ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4001: 匿名さん]

23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば５万以上に持っていかれます

[4002: 匿名さん]

管理費下げよう

[4003: 評判気になるさん]

港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。

[4004: 匿名さん]

住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。

あながち考え過ぎでもないと思います。

[4005: マンション掲示板さん]

契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる

[4006: 3986]

>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます

[4007: マンション検討中さん]

来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。

[4008: 匿名さん]

>>4006 3986さん
芝商店会も割と近いんですね。

[4009: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん

ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 評判気になるさん

12月竣工で年内やね
確かに買いだ

[4012: マンション検討中さん]

予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。

[4013: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい

[4014: マンション検討中さん]

最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。

[4015: 評判気になるさん]

インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
初めてなので教えて下さい

[4016: 匿名さん]

オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。

ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。


どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。

[4017: 評判気になるさん]

三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。

長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。

[4018: 匿名さん]

三井は１０年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。

[4019: 匿名さん]

カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。

[4020: 評判気になるさん]

>>4018 匿名さん
そんなことなくね？
5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。

>>4019
角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。

[4021: マンション検討中さん]

カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。

[4022: 匿名さん]

目立ってきたね
晴海選手村もよく見える

[4023: 匿名さん]

眺望最高だね

[4024: マンション検討中さん]

もう最上階まで出来てますかね？

[4025: マンション検討中さん]

テレビ線の位置は後から追加できますか？

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、

[4027: 検討板ユーザーさん]

53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。

[4028: 匿名さん]

長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。

[4029: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ？

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと？

[4032: 名無しさん]

>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ

[4033: eマンションさん]

今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。

[4034: マンション検討中さん]

気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな？

ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。

[4035: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4036: マンコミュファンさん]

お台場から、桜越しのルネ

[4037: マンコミュファンさん]

>>4036 マンコミュファンさん
拡大Ver

[4038: マンション掲示板さん]

東京タワー

[4039: マンコミュファンさん]

東京湾からの

[4040: マンコミュファンさん]

桜

[4041: マンション検討中さん]

4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。

[4042: マンコミュファンさん]

裏

[4043: マンション掲示板さん]

本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。

[4044: マンション検討中さん]

ショールームが暇すぎて写真撮影ですか営業さん

[4045: 匿名さん]

テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。

[4046: マンション検討中さん]

なぁ～、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。

[4047: マンション検討中さん]

日の出駅の方は何も変わらずですか？

[4048: 匿名さん]

たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。

[4049: eマンションさん]

日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。

[4050: 名無しさん]

>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが

[4051: 匿名さん]

今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い！

[4052: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4053: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。

[4055: 検討板ユーザーさん]

JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。

[4056: マンション検討中さん]

朝はそう簡単に行かないですよ。

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4055 検討板ユーザーさん
どのルートですか？

[4058: マンコミュファンさん]

汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね？ 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける！

[4059: 匿名さん]

長谷工の不祥事はヤバいですね。
仮設トイレではなく、実際は住民が利用するトイレにカメラが仕掛けられていたそうです。
ここは大丈夫でしょうか。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16298813/

[4060: eマンションさん]

>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。

[4061: マンコミュファンさん]

>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか？

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンコミュファンさん

お暇なんですね

[4063: 名無し]

ゆりかもめ車窓から。

[4064: eマンションさん]

>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。

個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。

[4065: 匿名さん]

>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか？

[4066: 名無しさん]

>>4064 eマンションさん

長谷工の良い所を教えて下さいませ。

[4067: 名無しさん]

そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに

[4068: eマンションさん]

>>4066 名無しさん
こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[4069: ご近所さん]

第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。

[4070: 名無しさん]

ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。

[4071: マンション検討中さん]

ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。

[4072: マンション検討中さん]

残りあと30戸程ですか

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4072 マンション検討中さん

供給というのは売れたということなんでしょうか？
不動産は分かりにくい

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました

[4075: マンコミュファンさん]

>>4071 マンション検討中さん
ナイス！

[4076: 検討板ユーザーさん]

>>4074 マンション検討中さん

ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか？

[4077: マンション検討中さん]

>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか？
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね

[4078: マンション検討中さん]

地盤は気にしないの？

[4079: マンション掲示板さん]

モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期４次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか？
予告していたのに発売しないってありなんですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です

[4083: マンション検討中さん]

今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。

[4084: 評判気になるさん]

地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。

[4085: 匿名さん]

TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。

[4086: 匿名さん]

>>4084 評判気になるさん
津波火災はこわい

[4087: 匿名さん]

気にし過ぎると何処も住めないよ。

[4088: マンション検討中さん]

この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

>>4085 匿名さん
もすぐ完成在庫、しかも市況下がってる

[4090: マンション検討中さん]

周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね？

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4090 マンション検討中さん
どこですか

[4092: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか？

[4093: 評判気になるさん]

>>4088 マンション検討中さん

免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで

[4094: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん

長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか？

[4095: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4096: 名無しさん]

勝どきからズームイン

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 名無しさん
いよいよ上棟ですね

[4098: マンション掲示板さん]

芝浦ふ頭駅からもよく見えました。

[4099: マンション掲示板さん]

早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい

[4100: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく

[4102: 口コミ知りたいさん]

駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。

[4103: マンション検討中さん]

タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。

[4104: 匿名さん]

東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。

[4105: 口コミ知りたいさん]

>>4103 マンション検討中さん

大丈夫じゃないマンションってあるんですか？
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね～

>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。

[4106: 匿名さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの？

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。

今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。

[4108: 匿名さん]

>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です

[4109: マンション検討中さん]

港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない？

[4111: マンション検討中さん]

目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね？

[4112: マンション検討中さん]

芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。

[4113: 匿名さん]

モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか？

[4114: マンション掲示板さん]

有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。

[4115: マンション検討中さん]

1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。

[4116: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん
私も気になってます

[4117: マンコミュファンさん]

昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。

[4118: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。

残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。

[4119: 匿名さん]

>4113

写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。

販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。


過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。

[4120: マンション掲示板さん]

最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。

[4121: マンコミュファンさん]

楽しみだなー

[4122: 匿名さん]

着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。

[4123: 匿名さん]

最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。

[4124: マンコミュファンさん]

>>4123 匿名さん
メリットとは。？？

[4125: 名無しさん]

>>4124 マンコミュファンさん

私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。

[4127: 名無しさん]

>>4126 マンコミュファンさん

そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です！

[4128: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
シティビューでは駄目ですか？

[4129: 匿名さん]

二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。

[4130: 匿名さん]

手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(？)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw

[4131: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。

[4132: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

>>4127 名無しさん
田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど

[4133: マンション検討中さん]

>>4128 匿名さん

すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね

[4134: 匿名さん]

>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。

[4135: マンコミュファンさん]

>>4129 匿名さん
マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。

[4136: マンション検討中さん]

>>4134 匿名さん

色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw

[4137: マンコミュファンさん]

>>4136 マンション検討中さん
竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4134 匿名さん

なりません。

理由：首都高

[4140: 匿名さん]

東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。

[4141: 匿名さん]

竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。

[4142: マンコミュファンさん]

首都高の脇だと､どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います｡
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが｡

[4143: マンション検討中さん]

真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか？ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。

[4144: 名無しさん]

リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば
浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)

[4145: 匿名さん]

ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。

[4146: マンション検討中さん]

首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ

[4147: 匿名さん]

港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。

[4148: マンション検討中さん]

低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。

[4149: 名無しさん]

全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。

[4150: マンション検討中さん]

日の出駅の建物はたってきましたかね？クルーズの近くの

[4151: 匿名さん]

>>4147
>>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない
駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。
東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・
株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。

1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。

[4152: マンション購入検討中]

住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか？

[4153: 検討板ユーザーさん]

>>4152 マンション購入検討中さん

南東側に何か建つのですか?
芝浦ふ頭駅の東側あたり?
すごく気になります。

[4154: 匿名さん]

既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。

[4155: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4156: 検討板ユーザーさん]

日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。
緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。
業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。

[4157: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。

[4158: マンション掲示板さん]

今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから浜松町駅まで歩きましたが、
田町駅改札から14分35秒、
浜松町駅改札まで9分53秒でした。
駅徒歩を考えると遠く感じますが、
あくまでも浜松町駅、田町駅まで徒歩圏内なので
なかなか魅力的かと思います。
新橋からアクセスいい仕事場なら、
日の出駅相当便利ですし。
シンフォニーからのルネです。意外とこじんまりしてます。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション掲示板さん

カッコいいです！
その分室内の柱のくい込み激しくて、がっかりしました。
ホームページに載ってる先着順の部屋の価格はとても安いです。

[4160: 通りがかりさん]

丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。

[4161: 匿名さん]

港区に安く住めるなら有りとも思うが、内陸エリアからマウンティングされるのは覚悟しないといけないのかと思うと少し躊躇する。
湾岸でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、キャピタルマークタワーあたりなら麻布六本木に対抗できるので、中古も視野に入れて検討したい。

[4162: 匿名さん]

アイランドはわかりますが、港区最安アドレスの港南4のモノレール物件で麻布六本木に対抗できるって違和感アリアリの意見かと。

[4163: マンコミュファンさん]

立地としての少ない利点、オーシャンビューが、
無くならないことを祈るばかりですね。
おそらく目の前の港湾施設が高層施設に変わることは無いと思いますが。

[4164: 匿名さん]

あれ？物件東側の倉庫が16階建の建物になるんでなかったっけ？

[4165: 匿名さん]

>4162
麻布六本木に対抗できるエリアとして
芝浦アイランドは、わかるんですか。笑い

[4166: 匿名さん]

付け加えると、港区内側に住む人たちからすれば、港南も芝浦も海岸も、同じ埋立地の港湾地区のくくりであり、区別がつかないものです。

[4167: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
いや対抗できないだろww

[4168: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
アイランドも対抗は出来ないだろww

[4169: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
まぁ江東区に住んでも港区湾岸にディスられるだけだし、港区内側まで行かないとその争いは終息しない。
それよりももっと大切なことがある。それは眺望だ()
港区内側は東京タワーを間近で眺められるけど、レインボーブリッジを間近で眺めることは出来ないからね。

[4170: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
そうだよね、エントランスからでさえも見えないんだよ…こんだけオーシャンビューを強調するなら、せめてスカイラウンジは設けるよう設計変更してほしかったよね

徒歩1分は素晴らしいけど、これじゃテンション落ちる

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
ちなみにエントランスからの眺望は公式サイトのレインボービューはやがてビルに遮られる。

わざわざ5階にエントランスを設けたのもレインボービューを強調するためだろうし、これは正直きびしい。

せめてスカイラウンジでも設けれれば評価は全然変わったんだけどね。ムリならせめてスカイデッキとかさ。

[4172: 通りがかりさん]

日の出埠頭再開発のレストランは、Garbブランドで7月開店みたいですね。バイトの求人が出てました。
雰囲気好きな店なので楽しみです

[4173: 匿名さん]

ここよりもブランズタワー芝浦のほうが資産価値が高く、環境も良さそうですがいかがでしょうか？
ここは初期よりも価格を下げてきていますが、もう少し下げないと完売は難しい気がします。

[4174: 匿名さん]

芝浦のタワマンは乱立して数が多いし、駅からも遠いので、買う方からすると選び放題。リセールは過当競争で厳しい。
その点、こちらの駅1分は数が極端に少ないので資産価値の安定性はこちらかと思う。
最近はマーケット環境もあり、販売はどこも順調とはいかないね。

[4175: マンコミュファンさん]

>>4173 匿名さん
ルネ購入しましたが、ブランズタワー芝浦すごい気になってます。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
いや、いうてもGFTは結構な高音で成約してるみたいだし、暫くは新築強いんじゃないかな？？ルネは駅徒歩1分だから今の価格はお買い得だろうね。

ただ眺望無い物件は自分は選ばないけどww
この辺住む理由ってどう考えても虹橋だからね?

[4177: 匿名さん]

昨日から21-23階が電気ついてますが何やってるんでしょうか？
何かのテストですかね？

[4179: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
そもそも芝浦って、芝浦ふ頭と日の出と田町しかない、かつ田町は別格、田町駅近だと坪500?600はくだらないと思うよ、芝浦で田町駅から遠くて坪360?420くらいの成約だから、別段普通だし、勝どきに比べれば乱立なんてしてないようなもんwww

[4180: マンコミュファンさん]

>>4177 匿名さん

何かのパーティーですかね

[4181: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

資産価値高いとゆー理由で値段も高いなら考えもの。要は値段次第。

[4182: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
田町駅近徒歩8分の中古に500出す人いるんですか？
何かこのスレや他の港区物件で、最近唐突に築10年強の芝浦タワマンをすすめる人もいます。中には六本木に対抗できるそうです

[4183: 匿名さん]

芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人（そんな人がいるかどうか知らないけどw）だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

[4184: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
かっこいいね

[4185: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね
芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw
ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。

[4186: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
六本木に対抗は不可能ww

[4187: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。

[4188: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

私も思いました。
ローレルタワー、かっこいいですよね。
楽しみです。

[4189: 匿名さん]

ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね？
予定価格から再度見直ししてくれたらなー

[4190: 匿名さん]

>>4179?匿名さん
>>4185 匿名さん
田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話？
仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
そうだよー
いやあなたの主観はどうでも良いよ
実際にそれくらいの市況だってこと

[4192: 匿名さん]

あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ？それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww

[4193: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
主観どころではないような
勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか？
田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
田町と勝どきを比較
田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね

[4195: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
いやだから主観だってw
豊洲ブランズで坪400だよ？だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。

[4197: 匿名さん]

インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか？
22階で73平米で9000万弱です。

[4198: 匿名さん]

田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。

[4199: eマンションさん]

>>4198 匿名さん

田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。

[4200: マンション検討中さん]

ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目

<共通点> 港区、ソリットなグリッド
<相違点>
塗り壁 VS 石壁
海岸 VS 白金
23階 VS 27階
耐震 VS 免震
近鉄長谷工 VS 三菱地所

目を細めてみれば同じ。
大差ないですね。

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 マンション検討中さん

[4202: マンション掲示板さん]

契約された方、インテリアオプションって何選びましたか？
そろそろ最終ですよね(ノ_＜。)
なかなか決めきれず…。

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション掲示板さん
基本的に全部高めなのが悩ましい
他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
カップボードは専門業者に頼むかな

[4204: マンション掲示板さん]

>>4203 匿名さん
はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな

[4205: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

格が違いますね。
ここは安さが売り。

[4206: 名無しさん]

>>4200 マンション検討中さん

一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。

[4207: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

白金は、石じゃないですよ。
石調のコンクリート。

[4208: 匿名さん]

4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。

[4209: 匿名さん]

ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ

[4210: マンション検討中さん]

完売苦労しそう。。

[4211: 匿名さん]

白金二丁目ですよね？
竣工1年経っても売れ残ってますもんね

[4212: マンション検討中さん]

こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ

[4213: 匿名さん]

日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい？ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
既出でしたらすみません…

[4214: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん
販売が先延ばしされてるのも不調だからですか？

[4215: 匿名さん]

>>4205
坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん

しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分？ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。

[4217: eマンションさん]

全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。

[4218: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4219: 名無しさん]

ズームイン

[4220: 匿名さん]

東雲のレックスタワーに似てるね

[4221: 匿名さん]

>>4219 名無しさん
上層階の囲いも取れてきましたね

[4222: マンション検討中さん]

有明方面から

[4223: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん
日の出埠頭も緑化されるといいですよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討中さん

遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4224 マンション検討中さん

その通り

[4226: 匿名さん]

>>4217 eマンションさん

契約率が高いってことですよね？
効率的で良いのでは？

ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね

[4227: 評判気になるさん]

>>4223 マンション検討中さん
日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます？今度私も見に行こうかと思ってますが

[4228: マンコミュファンさん]

ブログで写真アップしている方が居たのでリンク貼ります
https://mitaro.hatenablog.com/entry/2019/06/08/210530

バルニバービがオープニングスタッフ募集していて、店は「GARB」になるみたいですね

[4229: 名無しさん]

20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか？？

[4230: 名無しさん]

>>4229 名無しさん

いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ？別に光が光ってて関係ないんじゃない？って感じ。

[4231: eマンションさん]

勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの？
別にそんな噛みつくことではないかと

[4232: マンション掲示板さん]

今週末の販売が終われば残り16,7戸程ですかね

[4233: eマンションさん]

建設状況のお知らせが来てましたね。
楽しみ。

[4234: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
頑張れ長谷工！

[4235: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん

私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(？)とか、コンセプトは海？深海？っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。

[4236: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい

[4237: 名無しさん]

検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな？？

[4238: マンコミュファンさん]

>>4237 名無しさん

ないない。全くない(笑)

[4239: 匿名さん]

>>4232 マンション掲示板さん

早く完売すると良いですね！

先着順って何なんですかね？
MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンコミュファンさん
その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん
私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。

[4242: マンション検討中さん]

全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの

[4243: マンコミュファンさん]

>>4239 匿名さん

こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね！
入居前完売は有り得なそう。

[4244: 匿名さん]

投資目的の方が多いのか社宅？やエレベーター、内装の話にはなりませんね。

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん

ローンは2本立てですか？

[4246: マンコミュファンさん]

有明の新しくできた公園から

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション検討中さん
今の家も5年程しか住んでないためそうなります。

[4248: マンション検討中さん]

なんだかんだ着実に売れてる感じがする

[4249: 匿名さん]

>>4247 マンション掲示板さん
銀行ローン＋フラットにする感じですかね？銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか？！

[4250: マンション掲示板さん]

>>4249 匿名さん
フラットは最終手段なんで使いませんね。
金利は変わらずです。

[4251: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか？

[4252: マンション検討中さん]

湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。

[4253: 名無しさん]

>>4252 マンション検討中さん

海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 名無しさん
参考になります！ありがとうございます。

[4255: マンション検討中さん]

これからでここは儲かりますか？

[4256: マンション検討中さん]

>>4255 マンション検討中さん

坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5％減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。

[4257: 名無しさん]

>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ

[4258: 匿名さん]

でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。

[4259: マンション検討中さん]

隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、

[4260: 匿名さん]

今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション？

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー

[4262: 匿名さん]

なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。

[4263: マンション検討中さん]

終わりそうです。

[4264: eマンションさん]

湾岸倉庫街

[4265: 匿名さん]

GFTの悪口はそれまでだ

[4266: 通りがかりさん]

>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね

[4267: 名無しさん]

>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう

[4268: マンション検討中さん]

ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな

利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 名無しさん

周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?

[4270: 検討板ユーザーさん]

流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(？)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。

[4271: マンション検討中さん]

来ました日の出ふ頭カフェ8/3オープン！
ファミリー推しですが集客できるのかな。
https://beside-seaside.tokyo/

[4272: 口コミ知りたいさん]

>>4267 名無しさん

なんでマンションないの

[4273: 名無しさん]

>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです

[4274: 名無しさん]

>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 名無しさん

ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです

[4276: 匿名さん]

シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。

[4277: 匿名さん]

田町駅前のライフに商圏を奪われた？

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
離れすぎやんww

[4279: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。

[4280: 匿名さん]

>>4278
GFTの人には便利になったのでは。

[4281: マンション掲示板さん]

ついに大和倉庫が建ち始めました

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション掲示板さん
うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑

[4283: 検討板ユーザーさん]

>>4281 マンション掲示板さん
ゆりかもめより海側は今後も同じような高層が建つ可能性ありますね。

[4284: マンション検討中さん]

>>4281 マンション掲示板さん

なかなかの高層ですね。
この辺もステキになりそう！

[4285: マンション検討中さん]

>>4282 匿名さん

隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん

倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理？

[4287: マンション検討中さん]

古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4281 マンション掲示板さん
からどのくらいの高さになるんだろう

[4289: 匿名さん]

>>4271 マンション検討中さん
楽しみです！

[4290: 匿名さん]

https://www.itmedia.co.jp/news/spv/1907/09/news083_0.html
お隣も盛り上がっています

[4291: eマンションさん]

>>4290 匿名さん

竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。

[4292: 匿名さん]

>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう！

[4293: マンコミュファンさん]

>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね

[4294: マンション検討中さん]

目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。

ここまでやられるとイメージ悪い。
完売は無理だろう。
値引きに期待しましょう。

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 マンション検討中さん

思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では？
虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
事実、海側はもう残っていません。

[4296: 匿名さん]

眺望は都内随一ですね　https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/movie/view_120a.mp4

[4297: マンション検討中さん]

高層階なら、の話ね。
毎日倉庫見て暮らしたいか？

[4298: 名無しさん]

毎日窓の外見て暮らしてるんですか？
今、一日にどのくらい外眺めるんですか？
多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。

[4299: マンション掲示板さん]

>>4298 名無しさん

じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか？高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに？安いから？今の値段ままだと違うでしょ？

[4300: 匿名さん]

天井高2.7mあるから開放感がすごい！

[4301: 匿名さん]

建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。

[4302: 名無しさん]

新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん？あっていいと思う。

[4303: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。

[4304: 匿名さん]

このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。

[4305: 匿名さん]

完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。

[4306: 匿名さん]

>>4305 匿名さん

確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。

[4308: 匿名さん]

>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東（虹橋側）への眺望はかなり遮られそうだし。。

[4309: マンション検討中さん]

南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。

[4310: マンション検討中さん]

竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。

[4311: マンション検討中さん]

結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。

[4312: マンコミュファンさん]

日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。

[4314: マンション掲示板さん]

来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします（私はそちら側です）。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー

[4317: 匿名さん]

>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな？

[4318: マンコミュファンさん]

>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ！竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。

[4319: マンション検討中さん]

スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。

[4320: 口コミ知りたいさん]

今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
豊洲ならよく見えますよね？

[4322: 匿名さん]

>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。

[4323: 評判気になるさん]

>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました

[4324: 評判気になるさん]

>>4322 匿名さん
こちら期待してます！

[4325: マンコミュファンさん]

>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか！

[4326: 検討板ユーザーさん]

虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか？

[4327: 通りがかりさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは？

[4328: 名無しさん]

近くで見たらカッコよかった。

[4329: 名無しさん]

日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。

[4330: 名無しさん]

大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。

[4331: マンション検討中さん]

あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん

ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。

[4333: マンション検討中さん]

ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな

[4334: eマンションさん]

業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。

[4335: マンション検討中さん]

一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。

[4336: 匿名]

倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。

[4337: マンション検討中さん]

目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。

[4338: 匿名さん]

本来とは？笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ

[4339: マンション検討中さん]

窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。

[4340: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。

[4341: eマンションさん]

>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか？

[4342: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ

[4343: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。

[4344: 匿名さん]

>4341

ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。

[4345: 匿名さん]

>4339

負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。

[4346: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。

[4347: PCH32504]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

[4348: マンション検討中さん]

こちらの換気システムはどうなっていますか？

[4349: 匿名さん]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
https://hi-node.jp/

[4350: eマンションさん]

>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。

[4351: 匿名さん]

首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。

[4352: マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

[4353: 名無しさん]

ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか？後学のために教えてください

[4354: マンコミュファンさん]

>>4352 マンション検討中さん

ここで言ってる日の出ターミナルとマンションまでは一駅分の距離あるからね。何もない暗い倉庫街が並ぶだけ。ここからマンションまでの道のりが変わるのかの問題。

[4355: 匿名さん]

>>4354 マンコミュファンさん
一駅分はいいすぎじゃね？？
それなら竹橋が最寄りになるけど。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4355 匿名さん

現地行ったことある？言い過ぎじゃないよ。
実際あそこのリニューアルしたレストラン竹芝から近いよ。インターコンチの近く。竹橋じゃなくて竹芝ね？

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ？何言ってるの？そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの？？ww

[4358: マンコミュファンさん]

>>4357 匿名さん

これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。

[4359: 評判気になるさん]

>>4357 匿名さん
ずっと粘着しているネガなんで放っておきましょう。
この人は4分で一駅移動できる飛脚かなんかでしょう。

[4360: eマンションさん]

俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…

[4361: マンション掲示板さん]

前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー！」って考え方なんかな？
上京したての大学生じゃあるまいし

[4362: マンション検討中さん]

皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない？？

ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか？

リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って！

[4363: 匿名さん]

>>4359 評判気になるさん
なんだ、言ってることおかしすぎてこの人あたまお○しいんやろか？ってなったwwスレ汚しごめんねぇ??♂?

[4364: マンション検討中さん]

海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。

[4365: マンコミュファンさん]

この敷地面積はすごいですね。
ゆりかもめ新橋駅からはちょっと距離ありますが、沿線の本物件にも多少はプラス影響出るでしょうか。

五輪後最大級の再開発　東京・内幸町に複数の高層ビル: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000/

[4366: マンション検討中さん]

遠過ぎて意味ない

[4367: マンション検討中さん]

隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。
下層フロアをバルク売りしといてよかったね。

[4368: 購入経験者さん]

影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね！
芝浦一丁目、浜松町二丁目４地区とともに楽しみです。

[4369: マンション検討中さん]

目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。

[4370: 匿名さん]

>>4365 マンコミュファンさん

これはリアルに遠すぎw

[4371: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん

ハイノードもう建設終わってた？めっちゃかっこよかったw
ゆりかもめから見えたよ！

[4372: 匿名さん]

>>4362
シーバンスに再開発計画があるの？

[4373: 通りがかりさん]

Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。
本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。

[4374: マンション掲示板さん]

>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました！海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました！

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4367 マンション検討中さん

もう終わってルネ。

[4376: マンション掲示板さん]

大和の倉庫がかなり存在感出してきました

[4377: マンション検討中さん]

>>4373 通りがかりさん
同じ人が何度も来るような施設でしたか？
自然に人が来る立地じゃないから、リピーターをいかに獲得できるかが鍵でしょうね。頑張って欲しいです。

[4378: 匿名さん]

オープニングパーティー行ってきました！料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。

[4379: 匿名]

>>4378 匿名さん

私も行きましたよ。
海辺のテラスがあるようなお店は周辺にないので、GFTやローレルタワーの住人は利用するでしょう。想像してたよりも良かったので、芝浦一丁目計画も期待大です。

[4380: マンション検討中さん]

GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。

[4381: 名無しさん]

気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。

[4382: 通りがかりさん]

>>4381 名無しさん
是非隣のクルーズ、日の出駅にも力を入れて欲しいですね

[4383: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん

料金結構たかそうなイメージ
家族で行くと10万くらい飛んじゃうかな？

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い！という印象はありませんでしたよ

[4385: 匿名さん]

小さい施設なので、あれ単独では限界がありそう。

[4386: マンション検討中さん]

毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。

[4387: 通りがかりさん]

すみません。こちらはいま第何期を募集してますか？80平米8000万は、もうないですかね？
宜しければ教えてください。

[4388: 口コミ知りたいさん]

今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。

[4389: 通りがかりさん]

そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね？？
海ビューはないのですね、残念です。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。

私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。

ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。

[4392: マンション検討中さん]

目の前の倉庫？が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが

[4393: マンション検討中さん]

早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも

[4394: マンコミュファンさん]

お盆休みのお供え

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 マンコミュファンさん

素晴らしき倉庫View

[4396: マンション検討中さん]

>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。

[4397: 匿名さん]

ソウコフロントタワー

[4398: eマンションさん]

>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね？
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。

[4399: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...

8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね
流石に無理でしょww

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 マンコミュファンさん

転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか？

[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4397 匿名さん
悪口いうならなんでここいるの？

[4402: マンション検討中さん]

転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。

取得後5年以内の転売は税額も高い。
なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。

[4403: マンション検討中さん]

倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。

[4404: マンション検討中さん]

わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。

[4405: マンション検討中さん]

>>4403 マンション検討中さん
予定と変わっていないと思いますけど

[4406: マンション検討中さん]

倉庫はどちら側に大きくなっていくのでしょうか。

[4407: eマンションさん]

今朝のお供え

[4408: 通りがかりさん]

正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。

最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。

[4409: マンション検討中さん]

>>4406 マンション検討中さん
南に伸びます。ルネ側はこれ以上伸びません。

[4410: マンション検討中さん]

レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。

[4411: eマンションさん]

裏から

[4412: 匿名さん]

GFTっていいマンションだよなー。

[4413: 評判気になるさん]

>>4408 通りがかりさん

でもインフラ周りなさすぎるし高くは出せないと思う。6階以下はバルク売りしてるからそっちがめっちゃ安価で一気に出てくるとさらにまずいパターン。

[4414: eマンションさん]

>>4413 評判気になるさん
浜松町10分ってだけで十分ニーズあるよ。そんなあなたはどんだけいい場所住んでるの？

[4415: 通りがかりさん]

バルク買いの会社はどこなんですか？
随分贅沢だけど、社宅になるの？
竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに

[4416: eマンションさん]

>>4415 通りがかりさん
一部上場企業とのことです。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4414 eマンションさん

おれ？普通に港区の周りスーパーくらいはあるとこに住んでるよ。答えになった？

[4418: 匿名さん]

GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど

[4419: マンション掲示板さん]

>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな？

[4420: eマンションさん]

>>4418 匿名さん
グレードはGFTの方が上でしょ
MFTは吹付だよ

[4421: 通りがかりさん]

今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4421 通りがかりさん

いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。

[4423: 匿名さん]

GFTは壁掛けエアコンだぞWWW

[4424: マンション掲示板さん]

角部屋なんか特に天高低いしな

[4425: 匿名さん]

パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ？
これより低いとこないだろ。笑

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。
今販売中の中で一番売れてるらしい。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4427: 通りがかりさん]

>>4422 マンコミュファンさん

え、そんなに安いのですか？
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。

[4428: eマンションさん]

>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー

[4429: 匿名さん]

早く引渡し時期になんないかな

[4430: 評判気になるさん]

GFTからの写真？

[4431: 匿名さん]

お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。

[4432: マンション検討中さん]

5から7年後に同額で売却したいです。

[4433: マンション検討中さん]

倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね

[4434: 匿名さん]

このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。

[4435: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。

[4436: 匿名さん]

女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる！？

[4437: マンション検討中さん]

どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。

[4438: 匿名さん]

浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。
10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。
ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。

[4439: 匿名さん]

GFTはここよりチープだし、ないは。

[4440: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
免震、制震じゃない時点で、
10年後に売れないよ。
今よりも免震、制震が当たり前になるのに。

[4441: マンション検討中さん]

ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。

[4442: マンション検討中さん]

仕様が劣るってどういうところですか？

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 マンション検討中さん
いくらなんでもブランズと比べるのは酷でしょう。だれもブランズに勝てると思って買ってないでしょ。

[4444: 匿名さん]

坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です！
早く気に入った物件が買えると良いですね！

[4445: 匿名さん]

ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ

[4446: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
耐震性、外壁、共用施設

[4447: マンション検討中さん]

外壁がどう資産性と結びつくんですかね？

[4448: マンション検討中さん]

あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか？
見るに耐えない。
ちゃんと考えてるので邪魔です。

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん
タワーマンションなのに高級感が無く、また経年で相当チープになる、
そして購入意欲が減る。
現地で見たことありますか？？？

[4450: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん
それくらい自分で選別しましょう。
分かりやすく初心者マーク付けてくれてるんだし。

[4451: eマンションさん]

今日のお供え

[4452: eマンションさん]

>>4451 eマンションさん

[4453: eマンションさん]

>>4452 eマンションさん

[4454: 口コミ知りたいさん]

倉庫の位置は気にならなさそうですね。
良かった。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 口コミ知りたいさん
15階以上は倉庫上だから問題無いですね。
14階以下は右方向を、見ると倉庫が気になりますね。でも、前方左方はシービュー確定ですねー

[4456: 匿名さん]

これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。

検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。

[4457: マンション検討中さん]

倉庫はまだ高くなるのでしょうか。

[4458: マンション検討中さん]

15階って一千五百万以上やすかったような

[4459: 匿名さん]

外観は高級感があると思う。立地は妥協。

[4460: マンション検討中さん]

逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。

[4461: マンション検討中さん]

>>4458 マンション検討中さん
倉庫が被るか被らないか微妙だった
P-55C、P-60Bの13階から15階あたりが
価格設定低めでお得だったかと思います。

[4462: マンション検討中さん]

>>4457 マンション検討中さん
高さはこれ以上高くなりませんが、
横幅は芝浦方面へ倍くらい延びますよ。
一番高いところだと15階はすこし被っているくらいでしょうか、、、

[4463: マンション検討中さん]

15階はまだ買えますか

[4464: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

シーバンスの間から見える東京タワーって美しいのでしょうか？
かなり価格が上乗せされていますが、オーシャンビュー程の価値は無いような…だから残っているのでしょうか。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。
写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。

[4466: 匿名さん]

GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。

[4467: eマンションさん]

>>4466 匿名さん
これでもショボい？
東京タワー観たことある？

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4467 eマンションさん

そんなでかく見えないだろ笑

[4469: 匿名さん]

GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ

[4470: 契約者]

>>4469 匿名さん
ここでGFTのこと書いてなにがしたいの？この掲示板に書き込んでいるってことはこのマンションを買いたかったけど手が出なかった人？

[4471: 匿名さん]

>>4467 eマンションさん

雑居ビルに埋もれてますよ。笑

[4472: 匿名さん]

>>4470 契約者さん
>>4434参照
>このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
>どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。

[4473: 匿名さん]

一番近所のGFTやPC浜離宮の話出るのは普通だと思いますが、全く地域が違うWCTを引用するのはWCTおじさんを引きづり出して、浜離宮とGFTの悪口を書き込ませるための釣りとしか思えないな。ローレルの良さは浜離宮やGFTとは違うものだし、大規模過ぎなくて湾岸随一になるだろう東京湾ビューやシティビューを楽しみにしてるから買ってるわけで。

[4474: 匿名さん]

PC浜離宮やGFTよりも優れている要素が正直思いつかない。最寄り駅までの時間は最短だけど、ゆりかもめなので微妙

[4475: 匿名さん]

港区でここまで湾を目の前にした我らがローレルのオーシャンビューは湾岸随一になると思う。花火大会だって綺麗に見えるでしょう。

[4476: 匿名さん]

全くの部外者で申し訳ないが
PC浜離宮 >>> ルネ > GFT
くらいが御の字では。
さらに言うと、内陸のPCよりもツインパークスと比べる方が比較としては面白いと思う。

[4477: マンション検討中さん]

花火が見えるのは倉庫越えのフロアくらいでしょ。
スカイラウンジはやっぱり作っておくべきだったね。

[4478: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
｢全くの部外者｣が完売間近の新築物件スレに唐突に現れることに違和感しかないですが、ルネがGFTより明らかに勝っている点は日に出へのアクセスが1分と4分の差と新築な点くらいでしょう。
浜松町へは徒歩1分の差で誤差の範囲です。
築3～4年差も10年後には誤差レベルになります。
汐留やお台場通勤の方以外で｢ルネ>GFT｣と評価する人はかなり少ないでしょう。

[4479: マンション検討中さん]

>>4478 匿名さん
ルネ購入者はGFT よりあらゆる点で素晴らしいと思いたい！

GFT とルネを比較するとしたら
山手線とゆりかもめを比較する様なもの

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
逆に、GFTがルネより勝る点は、なんですか？

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん
いっぱいあるので
書くのもばかばかしいが

ルネのハセコー、近鉄不動産
GFT の清水建設、 三井レジ



GFT より遥かに高級マンションで
ハセコーなんて聞いたことない。

傾いて竣工してもハセコーなら建て替えれるかな？

[4482: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
他には免震>耐震、芝浦アドレス>海岸アドレス、運河・高速内側>外側、田町駅・三田駅への距離(2～3分差)、共用施設、1Fコンビニとか。
ルネのその他優位点とすれば公立小学校の標準学区くらいかな。

[4483: 匿名さん]

最近の長谷工の建物は馬鹿にできないというか実際にかなり良い。今いい感じに建ちあがってきたルネ浜見て贔屓目なしにそう感じています。GFTのオーシャンビューかタワービューが素敵な部屋は実際に坪520や600以上で取引されてるわけで、ルネ浜のビューがいい部屋も中古で同じように価値が上がると半分保証されてるようなもの。GFTやPC浜離宮の価値が上がる分にはうちらルネ浜もwin-winな関係だと思いますし、内覧会が楽しみで仕方ない。

[4484: マンコミュファンさん]

>>4483 匿名さん

環境的にまあGFTも良い環境ではないけどルネは流石に首都高と前の倉庫でどうにもならない。。まあ今の価格キープすりゃ成功かな。あと以外とMR行った感想では内装がダサいていうか、、高級感なかった。

[4485: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
ルネのオーシャン…もといベイビューは坪450万くらいは維持するでしょう。GFTのベイビューからマイナス坪50万円くらい。
あとはブランズとプラウドの価格設定と売れ行き次第で価格が変動します。

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
後付けで
ルネの海側にプライベートビーチでも
作ったらどう？

[4487: マンコミュファンさん]

内覧会には盗聴器ハンターも
同行させてあげて！

[4488: 匿名さん]

今の価格をキープするって本気で考えてるやつが要ることに衝撃

[4489: 匿名さん]

港区のタワーマンションということがこのマンションを買った理由の一番の拠り所。あとは駅近。ゆりかもめだけど、ないよりは良いと思います。外観も個人的には好きなデザイン。共用部の設備は最近のタワマンにしては充実していないけれども、港区にこだわりがあったので予算内では最良の選択をしたつもりです。上で比較に出されているPC浜離宮とGFTについてですが、私はこのマンションよりも、それら二棟の方が多くの点で格上の条件が揃っていると思います。

[4490: マンション検討中さん]

将来のことは誰もわからないし、いろんな景気にも左右されるわけだから、将来の価値がどうとか、みんなそれぞれ知ったかぶりしなくてよくない？？
買えなかった理由は、金銭的か決断力か、ここはこんなに高くないっ(● ????ロ????)????って感情をいつまでも持って何も買えない人かは知らないが、販売もそこそこ終えてるし、ここに顔出す必要ないのでは？

[4491: 匿名さん]

オーシャンビューやタワービューが450で収まるはずないでしょ。GFTは520から600以上で眺望いい非プレミアの部屋が取引されてるんだから、同じくらいの価値で中古取引される可能性は十分ある。豊洲のタワマンが坪400で新築販売される時代だよ。至近のルフォンリブレも散々割高やらネガられて、結局値上がりしてるからな。徒歩10分圏内に複数の大型再開発があるこの物件がダメなら、東京なら他全部ダメだろ。

[4492: 匿名さん]

>>4483 匿名さん

オーシャンビューの魅力を半減させる窓枠だったり、柱混入でも長谷工の建物はかなり良いのでしょうか？

[4493: 匿名さん]

>>4486
いい考えですね。プライベートビーチできたら、坪平均450から800くらいに上がるだろうけど。港区に限らずプライベートビーチがあるタワマンは東京にはないし。最近オープンしたHi-NODEに建築状況見に行ったがてらに行ってきたけど、かなりいい感じでしたよ。芝浦1丁目再開発は都内有数のツインタワー、浜松町南口再整備、竹芝直通のデッキ、竹芝の東急とJRの再開発も見ものだし、入居後に楽しみがいっぱいある。

[4494: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますが、サッシュ高や窓の大きさは良くできています。外観も普通に高級感ある。

[4495: マンコミュファンさん]

>>4493 匿名さん
Agree!
せっかくなのでポジティブにいこう！

[4496: 匿名さん]

プライベートビーチ…管理費凄いことになりそう。

間取やサッシは基準をどこにおくかですね。
都心高額物件を検討される方は大手施工の物件と比較することが多いので、ハセコーの技術は可もなく不可もなくあくまで普通って感じなのでは？

[4497: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
外国人の割には賢明な判断ですね。
どうしても新築がいいという方にはオススメの物件です。ただし、希少性のあるベイビューは確保しておかないと、それこそ坪300程度のルフォンと同等の評価になりかねない。
ブランズ芝浦もベイビューの部屋は限られ、かなりの高値かつ人気になると思います。
ちなみに、GFTのベイビューは中層階で坪450、高層階(角部屋、プレミア住戸除く)で坪500程度なので、ここで出ている数字は少し大袈裟です。

[4498: マンション検討中さん]

GFTの中古は調子にのって500万円台で出したものの、売れずにズルズルと値下げして行き結局400万円台で売れるっていうのがあそこのパターンだよ。
再開発なんて東京中でやってるし、これ以上便利になりようがないくらい充実してる。

プライベートビーチって、このきったない東京湾で泳ごうっての？臭い嗅いでるだけでも不快だぞ。

[4499: eマンションさん]

>>4498 マンション検討中さん

OMG。。。プライベートビーチ？？どこに？？？倉庫並びにビーチ作るの？？それともマンション内に作るて話？
現地行ったことある？海側ていっても倉庫街の、反対側の首都高とゆりかもめの雰囲気満々のとこにシート敷いて海水浴するっていう発想にゾッとするわ。。営業さんなのか購入者の夢語りなのかわからんけど現実的なこといってよ。

[4500: eマンションさん]

>>4498 マンション検討中さん

4499書いたものですがタッグ間違いました。98の方に書いたつもりではなぁった。。すません。