ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[3501: 匿名さん]

>>3500 先見の明ナシさん
中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。

[3502: マンション検討中さん]

芝浦にもタワマン計画がありますし。
無理にここを選ぶ理由もないかな。

[3503: 先見の明ナシ]

＞＞3501匿名さん
ありがとうございます。
名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。

[3504: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
全ての人に合うマンションなんてないから！
条件揃えばいいんじゃない！

[3505: マンション検討中さん]

一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。

[3506: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。

[3507: 匿名さん]

実家の話って何の関係があったのかな？

[3508: 購入済み]

私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 購入済みさん

ＭＴＧは比較されましたでしょうか。
ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

[3510: 匿名さん]

>>3508
こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

[3511: マンション検討中さん]

ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3508 購入済みさん
買ったよ、三歳子いる

[3513: 匿名さん]

駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、３歳子持ち購入者を装うことですか…
いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか？

[3514: マンション検討中さん]

ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
結構いいマンションとおもいます。

[3515: マンコミュファンさん]

>>3513 匿名さん

買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

[3516: 匿名さん]

赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。

たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

[3520: マンション検討中さん]

低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw

[3521: マンコミュファンさん]

日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。

大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。

[3522: 匿名さん]

WCTといい勝負だな。

[3523: マンション掲示板さん]

>>3520 マンション検討中さん

倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね｡
フォークリフトの音とかもうるさそう｡
場所的に24時間運営もOKですからね｡

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
それはないだろww

[3525: 匿名さん]

>>場所的に24時間運営もOKですからね｡
そうなんですか？

建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時～夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。

海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。

[3526: 匿名さん]

港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな

[3527: マンション検討中さん]

昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3527 マンション検討中さん
と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。

[3529: マンション掲示板さん]

今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
全員、納得していませんでした。

[3530: 周辺さん]

ベイサイドステージは正面だからきついですね。
ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。

[3531: 匿名さん]

> ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
> ると言われたそうです。

ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう？

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな？

[3533: 匿名さん]

>>3529
3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました？

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

18階までは虹橋眺望は絶望的？？
エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、

[3535: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと？

[3536: 大和ハウス]

大和ハウスの倉庫、超高いっすね。。

[3537: 匿名さん]

とんだ災難になったな・・・　このマンション・・・

[3538: 匿名さん]

もうダメだ。。。

[3539: 匿名さん]

>>3529 マンション掲示板さん
ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな？

[3540: 評判気になるさん]

15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。

[3541: 匿名さん]

>>3540 評判気になるさん
ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね！

[3542: マンション検討中さん]

個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。

[3543: 通りがかりさん]

>>3542 マンション検討中さん

10%の手付け放棄まで？5しか払ってないから？

[3544: マンション掲示板さん]

このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか？

[3545: 名無しさん]

>>3544 マンション掲示板さん

すべってるし。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3544 マンション掲示板さん
千住っ子さんどうぞ

[3547: 匿名さん]

倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

価格が下がったのはそういう影響もあったんかな？？

[3549: 匿名さん]

>>3544 マンション掲示板さん

バンギャみたいだなww

[3550: マンション検討中さん]

購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。

[3551: マンション検討中さん]

いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

[3552: 匿名さん]

イトーピア建て替えまてば？

[3553: マンション検討中さん]

海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。

[3554: eマンションさん]

豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目！
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい！

[3555: マンション検討中さん]

おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ！もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

[3556: マンション検討中さん]

芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

[3557: 匿名さん]

15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

[3558: ご近所さん]

芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

[3559: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[3560: 匿名さん]

ここは耐震だから大丈夫です。

[3561: 匿名さん]

免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね！

[3562: マンション検討中さん]

くるわけねーだろうがw
寝言は寝て言ってくれ。

[3563: 匿名さん]

教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

[3564: 名無しさん]

>>3563 匿名さん
ハイハイ！

[3565: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ

[3566: 購入済み]

>>3556 マンション検討中さん

>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

[3567: 通りがかりさん]

目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

[3569: マンション検討中さん]

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

[3570: マンション検討中さん]

周辺勤務ならいいのでは？

[3571: マンション検討中さん]

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

[3572: マンション検討中さん]

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

[3576: マンション検討中さん]

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

[3578: 匿名さん]

住所「港区海岸」って、オシャレ！

[3579: マンション検討中さん]

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方

[3581: 匿名さん]

ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん

どこらへんですか？

[3583: 匿名さん]

近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

[3585: 匿名さん]

近くにブリリアができるんでしょうか？

[3586: 匿名さん]

ブリリアできる！？どこです？
海岸二丁目ですか？

組み立て7階くらいまできましたかね。

[3587: 匿名さん]

あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

[3588: 匿名さん]

東京建物は決まってる（のでおそらくブリリアタワー）
http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

[3589: マンション検討中さん]

ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

[3590: マンション検討中さん]

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

[3593: マンコミュファンさん]

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

[3594: 検討中]

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

[3595: マンション検討中さん]

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

[3596: 評判気になるさん]

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

[3598: マンション検討中さん]

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[3599: マンション検討中さん]

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

[3601: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

[3602: マンション検討中さん]

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

[3603: マンション検討中さん]

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

[3604: マンション検討中さん]

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

[3606: 周辺さん]

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？

[3607: マンション検討中さん]

〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

[3608: 匿名さん]

コンパクトタイプ（2から5F）のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

[3609: 周辺さん]

そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

[3610: マンション検討中さん]

部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー？をどうとるかですね。

[3611: マンション検討中さん]

こんな感じです

[3612: マンコミュファンさん]

今となっては安いよね。

[3613: マンション比較中さん]

これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

[3614: マンション検討中さん]

行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

[3615: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

[3616: 匿名]

天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

[3618: マンション検討中さん]

このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
こんなのだれが買うんだよ！突っ込みたくなるくらいだった。。。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンション検討中さん

貸すからいんじやない？

[3620: マンション検討中さん]

ゆりかもめは何階くらいのイメージですか？

[3621: eマンションさん]

>>3620 マンション検討中さん
四階くらいです

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3619 口コミ知りたいさん
貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか？
遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

[3623: 匿名さん]

>>3622
でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから（で、賃料はさほどの差がつかない）。

[3624: マンション検討中さん]

独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

[3625: 匿名さん]

これ、めちゃカッコいい！

[3626: 匿名さん]

窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
サッシ高は2.35ｍ?です。標準的かと。

[3628: 匿名さん]

サッシが2.35m、天井高が2.7mです

[3629: マンション検討中さん]

せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

[3630: 匿名さん]

235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

[3631: マンション検討中さん]

立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ？

[3632: 匿名さん]

高級？
うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

[3633: 匿名さん]

この格子状の見た目はもう流行らないです。
逆梁？っていうやつでしたっけ。

[3634: マンション検討中さん]

買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

[3635: 匿名さん]

天井高、サッシ高ともに優秀ですね
長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

[3636: マンション検討中さん]

外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

[3637: マンション検討中さん]

現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

[3638: 匿名さん]

東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
意外に存在感があるね。

[3639: 匿名さん]

近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
外壁からは高級感は感じられない。。。

[3641: 匿名さん]

タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

[3642: 匿名さん]

えっ

[3643: 匿名さん]

普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

[3644: マンション比較中さん]

>>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

[3645: 匿名さん]

同じ価格帯の今時なタワーマンションは外壁すべてと言えなくとも、タイルを使っていますよね。三菱、住友、三井、東京建物等同じ価格帯のマンションは。タイルのほうが重厚感は間違いなく出ますね。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

[3647: 匿名さん]

キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

[3648: 通りがかりさん]

キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね？？
そんな標準仕様見たことないですけど？？

[3649: マンコミュファンさん]

久しぶりに来たらポジ増殖してる?

[3650: 匿名さん]

>>3645
今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では？

[3651: マンション検討中さん]

タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

[3652: 匿名さん]

普通はタイル張りやで？

[3653: 匿名さん]

タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

[3654: マンコミュファンさん]

その通り。

[3655: 匿名さん]

ここは基壇部もタイルじゃないの？

[3656: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

[3657: 匿名さん]

何そのマンションw

[3658: 匿名さん]

最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

[3659: 匿名さん]

アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

[3660: 匿名さん]

ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。

[3661: マンション検討中さん]

遠目だとかっこいいですけどね。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

[3663: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか？

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな？まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

[3665: 匿名さん]

長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では？
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか？
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

[3667: マンション検討中さん]

そびえ立ってますね

[3668: 匿名さん]

どなたか教えてください。
こうなってしまうってことですか、、？
何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

[3669: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

[3671: やまはし]

>>3670 匿名さん
結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか？

[3672: 匿名さん]

>>3671 やまはしさん
うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

[3674: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 匿名さん

工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

[3676: 匿名さん]

>>3675 検討板ユーザーさん
そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

[3677: 匿名さん]

最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

[3679: とくさん]

>>3678 匿名さん
とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

[3680: 匿名さん]

>>3679 とくさん
一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。

[3681: マンション検討中さん]

東芝側からもよく見えるようになってきました。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 マンション検討中さん

ありがとうございます

今は何回部分くらいでしょうか

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 口コミ知りたいさん

11階部分くらいですね。

[3684: 匿名さん]

西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…

[3685: マンション検討中さん]

それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。

[3686: 匿名さん]

タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん
外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。

[3689: 匿名さん]

お正月はさすがに工事も休みですよね。

1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。

>>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
知人の家、7～8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。

[3690: 匿名さん]

>>3685
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

そうでもないらしい

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15807327/?__twitter_i...

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
以下の様になってます。タラ、レバのお話。

「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」

[3693: マンション検討中さん]

中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。

[3694: eマンションさん]

完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。

[3695: 匿名さん]

>>3694 eマンションさん

写真ありがとうごさいます。
雰囲気はすみふのマンションに似てますね。

それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね？(そんなに高い保管料とれるのでしょうか？)

[3696: マンション検討中さん]

そもそもここは安い地域ですから。
関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

>>3695 匿名さん
ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。

[3699: マンション検討中さん]

嫌がらせってこと？w

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。

[3701: eマンションさん]

>>3700 匿名さん
住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。

[3702: 匿名さん]

大和の取得した土地って本当に住居建てられないの？港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね？建ぺい率も容積率も同じだし。
大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。

[3703: eマンションさん]

シティタワー大井町に似てますね。

[3704: eマンションさん]

似てる

[3705: 匿名さん]

大規模「免震」タワーマンション ………か。。

[3706: 匿名さん]

吹き付けばっかだな。
恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。

[3707: 匿名さん]

白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。

[3708: 匿名さん]

>>3704 eマンションさん
天井高たかそう？？窓の高さが全然ちがうw

[3709: えーマンション]

>>3708 匿名さん
大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
写真まで分かるほどの差ではないだろ

[3710: 匿名さん]

20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
2.7mってかなり高いよね？？タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ

[3712: 匿名さん]

この天井高で安めの坪単価で出てればお得感あるよね

[3713: 匿名さん]

今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄？されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。

[3714: えーマンション]

>>3711 匿名さん
立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か

[3715: マンション検討中さん]

いいところ、
a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
b.天井高、サッシ高がとても高い
悪いところ、
a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
というところでしょうか。

[3716: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。

[3717: マンション検討中さん]

>>3709 えーマンションさん
サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね

[3718: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん
逆梁マンションなら普通の高さじゃない？

[3719: eマンションさん]

本日のルネ、13階。あと10階ですね。
手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。

[3720: マンション検討中さん]

昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、

[3721: マンション検討中さん]

>>3719 eマンションさん
TABBITTじゃなくてBABBITTな

[3722: マンション検討中さん]

>>3719 eマンションさん
きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが

[3723: 匿名さん]

目の前の琉球食堂、結構好き。

[3724: 匿名さん]

この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。

[3725: 匿名さん]

>>3720 マンション検討中さん

良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。

[3727: eマンションさん]

>>3726 匿名さん
そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか

[3728: マンコミュファンさん]

>>3727 eマンションさん
まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね

[3729: 匿名さん]

そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。

[3730: マンコミュファンさん]

>>3729 匿名さん
これですね。とても素敵になりそう。
ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。

[3731: 匿名さん]

>>3730 マンコミュファンさん

この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。

[3732: マンコミュファンさん]

>>3731 匿名さん
期待しましょう！！！

[3733: マンション掲示板さん]

>>3732 マンコミュファンさん
これいつでしたっけ？

[3734: 口コミ知りたいさん]

1番近いコンビニってどこ？
GFTのファミリーマート？

[3735: 匿名さん]

シーバンスのローソンの方が若干近いんちゃうか？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3735 匿名さん

[3737: マンコミュファンさん]

>>3736 マンコミュファンさん
シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう

[3738: 匿名さん]

>>3733 マンション掲示板さん
2019年夏なので半年後でしょうか。

[3739: 評判気になるさん]

>>3737 マンコミュファンさん
一番近いのはここですね

[3740: eマンションさん]

歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう！
平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし！
意外と普通に暮らせるかもですね

[3741: 匿名さん]

GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

[3742: eマンションさん]

>>3740 eマンションさん
まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

[3743: 匿名さん]

バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね～

[3744: 買い替え検討中さん]

バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

[3745: 名無しさん]

資産価値もアップしますね！

[3746: 匿名さん]

つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

[3747: eマンションさん]

12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が！

[3748: eマンションさん]

ココ！

[3749: 名無しさん]

おめでとう。

[3750: 匿名さん]

超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...

[3751: 匿名さん]

10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました

[3752: 匿名さん]

シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた

[3753: 評判気になるさん]

>>3752 匿名さん
シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね！

[3754: 匿名さん]

>>3753 評判気になるさん
シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。

[3755: マンコミュファンさん]

>>3754 匿名さん
出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い

[3756: マンコミュファンさん]

竹芝にソフトバンクが来る?

[3757: 匿名さん]

>>3756 マンコミュファンさん
再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。

[3758: マンション検討中さん]

んで？ここのマンションの値段が上がるの？
エレベーターに乗る回数減らせるの？

[3759: 周辺さん]

良いこととか書かれるたびに
この嫌み・・
やるねえ

[3760: マンコミュファンさん]

>>3758 マンション検討中さん
そんな言い方して楽しいですか？
誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが

[3761: マンション検討中さん]

自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな？

[3762: 匿名さん]

そう言えば超高級ホテル（パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等）は全て二回エレベーターですね

[3763: マンション検討中さん]

エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。

[3764: マンション検討中さん]

なら戸建に住めば？
浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。

[3765: マンション検討中さん]

スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。

[3766: マンション検討中さん]

外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん

[3767: 匿名さん]

ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
高級とは対極にあります。
長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。

[3768: マンション検討中さん]

ユニクロってクオリティ高いけどな。

[3769: マンション検討中さん]

言いたいことも例えられんやつだな

[3770: マンション検討中さん]

最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ

[3771: 名無しさん]

色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。

[3772: 名無しさん]

完成が楽しみです。
浜松町ーマンションー田町
と歩きましたが全然歩ける距離でした。
夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。

[3773: 匿名さん]

>>3772 名無しさん
暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 匿名さん
やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか

[3775: 匿名さん]

この殺伐＆荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。

[3776: マンション検討中さん]

>>3774 評判気になるさん

田町からの方が人通りも見られましたよ！
あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう！

[3777: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。
あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、

[3778: PCH29340]

本物件からは至近なので参考。
JR竹芝開発が「ウォーターズ竹芝」名称決定関係下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 PCH29340さん
日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、

[3780: マンション検討中さん]

住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと

[3781: マンション検討中さん]

シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか？

[3782: マンション検討中さん]

シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

[3783: 評判気になるさん]

>>3782 マンション検討中さん
あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

[3784: マンション掲示板さん]

現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 マンション掲示板さん

今13階くらいでしょうか

[3786: マンション検討中さん]

このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

[3787: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん

かなり近いと思いますが、、

[3788: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
日の出埠頭はシンフォニーなんかより、実需で水上バスが意外といいです。土日ゆりかもめ混んでるけど、水上バスは混んでも座れないことは無い。今はパレットタウンとかに行かないみたいなんですが、行き先が増えると嬉しい。

[3789: マンション掲示板]

別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 マンション掲示板さん
よかったらアップしてください！

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 こんな感じです！下から数えるとわかるかと。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
わりとカッコいいですね！

[3793: eマンションさん]

>>3787 匿名さん
近いですよね！笑
竹芝まで歩いて行きました！目と鼻の先です。
ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ！

[3794: 匿名さん]

申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか？

[3795: 匿名さん]

ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか？？？

[3796: マンション掲示板さん]

>>3794
はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います！

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 マンション掲示板さん

ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね！
了解しました！

[3798: 名無しさん]

ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね！

[3799: マンション検討中さん]

なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

[3800: 匿名さん]

ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか？

[3801: 匿名さん]

14階までで、一部15階までの部分があります

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 匿名さん
倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
ラウンジから海は見えないのでしょうか？

[3803: マンション検討中さん]

東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね！

[3804: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん
ラウンジの場所からは見えますよ。
眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

[3805: マンション検討中さん]

そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

[3806: 通りがかりさん]

200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

[3807: マンション掲示板さん]

今日見てきましたが、
外枠は16階までできてました。

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 マンション掲示板さん
田町側からも

[3809: マンション掲示板さん]

>>3808 マンション掲示板さん
シンフォニー側からも

[3810: マンション掲示板さん]

>>3804 マンション検討中さん
1部屋分くらい被る感じですね。

[3811: マンション検討中さん]

>>3805 マンション検討中さん
こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
心配には及ばない売れ行きですよ

[3812: 名無しさん]

ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか？

[3813: 名無しさん]

>>3812 名無しさん
15階以下からのレインボービューは
厳しいと思います

[3814: eマンションさん]

東芝側からも存在感上がってきました

[3815: マンション検討中さん]

>>3813 名無しさん

この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに！

[3816: eマンションさん]

>>3815 マンション検討中さん
ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

[3817: マンション掲示板さん]

>>3815 マンション検討中さん

最悪ですね。なんてとこに建設するの？？
超じゃま

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション掲示板さん

3791からの流れを確認してみてー
よくわかりますよ

[3819: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

[3820: マンション掲示板さん]

そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
どこにだって需要はあるもんだ。

[3821: 名無しさん]

>>3820 マンション掲示板さん
いいこと言うね！

[3822: マンション検討中さん]

んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。

[3823: マンション掲示板さん]

デメリットの説明は十分されただろ？
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

[3824: 匿名さん]

>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます！

[3826: マンション検討中さん]

ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

[3828: マンション検討中さん]

そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。

[3829: 匿名さん]

まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

[3830: マンション掲示板さん]

売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

[3831: マンション検討中さん]

ということは周辺の賃貸相場から考えて２割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

[3832: マンション掲示板さん]

そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね？
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

[3833: 匿名さん]

ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「２割は引いてる」とか訳わからん

[3834: 先見の明ナシ]

久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから（笑）
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね（苦笑）

[3835: eマンションさん]

>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

[3836: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として

第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

[3837: 匿名さん]

浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

[3838: マンション検討中さん]

構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

[3839: 匿名さん]

天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

[3840: 匿名さん]

ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。

[3841: マンション検討中さん]

>>3834 先見の明ナシさん

どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

[3842: 匿名さん]

天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

[3843: マンション検討中さん]

やべぇな！天高2700か！僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい！そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ！

[3844: 匿名さん]

世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね！
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します！

[3845: 買い替え検討中さん]

竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

[3846: 名無しさん]

>>3845 買い替え検討中さん

同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね！相乗効果があるはず！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

[3847: 先見の明ナシ]

＞＞3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。

＞＞3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました！

[3848: eマンションさん]

プレゼント

[3849: マンション検討中さん]

ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

[3850: マンション掲示板さん]

そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

[3851: マンション掲示板さん]

>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね

[3852: マンション検討中さん]

いい部屋住んでまんなぁ

[3853: マンション検討中さん]

湾岸＆運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか？
住不ブランドも侮れないところですが。

[3854: eマンションさん]

>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます！

[3855: eマンションさん]

プレゼント2

[3856: 匿名さん]

>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

[3857: マンコミュファンさん]

もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

[3858: 匿名さん]

私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
Softbank 給料高くない

[3860: 匿名さん]

というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

[3862: マンション検討中さん]

ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

[3863: 口コミ知りたいさん]

>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか？住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

[3864: 名無しさん]

出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています！不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

[3865: eマンションさん]

今日のルネ

[3866: eマンションさん]

どうぞ

[3867: eマンションさん]

いい天気

[3868: 購入者]

今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

[3869: 匿名さん]

ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

[3870: マンション検討中さん]

海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

[3871: マンション掲示板さん]

倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

[3872: eマンションさん]

>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

[3873: マンション掲示板さん]

>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

[3874: マンション検討中さん]

東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

[3875: マンション掲示板さん]

>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

[3877: マンション検討中さん]

新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

[3878: マンション検討中さん]

東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

[3879: マンション検討中さん]

高速よりゆりかもめの方が全然良い

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

[3881: マンション検討中さん]

道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな？バリバリ言ってるから488かな？ってわかるようになったわ。

[3882: 匿名さん]

爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ？

[3884: マンション検討中さん]

海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

[3885: マンション検討中さん]

売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

[3886: eマンションさん]

榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか

[3887: 名無しさん]

>>3886 eマンションさん

やはりそうですよ｡

[3888: eマンションさん]

>>3887 名無しさん
買わなければよかった

[3889: 匿名さん]

ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。

[3890: マンション掲示板さん]

榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ

[3891: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
10年後20年後にこのスペックの耐震マンションの価値が上がるわけないだろ(爆笑)

[3892: マンション検討中さん]

その人にとって住みたい理由があるから買うのであって、別に上がるとか下がるとか誰にもわからないしどうでもよくない？
ここなら買えると思ってた、中途半端年収男の無念にしか聞こえん

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
マンションなど不動産は、中身はさておき立地でしか価値判断されないので耐震とか関係ないですよ。
実際に、住むなら気にしたい部分ですけどね。

[3894: 名無しさん]

>>3893 匿名さん
やっぱ立地だよね～

[3895: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが海側の中高層以上の50?65平米の2LDKはもうないんですね。残念。

[3896: 匿名さん]

都心から近くホテルのような暮らしがしたくて購入しましたが、
だいぶ建ってきましたね

[3897: 匿名さん]

今は18階くらいでしょうか？？

[3898: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん
もう少し規模が大きいとランドマーク性も申し分無いんですけどね、あとはタイル張りであれば、

[3899: マンション掲示板さん]

>>3898 マンション検討中さん
外壁タイル貼りなんて問題だらけで、昨今のデベや施工者は見直し方向なのに何言ってんだ？
バブル脳の老人かよ

[3900: マンション検討中さん]

>>3899 マンション掲示板さん
コストカットを言いかた変えて施工方法見直しと言っているだけだろが
引き渡し瞬間に水垢だよ？

[3901: マンション掲示板さん]

少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか？？

[3902: 匿名さん]

GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表２物件に未来はない、ということ。

[3903: マンション検討中さん]

>>3896 匿名さん

これは今日の写真ですか？

別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね

[3905: マンション検討中さん]

不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか？

[3906: マンション検討中さん]

まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね

[3907: eマンションさん]

ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。

[3908: eマンションさん]

拡大ver.

[3909: 匿名さん]

過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています

[3910: eマンションさん]

>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど

[3911: 名無しさん]

>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。

[3912: 匿名さん]

浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難

[3913: 匿名さん]

TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね

[3914: eマンションさん]

>>3912 匿名さん

52m平米2LDKだと小さいでしょうか

[3915: 匿名さん]

>>3911 名無しさん

ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。

[3916: マンション検討中さん]

>>3911 名無しさん

そうですね、その上意外と家賃もとれなさそうですね。立地も使用もここより良さそうなのにこんなに安い…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0007643480/

少し古いけど、これも悪くなさそう。
https://www.homes.co.jp/archive/b-919705/

[3917: マンション掲示板さん]

>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか？
R-1に出場するのをオススメします。

[3918: 匿名さん]

>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です

私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。

[3919: マンション検討中さん]

>>3914 eマンションさん

微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと

[3920: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな？

港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Ｌの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ

[3921: マンション検討中さん]

>>3917 マンション掲示板さん

詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは？
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。

ここを否定しているわけではないので悪しからず。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル＝頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。

あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか？
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか？

[3923: マンション検討中さん]

おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。

[3924: マンション検討中さん]

誤った情報を流されるよりいーですけどね。

そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。

[3925: 通りがかりさん]

まぁそんなにあつくならずに。
物件名で調べれば直ぐわかることですが、床暖房もあるようです。天カセもミストサウナも。

http://sohonavi.jp/building/detail_02313/

ま、このサイトの情報が正しくないかもしれないですが。

[3926: 評判気になるさん]

これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか？
第3期2次も控えてますし。
https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1104688222943162368?s=21

[3927: マンション検討中さん]

>>3925 通りがかりさん

だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。

[3928: eマンションさん]

早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。

[3929: 名無しさん]

>>3928 eマンションさん

インテリアオプション相談会楽しみですね！
にしても角部屋うらやましい！私は海側確保が精一杯でした(>.<)

たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑

[3930: マンションマン]

こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか？
ホテル見たいですね。

[3931: 名無しさん]

素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分！すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。

[3932: eマンションさん]

>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。

[3933: マンション検討中さん]

年寄りの書いたような読みづらい文章だな。

[3934: 匿名さん]

>>3931 名無しさん

隣見て良くないでしょう

[3935: 匿名さん]

>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。

[3936: 匿名さん]

港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載

2Ｌ55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。

[3938: eマンションさん]

管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか？共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)

[3939: 検討板ユーザーさん]

>>3938 eマンションさん
管理会社の人件費が高いのかなあ

[3940: 評判気になるさん]

>>3936 匿名さん

確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。

[3941: 匿名さん]

>>3938 eマンションさん

日本ホウジングに変更しよう！

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん

24時間管理いらない

[3943: 匿名さん]

ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
オール吹き付け？

[3944: マンション掲示板さん]

日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね

[3945: 匿名さん]

長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
サッシ高、天井高など特長もありますし
環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ

[3946: 匿名さん]

子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです

[3947: 匿名さん]

>>3940
近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。

[3948: 通りがかりさん]

>>3938 eマンションさん
まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね

[3949: 匿名さん]

>>3948 通りがかりさん

賛成です！
物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
それとも近鉄さんの問題なの？

[3950: eマンションさん]

>>3949 匿名さん
共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。

[3951: 口コミ知りたいさん]

本日のルネです。20階の外枠作り始めてます。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3944 マンション掲示板さん
今日近くを通って来ましたが工事開始してますよ、ルネからは割と距離ありますが、、、

[3953: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
50m2から60m2の2LDKってとこでしょうか

[3954: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
ザ・ヒルトップタワー高輪は、総合地所さんの代表作だと思います。、かっこいい

[3955: マンション検討中さん]

エレベーターに二回乗れるんや。管理費ちょっと高いくらいで文句言うなや。

[3956: 名無しさん]

>>3953 匿名さん

52㎡は避けて55㎡から60㎡の間が流動性が高いのでオススメ
それにローン控除が適用になるかどうか52㎡は厳しいかも

[3957: eマンションさん]

シンフォニークルーズからも1枚

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
高すぎる。

[3959: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
賛成です！

[3960: マンコミュファンさん]

更新されてました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52461551.html

[3961: マンション検討中さん]

高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...

[3962: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
タワーにしては個数は少ない修繕費タりない

タワーにしては個数は少ない

[3963: 評判気になるさん]

浮いた管理費で駅まで屋根つけたら価値上がるかな？

[3964: 匿名さん]

>>3963 評判気になるさん
直結扱いになるよ！

[3965: マンション検討中さん]

坪600万にあっぷですね！

[3966: マンション検討中さん]

残りあと一部屋です！完売！

[3967: 評判気になるさん]

>>3966 マンション検討中さん
これのことでしょうか？
https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1106923104368943104?s=21

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 評判気になるさん
東側の3LDKがあと1邸ということですね。

[3969: 匿名さん]

「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん
チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは？
あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人？
あれは単なる無知だからなぁw

[3971: 匿名さん]

売れない低層をバルク業販したから、売り切るのもそこそこ早いかな
無駄にずるずる売り続けるよりも賢いと思います笑

[3972: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん

まだ一般向け販売する前だったからね
それだけ需要があるということでしょう

[3973: マンション検討中さん]

大変人気な様で、海が見える部屋は大きな部屋かエグゼクティブくらいしかありませんでした。あとは控除が使えない小さな部屋とかなりの単価のお部屋が２つ３つ程度。
３人で住めるように、57-65くらいの部屋をもう少し増やして欲しかった。

逆側は嘘かほんとか売り出し始めたばかりということで選び放題？でした。低層は安い部屋でも眺望考慮すると…でしたし、高層階は海側と同じくらい高くてここからが大変そう。ネットで海側の値段を知ってしまうと、余程物件を気に入らないと敢えて逆側は飛び込みにくい。

[3974: 通りがかりさん]

その逆側を気に入った人の話を一つ。
普通のマンションとして選択。
（海見えるのね程度）
お金より時間が大切。
間取りが良かった。
仕事柄ホテルに泊まる事が多く高層階で車が眼下に見える部屋を選ぶ。（飲む時動きがあって楽しい）
突発的な車の音は20階から30階でも聞こえるホテルあり。
要は設備の問題。
以上。

[3975: マンコミュファンさん]

>>3974 通りがかりさん

間取りは西向きの方が良いのが多いですね

[3976: マンション検討中さん]

湾岸ブラックに届いた最終1部屋は先着順の中の最後ね
まだ販売に出してない部屋はしっかりあります

[3977: マンション検討中さん]

上真横に高速道路8車線+下真横は前後に都道のサンドイッチ、しかも信号によるストップアンドゴーあり。
これ以外はいいんだけど、これをどう受け入れるか。騒音より、排ガスや振動が気になる。竣工前、内見なしでどう判断すればいいのか？
to buy or not to buy

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん
海岸通り沿いに住んでましたが、家にいる分にはトラックとかの振動は気になったことないです。排ガスは気になりますが、そこをランニングされている方の方が心配になります…
ちなみに斜め向かいの賃貸マンションは1年未満で外壁の白さは貸出始まる前に汚れてるなって思ってました。

[3979: 匿名さん]

早く引き渡ししてくれ！

[3980: マンション検討中さん]

港区で最安値の新築
伸びしろだらけ

[3981: マンション検討中さん]

>>3974 通りがかりさん
ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
あとは居住用の部屋の売れ行きですね。

[3982: 名無しさん]

>>3977 マンション検討中さん
並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。

この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
参考になれば幸いです

[3983: マンション検討中さん]

夏にエアコンなしで寝れるわけない。
東京湾の海風なんて生温いし臭いし。

[3984: 名無しさん]

最寄りの小学校はどこになるのでしょうか。

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 名無しさん
芝小学校という説明でした

[3986: 名無し]

>>3982 名無しさん
食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか？

[3987: マンション掲示板さん]

契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション掲示板さん
週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。

[3989: 名無しさん]

>>3986 名無しさん
急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。

ちなみに最寄りのコンビニ（24h）はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ！

[3990: 匿名さん]

>>3989 名無しさん
芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。

[3991: 3986]

ご丁寧な回答ありがとうございます！生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。

[3992: マンション掲示板さん]

あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
アトレの中に入らないかな

[3993: 匿名さん]

このタワーも21階。60平米管理＋修繕<15000。しかも管理すこくいい。
ツインタワーすみとし毛利館

[3994: 匿名さん]

築20年なのに15000円いないです収める！

[3995: 名無しさん]

近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。

[3996: 匿名さん]

>>3991 3986さん
最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。

[3997: 名無しさん]

私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 名無しさん

買わなきゃ良くない？

[3999: 購入者]

東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^

[4000: マンション掲示板さん]

>>3997 名無しさん
確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。