シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62501: 名無しさん]

>>62490 匿名さん
南東で坪400はすごいですー
シティタワー有明てまも南東で258、かなり中古が上がってきましたー

[62502: 名無しさん]

国の支援が得られれば、一気に進みそうですー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000?s=2

[62503: 匿名さん]

国が指定している優先6路線でもほとんど進捗がないんだから、ましてそれに入ってない臨海地下鉄が一気に進むなどまず無理でしょう。
都知事もまだ構想段階と述べて、計画段階まで達してないと示唆してますしね。

[62504: 匿名さん]

また
たらればか。

[62505: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の60平米台4000万円半ばは安いですね。湾岸エリアの中古タワマンは坪単価200万円前半で買っておけば間違いない。 湾岸地下鉄は都もゴミの埋立地に地下鉄なんてつくりたくないのが本音。はぐらかされて永遠に出来ませんよ。

[62506: 名無しさん]

有明と東京駅周辺を結ぶ地下鉄は、国家戦略特区構想ともリンクして、一気に流れが変わってもおかしくないと思いますー
これは政治的な流れにも左右されるので、様子を見ても良いでしょうー
ただ、決まってから不動産に手を出すのは遅いと思いますー

http://www.senryaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-tokyo/...

[62507: 匿名さん]

二役続くね

[62508: 匿名さん]

>>62506 名無しさん
実需で買うので、悠長に待って地下鉄決まったら買うとかそんな選択肢ないんですよ。
マンションの営業マンがするようなポイントをずらした買い煽りをされるタイプにはきをつけたいですね。

[62509: 匿名さん]

>>62491 マンコミュファンさん
そんなこと関西人に言われても心に響かない。

[62510: 匿名さん]

>>62506 名無しさん
政治的な流れに左右されるような危ういシロモノに、思惑だけで手を出すとか自殺行為。
それを奨めるのも無責任な行為ですよ。

[62511: 名無しさん]

>>62510 匿名さん
過去ログ見ていただければわかりますが、当初は商業施設ができることにも懐疑的な見方がありましたー
表に出てくる情報だけで判断するのはチャンスを逃しますー

[62512: 匿名さん]

>>62511 名無しさん

成功しないみたいなのはあった（今もある）けど施設建設次第を疑う人なんて居たっけ

[62513: 匿名さん]

>>62512 匿名さん

×次第
○自体

[62514: 坪単価比較中さん]

のらえもん！大人向けの商業施設じゃないのかよ～！残念過ぎる。。。

[62515: 匿名さん]

本当もう悪質だから黙って。

[62516: 匿名さん]

>>62512 匿名さん

施設が建設されないと主張して連呼してた人はいましたね。

[62517: 匿名さん]

この注意書が物件HPの前面にデカデカと記されていてネガが狂喜乱舞した時期があった。今は目立たない下の方にちっちゃく書いてある。
そういう意味ではコンセプト変換も掟破りではない。

＞※1なお、有明北3-1-B街区・Ｃ街区の事業計画内容は、今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

[62518: 匿名さん]

商業施設は作ることは決定してましたね。地下鉄は決済してないんだから、それとこれとほ根本的に違いますよ。

[62519: マンコミュファンさん]

>>62517 匿名さん
どのみちC街区は10年後に、新しい商業施設に造り直されるよね。

[62520: 匿名さん]

地下鉄は都知事が構想段階と言ってるんだから、この夏とかそんな短期に何かが決まるわけないでしよ。
万一そんなことがあったら、知事が発言の責任を問われるレベルです。

[62521: 匿名さん]

>>62518 匿名さん

商業施設は建築されないと、さんざん連呼してる人いましたよ。

[62522: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まってるでしょう。
築地再開発の目玉ですからね。

正式発表まで信じないってのも悪くは無いと思いますが、もう散々ヒントが出てきてますからね（笑）

よっぽど感が悪い人でない限り、地下鉄建設されると考えてもおかしくない状況かと。

[62523: 匿名さん]

>>62522 匿名さん

そういうのが無責任なんだよね。

[62524: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんて不要。築地は再開発されるが既に築地駅と築地市場駅があるから、湾岸地下鉄なんてなくても問題ないし。
ここはりんかい線とゆりかもめを利用すれば充分でしょ。どちらも不便で割高だけど。

[62525: 名無しさん]

>>62524 匿名さん
ここというより選手村と豊洲市場でしょ、メインは。築地市場駅と築地駅も結構離れてるしね。

[62526: 匿名さん]

地下鉄は、できるでしょう。
晴海、築地で強い声が上がりそうです。

なんだかんだで環状2号の下がつくりやすいのでは？

[62527: 名無しさん]

地下鉄も建築されないと連呼してるひとは無責任ですー
決定がオープンになった時点で取り返しのつかないことになりますー

[62528: 匿名さん]

>>62526
声ばっかで金を出す奴がいない、まあ声を上げるのも大切ではあるけども・・・
相当な合理的理由でもない限り、湾岸民以外の区民や国民が納得しないよ。
まあ儲かるんだったら民間が手を挙げるんじゃない？聞いたこともないけどさ。

[62529: 匿名さん]

>>62528 匿名さん
東京都が金を出すみたいだよ。

[62530: 匿名さん]

地下鉄ができると確定的に言ってる人はいるが、地下鉄はできないと確定的に言ってる人はいない。
事実を確認しているだけ。都知事は構想段階と発言している。構想段階とは計画段階まで至っていないことを示しており、国への協力要請も行っている。その回答も待たずに建設株式会社決定されるなど有り得ない。
まだまだ検討に果てしない時間がかかることは明らかな状況であるため、そのように述べているだけだよ。

[62531: 匿名さん]

わかりやすい一人二役による連携だな

[62532: 匿名さん]

>>62531 匿名さん

匿名掲示板で、どうやって一人二役だって思ったんだろ？

[62533: マンション検討中さん]

>>62527
語尾伸ばす変な人、
無責任極まりない連呼をしてるくせによく言うなぁ。

[62534: 匿名さん]

>>62533 マンション検討中さん

誰だって語尾くらい伸ばせるんじゃないですかー？

[62535: マンション検討中さん]

内容が稚拙だからすぐわかるのでは

[62536: 匿名さん]

個人攻撃、やめましょう。

[62537: マンション検討中さん]

書いてる内容があまりに買い煽りなので、その内容を攻撃しています。個人ではありません。

[62538: 匿名さん]

語尾を伸ばす人たちと言えばいいのかな？
いずれにしろ批判を受ける原因をつくってるのは本人だよね。

[62539: マンション検討中さん]

そもそも論だけど
匿名掲示板って個人攻撃なんてできないから好き勝手な事書けるんだよ。
地下鉄決まってるとかさぁ。
だからブログとかでは地下鉄決まってるなんて書いてる人いないでしょ。

[62540: 匿名さん]

>>62538 匿名さん

人格攻撃始めたらネガも終わりだな。

[62541: 匿名さん]

>>62539 マンション検討中さん

実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。
7年後なんだからまだまだ先だよ。

[62542: 匿名さん]

構想段階なんたから、まだ何も決まってない。

[62543: 名無しさん]

>>62542 匿名さん
商業施設に対しても同じことを言っていましたー
可能性があるということは知っておく必要がありますー

[62544: 匿名さん]

地下鉄は決まりでしょ。
現実に近づいてきてる。

[62545: マンション検討中さん]

商業施設が出来ないとか連呼する人いました？

商業施設を造る事は当初より再開発の入札条件だったので
それ自体を否定する事は無かったと思うけど？
東京都が何回も入札をして、価格を下げてやっとスミフが
入札してくれて、当時の有明民は喜びを爆発させた訳だけど、
その入札による商業施設と地下鉄の話とは構想段階の内容が
違いすぎて無理あり過ぎだろ。

[62546: 有明民さん]

>>62545 マンション検討中さん
誰も爆発まではさせてないと思いますよ。素直に便利になって良かったといった印象。

[62547: 匿名さん]

仮に地下鉄通ったとして、新駅は商業施設内のターミナルと、国際展示場駅付近のどちらに出来るのが理想(当物件から近い)なの？

[62548: 匿名さん]

晴海のスレでもそうだが、地下鉄バカは妄想と現実を混同しているな。
一日中地下鉄の事ばかり考えすぎだぞ

[62549: マンション検討中さん]

>>62547 匿名さん
正直ここの住民はどっちに出来ても一緒じゃないですか？モール側からしたら施設内に出来た方が集客面では良いんだろうけど。

[62550: 匿名さん]

>>62548 匿名さん
各スレ巡回してるアンタも、一々それを相手にし過ぎだぞ！！

[62551: マンション検討中さん]

>>62546 有明民さん

そうですかぁ？
スミフの入札後の書き込みには「祝！！」の文字が並び、スレの名前にまで
「祝」が付いていたけど。

[62552: 名無しさん]

>>62545 マンション検討中さん

どうぞ過去ログをご検索くださいー

[62553: マンション検討中さん]

有るという方が検索して示すべきでは。

[62554: 匿名さん]

やたらとスカイフォレストや金町を引き合いに出して、規模縮小されるかも。と不安を煽る人ならいましたね。

この辺りとか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88&p=3

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E9%87%91%E7%94%BA%20%E7%B8%AE%E5%B0%8F&p=2

[62555: マンション比較中さん]

ダイワのプレミストが少し値下げされた様ですが、ここもも少し値引きや価格交渉ってあったりしますか？

[62556: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

交渉は誰だってできますが、客だとは思われなくなるリスクもありますし、高く買ってくれる人に売るでしょうから、残り物しか手に入らないですけどね。

[62557: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

ダイワ、相当安くなりましたよね。
私も検討しています。

[62558: 匿名さん]

ダイワの坪単価は、いくらになったんですか？

[62559: マンション検討中さん]

当物件は売れるペース早すぎで、担当部のボーナス査定が低かったくらいですから、交渉するのは個人の自由ですが、現実的に値下げは無理でしょう。
スミフ社員が買ってる自社物件って、最近だとシティタワー恵比寿とここくらいだし、力を入れてるのは確かかと。

[62560: 匿名さん]

>>62554 匿名さん
既にトップゴルフと高級路線はなかったことになってる…

[62561: 匿名さん]

高級路線じゃなくなって、ららぽやお台場とガチンコ勝負になっちゃった。
地勢的にも不利だし、不安が的中しちゃいましたね。。

[62562: マンション検討中さん]

2年以上も前に商業施設は高級路線というスミフの営業トークに疑問を投げかけているね。

[62563: マンション検討中さん]

>>62561 匿名さん
不安？誰にとっての？
まさかあなた？笑

[62564: 匿名さん]

トップゴルフはここの当初のコンセプトに興味を示したけど、この土地のマーケティングをした結果、進出しなかったという事ですかね。

[62565: マンション検討中さん]

六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような
大人向けSCというコンセプトが
ホントに実現するのかという不安だと思うけど。

[62566: 匿名さん]

>>62564 匿名さん
近隣からのクレームなど諸々を考慮してだった気がします。

[62567: 匿名さん]

>>62558 匿名さん

270万ー320万前後でしょうか。

[62568: 匿名さん]

ファミリー向けになって安心感は増したから、購入者としてはラッキーです。

[62569: 匿名さん]

商業施設が気になって仕方がない人はこれに参加してみては？
周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主の様ですが、この掲示板よりはよっぽど有益な情報が貰える可能性もありますよ。


大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日(火)午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[62570: マンション検討中さん]

個人の好みは別として六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような商業施設が隣にあれば資産評価は上がるだろうけどイオンじゃ難しいね。

[62571: 匿名さん]

>>62570 マンション検討中さん
スーパーの話してるの？w

[62572: 匿名さん]

>>62571 匿名さん

イオンはスーパーですね。
スーパーだけがイオンです。何か勘違いなされてる人が居るようですね

[62573: マンション検討中さん]

イオンスタイルと言えばスーパーと専門店

[62574: 匿名さん]

スーパーってやっぱりモールの顔ですもんね。
スーパーのグレードは大事です。

[62575: マンション掲示板さん]

>>62574 匿名さん

イオンスタイル行ったことない？クオリティ高いよ。丁度良い

[62576: 匿名さん]

へえ。
グレードが高いスーパーなのね。
楽しみだね。

[62577: 匿名さん]

>>62576 匿名さん

店舗構成はダイバーシティに近いらしいね。

[62578: 匿名さん]

イオンスタイルって、店内で買った食品はイートインコーナーで広げて食べられるそうですね。
イベント来場者は、手早く食事出来て助かりますね。家族で行くとファミレスで食べるより安上がりになるそうです。以前ニュースでやってました。

[62579: 匿名さん]

これ、相当有明が便利な街に生まれ変わるな。
値上がりする。ウハウハ。

[62580: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

イートインあるのは嬉しいけど、幕張のイオンスタイルには無かったよ

[62581: 匿名さん]

幕張のイオンスタイルは、ワインの試飲コーナーあったな。

あれは欲しい。

[62582: 匿名さん]

1本1万超えるワインで試飲できるのは嬉しかったな。
気にいるワイン見つけやすい。

[62583: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

世界各国の料理が楽しめるブッフェが商業施設にできるから、イートインは期待薄かもしれませんね。

[62584: 匿名さん]

>>62566 匿名さん
何のクレーム？
高速横で騒音も何もないだろうし、
儲かるんだったら我関せずでしょう。
しかも事業者向けとはいえ、パンフレットにも載せてたぐらいだし、
代替でそれを上回る施設を引っ張ってこれた事実もないし…

[62585: 匿名さん]

値上がりするなら何でもいいです。

[62586: 匿名さん]

イオンスタイルで高級？？

[62587: 匿名さん]

南砂トピレックブラザ（スーパーはイオンスタイル）のイートイン
http://www.topyrecplaza.jp/blog/%E3%80%90%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E...

ドイト、キャンドゥ、書店、ラウンドワン、スタバ、マック、ケンタ、サイゼ、バーミヤン、リンガーハット、デニーズ、なか卯、はなまる、海鮮三崎港、QBハウス、、ゲーセン、スポーツクラブ、薬局他。これに近づけるか。

[62588: 検討板ユーザーさん]

>>62584 匿名さん
貴方みたいなクレーマー体質の方への配慮かもしれませんねw

[62589: 匿名さん]

>>62588 検討板ユーザーさん
過度なクレーマーは同じ住民としても迷惑だな。
クレーム入れるとしても先ずは買ってからにしてね。

[62590: マンション検討中さん]

なんか嫌な雰囲気ですねぇ。もとをたどればモデルルームの営業が
大人のＳＣとか六本木をイメージとか吹いたせいじゃないの。

[62591: 名無しさん]

>>62587 匿名さん

トピレック（笑）

[62592: 名無しさん]

まあ、店舗構成としてはダイバーシティみたいな感じだし！使いやすいのでは？

世界各国のブッフェというのも気になりますねえ。

[62593: 名無しさん]

>>62592 名無しさん

幕張のイオンスタイルみたいに、ワインの試飲できるといいですね。
あとは、ウイスキーとか。
数万するようなやつを試飲できるのは嬉しいです。

[62594: 匿名さん]

>>62587 匿名さん
イベント来場者にはうってつけですね。
サクッと食べられる所が欲しい。
ニーズに合っていると思います。

[62595: 匿名さん]

マックとはなまるうどんが一番人気になると見た。

[62596: 名無しさん]

>>62595 匿名さん

え？出店されるのですか？

エビデンスありますか？

[62597: 匿名さん]

地下鉄もできて、160店舗の商業施設も出来るのか。
超便利になりますね。
値上がりしそう。

[62598: 匿名さん]

ダイバーシティみたいな店舗構成というのもいいね。
さらにファミリー向けだと嬉しい。

[62599: 匿名さん]

地下鉄はできないね。
少なくとも当分は。

[62600: 匿名さん]

>>62599 匿名さん

7年後に地下鉄できるならまあまあだな。

[62601: 匿名さん]

決まった瞬間にバク値上げだろうけど。

[62602: 匿名さん]

7年後なんて無理。

[62603: 匿名さん]

のらえもんが、悪いな。

もっとちゃんとしたこと書けばいいのに。

中途半端にガサガサさせているだけ。

情報上流であることを誇りたいだけだよね。

[62604: 匿名さん]

>>62595 匿名さん
よく行ってるの？笑

[62605: マンション検討中さん]

のらえもんにしてみたら、スミフが言うがままの大人のSCコンセプトやら
完成予想図やらをブログで展開してきたのに
いざ、図面をみたら全然違っている事が衝撃だったんじゃないかな。
スミフの作戦にまんまとはまった忸怩たる想いを文章から感じる。

[62606: 匿名さん]

トップゴルフが中止になったのは、お酒を飲みながらできるってことがコンセプトと合わなくなったからって聞いたよ。

[62607: 匿名さん]

まあ学校に向けて打ちっぱなしってのも

[62608: 検討板ユーザーさん]

>>62602 匿名さん
技術的には全然可能ですよ。
特にこの辺は駅を作るのに何かを取り壊したりとか、土地の買収とかないので7年あれば十分です。

[62609: 匿名さん]

地下鉄の話題や値下げから、プレミストにすっかり話題を持ってかれてしまいましたね。。

[62610: マンション検討中さん]

地下鉄開業で値段が上がるって言ったって、江東区ですからね。すでにスミフにガッツリ載せられてるし。中央区湾岸>豊洲＝有明程度の変化でしょう。
そもそもここは金持ちが住むような地域じゃない。MLMの親分がハッタリかますのに住む地域ですよ。

[62611: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
その根拠は？？

[62612: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
何故そう思ったんですか？？

[62613: 匿名さん]

>>62608 検討板ユーザーさん

技術的に可能かどうかというより実際に7年後（2026年）に開業できるんですかね。築地まちづくり方針の資料には「2040年代の将来像を示す」とありますが。勿論7年で実現したら嬉しいですよ。嬉しいですけど…

[62614: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

その理由が知りたいな。なんで？

[62615: 匿名さん]

築地再開発だけではなく、7年で開業しなければいけない理由があるんでしょうね。

[62616: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

どういう事？

わたしも知りたい。

[62617: マンション掲示板さん]

>>62610 マンション検討中さん

みんな知りたがってる。

[62618: 前向き検討者さん]

今週は7戸出たみたいですね。

[62619: 匿名さん]

そんないきなり7戸も売れるもん？

[62620: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7戸

やっぱり5戸前後コンスタントに売れてるね。悪くない

[62621: 名無しさん]

>>62610 マンション検討中さん
落ち着いてくださいー
買えなかったんですねー

[62622: 匿名さん]

ベイエリアビジョンも少しずつ進んでるみたいだね。

IRはやはり青海辺りで考えてて、周り一帯をエンタメの集積にしようとしてる。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62623: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

この資料によれば

2030頃までに羽田アクセス線。2040頃までに豊住線と臨海地域地下鉄。それまではBRT。BRTは品川や羽田空港まで延びる。

夢がある

[62624: 匿名さん]

>>62623 匿名さん

都心部・臨海地域地下鉄だけなんで（構想）？

[62625: 匿名さん]

第二湾岸道路開通したらここの脇の湾岸道路の交通量が減るかも？

[62626: 匿名さん]

>>62624
先週小池知事が説明した通り、まだ計画検討の成熟度が低い段階だから「構想」としか言えない。

[62627: 名無しさん]

結局有明はもうスポーツエリアとしか見られてないんだよな。。。競技場がポツポツできて開発は終わりだろうね。

[62628: 匿名さん]

>>62627 名無しさん
未来が見えるの？まさか預言者？

[62629: 匿名さん]

>>62623 匿名さん
これ見ると、将来有明は交通結節点になってそうだね。

[62630: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

ブリリアや有明西学園の辺りにコア拠点が新設されるんだ。有明アリーナでも有明コロシアムでもテニスの森公園でもなく別に。

[62631: eマンションさん]

東京の新地下鉄どこ通る？
中央区と江東区が攻防

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO46852900S9A700C1000000/?n_cid=S...

[62632: 匿名さん]

>>62625
第2湾岸に至っては構想段階にもなっていないのでは。

[62633: 匿名さん]

>>62632 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40201080Y9A110C1L71000/

[62634: 匿名さん]

↑
検討会を「設置する方針」だからね。いわゆる「検討することを検討する」ってやつだよ　笑

[62635: 匿名さん]

>>62634 匿名さん

構想段階にもなってないのですか？

[62636: 匿名さん]

検討会も「これから」設置するっていうんだからそうなんでしょ。
インフラプロジェクトは利害関係者が多く超長期に渡るものだからどれもそんなもの。

[62637: 匿名さん]

>>62636 匿名さん

ということは資料の図で（構想）が付いていない計画のほうが遅れている？

[62638: 匿名さん]

第二湾岸のことじゃないのかい？屁理屈ならよそでやってくれ。

[62639: 匿名さん]

>>62638 匿名さん

話の発端は東京ベイエリアビジョンの図なんですがね

[62640: 匿名さん]

＞第二東京湾岸道路（だいにとうきょうわんがんどうろ）は構想段階の道路。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%...

[62641: 匿名さん]

構想にも色々な段階があってね。

[62642: マンション検討中さん]

地下鉄、新ブリリアら辺っていう書き込みが。
そしたら国際展示場じゃなくて東京テレポートからの青海目当てだね。
カジノの思惑とも合致する。
ここ一気にハシゴ外されてるｗ

[62643: 匿名さん]

>>62642 マンション検討中さん

地下鉄駅は、新国際展示場駅が使えるよ

[62644: マンション検討中さん]

>>62642 マンション検討中さん
不発弾のとこ？？
どーでも良いけど各スレ徘徊して、他で上がってた思い付き程度のレスをわざわざこっちまで持ってきてご苦労さん。

で、結局は何がしたいの？？

[62645: 匿名さん]

>>62620 匿名さん
ぼちぼち出てますね。

[62646: 通りがかりさん]

イーストって売り出し始まってますか？

[62647: 匿名さん]

中央区案は無視されてフラッグ通ってカジノ直行か。
確かにその方が小池が言いそう。

[62648: 匿名さん]

いつの間にか地下鉄ってほぼ決まりなんだね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62649: 匿名さん]

>>62646 通りがかりさん

4期1次(6月中旬頃)からです。

[62650: 匿名さん]

>>62647 匿名さん

へえ。やっぱり決定なんですか？

[62651: 匿名さん]

有明にコア施設ができるって書かれてますね

[62652: 匿名さん]

>>62650 匿名さん
上層階から始まってます

[62653: マンション検討中さん]

いっそのこと羽田アクセス線を国際展示場駅の手前から分岐させて臨海地下鉄にすればいいんじゃない。
そうなると新ブリリアら辺りか有明テニスの森の公園の地下辺りが最適かもね。

[62654: 検討板ユーザーさん]

>>62651 匿名さん
これの事だと思いますよ。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設 ?（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅 ?有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設 飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務 オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共 ?公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[62655: 匿名さん]

>>62644 マンション検討中さん

思い付きじゃなくて情報を掴んだらしいですよ。

8363 マンション検討中さん 4時間前
情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

[62656: 匿名さん]

>>62654 検討板ユーザーさん
賑わいますねー。

[62657: 匿名さん]

>>62654 検討板ユーザーさん
スポーツの街、有明

どっかに五輪の聖火塔モニュメントも設置するってありましたね。

[62658: 匿名さん]

>>62657 匿名さん
これですね

五輪聖火台、臨海歩道公園の有明側への設置が最有力
https://www.nikkansports.com/sports/news/201812060000010.html

[62659: 匿名さん]

>>62658 匿名さん

いいですね。
人も集まりますね。

でも、風強いからちょっと心配。

[62660: 匿名さん]

ここってベランダの外干しは禁止ですか？

[62661: 名無しさん]

>>62660 匿名さん

可能との説明でしたよ。

[62662: 匿名さん]

>>62655 匿名さん
あの辺に駅作って誰か得するの？
UNIQLOがお金出すとかならわかるけど。

[62663: 匿名さん]

>>62662 匿名さん

ブリリア有明ミッドクロスの価格が高騰するだろうから今のうちにプレミスト有明を買っとけってことみたいです

[62664: 名無しさん]

スポーツ施設とか住民にはどうでもいいんだけど

[62665: 匿名さん]

>>62664 名無しさん

どうでも良くないです。住民としては大歓迎。
お金も集まるし、資産価値も上がるし。

[62666: マンション検討中さん]

>>62663 匿名さん
プレミスト有明板から来ました。地下鉄が出来るという風説の流布を流してる輩がいて困ってます。

[62667: 検討板ユーザーさん]

>>62666 マンション検討中さん
自分に関心ない事はスルーが一番かと

[62668: 匿名さん]

>>62664 名無しさん
もっと前向きに上向いていこうよ！自分のモチベーション次第で、未来はより良い方へ開けるよ。

[62669: 匿名さん]

>>62666 マンション検討中さん
大変そうですね。ほっとけばいいですよ。
有価証券じゃないですしね。

[62670: 匿名さん]

ブリ4近くに駅を作るメリットがよくわかりませんが、国際展示場駅でりんかい線乗換できるようにしたほうが使い勝手がいいでしょう。羽田アクセス線構想もあるし、国際競争力向上など考えても国際展示場駅であるべき。

ただ、ブリ4→東京テレポート駅まで行くと言うなら話は別かもしれません。東京都的にはIR構想もあるでしょうし、築地再開発と併せてお客さんのアクセスも考えているでしょうから、都心から1本でIR施設に行けるというのは大きいでしょうね。

[62671: 匿名さん]

ずっとこんなやりとりが掲示板では続いて気付いたら20年経ってた系

[62672: 匿名さん]

>>62670 匿名さん
ブリ4はテレポートの一個前の駅な。
テレポートの方がカジノ終点に便利なの。
羽田アクセス線もあるし。
その上フラッグ通すからこっちの方がルートが自然。
残念だけど国際展示場終点が無くなった。

[62673: 匿名さん]

>>62672 匿名さん
そりゃ、えらいこっちゃw

[62674: 匿名さん]

ブリ4って不発弾出て撤去した後、また最近不発弾が見つかったけど、今後販売はどうなるんだろうね？今回の影響から安く出したりするのかな？

個人的には東京建物が倒産企業リスクランキング30に入ってたのが気になる。経営状況良くないのかな。

[62675: 通りがかりさん]

>>62674 匿名さん
再三の延期。ここまで長引いて、2度出ちゃってるしイメージ的にも、もうダメかもね。何気に期待してたんだけど残念。

[62676: 匿名さん]

>>62674
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4794-6
結論を言うと「回転寿司屋と不動産業を同じまな板に載せるからこんな結果になる」って事。業種が不動産業なんだから負債リスクゼロで事業を行っている大手デベロッパーなんてないんじゃないのかな？

[62677: 匿名さん]

>>62674 匿名さん
このまま3度目の発見や問題も無ければ、10月頃から再販するのかな？もしかしたら年内は難しかったりするかもだけど。
どちらにしてもイメージは良くないだろうけどね。

[62678: 匿名さん]

>>62677 匿名さん

販売延期はキツイけど、不発弾はしょうがない。
東京であれば、出る。
下手に倉庫とかにされて気づかないよりも、タワマンつくって１つでも多く見つかったほうがいいよね。

[62679: 匿名さん]

>>62678　匿名さん
悪いがそんなふうにポジティブには受け取れない。東京だったらどこでも同じというわけでもないと思う。

[62680: 匿名さん]

今夜開催の「大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会 」に出席される人は居るのかな？

[62681: マンション検討中さん]

>>62680 匿名さん
何時でしたっけ？

[62682: 匿名さん]

>>62681 マンション検討中さん

7時からです

[62683: 名無しさん]

>>62679 匿名さん
23区外は少ないでしょうね

[62684: 匿名さん]

23区内でも多い少ないはあるでしょ。

[62685: 名無しさん]

23区内でも都心から離れれば少ないでしょうね

[62686: 匿名さん]

都心がどうではなく、重点目標かどうかなのでは？

[62687: 匿名さん]

>>62680

仕事終わって間に合えばってところですが、今回のは商業施設のテナント詳細の説明とかではないんですよね？それだったら面白そうだけど。

[62688: 匿名さん]

>>62687　匿名さん
周辺への影響などの説明が主かと。でもテナントについて質問する人がいるかも知れませんね。

[62689: 匿名さん]

テナント向けでもいいので、施設の概要資料とか貰ってきてアップしてください（図々しいお願い?）

[62690: マンコミュファンさん]

テナントの詳細なんて出るわけないじゃん、何を期待してるの？

[62691: 名無しさん]

>>62690 マンコミュファンさん
読んだそのままでしょう。

[62692: 匿名さん]

詳細は出ないと思うけど、概要資料くらいは出るでしょう

[62693: マンション比較中さん]

ここって地震や津波の影響どうなんですか？

[62694: 名無しさん]

>>62693 マンション比較中さん
都内の他と同じで、それなりです。

[62695: マンション比較中さん]

近くの晴海は意外と盛土がしっかりしていて、海抜5-7Mらしい。
豊洲・勝どき・有明は3M以上の津波来たら壊滅かもね。その時は諦めましょうｗ

[62696: 匿名さん]

>>62693 マンション比較中さん

ここは国の防災拠点の隣で、地区内残留地域なので災害には強いと言われてます。東京の東部の地盤がやわい中では割と安全な方かも？

[62697: マンション検討中さん]

>>62693 マンション比較中さん
FYI
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/guide_7068_70...

[62698: 匿名さん]

>>62695 マンション比較中さん
有明駅付近で海抜8mです。マンションあたりは4-5mくらいですね。
ちなみに晴海は2-5mくらいですよ。フラッグ建設にあたってさらに盛ってるのかもしれませんけど。

[62699: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査 (地域危険度一覧表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

有明は有事の際には地区内残留を推奨されてます。ここは南側に防災拠点もあるほど災害にも強く、ニ次災害の火災延焼のリスクも少ないですね。

[62700: 匿名さん]

ちなみに大雨洪水のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

火災発生時の避難場所
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/map_7077_7080...

[62701: マンション掲示板さん]

>>62697 マンション検討中さん

FYIってなに？

[62702: マンション検討中さん]

「災害に強い」の略では？

[62703: マンション比較中さん]

ありがとうございます！有明エリアはノーマークだったんですが…意外と防災面から見てもありかも。BRTや他のマンションとの兼ね合いも見てみます。

[62704: 匿名さん]

有明には防災公園があって、有事の際にはそこが国の対策拠点になる事も追記しておきますね。

[62705: マンション検討中さん]

>>62701 マンション掲示板さん
おいおい、ここはエリートサラリーマンスレじゃないのか。For Your Information の略だろ。

[62706: マンション掲示板さん]

どうでもいいがFYIを周りで使ってる人は１人しかいないが、FYIって何？ってメール送った人から聞かれて、え？知らないの？とか言うやなやつ。一般用語じゃないことを理解してない想像力のなさ。もしくは知識のひけらかし。

[62707: 匿名さん]

>>62706 マンション掲示板さん

もしやその知ってる１人なのでは

[62708: マンション検討中さん]

>>62707 匿名さん

ナイスツッコミwww

[62709: 匿名さん]

FYIとかASAPとか使ってくるやつたまにおるな
俺は別に腹立たないけどwww

[62710: マンション検討中さん]

>>62709 匿名さん
あ、LOLて知ってるか？

[62711: 匿名さん]

7月11日の読売新聞だ！

[62712: 匿名殿]

>>62706 マンション掲示板さん

いや、FYIは一般用語でしょ... それで知識のひけらかしとかどんだけ卑屈なの...

[62713: 住民板ユーザーさん4]

FYIも知らないでここのマンション買おうとしてる人は一体どんなお仕事されてるのでしょうか？高度な専門職の方は逆に使わないのでしょうか。

[62714: 口コミ知りたいさん]

>>62713 住民板ユーザーさん4さん
正直どうでもいい事を広げ過ぎ。

[62715: 匿名]

>>62713 住民板ユーザーさん4さん
知ってようが知らなかろうがどうでもいい。知らんでも金あれば買えるから。全く関係ない

[62716: 名無しさん]

FYIはべつに一般的じゃね？
ひけらかしとかないやろw

分からなければググっとけ
って思う程度の話…

[62717: 住民板ユーザーさん4]

オレはJFYIもよく使うで。どうや、みんな知らんやろ。

[62718: 匿名さん]

MTGって分かりますか？
分からんやろ。

[62719: 匿名さん]

>>62674 匿名さん

ブリ4はコストアップだから、普通に考えると値段は高くなるね。

[62720: 匿名さん]

MMT
QOL
WHO
MTG
PCT
lol
FYI
GYF
GGRKS

インテリ気取るなら（一般常識として）上三つは必須
マンヲタならその下二つ、
知ったかマウント厨はその下三つ（ただのスラング）は知っておきたい。
日本人ならダイ語に通ずる一番下が最も重要。

[62721: 匿名さん]

>>62718 匿名さん

月島のMID TOWER GRANDですね??笑

[62722: マンション検討中さん]

BTW 、ここはどんな商業施設が出来るんでしょ？

[62723: マンション検討中さん]

>>62720 匿名さん
麻生さん風に
EXW
FOB
CIF
DAP
DDP
て知ってるか？

[62724: 匿名さん]

62720だけど、GYFはGIYFだった・・・知ったかしてスマン

[62725: 匿名さん]

TKRD（ところで）
臨海地下鉄が
選手村→豊洲ぐるり公園？→ブリ4→東京テレポート駅
パターンもあるかもと憶測なのか水面下情報なのか上がってますね。

環状2号線の大外なのでBRTとも共存できそうですし、あながち無くもないかなと思ってます。東京都がIRを重視するか、ビッグサイトを重視するかで変わってきますがどう思いますか。

[62726: 匿名さん]

>>62725 匿名さん
ないない

[62727: 匿名さん]

これだけMICE推進してて、築地市場跡地もMICE施設になって、日本最大の展示場をスルーするわけないよ。

[62728: 名無しさん]

>>62718 匿名さん
マジック・ザ・ギャザリング

[62729: 匿名さん]

日本最大のカジノに直結のほうがやりたいでしょうどう考えても。

[62730: 匿名さん]

IRと築地再開発成功させるためにあり得ると思う。もう中央区案というより、都が主導権持ってるし。羽田アクセス線直通させれば夢が広がる

[62731: 匿名さん]

IRて東京でやる方向なの？都知事選の争点になるかな

[62732: 匿名さん]

カジノって訪日外国人がメインターゲットじゃないの？築地から電車で行くかな？
空港やクルーズターミナルから直とか、IR内に滞在とかじゃないの？

[62733: 匿名さん]

>>62731
五輪終わってすぐ都知事選だし、各陣営モワっとしたマニュフェストに終始しそう。
いずれにしても五輪が落ち着いて次の都知事の都市開発の課題というか目玉になるんじゃない？
ただ横浜、大阪、北海道、長崎、沖縄辺りが熱心だし、五輪後にどこまで東京が迫れるか？ってのはある。
何れにしても第一弾（二か所だっけ？）は厳しいんじゃないかな？
左系知事が当選したら青島ショックの再来も十分考えられるしｗ

[62734: 匿名さん]

TBN（たぶん）
カジノと築地のMICEとかを合わせて、拡大版のIRを構想してるのでは。

[62735: 匿名さん]

>>62733　匿名さん
今のままだと都知事選はオリンピック開催中になってしまうので、それより前倒しでやると思うよ。

[62736: 匿名さん]

カジノに東京駅から地下鉄で直結させたいんだよ。
羽田からもアクセス線で直結。
すべて整ってる。

[62737: 匿名さん]

湾岸民は小池にネガティブだけど、意外と一般受けは悪くないと思う。対抗がおときたレベルだったらあっさり再選しそう

[62738: 匿名さん]

カジノ推進派と表明したらむしろ票が離れそう

[62739: マンション検討中さん]

築地→国際展示場→りんかい線接続で東京テレポートって路線はないのかな？
さすがにぐるり公園やブリ4のように、人が集まらない場所に駅を作るとは思えないんだが。

[62740: マンション検討中さん]

それはないというかカジノは青海だからテレポートの先でそこに直結させたいんだよ。国際展示場から何度も乗り換えは面倒だから。
カジノへの大量輸送とフラッグの交通問題解消、それに築地の再開発乗っけた感じ。

[62741: マンション検討中さん]

>>62740 マンション検討中さん

例えば、湾岸地下鉄とりんかい線くっつけて直通で東京テレポート行きにするとかは？

それが無理なら、終点は新国際展示場じゃなくて、新国際展示場の次の駅が青海とか。

位置的にそのまま羽田に繋がったりしたらさらに都心とカジノと羽田がつながりそう。

[62742: 匿名さん]

施工の面から考えると、環状2号の真下というのが順当でしょうね。
そうすると、晴海フラッグ通るから、ここの検討者は嫌な感じもしますが。
でも、大通りの真下がやっぱり基本で、築地再開発も活かすとなったらやっぱり今の環状2号の真下かな。

[62743: マンション検討中さん]

>>62742 匿名さん
環状2号線と晴海通りの間が検討対象じゃないっけ？
環状2号線上も晴海フラッグから少し距離あるし、勝どき駅で乗り換えできるようにした方が利便性はあがる。まぁ、大量に増える湾岸みんな輸送という名目からは外れるけどね。

[62744: マンション検討中さん]

>>62743 マンション検討中さん

[62745: 有明王子]

>>62744 マンション検討中さん
このルートが一番効率的ですー

[62746: 匿名さん]

いや、わかるんですけどね。
そのルートは知ってるんです。
あくまでも前向きな予想なんです。

築地の再開発とセットになってくるので、
環状2号の下で行くのではないか、という。

再開発の真ん中に駅つくって、
新橋までつなげていく、という。

[62747: 検討板ユーザーさん]

>>62745 有明王子さん
どこ行ってたの？？

[62748: 匿名さん]

BRTと同じルートってことですね。
築地、フラッグ前、新市場、国際展示場からテレポートまであるいは青海までいけたらベストですね。

[62749: 匿名さん]

>>62674 匿名さん
>>62675 匿名さん
>>62677 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan05.html

[62750: 検討板ユーザーさん]

なんか晴海フラッグ申込者の地下鉄フラッグ前とかいうい噂の流布が目立つなー。噂立てて申し込んだ物件の評価をあげたいのはわかるけど、ちょっといろんな板で悪さしすぎ。

[62751: マンション検討中さん]

>>62749 匿名さん
マジ？３つ目？

[62752: 口コミ知りたいさん]

>>62749 匿名さん
24時間体制の警備員って…結構大掛かりな作業ですね。

[62753: 匿名さん]

3つ目の不発弾がでるなんて有明はヤバいですね。
マンション開発している場合ではなく、立ち入り禁止区域にしたほうが良いのでは。

[62754: 匿名さん]

>>62749 匿名さん
そういった経緯から、突如地下鉄ブリ4ってデマが拡散したのね。ブリ4関係者にはお気の毒だけど先ずしっかり調査した上で、安全確保が第一優先かと。

[62755: マンション検討中さん]

>>62754 匿名さん
なるほど！

[62756: マンション検討中さん]

>>62753 匿名さん

少なくともこのマンションや商業施設の下には埋まってないことが分かってるよ。
だからブリ4付近は立ち入り禁止区域にしてるし。

[62757: マンション検討中さん]

>>62754 匿名さん
発表する予定で情報が回ってたのが不発弾で発表が延期になっちゃって情報が漏れちゃったってだけでしょう。

[62758: 匿名さん]

>>62757 マンション検討中さん

延期にならなかったらいつ発表してたんでしょうね。地下鉄建設自体の発表より前にやるつもりだったのでしょうか。

[62759: マンション検討中さん]

こんな不発弾が集中している箇所に地下鉄通すなんてこと、無理じゃないか？感情的に工事会社が反発しそう。
地下鉄はブリの近くあきらめて、既定路線で展示場側に来るといいけど。という妄想して楽しむ。

[62760: マンション検討中さん]

ここ数日の地下鉄ブリ4風説の流布の発信源はこれか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

[62761: 匿名さん]

>>62760 マンション検討中さん

あっち、ネガだ、ポジだ、虚偽だー、と大変みたいですね。

[62762: 匿名さん]

あっちというかこっちでも大活躍してる人じゃん

[62763: 匿名さん]

>>62760 マンション検討中さん
これにさらに晴海フラッグ申込者が期待してしまって話を広げているのが今の状況ですね。

[62764: 匿名さん]

フラッグ申込み者は倍率下げたいからそんなこと自ら言わない。
もう少し冷静に考えるべき。

[62765: 匿名さん]

>>62764 匿名さん
じゃ、営業？申し込みが偏ってて、思いのほか苦戦してるとか。

[62766: 匿名さん]

ここは価格帯的にフラッグやブランズ検討者と被るだろうね。それがいいのか悪いのかわからんけど

[62767: 匿名さん]

なんか、よくわからない話になってきたな。

ここはひと段落しちゃったのかな。
不発弾の話でいうと、単純に地下を掘り返してなかったんだろうね。

築地市場跡地とかも、あの土地は地下を全く使って来なかったんで、いろいろあるかもね。

[62768: マンション検討中さん]

https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan05.html

一体何発埋まってるんだ。。

[62769: 匿名さん]

>>62768 マンション検討中さん
また同じブリ4の所？
これは年内販売は難しいかもね。

[62770: 匿名さん]

>>62769 匿名さん
あっちのスレはまだ生きてますよ

[62771: マンション検討中さん]

ブリ4ってなんですか？

[62772: 匿名さん]

>>62771 マンション検討中さん
東京建物の有明4棟目のマンション

ブリリアタワー有明ミッドクロス
https://www.ariake-mid.jp/

[62773: 匿名さん]

MIDはMRクローズで完売間近？
ここより竣工時期遅いのにすごいね

有明はまだ知名度がそこまでないわな

[62774: 匿名さん]

この近くにも不発弾が埋まってるとか、ないよねぇ。。。

[62775: 匿名さん]

>>62773 匿名さん
戸数がぜんぜん違う

[62776: 匿名さん]

>>62774 匿名さん

地下ほじくり返している。
他の土地より安全。

[62777: 匿名さん]

>>62776 匿名さん
この下じゃなくて、この近く。

[62778: 匿名さん]

>>62777 匿名さん

なんとも言えない。

東京だったらどこでも可能性あるからね。

最近の再開発地で、
地盤に杭を立てているようなところは
しっかり調べられていて大丈夫だろうけど、

可能性ゼロの場所なんてナイと思いますよ。
それは東京どこでも同じです。

でもこのあたりに爆弾落とすなんて、あんまり意味なくてへたっぴですけどね。

[62779: 匿名さん]

>>62778
台場狙ったとか戦後不要になって勝手に埋めたとかじゃない？
へたっぴは酷いｗ

[62780: 匿名さん]

昭和20年豊洲東雲空襲時の不発弾だろう。
豊洲の石川島の造船工場は海軍の艦艇を建造していたから、優先的な空襲目標の一つだった。

[62781: 匿名さん]

これ見ると江東区湾岸だと豊洲、東雲、枝川あたりは空爆されてる
https://wararchive.yahoo.co.jp/airraid/pref/?id=13

豊洲に海軍施設あったし、港や倉庫は狙われる。アメリカ軍は占領後のことを考えて、アメリカ軍にとって必要な施設と不要な施設を事前に調べて空爆して行ったはずだから、ブリ４の前は日本軍の施設があったのかもね。だから何って話だけど＃歴史はロマン

[62782: 匿名さん]

東京で始めて本格的な空襲を受けたのは意外にも都下の三鷹だった。

[62783: 匿名さん]

三鷹は中島飛行機があったからね。

[62784: 匿名さん]

中島飛行機？

[62785: マンション検討中さん]

中島飛行機を知らんということは
ANAの国際便の便名がなんでNHなのかも知らないた゛ろうな。

[62786: マンション検討中さん]

>>62769 匿名さん
だから突如として地下鉄はブリ4近辺ってマンコミュでデマが出たのね。。

[62787: 匿名さん]

ブリ4販売再開は10月からだって。今回の件で遅れをとったのと、イメージもあって想定より価格安く出すかもね。地下鉄が通るとか風説の流布してるぐらいだから、なり振り構わずって感じもしなくもない。

[62788: 匿名さん]

地下鉄いらない、BRTで十分。

[62789: 匿名さん]

>>62788
通れば通ったら嬉しいくせにー。

[62790: 匿名さん]

>>62787 匿名さん

年内の販売は無理でしょう。何処情報ですか？安値で出すのは可能性としてはあるかも。

[62791: 匿名さん]

16日の商業施設の説明会行った人居ます？

[62792: 買い替え検討中さん]

平日だったので行けませんでした。

[62793: 匿名さん]

>>62791
こういう時こそブロガーの存在意義が問われるのにな、超つかえねー
あいつら住友とは相性悪そうだし出禁だったりしてｗ

[62794: 匿名さん]

>>62793 匿名さん
どんな説明会なのか知らないでしょ？笑
あの程度の説明会ならきっと行かないんだと思うけど。

[62795: 匿名さん]

オープン後、周辺にどのような影響があるかの説明でしょ。時間も1時間だったみたいだし、上から下へ読み合わせ程度の説明だったのかな？

[62796: マンション検討中さん]

ここって期ごとに値上げしてるん？

[62797: 匿名さん]

>>62796 マンション検討中さん
3期途中まで。ここ最近はずっと横ばいですね。

[62798: マンション検討中さん]

だって説明会は法律の主旨から言って大規模商業施設の影響を周辺の小規模商店の店主が意見や文句を言う場でしょ。ブロガーなんて関係ないよ。

[62799: 匿名さん]

値上げらしい値上げは、1期から2期の間だけでしょう。それ以降は調整レベル。4期のイーストは値下げもあったが、それもまあ調整のうちかな。

[62800: 名無しさん]

>>62798 マンション検討中さん

周辺に商店とか何もないですからね。

[62801: 匿名さん]

>>62797 匿名さん
イーストが値上げした3期のウエストと同価格だから、実質値上げだよ。

[62802: 匿名さん]

商業施設できたらまた値上げだろうしね。

[62803: 匿名さん]

>>62787 匿名さん

ブリ4はコスト高くなったのは、どうやって取り戻すんだろうな。
値上げ？
社員の給料減らす？

さて、どっちだろう？

[62804: 匿名さん]

>>62803 匿名さん

値上げ。平均単価坪400超えるね。

[62805: 匿名さん]

>>62803 匿名さん
こんな外的要因で減給したら大問題

[62806: マンション掲示板さん]

マンションマスターが掴んだ豊洲関連の情報は結局なんだったのか。ブリ4地下鉄情報を掴んだ人もマンションマスターも、妄想を掴んでるのかな。デマは悪質だね。

[62807: 匿名さん]

マンションマスターは具体的に情報の中身を言ってないからデマになりようがないのでは

[62808: eマンションさん]

マンションマスター？マニアじゃなくて？

[62809: 匿名さん]

>>62808 eマンションさん

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=20

[62810: eマンションさん]

>>62809 匿名さん
へぇ、色んなブロガーさんが居るんですね。

[62811: 匿名さん]

豊洲の東急坪400万だって！

[62812: 匿名さん]

>>62811 匿名さん
思ったより安かったね。420万は超えると思ったけど。

[62813: 匿名さん]

>>62812 匿名さん

仕様落とした分400ちょいって感じかな。
仕様良くしたら420超えてたね。

[62814: 名無しさん]

>>62811 匿名さん
ここが安く見えますー

[62815: 匿名さん]

べつに安くは見えない。
金額差はそのまま立地の差でしょう。

[62816: 名無しさん]

最新の状況ですー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469518.html

[62817: 匿名さん]

>>62816 匿名さん
やっぱりウエストだね

[62818: 匿名さん]

コスパでセントラルよ。

[62819: 匿名さん]

セントラルのコンシェルジェって３棟の面倒見るんですよね。けっこう忙しそう。
何人体制なんでしょうか？

[62820: 匿名さん]

どうでしょう？入居初めはそれなりに居て、慣れてきたら2人-3人体制とかになるんですかね？正直気にした事もありませんでした。

[62821: 匿名さん]

勝どきビュータワーの掲示板見て、10年後も誰も住んでない新築売っててなんか不安になった。駅直結なのに

[62822: マンション掲示板さん]

>>62821 匿名さん

あそこ前賃貸で住んでましたけど、古臭いのと仕様が賃貸並みのチープさでしたよ。駅近で便利は便利でしょうけどね、中々購入となると考えてしまいます。

[62823: 匿名さん]

>>62819 匿名さん

コンシェルジュって暇だよ。。。なーんにも仕事ない。

[62824: 匿名さん]

>>62821 匿名さん
そんな部屋あるんですか？
もちろん値下げはしてるんですよね？

[62825: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[62826: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
スクロールもだいぶ下まで長くなってますね。

[62827: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
商業の詳細知ってるでしょうから共有お願いします。

[62828: 匿名さん]

>>62824 匿名さん

ゴクレは値下げしないですよ。
ちょっと前に10年越しで完売した物件もありましたし。

[62829: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

そこに居るのが仕事です。

[62830: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

無駄と思うなら検討しなければいいんじゃない？

[62831: マンション検討中さん]

天気の子に一瞬だけシティータワーズ東京ベイが映ってました

[62832: マンション掲示板さん]

9月から内覧が始まるとのレスを見ましたが、購入前の検討者も見れるんでしょうか？

[62833: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん

棟内モデルルームオープンまで待たれよ

[62834: 匿名さん]

>>62832
本気の検討者には見せてくれるんじゃない？
全部屋ではなくあちらが用意した数タイプの中から、って感じになるかと、
もちろん共有部分は問題ないはず。
確認はしてないけど恐らくドトールみたいに売れてない部屋は内装仕上げてない思う。
長期販売の住不らしい素晴らしい試みというか取り組みだねｗ

[62835: マンション掲示板さん]

9月に内覧始まるの？予定より早いですか？

[62836: 匿名さん]

予定通りだと思います

[62837: 匿名さん]

予定より早いですよ
当初は竣工が10月だったはず

[62838: eマンションさん]

検討してる者ですが、どなたか価格表お持ちでしょうか？

[62839: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん
多分契約者向けの内覧会なので、一般公開はまだ先だと思います。

[62840: 匿名さん]

商業施設の公開はまだ先でしょうか？

[62841: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
セントラルだと3l南東は完売してましたね。北西3lは残り10戸前後
イーストは上から少しずつ出てる印象でした。ウエストはノーマークです。

価格は先月上がってた価格と変わりなしかと思います。

[62842: 匿名さん]

>>62840 匿名さん

まだでしょうね。ギリギリというか、オープンまで一般は内覧出来る機会も無いかも。

[62843: eマンションさん]

>>62841 匿名さん
有難うございます。

[62844: マンション検討中さん]

>>62841 匿名さん
セントラル1Lってどうですか？

[62845: 5月入居]

今日はスターアイランドですね－！
楽しみです。
今日の状況張っておきますね。

[62846: 5月入居]

植栽進んでます

[62847: 5月入居]

店舗側もだいぶできてますねー

[62848: 5月入居]

店舗とマンションの間が個人的にわくわくします

[62849: 匿名さん]

>>62844 マンション検討中さん
先週時点ですが、
南側が残り数部屋
北側が20部屋ぐらいだったと思います。

うる覚えなので間違ってたらすみません。

[62850: 匿名さん]

ここで相手にされなかった地下鉄君が、プレミストで暴れてますね。プレミスト検討者の皆様、お気の毒です。

夏に地下鉄正式発表！と繰り返していたのに、冷夏だからまだ夏は来ていないということでしょうか。

[62851: マンション検討中さん]

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

[62852: 5月入居]

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

[62853: 匿名さん]

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

[62854: 匿名さん]

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

[62855: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

[62856: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
北西です

[62857: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
イーストです

[62858: 匿名さん]

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

[62859: 匿名さん]

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

[62860: マンション検討中さん]

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

[62861: 匿名さん]

ウエストの価格表見たいです…！

[62862: 匿名さん]

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

[62863: マンション検討中さん]

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

[62864: 匿名さん]

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

[62865: マンション検討中さん]

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

[62866: 匿名さん]

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

[62867: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

[62868: 匿名さん]

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

[62869: マンション掲示板さん]

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

[62870: 匿名さん]

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

[62871: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

[62872: マンション検討中さん]

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

[62873: 匿名さん]

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

[62874: マンション検討中さん]

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

[62875: マンション検討中さん]

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

[62876: 匿名さん]

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

[62877: マンション検討中さん]

>62874

ＢＲＴの話？

[62878: マンション検討中さん]

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

[62879: 匿名さん]

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

[62880: 匿名さん]

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

[62881: 匿名さん]

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

[62882: 匿名さん]

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

[62883: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

[62884: 匿名さん]

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[62885: 匿名さん]

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

[62886: 匿名さん]

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

[62887: 匿名さん]

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

[62888: 匿名さん]

ウエスト1L値上げした？

[62889: 匿名さん]

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

[62890: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

[62891: マンション検討中さん]

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

[62892: マンション検討中さん]

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

[62893: 匿名さん]

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

[62894: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

[62895: 匿名さん]

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

[62896: 匿名さん]

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

[62897: 匿名さん]

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

[62898: 匿名さん]

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

[62899: 匿名さん]

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

[62900: 匿名さん]

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。

[62901: 匿名さん]

いや値上げしたのは1期から2期にまたがる一回だけ。
それ以降は調整レベルの上げ下げがあるだけだが、ここのところは下げオンリーだね。

[62902: 名無しさん]

ここでも紹介されていた施設が報道されてましたー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190722-00000148-impress-sci


盛り上がりはこれからですー

[62903: 匿名さん]

>>62902 名無しさん

これですね。輩系が集いそうな雰囲気を感じますが期間限定だし盛り上がっていいかもしれませんね。
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[62904: 匿名]

>>62900 匿名さん

いや、7月に明らかに値下げしてるぞ。
希望あれば詳細に比較出すけど。

おそらく最近経済誌に出てるマンションが売れていないというのは本当なのだろう。
売れていない理由として挙げられているのは、普通のリーマンが実需で手を出せる価格帯を超えたというのが大きい。
つまり高値更新にいよいよ実需が追いつかなくなり、強気のすみふですら値下げせざるを得なかったのだろう。

ここから一気に下げに転じるかと言えばコスト高がそれを許さないだろうが、高値更新はマイナス金利がさらに進行しない限りは無理だろう。
業界的にもすみふが値下げした意味は意外と大きいと思う。

あとガーデンシティのリーシングも既にリークがちらちら出ているように、決して悪くはないが、大きなサプライズはなく、そこそこのものに留まる可能性が高い。
値下げの背景にそこも影響しているのではないか。

[62905: 匿名さん]

マンションの原価は高くて2500万と某評論家が語っていたが、本当だろうか？

[62906: 匿名さん]

>>62904 匿名さん

どう考えても値上げしまくってる。

ここ、当初は坪単価320万くらいだったぞ。

[62907: 匿名さん]

でも、値下げしたのなら嬉しいね。

[62908: 匿名さん]

ここに上がってる価格表見るとセントラル南西角がかなり下がってるみたいですね。

[62909: 口コミ知りたいさん]

値下げしたってことは、中盤で買ったセントラルが一番坪単高かったって
ことか？その人たちに、返金はあるのか？

[62910: 匿名さん]

>>62904 匿名さん
ぜひ詳細比較をご提示ください。

[62911: マンション検討中さん]

もはや目も当てられないプレミスト有明ガーデンズ?が値下げしたのでその影響と、晴海需要を食うためじゃないかと思います。
とはいえ、あのスミフが上げた価格を下げたというのは驚きです。これは何か起きる前兆ですかね。。と勘ぐります笑

[62912: 評判気になるさん]

竣工前から資産価値下がる物件

[62913: 匿名さん]

古い話題

台場の再開発が大失敗！ガラガラで閑散とするお台場の惨状！フジテレビ赤字の理由か
https://matome.naver.jp/odai/2147424757616868301

15年ぐらい前は、お台場に行ったな
それが、ゆりかもめに乗った最後の記憶
ゆりかもめのアクセスは、乗り換えハードルが高いよ

[62914: 名無しさん]

>>62904 匿名さん
比較しましたが、値段が下がった部屋はありませんでしたー
デマはやめましょうー

週刊誌に出ている「売れてない」というのは新築マンション供給の減少が関わってますー
週刊誌よりも経済誌を読みましょうー

[62915: 検討板ユーザーさん]

価格下がってはいないかと。単に上げた価格が戻ったと表現するのが正しいです。
しかし一時的に上がった価格で買った人にどんな措置が施されるのかは興味あります。。
もしこれからまた下がるなら、それ掴んだとしたら、どうなるのか。

[62916: 名無しさん]

>>62915 検討板ユーザーさん
そのエビデンスはないでしょうかー
価格表を見る限り見当たりませんー

[62917: 匿名さん]

>>62914 名無しさん
>>61448 と >>62855 を比べてみてください。

[62918: 検討板ユーザーさん]

>>62917 匿名さん
マジレスしちゃダメですよ！！

[62919: 匿名さん]

スミフでも値下げするなんてあるんですね。

[62920: 匿名さん]

スミフは時価販売ですから、値上げも値下げも躊躇なくしますよ。坪単価200万円台半ばで買える部屋も出てきそうな雰囲気。

[62921: マンション検討中さん]

スミフ様のことだから価格の書き込みとか削除して、何もなかったかのように営業しそう。。
価格下がる頃には、良い部屋ないってのはあるけど、今後の価格改定や既存の契約者がどうなるのかチェックしたい。

[62922: 匿名さん]

>>62919 匿名さん
上がった分を戻した感じなので値下げという表現が適切かは分かりませんが、セントラルの南東角と南西角ですね。

[62923: 匿名さん]

>>62909 口コミ知りたいさん
南東角と南西角が値段上がった分、戻したみたいですが、見たところこの2つの角部屋は元々その期間に動きも無かったから、該当する人は居ないのかな。

[62924: 匿名さん]

セントラル北西の3LDKの値下げ希望

[62925: マンション掲示板さん]

セントラルの価格表ありますか？

[62926: 匿名さん]

>>62924 匿名さん
残り少ない部屋の間取りは普通に考えてしないでしょう。

[62927: 匿名さん]

もともと北側角に比べて、南側角が高すぎたから同水準にした感じか。

[62928: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル南側

[62929: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル北側

[62930: 検討板ユーザーさん]

1539戸中、なん戸売れてんの？

[62931: 匿名さん]

見る感じ、ほとんど売れてるように見えるんだけど。。。

[62932: 匿名さん]

小数点のある価格初めて見た

[62933: マンション検討中さん]

セントラルは8割くらい売れてますかね。

[62934: 購入経験者さん]

セントラル南東角15F 8,990万（12/22版）⇒9,092.2万（6/7版）⇒8,990万（7/20版）
セントラル南東角20F 9,290万（12/22版）⇒9,395.6万（6/7版）⇒9,090万（7/20版）
セントラル北東角29F 9,390万（12/22版）⇒9,496.6万（6/7版）⇒9,390万（7/20版）

12/22版は増税前、6/7版は増税分値上げされていたが、7/20版では増税前の水準に戻ったり、中にはさらに値下げしている部屋もある。
増税前の水準に戻ったということは少なくとも建物価格に関しては2%値下げしたということ。

[62935: 匿名さん]

供給済と契約済は違いますからね。供給済でも契約に至ってない部屋も多い。全体ではまだ半分程度しか売れておらず、竣工2年での完売を目指しています。

[62936: マンション検討中さん]

今のとこざっくり900戸で、残600戸。月30?40戸ペースで売れてるので、単純計算ではあと2年弱で完売。第一陣の入居まで9ヶ月あることを考慮するとスミフにしては売り急いでる感じします。

[62937: 匿名さん]

>>62934 購入経験者さん
南西角はどうですか？
低層は1000万くらい変わってますけど。

[62938: 匿名さん]

>>62935 匿名さん
契約に至ってない供給済ってあるんですか？
商談中や申込済っていうのもありますけど、どう違うんですか？
単純な疑問。

[62939: 匿名さん]

すげーな。スミフなのにこんなに売れるの？

[62940: 名無しさん]

>>62934 購入経験者さん
お買い得になりましたねー

[62941: 匿名さん]

というよりは売り急いでいる感じがするから
何かマイナス要因を掴んでいるんじゃないかと。
逆に地下鉄の駅が来るって掴んでたら絶対に発表まで売り渋るから。
つまりは良くないってこと。

[62942: 匿名さん]

角部屋に乗せすぎたという判断かな
確かに高い

[62943: eマンションさん]

>>62928 匿名さん
価格表って出しちゃって良いんですか？

[62944: 匿名さん]

>>62943 eマンションさん
一応、貰う際に営業に確認し許可頂いてます。

[62945: 匿名さん]

>>62903 匿名さん

あれ？東武がディファ跡地にマンション建設ではなかったの？

[62946: 匿名さん]

とりあえず、ポップアップモールに落ち着いたみたいね。
東武の中期計画にも有明マンションは無くなってたよ。
ひとまずオリンピック期間はおしゃれモールで盛り上げて、祭りが終わったらコンテナモールを更地にするのは容易かも。ただ人が呼べる施設になるなら、マンションより良いかもね。こっちの方が若者呼べそうだ

公式HPもオープン
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

イベント広場、ポップアップストア、ステージ、ビアガーデン、キッチンカー、インスタスポットetc

楽しみ

[62947: 匿名さん]

>>62945 匿名さん

少し前にここで上がってましたね。
>>61975

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62948: マンション検討中さん]

イーストの3LDK売り出しまだかな。
ウエストはもう出来上がりつつあり、要望できないので、いろいろ叶えようと思うとイースト待ちとなりました。。

[62949: 匿名さん]

>>62948 マンション検討中さん
始まってますよ。
イースト南(28階ー31階)
ウエスト西(16階ー21階)
同じ7600万ー7800万ぐらいなので、イーストとウエストなら個人的には駅近&デッキ直結のウエストの方が良さそうな気はしますが。

ちなみにウエスト3Lの安い部屋だと西側7階7069万。南側だと7階7777万ー19階7890万

[62950: 匿名さん]

>>62941 匿名さん
スミフが値下げしたなら、何かつかんでるんでしょうね。
少なくともマンション相場がピークを越して下がり始めてることは確信してるんでしょう。

[62951: 匿名さん]

ウエストはペデストリアンデッキやゆりかもめから覗けちゃう部屋もあリますよね。低層の西、南向きの部屋はどうなんだろう

[62952: 匿名さん]

>>62935 匿名さん

契約に至ってない部屋は商談中として表現されるので、供給済と書いてある部屋はほとんどが契約済だと思いますよ。
それにしてもいつの間にか売れましたね。

[62953: 匿名さん]

ここが売れないと次が売れないからね。いつまでも東銀座館専有してるわけにもいかない

[62954: 匿名さん]

>>62950 匿名さん

1期の価格がでた時にもそんなこと言ってる人がいましたね。

[62955: 匿名さん]

でも今回は現実に値下げしてるからねぇ。調整レベルとはいえ。

[62956: 匿名さん]

のらブログで平均坪単価出てるけどめちゃめちゃ高いという印象ではなくなったよね。

後期で値下げしてるのはスミフ物件は1期で買えという印象が付きすぎたせいの気がする。後期で売上鈍ってる実感があるんやろ

[62957: 匿名さん]

売れ行きが多少鈍ったぐらいじゃ天下の住不が調整なんかしないよｗ
景気や先行き、選手村等、大きな流れというか五輪前後の転換期を懸念してのことじゃない？
イーストは竣工後（商業後？）ってことだったのに前倒しとか信じられん。
売れ行き好調で追加で出すのが普通のデベ、
売れ行き好調なら一旦引っ込めるか売り止めて値札を差し替えるのが住不。

[62958: 匿名さん]

臨海地下鉄構想がグズグズで進展が見られないのがちょっと痛い。

[62959: 匿名さん]

ここ以外のすみふ物件はどうなのかな？
ドゥトゥールとかその向かいとか。

[62960: 名無しさん]

>>62953 匿名さん
MR行ったことあるの？
ここだけで占有してないよ。他のと共有してますよ

[62961: 匿名さん]

ちょっと違うんだよね。

あくまでも、一期一次からは1円たりとも値下げはない。
これがスミフの悪いところだけど信頼できるところ。

だから価格に対する炎上はないんだよね。

値下げというよりも、先に購入した人が損しないレベルでの調整が行われているだけ。

だから、待ってたほうが得ということもない。

まあ、お上手ですよ。

[62962: 匿名さん]

だから調整レベルの上げ下げしてるだけ。
調整レベルを超えた値上げは、1期から2期の間だけだよ。

[62963: 入居済みさん]

ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[62964: 匿名さん]

ここのところ、じわじわと下げて来てるね。
やっぱり相場の先行きは弱いと見てるのかな。

[62965: 匿名さん]

>>62959 匿名さん
ドゥトゥールは残り30部屋ぐらいとの事。今チカラ入れてるのチビドゥトゥール（ベイサイドタワー）らしい。

[62966: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
なるほどー。

[62967: マンション検討中さん]

しかしこの売れ残り時代にここまで売るとは、、、スミフ様、さすがだなー。

[62968: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
ドゥトゥールとベイサイドタワーは特に下げてないんですかね？

[62969: 匿名さん]

>>62968 匿名さん

値下げしてる

[62970: 名無しさん]

>>62963 入居済みさん
角部屋は人気なので、一旦上げるところまで上げておいて調整するほうがお得感が出るようです。

[62971: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件に気づくのが遅かった。。プレミストに気を取られてました。

[62972: 有明生活]

イーストより東の先にできる区営公園
なかなかな場所にある

[62973: 有明生活]

右にあるのが外の自転車置き場の模様
置きやすいだろうけど、この辺りは雨風が強いからこんな屋根では濡れそう

[62974: マンション掲示板さん]

>>62971 検討板ユーザーさん
プレミスト安いですよ。価格改定したおかげで売れ行きも好調の様です。

[62975: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん

こちら側も囲い取れたんですね

[62976: 匿名さん]

竣工したら公開空地は誰でも入れるの？それとも住民の入居第一号までは駄目？

[62977: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん
すべり台とシーソーだけなんですね。
まだ増えますかね？

[62978: 名無しさん]

国際展示場駅に移動交番が試験的に設置されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190723-00000359-nnn-so...

[62979: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

あとすべり台3台とシーソー2台増えます

[62980: 匿名さん]

>>62978 名無しさん
エリア内に交番が無かったから、取り敢えずは良かった。

[62981: 匿名さん]

>>62976 匿名さん
公開空地だから立ち入り規制が解除になったら入れるのでは？

[62982: 匿名さん]

>>62979 匿名さん
そんなに。結構広い公園になるんですね。
種類を増やせばいいのに。

[62983: 匿名さん]

>>62982 匿名さん

冗談です

[62984: マンション検討中さん]

商業施設のテナントはいつになったら開示されるんでしょうね。早く知りたいです。

[62985: 匿名さん]

うん？ここの駐輪場で屋外なの？
タワマンの駐輪場って普通は屋内ですが、ここは屋外なのであれば、団地みたくてダサいね。
入居が始まると、高速の騒音や排ガス問題が顕在化して、さらに3割が中国人の購入者だから中国人のマナー問題も勃発する。だから、スミフはその前に値下げしてでもさっさと売り切りたいと思っている。
あと、入居者を増やさないと商業施設の人出にも影響が出るし、スミフは必死になっている。

[62986: 匿名さん]

>>62984 マンション検討中さん

開業直前にならないと開示はされないでしょうね。
直前に発表してメデイアに露出したいだろうし。

[62987: 匿名さん]

>>62985 匿名さん
駐輪棟が別でちゃんとありますよー

[62988: 匿名さん]

移動交番はオリンピックに向けての措置なんですね…

オリンピック終了とともに、立ち去っていくような気がします。

[62989: 匿名さん]

>>62988 匿名さん
これを機に。って事にもなるかもしれません。ならないかもですが。

[62990: マンション比較中さん]

これを機会に展示場駅からの歩道も整備して欲しいですね。信号機で止まるところもなんとかならないかなと思ってしまいます。なんだかんだタワーから信号機2-3個は待ちしないといけないのです。
また信号機で止まるスペースがそんなに広くなく、朝は大渋滞するのではないかと心配だったり、先週見に行った時は車が飛ばしているので危険だなと感じました。
ここらへんは国や区との協議の中で改善するものなのでしょうか？

[62991: 匿名さん]

>>62990 マンション比較中さん
住み始めて住民が声を上げれば区や行政が動いてくれるかもですね。

[62992: 匿名さん]

信号とかって言ってもなかなか変わらないんですよね。
ちょっと期待薄かも。

[62993: 匿名さん]

駅までのアプローチもそうだけど、行政には湾岸道路側へ縦板を付けてほしいね。管理組合の理事長が掛け合ったりしてくれるのかな

[62994: 匿名さん]

>>62993 匿名さん
これは是非進めたいですね。

[62995: 匿名さん]

>>62993 匿名さん

理事長は区への申立を行う権限はありません。そういうのは自治会ですね。ここは既存自治会に入ることになってたはず。

[62996: マンション検討中さん]

これは商業施設にとっても有明の民にとってもメリットがあり、チャンスがあれば提言というのも長い旅道のりになりそうですが、やっていきたいですね。まぁスミフさんがやってくれたら最高なんですけど笑

[62997: 匿名さん]

申し立てというか陳情でもいいけども
こども園や公園あるのにあの騒音と排ガスにさらされる環境（こういうこと言うと荒れる？）は何とかしてほしいね。縦板は欲しいなあ

[62998: 匿名さん]

区への申し立てになるの？
NEXCO東日本ではなくて？

[62999: 匿名さん]

どこに立て板立てるかで変わってくるんじゃない？

マンション敷地内（管理組合）
歩道（江東区）
国道357（国）
首都高湾岸線（NEXCO東日本）

歩道のガードレールを立て板に変えるのが良い気がするけど。だから江東区？知らんけど

[63000: 匿名さん]

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