平均くらいと考えるのが妥当かと

[1454: 匿名さん]

>>1452
ずいぶんとGFTにネガティブな思いがこもった書き方だね。別に中古のGFTを新築と並べて比較したいのではなく、MFTとOCS跡の価格の目安としてGFTの中古価格を挙げてるだけだが。近隣の築浅大規模物件で、売り出しも成約もそこそこあれば、一定度の市場価格が形成されており、参考にするだろ普通。
OCS跡が条件が悪い部屋も含めた平均450で即完売するレベルなら、部屋の条件が悪かろうが、GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。

[1455: 匿名さん]

ここはGFTの見回りチームに監視されています

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
いやいやそれは無理がある。
そもそも同じマンションでも新築時坪単価は、最上階とかは除いても100万円以上違うなんてことはざらだから、OCSが平均450で速完ならGDTの中古が低層階でも400切るわけ無いなんて理屈にはならないよ。
GFTがどの部屋も400切ることはないなんて状況はもし今新築だとして平均500ぐらいでないとあり得ないこと。

[1457: 匿名さん]

>>1456
坪単価の平均が450なら条件が悪く安い部屋は坪420くらいと思われる。それで即完なら、同等立地の中古なら坪400くらいなら即成約レベルでしょう。それが売れ残って割引に追い込まれてるんだよ。
OCS跡とGFTが同等立地かは議論が分かれるところだけど、マンションスペック等が分からない状況での比較なら、同等言って支障がないレベルの違いでしょう。

[1458: 匿名さん]

＞GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。


これもう半年以上も売れ残ってますけどね。

8780万円　3LDK　81m2（24.50坪）坪357万円


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[1459: 匿名さん]

なぜかGFTの話はもりあがるなあ、笑笑

[1460: 匿名さん]

民泊マンションに住みたい人なんているのかな。それこそ金をドブに捨てる行為かと。

[1461: 匿名さん]

相変わらず、ＧＦＴ無理ネガのキモイ人現る。ここはＭＦＴのスレだからいいかげんにせい。

[1462: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

ここはGFT無理ネガチームに監視されています 。

[1463: 匿名さん]

＞GFTで坪400切るのは低層階だけ。


売り出し価格はね。ぜんぜん売れずにたなざらしで、今後値下がり予想が出てますが。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

1千万以上値上がりしてるんだね。

[1465: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
そもそも｢条件が悪く安い部屋は坪420ぐらいと思われる｣ってのが完全に間違ってますね。
平均450なら安い部屋は普通坪380ぐらいですよ。場合によってはもっと安いです。

[1466: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

GFTやパークコート浜離宮を無理ネガしてる輩は、GFTは買えず、パークコート浜離宮には手が届かず、それでも港区に住みたくて、ここで妥協しようと無理ネガを書き込むことで自分自身を納得させようとしてるんじゃないかな。笑

[1467: 匿名さん]

PC浜離宮とGFTは港区湾岸エリアで3.11以降に作られた唯一の免振タワマン。どちらも三井の代表作で、即完した超人気物件。価格も湾岸エリアではトップ集団。妬みが多いのは世の常ですかね。

[1468: 匿名さん]

>>1467
これは自作の表？GFTがカテリーナより高いことは無いと思うけど。あと、ルフォン浜松町が明らかに他より規模が小さすぎる。MFTとの比較には有益だけどね。
OCS跡も含めた比較なら、芝浦ベイワードやインプレスト芝浦あたりも追加してもらえるといい感じですね。

[1469: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの高層階が380位だからここは高層でも350くらいじゃないと売れ残り必死。
ゴクレのゴーストマンション化すること必至。
ブランド力ない会社が調子に乗った値付けすると、芝、勝どき、熱海のように売れ残りは間違いない。
近鉄に何年もシユウツミ払えるか。あとあと買い取り御者の値下げで売りそうだな。

[1470: 匿名さん]

GFTさん、浜離宮スレを荒らすのはやめてあげて下さいね。
それと、何かと同列に語りたがってますけど、坪単価が倍も違うのに無理がありますよ。

[1471: マンション検討中さん]

350以下じゃなけレバ買いません

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
竣工前完売なんて考えてないだろうし、分譲は200戸未満なんで、高値でズルズル売っていくんでしょう。

[1473: 匿名さん]

GFTのことになったらいつものように粘着ネガが釣れてきましたよーー(笑)
この表は住まいサーフィンって書いてあるじゃん、ネット情報では一番定評あるし。実際にレインズ見ればこの１年でＧＦＴの中層以上は坪４００以上、高層は４５０－４７０くらいの成約単価になっているのが確認できます。年々嫉妬してるのかなーー。君らもいつか再開発地の三井のタワマン買えるといいね。ＭＦＴも眺望は楽しみだよね。

[1474: 名無しさん]

>>1472 匿名さん
んーそうですかね。
金利が上がって来る前に
色々な計画が出てくる前に
売り切りたいのが
中小の本音な気がします。
コインランドリーいいね！ってなる人いないのに
なんでそんなことをしたか。を考えると
民泊で高値貸しをも売りにする気なのかな。

[1475: 名無しさん]

>>1473 匿名さん

そんな成約事例見当たらんが、
お前売主か。

[1476: 匿名さん]

＞どちらも三井の代表作で


三井ブランドの作品にはパークがつくよ。代表作なら間違いなくパークコートや
パークマンションの冠が付く。グローバルフロントタワーが代表作だと三井が
言っている三井のホームページや取材記事があるかな？
俺が考える三井のフラッグシップ物件はこういうヤツだわ。グローバルフロント
なんかは三井単独開発でさえない。

センチュリーパークタワー
パークマンション檜町公園
パークマンション千鳥ヶ淵
パークマンション三田綱町ザフォレスト
麻布霞町パークマンション

[1477: 匿名さん]

レインズに載ってるけど(笑)

グローバルフロントタワー　
２０１７年７月　２８階　坪４６５　　
２０１７年１０月　２７階　坪４５５万
２０１７年１０月　２６階　坪４４９万

住まいサーフィンデータからもＰＣ浜離宮、ツインパークス、ＧＦＴが湾岸トップスリー。しかも、これから田町駅前再開発や芝浦１丁目再開発で尚評価あがるからね、そりゃ嫉妬するのも無理はない。ＭＦＴも同様に再開発で評価は上がっていく。

[1478: 匿名さん]

三井の２０１６年のＨＰにはグローバルフロントタワーを自社企画販売事例の一番手として取り上げていましたよ。さすがにもう２０１８年だから載ってないけどね。

何も三井の細高級マンションとは一言も言っていない。三井の最高級はパークマンション、その次はパークコート。それ以外はランクなし。２０１５年に日本で一番売れたマンションがＧＦＴだったということ。そして一応グッドデザイン賞も受賞してるし。ＭＦＴにとっても近くに大型マンションがあることはメリット。

[1479: 匿名さん]

>>1473

無料で見られるレインズ検索してGFTだと勘違いして言ってるんだと思うが、
レインズ見るとそのエリアの最近の高額の成約はインプレストタワー芝浦
エアレジデンスの事例だからな。
GFTは勘違い値付けの中古が大量に売れ残ってるだけ。そりゃあの間取りに
坪450万とかつけて売れるわけが無いだろ。

[1480: 匿名さん]

＞＞１４７９
俺が見ているのは有料のレインズだけど
下記の成約はしっかりとグローバルフロントタワーと書いてあるけど君は嘘を言って何がしたいの？平米数はプライバシーに関わるから載せないけど階数くらいはいいだろ。
２０１７年７月　２８階　坪４６５　　
２０１７年１０月　２７階　坪４５５万
２０１７年１０月　２６階　坪４４９万

[1481: 匿名さん]

ＧＦＴのネガは病的。関係ないのに執拗にＧＦＴネガを投下。しかも嘘とデマ情報ばかり。ミナトフロントの話をしたいのであってＧＦＴネガとかＫＹすぎる。もういい加減にしろ。

[1482: 匿名さん]

これ見るとGFTは引き渡し直後だけ＠400万以上で湾岸No.1物件とか騒いでたけど、
結局、勢いよく下がってますね。予想通りの展開。

[1483: 匿名さん]

>>1482

下のComment欄が大事ですね。

[1484: 名無しさん]

浜離宮とＧＦＴのネガしてる人って多分同じなんだろな。浜松町に憧れてるけどＰＣ買えなった恨み節みたいな感じかしら。

[1485: 匿名さん]

価格的には分かりませんが総合的に言ってGFTよりミナトのほうが魅力度は上ですね。
駅1分と海に近いので抜けた眺望が良い。東京タワーは望めないでしょうけど

[1486: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの成約事例が2月の最新で380がいいところなので、グレード考えるとここは350が妥当。、それでも高いけど。
いろんな計画出てくる前に売りたいわな

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
GFTって前期成約平均坪366万、今期389万程度しか付かないんだ？築1年とかで？
10年オーバーアイランドのグローヴで、
坪330-40万平均だから1割も違わないんだね。

[1488: 匿名さん]

>>1487

駅距離と周囲の景観

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そんなもんでしょ。今となっては大した特徴もないアイランドより規模が小さいタワーがタワマン林立地帯芝浦の目立たない場所に1本追加されただけ。より駅近に坪330-350で中古がふんだんにあるのに1本だけ飛び抜けた価格になるわけがない。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。GFTは右肩上がりの市況の中で、今から思うと安い価格で分譲されたため、未入居転売部屋が多かった。そのため、昨年くらいまでは新築プレミア価格での中古成約事例があったため、前出の住まいサーフィンの@425という数字になった。現在は純粋な中古成約であり、部屋の条件に寄りますが、@400売り出しの@390成約というのが実勢価格ですね。周辺との@50の差を単純に築年数の差と見るか、周辺環境や田町駅までの距離のマイナス面を免震、眺望、浜松町利用可という点が上回っていると見るのかは評価が分かれるところでしょう。
MFTの話に戻すと、海側眺望のある部屋はGFTでも+@30くらいはあると思うので、更に新築プレミア@20を足すと@440。そこからMFTとGFTの立地や物件スペックの差を考えての評価でしょう。私は-@50くらいの@390くらいで、海側眺望が無い部屋は@360くらいと予想します。

[1491: マンション検討中さん]

390でも高いですがきっとそのあたりでしょうか。

[1492: 匿名さん]

390ならアイランドの中古買った方がいいな

[1493: 匿名さん]

300万後半の金額で、敢えてここを購入するメリットって何でしょうか？
それとマンションの外観や柱の多さから想像するに、ここは耐震構造だと思いますが、確認された方はいますか？

[1494: 匿名さん]

GFTの分譲価格くらいで出てくると予想します。不動産市況の先行きが不透明ななかで、あまり長引かせる戦略はとらない可能性があると思います。

[1495: 匿名さん]

ここと比較すべきはGFT中古ではなくOCS跡地のタワーでしょう。

[1496: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
すっごく妥当だけどたぶんもう少し高く出してくると思われます。
パンフレットで醸し出している雰囲気からすると。

>>1494 匿名さん
ＧＦＴの新築販売価格だと平均ではインプレストより安くなってしまうのでそれは考え難いです。
ただ集客にはすこし苦労しているようなので、多少期待はあります。
（案内会の通知を放置していたら熱心な勧誘電話をいただきました。）

>>1493 匿名さん
耐震です。


もし眺望の良い部屋が＠３３０程度だったらセカンドとして買いたいとは思いますけど。

[1497: 匿名さん]

>>1493
住環境に目をつむれるという前提ですが、以下だけでも坪300万円後半の価値は十分に有ります。住環境にこだわる方には向いてないし、デベもターゲットにしていないでしょう。
・山手線駅(の中でも駅力上位の浜松町)徒歩10分以内
・港区アドレス
・湾岸の眺望
・再開発至近(芝浦一丁目、竹芝)
・ゆりかもめ駅とはいえ徒歩1分

中古になった時の他物件との差別化になるのは眺望なので、眺望のない部屋を中途半端な価格で買うのはお薦めしないですね。

300前半で出る可能性も否定しませんが、根拠も薄く、主張されている方の個人的な願望のように聞こえます。

[1498: 匿名さん]

360万～420万で中央値390万と予想。
低層が民泊or賃貸になるっぽいから、高級路線ではないとおもうけど、今や350万以下でだしてる湾岸タワーなんてPTH位だからね。

[1499: 匿名さん]

ここもGFTも住環境は都内最底辺だから、同じ値段なら新築のこっちを選ぶんじゃないかな、普通。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

住環境は大差なし。一応、ゆりかもめ直結で新橋5分、シーフロントでリビングは東の東京湾向き、ならこっち。