近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画
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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40
ローレルタワー ルネ浜松町
2001:
匿名さん
[2018-03-24 22:03:37]
|
2002:
マンション検討中さん
[2018-03-24 22:20:29]
モデルルーム見に行きました。
高い。海側坪450〜550でした。 400切れば、と思っていたので、強気だなあと思いますました。 |
2003:
匿名さん
[2018-03-24 22:43:04]
>>2002 マンション検討中さん
ツインパークスと同等の立地でかつ新築なら高くないと思いますよ。 |
2004:
匿名さん
[2018-03-24 22:50:03]
|
2005:
匿名さん
[2018-03-24 22:52:22]
|
2006:
匿名さん
[2018-03-24 22:52:56]
ここがツインパと同等の立地ってここを皮肉ネガしてるの?
|
2007:
eマンションさん
[2018-03-24 23:08:08]
ベイサイドステージ東京の中古価格、一気に上がりそうですね。
|
2008:
匿名さん
[2018-03-24 23:11:08]
|
2009:
名無しさん
[2018-03-24 23:46:27]
ツインパークスとは物件の格が違うでしょう。
デベもゼネコンも。 仕様はまだわからないけど、近鉄はまだしも長谷工系デベが仕様の高いマンションを作るとは想定しにくい。 |
2010:
買い替え検討中さん
[2018-03-25 00:44:10]
>>2002 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 長谷工もその単価のマンションを建てられるようになったんですね。 中身もその単価に釣り合うものを建ててくれればいいんですが。 時代を感じるな・・・ |
|
2011:
匿名さん
[2018-03-25 01:40:50]
>>2002 マンション検討中さん
浜松町徒歩5分のパークコート浜離宮が坪580でしたから、かなり割高ですね。 パークコート浜離宮とは販売時期が違うとはいえ、入居は半年も変わらないですからね。 他に条件の合うマンションもないですし、なかなか難しいですね。 |
2012:
検討板ユーザーさん
[2018-03-25 01:51:51]
そんなに高いんですね。検討外になりました。
これにそんなには出せませんね。 ツインパークスの中古検討しようかな、最近よくチラシ入るし。 金利も上がりそうなんで、浜離宮のローン組の売を待つかですかね。 しかしなんで作りも普通賃貸マンションレベルでそこまで値付けするんだろう。そんな時代ですかね。 |
2013:
検討板ユーザーさん
[2018-03-25 01:52:42]
行かれた方、結局名前はなんになったのでしょうか。
|
2014:
評判気になるさん
[2018-03-25 01:54:52]
HPに出ている約54㎡の2LDKタイプで7500~9000万円くらいということですね。
想像していたより高いです。 |
2015:
匿名さん
[2018-03-25 01:56:30]
GFTよりはるかに格下物件と喚いてた中古が坪300台でも売れないGFTさん涙目。
|
2016:
評判気になるさん
[2018-03-25 02:02:25]
|
2017:
匿名さん
[2018-03-25 02:12:27]
|
2018:
匿名さん
[2018-03-25 02:25:36]
海側450〜550だと、逆側はもっと安いんじゃない?350〜450とか?そっちで良いかもね。共用施設でいつでも見にいけるし。といってもラウンジは5Fらしいけど…
|
2019:
eマンションさん
[2018-03-25 02:41:55]
|
2020:
匿名さん
[2018-03-25 03:56:03]
正式名称が気になるんだけどどうなったんかな
|
2021:
匿名さん
[2018-03-25 06:54:04]
生活利便性の低い地域のハセコーの低グレード仕様タワマンで坪550万円とか完全にバブルですね。多分、日本人は相手にせず何も知らない海外富裕層に売りつけるのでしょう。日本人でここを買うのは見識が無い方です。
|
2022:
eマンションさん
[2018-03-25 09:23:24]
>>2016 評判気になるさん
ここほど身の程ない知らないマンションもないでしょ。市況があるとはいえ オープンハウスはオープンハウスなりの価格ですし、六本木は六本木の地の元に価格が付いてます。 何もないでしょ、ここ。ごくれと同じ道をとおるなこれは。 |
2023:
評判気になるさん
[2018-03-25 09:40:01]
|
2024:
匿名さん
[2018-03-25 09:46:34]
首都高側でいくらですか?
|
2025:
匿名さん
[2018-03-25 10:25:25]
他に行きますが、ここは相当苦戦しそうですね。
|
2026:
匿名さん
[2018-03-25 10:55:51]
客観的に海側で坪380~400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな?それともガセネタ? 事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。 それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦~港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。 |
2027:
マンション検討中さん
[2018-03-25 11:09:59]
売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題 売出値段を基準に相場を考えるのは間違い 売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう 需要がたまるエリアではなさそうですが… |
2028:
匿名さん
[2018-03-25 11:17:26]
|
2029:
匿名さん
[2018-03-25 11:42:16]
言われてる価格がホントだったらGFTの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。 |
2030:
マンション検討中さん
[2018-03-25 12:20:17]
だから、TBTの中古では?ほとんど出回ってないけどね。
|
2031:
匿名さん
[2018-03-25 12:30:51]
ここだったら、ブランズ豊洲だね。
|
2032:
マンション検討中さん
[2018-03-25 12:59:11]
住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、
|
2033:
評判気になるさん
[2018-03-25 13:08:33]
人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。 (ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので) そこに450以上の価値を見いだせるかですね。 |
2034:
匿名さん
[2018-03-25 13:23:42]
立地と眺望は違うと思います。
中古だと、眺望はあまり価格に反映されません。 16年後には、ベイサイドステージ東京(築16年)と同じ坪250位になりそうです。 |
2035:
マンション検討中さん
[2018-03-25 13:24:09]
眺望といってもそんなにいい?
香港のリッツから高層ビル群の眺めとかならいいなと思うけど。真下に倉庫と奥にちらほらお台場くらいじゃない? |
2036:
マンション検討中さん
[2018-03-25 13:24:58]
行った方、民泊は推奨かわかれば教えてください?
|
2037:
匿名さん
[2018-03-25 13:31:42]
>>2035 マンション検討中さん
レインボーブリッジのほぼ永久眺望は大きいよ |
2038:
匿名さん
[2018-03-25 13:34:29]
>>2033 評判気になるさん
眺望もだし、むしろ徒歩1分に価値をつけてる価格設定に見えるよ。ゆりかもめ隣駅の竹芝徒歩1分物件の賃貸物件はかなりの価格設定だしね。 |
2039:
匿名さん
[2018-03-25 13:37:22]
|
2040:
匿名さん
[2018-03-25 15:46:49]
坪単価450前後みたいですね。坪300台と期待していただけに、ガッカリ。。
|
2041:
匿名さん
[2018-03-25 15:58:34]
有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。
|
2042:
匿名さん
[2018-03-25 16:02:35]
坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。
|
2043:
匿名さん
[2018-03-25 16:03:34]
>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分?で380くらいだっけ?うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗 |
2044:
匿名さん
[2018-03-25 16:04:40]
|
2045:
マンション検討中さん
[2018-03-25 16:19:14]
民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか
|
2046:
eマンションさん
[2018-03-25 17:03:56]
>>2043 匿名さん
まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。 駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。 |
2047:
匿名さん
[2018-03-25 20:09:47]
坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか?
|
2048:
匿名希望
[2018-03-25 20:30:21]
民泊は禁止です。
|
2049:
匿名希望
[2018-03-25 20:34:41]
高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。(この価格差なら海側だろ、と思いました)
ちなみに高速側は、2重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。(3重?) 価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年4回だそうです。 あの場所で年4回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。 |
2050:
匿名さん
[2018-03-25 21:22:00]
東京タワー見えますか?
|
2051:
匿名さん
[2018-03-25 22:24:59]
|
2052:
匿名さん
[2018-03-25 22:32:55]
東京タワービューの部屋は坪どのくらい?
|
2053:
評判気になるさん
[2018-03-25 22:38:42]
>>2049 匿名希望さん
海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね。 1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか? となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね。 |
2054:
eマンションさん
[2018-03-25 22:43:03]
|
2055:
マンション検討中さん
[2018-03-25 22:50:47]
米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。 もう少しの辛抱。。。 |
2056:
マンション検討中さん
[2018-03-25 22:55:17]
窓はめ殺しなの?
おー、きついねー! 相当コストケチってるなあ。 使い勝手最悪ですよ。 ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。 キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。 あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮(賃貸とオフィスあり)などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。 てか、管理費高そうだね。 450では売れないだろうし、売れ残るなー。 特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。 コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね |
2057:
匿名さん
[2018-03-25 23:28:11]
とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった |
2058:
匿名さん
[2018-03-25 23:33:16]
民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。 サインするのだから。 |
2059:
匿名さん
[2018-03-25 23:34:21]
民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。 |
2060:
名無し
[2018-03-25 23:48:53]
JRの駅から10分以上かかるんじゃあダメだね。
|
2061:
匿名さん
[2018-03-25 23:51:12]
>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか?むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。 |
2062:
検討板ユーザーさん
[2018-03-26 00:15:57]
|
2063:
マンション検討中さん
[2018-03-26 13:55:14]
ここ外したけど他になにかあるかな?
|
2064:
マンション掲示板さん
[2018-03-26 14:39:57]
天井高270でかなりの開放感があり、東京湾ビューは圧巻だろうな…とは思いますが、52平米程のコンパクトな2LDK14階?に6000万円台と書かれているのを見せられた時点で検討外になりました。
期待してたのに、強気すぎる値付けにはがっかりです… |
2065:
匿名さん
[2018-03-26 14:50:53]
晴海や有明、品川区辺りのタワマン値段見ました??交通利便性、再開発案件などが断然上で港区なんだからそれくらいはするでしょう。300前半の予算なら都内では城東エリアか23区外さがすしか無いと思う。
|
2066:
匿名さん
[2018-03-26 14:52:06]
300前半ならWCTくらいしか買えないよ
|
2067:
匿名さん
[2018-03-26 14:58:20]
新築の話ね。中古はスレ違いだわ。
|
2068:
評判気になるさん
[2018-03-26 15:11:58]
近隣物件のパークワンズ芝公園が直床の低仕様にもかかわらず480なので、ここの450以上は想定内でした。
でも民泊が不可みたいなので私は他いきます。 |
2069:
匿名さん
[2018-03-26 15:44:21]
港区は直床で480の時代か、、
|
2070:
匿名さん
[2018-03-26 15:49:07]
|
2071:
マンション検討中さん
[2018-03-26 16:13:57]
はせこ✖️るね
|
2072:
匿名さん
[2018-03-26 16:21:45]
ハセコーも近隣だと高輪タワーレジデンスとか評価高い高級マンションそこそこ作ってるよ。あんまり知られてないだけで意外と悪くない。
|
2073:
匿名さん
[2018-03-26 16:50:40]
|
2074:
匿名さん
[2018-03-26 17:02:11]
|
2075:
匿名さん
[2018-03-26 17:11:30]
|
2076:
購入経験者さん
[2018-03-26 17:34:46]
6000万円台という表記だと6980万円ということが多いです。てかほとんどです。
6000万円台と聞いて6000万円台前半を想像していると、後でショックが大きいと思います。 |
2077:
評判気になるさん
[2018-03-26 17:45:14]
|
2078:
匿名さん
[2018-03-26 18:07:08]
|
2079:
匿名さん
[2018-03-26 18:13:43]
>>2076
え、普通は100万円単位でしょう。それで坪450~って言ってる? |
2080:
匿名さん
[2018-03-26 18:14:36]
>>2076 購入経験者さん
ですね。私もそう思います。不動産業界の風習としてそうなると思います。 |
2081:
匿名さん
[2018-03-26 18:15:32]
少なくとも6000後半は見た方がいいよ
|
2082:
匿名さん
[2018-03-26 18:23:08]
言われてる価格が本当なら、もう売れちゃったけど品川徒歩10分のブリリアの方が良かったなー
|
2083:
匿名さん
[2018-03-26 19:13:19]
予想よりだいぶ高いです。ライバル物件がないから強気の設定ですね。
|
2084:
評判気になるさん
[2018-03-26 20:08:15]
残念ながら、1892>>さんのコメントにもあるように、50㎡代の部屋は6000万円では買えないようです。
|
2085:
匿名さん
[2018-03-26 21:12:14]
そんな高いならGFTやルフォン浜松町の中古の方がぜんぜんイイね!
|
2086:
評判気になるさん
[2018-03-26 21:24:31]
すいません。
>>1892さんのコメントにあるようにでした。 |
2087:
評判気になるさん
[2018-03-26 21:49:09]
|
2088:
匿名さん
[2018-03-26 22:22:46]
>>2087 評判気になるさん
新築は、どこも高いですよね。 中古狙いの人が増えると、中古もなかなか下がらないですね。 ルフォンリブレ浜松町は坪380位ですけど、日の出駅から遠いし築2年だしここができると視界を遮られることを考えると、割安ともいえないですよね。 |
2089:
匿名さん
[2018-03-26 22:39:54]
電話が来たのでざっくり価格を聞いてみたら、2LDKで7000万前後ということでした。52平米6000万台はほぼ7000万で間違いないですね。そんなお金ないよ。。
|
2090:
匿名さん
[2018-03-26 22:51:37]
価格次第では販売可能と思われましたが、そんな高額では売れないでしょう。
|
2091:
匿名さん
[2018-03-26 22:57:39]
ルフォンリブレ浜松町は元々坪320くらいでしたよね?
たった3年で相場がこれほど上がるとは… |
2092:
匿名さん
[2018-03-26 23:15:22]
|
2093:
匿名さん
[2018-03-26 23:36:22]
|
2094:
匿名さん
[2018-03-26 23:46:39]
このマンションは買い!きっと東向き中高層は値上がりすると思う
|
2095:
評判気になるさん
[2018-03-26 23:57:29]
|
2096:
匿名さん
[2018-03-27 00:02:59]
>>2089
それでも坪450~550にはならないだろ。海側で坪400~450といったところですかね。 確かにこれなら芝浦の中古の方がお得感がありますが、築浅で距離も近いGFTの湾向きの部屋は出ておらず、これから出てもMFTに釣られた価格設定しか期待できないでしょう。 芝浦アイランドのグローヴやケープの眺望のいい部屋との比較か、港南まで視野を広げるか、築10年の新築のクレスト芝にするか、芝浦OCS跡はもっと高くなりそうですし… 今から思うと、数年前のTBT、GFT、ルフォン、クラッシィ芝浦辺りの価格がお買い得でしたね。 |
2097:
マンション検討中さん
[2018-03-27 00:17:55]
大手不動産会社勤務ですが、新築時の価格はデベがつけるので別に参考になりません。
問題はそれで即完するくらいの需要があるかです。 このマンションはかなり無理です。 なぜなら検討者がお金持ちではなく、ここなら長谷工だし場所も微妙だし、一応港区いけるかも!って思った庶民層がターゲットになっているからです。 デベとゼネコンと立地のよいところは本当のお金持ちが高くても買います。今は株が低迷してるので様子見の人も多いですが。 しかし、お金持ちが買うのはデベとゼネコンと立地が良いところです。 浜離宮も三井清水で銀座も虎ノ門も徒歩圏内、内側など利点が多いです。 ここは売主、建設、場所共に微妙というか、ブランドはゼロに加え、作りも賃貸物件ものです。 だからこそ庶民でも買えるのでは?と思ったらなんと450というのは、お金持ち層が入ってこない市場では確実に売れ残ります。最後は確約書の値引きするでしょうが。 無理して単身1000、世帯で1500層が頑張って購入したとしても、眺望に飽きて住みづらさに気づいたリセール時には、新築プレなし、宣伝効果なし、他にもいいのあるし、少なくとも庶民層が購入検討者なので中古では300がいいとこでしょう。 ブランドとそれなりの作りがあるから高く売れている市場があるのは購入ターゲットがお金持ち、 この物件はターゲットが庶民層、そこ間違えて頑張って購入したりするとあとあと大変ですよ。特に今は誰でもわかるその問題をまやかすような市況でもあるので注意が必要です。 私も1000程度の庶民層なので諦めました。 |
2098:
マンコミュファンさん
[2018-03-27 00:27:21]
|
2099:
評判気になるさん
[2018-03-27 00:34:11]
|
2100:
匿名さん
[2018-03-27 00:38:05]
>>2097
分かったが、じゃあ自称大手不動産会社勤務のあんたが庶民向けの都心マンションを企画して販売しろよ。余所様の物件にケチ付けてないで。 今の時代、別に即完する必要はなく、引き渡し時に完売するくらいが理想の値付けでしょう。クラッシィ芝浦みたいな感じ。 あと、別に庶民向けとも限らない。むしろ立地や広告の雰囲気から、中~高所得の独身やDINKS、内陸や地方の高所得者のセカンド向けなんじゃないのか?眺望だけでも他にはない価値があるでしょ。 少なくともあと2~3年はこの価格帯で宣伝、販売して行くだろうし、近隣の中古は坪400以上という時代になっていくでしょうね。 |
2101:
マンション検討中さん
[2018-03-27 00:38:51]
|
2102:
マンション検討中さん
[2018-03-27 00:40:38]
この値段で売れたら、ゆりかもめ沿線の倉庫が全部マンションになってしまうのでは?
|
2103:
評判気になるさん
[2018-03-27 00:43:10]
この辺の築浅中古がみんな400になったら恐ろしいですね!
|
2104:
評判気になるさん
[2018-03-27 01:00:36]
>>2100 匿名さん
近隣中古が400になることはないですよ。 10年この金融緩和があれば分かりませんが。 なのでオハナを検討ください。私は野村ではありませんけど。 今はね、なんでも高く売れてしまってますが、そろそろですよ。と、大手はどこも予想してます。 それでも資産バブルな人は多いので、良いものは売れるし、ダメなものは買う層がお金ないので値段はつきません。差が出ますよ。 ここもせめて前田くらいで免震にすれば450でもいけたと思いますけどね。 ちなみに業界でゆりかもめは評価低いですよ。お台場行くならバスでいいし。 |
2105:
マンション検討中さん
[2018-03-27 01:06:11]
あんな場所で?と思わせても高く売れるのは大手5社くらいで、場所は悪くても作りはそれなりに良くしてます。
場所がよくてもゴクレシバが売れないことからもわかるでしょ。 あれも眺望いいですよ。場所もここよりいいし。 一階の作りも、今より全然お金かけてるし。 なのに市場がそれを求めないのはなぜ? ブランドではないものは富裕層が買わないんですよ。 かといって庶民層は買えないんですよ。 だからいつまでも売れ残る。 ねびきしてるけどね、 |
2106:
マンション検討中さん
[2018-03-27 01:17:30]
あと、新橋通いやすい!と考える層がゆりかもめですぐだしと考えるかというと、新橋は銀座線、浅草線、山手、京浜、総武、内幸町からの三田線、汐留からの大江戸線と。沢山の線があり、その沿線上がライバル関係にあります。当然住まいなので、生活利便性が重視されますので、ゆりかもめ日の出の選択肢は相当下位にいきます。
お金持ちのセカンドなら需要があるからこそ、せめて免震、前田クラスだよね、 それを長谷工で450は長谷工が悪いとかではなく、いい会社と思うが高級ブランドではないので厳しいよね。 一般層が重要視するのは、生活利便性ですよ。 一生物の買い物という感覚で買いますからね。 あれもこれもと買えるならいいけど、そのタイプはここに来ないんだな。ターゲットと価格の戦略ミスでしかない。 |
2107:
匿名さん
[2018-03-27 01:52:40]
>>2104
そりゃ中古相場がどうなるかは予想の域を脱しないが、坪400にはならないと断定するあなたの意見も説得力が無いね。 私は少なくとも芝浦のタワマンは坪400~になってくると思うよ。 自称不動産屋のあなたは、必死に「坪300前半だ」と予想してた人でしょ?大方の人は坪300後半~400を予想していたし、正式価格は不明だが、それか少し高いくらいになりそうというのが現実です。 そのレベルの予想も大きく外しといて、価格設定ミスだとか仕様がとか、業界人ぶってよく負け惜しみみたいな御託が列べられるね。 これまでの発言から、芝浦で代表物件のない住友系の末端従業員だろうね。恥ずかしいから諦めて早く消えろよ。 |
2108:
口コミ知りたいさん
[2018-03-27 06:55:38]
>>2107 匿名さん
言葉悪いね! ムキになるあたり売り主さんかな。 今、高いのは雰囲気に煽られてるんですよ。 確かに立地がいいものは資産家の相続税対策や、そもそも損とかより欲しいから買う資産持ちが値を上げているわけで、子供に資産価値の落ちないもの、、残るものを遺したいからね。 その対象にここはないから、一般的な消費者がメインターゲットとなるわけ。 眺望が売りはわかるのでせめて免震等入れたかったが、修繕費のこと考えるとこの戸数で一般層向けには修繕積立金考えると導入しづらくなるので耐震仕様で、長谷工で。となったわけだが、今の市況なら高く売れると思って強気の値付けを出してるねってはなし。 中途半端な億ションは資産家層がいない中ではついてこれない、リセールになればなおさらです。 だから隣のマンションと築年数考慮しても差がありすぎるでしょ。 という末端従業員の予想です。 |
2109:
匿名さん
[2018-03-27 06:59:22]
|
2110:
マンション検討中さん
[2018-03-27 07:15:13]
わかりました。
消し依頼しといて下さい。 正式価格まで充分に時間をとって、とりあえずまだ正式価格ではないですけどって言いながらの予測期間長くとって高いかな?っていけるかな?ってとこだと思いますので正式に価格決まったらまたきてみますね。 |
2111:
マンション検討中さん
[2018-03-27 07:39:27]
住友の芝浦代表物件はTBT。新駅徒歩圏内ですよ。芝浦小目の前。リニアも近く。
|
2112:
匿名さん
[2018-03-27 08:29:19]
>>2104
以前は、浜松町からお台場にバスが出ていましたが、昨年なくなりましたよ。 |
2113:
匿名さん
[2018-03-27 08:34:41]
|
2114:
匿名さん
[2018-03-27 08:35:17]
>>2112 匿名さん
ゆりかもめダメ、バスどやぁ!全否定でワロタw |
2115:
匿名さん
[2018-03-27 11:16:34]
>>2108
直ぐに売り主を疑ってくるヤツは、スミフ社員だったのかよ。以前に比較対象はTBTだとか有明だとかの書き込みがあったからね。 ただの健全な意見交換なのに、別に削除する必要はないだろ。 誰も坪400越えが安いなんて言ってないし、ずっと前から分かってた施工会社や耐震構造をネガられてもね。 不動産業界のあなた自身が坪340くらいなら買いたかったってことは、その価格なら将来的に1割くらいの値上がりは固く、ひょっとしたら2割くらい有り得ると考えてるんだろ? つまり、坪380~420ですね。 坪450~が事実なら高すぎだが、坪400~なら即完とは行かないが、徐々に売れていくだろ。 多少値下がりしても交通面での立地が有るので、暴落は考えづらく、相続対策には十分でしょう。 |
2116:
匿名さん
[2018-03-27 12:21:45]
|
2117:
匿名さん
[2018-03-27 12:26:45]
坪220なら今のうちにそこかっておくのはアリですね。きっと上がるでしょうからね。
|
2118:
マンション検討中さん
[2018-03-27 12:38:35]
んー
|
2119:
マンション検討中さん
[2018-03-27 12:56:21]
|
2120:
匿名さん
[2018-03-27 16:55:06]
3月下旬の事前説明会は既に予約で満席。
急遽、4月7日、8日に追加開催の予定とのこと。 |
2121:
匿名さん
[2018-03-27 23:39:00]
レインボーブリッジは何階から見えるの?
|
2122:
マンション掲示板さん
[2018-03-27 23:51:19]
西本興産日の出ビル跡地には何階くらいの建物が建つんですかね?
そこそこ土地も広いので15階くらいかな? 十数階以上だとレインボーは見えると思いますYo! |
2123:
eマンションさん
[2018-03-28 09:37:51]
>>2115 匿名さん
不動産は住みたいから買うので別に値上がりしなくても、同額で売れればその間の家賃得したことになるでしょう。二割上がるマンションは時期次第ですが基本的にはそんなにないですよ。 それをここに期待しないでしょ。 住みたいから、欲しいから買うけども、結果売れ残って値引きするなら最初から手を出したくないかなって思ってしまう心理と、二割落ちじゃ効かない十年後価格が予想できるねって話。 君はマンション検討しだしたの最近かな。 |
2124:
匿名さん
[2018-03-28 12:08:10]
>>2123
私は別に2割値上がりは期待してませんよ元々、坪380~400の売り出し予想で、将来的にも坪350~420くらいでしょう。それでも大暴落リスクのある有明や晴海やシーサイドよりは底堅いと思っています。 住環境をボロカスに言ってた自称不動産屋が、坪300台前半なら検討したいと言ってる自称不動産屋が1~2割の値上がりを目論んでいたんじゃないかという話です。 結果は目論見通りには行かず、坪400越えの売り出しが濃厚となり、自称不動産屋は発狂。でも自称不動産屋も坪380~410くらいのポテンシャルに気付いていたのに、関東では実績のないデベが妥当な値段を付けてきたのが気にくわないらしい。身勝手なヤツですね。 |
2125:
匿名さん
[2018-03-28 12:45:43]
>>2124 匿名さん
不動産は、資産価値の殆どが立地で決まります。同じような立地のベイサイドステージ東京が坪220万なので、ローレルタワールネ浜松町が坪350から420万を維持するのは容易じゃないと思いますよ。 |
2126:
匿名さん
[2018-03-28 13:23:03]
>>2125 匿名さん
うーん。たしかにほかの地域でのタワマンと非タワマンでの坪単価の違いって、たしかに1.5〜2倍にまでの剥離は無かったような?30%違いくらいだった気がする。このへんは信頼できるサンプルがあれば良いんだけどね。 |
2127:
匿名さん
[2018-03-28 13:28:43]
ゆりかもめ推しの者だけど、冷静に考えてゆりかもめの駅力の弱さのひとつの要因として、周りに何も商業施設がないのが挙げられるね。
台場、有明、汐留などの有名どころな駅では駅前開発はあるけど、日の出や芝浦ふ頭あたりはなかなかないよね。 地下鉄なんかだとなんらかの商業ビルがあるものだけど、何か事情でもあるのかな? ゆりかもてはあくまで鉄道機能としては快適なのでディスるとしたらそのあたりかなぁとは。 |
2128:
匿名さん
[2018-03-28 13:36:32]
いいサンプルはGFTしかないな
|
2129:
匿名さん
[2018-03-28 13:39:44]
>>2125
明記しなかったのはこちらの責任だが、ここの検討対象は海側の中層階以上の前提ね。 ベイサイドステージの高層(こちらの中層)は坪270くらいですから、築17年と駅に少し近いことを考えると、築浅中古と過程しても坪350くらいの価値は普通にあると思うけどね。 更にベイサイドステージは西本興産ビル跡に正面を塞がれるリスクもあるので、それを割り引いた価格設定だろう。 |
2130:
匿名さん
[2018-03-28 13:44:23]
|
2131:
匿名さん
[2018-03-28 13:46:50]
>>2128 匿名さん
GFTの周りのフツーのマンションとどのくらい剥離あるかな?だいたいの所感で良いのでざっくり提示してほしいな。 GFTが300後半とすると、周りの普通のマンションは200〜200前半くらいの計算になるけど芝浦でその価格はさすがにないような。。 |
2132:
匿名さん
[2018-03-28 13:48:00]
|
2133:
匿名さん
[2018-03-28 13:51:13]
>>2127
ゆりかもめの外側には人が住んでないし、内側なら少し歩いても浜松町や田町を使うので、お台場や有明に行くときくらいしかゆりかもめは使わないからね。店もできない。 芝浦ふ頭至近のオフィス勤務の知人が、ゆりかもめの定期代は出なく、田町からシャトルバスだって言ってた。 竹芝や芝浦1の再開発が終われば、日の出周辺も変わってくると予想します。伸びしろしかない駅なので、期待しないくらいで待てばいいのでは? |
2134:
匿名さん
[2018-03-28 14:00:08]
>>2133 匿名さん
確かに!田町駅から徒歩でいけちゃう距離感だもんね。ただあの辺って、商業施設は官民一体にならないと難しいんじゃないかな?ほかの地下鉄の駅周辺みたいに土地(とかビル)の売買が行われてる様子もない。 ということは民の力だけでは作れないのかもしれないよね。というかゆりかもめの各駅はすべての駅がビル直結やホテル直結だったりでどちらかというと政府の方針に期待するしかないような気がする。 という事はここに日の目が当たる事があるとすれば、浜松町〜竹芝一帯の開発が終わってから日の出→芝浦ふ頭の順で目をつけられるかも?という事は考えられるかもしれないよね。 |
2135:
匿名さん
[2018-03-28 14:02:52]
|
2136:
匿名さん
[2018-03-28 14:03:26]
>>2131
GFTと比較するならフェイム芝浦がいいね。今出てるのだと内装リフォーム済みだが、坪330です。 築年差も近いので、リフォーム済みを差し引いて20~25%の差かな。 ベイサイドステージから逆算するとMFTの中層海側が今築浅中古で売り出されたら坪340くらいでしょう。 やっぱり坪380くらいならいいんだけど。 |
2137:
匿名さん
[2018-03-28 14:10:22]
>>2136 匿名さん
まぁまぁ、それに駅徒歩1分も加味すると今の中古相場から算出すると、 400越えが基本で、380はパンダ部屋とかだとバランス良いかも?海側450くらいまでなら高めでも売れるかなぁという感じですかね。 しかしこの価格で売れるかですねぇ、でも説明会は満席なんでしょ?びびりますね。 |
2138:
匿名さん
[2018-03-28 15:37:16]
|
2139:
匿名さん
[2018-03-28 16:32:47]
でも晴海と有明の割高新築と比べたらここを450で買う方がよっぽど将来安泰だと思う。
|
2140:
口コミ知りたいさん
[2018-03-28 16:35:49]
|
2141:
匿名さん
[2018-03-28 17:06:12]
晴海でも、例えばDTの45階以上を380程度で購入できれば、ここの20階ぐらいを450で買うよりはよほど安全だと思う。
売り出しは400超えているものが多いが、全然売れていないようなので交渉の余地あり。 パークタワー晴海やクロノ•ティアロ、有明では資産性が維持できない。勝どきは値段次第。 |
2142:
匿名さん
[2018-03-28 17:18:19]
|
2143:
マンション検討中さん
[2018-03-28 17:48:51]
>>2094 匿名さん
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/plan_p55e.html 20階 53.68m2 7,690万円(@477) これが更に値上がりするなんて、ちょっと考えられない。 |
2144:
マンション検討中さん
[2018-03-28 17:52:58]
モデルルーム行きました。
眺望のCGがひどい。 海側の20階と10階の眺望見比べたら、全く同じ写真使ってるんです。違いは、写真下部に倉庫の屋根が映り込むか否かだけ。 あんなの信用できない。 |
2145:
マンション掲示板さん
[2018-03-28 18:08:34]
|
2146:
匿名さん
[2018-03-28 18:33:15]
長谷工施工の品川タワーレジデンスは、坪380が510位に値上がりしていますね。
マンションは、やっぱり立地ですね。 再開発が続く浜松町駅徒歩10分であることを考慮すると、現時点では妥当な価格と思います。 芝浦1丁目計画が完了する10年後が楽しみですね。 |
2147:
匿名さん
[2018-03-28 18:39:04]
|
2148:
匿名さん
[2018-03-28 18:40:52]
ミナトフロントタワーの値付けを見る限り、GFTももう1段階値上がりするかもしれないな。そろそろGFT売ろうと思ってたけど、少し様子見しようかな。
|
2149:
匿名さん
[2018-03-28 18:57:09]
有明と晴海をディスってこちらを上げてる方がいますが、他社を下げることでしか価値を見出だせない物件といいたいのかな?新築が400で、隣の中古が坪220なんて極端な値付けきいたことない。本当に400で売るなら退散した方がいいよ。
|
2150:
匿名さん
[2018-03-28 19:02:02]
|
2151:
マンション検討中さん
[2018-03-28 19:27:41]
|
2152:
マンション検討中さん
[2018-03-28 19:31:20]
|
2153:
匿名さん
[2018-03-28 19:35:34]
|
2154:
匿名さん
[2018-03-28 19:40:11]
まず、大江戸線単線しかない激混み勝どき駅の晴海とゆりかもめ1分、山手線浜松町含む5線に徒歩10分のここでは交通利便性は差があり過ぎで比較にすらならない。さらに最上位アドレス港区、晴海とは段違いの規模でなされる再開発エリア。価値も将来性も比較にならないよ。
|
2155:
匿名さん
[2018-03-28 19:46:48]
|
2156:
マンション掲示板さん
[2018-03-28 19:47:39]
|
2157:
匿名さん
[2018-03-28 19:48:07]
|
2158:
匿名さん
[2018-03-28 19:49:39]
晴海はウワモノだけならパークコートクラスですよ
こことは違いすぎる |
2159:
匿名さん
[2018-03-28 19:50:40]
>>2158 匿名さん
ウワモノだけでなく立地も加味しないと比較できないですよ |
2160:
匿名さん
[2018-03-28 19:57:36]
|
2161:
匿名さん
[2018-03-28 20:10:42]
|
2162:
匿名さん
[2018-03-28 20:12:44]
結局名称はどうなるのでしょうか?
|
2163:
匿名さん
[2018-03-28 20:31:21]
|
2164:
匿名さん
[2018-03-28 20:34:58]
ここの立地は人が住むとこじゃないでしょ、、、残念ですが。以前、この近くで働いてたことがあるんだけど、まさかこんな場所に住む人がいるなんて想像できなかった。
多少不便でも、晴海のほうがマシだわ。 でも、港区だからと言う理由だけで、高く出すんだろうね。それを買う人もいるんでしょう。 |
2165:
匿名さん
[2018-03-28 21:03:22]
マンションは立地が全て。上物はそりゃ良い方がいいが端金でパークコートクラスにできるし、ここは思ってる以上に高級幹部あったよ。浜松町の今後5年10年での変貌ぶりは日本一になるから、一気に雰囲気や生活環境は良くなる。今は寂しい海岸アドレスも続々とマンションが建つと思う。
|
2166:
匿名さん
[2018-03-28 21:30:19]
|
2167:
マンション検討中さん
[2018-03-28 21:35:07]
|
2168:
匿名さん
[2018-03-28 21:38:57]
>>2166
あのこのエリアの再開発知らないの??そこら中にあって総額数兆円規模、しかも他の湾岸エリアと違ってタワマン計画でなくオフィス、商業、行政の再開発。街づくりたがらビルだけでなく、公園、病院、水上タクシー計画など多彩なんだよね。海岸は本当に安値放置だったから穴場過ぎた。 |
2169:
匿名さん
[2018-03-28 21:42:24]
|
2170:
匿名さん
[2018-03-28 21:43:29]
|
2171:
マンコミュファンさん
[2018-03-28 21:51:32]
坪450を切る住戸ってあるんですかね?ここ
皆さん情報からすると無さそうなのですが |
2172:
匿名さん
[2018-03-28 21:52:17]
劇団四季の新劇場も徒歩圏内だよ^_^。
|
2173:
匿名さん
[2018-03-28 21:53:32]
くそ高すぎ。僻地+長谷工物件の癖に調子のってますねー。
|
2174:
匿名さん
[2018-03-28 21:57:06]
>>2169
でた揚げ足とりw 浜松町やら生活圏にあるのが大事だとなんじゃないの?海岸アドレスはガチのオーシャンフロントの縦長アドレスでマンションは可能だけどオフィス商業ビル建てるスペースはない。目の前に野村のド級の再開発あったり色々半端ないエリア。湾岸エリアの王様である浜松町芝浦港南よりポテンシャルは高い。 |
2175:
匿名さん
[2018-03-28 21:59:00]
|
2176:
匿名さん
[2018-03-28 22:02:08]
>>2174 匿名さん
いやいや!海岸すきだよ!ただゆりかもめ駅前がもうちっと何か出来てくれればなっていう。ゆりかもめの他の駅は何らかの施設あるやん?(芝浦ふ頭のぞく)コンビニとかがあるだけでもさ。再開発でもしかしたら何か作れるかもしれないし! |
2177:
匿名さん
[2018-03-28 22:19:57]
|
2178:
匿名さん
[2018-03-28 22:20:55]
|
2179:
匿名さん
[2018-03-28 22:24:09]
結局のところ、ここは港区最下位なんで、中央区最下位のパークタワー晴海と同等レベルだとは思いますが、駅遠といっても山手線が徒歩圏内なのがせめてもの救い。周辺には何もないので、Amazonプライムに入りましょう。
|
2180:
匿名さん
[2018-03-28 22:24:11]
野村の芝浦1丁目計画の開発が終われば、日の出駅で降りる通勤客も激増しそう。
その頃には日の出駅にも何かできると思うし、その頃にはさらに地価が上がっていると思う。 |
2181:
マンション検討中さん
[2018-03-28 22:26:14]
|
2182:
匿名さん
[2018-03-28 22:27:04]
再開発がされる前に購入すべきでしょう。
安い時に買っておけばよかったと後悔しても遅い。 |
2183:
匿名さん
[2018-03-28 22:28:56]
特にここは港区、このエリアがダメな時は日本が終わり。
|
2184:
匿名さん
[2018-03-28 22:29:14]
|
2185:
匿名さん
[2018-03-28 22:33:06]
>>2179
港区最下位と中央区最下位が同等なわけねえだろw 港区アドレスのブランド性、交通利便性が勝どきとは桁違いに良い、再開発規模は数十倍くらいの差があり将来性も桁違い。同等レベルとか正気ですか?本当にそう思うならお前は勝どき買ってやれ。 |
2186:
匿名さん
[2018-03-28 22:33:10]
有明の人口は今たかだか9千人。
スミフとプレミストができた後でも、東雲にすら及ばないスモールタウンでしかないけど 笑 |
2187:
マンション検討中さん
[2018-03-28 22:36:51]
TBTにしとけって。
|
2188:
匿名さん
[2018-03-28 22:42:46]
|
2189:
匿名さん
[2018-03-28 22:43:05]
港区最下位物件。。。
|
2190:
匿名さん
[2018-03-28 22:49:11]
それでも、
港区>>中央区>>>>>江東区 となる現実がある。 |
2191:
匿名さん
[2018-03-28 22:49:16]
山手線徒歩10分の割には激安じゃ無いですか?
豊洲と同じくらいの価格。 有明より少し高い。 かなり激安に思えるんですが。 |
2192:
匿名さん
[2018-03-28 22:56:20]
ここの人は3LDk70m2、1億円だすの?笑
|
2193:
匿名さん
[2018-03-28 22:57:41]
今年の公示地価だと、住宅地の最高値も千代田区から港区に代わった。
港区一極集中がこれから更に強まりそうだな。 |
2194:
通りがかりさん
[2018-03-28 22:59:23]
10年後の価格が気になるなら、現時点でそのくらい経ってる物件見てれば?
アイランドとかカテリーナ三田とか見たら、ここがそんな値段から上がるはず無いと思うけどね。 |
2195:
匿名さん
[2018-03-28 23:02:01]
それでもまあ、他区よりは上がりそうだけどね。
|
2196:
匿名さん
[2018-03-28 23:09:49]
|
2197:
マンション掲示板さん
[2018-03-28 23:17:08]
|
2198:
匿名さん
[2018-03-28 23:54:47]
モデル行きました。
高いなー。仕様もあまり良くないというか、モデルとかもビル中でコスト抑えてるのに、なんで価格は大手のタワマン級なのかな、施工もあれだし。 450は今の市況で行けば普通なんだろうけど、それが高過ぎたのか、新築で住んだんだからいいでしょの範囲か、半値級か、が分かるのは10年後だよねー 特にこれは売主も施工もブランドは無いし、というか長谷工は安くて簡素のイメージしかないし。 て考えると、10年後は半値級というのが正解のような気がするなー。 上がらなくてもいいし、下がるのもいいけど、7割すらキープ出来ないという気がしてならない。 すでにモデルの雰囲気が、450ではないんだよねー。 詳しい人いたら見解ください |
2199:
匿名さん
[2018-03-29 00:00:51]
>>2198
立地的な将来性でここより勝る場所はない。近鉄は東京の人が知らないだけで質の良いモノをしっかりと作る会社です。また長谷工と言うがここみたいな高級物件も長谷工は実績があるのを皆知らないだけ。近くの高輪ザレジデンスや品川タワーレジデンスも長谷工ですよ。 |
2200:
匿名さん
[2018-03-29 00:02:55]
立地的な将来性でここより勝る場所はない、んですか?
|
2201:
マンション検討中さん
[2018-03-29 00:06:29]
関東人が無知なだけで近鉄は大手デベですよ。またグループとしても大衆的な阪急、阪神と違って近鉄は高級、ハイソ路線なんだよ。
|
2202:
匿名さん
[2018-03-29 00:08:32]
浜松町エリアの再開発の数と規模は日本一なの知らないの?しかも港区。このエリアが駄目になったら日本が終わったと思ってもらって間違いない。
|
2203:
検討板ユーザーさん
[2018-03-29 00:09:51]
立地は良いか不明ですが、450~の単価は今の時世では全然普通です。
将来的にも資産価値は保持されると思います。 東京ベイサイドステージが安いのは、近隣に比較の物件がほとんど無かったからだと思います。 |
2204:
匿名さん
[2018-03-29 00:09:58]
ここ、浜松町再開発とは関係ないですよ。
|
2205:
匿名さん
[2018-03-29 00:15:04]
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2206:
匿名さん
[2018-03-29 00:17:27]
ベイステージは築古いしタワマンじゃないし、賃貸以下の仕様で比較対象外。それでもすぐに坪300くらいには間違いなくなる。
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2207:
口コミ知りたいさん
[2018-03-29 00:22:06]
>>2198 匿名さん
モデルルーム行きました。 共用部が大人仕様でファミリー層のうけは悪いと思います。 シアターもかなり手抜き映像といった印象。 5階だか6階以上の住戸はエレベーターの乗り換えが1回必要といってました。 時間がないときや疲れて帰ってきた時に乗り換えないと家に入れないのはちょっと不便です。 最後のアンケートにここであればGFT買いますと書いて帰ってきました。 担当の方は、この値段は今後このエリアで建つマンションの中ではかなりお安いほうですとおっしゃってました。 かなり期待して行ったので、残念な結果となりました。 もともと海岸にも芝浦にも両方住んでいました。海岸は平日の朝と夕方以外はあまり人もいないので、静かなところにひっそり住むには最適だとは思います。また、車通勤であればあの殺風景さも気になりません。 歩いて通勤は嫌かな。 再開発かつ新築を考慮したとしても検討外ですね。新築にこだわらなければ海岸エリアでもっとステキな物件は他にも沢山あるかと思います。 |
2208:
匿名さん
[2018-03-29 00:22:08]
近鉄関係者の方ではない方で、納得の見解が欲しいです。
いきなりここまでポジティブ投稿が増える意味がわかりません、検討者にはポジショントークはいらないはずなので。 すでにグローバルフロントとか所有されてる方も、ここの値段がどうこうはすでに新築時価格はある程度出ているので関係ないでしょう。 近鉄さんチェックしすぎです。笑 |
2209:
匿名さん
[2018-03-29 00:26:24]
GFTは買いでしたね。
ここもそのくらいならね、二年経って市況は上がり、でも施工が長谷工さんということを差し引き同等の価格くらいならもっと盛り上がったでしょうね。 |
2210:
匿名さん
[2018-03-29 00:29:25]
価値的には、ゴクレ>GFT>ミナト だな。
価格的には、ミナトダントツ1位。笑 |
2211:
マンション検討中さん
[2018-03-29 00:32:30]
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2212:
eマンションさん
[2018-03-29 00:36:55]
正直、この金額出すなら武蔵小山もありかな、と思ってます。向こうも仕様は低いものの立地と価格面で折り合いはつけられそうかな、と。
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2213:
マンション検討中さん
[2018-03-29 00:37:18]
高速の音はしますし、コンテナ走ってますが、窓閉めちゃえば個人的には気になりません。
高速入り口が近いので車で移動しやすいメリットを考えると我慢できちゃいます。 |
2214:
匿名さん
[2018-03-29 00:41:05]
この金額なら月島や湊の方がいいですよ。
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2215:
eマンションさん
[2018-03-29 00:41:42]
武蔵小山は高過ぎでしょう。
ここよりもヒドいと思いますよ。 ただ三井不動産なのは良いですけど。 |
2216:
匿名さん
[2018-03-29 00:55:44]
ここは立地がなぁ、、、
残念ながら、人が住むような場所じゃないのは確か。 浜松町の再開発はあるにせよ、このマンションが再開発エリアに含まれるわけではないから、環境は変わらない。 首都高についてだけど、首都高沿いのマンションの外壁を見ると、例外なく排ガスで黒ずんでいる。やはり家族の健康を気にするなら避けたいところだね。 |
2217:
匿名さん
[2018-03-29 01:04:18]
そうするとこれはなんで白っぽくしたのでしょう?
安いのかな? |
2218:
匿名さん
[2018-03-29 01:05:37]
5クレの検討者も増えますかね?
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2219:
匿名さん
[2018-03-29 01:16:37]
排ガス凄いし、結構海岸通りは車両同士の衝突事故が多い
小さい子がいる家なんかは海岸通り手前の物件で探すべき |
2220:
匿名さん
[2018-03-29 01:21:33]
ここはやっぱりセカンド程度に買えるお金持ち向けですかね?
本気の住まいとしては買いづらいですよね。 友人も呼びづらそうな。なんでここにしたのっ?てなりそう。 6階でパンツ洗えるからね!ってのはいいかな。 |
2221:
匿名さん
[2018-03-29 01:40:26]
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2222:
匿名さん
[2018-03-29 01:44:45]
他エリアにもマンションを所有している富裕層の方は、海岸にセカンドとして【賃貸】してる方多いですよ
家賃安い割にオーシャンフロントですし、車でレインボーすぐ、高速近い、駐車場代も赤坂や麻布程高くない それはそれでメリットです 当然本気で住む気はありません もしあそこらへんで仮に買うとしても、中古のGFT、アイランド、パークタワー等を選ぶはず |
2223:
匿名さん
[2018-03-29 02:31:10]
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2224:
匿名さん
[2018-03-29 03:23:13]
豊洲良いですね。たまに行きたくなります。
ところで、長谷工はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。 ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・ |
2225:
匿名さん
[2018-03-29 06:13:57]
ムサコは所詮ムサコ。交通利便性が浜松町と比べるレベルにない。ここなら都心のどこにいくにも近い。また将来性もベスト。
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2226:
匿名さん
[2018-03-29 09:15:40]
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2227:
匿名さん
[2018-03-29 09:17:57]
ゆりかもめとはいえ駅近で港区、オーシャンビューは確かに憧れるんだけど…もう少しお安くならないかな〜笑
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2228:
匿名さん
[2018-03-29 09:23:20]
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2229:
匿名さん
[2018-03-29 09:57:33]
お隣は築17年ですよ。
流石に微妙かな。 中古だとあまり選べないのも大きい。 |
2230:
購入経験者さん
[2018-03-29 12:45:00]
この周辺だと中古はかなり少なくなってしまいますね。
地区浅だとグローバルフロント、クレストタワー、エステムプラザ、ルフォンリブレくらいでしょうか? 中古も高くなってしまうことが予想されますが、どのタイミングで値上がるのかな?? |
2231:
匿名さん
[2018-03-29 12:46:24]
この市況で値上がりしてないのだから、値上がりするわけない。頭の中お花畑ですね。
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2232:
匿名さん
[2018-03-29 12:58:19]
坪450万円だして生活感の無い地域のハセコーマンション買ったら、我に返った時に酷く後悔しそうです。これがスーパーゼネコンだったら印象変わりますけどね。
地域は全然違いますが、横浜北仲くらい魅力がないと湾岸に近いタワマンは欲しくないですね。 内陸のタワマン買ったほうがマシだと思います。 |
2233:
検討板ユーザーさん
[2018-03-29 12:59:27]
新築が上がると周辺の中古価格が上がるので、この辺も上がるでしょう。
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2234:
匿名さん
[2018-03-29 13:18:11]
まだ坪350しか予算のない貧乏スミフ社員が粘着してるね。
もしスーパーゼネコンなら坪500、それをスミフが売ったら坪550だろ。 無い物ねだりしても仕方ない。新築マンションは、与えられたら物をデベの言い値で買うか否かの世界。 部屋が選べる間に決めるも、値下がり期待で待つのも、別物件や中古にするのも、賃貸に住み続けるのも本人次第。 確かにせいぜい坪400で、坪450は高過ぎと思うが、周辺に新築もなく、中古の競合物件も少ない状況だから強気なんでしょ。 |
2235:
マンション掲示板さん
[2018-03-29 13:29:13]
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2236:
匿名さん
[2018-03-29 13:40:51]
GFTが300だから350くれーだろ、ここはよ?
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2237:
購入経験者さん
[2018-03-29 15:08:36]
GFTが400くらいだから、ここは450~ですよ。
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2238:
匿名さん
[2018-03-29 15:35:31]
GFT400だと誰も買わないでしょうね。
住人さんかな。 |
2239:
評判気になるさん
[2018-03-29 15:54:17]
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2240:
匿名さん
[2018-03-29 15:57:24]
ポジはポジで行き過ぎ感あるけどネガ隊さんも言葉遣いをもう少し柔らかめにしてもらえないと、ここの検討者は民度低いと思われますよ…
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2241:
名無しさん
[2018-03-29 15:58:32]
これならパークリュクス虎ノ門の方が良くない?
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2242:
匿名さん
[2018-03-29 16:45:16]
スミフの社員だってバレてるんだし、あまり暴言吐くと自社のブランドにも影響するから止めた方がいいんじゃない?
とりあえず、高過ぎて諦めたならここから消えればいいし、今更変えようのないゼネコンのタラレバ話を何度も繰り返さないでもらえますか? 周辺中古との比較の話は意味がありますが、GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。 |
2243:
匿名さん
[2018-03-29 16:53:07]
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2244:
購入経験者さん
[2018-03-29 17:33:21]
GFTが400かは知りませんが、ここは450~です。
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2245:
匿名さん
[2018-03-29 18:04:51]
スミフ社員ネガキャンしてるみたいだか、虚偽の情報もあるし営業妨害で近鉄に訴えられるんじゃね。
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2246:
匿名さん
[2018-03-29 18:14:04]
スミフ社員がネガキャンとか、妄想しすぎ
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2247:
評判気になるさん
[2018-03-29 18:29:18]
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2248:
匿名さん
[2018-03-29 18:35:16]
ここは中国人向けの物件ですね。賢明な日本人が買うわけないです。最初から賃貸マンションにすれば良かったのに。長谷工の低グレードマンションですから。
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2249:
匿名さん
[2018-03-29 18:37:53]
長谷工低仕様+僻地=坪単価450~500万
計算ミスっとるわ。。 |
2250:
マンション検討中さん
[2018-03-29 19:17:01]
検討サイトで他社の方を貧乏呼ばわりするような社員がいる会社から買うのもなんだか気が引けますね。
関西はそんな感じなのかな? |
2251:
匿名さん
[2018-03-29 20:08:28]
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2252:
匿名さん
[2018-03-29 21:51:04]
パークコート浜離宮の4割引と専門家が言っておりました。いかがでしょうか?
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2253:
検討板ユーザーさん
[2018-03-29 21:57:00]
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2254:
eマンションさん
[2018-03-29 22:18:12]
榊淳司ってグローバルフロントを販売前に坪260とか言ってた人だね。
内容が超薄っぺらいマンションレポートをとんでもない価格で売る詐欺師みたいな人。 何にも信用ができない! |
2255:
匿名さん
[2018-03-29 22:23:00]
まだ近鉄社員疑ってんのかよ。
連投で関西弁を装い暴言とはスミフ社員必死だな。 |
2256:
匿名さん
[2018-03-29 22:23:48]
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2257:
匿名さん
[2018-03-29 23:38:52]
榊さんは何十年とマンション市場を見続けて、未だに的外れなことを言ってる人。
同志社と慶応を卒業しているのに、あれだけ無能なのはある意味すごい。 |
2258:
匿名さん
[2018-03-30 08:53:05]
ローレルタワールネ浜松町は、一応騒音対策はされているみたいですが、排ガス対策はされているのでしょうか?強力な換気システムがないと喘息や肺がんになってしまうのではと懸念しています。
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2259:
匿名さん
[2018-03-30 09:09:05]
高速、海岸通り沿いと同じ条件のWCTで多発してるとか聞かないから大丈夫だよ。
|
2260:
匿名さん
[2018-03-30 11:16:39]
でも今は資産バブルで主に株持ちが、さらに裕福になったことから都心部のブランドある物件が上がっていて、それの恩恵で色々上がっているけど、実際、サラリーマンの年収なんてほぼ上がってないし、ブランドのないマンションではもう限界な気がしますね。このバブル雰囲気が終わったらブランドのないマンションは一気に落ちそうな気がします。それが隣のベイステージだと考えると450は手が出せないかな。
どうなんでしょう。 |
2261:
匿名さん
[2018-03-30 11:28:34]
新築と中古の値付けは全く別物でしょう。
新築は、土地と資材費と人件費で、いずれも上昇中。 中古は人気投票だから、お隣のように古くてブランド力もなく交通量の多い道路に囲まれていると、厳しいでしょうね。 |
2262:
匿名さん
[2018-03-30 11:50:18]
|
2263:
匿名さん
[2018-03-30 11:51:27]
たっか
|
2264:
匿名さん
[2018-03-30 11:59:08]
>>2260
限界というのは理解できるが、厳しくなる分かれ目が果たしてブランドでしょうかね? 私は交通利便性という意味での立地(住環境でなく、ここでは都心に近い・直結している駅かと、駅からの距離のこと)が最も重要だと思います。 もちろんPC浜離宮のような立地もブランドもいいのが最高ですが、例えばブランドはいいが立地はここより劣る晴海のドゥトゥールやパークタワー、有明と比較してリスクが高いとは思いません。 |
2265:
匿名さん
[2018-03-30 12:02:05]
マンマニさんの評価はかなり厳しいですね。
評価しているのは尖ったコンセプトくらい。 やはり手出し無用な物件でした。 |
2266:
マンション掲示板さん
[2018-03-30 12:09:13]
|
2267:
匿名さん
[2018-03-30 12:15:44]
>>2262
とりあえず予算が坪300前半で、庶民向けマンションを希望している人は全く眼中にない物件ということがよく分かりました。 ふるいにかけられて足切りされたのに、ネット掲示板でGFTが坪300とかベイサイドステージが坪220とか虚偽情報も交えて必死にネガしているのがばれちゃいましたね。 あとは、まだ1,000単位の価格提示のようなので、確定時に坪いくらになるかですね。中層海側で坪420くらいなら嬉しいけど。 |
2268:
マンション掲示板さん
[2018-03-30 12:20:01]
|
2269:
匿名さん
[2018-03-30 12:23:56]
>>2268
まだ近鉄とか言ってんのかよ、スミフさんは。 倉庫前でなく、前の倉庫ですよね?あの倉庫って民間のものなの?東京都港湾局とかの所有じゃないの? 不動産関係者なら調べられるんだろ?ちょっとは役に立てよ。 |
2270:
匿名さん
[2018-03-30 12:30:01]
>>2262 匿名さん
マンマニ 「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか?」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか?」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」 オススメできないということですね。 |
2271:
匿名さん
[2018-03-30 12:34:24]
マンションマニアさんのレポートはいつも公正で真っ当ですよね。レポート読みましたが、内容には納得できます。
6000万円が3980万円になる物件は買いたくありませんね。 |
2272:
匿名さん
[2018-03-30 12:34:55]
>>2270 匿名さん
モデルルームを訪問させてもらっているブロガーとして、失礼の無い表現で酷評してますね(笑) |
2273:
購入経験者さん
[2018-03-30 12:54:10]
マンマニ、モデルルーム2日目に訪問って・・・
早い!! |
2274:
匿名さん
[2018-03-30 13:23:54]
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2275:
匿名さん
[2018-03-30 13:25:37]
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2276:
匿名さん
[2018-03-30 13:30:50]
>>2271
「尖っている」ということは、大衆や庶民には評価されなくとも、一部の人や外国人にウケればそれで価格維持される可能性はあるでしょう。近隣の庶民物件の中古価格を基準にするのはナンセンス。 もちろんニーズが無くなれば、見向きもされないリスクもあるし、分譲時のコンセプトは中古になれば埋もれ易いものです。 少なくとも分譲時はこのコンセプトと値段で売れるとデベは判断している訳で、とりあえず比較対象の晴海や有明とどちらが先に売り切れるかお手並み拝見しましょう。 |
2277:
口コミ知りたいさん
[2018-03-30 14:09:26]
|
2278:
匿名さん
[2018-03-30 15:54:24]
>>2274 匿名さん
酷評でもなくない?GFTと比較しての値付けと言ってるし。高いけど良いマンションだなという評価。徒歩1分についてはあまり評価してないね。たしかに階段登らないといけないしな。エレベーターがマンション側にもあれば良いんだけど。エレベーター経由だと徒歩2分になるだろうしなぁ |
2279:
匿名さん
[2018-03-30 15:55:12]
パンダ部屋は400以下であるみたいね。
|
2280:
匿名さん
[2018-03-30 15:56:45]
パークタワー晴海と比較してどうでしょうか、
ドトールはお風呂いらない気が |
2281:
匿名さん
[2018-03-30 15:58:30]
|
2282:
匿名さん
[2018-03-30 15:59:48]
|
2283:
名無しさん
[2018-03-30 16:31:08]
もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。 kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。 マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ |
2284:
匿名さん
[2018-03-30 16:31:35]
>>2280 匿名さん
パークタワー晴海とは、あまりにも違い過ぎて比較にならないのでは、、、両極端ですよね。 建物スペックは、向こうのほうが上ですが。 このマンション、免震でもないし制振でもないんですよね(海沿いの埋立地なのに、、、)。向こうも埋立地だけど、免震と制振のハイブリッド構造です。 |
2285:
名無しさん
[2018-03-30 16:40:20]
|
2286:
ご近所さん
[2018-03-30 17:06:05]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2287:
匿名さん
[2018-03-30 17:43:53]
ここのマンション、眺望がなくなったら何が残りますか?
|
2288:
マンション検討中さん
[2018-03-30 17:46:36]
まんまにさんもそれなりに見合った低価格で来ると思ったから早めに見に行ったのに、まさかの不相応ぶち上げ価格で来たことにびっくりしたようで
|
2289:
検討板ユーザーさん
[2018-03-30 17:50:05]
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2290:
検討板ユーザーさん
[2018-03-30 17:52:47]
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2291:
匿名さん
[2018-03-30 18:00:28]
強気の価格なのか、下げられない事情があるのか、どっちかな。
ブランド的には弱気の価格になるはずなのだが。 タワーが良いなら湾岸に妥協した方が、トータルで良いような気がする。 資産価値だけなら晴海が良い。 |
2292:
口コミ知りたいさん
[2018-03-30 18:00:58]
|
2293:
口コミ知りたいさん
[2018-03-30 18:01:51]
ミナトフロントを仮称としたわけがそれかな
|
2294:
マンション検討中さん
[2018-03-30 18:04:44]
倉庫街に竹芝の劇団四季のような再開発が入るプラス効果と眺望が消えるマイナス要因はどちらが大きいかな。
てか倉庫街に450でそもそも住むのもなんですね。 |
2295:
マンション検討中さん
[2018-03-30 18:05:30]
もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。 kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。 マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ |
2296:
匿名さん
[2018-03-30 18:07:11]
やはり最悪の場合、このエリアは完全に水没するようです。しかも、ちょっとだけじゃなく水深3mから5m。東京都の本日の発表。
|
2297:
マンション検討中さん
[2018-03-30 18:12:05]
まじか、だからゆりかもめは高架なんですね
んー、怖いなあ。てか震度6強で壊れそう。 |
2298:
マンション検討中さん
[2018-03-30 18:12:46]
皆さんはここの比較対象どのあたりですか。
|
2299:
マンション検討中さん
[2018-03-30 18:14:09]
|
2300:
匿名さん
[2018-03-30 21:03:45]
新築のタワマンで耐震?
本当なら希少性はある。 |
2301:
匿名さん
[2018-03-30 22:08:19]
近鉄は50周年です。大幅値引きに期待ですね
|
2302:
匿名さん
[2018-03-30 22:09:16]
|
2303:
マンコミュファンさん
[2018-03-30 22:09:45]
|
2304:
匿名さん
[2018-03-30 22:58:50]
>>2295
まずは少し落ち着いて。 |
2305:
口コミ知りたいさん
[2018-03-31 02:19:42]
|
2306:
海岸王子
[2018-03-31 05:08:10]
|
2307:
匿名さん
[2018-03-31 08:04:14]
|
2308:
匿名さん
[2018-03-31 08:08:09]
日の出駅、というくらいだからこの駅は初日の出を見るのに最適だっていう理解なんだけどなぁ、駅からも虹橋や東京湾がキレイに見えるのは眼前が倉庫街であるおかげなんだよね。
もし倉庫街が23階とかになると日の出駅と言えなくなっちゃう(笑)都市計画法がどこまで保護してるか分からないけど駅名を拒否するようなやり方はしないと思うんだよなぁー。 でももしそれが出来る、となるとこのマンションも日の出駅そのものも眺望はヤバくなっちゃうねぇ |
2309:
匿名さん
[2018-03-31 08:09:02]
|
2310:
匿名さん
[2018-03-31 08:19:35]
現地行ってきましたがこのマンションで空中族になるのは無理そうですよね?
最近、テレビとかでも空中族という言葉を聞いて、このマンションから始めようと思いましたが、逆に身動き取れないくらいの暴落の可能性の方が高いのかなと感じてます。 勝どきや有明より何もないのと、あの通りでは会話ができないくらい車の音がすごいです。 高速だけではなく、下道もトラックだらけなんですね。 住むには厳しい環境でした。 |
2311:
匿名さん
[2018-03-31 08:21:20]
>>2310 匿名さん
空中族なんてもうどこのマンションもムリでしょ |
2312:
マンション検討中さん
[2018-03-31 08:22:45]
ここを売って、その後、白金一丁目の開発マンションに移りたいと思ってたんですが、残債以上で売れる自信がありません。
詳しい方どうですか? |
2313:
検討板ユーザーさん
[2018-03-31 08:26:55]
マンマニも言っていましたが、あと1割安かったらという感じですね。
|
2314:
匿名さん
[2018-03-31 09:54:05]
足切り食らって悔しい気持ちは分かったけど、そこまで無理にネタ探して必死に主張しなくても、住環境が悪いことと値段が1割くらい高めなのは皆理解してるよ。
眺望が無くなるリスクは気になるが、都市計画法とかで制限がかかってるようだし、単なる空論でなく事実ベースの建設的な議論にしましょう。 |
2315:
匿名さん
[2018-03-31 10:07:26]
マンマニさんは周辺相場を考えたら新築ならこのくらいの値段になるのは仕方ないかなと書いています。割高とは言っていませんよ。パークコート浜離宮はもう坪900くらいの価値があると言う話だし、将来性考えたらむしろ安い。
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2316:
匿名さん
[2018-03-31 10:42:19]
浜離宮の900は言い過ぎでしょう。まあ昨今の市況からも坪700くらいは十分ありそうですが。
その4割引だとここは坪420、やはり少し高めに出してきてますね。 |
2317:
匿名さん
[2018-03-31 11:26:32]
浜離宮は控えめに見てもすでに坪800くらいの価値はある。
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2318:
匿名さん
[2018-03-31 11:55:26]
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2319:
マンション検討中さん
[2018-03-31 12:09:46]
浜離宮が高くなってるんだから、ここは場所も悪く作りも悪く、ブランドもないけど、それでも浜離宮の半値くらい価値あるでしょう。
という、もはや自力では価格の妥当性を証明できずに、駅の反対側かつ山手線内側、銀座徒歩圏内の三井のブランドマンションに頼るしかない、他力頼みの売主の願いでは? |
2320:
口コミ知りたいさん
[2018-03-31 12:13:46]
品川イーストタワーってどうでしょうか。
浜松町5分、品川9分、東京10分、恵比寿も直通11分で高層24階、67平米が6780万円からみたいです。 |
2321:
匿名さん
[2018-03-31 12:18:42]
天王洲の究極の僻地マンションのステマがおでましだよw あそこめっちゃ売れてないらしいね。港区物件検討者には論外の物件。品川シーサイドとやり合ってかれ、まあそれにも販売で完敗してるらしいけど。
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2322:
口コミ知りたいさん
[2018-03-31 12:48:17]
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2323:
匿名さん
[2018-03-31 12:57:56]
>>2315 匿名さん
マンマニ 「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか?」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか?」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」 全然お薦めしてないですよね。 肯定的にとりすぎるにも程があるのでは? 現実を見ましょうよ。 |
2324:
評判気になるさん
[2018-03-31 13:09:20]
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2325:
匿名さん
[2018-03-31 16:15:09]
>>2320 口コミ知りたいさん
品川イーストタワーもマンマニさんがレビューしてますのでリンク貼っておきます。 https://manmani.net/?p=2479 足元の環境はここと似たような雰囲気ですが、向こうは坪100万安くて建物のスペックは良いですからね。港区と品川区でこれほど価格差があるのかと驚きです。 あと新築の湾岸タワマンでここと比較になりそうなのは月島のミッドタワーグランドくらいでしょうか? |
2326:
匿名さん
[2018-03-31 16:17:32]
のらえもんも記事化した際に高いって書くんだろうね。
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2327:
マンコミュファンさん
[2018-03-31 17:23:59]
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2328:
匿名さん
[2018-03-31 17:38:29]
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2329:
通りがかりさん
[2018-03-31 18:23:41]
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2330:
eマンションさん
[2018-03-31 21:35:53]
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2331:
匿名さん
[2018-03-31 21:44:48]
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2332:
匿名さん
[2018-03-31 23:39:40]
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2333:
匿名さん
[2018-03-31 23:52:03]
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2334:
匿名さん
[2018-04-01 00:00:53]
>>2333 匿名さん
そっか、なるほどww でも >もう1割お安くなれば自信をもっておすすめできるのですが・・・。 て言ってるから、そこまで悲観してないような書き方に見えるよ?1割くらいのリセールバリューとここの魅力どっちが勝つか?っていうところかと。 そもそもドゥトゥールもアホ高だしねぇ |
2335:
匿名さん
[2018-04-01 00:31:20]
ホテルライクな仕様みたいですが、分譲マンションというより、高級賃貸マンションの雰囲気。
しかもその高級感は中途半端で、しかも長谷工というユニクロやニトリのような金太郎飴的な施工会社。 正直、ラグジュアリー感を港区湾岸で求めるなら芝浦アイランドのブルームタワーかエアタワーを賃貸したほうがマシ。 ここを買う日本人は本当にいるのか。金銭的に余裕のある層がセカンドハウスで買うかもしれないが、長谷工マンションを富裕層が買うとは思えない。 |
2336:
匿名さん
[2018-04-01 01:16:44]
貧乏な不動産会社の末端社員に富裕層の考えが分かるとは思えない。
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2337:
通りがかりさん
[2018-04-01 01:31:30]
なんか貧乏コンプレックスあるの? 笑
貧乏とか末端とか、使う言葉がコンプレックスで卑屈になったみたいな感じ。 販売担当さんかな?あまり書き込みやめようね。 みんないろんな意見を元に検討してるだけだから。 それより周辺ご飯屋さんとかコンビニとか教えてよ。 |
2338:
匿名さん
[2018-04-01 01:35:32]
ホームまで16分はきついね、浜松町駅使えるとはいえなくない?あくまでも徒歩圏内って感じ。
八重洲アベニューが東京駅使えますみたいな感じで無理があるね。 |
2339:
匿名さん
[2018-04-01 01:51:58]
大きくシフトチェンジして物件を探さないと買う物件が見つからないよ。
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2340:
評判気になるさん
[2018-04-01 01:54:14]
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2341:
匿名さん
[2018-04-01 12:14:15]
>>2338
ホームまで16分が事実かは知らないが、不動産表記の時間から、「駅入口~改札~ホーム」の時間を追加するのはどこのマンションも同じ。あと追加が必要な信号待ちは経路に依存するが、ここから浜松町は信号2回で比較的少ない。 もしホームまで10分くらいを希望なら、不動産表記では徒歩6~7分じゃないと厳しいから、山手線駅だとほぼ選択肢は無いですよ。 |
2342:
匿名さん
[2018-04-01 12:24:20]
>>2334 匿名さん
ということは有明ドゥトゥールあたりと比較して、1割くらいのリセールバリューの差があると考えているみたいだね。 |
2343:
匿名さん
[2018-04-01 12:27:07]
>>2341 匿名さん
というかゆりかもめ徒歩1分+7分で新橋つくから、ドアtoドアで考えても山手線では新橋のほうが近そうだよね。7分まるまる座ってれば良いわけだし。そっちのほうがよっぽど楽かなぁと。 |
2344:
匿名さん
[2018-04-01 12:28:05]
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2345:
匿名さん
[2018-04-01 12:38:15]
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2346:
匿名さん
[2018-04-01 12:43:25]
評価としては実際何分かかるかより不動産表記が大事だからここは浜松町10分の物件ということで問題ないと思う。
逆によく出て来る日の出駅1分の方は一般にはあまり評価されない。周りの中古を見ればそれが現実。 もし見るなら新橋物件としての役立ち度はどうかということになるが、日の出駅まで1分、通勤時間帯に駅に着いてから列車に乗れるまでの平均時間を5分と見て、乗車時間6分、ゆりかもめ新橋からJR新橋まで2分の計14分が評価対象になる。 要するに浜松町10分、新橋14分の物件として見ることが必要ということ。ゆりかもめを使った方が雨に濡れる時間は短いというメリットはあるものの、日の出駅1分は浜松町10分を上回る付加価値を生んではいない。 その現実を見たたときに果たして妥当な価格なのか?ということ。 |
2347:
匿名さん
[2018-04-01 13:52:24]
>>2346 匿名さん
長々とおつかれ。10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。 |
2348:
匿名さん
[2018-04-01 14:26:33]
>>2347
会社から定期が現物支給されてれば、ゆりかもめを使うかもね。 それでも品川方面に行くなら、浜松町か田町に行った方が早いでしょう。 選択肢が多いことは評価ポイントだが、「大半がゆりかもめ利用」というのは無理があるかな。 |
2349:
匿名さん
[2018-04-01 14:46:04]
浜松町一大再開発という勝ち馬に乗りたい気持ちはわからなくもないが、それなら別にここじゃなくてもよくね?
パークコートは別格としても、坪450超も出せるならツインパの安めの部屋なら交渉次第で買えるぜ。 |
2350:
匿名さん
[2018-04-01 15:00:43]
|
2351:
匿名さん
[2018-04-01 15:05:07]
|
2352:
匿名さん
[2018-04-01 15:09:08]
>>2349
マンマニさんも新築にこだわらないなら、今の価格ならGFTにすべきと言っている通りですね。 ただ、そうなるとツインパ、GFT、芝浦アイランドの中古も売り手市場となるので、早めに動いて決断しないと値引き交渉の失敗や条件の合う部屋を逃すことになるでしょう。 |
2353:
匿名さん
[2018-04-01 15:11:14]
|
2354:
匿名さん
[2018-04-01 15:12:38]
|
2355:
匿名さん
[2018-04-01 15:14:53]
|
2356:
匿名さん
[2018-04-01 15:15:17]
>>2352 匿名さん
新築マンションがマジで高嶺の花になりつつある現状を受け止めた方が賢明よね。 |
2357:
匿名さん
[2018-04-01 16:05:26]
「わざわざ朝10分も歩きたくない」という意見の方もいますが、私は「わざわざ通勤で乗り換えたくない」という意見ですね。だから山手線沿線であることを重視しています。
今の市況価格からの将来的な値上がりは難しいかもしれません。ただ、オリンピック後の建設費低下、選手村跡マンションの大量放出、金利の上昇等のマンション価格暴落リスクに対し、山手線駅徒歩圏という立地は、希少性から価格を維持しやすいと予想しています。 天王洲、シーサイド、有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲等はもろにその影響を受けるでしょう。 |
2358:
匿名さん
[2018-04-01 16:20:54]
湾岸などの急激にマンション価格が上昇したところは、下げのときの反動が大きいだろうな。
東京都内で見て相対的に割高かどうかで、下落率が変わるのでは。 |
2359:
匿名さん
[2018-04-01 16:22:06]
|
2360:
検討板ユーザーさん
[2018-04-01 16:54:33]
マンマニがオープン2日目に訪問した時は1000万円単位の価格でしたが、その後10万円単位の価格も出たみたいです。
どなたが詳しい価格を教えて頂けないでしょうか? |
2361:
匿名さん
[2018-04-01 18:29:11]
>>2357 匿名さん
他は暴落するけど、ここは大丈夫と都合のよい解釈してるけど、中古価格と最も解離しているここが一番下がるよ。 |
2362:
匿名さん
[2018-04-01 18:32:23]
|
2363:
匿名さん
[2018-04-01 19:52:35]
|
2364:
匿名さん
[2018-04-01 19:59:39]
>>2363 匿名さん
リセールの話なのに、なんで新築が関係あるねん。 |
2365:
匿名さん
[2018-04-01 20:01:27]
|
2366:
匿名さん
[2018-04-01 20:09:26]
確かに芝浦なら予算内かもだけど他は高そう。パークコート浜離宮が完売してて残念です。今から思えば安かった。
|
2367:
匿名さん
[2018-04-01 20:14:29]
>>2357 匿名さん
まぁそういう人にもここは良いよね。 徒歩分数あるとはいえデッキやオフィスツインタワーの間は雨に濡れないから、意外とそこを加味すると山手線帰りでも快適かも。 まぁデッキが古びてるのが気になるけど、離宮見て帰れるとか何気に贅沢だよねw |
2368:
匿名さん
[2018-04-01 20:34:58]
>>2365 匿名さん
都市再生ステップアップ・プロジェクトと芝浦1丁目計画は賃貸です。 浜松町二丁目C地区再開発は2026年3月竣工予定に変更されましたし、賃貸と予想されています。 他に浜松町の新築マンションは知らないです。 白金高輪と品川新駅は、ものすごく高いでしょうね。 |
2369:
匿名さん
[2018-04-01 20:46:48]
|
2370:
匿名さん
[2018-04-01 20:57:31]
長谷工の芝浦2丁目計画が販売開始する前に、田町駅東口の再開発が終了してるんじゃないかな?
田町駅まで徒歩8分位だし、ここよりさらに高いでしょうね。 |
2371:
匿名さん
[2018-04-01 21:22:37]
>>2367
浜松町からシーバンス前までのデッキは芝浦一丁目再開発に合わせて、都で再整備予定です。 今より線路内側を通るルートで、建設中も今のデッキは利用可能とのこと。 浜松町の出入り口は全体的に北よりなので、suica専用でもいいので南口も期待したいですが、高望みしすぎですかね。 |
2372:
匿名さん
[2018-04-01 21:32:06]
|
2373:
マンション検討中さん
[2018-04-01 21:40:31]
浜松町南口の汚なくて長い階段なんとかならんかな。
狭いし。 |
2374:
匿名さん
[2018-04-01 23:54:28]
|
2375:
匿名さん
[2018-04-01 23:56:12]
|
2376:
匿名さん
[2018-04-01 23:56:44]
ハセコー芝浦も高いなら今のうちに中古買うべきなのかなー。タイミング逃すと新築に乗じて高値で出してくる部屋が増えそう。。。
|
2377:
匿名さん
[2018-04-02 00:02:59]
>> 2368
品川新駅はJRが敷地の自社保有を継続するので、賃貸になるよ |
2378:
匿名さん
[2018-04-02 00:10:58]
|
2379:
匿名さん
[2018-04-02 00:16:04]
>>2377 匿名さん
品川新駅は、JRとは別の土地で住友不動産が再開発してます。分譲されると思いますが、とんでもなく高いと思います。 https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/137273.html |
2380:
匿名さん
[2018-04-02 00:47:22]
|
2381:
匿名さん
[2018-04-02 09:32:14]
>>2329
通勤時間帯に同じ条件で計ってみたけど、浜松町のホームまで約11分でした。 シーバンスの中を斜めに突っ切ったのと、シーバンス角の信号待ちはなかった。 駅からオフィスへ出勤する人の流れに逆行する形になるが、歩行デッキは左側通行で分離されており、流れに乗って歩く分には特に困らなかった。 大きく乖離する結果だけど、16分ってどういう条件で計ったの?桜でも見ながら歩いた?どういうルートか、信号待ちはあったか、ラップタイム等を教えてもらえないですか? |
2382:
評判気になるさん
[2018-04-02 10:34:15]
|
2383:
匿名さん
[2018-04-02 13:19:05]
|
2384:
匿名さん
[2018-04-02 13:31:00]
|
2385:
検討板ユーザーさん
[2018-04-02 14:53:45]
|
2386:
マンション検討中さん
[2018-04-02 15:00:35]
|
2387:
匿名さん
[2018-04-02 19:58:42]
まぁ16分が正しいか11分が正しいかは自分で計測すればいいわけで、検討者ならそれくらいの努力は自分でしろという話ですね。
事実は16分を主張しているネガが通ったルートと信号待ちの有無すら提示できず、ひたすら11分説をネガってるということです。 |
2388:
匿名さん
[2018-04-02 22:17:46]
|
2389:
売主さん
[2018-04-02 22:18:01]
|
2390:
匿名さん
[2018-04-02 22:22:31]
>>2389 売主さん
まぁ本当のことだし良いんでないかな 反論についてはきちんと示せないのが悪いだけかと ちなみに個人的には11分はまぁ早歩き?かもしれないけど16分はさすがにかかり過ぎだよなーと思っているよ |
2391:
匿名さん
[2018-04-02 22:40:42]
通勤時間の話だろ?あんたは何時に出社するの?
不動産表記には使えなくても、実生活で使えるならいいんじゃないか? それでこそ掲示板で実測値を共有する価値がある。 若干歩くのは早い方だが、普通に歩いてる人を追い抜いてはいないし、逆に早歩きの人には抜かれたくらいのスピードですよ。 こちらはお望みならラップタイム晒すけど、まずは16分のルートと信号待ち有無を明確にしたら? 過去にも浜松町まで20分とか、信号待ち4分とか言ってたのと同じ妄想ネガなんだろ? リアルに所属不動産会社が訴えられるレベルだし、通報される前に早く身を引きなって。 |
2392:
匿名さん
[2018-04-02 23:22:51]
駅徒歩時間なんて、変えられないものなんだから議論しても意味ないでしょ。
ここが坪440なんていうオカシな価格で出てくることのほうがよっぽど問題だよ。 |
2393:
匿名さん
[2018-04-02 23:28:04]
|
2394:
匿名さん
[2018-04-02 23:28:58]
|
2395:
匿名さん
[2018-04-02 23:37:57]
>>2392
いやいや、浜松町のホームまで徒歩11分か16分かはとても重要でしょう。 資産価値も大きく変わるし、坪440がオカシな金額か、ちょっと高めな金額か、妥当な金額かに非常に大きく影響する。 ところで、嘘がバレないように「議論しても意味ない」とか言って逃げちゃうんだ。 あ、浜松町のホームはモノレールのホームだったのかな?訂正するなら今の内ですよ。 こちらは実測値で語っているので、検討者が検証すればどちらが事実かは一目瞭然ですので、逃げも隠れもしませんよ。 |
2396:
匿名さん
[2018-04-02 23:41:28]
|
2397:
匿名さん
[2018-04-02 23:42:27]
|
2398:
匿名さん
[2018-04-02 23:46:26]
|
2399:
匿名さん
[2018-04-02 23:50:42]
念のため補足しておくと、浜松町駅のホームまで11分というのは、徒歩16分さんの>>2329の測定結果に合わせて海岸通りの交差点が青になった瞬間からの測定時間です。
当該交差点の赤信号の時間は2分程度なのと、シーバンス前の交差点で捕まる可能性も考慮すると、マンション敷地からホームまでは11~14分で、平均12.5分といったところでしょう。 |
2400:
匿名さん
[2018-04-02 23:59:10]
|
2401:
マンション検討中さん
[2018-04-03 00:01:56]
人の歩く速度の問題だし人によるでしょ、
検討者はどっちみち一回は歩いてみるだろうし、どうでもよくない? 検討者はそんなことに固執しないよね、自分で歩くし、人ぞれぞれ違うだろうし。 何をそんなに固執してるん?それより周辺はどんな店があるか教えてよ。グーグル的には東芝口まで10分ぽいけどな。そこからホームまでとなると16くらいはかかるとおもうね |
2402:
匿名さん
[2018-04-03 00:07:06]
>>2400
ガレリアグランデとかクロノとか、ちょっとどこのマンションか分からないので、ちゃんと地域名とフルネームでお願いします。 あと、PC浜離宮は最近では早いペースで新築完売済みなので、成約価格ってのは無いはずです。 ついでに、有明と晴海で絶賛新築売れ残り中のスミフ物件の平均価格も参考までにお願いします。 |
2403:
匿名さん
[2018-04-03 00:16:13]
>>2402 匿名さん
PC浜離宮のとあるお部屋、他人物売買利用して5000万のせで転売されてたで。今はもう消えてるから売れたんちゃう。 |
2404:
匿名さん
[2018-04-03 00:17:19]
>>2401
駅までの距離ほど不動産で万人共通で重要な指標は無いだろ。 不動産表記以上に議論が不要なのは指摘の通りだが、実測値で徒歩16分と嘘ネガ始めた方が悪いだろ。 嘘ネガは健全な検討の妨げになるので、明確に否定すべき事項です。 周辺の店が知りたきゃ得意のグーグルに聞けば? |
2405:
匿名さん
[2018-04-03 00:27:35]
|
2406:
匿名さん
[2018-04-03 11:03:46]
|
2407:
名無し
[2018-04-03 20:28:47]
徒歩10分以上なんて歩いたら疲れちゃうよ。
|
2408:
検討板ユーザーさん
[2018-04-03 22:07:27]
|
2409:
匿名さん
[2018-04-03 22:26:02]
結構な広さだぞこれ
|
2410:
匿名さん
[2018-04-03 23:52:18]
これ向かいの西本興産ビルとその北側の駐車場じゃない?
ここの倍くらいの面接あるし眺望ピンチ? |
2411:
匿名さん
[2018-04-03 23:53:52]
かなり広くない?
これもタワーかな |
2412:
匿名さん
[2018-04-03 23:58:54]
駅徒歩とか以前の話で、この立地はとても人が住むところとは言えないのでは?
|
2413:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 00:36:32]
|
2414:
マンション検討中さん
[2018-04-04 00:55:18]
そうだとしたらおわたね
|
2415:
マンション検討中さん
[2018-04-04 01:03:15]
|
2416:
マンション検討中さん
[2018-04-04 01:06:40]
モデルルームの140が北側だったし、せめて被りの少ない方でって事?
最近ベイステージ東京も売り物増えたしな。 だれか知ってる方います? |
2417:
匿名さん
[2018-04-04 01:11:22]
そういえば西本興産の解体工事の発注元が大和ハウスだったような…
西本興産土地だけなら角度的にレインボービューだけの影響なのと、高層なら大丈夫と踏んでいたが、駐車場も一緒となると高層も建てられるだろうし、日の出駅に寄せて来る可能性も高いだろう。 |
2418:
マンション検討中さん
[2018-04-04 01:18:14]
不動産マーケット情報のダイワハウスが取得記事の写真がまさに西本興産ビルでした。
残念。ホテルかマンション、大きなのが立ちそうですね。 |
2419:
匿名さん
[2018-04-04 01:22:15]
大和とアライアンス組んでるアマゾンの物流倉庫とかも考えられるのでは?
|
2420:
評判気になるさん
[2018-04-04 01:24:58]
|
2421:
マンション検討中さん
[2018-04-04 01:33:08]
今わざわざ倉庫のために高い土地買うかな?
入札なら間違いなく合わないと思う。額が。 ホテルかオフィスか分譲マンションか、近くにある日通みたく下にオフィス、上に賃貸マンションて可能性もあるな、スカイハウス浜離宮もそうだし。 確実にレインボーは見えないなあ、 そういえばラウンジも六階の北側だったしな、被らんようにしたのか。 なんかいろんなことがつながるなあ。 どう考えても開発で遮られる逆側を、シティビューと名付けて、レインボービューもいいけどシティビューもいいみたい雰囲気作ってたしな。 |
2422:
匿名さん
[2018-04-04 07:43:53]
嘘ネガを否定して何度か近鉄社員と疑われてた者だが、前建ての可能性はショックですね。
1,000万台という価格発表でしたが、「坪450~」と思わせといて、「レインボービュー無くなる可能性」→「坪400程度でお得です!」という販売戦略かな。 なんか今問題になってる高い定価を示して、高割引率でお得感を煽る販売手法に似てますね。 さすが関西企業。そういえば大和ハウスも西本興産の事業会社のノーリツ鋼機も関西系の企業ですね。 |
2423:
匿名さん
[2018-04-04 07:50:43]
誰が営業に聞いてみたら?前建の件。
|
2424:
匿名さん
[2018-04-04 08:15:54]
あれだけ永久眺望をポジしてたのに、販売前にもう揺らいでるんですか?(笑)
|
2425:
評判気になるさん
[2018-04-04 08:24:58]
|
2426:
匿名さん
[2018-04-04 12:37:01]
>>2424
誰か永久眺望なんて言ってたか? 計画が未定なのと具体的な計画が有るのでは、大きな違いですよ。 あなたが邪推しているような売主側の人間では無いので、ポジもネガも事実をベースに検討しているだけです。 至極当たり前のことですけどね。 |
2427:
匿名さん
[2018-04-04 12:42:35]
|
2428:
購入経験者さん
[2018-04-04 12:50:42]
ただマンションかどうかは解らないですよね。
おそらくホテルではないかと予想しています。 |
2429:
購入経験者さん
[2018-04-04 12:53:40]
ベイサイドステージとルネはホント至近距離になりますね。
何階建てになるんだろう・・ |
2430:
匿名さん
[2018-04-04 13:05:36]
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2431:
匿名さん
[2018-04-04 13:06:42]
前の土地は山手線から遠いのでビジネスホテルやオフィスビルは考えにくいです。
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2432:
匿名さん
[2018-04-04 13:07:22]
そもそも防潮堤の外って住宅建設可能なのかな?
港湾の都市計画法も適用対象だろうし。 高層を建てなくても眺望は確保されてるから、10階くらいのワンフロアが広い建物になる可能性もあるね。 オフィスとしては、その方がニーズが有りそうだ。 もし商業施設とかになれば逆に価値が上がるかもね。 結論、ベイサイドステージの上の階の部屋を前建ての可能性を理由に買い叩いて様子見が最良策だろう。完成までの数年は眺望を楽しめるし。 |
2433:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 15:07:42]
|
2434:
匿名さん
[2018-04-04 19:03:35]
憶測はよくない
まだ売り出し前の物件なのに |
2435:
匿名さん
[2018-04-04 19:06:52]
|
2436:
匿名さん
[2018-04-04 19:28:27]
>>2435 匿名さん
目の前の倉庫街も建て替えられる可能性もあるってこと? |
2437:
匿名さん
[2018-04-04 19:29:07]
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2438:
マンション検討中さん
[2018-04-04 19:29:27]
とりあえずはっきりするまでは買えませんね。
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2439:
匿名さん
[2018-04-04 19:31:38]
>>2433 検討板ユーザーじよさん
住宅はムリでもホテルなら可能性あるってことかなぁ。商業施設は無理でしょう、官民一体とかしてもらえないと、この立地では誘致できないよさすがにw |
2440:
匿名さん
[2018-04-04 19:32:27]
|
2441:
匿名さん
[2018-04-04 19:33:36]
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2442:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 19:39:13]
大和ハウスが高層の場合、こことベイサイドステージはほとんど陽が当たらない住戸ばかりになるなぁ
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2443:
匿名さん
[2018-04-04 19:42:53]
眺望なんてなくたって駅1分ってだけで価値あるんでしょ
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2444:
匿名さん
[2018-04-04 19:43:45]
大和ハウスは倉庫として使うって話がありますね
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2445:
匿名さん
[2018-04-04 19:45:35]
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2446:
eマンションさん
[2018-04-04 20:00:26]
>>2444 匿名さん
倉庫として使われる可能性は限りなく0に近いです。 なぜなら日の出埠頭の物流機能は芝浦埠頭に移されることが決まっているからです。 貨客船埠頭として今後整備されるのでホテルの可能性が高いのです。 http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/kyoku/guide/t1.htm |
2447:
マンション検討中さん
[2018-04-04 20:47:49]
やばいなここ
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2448:
匿名さん
[2018-04-04 21:07:58]
掲示板参考になります。はっきりするまでは検討やめます。破格の価格だっただけに芝浦に移ります
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2449:
マンション検討中さん
[2018-04-04 21:13:46]
ここは価格見直し必須ですね
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2450:
マンション検討中さん
[2018-04-04 21:15:39]
ベイサイドステージも気の毒だし、ルネも土地仕入たときは想像してなかったんだろうな。
|
2451:
匿名さん
[2018-04-04 21:39:50]
倉庫にこんなプロジェクト名付けないよね。現地にて。
(仮称)日の出ベイサイドプロジェクト by 大和ハウス工業株式会社 東京支店 |
2452:
匿名さん
[2018-04-04 21:46:21]
駅はこっちの方が近いよ
|
2453:
匿名さん
[2018-04-04 21:52:52]
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2454:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 22:03:18]
もし仮にマンションなのであれば、ここよりも高層である可能性は大ですね。
土地は倍の広さなのですから。 |
2455:
匿名さん
[2018-04-04 22:04:33]
日の出駅に近いから何だっていうの?
駅ってのは、地域の中心としての賑わいがあって初めて高い存在意義が認められるんでああって、こんな僻地の新交通の駅では駅としての価値はない。 交通時間でしか語られないというのは、それこそバス停に毛が生えたようなものと言われても仕方がないということ。 |
2456:
匿名さん
[2018-04-04 22:09:35]
ゆりかもめの永久眺望&徒歩1分に坪440以上の価値を見出だせる人だけ買えばいいよ。
|
2457:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 22:21:45]
ここもベイサイドステージも本当にかわいそうですね。
ここに関しては余りに短い眺望になりそうです。 そもそも引き渡し時には塞がれちゃってる可能性もありますね。 |
2458:
匿名さん
[2018-04-04 22:28:58]
ベイサイドステージは散々眺望楽しめたんだからいいだろ。最近売り抜けた人はラッキー、最近買った人は残念。
ここは契約前に知れてラッキー。半年ずれてたら阿鼻叫喚だったね。 |
2459:
匿名さん
[2018-04-04 22:31:32]
|
2460:
匿名さん
[2018-04-04 22:33:29]
|
2461:
匿名さん
[2018-04-04 22:34:15]
|
2462:
匿名さん
[2018-04-04 22:35:22]
|
2463:
匿名さん
[2018-04-04 22:36:02]
|
2464:
匿名さん
[2018-04-04 22:37:46]
|
2465:
匿名さん
[2018-04-04 22:41:36]
|
2466:
匿名さん
[2018-04-04 22:42:18]
|
2467:
匿名さん
[2018-04-04 22:44:32]
>>2461 匿名さん
大丈夫、ゆりかもめビューは無くならないからご安心下さい。 |
2468:
匿名さん
[2018-04-04 22:46:20]
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2469:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 22:47:39]
>>2464 匿名さん
竹芝ふ頭に関してはホテルしか無いです。 そのため日の出ふ頭もホテルになる可能性が非常に高いです。 竹芝のホテルは23-24階建てなので、大和ハウスもそれくらいになりそうな気がします。 |
2470:
匿名さん
[2018-04-04 22:48:19]
眺望が無いのでは。。。残念としか言いようがない。
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2471:
匿名さん
[2018-04-04 22:51:49]
>>2469 検討板ユーザーさん
竹芝のホテルって歴史それなりにあるし、あの駅は日の出駅よりも全然賃貸単価とかも違うんだよね。(浜松町駅徒歩5〜6分なのもあるけど)ここについてもマンションよりは、ホテルの開発で駅力を高めてもらった方がいいよね。(どっちにしろ眺望はどうなるか分からんけど) |
2472:
匿名さん
[2018-04-04 22:52:32]
|
2473:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 23:07:49]
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2474:
匿名さん
[2018-04-04 23:14:23]
>>2446
商業施設ができるなら価値上がるかもね。レインボーはダメでも北側の部屋なら正面ベイビューは保たれるし、詳細分かる前なら北側の高層階狙いですね。 |
2475:
検討板ユーザーさん
[2018-04-04 23:19:42]
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2476:
名無しさん
[2018-04-05 00:04:07]
この掲示板でもともと言われてたよね。
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2477:
名無しさん
[2018-04-05 00:11:49]
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2478:
匿名さん
[2018-04-05 00:31:01]
>>2435
随分過去に遡って調べたようだが、2,000レス超で7レスってことは0.3%くらいだけど、「これだけの検討者」って程じゃないね。 同一人物が書いてる可能性もあるし。 ところで、前建ての可能性を主張してた人は嘘ネガがたまたま事実になっただけか、インサイダー情報を持ってたかどちらでしょうね? どうせ嘘ネガだから、新ネタは出せないだろうけど。 |
2479:
マンション検討中さん
[2018-04-05 01:03:05]
残念。
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2480:
マンション検討中さん
[2018-04-05 09:38:20]
>>2477: 名無しさん
あちこち都心物件にきて宣伝活動盛んな北仲のステマさん。 北仲50%は上々の予想では? 地方マイナー駅の天井低いタマワンに興味ないし、 ホテルやテナントと混合ってリスク高すぎ。 もし前建てがあっても、ここの方がましでしょ。 |
2481:
マンション掲示板さん
[2018-04-05 10:26:05]
|
2482:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 10:26:40]
ホテルができるとこの辺の雰囲気もちょっとは変わりそうですね。
シンフォニー寄りの倉庫群が仮に商業施設になると、もっと良くなるので期待します。 |
2483:
マンション掲示板さん
[2018-04-05 10:51:15]
|
2484:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 11:06:05]
>>2483 マンション掲示板さん
確かに。 でもどれくらい被るかはまだ未知数ですね。 土地の形状からしてベイサイドステージはほぼ全被り、ルネは1/2~2/3と予想しています。 ここは公開空地を北側に設置したのが仇となってしまいました。 駅側だから仕方ないかも知れませんが。 |
2485:
マンション検討中さん
[2018-04-05 11:49:46]
大和ハウス、駐車場の北側の二棟の倉庫も入るんですかね?
入ると結構被りますね。 |
2486:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 12:10:09]
イーストシティタワーも川ギリギリに建ってるし、ここもタワーたちますよね。
ちょっと安くなったら狙ってたから残念。 一気に厳しいマンションになりましたね |
2487:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 12:13:28]
>>2485 マンション検討中さん
もしかすると入るかもしれませんね! 大和ハウスが4100㎡でルネが2100㎡なので倉庫2棟を加えると大きさ的にピッタリなような感じが・・ 地図とかで計測できないかな? 倉庫も含まれると、ここもほぼ全被りになりますね。 |
2488:
匿名さん
[2018-04-05 12:44:33]
大和ハウスが北側の倉庫まで含んでるかは分からないが、そこにも高層が建つ不安を抱えたまま住むしか無さそうだね。東側は諦めた方がいい。
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2489:
匿名さん
[2018-04-05 13:13:01]
マピオンのサイトで面積測定可能です。
確か駐車場までだと3000平米くらいだったので倉庫まで含まれると思うよ。 2棟共かどちらか一方かは不明ですが、現地の敷地境界見れば分かりそうですね。 それか登記情報を調べるか。 |
2490:
評判気になるさん
[2018-04-05 13:57:56]
地図で確認する限り、大和ハウスに倉庫2棟が含まれることはほぼ間違いないですね。
建物は20階以上の高層が想定されることから、ルネの東側は建物+ゆりかもめビューになるのが確実な感じです。 東側と西側の価格差が少ないのはそういうことなんですね。 ここの狙いはベイサイドステージ側の南西向きでしょうか? |
2491:
マンション検討中さん
[2018-04-05 14:42:35]
大和ハウスの予定地にも、さらに海側に倉庫群が残りますね。
大和ハウスの力で、あの倉庫群も一括再開発か、公園化でもしてくれないと、かりにそれがマンションになったとしても心配が残っちゃいますね。 |
2492:
匿名さん
[2018-04-05 17:18:06]
大和ハウスの土地4100㎡との事だが、
北の二棟の倉庫入れて地図ソフトで面積計測すると4600㎡位になってしまう。 倉庫入れないと3700㎡位。 推論では、北の二棟倉庫は入らず、東側の私道?を半分含むのかな? そうだとだいたい4100㎡になるが。 まあ大和ハウスが高層建てるかも不明なので議論しても意味ないかも。 |
2493:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 18:14:21]
もともと人が住むとこではないという認識から倉庫やそれ系のオフィスだったけど周辺開発もあり400くらいはつくとなれば、倉庫作るよりホテルかマンションかオフィスを目一杯使うでしょ
|
2494:
匿名さん
[2018-04-05 18:20:43]
確かに高いけど再開発全て終わった後だったらこれくらいになるのかなと。どうでしょう?
|
2495:
匿名さん
[2018-04-05 18:58:18]
ここは不確定要素が多すぎますよね。。。
周りの中古物件は坪200万円前半ですし、新築プレミアが乗っても坪350万円が限度かと。 |
2496:
匿名さん
[2018-04-05 20:34:42]
東向きも西向きも価格差が無いということは、眺望が無くなる、それが販売前に公表されることは折り込み済みなんでしょうね。
それでも相場より坪100万くらい高い売り出し価格なのは何か相場が上がるような情報、例えば近隣の商業施設開発等があるのかもしれませんね。 それを加味しても高値売り出しでないGFTの中古を買うのが無難でしょうね。 |
2497:
マンション検討中さん
[2018-04-05 21:17:18]
てか、この状況では買えないでしょ。
350でもゆりかもめ越しの建物ならここである必要ないし。 |
2498:
検討板ユーザーさん
[2018-04-05 21:32:42]
大阪あたりだと同グレードの物件が160くらいで売られてるのに、土地代だけでこんなに高くなること自体がおかしいよね。早く夢がはじけて適正にならないかな。
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2499:
匿名さん
[2018-04-05 21:58:27]
結局、有明と晴海のタワマン 新築があんな割高価格なら港区浜松町のここは坪450くらいになるのは当たり前だと思う。他とは利便性や将来性があまりに格上。
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2500:
マンコミュファンさん
[2018-04-05 22:26:39]
|
最大の問題を後から記載されても遅いですよ笑笑