シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63001: 匿名さん]

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

[63002: 匿名さん]

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

[63003: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

[63004: 匿名さん]

>>63003
歩道と道路の境界は行政の管轄だね。
ただそれだったら事故が多発でもしない限り難しいんじゃない？
後から高速道路ができたんだったら交渉の余地もあるけど、こっちが後だからねー
ガードレールすらないんだったら危険だけど、それは今でもあるし問題ないでしょう。

[63005: 匿名さん]

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

[63006: 匿名さん]

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

[63007: 名無しさん]

>>63006 匿名さん
投資されますよー

[63008: 匿名さん]

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[63009: 匿名さん]

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

[63010: マンション検討中さん]

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

[63011: 匿名さん]

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

[63012: 匿名さん]

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

[63013: 匿名さん]

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

[63014: 匿名さん]

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[63015: 検討板ユーザーさん]

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

[63016: 匿名さん]

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

[63017: 匿名さん]

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

[63019: 匿名さん]

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

[63020: 匿名さん]

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

[63021: 63020]

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

[63022: 匿名さん]

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

[63023: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
商業施設を？

[63024: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

[63025: マンション検討中さん]

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

[63026: マンション検討中さん]

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

[63027: 匿名さん]

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

[63028: マンション検討中さん]

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

[63029: マンション比較中さん]

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

[63030: eマンションさん]

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

[63031: 坪単価比較中さん]

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

[63032: 匿名さん]

事故部屋はバーゲンしませんかね

[63033: 匿名さん]

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

[63034: 匿名さん]

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

[63035: 匿名さん]

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

[63036: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

[63037: 匿名さん]

ここって天井高いくつ？

[63038: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
2m10

[63039: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
んなアホな…

[63040: マンション掲示板さん]

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

[63041: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

[63042: 匿名さん]

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

[63043: 匿名さん]

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

[63044: 匿名]

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

[63045: 匿名さん]

2m10なら40階建てにできますねw

[63046: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

[63047: マンション掲示板さん]

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

[63048: 匿名さん]

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

[63049: 匿名さん]

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

[63050: マンション検討中さん]

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。

[63051: 匿名さん]

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

[63052: 匿名さん]

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

[63053: マンション検討中さん]

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

[63054: マンション検討中さん]

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

[63055: 匿名さん]

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

[63056: 匿名さん]

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

[63057: マンション検討中さん]

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

[63058: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

[63059: 匿名さん]

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

[63060: マンション検討中さん]

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[63061: 口コミ知りたいさん]

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

[63063: 匿名さん]

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

[63064: 匿名さん]

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

[63065: 匿名さん]

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

[63066: 匿名さん]

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。

[63067: 匿名さん]

>>63059 匿名さん
まだ先じゃないですかね。オープン間近まで詳細は出ないかもです。

[63068: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場の優先枠ってありますか？出来ればハイルーフ希望。

[63069: 匿名さん]

どっちみち抽選だと思います

[63070: 匿名さん]

駐車場は空いてるうちは先着順で、2台希望の人とかは抽選だったと思う。

[63071: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
ここは残念ながらハイサッシではないですね。

[63072: 匿名さん]

月島MIDの売れ方見るにメトロ駅から徒歩二分て強いわな。ここも十分良いけどりんかい線とか、徒歩4分てことでさらに強いマンションと差別化されてしまってる印象

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん
そこパチ屋入ってるから選択肢としてないね。

[63074: 検討板ユーザーさん]

>>63052 匿名さん
うーむ、はるみフラッグは今までの晴海と位置が違い過ぎるよなぁ、駅徒歩25分だよ、しかも月島ならともかく勝どき駅。
地下鉄できるかのギャンブル性はここよりもあるけどね。

[63075: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mlXC8d_0w1o
晴海フラッグよりここの方が不便なんやて。
無茶苦茶言いよるな。
このおっちゃん、ホンマ住不嫌いなんやな。
潰れた広告屋やっとった頃に虐められたんかな。

[63076: 名無しさん]

>>63075 マンション検討中さん
かまって欲しいんでしょう。

[63077: 匿名さん]

イヤ、この方は、タワマン嫌い、有明憎し、の方ですよ。
豊洲のスカイズも坪150とか言って、大外し。。。
有明はボロクソ言っているので、発展してもらったら困るのでしょうね。

[63078: 匿名さん]

今、NHKのニュース9で、オリンピック暑さ対策のニュースで、有明の不便さを紹介していました。まあ、これを見てたら、有明をよく知らない人は、有明は不便な場所だと思うわ。

[63079: 匿名さん]

>>63078 匿名さん

ほう。

暑さ対策で。不便さアピール。
ずいぶんとヘタな編集ですね。

[63080: 匿名さん]

NHKが言うことだから世間は真に受けちゃうな

[63081: 匿名さん]

>>63079 匿名さん
いやぁ、さすがにこれはちょっと。
有明に住んでいる方が見たら、どう思うか。
不便の極みみたいな扱い。

[63082: 匿名さん]

まあ今は何もないからね。
逆に何でこんなところに？という場所が地価上がりやすい

[63083: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190725/amp/k10012008861000.html?__t...

これかな？

[63084: マンション検討中さん]

何もないのに、この価格って思わない？
まぁここ買うと決めた時点で、スミフ様の手のひらで踊るしかないんだけど。

[63085: 匿名さん]

最近のNHKの湾岸無知度合いひどいよな
修繕費とかタワマン廃墟とかもウソつきすぎててBPOにあげるレベル
公共性ゼロで週刊誌状態

[63086: 匿名さん]

>>63083 匿名さん

ひとつひとつの建物が遠いー
日陰が少ないー
水分補給出来るコンビニも少ないー

行くだけで、熱中症の危険が高まりますよ、みなさん注意して下さいねって、有明どんなところだよ。

[63087: マンション検討中さん]

>>63083 匿名さん
都内でマラソンしたら熱中症なるの当たり前でしょ。別に豊洲を狙い打ちにした訳ではないと思います。

[63088: 匿名さん]

新豊洲駅や有明テニスの森駅から歩いちゃいかんのか？豊洲駅からはそらつらいわ

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
期間中は豊洲か新豊洲から行かないといけないみたいですね。帰りは東雲。
テニスの森駅はテニスの森と体操とBMX用になるみたい。分散するためですね。

[63090: 匿名さん]

ジモティーですらツラいのに外国人にとっては地獄の行進となるであろう

[63091: マンション検討中さん]

>>63084 マンション検討中さん
言うほど高い？先ずどこと比較してるの？
そもそも検討してるのかい？w

[63092: 匿名さん]

言われてみたら五輪まで1年切ったのかー。なんかあまり実感は湧かない。

[63093: 匿名さん]

>>63068 マンション検討中さん
ハイルーフは抽選になると思いますよ。

[63094: マンション検討中さん]

駐車場の設置率は50%ぐらいですか？そのうちハイルーフの割合ってどれぐらいでしょう？

[63095: 匿名さん]

>>63094 マンション検討中さん
全体730台
大型ハイルーフ284台

[63096: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[63098: マンション検討中さん]

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

[63099: 匿名さん]

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

[63100: 匿名さん]

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる

[63101: 匿名さん]

>>63098
じゃあフジテレビの社員も全員車出勤しないと困るね

[63102: 匿名さん]

>>63093
だろうね、設置率4割未満の近隣タワマンでもボチボチ空きはあるみたいだけど、
ハイルーフや大型区画は例外なく争奪戦。
つか730台でしょ？ハイルーフは分からないけど確実に余りそう・・・

慰めになるかは分からないし責任は持てないけど、
恐らく商業駐車場で月極サービスをやると思う、ホテルも併設だしね。
多少の制限はあるだろうけど広々とした屋根付き平置きで最高ｗ
駅前のビルにも似たようなサービスあるはずだから調べておけば気休めにはなると思う。
ちなみにららぽ豊洲は月15000円（周辺相場3万前後、但し平日限定）。

[63103: マンション検討中さん]

インフラ停止って、大震災の時もそうだったけどそんなこと言ったら都内勤務で千葉埼玉住民どうすればいいんだよ。。
有明は確かに陸の孤島だけど、豊洲東雲から陸路で繋がってるから、まぁなんとかなるレベル。

[63104: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

陸の孤島の意味、分かってないのでは？
既に2路線、都営バスもあるし、複数の幹線道路が通ってる所は陸の孤島とは呼ばないかと。

[63105: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

千葉埼玉に住んでたら、インフラ止まったとき大混乱になるよ。家族が大事なら都心から歩いて帰れるエリアに住んだほうがよいかと。

[63106: 匿名さん]

BRTも決まってるし、近いうちに地下鉄も決まりそう。
交通手段は相当恵まれてるエリアだと思うがね。

[63107: 匿名さん]

メトロは意外と大丈夫だから、豊洲辺りから歩けるんじゃない？
むしろ、港区、中央区辺りで働いてる人は１時間半くらい歩けばたいていの職場からは帰れそう。なんとかなるやろ

[63108: マンション比較中さん]

有明というよりは、豊洲には何もありません
という紹介でしたね

[63109: 匿名さん]

>>63108 マンション比較中さん
ごめん何言ってるのかさっぱり分かんねぇ

[63110: マンション検討中さん]

駐車場
平置き 21台（身障者用含む）

機械式
ハイルーフ 284台
ハイルーフ（身障者用） 4台

ノーマルルーフ 420台

[63111: 名無しさん]

湾岸の資産価値も維持されそうですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

[63112: 匿名さん]

>>63106 匿名さん

２年以上前から、「地下鉄、近いうちに決まりそう」って、言ってますよね。
10年くらいまでは「近いうち」ということでしょうか。すごいですね。

[63113: 通りがかりさん]

>>63111 名無しさん

格安で手に入れた土地だけど、湾岸に合わせた値段で売れそうな見通しがたったんですね。

徒歩20分でも、湾岸一の眺望の有明を凌駕し、かつ永久眺望ですからね。

[63114: 匿名さん]

>>63110 マンション検討中さん
ハイルーフ280台ですか。
これは抽選になりそうですね。

最悪、商業施設内の駐車場に月極め契約かな。

[63115: 匿名さん]

>>63114 匿名さん
車庫証明書取れないのでは？

[63116: 匿名さん]

ここのノーマルルーフって高さ制限1550mmでしたっけ？

[63117: 名無しさん]

>>63116 匿名さん
ノーマルルーフ1550
長5300・幅2050・高1550

ハイルーフ2100
長5300・幅2050・高2100

どちらも重量は2500kg以下です。

[63118: 匿名さん]

>>63112 匿名さん

地下鉄は7年後に開業らしい

[63119: マンション検討中さん]

>>63118 匿名さん
ハウス

[63120: 匿名さん]

>>63118 匿名さん
「らしい」じゃなくて「してほしい」でしょ

[63121: 名無しさん]

気をつけましょうー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/07/26/06.html

[63122: 名無しさん]

史上初の取り組み、有明が盛り上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000121-kyodonews-spo

[63123: 匿名さん]

>>63122 名無しさん

聖火台は橋の有明側に決まったの？

[63124: マンション検討中さん]

イーストの北側3LDK まだ？
晴海の抽選が終わる前に出して欲しい。。

[63125: マンション検討中さん]

>>63115 匿名さん
自宅から2キロ圏内の駐車場なら取れるよ。

[63126: 匿名さん]

やっぱり、晴海の抽選終わったら、こっちに流れてくるのかな。

[63127: 匿名さん]

五輪初 選手のウォームアップ区域を一部無料公開へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190727/amp/k10012010401000.html

組織委員会は26日、７つの競技会場が集まる東京の臨海部で、江東区、港区、品川区にまたがる、およそ400ヘクタールの範囲を「トーキョーウォーターフロントシティ」と名付け、大会を象徴するエリアにする計画の概要を発表しました。

[63128: 匿名さん]

スポーツの街っていう感じですね

[63129: マンコミ泰三]

元気にやってる？
王子も消えていい感じだねー

[63130: マンコミ泰三]

もうすぐ完成かな？

[63131: マンコミ泰三]

こんなに短期間で変化する街、他にある？

[63132: 匿名さん]

>>63131 マンコミ泰三さん

ブリリアマーレの上から良い眺めですねー

今をときめく武蔵小杉より前からタワマンが建ってたのにずーーーっと何も無かった有明だから、変化も早く感じるんですかねー

[63133: マンコミ泰三]

>>63132 匿名さん
湾岸住みの人は武蔵小杉まったく興味ないんですよー
都心から遠過ぎだし、駅も混み過ぎ。
有明は豊洲や晴海など近場に開発エリアあるんで後手なのは仕方ないですね。
あと分かってると思いますが、何でも後発の方が有利です。今までのデメリット存分に見れますので。
それを分からない貴方は痛いですね。

[63134: 匿名さん]

>>63133 マンコミ泰三さん

ただ単純に武蔵小杉を引き合いに出して、行政に放置された可哀想な街と言いたかっただけで、別に武蔵小杉をススメてるわけじゃないんですが(^^;) コンプレックスありありですねー

[63135: 匿名さん]

シティタワーズだけで1つの街ですね。2020年以降人で賑わえばいいなあ。期待と不安入り交じるスミフ商業施設はよ見たい

[63136: マンコミ泰三]

>>63134 匿名さん
別に有明を主にしてるわけでもないので、コンプレックスとか言われてもね。
都心で忙しく働いている人の目線で言ってるだけですよー、川崎はないっす。

[63137: 匿名さん]

＞ただ、チケット保有者だけでも1日最大10万人が訪れる見通しで、鉄道などの公共交通の輸送能力が低い臨海部での誘導などが課題となる。

チケットなくても五輪選手に会える　公開練習場設置へ
https://www.asahi.com/articles/ASM7V4TX1M7VUTQP00X.html

[63138: 匿名さん]

>>63109
豊洲6丁目に何もないって趣旨のNHK番組

[63139: 匿名さん]

>>63138 匿名さん

豊洲６丁目に何もないとは言ってなく、オリンピック委員会が計画している順路には、コンビニや自動販売機などがないと言っているだけでしょう。
実際に６丁目は順路から外れた場所にローソンゆファミマがあるからね。

[63140: 名無しさん]

>>63128 匿名さん

もはや住むための街ではないな

[63141: 匿名さん]

意味が分からん。
マンションがあれば住むための街やろ。

[63142: 匿名さん]

スポーツやイベントが身近になる住まいって感じか。

休日は楽しめるんじゃないかな。平日は知らん。

[63143: 匿名さん]

>>63136
どこに行くにせよ交通の便は武蔵小杉の圧勝でしょ。

[63144: 匿名さん]

イベントって住む人にとっては不要だよな。年二回のコミケでは電車激こみやし、憲法記念日では拡声器使って防災公園で野党が集まって奇声を上げる。なかなか辛いよな

[63145: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

人によるのでは？
私は色々イベント行ってみたいですけど。

[63146: マンション検討中さん]

劇場やコンサートホールも出来る様だしね。好きな人は好き、興味ない人は興味なし。

で、良いと思うけどね。

[63147: 匿名さん]

>>63143 匿名さん

ニュース見てる？
ＪＲから溢れててニュースになってましたよ。

何にも知らないんですね。

[63148: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

合わせて年３日ですか。、

じゃあ、そうですね。

[63149: 豊洲民]

一昨日自転車で有明を一回りしました。
有明アリーナなど、かなり順調に建設されてましたね。そしてシティータワーズ東京ベイ。ほぼ完成してました。豊洲のシティータワーズが黒い巨塔なら、有明は白い巨塔って感じでカッコ良かったです。
ただ、目の前の湾岸道路の騒音にはびっくりです。子供をマンションの中庭で遊ばせようと思っても、騒音でイライラさせられるとは思います。
駅徒歩4分にするために敢えてあの立地にしたのでしょうが、自分としては商業施設と立地は逆の方が良かったと思います。商業施設がある程度遮音してくれますからね。
購入検討の方は現地モデルルームができてからでも遅くないのでは？もしくは建設現場にしっかり行かれる事をオススメします。
有明で新築にこだわらないなら他にも築浅がたくさんあるので検討しても良いと思います。それこそ200万ちょい出せば新築同様にしてもらえますからね。
とにかくモデルルームでムービーで見せられた国家戦略特区な感じとは、無縁な生活だとは思います。
それはパークタワー晴海も同じ感じです。実際の仕上がりを見ると、中庭は率直にショボかった。オリエンタルランドが監修してこれかよってレベルです。

[63150: 匿名さん]

>>63149

豊洲民さん、参考に、あなたの素晴らしいと思うマンションはどちらですか？スカイズとかでしょうか？

[63151: eマンションさん]

>>63143 匿名さん
終電超えてから銀座とか都心から帰るとしたら？
タワマン住んで電車中心の生活は無理です。

[63152: 豊洲民]

>>63150 匿名さん

スカイズ、とても良いマンションだと思いますよ！新豊洲駅が最寄りですが、子持ちの主婦さん達はベビーカーを押しながら豊洲駅の方に行っているのを見かけるくらいで、有楽町線の豊洲駅からすごく離れている訳ではないですから。
そしてこれから新築されるブランズ豊洲タワーに併設される大型スーパーのお陰で利便性はさらに高くなります。
スカイズとベイズの素晴らしいところは共用施設と周辺環境ですね。
とにかく庭が広くて羨ましい。庭は住民以外にも解放されている公開空地に是非行って見てほしいです。子供も安心して遊ばせられる空間です。
一番のオススメはザ・豊洲タワーですね。
私のお隣のタワーですが、共用設備の充実、免震タワーの点でとても良いマンションだと思います。欠点は外廊下くらいでしょう。
とりあえず、私は有明も好きなエリアなので、豊洲も含めて盛り上がってほしいですね。

[63153: 匿名さん]

>>63149 豊洲民さん

ゾーニングを逆にしたら、それこそマンションとしてのプライベート空間無くなりますよ。

ゾーニングのプロがやってるんですから、もう少し、どうしてこうしてるのかな？とか、考えないと。

[63154: 匿名さん]

プレミストの安さに驚愕しました。
ああ。。

[63155: 豊洲民]

>>63153 匿名さん
プライバシーという点ではご意見ごもっともかと思います。
ただ私は目の前の湾岸道路の騒音にちょっと面食らったので、正直な感想を書かせて頂きました。
そしてマンションのグランドエントランスが湾岸道路沿いにあるのも少し残念に思いました。
グランドエントランスって住民以外にもドヤって見せてアピールする役割りもあると思うのですが、湾岸道路沿いだと見せつける人がいないんですよ。現地に行けば分かりますが、そもそも高速で走り抜ける車以外は誰も歩かない場所なんです。
湾岸地域のタワマンってグランドエントランスで第三者の度肝を抜くのが大事なんだと思います。
それこそ勝どきのドゥトゥールのようにグランドエントランスの目の前が運河って凄いですよね。
東京ベイはグランドエントランスの目の前が湾岸道路なのが気になります。それが永久眺望な訳ですから。

[63156: 匿名さん]

>>63147
そのJRが武蔵小杉駅の大改良を実施するのだが 笑

[63157: 匿名さん]

武蔵小杉の情報はいらないよ
別の部屋いっちゃえ

[63158: 匿名さん]

>>63156 匿名さん

おめでとう！
じゃあ、完璧ですな。
どうぞ武蔵小杉を検討してください。
ここで武蔵小杉が便利になる話は要らないです。

[63159: 匿名さん]

>>63155 豊洲民さん

よくわかりませーん。

グランドエントランスの前が運河だと、なにがいいんですか？

グランドエントランスで、眺望？？？

もしかして、豊洲はウソで、武蔵小杉から自転車で来られました？

[63160: 匿名さん]

>>63155 豊洲民さん

運河だと、誰に見せつけてるのでしょう。
釣り船？
もんじゃ焼の船とか、目の前通りますか？

[63161: 豊洲民]

>>63159 匿名さん
一応れっきとした豊洲民でございます（笑)
グランドエントランスの大事さはドゥトゥールやシティタワーズ豊洲ザツインを直に見学されたら、お判りになると思います。そこからの眺望の素晴らしさも実感ができるのではないでしょうか？運河が目の前にある利点は対岸まで一定の距離があるのでエントランスから対岸まで開放感を感じられるところです。リゾートホテルにチェックインするような感覚でしょうか？
グランドエントランスは第三者や中古購入希望者が目にする一番目のポイントです。グランドエントランスのロビーで商談なんて事もあります。だからグランドエントランスから見える眺望も大事だと思います。
私自身、気に入っていたマンションのエントランスのロビーで商談中、住民の子供達がロビーで好き勝手に暴れたり、ロビーで宿題してる姿を見て購入を取りやめました。これは眺望以前の問題でしたが。
私は東京ベイのエントランスの前が湾岸道路になっている点、騒音の点を懸念しておりますが、こちらは誰でも敷地の外側から実際に見学できるので、是非行って見てください。グランドエントランスから数十メートル先に湾岸道路があるところも。
私は別にこの物件をネガティブに評価している訳ではありません。
私自身は買う気満々でしたが妻の賛同が得られず断念した方です。
ただスミフの営業の騒音は気にならないって言葉を間に受けていましたが、それは室内だけの話だったんだなと思いました。だって外はうるさかったですからね。
一応こちらは検討板ですよね？
なので私は素直な感想を書かせて頂きました。
それをどう受け止めるかは各人の自由です。
ただ僕は湾岸住民なので有明、豊洲、晴海を含めて大いに発展してほしい気持ちがあります。
だから東京ベイのプロジェクト、商業施設も含めて成功してほしいです。

[63162: 豊洲民]

>>63160 匿名さん
誰に見せつけるか？
これは一つ前の書き込みにも返答しましたが、招いたお客や、中古希望者。あとは運河沿いには遊歩道が整備されていますから、そこにくる人達ですかね。
運河側からだと豊洲、晴海付近は屋形船がほとんどですね。
あとはお金持ちのクルーザーくらいでしょうか？
正直有明は運河のイメージがないのでわかりません。多分有明に小型船が通るような運河は思いつきません。

[63163: 匿名さん]

>>63161 豊洲民さん

なんか、よくわからない。笑
運河沿いの物件ってこと以上のことがよくわからない。
じゃあ、都心の物件はみんなだめ？
別に、グランドエントランスに眺望を求めない人がいてもいいよね？

[63164: 匿名さん]

駅遠の運河沿い。
有明には運河のイメージがないからよくわからないと、本人談。
独自視点風に、言いたかっただけっぽい。

[63165: 匿名さん]

>>63161 豊洲民さん

それは、運河沿いに建設されながらも、
運河を活かしきれていないマンションの掲示板で書くことだよね？
有明検討者に武蔵小杉の良さ力説されても難しいですよ。
検討掲示板を有意義に盛り上げたいと思っているなら、きちんとプロコンやらないと。
有明検討者に、運河、運河、書かれても、自分で参考になる押すしかなくなっちゃいますよ。

[63166: 検討板ユーザーさん]

ここは商業施設に向かうペデストリアンデッキ通る人に一番豪華なウェストのロビーが見えますし、エスカレーター降れば、セントラルのロビーも見えるので、ツインとかより見る人多いですよ

[63167: 匿名さん]

>>63165 匿名さん
勝手に武蔵小杉の人と決めつけてますけど、よくないですよ。
メリット、デメリットの投稿大いに結構ですよ。検討版ですし。

そういう意見もあると受け止めつつ、自分はそれを上回るメリットやら魅力やら感じてるってことでいいじゃないですか。

[63168: 匿名さん]

武蔵小杉の2物件とこことを比較検討している人はまずいないでしょうね。

[63169: マンコミ泰三]

>>63161 豊洲民さん
君はまず話をまとめる事から始めようか。
読む気にならん。読ませる文章を書けるのも頭の良さのひとつだよ。

[63170: 匿名さん]

有明検討者に、武蔵小杉の話されてもわからないし、
商業施設隣接マンションで、運河隣接マンションの魅力を
力説されてもわからない。

大丈夫なのかな、、と思います。

[63171: 匿名さん]

泰三って、上から目線で言えるような立派な文章書いてたっけ？

[63172: マンション検討中さん]

この物件と比較する人は晴海や豊洲がほとんどだから、武蔵小杉と比較してもあまり意味がない。有明が豊洲や晴海・勝どきエリアと並ぶエリアになるかどうかは、商業施設とBRTの成功次第。万が一、臨海地下鉄ができて始発駅になるようなことがあれば、ここが有明No1のマンションになって、あの時買っておけばよかったと思う。だけど将来はわからんね。

[63173: 豊洲民]

私は別に運河沿いをオススメしてるわけでじゃないですよ。
グランドエントランスの重要性の例えの一つとして書いただけです。
だってタワマン購入検討の方なら、グランドエントランスの見栄えや外からの見え具合が重要だって分かりますよね？
近隣のブリリアマーレなんて良い例だと思います。
私は出来ることなら虎ノ門ヒルズに住みたい派です。予算不足で完全に無理ですが（笑)
そして武蔵小杉住民でもありません(笑)武蔵小杉になんの興味もありません。豊洲住民です。
私の言いたかった事は、検討されてる方に、ほぼ完成状態にあるのだから、実際に東京ベイに足を運んで湾岸道路の騒音が自分では気にならないか？グランドエントランスの前が湾岸道路の点に納得出来るか？自分の目で見て購入することをオススメしてるだけですよ。
だってその2点はモデルルームのムービーからは伝わって来ない点ですから。
検討板なんだからこのくらいの意見表明は問題ないと思います。
決して東京ベイを購入するななんて書いておりません。
何度も書いておりますが、私は有明も好きなので湾岸地域全体が盛り上がってほしいですね。

[63174: 名無しさん]

>>63173 豊洲民さん
現地確認なんて当たり前だし、みんなしてるよ。今更書くこと？
MR行けば現地まで連れてってくれるし。

[63175: 匿名さん]

>>63173 豊洲民さん

まず、現地で確認してからなんて、
そんなオススメしてなかったですよね？笑

あとゴメン、マーレはどういう例えで出してるの？
全くわかりませんが。笑
ちなみにマーレのエントランスで満足出来る方は、このマンションでも十分満足できると思いますよ。

それに検討者は、みなさん現地行くでしょう。
老婆心にもなっていない気がしてますが。

こんなこと書いて、湾岸全体盛り上がって欲しいとか、しっちゃかめっちゃかてんやわんや。

[63176: 匿名さん]

まぁまぁそんなにあつくならないで。そこまで変なこと言ってないと思いますよ。
自分もマーレの例えには？でしたが。

[63177: 通りがかりさん]

検討もしてない素人のおっさんが心配して書き込まなくても、ロビーの見栄えなんかもプロの設計士がちゃんと考えて作ってるので大丈夫ですよ^^

[63178: 匿名さん]

>>63177 通りがかりさん

おれも本当にそう思う。
目的がよくわからん。

[63179: 匿名さん]

暇だし、釣りでしょ

[63180: 匿名さん]

先週9部屋、今週は3部屋だったみたいですね。
4期始まった6月末からの1ヵ月で、30部屋ぐらい出たのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[63181: 匿名さん]

別にそんなズレたこと言ってるわけでもなし、そこまで反発しなくてもいいでしょ。
プロの設計士がつくったものでも本人が気に入るかは別だし。高速の騒音もどう感じるかは本人しだいだし。

[63182: 匿名さん]

>>63180 匿名さん

この内容だと1ヵ月で36部屋ですね。
>>62890

[63183: 匿名さん]

まあ、よくわからんね。

マーレのエントランス褒めてみたり、
ドトールの永久眺望言ってみたり、
道路の音なんて、
それぞれが確認すれば良いこと力説してみたり。。

[63184: 匿名さん]

以前ここで高速の騒音が話題になったとき、二重サッシだから大丈夫というレスがかなりあったね。
今回の人の書き込みは、専用部はそれで良いかも知れないけど共用部はやはり騒音があるから、そういうシーンを想定して再度現地確認した方がいいよ、と言ってるんだと思う。

[63185: 匿名さん]

>>63182 匿名さん
セントラル3LDKって残りいくつぐらいですか？

[63186: 匿名さん]

私は現地行った時、立地からかなりうるさいのを想像していったからか、思ったほどうるさくないなと思った。
もちろんそれなりにはうるさいですよ。でも許容範囲でした。

[63187: 匿名さん]

>>63184 匿名さん

笑

どうやって確認すんの？

[63188: 匿名さん]

>>63185 匿名さん

中住戸は北側のみで10部屋
あとは角部屋
>>63017

[63189: 匿名さん]

>>63187　匿名さん
足と耳と想像力を使って確認するんですね。

想像力が不足すると、難しいかも知れませんね。

[63190: 匿名さん]

>>63189 匿名さん

笑

センス悪いなあ。

[63191: 匿名さん]

>>63189 匿名さん

ちなみにエントランスは何重サッシで想像すれば良いの？

ご教授くださいな。

[63192: 豊洲民]

なんか色々皆さんを苛立たせてしまったようで申し訳ありません。
グランドエントランス云々は完全に私の個人的趣味の入った意見でございます。
なのでご批判があるのも当然だと思います。
私の最初に書いたコメントは現地モデルルームも出来るだろうから、購入はそれを内覧してからでもいいのでは？ という事だったと思います。
スミフなので現地モデルルームは絶対出来るでしょう。
現地内覧出来ればマンション内と外の遮音の差も体感出来るはずです。
騒音の感じ方も人それぞれです。
私は湾岸道路沿いは五月蝿いと思いました。
他の人は五月蝿くないと感じるかもしれません。
それをどう感じ、どう書くのかは各個人の自由です。
ちなみに私は検討者ですよ。妻に却下されてますが…。だから物件を見に自転車で行ったのです。そして白い巨塔みたいでカッコいいとも書きました。それに商業施設が隣接ってすごい魅力ですからね。
そこでの感想を正直に書いたつもりです。
スミフがタクシーで現地に連れて行ってもらうのも知っております。私もしてもらいました。ただもう物件がほぼ完成状態なのですから、自分で3.40分くらい掛けてマンション周りを歩いてみたらどうかと思います。周辺環境がほぼ整い、入居後の生活が推理出来る状態なんですから。

[63193: 前野]

サメの話しようぜ

[63194: 匿名さん]

>>63192 豊洲民さん

うーんと、、
わかっておられないようですが、

現地を見たほうがいいとか、当たり前のことを
なんでそんなに上から目線で書くのかしらん？

グランドエントランスの件も然り、
どの立ち位置からモノをおっしゃられているのかが
とても気になりました。

[63195: マンション検討中さん]

本日、天気が良かったので見てきました。近くで見ると存在感に圧倒されます！
ただ高速の騒音と排ガスも、結構すごかったです。

[63196: マンション検討中さん]

売れ行きは相変わらず好調みたいですね。来月HARUMI落選から、有明に着目する人もいるでしょうし、まだまだ注目度はあがりそう。

現地の音は行政などと会話して解決できることは自治会通して、中長期で頑張るしかないですかね。防音対策とか。ガードレールとか。通り道のスプレー落書きとか。

[63197: マンション検討中さん]

プレミスト有明スレも荒れてて有明エリアが大炎上して面白いですな。
ブリリアに至ってはナパーム有明などと言われてるしw

[63198: 評判気になるさん]

>>63197 マンション検討中さん
それほど注目度が高いという証でしょうw

個人的にはエントランスはどうでも良いけど、商業施設のテナント詳細が気になる。

[63199: 匿名さん]

>>63192 豊洲民さん
長いよ、あなたの日記はもういいよ。
住めば都だから。

[63200: 匿名さん]

イーストの北側3Lはまだ出ないのかな？？

[63201: 匿名さん]

>>63200 匿名さん
もう出てたと思いますよ。

[63202: eマンションさん]

>>63200 匿名さん
北側の3LDKですか？
北側の3LDKは北東角・北西角しかないですよ。

[63203: 匿名さん]

イースト3Lは
南70㎡
西73㎡
南西角73㎡
南東角73㎡
北東角73㎡
北西角73㎡

[63204: 匿名さん]

ウエストの3L高層悪くないと思うけどな

[63205: eマンションさん]

>>63204 匿名さん
イーストの南と同じぐらいの価格ですね。

[63206: 匿名さん]

>>63205 eマンションさん
ウエストは西ですよ。同じ南なら200万高い。

[63207: 匿名さん]

今ウエストの3LDK中住戸って幾らぐらいですか？何階ぐらいが残ってる感じですか？

[63208: 匿名さん]

>>63207 匿名さん
南
7階 7777万 2部屋
8階 7777万 1部屋
9階 7777万 1部屋
10階 7878万 1部屋
17階 7890万 2部屋
18階 7890万 2部屋
19階 7890万 1部屋
20階 8182万 1部屋
21階 8182万 2部屋
23階 8384万 1部屋
残り14部屋

西
7階 7069万 2部屋
16階 7676万 2部屋
17階 7676万 2部屋
18階 7676万 1部屋
20階 7777万 1部屋
21階 7777万 1部屋
23階 7878万 1部屋
24階 7878万 1部屋
残り11部屋

[63209: マンション検討中さん]

のらえもんのマンション寸評読んだけど、プールサイドレストラン無くなったの？国家戦略特区だから外国人向けに尖った店舗構成になると思ってたのにイオンって！
住友さん！頑張ってホールフーズ日本初出店くらいしてください！

[63210: 匿名さん]

コンセプト変更なんてまだ生温い話だわ
ここの商業施設の交通広場にBRTが来るかどうかで住友さんの力をジャッジする

高速輸送とか言いながら、終点でもない所にわざわざ迂回して来てくれるのか要注目
来なかったら笑えるけど

[63211: 匿名さん]

>>63210 匿名さん
BRTの幹線ルートは、選手村のマルチモビリティステーションまで回り込むんでしょう？その上更にここの商業施設にまで回り込んでいたら、ビッグサイトから乗る人は、イライラしそう。運行本数が増えなくなるよ。

[63212: マンション検討中さん]

>>63210 匿名さん
BRTも確定じゃないんですか？
BRTは当然商業施設に留まると思ってました。
上司が高田馬場のスカイフォレストレジデンスを購入した時、マンション一帯を六本木ヒルズや東京ミッドタウンのようにすると住友さんに言われたらしいです(笑)
結果その計画は立ち消え。
有明は国家戦略特区なんだから住友さんも覚悟を持って仕事してほしいですね！

[63213: 匿名さん]

みなさん何だかんだ相当気になってる様ですな。

[63214: 匿名さん]

>>63213 匿名さん

いやあ、2人くらいがキャンキャンやってるだけですよ。
まだ排ガスとか言ってるし。ひどいよね。

[63215: 匿名さん]

駅近信者で、共用施設にあまり興味のない私は、シエルタワーのリノベか、ここかと思ってます。

豊洲の図書館裏とかは、マンションになるんでしたっけ？

[63216: 名無しさん]

そもそも高級路線に無理があった。MICEで有明に泊まる外国人やコンサート客をターゲットにするのにも無理があるし、有明住民向けにも高級路線は無理がある。他の日本人だって有明に高級品を求めに行かない。行くなら銀座。
テナントもすぐ近くにビーナスフォートやダイバーシティーがあるから誘致が難しかったんだろうな。

[63217: 名無しさん]

>>63215 匿名さん
図書館裏はもうすでに消防署的な物が立ってたと思います。
シエルタワー良いですよね。
駅直結のスーパーの品揃えの悪さと値段の高さは難点ですが。

[63218: 名無しさん]

訪日外国人向けの国家戦略特区のために無理矢理作った商業施設のコンセプトですからねぇ。実際出店するかといったら企業は厳しい判断しますわな。
でもどの商業施設だって入れ替わりはあるからね。どうせ10年後にはあらかたのテナントは入れ替わって有明住民に相応しいテナントになってるよ。
有明住民が高級志向だったら高級志向のテナントで埋まってるし、庶民志向だったら庶民的なテナントになってる。
豊洲のららぽーとだって入れ替わり激しいよね。

[63219: マンション検討中さん]

つまりシティータワーズの住民みんなの消費行動次第でテナント変更も可能です。
バンバン商業施設を利用して、イオンから成城石井にテナント変えてやりましょう！

[63220: 匿名さん]

文化堂はずっと文化堂のままだけど。

[63221: 匿名さん]

>>63219 マンション検討中さん
住民からしたら日常使い出来るイオンスタイルで良いよ。成城石井が好きなら台場行けば？

[63222: 匿名さん]

なんでこんなにも卑屈なんだろう。

これからできる商業施設には、期待しかないけどな。

どんなテナントが入るかワクワクしかないけど。

テナント発表されてからあれこれ言いましょうよ。

[63223: 匿名さん]

>>63221 匿名さん

そうそう。

ほんと、イオンスタイルでオケ。
アオキとか、成城石井とかは、嫌だよ。

クルマでビバホームの上の文化堂に行くことになる。
イオンスタイルがいい。

[63224: 匿名さん]

ブリリアの1Fは文化堂では？

[63225: 匿名さん]

え？商業施設は楽しみでしかないよ！
評価なんて完成してオープンしてから。

自分と合わなければ利用しなければ良いし。他エリア含め周りにこれだけ色んな店が有れば、きっと気に入る店もあるよ。それぞれ使い分かればいいのよ。

[63226: マンション検討中さん]

高級路線は以前の話。兵どもが夢のあと イオンモールで良かったと思う。生活に便利だし。晴海のタワーみたいに買い物難民になりたくないしね。

[63227: マンション検討中さん]

コンセプトからBRTまで、客寄せでぶち上げた構想が結果どうなるかをこのスレで答え合わせするのが楽しみ
住友の理想がスレッドにいっぱい画像とかで詰まってるので逃げられない

[63228: 匿名さん]

個人的にはコストコ入って欲しかったなー。

[63229: 匿名さん]

>>63219 マンション検討中さん
成城石井は高いから生活コストがよくない

[63230: 匿名さん]

>>63229 匿名さん
でも成城石井の惣菜の方が美味しいのは事実。

[63231: 名無しさん]

>>63229 匿名さん
生活コスト気にするなら足立区のマンションを検討すべきでは？
物価安いし。
8000万のマンション買う人が成城石井とイオンを比較してるのがウケる。

[63232: 匿名さん]

>>63231 名無しさん
金持ってる人はケチが多いよ
安いの大好き
100均楽しい

[63233: 名無しさん]

>>63232 匿名さん
それは金持ちじゃなくて小金持ちです。
金持ちはこの物件は購入対象に入りません。
金持ちは港区、渋谷区の物件を購入対象にしています。
ちなみに自分は小金持ちなのでこの物件を検討中です。

[63234: 匿名さん]

成城石井のお話は別スレたててそっちでやろ(　3ω3 ).｡o

[63235: マンション検討中さん]

ウエストタワー2階にお店入るけど、何が入るのか。
ちょうどホールへ行く途中だからセブンとかコンビニがいいなーと希望。

[63236: 匿名さん]

>>63235 マンション検討中さん
コンビニかミニスーパーって言ってたけど、決まったかな？

[63237: マンション検討中さん]

昨日モデルルームと現地案内されました！
当方DINKS 子供予定無し
希望は2LDK 60?65平米
丁寧な対応を受けて、営業さんから渡されたのは3LDKでした。
当方の希望する間取りの部屋は無いみたいです。残念！
しかし営業さんがしつこく3LDKを勧めてきてとりあえず現地に行くことに。
綺麗なタワマンでした！気に入った！
タクシーに止まってもらい窓を開けると高速道路の騒音が気になりました。多分タワマンが立っているから走行音が反響してるんでしょう。
妻は夏にエアコンを使わず窓を開けて寝る人なので、それだけで購入対象外になりました。
僕は購入したかったので残念です。
きっと商業施設が開業する頃には売り切れてるでしょうね。

[63238: 匿名さん]

コンビニだったと思いますよ
イーストからだと、ちと遠いですね

[63239: 匿名さん]

>>63237 マンション検討中さん
良い物件に巡り合うと良いですね。

[63240: 匿名さん]

>>63238 匿名さん
どうせなら間をとってセントラルに入れた方が良かった気がする。

[63241: マンション検討中さん]

>>63240 匿名さん
デッキからの流れ。
なのでウエスト。

[63242: 匿名さん]

ウエスト低層はデッキからの視線ってどうですか？気になります？

[63243: 匿名さん]

>>63242 匿名さん
この中のデッキ画像で、大体イメージつきますかね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463724.html

[63244: 匿名さん]

しかしなんでこんなに管理費が高いんだ？
将来人件費が上昇したら、さらに管理費上がるだろ？
1500戸だからスケールメリットあってもよくない？
トリプルタワーだから余計に手間がかかるのか？
営業に聞いた人いたら教えてほしいっす。

[63245: 検討板ユーザーさん]

近くの東雲にイオンがあるのに、隣の有明にまたイオン。なんだか海浜幕張みたいにイオンだらけの街になりそうやね。
ただ海浜幕張は三井アウトレットパークやコストコがあるけど有明にはない。
せめてハイブランドのアウトレットモールくらいは出店させてほしいね。そうでないとつまらん商業施設ばっかりになりそう。劣化版パークシティ豊洲やね。ららぽーと豊洲は目の前海のロケーションでデートにも使えるけど、有明はなぁ…。

[63246: 匿名さん]

商業施設の奥のひっそりとしたところにレジデンスがあるのが普通で、商業施設と駅の導線間にある立地は珍しい。その導線間にある、ウエスト南側、西側は外からの目線はどうなんだろう。特に低層

[63247: マンション検討中さん]

西側低層は、近ければそれで満足できる人が買うんだと思うよ

[63248: 匿名さん]

住友不動産、3年連続で経常最高益　4～6月
https://t.co/AaMD10svQB?amp=1

みなさまお買い上げ有難うございます！！ここは利益率高く社への貢献度も高い物件でございます

[63249: マンション検討中さん]

>>63246 匿名さん

そもそも逆側(いまの商業施設側)は騒音的にマシでも決して閑静ではないからね
周辺の倉庫や豊洲市場に向けて大型トラックが常に走ってる環境なので
それなら、りんかい線に近い方が住民的にはハッピーでしょう

個人的には、有明駅-マンション間か、有明テニスの森駅-商業施設間に新豊洲ばりの屋根付きペデストリアンデッキとか付けて駅直結にしてくれたら良かったのにと思う
(国家戦略特区プロジェクトならそれくらいできたんじゃないかと、今更だけど)

[63250: 匿名さん]

結局、住民にとっての、国家戦略特区の具体的なメリットは何なのでしょうか？

[63251: 通りがかりさん]

>>63246 匿名さん
昨日誰かがタワマンは一番目立つ位置に立ててグランドロビーを見せつけるの普通だと豪語してましたよ

[63252: 匿名さん]

商業施設との動線は、住民の動線以外はすべて切られているのがお見事です。
駅と商業施設の間に位置されながらもよく考えられた動線だと思いますよ。

[63253: 匿名さん]

>>63245 検討板ユーザーさん

なんの比較？

そんななんでもかんでも叶わないよ。

幕張に住んだらいいじゃないですか。

[63254: 通りがかりさん]

>>63249 マンション検討中さん
また適当なこと言ってますね。
商業裏の道路は市場関係のトラックは通行禁止ですよ。
倉庫の出入りも早朝と夜がほとんどで昼間ほとんどいないです

[63255: 匿名さん]

ここから品川まで車で行く場合、混み具合ってどうですか？

[63256: 匿名さん]

>>63255 匿名さん

レインボー

台場からバス乗ってみるといいですよ

[63257: 匿名さん]

>>63237 マンション検討中さん

2階に住むおつもりで？

なんか、このパターンの書き込みをずっと続けている方いますね。
褒めてほめて、結局けなして終わるパターン。

ずーっと、これ。

マンション気に入ってるなら、北西選べば騒音無いし、高層階選べばいい。

浅いんだよね、、

[63258: 検討板ユーザーさん]

>>63257 匿名さん
ここは検討板ですよ?。
検討者が何書いても問題ないでしょ。
購入した人は住民板に行ってくださーい。

[63259: マンション掲示板さん]

>>63258 検討板ユーザーさん
何言っていいなら、63237さんの発言も問題ないんじゃ？名前マンション検討中だし。

[63260: 匿名さん]

他の投稿者を批判するだけのレスは問題あります。

[63261: 匿名さん]

梅雨明けしていよいよ夏本番ですが臨海地下鉄の発表はまだですか

[63262: 匿名さん]

>>63261 匿名さん

この前、誰が今年の夏って言った？と有り難いお言葉を頂戴しました。

[63263: 匿名さん]

年が不明で、季節だけ分かるってすごいですね。

[63264: 匿名さん]

>>63260 匿名さん

いやいや、ずーっと同じことやってんすよ。
いい物件だけど、現地行ったら、騒音で
妻に許してもらえなくてパターン。

ワンパターンが永遠と。。

まあ、あなたがご本人なんでしょうけど。

[63265: 名無しさん]

>>63250 匿名さん

>>63250 匿名さん
国家戦略特区とこのマンションに関係はほぼない。住友の売り文句に使われただけ。それは広告見れば分かる。
1番の問題はその国家戦略特区の商業施設が当初のコンセプトと違うオチになりそうなところ。
第1期に購入した人からすれば詐欺に近く感じるかもしれない。
住友とすればホテルとコンサートホールを国に提出した通りに作っておけば問題ないんでしょ。有明の国家戦略特区のキモはこの２つだけだから。この２つは当初の計画のままだし。
このマンションはその２つを作るついでに住友不動産に与えられた甘い蜜です。マンション購入者は甘い香りに誘われた虫です。
だって商業施設側の施工は竹中工務店なのにマンションだけ前田建設ですよ？商業施設の方に金を掛けて、マンションは格下の建設会社。
そこらへんが住友不動産らしくて非常に笑える。

[63266: 検討板ユーザーさん]

確かに最近のスミフはコスト重視ですね。
シティタワー品川イーストなんて長谷工ですしね。
長谷工のタワマンってちょっと微妙過ぎでした。

[63267: 匿名さん]

>>63265 名無しさん
そうそうただのキャッチコピーね。マンションポエムみたいなもん。
ただ変更、中止、延期の可能性の注釈あるし、重説でも説明あったはずだから、詐欺は言い過ぎですね。
中止にならないだけありがたい。

[63268: 検討板ユーザーさん]

>>63264 匿名さん
ずーっとこの掲示板見てるんですか（笑）
それは精神衛生上良くないですよ。
買えない人の僻みや建設反対の人まであるんですから、時々眺めるくらいにしておいた方が良いですよ。

[63269: マンション検討中さん]

>>63245 検討板ユーザーさん
劣化してるのはPCTの方でしょ。
中入ってごらん。最近のタワマン住みには団地かと思うよ。
半分以上は運河見えないんだから。

[63270: 匿名さん]

>>63262 匿名さん

そんな屁理屈があるんですね。

それじゃ、「近いうちに地下鉄決まる」の「近いうち」って、いつ頃になるのですか？

50年以内とか？

[63271: 検討板ユーザーさん]

>>63265 名無しさん
そんな笑えるマンションをなぜ検討してるんですか？冷やかしに来ただけですか

[63272: 匿名さん]

中野には中野ブロードウェイというオタクの聖地がありますが、建設当初はモダンなマンションで芸能人が多数住んでいました。
住民はまさか未来にオタクのテナントだらけになるとは思ってなかったでしょう。
オタクの街になったのは隣に中野サンプラザが出来てアイドルのコンサートが行われるようになってからです。
有明はビッグサイトでコミケがありますからね。オタク聖地の一つです。そこにコンサートホールもできる。時代の流れによっては有明の商業施設もオタクの聖地になり得ますよ。
時代の流れと人の流れは制御できませんから。
品川シーフォートだってオタクっぽい劇場があります。現実に起こりうる話です。

[63273: マンション掲示板さん]

>>63245 検討板ユーザーさん

イオンはスーパーだけだと何度言えば

[63274: 匿名さん]

前田建設いいやん…

[63275: 匿名さん]

オタクの聖地でええやん…

[63276: 匿名さん]

>>63274 匿名さん
ワールドシティタワーズは清水建設
シティタワーズ豊洲は鹿島建設と竹中工務店
以上はスーパーゼネコン。
前田建設知ってる人ほとんどいないで。

[63277: 匿名さん]

>>63275 匿名さん
ガチでヤバいオタクを知ってる？
ブロードウェイで一週間バイトしてみて。
大抵は普通の人です。
しかし何かの疾患を抱えたオタクも一定数いる。
その人達はヤバい。話が全く通じない。
トラブルになる。なんか恨みを買ったりされてしまう。
そんな人達が来る商業施設で安心して子供を遊ばせられる？

[63278: 名無しさん]

アニオタは良いけどガチのヤバい奴は勘弁してほしい。
だってここは宮崎勤の誘拐殺人が起こった団地が隣にあるから。
怖いわ！

[63279: マンション検討中さん]

オタクと宮崎事件(もう20年前だっけ？)関係ないやん。。そしたら多くの観光客がいて、オフィス街にもなってる秋葉原なんて行けないわな。
というか人が集めれば一定数変なやつはいる。それが嫌なら人里離れた地へGO！

[63280: 検討板ユーザーさん]

>>63276 匿名さん
機能で選ぶ時代でもないのに、未だに大手にこだわるとは思考が古いね。
建設業なんて現場全部下請けなんだから、ある程度の会社ならどこでやっても一緒だよ。
ちなみに、ホテルとイベントホールは君のラブな竹中だよ。

[63281: 匿名さん]

しかし観光地なら行かなければ済むが、住居はそういうわけにはいかない。
やっぱり敷地の中をどんな人が行き交うか分からないというのは抵抗あるよね。

[63282: 匿名さん]

>>63280　検討板ユーザーさん
実態としてはどこが施工しても同じかも知れないが、そうは考えない人も沢山いるからね。
スーゼネ施工マンションの方が評価が高いのは事実。

[63283: 匿名さん]

施工会社や評価を気にするなら検討スレにいてはダメですよね。さよなら。

[63284: 検討板ユーザーさん]

>>63277 匿名さん
そんなこと言ったら木場のヨーカドーなんて頻繁に幼児誘拐起こってるよ、そのせいか非常事態に備えて一斉にシャッター閉める対策も万端。
絶対安全なんて何処にもないんだよ。

[63285: 検討板ユーザーさん]

>>63282 匿名さん
うんだから、そう考えない人を古いと言ってるんだよ。
日本の大手なんて不正だらけじゃん。
日本くらいだよ、会社の規模で商品やサービス判断するの。
時代に乗れないから世界に取り残されてる事に気付いてね。

[63286: 匿名さん]

地下鉄期待ししちゃってるちゃん多いけど現実見た方が良い…
これ以上進展しないことはもう確定してるのだから

[63287: マンション検討中さん]

宮崎勤、調べてみたらガチお隣だった。
てっきり埼玉で起こったことだと思ってたよ。当時都内に住んでなかったから土地勘もないからわからんよね。
女の子に改めてご冥福をお祈りします。
秋葉原も通り魔殺人とかあったし、京アニの放火も含めて、オタクの中にもヤバい奴がいるのは事実。
だが俺もアニオタだけどな！

[63288: 匿名さん]

>>63283　匿名さん
？？どうしてですか？
物件を検討する人が、施工会社や評価を気にするのはごく自然というか、気にしない方がどうかしてますよね？

[63289: 匿名さん]

>>63285　検討板ユーザーさん
中堅以下はニュースバリューが無いだけで、不正がないとは限らないな。
日本が古いかどうか知らないが、大手を信頼する人が多いのは事実でしょう。
スーゼネ施工マンションの評価が高いのは、客観的事実ですよ。

[63290: 匿名さん]

>>63235 マンション検討中さん
リーベンハウスですかね…

[63291: マンション検討中さん]

>>63285 検討板ユーザーさん
施工会社がどこかは非常に大事。
それは物件のDNAのようなもの。
ずっとついてまわる。
リセールする時も見られる部分だからね。
スーパーゼネコンかどうかは競走馬の血統書みたいなもん。早いか遅いかは問題ではない。血統書をみて信じて買うのだ。

[63292: 匿名さん]

社内でズブズブでやるより、きちんと管理しながらクオリティあげてったほうが良いものつくれるよ。

[63293: 匿名さん]

>>63291 マンション検討中さん

だったら、検討するまでも無いでしょ？
この掲示板にしがみついているのはどういうことで？

[63294: 匿名さん]

>>63291 マンション検討中さん

その信念があるのなら、ここは検討者の掲示板ですのでお引き取りください。

[63295: 名無しさん]

徒歩でトップアーティストのライブを見に行けますー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190730-00000114-impress-ind

[63296: 名無しさん]

>>63265 名無しさん
24時間営業のイオンスタイルと160店舗以上のお店が入るのに不満でしょうかー

[63297: 匿名さん]

>>63296 名無しさん
24時間なんですか？

[63298: マンション掲示板さん]

>>63276 匿名さん
ザ東京タワーズ（TTT）は前田建設よ。

[63299: 匿名さん]

>>63277 匿名さん
バイト？
バイトの人がマンション検討しちゃいかんでw
先ずは職探しを勧める。

[63300: 匿名さん]

暑さのせいか今日も変なのが湧いてるな。

[63301: 匿名さん]

>>63294 匿名さん
まあまあ、悪い点も含めて盛り上がってると思えば良いと思いますよ。

[63302: 匿名さん]

アンチ君は自分のマンションの掲示板が荒らされて辛くてここに来てると思う。アンチ君も被害者やねん。優しくしてあげて

[63303: マンション検討中さん]

この検討板の物件に対する悪い指摘に対して、出て行けとかいうのは酷くないですか？
そういう人達って購入された人達ですよね？
だったらあなたたちこそ住民板に出て行ってください。
こっちは悪い指摘も確認しながら検討したいのにあなたたちがすごい邪魔してくるんです。
邪魔しないでください。

[63304: 匿名さん]

>>63303 マンション検討中さん

同感。
別にどんな内容でも、少しでも検討の参考になるなら歓迎ですよ。
書いた人を攻撃するのはやめましょうよ。

[63305: 匿名さん]

>>63303 マンション検討中さん
おおよそ検討してない人の書き込みに対してでしょ。そんぐらい分からんのかいなw

[63306: 匿名さん]

いちおう検討掲示板だからさ。

そもそも検討にも値しないみたいな書き込みする奴が
なんで来てんのかなーって、思わない？

普通の疑問だと思いますけどね。

[63307: 匿名さん]

>>63300 匿名さん
そう、それね。

[63308: 通りがかりさん]

地下鉄は最低2.30年は無理でしょうね。
この辺で1番実現可能性のある豊住線だって着工されてないし。
ゆりかもめの延伸も止まったまま。
せめてBRTが専用レーンとかで増発対応可能な整備をされてたら良かった。でないと平日の夜と土日はコンサート客で満杯になってBRT使えないでしょう。
2両編成っていうのも厳しいなぁ。

[63309: 匿名さん]

>>63305 匿名さん
あなたを購入者に認定します！

[63310: 匿名さん]

>>63306 匿名さん
あなたももれなく購入者に認定しました！
おめでとうございます！

[63311: マンション検討中さん]

>>63308 通りがかりさん
晴海フラッグの土地売却益500億円で小池が動いてくれるよ。

[63312: 匿名さん]

そもそも全世界に公開されてる匿名掲示板で購入者かどうか、タメになる投稿かどうかなんてフィルタリングできない。できるアクションは無視するか、削除依頼するだけ。いちいちアンチの相手して喜ばせてる人が1番リテラシー低いし、不要だと思う

[63313: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄は難しい部分がありますよね。
ある意味、都が先に作ったゆりかもめの否定に繋がりかねない計画でもあるわけで。
地下鉄出来たらゆりかもめ不良資産化は確定。
だからゆりかもめに天下りした公務員関係者は地下鉄を作らせたくない。
そして都営地下鉄も資金がない。
臨海地下鉄はまだ先でしょう。

[63314: 匿名さん]

>>63313 検討板ユーザーさん
被ってるのはゆりかもめというよりBRTでは？
湾岸を環状で繋いでいるゆりかもめと、
都心直結のBRT、臨海地下鉄。しかも環状2号線通るから駅も一部被ってるし。

[63315: 検討板ユーザーさん]

>>63314 匿名さん
もちろんBRTは被ってますね。
しかし臨海地下鉄が出来ればゆりかもめの乗客は当然減って赤字になります。
まあ、BRTを稼働させたら当分は地下鉄出来ないでしょう。
一旦発生した利権(BRT)の真下を走る地下鉄って、共存しようのない存在です。
もちろんそれを上回る乗客がいれば話しは別ですが。

[63318: 匿名さん]

[No.63316～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63319: 匿名さん]

>>63311 マンション検討中さん

小池知事は既に政治生命が終わりかけてる。
それに豊洲市場の問題で湾岸民に嫌われてる。
地下鉄は臨海地区以外の方が優先度高いから、小池知事がリスクを負って嫌われてる湾岸地域を優先させるわけがない。
東京メトロはやりたがらない。採算が取れないんでしょ。
豊住線でさえやりたがってないの見え見え。
よし、俺たち住民で地下掘ろうぜ！

[63320: 有明生活]

都会らしい活気を感じるいつもの南側の風景

[63321: 匿名さん]

>>63320 有明生活さん
車の量ハンパないですね。

[63324: 匿名さん]

どのラーメン屋が出店してくれるかワクワクしてます。
隣接の商業施設にフードコートがあるのは素直に嬉しいです！

怒られるかもしれませんが、個人的には高級ブランド要らないので、
丸亀製麺に来ていただきたいです！

[63325: マンコミュファンさん]

>>63303 マンション検討中さん
客観的でなく感情のみの悪質なネガは必要ない。
そもそもそのようなネガを書く理由はひとつしかない。
つまり、無駄な意見であると思う。

[63327: マンション検討中さん]

>>63324 匿名さん
私は豊洲ららぽにもある宮武讃岐うどんを誘致して欲しいです。

[63328: 匿名さん]

>>63324 匿名さん
蕎麦派の僕は富士そば希望。

[63329: 匿名さん]

スミフには変な独自性出さず、東急や三井の商業施設のテナントを参考にしてすべらない商業施設にしてほしい。そしてラーメン屋はこってり系にしないで

[63331: 5月入居]

>>63324 匿名さん
ラーメンだったら篝希望ですね
毎日通います

[63333: 匿名さん]

テナントに宮崎うどんが入ってたら、キツイを通り越して少し笑えるぞ。

[63334: 匿名さん]

>>63333 匿名さん

いいよ、フードコートなんてそんなもん。
パンダエクスプレスがいいな。
お台場にできたよね。

[63335: 匿名さん]

>>63331 5月入居さん

なんて読むの？

[63336: 匿名さん]

杵屋や

[63338: マンション検討中さん]

当方山田うどんの誘致希望

[63339: 匿名さん]

山田うどんはちょっと、、
丸亀製麺にしましょうよ

[63340: 匿名さん]

楽しみですね、商業施設。
あんまり庶民的なものも違うと思いますが、
高級路線でづらいのが一番困る。

[63341: 匿名さん]

>>63337 マンション検討中さん
告知なんかする必要ないでしょ。東雲でしょ？

[63342: 匿名さん]

>>63337 マンション検討中さん
東雲の話題を、有明物件でしてもね。
全く此処と関係無い話題。

あまりに不毛な話題が続くと削除依頼しちゃうぞ！

[63343: 匿名さん]

ここの商業施設のスーパーはイオンスタイルで確定でしょうか？
フードコートなるものも出来るのかな？

[63344: 匿名さん]

のらえもん氏曰く、フードコートあるみたいですよ。

[63345: 匿名さん]

>>63343 匿名さん
イオンスタイルの様ですね

[63346: 匿名さん]

>>63340 匿名さん
ユニクロとか、すき家とかばっかじゃ嫌でしょ。

[63347: 匿名さん]

>>63343 匿名さん
どこまで確定してるんでしょうね。そろそろ商業施設の詳細知ってる人は出してほしいわ。

[63348: マンション検討中さん]

>>63315 検討板ユーザーさん

ゆりかもめ延伸は消えました。BRTがあるのに、なぜか臨海地区の新地下鉄計画は進んでいます。政治の闇ですね

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[63349: 匿名さん]

>>63346 匿名さん
ばっかは嫌ですが、その2店嫌いじゃないですよ。

[63350: 匿名さん]

今噂されてる鉄道はあまり考えない方が良いと思いますよ。現時点では一番可能性高く現実的なのは羽田空港アクセス線ぐらいじゃないですかね。

[63351: 匿名さん]

現時点で2路線使える駅もあって、BRTも始発、都バスや空港までのリムジンバスも有ってと。

地下鉄通ると何かメリットって有ります？

[63353: 匿名さん]

>>63351 匿名さん
移動手段の選択肢が増える

[63354: 匿名さん]

>>63350 匿名さん
臨海地下鉄は既定路線ですよ。

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

いい加減にしろw

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん
いやいや、最近フラッグのメディア紹介でも地下鉄について振れてますよ。

[63357: 匿名さん]

週末MR行ったけど、ウエストの角部屋値段下げてたね。ま、値上げした分を戻したって感覚だけど。

[63358: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

どのメディアですか？そんなの観たことがありません。

[63359: 匿名さん]

>>63357 匿名さん
一部1LDKも。2Lと3L中住戸は変わらず。

[63360: 匿名さん]

>>63356 匿名さん
おソースはないの?

[63361: 匿名さん]

>>63358 匿名さん
スッキリで紹介されてたね。

[63362: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、商業施設のスーパーからカゴを押して来れると聞きました。が、それに少し不安があります。ガラガラ押して来たカートがちゃんと仕舞われず、マンション内で放置されて置きっ放しとかにはならないのでしょうか？

[63363: 匿名さん]

>>63362 匿名さん
管理人ないしは、整理する人に任せましょう。

[63364: 匿名さん]

>>63361 匿名さん
メディアでそんな不確定な事を放送していいのかなぁ

[63365: マンション検討中さん]

>>63358 匿名さん

臨海エリア地下鉄は、晴海フラッグのイベントがあるたびに、メディアに出ます。「来るかも」という逃げ口上つきですが（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

[63366: 匿名さん]

個人的には、地下鉄どっちでもいいです。
これ以上に便利になっても、、という戸惑いもあります。

[63367: 匿名さん]

プレミスト板は、タワマン批判が凄いね。。
何か恨みでもあるのかな。

[63369: マンション検討中さん]

みなさん庶民的なテナントばかり希望してますね。
別にいいですが、最初から庶民的なテナントばかりだと集客に苦戦しそうな気がします。
有明民だけで商業施設が黒字になってれば良し。赤字の場合は庶民的なテナントも撤退します。
そうなったらマンションの資産価値に影響が出ないか心配です。

[63370: 名無しさん]

>>63369 マンション検討中さん
マンションの資産価値？
問題ないです。
下がる事はあっても上がる事は無いですから。
建築費高騰の昨今、新築は周辺物件と比べてかなり割高。
完成して入居した時点で価格が周りの中古物件に引っ張られます。
ただこの物件は地域No.1のマンションなので、値段の下降はある程度抑えられるでしょう。
今新築で資産価値が上昇するのは港区など、ごく一部の地域だけですよ。

[63371: 匿名さん]

>>63370 名無しさん

嘘くさいマンション評論家に口調が似てるね

[63372: 匿名さん]

>>63370 名無しさん
正直な話、第1期で勝どきのドゥトゥール買っとけば良かったと後悔してる。東京ベイと同じ値段で中央区に住めたからな?。
オリンピック後の価格下落説を信じた俺が馬鹿でした。
今やブランズ豊洲か東京ベイかです。
中途半端に結構な頭金貯めてるから、妥協出来ない自分が情け無い。

[63373: 名無しさん]

>>63371 匿名さん
だって現状値下げ物件がでてるんだから、資産価値は目減りしてるって事です。あなたの購入した部屋も確実に目減りしてるでしょう。事実として住友は値下げしてるんだから。

[63374: マンション検討中さん]

BRTはたぶん失敗に終わるだろうなぁ。
有明民だけで2両編成バスに乗った時点でほぼ満席。そこに晴海フラッグ6000戸が待ち受けてる。
その先にはドゥ・トゥールとトウキョウタワーズ、勝どきザタワー、その他諸々の大型マンション。
地獄絵図のBRTの車内。
パークタワー晴海の方からも路線があるらしいけど、既に三つの1000規模のタワマンと晴海トリトンの住民もいる。
一転お昼は利用者が極端に減るから赤字の垂れ流し。
詰んでるね。

[63375: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん
考えが浅はか過ぎて、
何も言えねーw

[63376: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん

成功するよ。
ここにはいろいろあっても、晴海フラッグにはＢＲＴしかないんだから。

４年後、彼らが住み始めるまで我が物顔で使えばいい。

[63377: 匿名さん]

みなさん、コスパで考えるんですね。

自分が喜べるマンション選んだほうが良いと思うけど。

[63378: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

ドトールは、遠いよ。

ここか、ブランズで正解。

[63379: 5月入居]

>>63362 匿名さん 対策に無料コインロッカーみたいになると思ってますよ
借りるときに100円使って、戻すときに100円戻るみたいな
アーバンドッグ豊洲もそんなだったはずです

[63380: 名無しさん]

ここって駅前がショボすぎて駅チカの魅力が半減しちゃってるね。

[63381: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

おおー、ただの悪口来たねー 笑
ベンチマークはどこの駅？

個人的にはこのくらいのゆとりが良いのだけれど。

[63382: 匿名さん]

月島MIDなら駅チカだし中央区住めるよ

[63383: 匿名さん]

>>63379　5月入居さん
キャッシュレスの時代に100円玉持ち歩くの？ それはそれで面倒だな。

[63384: 匿名さん]

有明は賑わいが無く、人が少なくて通勤が楽なのが利点だと思ってるので、商業とか地下鉄とか程々にして欲しいと思ってる。

[63385: 匿名さん]

通勤とは逆方向では。むしろこことダイワの入居者が増えたらそこそこ混雑しそう。

[63386: 購入者]

湾岸エリアの犯罪て大体30年以上前で場所も主として東雲や辰巳エリアじゃん。あれから街も開発されて治安も良くなったでしょ。

[63387: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

https://www.gaccom.jp/safety/search/?p=13&c=108&k=524288

[63388: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

警視庁のマップ見ると分かるけど、湾岸は治安が良いエリアだよ。

[63389: 購入者]

>>63387 匿名さん
東雲エリアの声かけ事案、
これ同一人物じゃないすでか？

[63390: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

駅前に住友の超巨大ショッピングモールができますよ。１６０店舗らしいです。

[63391: 匿名さん]

この商業施設を「駅前」と言い切ってしまうところに悪意を感じます。

[63392: 匿名さん]

>>63387 匿名さん
東雲多いなー

[63394: 匿名さん]

[No.63322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63395: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3戸

ブーストはないけど、地味ーに売れてますね
EASTの売上はどうかな

[63401: 匿名さん]

[NO.63396～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63402: 匿名さん]

>>63395 匿名さん
4期1次売り出しの6月末から36戸ですね。
まずまずじゃないでしょうか。

[63403: 通りがかりさん]

地下鉄の件は、一般人では予測する事は不可能です。
僕は西武線新宿線地下化で立ち退きを余儀なくされ湾岸民になりました。
立ち退きを当人達が知らされるのは都が認可を出したあと。
認可前に当該以外の近隣住民で街作り委員会がこっそり結成されて事業主と都と区が色々話し合うわけです。それが何年も話し合うんですよ。うちの場合は30年位。
マスコミにリークされるのはその段階の情報に過ぎません。
いったん認可が出されれば、いくら抗議しようが着々と工事は進められます。
鉄道事業の場合、いくら公共事業でも工事費を負担するのは鉄道会社です。
鉄道会社が乗り気なら、小田急線のように早く工事が進むかもしれません。
都営地下鉄がお金を出す気があれば、すんなり臨海地下鉄は決まると思いますよ。複雑な地権者もいなさそうだし。
ちなみに西武鉄道はマジ貧乏なので、立ち退き料の低さにみんな頭を抱えていました。

[63404: 周辺住民さん]

買い替え組ですが、ここの商業施設楽しみですねー。

[63405: 匿名さん]

>>63403 匿名さん
この板でも何度も話題に上がってますが、臨海地下鉄線は決定事項ですよ。

[63406: 匿名さん]

都営が金を出せるんなら、とっくに通ってるでしょ。

[63407: 匿名さん]

>>63405 匿名さん
またまたw

[63408: 匿名さん]

>>63405　匿名さん
それは虚偽です。

[63409: 匿名さん]

本当に地下鉄通るのかなー？そんな気配ないけど。

[63410: 匿名さん]

地下鉄なんて通っても実際そこまでの利点ってある？フラッグとか晴海の住人は嬉しいだろうけど。

ここは既に鉄道通ってるし、BRTもある、都バスや住民専用の豊洲行きシャトルバスもあるし。

[63411: 匿名さん]

地下鉄、地下鉄と騒いでるのは晴海民だよ。

[63412: 名無しさん]

東雲公園、グーグルマップで見ると、シティタワー有明からだと100メートル少しですね。
シティタワーズ東京ベイだと、イーストタワーからだと直線距離で200ちょっと。近からず遠からずな距離。
かえつ学園の裏ですね。

[63413: 名無しさん]

>>63405 匿名さん
決定事項って都から認可が出てるの？
認可が出てるなら勝どき辺りの既存マンションで住民説明会が開かれてるはずだよ。
それを聞いたの？
認可がおりたら近隣住民に説明会をする。
それが行政と事業主の義務なんだよ。

[63414: 匿名さん]

>>63412 名無しさん
もう一度ちゃんと測ってみな？

[63416: 匿名さん]

>>63414 匿名さん
そういうなら貴方の測定結果を教えてください。

[63417: 匿名さん]

[NO.63415と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63418: 匿名さん]

>>63416 匿名さん
直線距離で測る意味もよくわからないですが、測りましたよ。
イーストタワーから東雲公園まで600m。

[63419: 匿名さん]

若葉マークの変なのが張り付いてるねw

[63420: 匿名さん]

どーでもいいが、東雲の話題は東雲スレで。

[63421: 匿名さん]

>>63411 匿名さん
新豊洲の人達だよ

[63422: 匿名さん]

そろそろやめませんかー？
ここで東雲の評価を下げても、困惑です。

[63423: マンション検討中さん]

値上げされてたウエスト一部の部屋が下がったとの事ですが、セントラルの3LDKはどうですか？

[63424: 匿名さん]

角部屋を除いてセントラルの3LDKは完売です。

[63425: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
？
3L北西ならまだ数戸ありますよ。

[63426: 匿名さん]

>>63423 匿名さん
セントラルは残り10部屋ぐらい(北側のみ)だから下げないと思います。
今ならウエスト西側が値段的には良いんじゃないですか？

[63427: 匿名さん]

ウエストは高いでしょう

[63428: 匿名さん]

>>63421 匿名さん
有明の人達でしょ。

[63429: 匿名さん]

>>63427 匿名さん
ウエスト西向き20階程度なら、残ってるセントラル北西やイーストの上階とほとんど変わらなかった気がします。

[63430: 匿名さん]

商業施設に関して新情報アリ

[63431: 匿名さん]

ウエスト3LDKで7000万の部屋安く見えるね。
西側で開けてるんじゃないの？

[63432: 匿名さん]

あのスミフが、じりじりと値下げを続けてますねぇ。
やはりマンション相場の変調をとらえてるんでしょうね。

[63433: 口コミ知りたいさん]

4期4次が1部屋のみ出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[63434: 口コミ知りたいさん]

イーストの価格見たら、南東角部屋（73.23㎡）の31階ですね。

[63435: 匿名さん]

3L今ならセントラルの残り部屋を選ぶより、ウエストの西を選んだ方が良さそう。

[63436: 評判気になるさん]

>>63430 匿名さん

ちなみにどんな情報でしょう？スーパーがイオンスタイルというのは周知ですよ。

[63437: 匿名さん]

>>63436 匿名さん
そうなんですか？！

[63438: 口コミ知りたいさん]

階数の違いがあるけど、イーストの南東角73㎡より、ウエストの南東角73㎡の方が安いんですね。

[63439: 匿名さん]

ウエストはデッキ直結ですからねー。足元コンビニも入るし。

[63440: 匿名さん]

>>63438 口コミ知りたいさん

そんな値付けしないでしょ？

[63441: マンション掲示板さん]

ワイ2年前に購入した。
最近掲示板見て値下げしてるの見て少し悲しい。
でもマンションや商業施設に文句は無い。
文句があるのはビッグサイト。
おい！新館をお台場に建てるとはどういうことや？
せめて有明の空き地に建てんかい！
そのための国家戦略特区や。
ホテルも２つ建ててるやろ。
訪日してビッグサイトで仕事する外国人さんが過ごしやすくする為のホテルと商業施設を建てとるんやぞ。
おもてなしや。
それが新館をビーナスフォートの前に建ててどうすんねん！
あっちにもホテルあるんやから客が流れてしまうがな。
国家戦略特区の基本となるビッグサイト自身が、有明の梯子を外すような真似してどうすんねん？
この国家戦略特区は住友とビッグサイトはほぼパートナーやろ。
住友が商売しやすいようにしないといかん。住友の顔を潰すことしたらあかん。
札幌ドームしかりで第三セクターはほんま殿様商売やな。
ソフトバンク辺りに買収されて欲しいわ。そしたら有明の資産価値かなり上がるで。
この前久しぶりにビーナスフォート行ったら新館建っててびっくりしたわ。

[63442: 匿名さん]

>>63441 マンション掲示板さん
青海のやつは仮設じゃなかったっけか？

[63443: マンション掲示板さん]

>>63442 匿名さん
そうなんですか？
東京出張用に購入した物件やから、その辺詳しくないんですわ。
そんで久しぶりにビーナスフォートに行ったらビックリしたというオチです。
無駄に怒ってしまいましたなぁ。
すみません。

[63444: 口コミ知りたいさん]

>>63443 マンション掲示板さん
お台場とはいえ同じ江東区なんだからええやん。

[63445: 購入者]

>>63444 口コミ知りたいさん
お台場は港区でしょ

[63446: 匿名さん]

>>63445 購入者さん

「港区台場」≠「お台場」

[63447: 匿名さん]

>>63445 購入者さん
お台場周辺って、ここの道路からこっちは江東区、ここは港区って、細かく分かれてるんですよね。
ややこしいんで、今ここで即答できないんですが。

[63448: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[63449: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[63450: 匿名さん]

誰か何かデベ勤めの彼に言ってやれ

[63451: 名無しさん]

ついにBRT株式会社が出来ましたー
勝ち戦確定ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190731-00000149-impress-life

[63452: 匿名さん]

>>63451 名無しさん

地下鉄要りませんな

[63453: 匿名さん]

>>63451 名無しさん

どこに勝つんですか？

[63454: 匿名さん]

>>63451 名無しさん
このルートで、東京駅行けるのは早くていいですね。
信号も青にしてくれるんだろうし。

[63455: マンション検討中さん]

あの住友不動産が値下げってどういうこと？
それもフラッグシップマンションを値下げ？
異常事態だね。マンション市況に問題あるのかな？

[63456: 匿名さん]

>>63455 マンション検討中さん

時価商法のスミフとして、ここら辺がさすがにピークと考えているのでしょうね。

[63457: マンション検討中さん]

>>63454 匿名さん
記事見ると新橋、虎ノ門みたいですね。東京駅ではないようです。
悔しいですがBRTでは勝どきが一番利便性高いですね。
全路線が停まるから通勤、帰宅、何に乗ってもOK。
買えるならドゥトゥールの向かいに建つ予定のタワマンを買いたい。
買える値段じゃないでしょうけどね。

[63458: 匿名さん]

>>63445 購入者さん
お台場は高速道路より南側、ダイバシティも含め江東区だよ。
そんな自分も港区有明だと思って有明買ったけどね。

[63459: 匿名さん]

米中貿易戦争と中国の外貨持ち出し規制が痛い。
あれで新規参入の中国人が物件を買えなくなった。
再選濃厚のトランプが日本のゼロ金利政策に照準を合わせたら、日本人も住宅ローン組めなくて郊外物件しか買えなくなる。
難しい局面にあるのは確か。
それでも消費税増税前に値下げするなんて、住友不動産の真意が分からない。
竣工後も値上げするのが住友不動産なのに。

[63460: 匿名さん]

>>63449 デベにお勤めさん

よくわからないこと言い出す若葉マークあるある

[63461: 匿名さん]

言われてみたら若葉マークの投稿ってそんなの多いね。

[63462: 匿名さん]

>>63433 口コミ知りたいさん
4期4次？
2次、3次はどこいったんでしょう？

[63463: 匿名さん]

>>63430 匿名さん
どんな情報でしょう？勿体ぶらずに教えて下さい。

[63464: 匿名さん]

>>63463 匿名さん

勿体ぶるのが目的なんで

[63465: 匿名さん]

>>63461 匿名さん

ですね
>63371>63388>63390

[63466: 匿名さん]

>>63463 匿名さん

こんなのに釣られちゃダメだ

[63467: マンション検討中さん]

3Lのウエストと、セントラルで悩んでます。セントラルの方が売れ行き早いという書き込み見ましたが、コンシェルジュ在中と駐車場の利便性、商業施設へのアクセス以外に優位点って有るのでしょうか？

[63468: 匿名さん]

>>63467 マンション検討中さん
価格？
でも今ウエスト西なら、セントラル北西とそんなに変わらない印象です。

[63469: 名無しさん]

銀座まで座って行けるようになりそうですー
荷物があるので帰りはタクシー使いますー

[63470: 匿名さん]

当初予定に無かった豊洲行きのシャトルバスまで運行するようにして、豊洲住民の買い換え需要を見込んでたが、上手くいかなかった。
そこに現れたのがブランズタワー豊洲。価格もほとんど変わらないから豊洲の買い換え客は全てブランズへ流れた。
商業施設も公表出来ないのは売れ行きに差し障りがあるんだろう。
資料を入手したのらえもんが『頑張ってダイバーシティに近付けようとしてる』と書いている。つまりダイバーシティ未満のレベルの出来上がりだから公表したくない。
今値下げしてるのは商業施設が完成する前に出来るだけ捌いてしまいたい住友の焦りだね。
この物件、もっと待てばさらにお得に購入出来ると思うよ。

[63471: マンション検討中さん]

>>63470 匿名さん

こちらブランズタワー豊洲と同レベルの価格なんですか！？
さすがに利便性を考えるとそれは無理があるのでは？？

[63472: 匿名さん]

結局交通広場にはBRT来ないのかー。

[63473: 名無しさん]

>>63470 匿名さん
豊洲とは価格が全く異なるので比べる人は限られていると思いますー

[63474: 検討板ユーザーさん]

>>63467 マンション検討中さん
商業施設へのアクセスはウェストのほうがいいでしょ。

[63475: 検討板ユーザーさん]

>>63470 匿名さん
シャトルって最初からあったと思うけど。
少なくとも1期の開始前からあったよ

[63476: 通りがかりさん]

なんですぐバレる嘘をつくんでしょうね…

[63477: 匿名さん]

>>63470 匿名さん

シャトルバスは駐車場設置率を低く設定するためのバーターとしての導入で販売開始前に行き先アンケートあったよ。
土日運行なしで通勤時間帯のみの割に委託費高いから個人的にはいらない。

[63478: 名無しさん]

>>63477 匿名さん
シャトルバスはいったん採用されたら管理費の頭痛の種になりますからね。
バス運営会社からは数年後に必ず値上げ要請があるし、値上げを抑えるには運行本数を減らすしかない。
廃止しようとしても利用者からは反発があって、廃止も難しい。
来年のBRTが決まったのだから、BRTの運行状況を確認した上でシャトルバスの導入を検討してもよかったかもしれないですね。

[63479: 匿名さん]

シャトルの行き先変更できないの？ゆりかもめで豊洲行けるのに、運行本数も低く、チケット購入が必要で、不安定なシャトルバスをあえて利用するイメージが出来ない。

CENTRALから環状2号線ピストンでいいよ。
駅はCENTRAL→勝どき→新橋→虎ノ門

[63480: 通りがかりさん]

シャトルバス、一応気をつけておく点は、公式サイトにあるように豊洲駅『付近』までの運行になっている点ですね。
豊洲駅直結のバスロータリーで乗り降り出来ると想像してると違った結果に落胆しないようにしてください。
私は豊洲駅から少し離れたオフィスビルに勤務していますが、オフィスビル専用のシャトルバスで駅直結バスロータリーからバスに乗って出勤してました。
しかし豊洲住民から苦情があったらしく、乗り場が二転三転し、ロータリー改修工事の際にはロータリーから追い出されました。
追い出された先は駅から6分くらいのららぽーと横の公園。真夏は地獄でした。
ロータリーはやはり路線バス優先。専用シャトルバスは空いたスペースをお願いして許可を受けて使わせてもらってる立場です。
ワールドシティタワーズのシャトルバスも現状品川駅から少し離れた場所が乗降口になってるみたいですからね。
豊洲もBRTが通るようなのでバス乗り場にも変化がありえます。さらにロータリーの隣接地にベイサイドクロスというオフィスビルも開業予定ですから。
シャトルバスの乗降場所が駅から5分くらいの場所だったら、ゆりかもめで通勤した方が時間短縮という本末転倒にもなりかねません。
豊洲駅利用の購入希望者は住友の営業さんにそのへんを突っついておきましょう。

[63481: 匿名さん]

>>63472 匿名さん

少し無理もあるけど有明テニスの森駅がココの商業施設の交通広場なのでは？
過去スレじゃ、BRT会社が出来てから交渉とか、>>57145みたいに停留所作れと言われてる(誰に？だけど)とかって書いてあるので、これからがスミフの腕の見せ所でしょう
ビッグサイトやお台場に急いで行きたい人には迷惑極まりないけど、ここのマンションの広告とかいっぱい出すから交通広場に寄ってとか言えばチャンスあるかも（笑）
MRで大口叩いた内容をしれっと変えようなんて、他の地域は許しても湾岸では許されへんでー(ブロガーにめっちゃまとめられそう)

[63482: マンション検討中さん]

湾岸では許されない？
商業施設の高級路線をしれっと変えてるじゃん。

[63483: 名無しさん]

>>63479 匿名さん
その路線だBRTと丸かぶりの路線になりますよ。
それも虎ノ門までは距離が有りすぎるような...。
この距離をピストン輸送していたら、バスがいくらあっても足りません。
管理費がすごいことになりますよ。

[63484: 名無しさん]

>>63481 匿名さん
住友に三井レベルの街作りを期待するのがそもそもの間違い。
街作りに失敗した、スカイフォレストレジデンスの用地を取得したのが住友不動産の現社長。高田馬場を六本木ヒルズにするなんて構想、中学生だって無理ってわかるのに。今高田馬場にあるのは寂れた場所にオフィスビルとタワマン一つ。高級ブティックなんて影も形もない。近くに東京初進出のしまむらはある。住友が誘致したなら誉めてあげなきゃ。

[63485: 匿名さん]

>>63479 匿名さん
新橋までにして、ドゥトゥールとベイサイドタワーと共通運用にすれば安くできるかも。
BRTとルートかぶるけど。

[63486: 匿名さん]

>>63485　匿名さん
それはドゥトゥールが断るでしょ。シャトル乗るときすでに満員だったら意味ないもんね。

[63487: 匿名さん]

>>62438 匿名さん

もうすぐですね

[63488: マンション検討中さん]

なんだここ、陸の孤島か。調布にでも住んだ方が便利なんじゃないかな。

[63489: 匿名さん]

>>63488 マンション検討中さん

そう思いまーす。
調布大賛成なのでどうぞどうぞ。
そうしてくださーい。

[63490: 匿名さん]

シャトルバスって、途中で降りられないから、かえって不便。
結局、豊洲まで行く以外の使い道が無い。
これがあとあと結構くるしい。

[63491: 匿名さん]

豊洲いくなら、ゆりかもめが最短最速ルートだし、
途中下車は無いだろうから
東雲の病院や、習い事行くには、結局公共のバス使うしかない。

結局は、主婦にも使いづらいという結果に。
シャトルバスって、駅遠マンションが、最寄り駅までに使うもので
このマンションでは無駄ですよね。

冷静に議論したいところですよね。

[63492: 匿名さん]

住友マンション巡回バスとかにすれば良いのにね。

[63493: 匿名さん]

そもそもシャトルバスって通勤に使えるの？会社に申請できる？遅延証明は？
どう考えても豊洲に行くならゆりかもめでしょ

[63494: マンション検討中さん]

豊洲駅行きのシャトルバス要る？ゆりかもめで良いのでは？

[63495: 匿名さん]

羽田空港行きのリムジンバスはマンションから乗れますか？

[63496: 匿名さん]

>>63495 匿名さん
発着は商業施設内の交通ターミナルです。

[63497: 匿名さん]

>>63493　匿名さん
シャトルが通勤に使えるかどうかは、その会社のポリシーによる。徒歩圏内に最寄り駅がある場合はバスを認めない会社も多そう。
柔軟に対応してくれる会社でも、通勤費・定期代が出るかはケースバイケースかな。遅延証明は出ないが、労災はさすがに出るでしょう。

[63498: 匿名さん]

豊洲にゆりかもめ、ながー、かったるい。多分、自転車になるよ。

[63499: 匿名さん]

>>63498 匿名さん

夏と冬と梅雨に自転車は不快度指数たかいぞ

[63500: 匿名さん]

シャトルバスがあるマンションというと、どうしても

交通が不便な立地
管理費が割高

というイメージがつきまとってしまいますね。
正直、このマンションにはシャトルバスは不要と思います。仕方ないのでしょうが。