シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62001: 匿名さん]

>>61999　名無しさん

地下鉄で何か新しいネタがあるか？．．と思いましたが、ありませんでしたね。
あんまり進んでないんですかねー

[62002: 匿名さん]

他の事例で見ても進んでいるのは、鉄道事業者が本気になったプロジェクトだけ。

[62003: 匿名さん]

>>61999 名無しさん
湾岸地下鉄の進捗がないという事がわかっただけでも、貴重な情報です。ありがとうございました。

[62004: 匿名さん]

そういえば、「夏には地下鉄正式発表」とか繰り返していた地下鉄君、近ごろ姿を見ませんね。
もう夏ですが、発表日を教えてもらえますか？

[62005: 匿名さん]

TXが今後10年かけて8両化改良を行なうと発表したから、早くてその後に検討開始って所かな。

[62006: 匿名さん]

>>61988
現地を正しく認識するにはもうちょっと右に振った写真のほうがいいと思う。

[62007: 匿名さん]

今週は6戸売れたか。

[62008: 匿名さん]

>>62007 匿名さん
イーストですかね？

[62009: 匿名さん]

商業施設のテナントって9割程確定してるとありましたが、何処かで詳細って見られるのでしょうか？MR行けば出てます？

[62010: 匿名さん]

>>62008 匿名さん
詳細は分かりません。

[62011: 匿名さん]

多分直前まで発表しないのでは。他でもだいたいそんな感じだし。

[62012: 評判気になるさん]

>>62009 匿名さん
噂話程度で出てますが、正確なテナント情報は正直オープンしないと分からないと思います。

詳細が分かったら、こことかに掲載されるかもですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

[62013: 匿名さん]

さすがに正式に賃貸契約を結び、入居保証金を受領してからでないと公表しないと思います。

[62014: 匿名さん]

4期1次から最初の売り出し分はちょっと分からんけど、
その後は8→6（戸）か。月25戸ペースなら、年間300戸。
竣工や商業施設詳細が発表されてから売上がどうなるか。

[62015: 検討板ユーザーさん]

>>62014 匿名さん
ダイワハウスのプレミストに流れてそう。

[62016: 匿名さん]

>>62015
未確認の値下げ情報が飛び交ってるけど、
それでもプレミストが売れてるって状況でもないｗ
有明の化けの皮が剥がれたというと言い過ぎだろうけど、まあ選手村の影響でしょう。
あっちもこっちもゆっくり売るって公言してるけど、在庫考えるといよいよ大丈夫なの？って気も・・・
選手村の影響を受けるってことは今の状況が4年近く続くってことだからね。
五輪観光の世界の富裕層が時計買うみたいにマンション買ってくれればいいけどさｗ

[62017: 匿名さん]

正直有明はまだ微妙な評価だよね。プレミスト もシティタワーズ ももっと売れといいと思うんだけど知名度がない。そういうところが5?10年後リセール伸ばせると思うけど。湾岸にマンション買うって言っても有明という選択肢を一般の人は持ってない。普通の人は豊洲、勝どき、市場、東雲、有明、台場辺りの位置関係がわかってな人が多い。五輪で少しは知名度上がるかな。

ここの商業施設、ZERO BASE 有明、五輪レガシーエリアがオープンすれば一気に垢抜けた街になるはず

[62018: 匿名さん]

再開発エリアって開発が終わるまでは街の魅力が想像しにくいですもんね‥
有明がどうなるか楽しみです！

[62019: 匿名さん]

>>62018 匿名さん

そう言い続けて早10年

[62020: 匿名さん]

知名度ない時点で中古坪300近いですからね～。
知名度上がってきたら、坪350位になっちゃうのかなー。

[62021: 匿名さん]

>>62014 匿名さん
年間300だと早すぎですね
9月位に値上げくるかと。

[62022: 匿名さん]

ここって、在庫はそうとうあると聞きますが、
どれくらい売れ残ってます？

[62023: 匿名さん]

>>62022 匿名さん
MRに電話して聞けば教えてもらえますよ。

[62024: 名無しさん]

最近だと相場の上昇がみられますね。

[62025: マンション掲示板さん]

>>62024 名無しさん
出たな！
中古売りたい蔵さん

[62026: 匿名さん]

今週は6戸？8戸？売れたんですね。ペースはどうでしょう？

[62027: 匿名さん]

>>62026 匿名さん
あなたが想像しているより、少し多いぐらいです。

[62028: 匿名さん]

やっぱりHNが使えなくなった人が、ペタペタ君だったんですねー

[62029: 匿名さん]

>>62026 匿名さん
今流れは大和ですね。どうやらあっちは販売加速してるらしい。

[62030: マンション検討中さん]

>62029
促しがヘタクソw
スレ行ったら売れてないのがバレるだけやん…
まあそれが本意ならいいけど

[62031: 名無しさん]

>>62029 匿名さん

やはりプレミスト人気なんですね。値引き効果絶大！

[62032: 匿名さん]

物件概要に完成時期が7月下旬になってますね。つい最近まで10月下旬だったのに。
早い人は9月には内覧可能みたいですね。

[62033: 匿名さん]

>>62032 匿名さん

本当ですか？ウチまだ何も案内来てませんよ…

[62034: 匿名さん]

>>62033 匿名さん
まだ購入してないってオチ？

[62035: 匿名さん]

有明か晴海ならどっち買っても後悔はないと思うので、早めに買うがよろしい。

地下鉄などが決まれば決まるほど値上がりしていくのが再開発エリア。
待っても意味無いよ。

[62036: 匿名さん]

地下鉄が決まらない限り、値上がりは見込めないでしょうね。

[62037: マンション検討中さん]

うちも内覧の案内きましたよ、楽しみです。

[62038: 口コミ知りたいさん]

>>62037 マンション検討中さん
早いですね。1期契約ですか？

[62039: 匿名さん]

>>62036 匿名さん

商業施設がオープンしたら値上げするでしょうし、そりゃ地下鉄決まったらバク上げするでしょ。

[62040: 匿名さん]

モールがオープンしても値上げは無理でしょう。はじめからその分、価格に含まれてるから。

[62041: 匿名さん]

地下鉄も198号答申が出て、はや3年経つが動意が見えないね。

[62042: 匿名さん]

>>62040 匿名さん
ほんと、そこがわかってないやつがいかに多いか。

[62043: マンション掲示板さん]

>>62042 匿名さん
はいはい。すごーい。天才ー。

[62044: 匿名さん]

>>62042 匿名さん


価格に含まれているかうんぬんではなく。
そのぶん注目度があがるから、同時に価格の調整も行われるわけです。

どの街に、どんなショッピングセンターができるかなんて、
情報を能動的に取りに行く人じゃないとわからない。

リリースがでれば多くの人の耳に届き、どうじにこのマンションも注目されるわけです。

伝わるかな？

[62045: 通りがかりさん]

62044さんは有明を知ってますか？商店街にショッピングセンターがひとつ増えるわけでなく、コンビニが町にひとつ二つの更地に大規模商業施設ができるのですよ。

ここはどうしても大規模商業施設がどうしても前提となります。

[62046: 名無しさん]

自分が知ってるだけでも有明にコンビニ10店はあるけど…

[62047: 匿名さん]

イオンモールもどきの商業施設でメディアに注目されるという幻想抱いてる人がいるとは。

[62048: 匿名さん]

HPのトップ画像、マンションをバックに商業施設が前面だしね

[62049: 匿名さん]

うーーーn、めんどくさいな。

当たり前のことをかくけど、

メディアに注目されるかは知らんけど。

公式のリリースは出るわけで。

そしたら目の届いていなかったひとにも届くわけで。

母数は増えると言っているだけ。

別に無理ポジしたいわけじゃない。

[62050: 匿名さん]

>>62045 通りがかりさん
確かに都心に近い割にはコンビニの数少ないね

[62051: 匿名さん]

いくら母数が増えても、割高であれば諦める人がさらに増えるだけのこと。重要なのはあくまで価値と価格のバランスです。

商業施設の利便性という価値はすでに価格に含まれているため、母数が増えようが増えまいが、価格を改訂する要因にはなりえません。

[62052: 匿名さん]

>>62051 匿名さん

未來の話だし、何でもいいんだけど。

圧倒的に母数が増えるタイミングを絶好のうりどきにしない。んなわけない。

何でもいいよ、未来のことだし。

母数は増えるってことはわかってくれたみたいね。

あとは、売り手の気持ちになって考えれば判るでしょ。

何でもいいよ、、

[62053: 名無しさん]

有明を更地だと思い込んでいる方は、ぜひ有明に一度はお越しくださいー
掲示板に張り付いているだけではなく、現場に足を運びましょうー

[62054: 通りがかりさん]

毎週来てたけど。

ゆりかもめ有明テニスの森駅から有明テニスの森までコンビニはひとつふたつ。もし自分がテニスの森側の歩道にいたら、長い信号待って４車線わたってデイリーヤマザキまで行くかどうか悩むくらい遠い。

国際展示場から来るときは駅前にコンビニあるが、デイリーヤマザキまでは何もない橋を渡りドームの脇を通り、10分弱かかる。

そこに大規模商業施設ができるなんて奇跡。

もっとも豊洲もLaLaポート以前から来てましたが、今でもだっだ広くてかったるいです。

[62055: マンション掲示板さん]

>>62054
で、なぜ検討してるんです？

[62056: 通りがかりさん]

マンションに興味があり、地縁がある土地に露出が大きいマンションが売り出されるとついつい通りがかってみたくなります。。

[62057: 匿名さん]

その気持ちは分かります。自分も芝浦アイランドに10年以上住んだので、芝浦や田町に新しいマンションができるとチェックしたくなります。
クルーズ船のアーバンランチに乗りお台場経由で豊洲にもよく行っていました。有明はテニスの試合を見に行ったくらいで、何もない僻地の印象しかありません。
有明の商業施設が成功するかは疑問に思っています。

[62058: 匿名さん]

PR会社経営してるけど、ここの商業オープンしたらテレビ含めあらゆるメディアで間違いなくニュースになるよ。
この規模の商業オープンで、しかもオリンピック控えた有明にも関わらずニュースにできなかったら広報担当はまじで職種変えたほうがいいレベル。

ポイントはむしろオリンピック後、都内の消費者が足を運びたくなるようなイベントや話題をどれだけ定期的につくれるかだな。

[62059: 名無しさん]

>>62054 通りがかりさん
本当に来てた？
ゆりかもめの有明テニスの森駅すぐにローソンあるけど…
デイリーまで行ってたらそら遠いよ。

[62060: 匿名さん]

>>62053 名無しさん

長年更地だった場所（周辺に店と呼べる代物はローソン1件だけだった）にこのマンションと商業施設が建ってスーパーも入る。不便きわまりない昔からの有明民には感慨深いものがあるし期待しかない。商業施設がどうなろうと前より悪くなりようがないし。

[62061: 匿名さん]

>>62057 匿名さん
ここ好きな人もいるから、あなたは山手線沿いの好きなところ買えば良いんじゃない?

[62062: 匿名さん]

業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-00000012-ykf-soci

[62063: 名無しさん]

>>62062 匿名さん
サカーキー先生の最新作ありがとうございますー
勉強になりましたー

[62064: 名無しさん]

有明アリーナですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-00000056-jijp-spo.view-000

[62065: 名無しさん]

>>62058 匿名さん
PR会社経営してなくてもそのくらい分かりますー

[62066: 匿名さん]

バリ島投資？

[62067: 匿名さん]

有明アリーナの恩恵を受けるのは有明ではなくて豊洲でしょうね。残念ながら。

[62068: 匿名さん]

>>62020　匿名さん
有明民の気持ちは分からなくはないが、ここ買う人は有明民ばかりではないからねぇ。。
商業施設がどうなってもかまわない、とはならないよね。

[62069: 名無しさん]

>>62067 匿名さん

有明の知名度が上がることで、恩恵を受けるのは有明ではないでしょうかー

[62070: 匿名さん]

たしかに有明アリーナに行くのに、豊洲からゆりかもめ経由で行く人は多そうですね。そうすると待ち合わせは豊洲のカフェとかが使われるのかな。

[62071: 匿名さん]

有明アリーナに行く場合は、新豊洲駅徒歩8分もしくはテニスの森駅徒歩8分が一般的でしょうねー

残念ながら、国際展示場駅からは徒歩17分なので、ここの商業施設は立ち寄られることはないかと。

ただ、土日の昼イベントなら、帰りにちょっと見てみようかということもあるかもしれませんー

[62072: マンコミュファンさん]

>>62071
>残念ながら、国際展示場駅からは徒歩17分なので、ここの商業施設は立ち寄られることはないか。
そう？自分だったらゆりかもめ乗って豊洲に出るくらいなら、途中商業施設ある方に行くけどね。何か軽く食べたいし。
渋谷、新宿方面から来るなら尚更。千葉方面も。

[62073: マンコミュファンさん]

有明が豊洲を助ける時代になったか。。。

[62074: 匿名さん]

豊洲だけ発展しても限界ありますからね。
麻布、南青山、広尾、六本木のように隣接するエリアが発展することで相互に価値が上がっていくものかと思います。

[62075: 匿名さん]

>>62072　マンコミュファンさん

りんかい線の定期でも持ってない限り、イベント客が値段の高いりんかい線は使わないんじゃない？ 渋谷、新宿方面や千葉からでも、安い地下鉄使う人が圧倒的に多いと思うよ。

[62076: 名無しさん]

>>62075 匿名さん
地下鉄できても豊洲とかでゆりかもめやバスに乗り換えたら金額変わらんし、時間が余計にかかるだけ

[62077: 匿名さん]

渋谷から国際展示場まで 483円　徒歩17分
渋谷から豊洲経由、新豊洲まで 380円　徒歩8分

どっちがいい？

[62078: 匿名さん]

↑
渋谷から豊洲まで直通できましたっけ？

[62079: 匿名さん]

永田町とかで乗り換えかな。池袋なら直通ですね。

[62080: 匿名さん]

「渋谷から」との設定で議論されておられたようなので、その線で言うと乗換えが面倒くさいですね。

[62081: 匿名さん]

そろそろ地下鉄の発表ですかね。

[62082: 匿名さん]

ゆりかもめって、そんな輸送力ないのでは？

りんかい線のほうが多そう。

[62083: 匿名さん]

>>62080　匿名さん

そうですね。これは、りんかい線直通のケースなのでそうなりますね。
一般的には、りんかい線に乗るまでに乗り換えが発生するでしょうから、より豊洲経由を選ぶ人が増えるでしょう。

[62084: 匿名さん]

大崎での乗り換えは楽ですよ。

[62085: 匿名さん]

徒歩１７分は無理

[62086: マンコミュファンさん]

>>62075
新宿から地下鉄で来てユリカモメ乗ったら変わらんよ。時間も掛かるし。
あと西船橋から新豊洲だったら、武蔵野線で国際展示場の方が安いけど、千葉から新豊洲周りの方が安いってどんな経路？？

[62087: 名無しさん]

新豊洲からと有明テニスの森からが同じ徒歩8分なのがそもそもおかしい。新豊洲からは距離的にも長いし、橋が勾配があって結構キツイ

[62088: 匿名さん]

行きはまだいいけど、イベントで完全燃焼したあと１７分は歩けないだろう。

[62089: 匿名さん]

商業施設から徒歩5分くらいだし、待ち合わせや食事していくのが多いと思うけどね。

[62090: 匿名さん]

>>62084
山手線からの乗り換えの話？そもそも埼京線はりんかい線と直結だから乗り換える必要ないし。りんかい線に乗れば乗り換えなしで大崎や渋谷や新宿、池袋へ行ける。また、東京駅行の都バスもあるので30分以内に有明から東京駅まで行ける。ＢＲＴが出来ればもっと早くなる可能性もある（当初は新橋だけど…）。それでも不便なのかな？

[62091: 匿名さん]

有明テニスの森駅に行く人は立ち寄る可能性高いんじゃない？
あとBRTの人もね。

実際イベントで来る人で、土地勘のない人はルート検索通りに来るから、りんかい線で来る人もゆりかもめに乗り換えると思うよ。
イベントやコンサートみたいな特別な日はいちいち数百円の電車賃のこと考えないと思うし。

[62092: 匿名さん]

意外と新橋からゆりかもめに乗る人もいるし、りんかい線で西側からくる人も結構多いと思う。今西側住んでるけどだいたいそのルート。有楽町線の豊洲から行くのは時間かかるし西側からだとアクセス悪い印象。有明アリーナ行く時も国際展示場駅→有明駅→テニスの森駅の人も一定数いそう

[62093: 匿名さん]

え？ 自分は有楽町線経由が時間かかるイメージないです。
有明まで、池袋からでも乗り換え入れて 40分かそこらですよ。

[62094: 匿名さん]

東京都オリンピックパラリンピック準備局の公式HPによると、

大会開催時の有明アリーナへの想定アクセスは
豊洲駅 新豊洲駅 そして東雲駅（退場時）だそうで、
有明テニスの森駅や、国際展示場駅を使ったアクセスは想定されていないんですねー
不思議ですー

[62095: 匿名さん]

>>62094　匿名さん
まぁそりゃさすがに徒歩17分は想定されないでしょう。

[62096: 匿名さん]

わざわざ立ち寄りたくなるような商業施設じゃないしね。

[62097: 匿名さん]

池袋はほぼ埼玉だし西側とは言わないでしょう。西側といえば世田谷、杉並、目黒、横浜辺り

[62098: 匿名さん]

>>62095 匿名さん
豊洲から徒歩20分と東雲から徒歩17分は想定されてますけどね。
普通に考えて、オリンピック期間中のことなんで他会場と分散させるためでしょうね。

[62099: 匿名さん]

>>62097 匿名さん
池袋はほぼ埼玉と言いながら、横浜？

[62100: 匿名さん]

>>62098　匿名さん
多くの来場客が使うと想定されるメインルートなんでしょう、豊洲、新豊洲、東雲が。
ごく妥当な想定だと思いますよ。

[62101: 匿名さん]

>>62099
埼玉＝北
横浜＝西
俺おかしいこと言ってる？

[62102: 匿名さん]

西側からも埼玉からも横浜からもその他神奈川からも千葉からももっと遠くからも、みんなバレーの試合見に有明アリーナにやってきますよ。どこかの場所にフォーカスする意味はないかと。

[62103: 匿名さん]

内覧会の案内来てるのね。9月中から始まるって竣工前にやるの？それとも早く終わったのかな。マンションに掛かってる幕取れたし、もうマンション部分は完成したの？

[62104: 名無しさん]

有明アリーナが注目されれば、有明地区がどんなところか拡散しますー
有明アリーナでイベントがある時は、どこに泊まるか考えた時に、羽田からのお客さんは国際展示場付近に泊まるのが良いでしょうー
部分的なことだけを見るのではなく、全体をしっかり見るようにすると、お仕事も上手くいくと思いますー

[62105: 匿名さん]

豊洲にも新豊洲にも新しいホテルができますから、そういうお部屋は争奪戦になるかも知れませんね。

[62106: 匿名さん]

>>62103 匿名さん

マンション部分は今月末に完成で、すみふに引き渡し予定です。今内覧会の案内来てるのは来年2月～3月の入居者向けですね。

[62107: 匿名さん]

有明のイベントに羽田から来た人は、有明に泊まる人もいれば、他の街に泊まる人もいる。それだけのこと。お仕事頑張ってくださいねー。

[62108: 匿名さん]

有明はコミケの街として今でも十分知名度がありますー

[62109: 匿名さん]

有明アリーナのイベントでガーデンシティの飲食店は結構潤うと思うよ。知らないアーティストでもこの規模の施設でイベントやると凄い人が集まるのよ。で飲食店多数の地域ですらどこも混雑するけど老若問わず女性客で特に混むのがホテルと商業施設一体の大型施設。記念のイベント前待ち合わせはなるべく綺麗な施設でという心理が働くのもあると思う。
ここは周辺に飲食店が皆無で、拠点として該当しそうなのはベイサイドクロス＋豊洲ららぽーと、monday＋東雲イオン、ガーデンシティ。
ベイサイドクロスはオフィスメインで客室少なく豊洲はホテル少なめ、mondayはアジア系ほぼ専門の小規模ホテル、ガーデンシティはヴィラフォン＋駅前にホテルも豊富なので結構潤うと思うよ。
ただイベント客が飲食以外のお店にたんまりお金落とすとは思えないけど。

[62110: 匿名さん]

商業施設の両隣に出来るコンサートホール・劇場(劇団四季？)で、周辺結構人でゴミゴミしないですかね？休日は買い物客の車渋滞など。

[62111: マンション掲示板さん]

>>62110 匿名さん

それが商業一体開発物件ってもの。

[62112: 匿名さん]

マンションの敷地内にも、不特定多数が歩き回りますね。
便利な反面、安全性はガマンしないといけません。

[62113: 匿名さん]

>>62110 匿名さん

それより集客できるかを心配したほうがいい

[62114: 匿名さん]

>>62110 匿名さん

ゴミゴミしますよ
なので、商業施設近隣に住んでいた時には、商業施設には空いている平日か休日の遅い時間にしか行かなくなりました

ただ、帰宅が遅い時間でも人通りがあって女性の独り歩きでも怖い思いをすることはなく、それは良かったです

閑静な場所は日中は良いのですが、帰宅時間が遅くなった時は怖いですし、実際、ナンパや変質者等のトラブルはありました

[62115: 匿名さん]

有明にナンパしに来るやつ、、、、居ますかね（笑）

[62116: 匿名さん]

>>62113 匿名さん
キャパ8000のホールとさらに劇場も作る予定。まわりにはコロシアムに有明アリーナに体操競技場もしばらくイベントで使うんでしょ。
集客できないわけない。

[62117: 名無しさん]

>>62115 匿名さん
いないですー

[62118: 匿名さん]

オリンピックレガシーの公園もできますよ。

[62119: 匿名さん]

>>62118 匿名さん

どこですか？

[62120: 匿名さん]

工事予定より早く終わりそうなんですね。

[62121: 匿名さん]

風少なかったから早く終わったね。

[62122: 匿名さん]

商業施設は期待されてない分、成功したらここは単価100は上がるだろうな。安いうちに買っとくか迷うね。

[62123: 匿名さん]

>>62115 匿名さん

勝どき、豊洲は酔っぱらいのナンパありますよ
だから商業オープンしたら有明もそうなるのでは？

[62124: 匿名さん]

>>62087
>>62094
有明アリーナの入口が橋渡り切ってすぐの場所のため、新豊洲駅からは意外と近いですね。
テニスの森からのルートだと商業施設は近いので寄ったり待ち合わせするかな。
国際展示場ルートは商業施設の中を抜けるように行くと近くなるけど、アリーナ手前に有明通りがあって交通輸送に影響が出る可能性があるため、2020大会では有明通りを横断させないルートにしていますね。

[62125: 匿名さん]

有明は行き当たりばったりの開発だから箱物の配置と導線がめちゃくちゃなんだよな。
街として発展しづらい。

[62126: 匿名さん]

>>62119 匿名さん

有明テニスの森駅とBAC、有明西学園の間の広大な敷地。一帯の運河沿いは親水公園として整備中。オリンピック終わったら湾岸の競技施設の一部や聖火台とか持ってきてスポーツレガシーになる計画だったような。

[62127: 匿名さん]

>>62125 匿名さん

有明はそれで良い、むしろそこがいーんじゃないかな。
止まっていた時がオリンピックというスーパーラッキーパンチで一気に動いたからそりゃ計画性はないわな。

[62128: 検討板ユーザーさん]

イオンモール楽しみです！埼玉みたいだけど

[62129: 匿名さん]

さいたまにこのレベルの商業施設は無いんじゃないかな。
都内でも最大級だし。

イオンだけの比較なの？あれ、ただのスーパーだよ？

[62130: 匿名さん]

あ、イオンモールだと思いこんでるのか（笑）

[62131: 匿名さん]

>>62129 匿名さん

レイクタウンのイオンモールが最大級じゃないかな。700店舗程あるみたいだし。

[62132: マンコミュファンさん]

>>62119 匿名さん
有明シティあたりから、ブリリアシティまでお台場のような海浜公園になってお洒落なカフェができる予定でしょ。
なので、有明アリーナから途中に何もない新豊洲方面にはあまり行かないのでは？

[62133: マンコミュファンさん]

>>62128 検討板ユーザーさん
湾岸の殆どが埼玉より田舎の出身だから最新の埼玉レベルでも十分です。

[62134: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルなだけで、商業全体をイオンモールっていう人風説の流布だろw
アーバンドックをアオキ
ダイバーシティを成城石井
二子玉ライズを東急ストア
って言ってるようなもん、アホか

[62135: マンコミュファンさん]

>>62133 マンコミュファンさん
あんた必死すぎだろww
頑張って仕事しろよw

[62136: 匿名さん]

ここって階高どれくらいかわかる方いますか？

[62137: 匿名さん]

イオンがキーテナントであることを揶揄されていることに気づかない人々。

[62138: 匿名さん]

>>62137
何も公式発表がないのにイオンがキーテナントだと思ってしまってる人
アンチ活動楽しい？

[62139: 匿名さん]

そうそう。
今でも公式サイトで、

世界に誇る東京を象徴する住宅商業複合開発！

とデベが声高らかに謳っているんですよ！

イ○ンモールみたいなものになるわけないじやないですか。
世界に誇る商業施設！ワクワクしながら待ってます！

[62140: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、前から大分期待していたけど、バルコニーでの洗濯物干し禁止や、乳白色手摺等の問題で、こちらと比較しながら悩んでます。

[62141: 匿名さん]

>>62122 匿名さん

↑この方が言うことには、商業施設さえ成功すれば、この物件はブランズタワーを抜くということですから、悩ましいですねー

[62142: マンコミュファンさん]

>>62135 マンコミュファンさん
言われなくてもしてる。リーマンではないので。
あんたこそ頑張りや。

[62143: 匿名さん]

みなさん何だかんだ商業施設楽しみにしてるんですねー
投稿内容からも伝わってきます

[62144: 検討板ユーザーさん]

>>62134 匿名さん
公表されたらわかりますよ。

[62145: 検討板ユーザーさん]

商業施設の名称ってまだ未定なんですね。「有明ガーデンシティ」で決まったと思ってた。

[62146: 匿名さん]

>>62141 匿名さん

さすがにぬくことはないでしょ。
同じくらいにはなるかもだけど。

[62147: 匿名さん]

>>62146 匿名さん

それもない。
仮にここが上がったら、豊洲も上がるてしょう。

[62148: 検討板ユーザーさん]

ここダメな人はブランズ豊洲にしたら？向こうはちょっとクセがあるけど。

[62149: 匿名さん]

>>62140 匿名さん

同じく悩んでます
ららぽーとはなんだかんだ古くなってきましたからね‥商業施設の新しい設備に惹かれます

ただ、ブランズは解放感のある立地は魅力的
値段は高いですが‥

[62150: マンコミュファンさん]

成約も少なくなってますね。

[62151: 匿名さん]

>>62147 匿名さん
豊洲が上がるなら他も上がってる
豊洲だけ上がるってことはないよ

[62152: 通りがかりさん]

>>62148 検討板ユーザーさん
愛が長続きするらしいけど、収入高いとあんまり愛は長続きしないよね、普通は。

[62153: 名無しさん]

>>62150 マンコミュファンさん
坪300は余裕で超えてきましたー
オリゾンでプレミストと被るところは投げ売りでしょうかー

[62154: 匿名さん]

>>62153 名無しさん

眺望なしでも坪単価228万円なんだね。
有明人気出てきたのかな？

[62155: 匿名さん]

>>62150 マンコミュファンさん

知らない間に中古も値上がりしてきたね。

[62156: 匿名さん]

>>62155 匿名さん

知らない間に………
>61594
>61617
>61626
>61628
>61667
>61689

[62157: 名無しさん]

このグラフもさらに上がりますね…

[62158: マンション検討中さん]

商業施設の前でも227万円かぁ。あんまり関係無いのかな。

[62159: マンション検討中さん]

>>62150

勝手に無断転載してるけど、これって成約では無く売出価格。
相変わらずヤバイねここのポジさん。

[62160: 匿名さん]

へえ。値上がりしてんだね。
なんかあった？

[62161: 評判気になるさん]

>>62158 マンション検討中さん
買って貸したらそこそこいい物件かも。
単身の忙しい人には眺望なんて関係ないしね。

[62162: 匿名さん]

>>62159 マンション検討中さん
ポジ？ネガじゃなくて？

[62163: マンコミファンさん]

>>62159 マンション検討中さん
どう見ても内容ネガだね、
相変わらずヤバイねここのネガさん。

[62164: 匿名さん]

強気の売出価格がどこでも増えている感じですね。結果として成約率の低下を招いているようです。

[62165: 匿名さん]

まあ、中古が値上がりするのは予想されてましたよね。

新築との差が大きかったから是正されてるだけでしょう。

[62166: マンション掲示板さん]

内覧会の通知きてる人たちちらほらいるようですね。9月末ぐらいから建物の内部とか写真上がってくるのかな？

[62167: 検討中ユーザーさん]

>>62166 マンション掲示板さん

そうみたいですね。商業施設の方は見学出来ないみたいですが。

[62168: マンション検討中さん]

またまた購入者が売出価格を根拠に値上がりの吹聴を始めたね。

[62169: 匿名さん]

>>62168 マンション検討中さん
またまた暇人が興味ないスレに参上し妄想を語り出したね。

[62170: 匿名さん]

内乱の日程が送られてきました。
うちは10月初旬です！
もう待ちきれません！

[62171: マンション検討中さん]

>>62165 匿名さん
当時はここは割高感なかったですよ。もちろん絶対額は高いけど、築年数とか立地を考慮すれば妥当な値付けでした。
だから、ここの値上げにつられて中古も値上がったイメージですね。

[62172: マンション検討中さん]

>>62170
え？
時を示し合わせて反乱を起こすのですか？
やっぱり理由は商業施設のコンセプト変更？

[62173: 名無しさん]

>>62166 マンション掲示板さん
うちは9月上旬なんで、そのくらいに写真あげられますよー
あげないかもですけどー、特に部屋は。

[62174: 匿名さん]

内覧時に注視する点ってどこ？
マンション始めてだから詳しい人教えてちょ。

[62175: 匿名さん]

買ったのなら住民板でやってくれ。

[62176: マンション掲示板さん]

>>62175 匿名さん
なんの権利で命令してるの？
二件目検討してる人もいるよ

[62177: 通りがかりさん]

通りがかりだけど、内覧のやり方とかそういう話題は、さすがに住民板でやるべきだと思うよ

[62178: 匿名さん]

>>62171 マンション検討中さん

割高に見えたよね。
でも今となっては割安感しか感じない。
数年前の豊洲みたいな感じ。

[62179: 匿名さん]

買ったけどまだ住んでないので住民ではないのだが

[62180: 匿名さん]

>>62179 匿名さん

じゃあ検討版に居たら？

[62181: eマンションさん]

実際に住み始めてから住民版に行くべきなんですか？

[62182: 匿名さん]

>>62181 eマンションさん

そうなら、なんで住む前から住民板があると思う？

[62183: 匿名さん]

住民板は契約者も利用できる。検討者と契約者って立場が違うんで意見が対立したりするんで、住民板と検討板ですみわけしたほうがいいと思うんだけどね。

スレ上げして注目させるための関係者の成りすましと疑ってしまう。

[62184: マンション掲示板さん]

たいして検討もしてないネガはいていいのに契約者は出て行けって言うのか？
そんなルールどこに書いてあるの？

[62185: 匿名さん]

マンション内覧の注意点みたいな煩雑なテーマを、わざわざ検討板でやらなくても、ということでは？

[62186: マンコミュファンさん]

検討者にとって契約者の情報には意味があっても、ネガの投稿にはまったく意味ないけどね。
契約者嫌がるのってネガの証拠。

[62187: 匿名さん]

だから、内覧時の注意点はすでに住民板で展開されているじゃないですか。

[62188: マンション検討中さん]

契約者の情報って、
デベの営業トークの焼き直しか、
モデルルームに行けと営業するか、
検討者ほったらかしの契約者通しの情報交換か、
売出価格で値上がり連呼するだけじゃん。

[62189: 匿名さん]

ポジティブな検討者にとっても、内覧会ノウハウは不要な情報です。

[62190: マンション検討中さん]

ここのポジさんは
ネガに対してネガってるだけ。

[62191: 匿名さん]

ネガはどうでも良い様な内容に物凄く拘るのね。

[62192: 匿名さん]

どうでもいいことといえば、中古の売出し価格を見て上がったとかいうのも、限りなくどうでもいいですね。

[62193: 検討板ユーザーさん]

>>62192 匿名さん
そういうのも含めてネガの皆さんは、どうでも良い事を取り上げてますね。

[62194: 名無しさん]

>>62189 匿名さん
内覧会の雰囲気は、検討者にとって参考になりますー

[62195: 名無しさん]

>>62192 匿名さん
売り出し価格が上がらなければ、成約価格も上がりませんー

[62196: 匿名さん]

売出し価格が上がったからといって、成約価格が上がるわけではありませんー

[62197: マンション検討中さん]

まさに押し付けの参考だな。

[62198: 匿名さん]

>>62194 名無しさん

だから住民板で見ればいいのにー

[62199: 匿名さん]

>>62194 名無しさん
検討者がそれを知りたいと思ったら、住民板を見るでしょう。まとまって記載されていますからね。
むしろ、検討板にバラバラに書かれたら、後で探しづらくなるだけです。

[62200: マンション検討中さん]

売出価格より売出数の方が検討者の関心事だろうな。
先週も売出はあったけど成約は無かった。
つまり売出価格が上昇し在庫が増えてる状況かもね。

[62201: マンコミュファンさん]

ロビーは各タワー2層吹き抜け？
それぞれにエスカレーター設置ですか？

[62202: 匿名さん]

中古が値上がりしてるから、新築が売れ始めるだろうな

[62203: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん

ウエストがエスカレーター設置の2層吹抜けだった気がします。セントラルも2層吹き抜けだけど、エスカレーターは無しだったかな？イーストは分かりません。

[62204: 匿名さん]

駐車場ってまだ空き有ります？

[62205: 名無しさん]

>>62200 マンション検討中さん
「かも」の情報は必要ないですー
エビデンスのある情報をお願いしますー

[62206: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古が値上がり始めた事だけが事実。

[62207: 名無しさん]

>>62199 匿名さん
そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

[62208: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん
ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

[62209: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

[62210: 匿名さん]

>>62207 名無しさん

面倒なので、住民板のみ検索します。

[62211: 匿名さん]

>>62208 匿名さん
ウエスト盛り盛り

[62212: 匿名さん]

>>62211 匿名さん
ここの顔ですからねー。

[62213: 匿名さん]

>>62209 匿名さん

いいんじゃないですか？
中古の価格が上がってるというだけなんですから。

[62214: マンション検討中さん]

>>62205
>「かも」の情報は必要ないですー
>エビデンスのある情報をお願いしますー

有明の10週分を合計したら
売出件数33件、成約19件でした。
売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

[62215: 匿名さん]

>>62213 匿名さん

エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

[62216: 名無しさん]

>>62214 マンション検討中さん
成約率は約6割ですねー
かなり良いですー
平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

[62217: マンション検討中さん]

>>62216
豊洲の10週分を合計したら
売出件数60件、成約50件でした。
成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

[62218: 匿名さん]

>>62217 マンション検討中さん

普通に良い方では？

[62219: マンション検討中さん]

東雲の10週分を合計したら
売出件数29件、成約38件でした。
これに比べたら有明は全然ですね。

[62220: 匿名さん]

新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか？
豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

[62221: 通りがかりさん]

>>62220 匿名さん
流石に嘘はいけませんよ。

[62222: マンション検討中さん]

坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

[62223: 匿名さん]

>>62221 通りがかりさん

マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

[62224: 名無しさん]

>>62217 マンション検討中さん
統計解析はされたのでしょうかー
比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

[62225: 匿名さん]

なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね？？
有明なんて常に5-60件はあると思うけど？

[62226: マンション検討中さん]

常にかかえている在庫では無くて
先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
先週から10週前の成約物件数を足したもの
ですから全体の総在庫はわかりませんが、
直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
有明は在庫が14件増えた
豊洲は在庫が10件増えた
というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

[62227: 匿名さん]

>>62226 マンション検討中さん
ですよね。
たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

[62228: 匿名さん]

近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

わたしはハイブランドにこだわっていないので

豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

ああ、
楽しみすぎますね。

[62229: 名無しさん]

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

[62230: 名無しさん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

[62231: 匿名さん]

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

[62232: マンション検討中さん]

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

[62233: マンション検討中さん]

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

[62234: 匿名さん]

値上がり×
値上げ〇

[62235: 匿名さん]

また在庫が増えるだけですね。

[62236: 名無しさん]

62軒でみてもこんな状態ですー

[62237: 匿名さん]

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

[62238: マンション検討中さん]

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

[62239: 匿名さん]

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

[62240: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

[62241: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[62242: 匿名さん]

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

[62243: 匿名さん]

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

[62244: マンション検討中さん]

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

[62245: 評判気になるさん]

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

[62246: マンション検討中さん]

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

[62247: マンション検討中さん]

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

[62248: 匿名さん]

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

[62249: 匿名さん]

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

[62250: 匿名さん]

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。

[62251: 匿名さん]

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

[62252: 名無しさん]

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

[62253: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

[62254: マンション検討中さん]

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

[62255: 匿名さん]

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

[62256: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

[62257: 匿名さん]

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

[62258: 通りがかりさん]

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

[62259: マンション検討中さん]

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

[62260: 名無しさん]

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

[62261: 匿名さん]

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

[62262: 匿名さん]

そもそも路線価って何なの？関係ある？

[62263: マンション検討中さん]

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

[62264: マンション掲示板さん]

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

[62265: マンション検討中さん]

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

[62266: マンション検討中さん]

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

[62267: 匿名さん]

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

[62268: 匿名さん]

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

[62269: マンション検討中さん]

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

[62270: マンション検討中さん]

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

[62271: 匿名さん]

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

[62272: 匿名さん]

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

[62273: 名無しさん]

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

[62274: 名無しさん]

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

[62275: 匿名さん]

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

[62276: 名無しさん]

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

[62277: 匿名さん]

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

[62278: 名無しさん]

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

[62279: 匿名さん]

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

[62280: 匿名さん]

まあ、値上がりには違いないのでは？

[62281: 匿名さん]

値上げには違いない。

[62282: 匿名さん]

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

[62283: マンション検討中さん]

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

[62284: マンション検討中さん]

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

[62285: 匿名さん]

↑意味不明

[62286: 匿名さん]

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

[62287: マンション検討中さん]

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

[62288: 匿名さん]

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

[62289: 匿名さん]

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

[62290: 匿名さん]

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

[62291: マンション検討中さん]

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

[62292: 匿名さん]

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

[62293: 匿名さん]

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

[62294: 匿名さん]

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

[62295: 匿名さん]

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

[62296: 匿名さん]

また始まった。。

[62297: マンション検討中さん]

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

[62298: 匿名さん]

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

[62299: 匿名さん]

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

[62300: 匿名さん]

2LDK6000万！

[62301: 匿名さん]

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

[62302: 口コミ気になるさん]

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

[62303: 検討板ユーザーさん]

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[62304: 匿名さん]

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

[62305: マンコミュファンさん]

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

[62306: eマンションさん]

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

[62307: 匿名さん]

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

[62308: 匿名さん]

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

[62309: マンション掲示板さん]

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

[62310: 匿名さん]

商業施設の全容オープン決まったの？

[62311: 名無しさん]

>>62310 匿名さん
まだです。

[62312: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

https://twitter.com/marskoin_com/status/1148406220539121664?s=21

[62313: 匿名さん]

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

[62314: 名無しさん]

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー

[62315: マンション検討中さん]

>>62313 匿名さん
あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
もうそれいいから。だからなに？だるいんだよ。いい加減学べ。

[62316: 匿名さん]

>>62313
商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
住不は諦めるのも早いからなー
（もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉）

[62317: 匿名さん]

ここもお台場みたいにツアーやはとバスの観光コースになりますかね。そういうコースになっていないと思われる川崎ラゾーナなんかは平日休日問わずいつも混んでますが。

[62318: 名無しさん]

>>62317 匿名さん
住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

[62319: 匿名さん]

身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

[62320: マンション検討中さん]

>>62318
商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
商圏ってどのエリアでしょうかー
データを示しさないと短なる買い煽りですねー

変んなん人風でした。

[62321: 匿名さん]

>>62318 名無しさん
統計解析をよろしくお願いします。

[62322: マンション検討中さん]

>>62319 匿名さん
下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
そんなマンション都内いっぱいありますからね

[62323: 名無しさん]

>>62320 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

[62324: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

[62325: マンション検討中さん]

>>62323
君には統計解析は無理。
で、商圏の範囲と商圏人口のデータは？

[62326: 匿名さん]

>>62323 名無しさん
商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか？

[62327: 匿名さん]

SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
イオンだけは残って欲しいがね。

[62328: 名無しさん]

>>62325 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

[62329: マンション検討中さん]

>>62328
だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

[62330: マンション検討中さん]

語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

[62331: マンション検討中さん]

今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
一気に増えるってどれくらい？

[62332: 匿名さん]

>>62331 マンション検討中さん

商圏って、半径30キロくらい？

[62333: 匿名さん]

>>62319 匿名さん

有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
ここもそうなるのでしょうか。

[62334: 匿名さん]

>>62333 匿名さん

東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

[62335: マンション検討中さん]

有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

[62336: 名無しさん]

ご参考までに商圏人口貼っておきますー
https://chiri.biz/miraitoukei

[62337: 名無しさん]

>>62336 名無しさん
有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

だそうですー

[62338: 匿名さん]

>>62337 名無しさん

凄いね。
理論的。
あんた誰？

[62339: 名無しさん]

>>62329 マンション検討中さん
いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
当たり前のことなのでー

ネットに載っていないことだったので質問しましたー
わからないならいいですー

[62340: 匿名さん]

このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか？
それは相当ヤバそうですね！

[62341: マンション検討中さん]

全然ダメ。
商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
中心が中央区じゃん。
もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
減る事がわかるというもんだ。

[62342: 匿名さん]

晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

[62343: 匿名さん]

ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな？

[62344: 匿名さん]

ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか？

テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして？

因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。

[62345: マンション検討中さん]

コミケの人たちも商業施設ができるにあたり
マナーの注意喚起してるようですね。

ttp://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html

[62346: 匿名さん]

>>62342
南側はすぐ海だから、有明中心に描いた円のかなりの面積は人がいない部分と想像できるね…

[62347: 匿名さん]

コミケ客はコミケマーケットで全力買いするため、それ以外は１円も使いたくないようです。
たまたまコミケ開催中に有明に行ったことがありますが、TFTビルのフロアに大勢固まってじっと座り込んでたのを見て驚きました。

[62348: 匿名さん]

なるほど。

[62349: マンコミュファンさん]

ここの北側にこんなの出来るの知ってた？
これ何？

https://ariakeru.com/topics/equinix-ty11/

[62350: 匿名さん]

>>62349　マンコミュファンさん

クラウドってどこにあるの？

・・の答えがそれです。

[62351: マンション検討中さん]

>>62340 匿名さん
ということは買いですね！

[62352: 匿名さん]

ビッグサイト側にもあるし、新豊洲にもどでかいデータセンターありますよね。
災害リスクが少ないエリアと判断されてるってことかな？

[62353: 匿名さん]

ここ、言うほど高いですか？

[62354: 匿名さん]

>>62353
比較対象にもよるけど、そもそも住不に値頃感のある物件なんか存在しない。
多少割高でリセール弱めなのは百も承知、それでも一目惚れしちゃったから仕方ない！
っていう人が買う物件。

[62355: 匿名さん]

ここ買って住んだら便利そうよね。入居まであと2年ぐらい？

[62356: 匿名さん]

>>62355
そろそろ竣工だから一期組は年初か来春ぐらいには入れるんじゃなかったかな？
これからの人は引き渡しは来夏ぐらいになるかもしれないね。

[62357: 検討板ユーザーさん]

>>62355 匿名さん
来年の今頃は引っ越し始まってます

[62358: 匿名さん]

ブランズ豊洲とか、晴海フラッグが出てきてグロスで見るとここの価格が霞んで見えるかもしれないけど、発売後と2期値上げ語は高いって言われまくってたね

[62359: 匿名さん]

そりゃ今でも高いでしょ、スミフなんだし。
竣工前完売しないこと確定なんだから、すごく安いとは言えないよね。

[62360: 名無しさん]

四月一日開業確定的ですー
おめでとうございますー

https://www.ryutsuu.biz/store/l070143.html/amp?__twitter_impression=tr...

[62361: eマンションさん]

>>62357 検討板ユーザーさん
来年の今頃？半年後には始まるよー

[62362: 検討板ユーザーさん]

>>62360 名無しさん
すみません、住民板にあがってた情報ですが、こんなのもある様です。

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

商業施設に関する説明会との事です。誰でも参加可能との事でした。

[62363: 通りがかりさん]

>>62360 名無しさん
掲載されてる商業施設の規模面積では、群を抜いて大きいね

[62364: 匿名さん]

これメディア向け？なのかな。なんの説明会なんじゃろ？

[62365: 匿名さん]

>>62364 匿名さん

周辺地域住民が対象です。対象住民宅にポスティングされてるので。もっと前に地域板にもあがってましたね。紛れ込めないこともないとは思いますがどうでしょう。氏名、居住マンション、電話番号等は書かされるはず。

[62366: 匿名さん]

売り場面積3万平米ってちっちゃくなってない？

[62367: マンション検討中さん]

ららぽ豊洲の半分くらいの面積だね。
イオン東雲と比較すると2倍くらいの面積。

[62368: マンション検討中さん]

大分小さい。
ドラッグストア1店で2千とかだからそれと比べても大分小さい。
これは大敗北あるかもね。

[62369: 匿名さん]

「届け出内容を説明するため」の説明会なので
１．大規模小売店舗の名称→仮称
３．小売業を行う者の名称→未定
と回答されるだけと思われ。
どちらかというと交通安全、交通渋滞、騒音、治安等に関して周辺住民がクレームを放つ場になる。

[62370: マンション検討中さん]

本来は周辺零細商店への説明責任の説明会でしょ。
有明においては全く考慮する必要の無い法の要求事項。

[62371: マンション検討中さん]

売り場面積はららぽ豊洲の半分だけど、
店舗数はららぽ豊洲と同等くらいなんだよね？

1店舗あたりが狭いセレクトショップ系が多いとかなのかな？

[62372: 名無しさん]

土地の広さだからね。延べ床面積とは別なの分かってるよね。延べ床はららぽーとより広い

[62373: マンション検討中さん]

やたら数のNo1にこだわるスミフらしいな。
出勤してるオフィスのエントランスの壁面にも住友不動産No1の
でかいパネルが張り付けてあって超ダサい。

[62374: 匿名さん]

>>62372 名無しさん

売り場面積で比較してますけど。

[62375: マンション検討中さん]

>>62372

こんな勘違いしている人もいるんだね。店舗面積でららぽの半分だよ。

[62376: 匿名さん]

3万㎡というと郊外の百貨店位の広さでしかないですね。。。

[62377: 匿名さん]

今回の申請は商業棟のみでしょうか？
スミフが最大級と言ってるのはホールや次期開発のエリアも合わせてると思うので、商業棟だけなら豊洲のららぽーとより小さい事に納得です。

[62378: マンション検討中さん]

納得しないけど。

[62379: 匿名さん]

売場面積、ららぽの半分しかないの？
それじゃ台場と豊洲に挟まれて、ますます埋没しちゃうじゃん。

[62380: 匿名さん]

延べ床面積ららぽより小さいのはだいぶ前からわかってたと思うけど。
ららぽは映画館とキッザニア含んでるから、こっちもホールとスモールワールド含めたらそんなに大きな差はないんじゃない？
まだC地区もあるし。

[62381: マンション検討中さん]

売り場面積半分のイオン東雲より売り上げ少ないという現実に直面しそう。

[62382: マンション検討中さん]

マンション物件の売れ残りなら在庫では無く資産とするスミフも
商業施設の不振は即切り必至だからな。
商業施設一体型の有明はかなりのリスクを感じる。

[62383: マンション検討中さん]

たしかに、店舗面積わりと小さいな。
アリオ北砂とかスナモと同じくらいか。アクアシティより少し小さい。ららぽーと豊洲の半分強。
ホテルとホール含んでたからか。
そのわりに店舗数多いから小さい店多いのかな。

[62384: 名無しさん]

延べ床面積約175,000㎡
なので、だいぶ空間を広めに取ってますー
ゆっくり買い物やレストランを楽しむことができそうですー

[62385: マンション検討中さん]

いやー延べ床にホテルとホールの面積含んでるのが大きいんじゃないかな。実際の店舗面積はそんなでもないと。
c-2、c-3街区もスポーツエンタ施設と劇場が20年～21年に出来上がるから、そこ含めた規模には期待できそうだけど。
まー色々楽しみではあるかな。

[62386: 匿名さん]

オリンピック競技場来場者向けの、プロモーション的なお店が多いのかもね。
オープン当初はすごいラインナップなんだと思うけど、次の契約更新が問題やね。

[62387: 匿名さん]

正直ここの商業より、ディファ有明跡地の商業のほうが楽しみになってきてる…こっちのがシャレオツだし大人の空間

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62388: 匿名さん]

>>62387 匿名さん

期間が来年の10月中旬までと決まっているので、オリンピック終わって落ち着いたら解体するんじゃないですかね？？

[62389: 匿名さん]

トリトンみたいにしか作れないでしょ。スミフ如きには。

[62390: 口コミ知りたいさん]

>>62387 匿名さん
近隣に色々なお店が出来るのは楽しみですね。

[62391: 匿名さん]

ららぽーとより立地も劣るし売り場面積も狭いのでコンセプトで勝負だったはずが、結局コンセプトをららぽーとに寄せるという顛末。

[62392: 名無しさん]

ここはもはやららぽーと豊洲と比較するのではなく、
深川ギャザリアやアリオ北砂と同列で語るべき施設ですね。

[62393: 匿名さん]

武蔵小杉のグランツリーぐらいかな。ちょうどいい大きさじゃない？今時ネットで済ませられるものばかりだし。飲食店は充実させて欲しいな。

[62394: 名無しさん]

ここはオフィスワーカーの需要がないので飲食店は難しいでしょうね

[62395: 匿名さん]

そうだね。ランチ需要が見込めないから、どれだけ飲食店が営業継続できるか難しいところだと思います。

[62396: 匿名さん]

スーパーも、ららぽのアオキやお台場のOKと比べられると厳しいですね。

[62397: 匿名さん]

>>62389
トリトンみたいっていうけどあそこは住商だからｗ
住商のほうが実績も圧倒的だし委託すればいいのに、
冠が同じだけでほとんど協業ないんだよね、不思議。

[62398: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

ここに住んでりゃ、アオキやOKも使うんじゃないかなあ？

[62399: 匿名さん]

>>62391 匿名さん

ららぽーとよりは立地は良いのでは？

[62400: 匿名さん]

>>62399
地方の方？
一般論なら豊洲のほうが立地は上だよｗ
何だかんだで地下鉄通ってるのは大きい。
ただ郊外からの車でのアクセスなら有明の勝ち。

[62401: 匿名さん]

>>62396 匿名さん
アオキ高い。オーケー狭い。競合するなら東雲イオンでは？

[62402: 匿名さん]

>>62401
アオキは質も良くて個性もあるけど高級路線ってほどでもないから、
プチ富裕層の湾岸族とは相性良いと思うよ。
まあ有明からわざわざ買いに行く人もいないだろうけどさ。
逆にイオンの総菜や生鮮食品なんか喰えたもんじゃないだろ・・・
ここのイオンは差別化というか多少高くても質に拘らないとネットスーパーに流れる気がする。

[62403: 名無しさん]

>>62400 匿名さん

でも残念ながらわざわざ車で来るほどの商業施設ではなさそうね。

[62404: 名無しさん]

国家戦略特区はやはり違いますー

https://twitter.com/miniapartment/status/1148889671818027008?s=21

[62405: 匿名さん]

結局のところ、
商業施設はイオンスタイル、
貸会議場はベルサール、
ホテルはヴィラ・フォンテーヌ、
と言った感じかな。

[62406: 匿名さん]

商業施設はイオンスタイル、ワロタw
200近いテナントの中の１つに引っ張られすぎでは？

[62407: 匿名さん]

貸会議場のベルサールは他のデベにないスミフの強みだけに力を入れてゆくでしょうね。

[62408: 匿名さん]

>>62400 匿名さん

ららぽーと豊洲の駐車場は、三井セゾンカードの会員なら3時間無料、会員が3000円以上の買い物をすれば５時間無料です。
ここの商業施設は、駐車場5時間無料くらいを打ち出さないと、豊洲と張り合えないのではないでしょうか。
期待しています！

[62409: 匿名さん]

臨海地下鉄くるかな？http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[62410: 匿名さん]

商業施設が完成したら
豊洲からお邪魔しまーす

[62411: 匿名さん]

>>62409　匿名さん
夏に地下鉄発表って言ってたの、これ？

都が国に丸投げしたように見えるの、私だけ？

[62412: 匿名さん]

>>62411 匿名さん
丸投げというか、優先路線に追加してってお願いしてる感じかな？

[62413: 匿名さん]

お願いしたんだけどねぇ．．．っていう言い訳の伏線かな？

[62414: 匿名さん]

東京都的にはIRも築地再開発もあるし、早期整備したいだろうね

[62415: 名無しさん]

>>62402 匿名さん
アオキはたまに店舗外のアネックスの入り口の所で野菜売ってる事があるんだけど、誰かが連れた犬が舐めてるのに注意もしないし撤去もしなかったのでもう行かないと思いました。

[62416: マンション検討中さん]

記事の間違いでは？
3万平米ちょっととかはないでしょ。
恐らくホテル等を除いた敷地面積かと。
B街区の敷地面積ですら、4万平米以上なので、C街区に出来る予定の物を除いても、売場面積は、ららぽーと並みじゃないかな。

[62417: 匿名さん]

>>62416 マンション検討中さん
大規模小売店舗立地法を調べるといいですよ。
一の建物とあるのでSC棟だけです。
飲食店、医院、休憩所は面積に含まれない。
多分ルーフトップテラスもほとんど含まれないかと。

[62418: 匿名さん]

なんか、契約者より部外者の方がここの商業施設に敏感で注目している感じだな。それも半端じゃない嫌みとしつこさ。

[62419: 匿名さん]

>>62418
同感。
ま、それだけ注目されてて、気になってる人も多いと言う事でしょうけどね。

[62420: 匿名さん]

検討スレなので、契約者よりそれ以外の人の方が多くて自然なのでは？

[62421: 通りがかりさん]

>>62415 名無しさん
それも含めて野菜への養分となります。

[62422: 名無しさん]

>>62409 匿名さん
実現したら、三路線徒歩五分以内、銀座まで10分になりますー
商業施設が地下鉄直結ならいいですねー

さらに羽田にも20分、熱いエリアですー

[62423: 匿名さん]

>>62415 名無しさん

野菜舐めてる犬ワロタ
東南アジアかよ

[62424: 匿名さん]

これから国にお願いする路線が、いつ実現にこぎ着けるやら。。

[62425: マンション検討中さん]

地下鉄はとある企業から国への整備要請で東京都が動いている状況。いわゆるできレース。事業主体も決まってるし、淡々と進められていくはず。

[62426: 評判気になるさん]

>>62425 マンション検討中さん
なにか知ってる様な話ぶりですね

[62427: 匿名さん]

>>62422
実現「したら」

>>62425
淡々と進められていく「はず」

希望願望妄想は自由だけど、地下鉄ポジさんは本当に酷い・・・

[62428: 匿名さん]

カジノも最後は東京で決まりかな

[62429: 匿名さん]

>>62426
釣られんなってｗ
事実ならデベの上層部が知らないはずないだろ・・・
土地は一段高値での奪い合いだし住不どころか三井ですらマンション売り止めてるよ。
実際はマンション売れ残りまくってるけどなｗ

[62430: 匿名さん]

アオキって質もよくないし、価格だけ高いだけだよね。ペットボトルなんて安いとこの2倍位するし。

[62431: 匿名さん]

>>62430 匿名さん

あなたはイオンで良かったですね

[62432: 匿名さん]

>>62431 匿名さん

アオキとイオンならいい勝負だね。
質はどちらも同じような感じ。

[62433: 匿名さん]

感性は人それぞれてすねー

[62434: 匿名さん]

アオキって犬が舐めた野菜売ってるんでしょ

[62435: 名無しさん]

アオキの回し者が不動産掲示板で宣伝してる。。w

[62436: 匿名さん]

>>62426 評判気になるさん

臨海地下鉄は決まってますよ。
淡々と手続きを進めてるだけ。

[62437: 匿名さん]

夏には正式発表目指してるらしいけど、間に合うのかな？
まあ、時間の問題だろうけど。

[62438: 匿名さん]

地下鉄君、また出てきたね。
あれだけ夏に正式発表と繰り返したのですから、どんなに遅くとも、８月8日の立秋までには正式発表ということですよね？

[62439: 匿名さん]

>>62431 匿名さん
あなたはどこが良いですか。

[62440: 匿名さん]

地下鉄の話はブログにも出てますね。
報道もあったらしい。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

どうやら、一部区間の先行開業もあるとの噂。
早いかもしれないですね。

[62441: 匿名さん]

地下鉄どれだけの人に有益なんだろ。有明から新橋へのゆりかもめは朝も座れるレベルだし、晴海は勝どきから汐留いける。築地から乗る人が多いとも思えないし、誰が使うんだろう。

[62442: 匿名さん]

>>62441 匿名さん

関係ありません転売ヤーにはそんなこと

[62443: 匿名さん]

>>62441 匿名さん
ほんと2,500億円も投じる必要あるのかしらね。
有明が臨海副都心の開発に燃えていたのは、30年前の話、今や物流拠点としての成長が著しいのに。

[62444: 匿名さん]

>>62441
この辺りから東京駅丸の内行きの朝、帰りの夜の都バスはすでに飽和状態。晴海から銀座、有楽町行きバスも連なるほど走らしているけど同じ状況ですね。
毎年混雑が酷くなっているけどバス本数増加も限界だし、バス運転手を集めるのも難しい時代ですから。
地下鉄が求められている理由は、予定されている経路上の現状の混雑や有明の今後の人口増加もあるけど、中央区も HARUMI FLAG　5千戸以上、豊海地区 2千戸以上、勝どき東地区 3千戸以上、築地再開発など確定していて、10年以内で住民が数万人増えることが分かっているのに有効な手を打てなかったことですね。
ゆりかもめの朝は新橋から台場方面が混雑するので利用されている方向とは逆ですね。

[62445: 匿名さん]

2500億円でもメリットが上回るって事ですから、価値はあるって事かと。

[62446: 匿名さん]

BRTは地下鉄までのツナギって事なんでしょうね。当面はBRTでなんとかして、７年間で地下鉄を作るってことかな。

[62447: 匿名さん]

BRTでは、HURUMI FLAG の住民も捌けないことはわかっているんですよね。
1台100人程度で、プレ運行で 450人/時、2022年の本格運行時の全線合計でも 20便/時で、2000人/時の計画なので。
20便/時は道路空いてて自動運転しないと厳しい

[62448: 匿名さん]

>>62447 匿名さん

そんなに乗る？
有明ですら5人も載ってないのに。
どういう計算なの？

[62449: 匿名さん]

地下鉄のニュースって、都てはどうにもならないから国に協力を頼むってことですよね。
誰かが夏にも決まるって言ってたけど、到底そんな状態ではないことが分かって、正直ガッカリしました。

[62450: 匿名さん]

>>62440 匿名さん

しかし次の記事でブログ主は厳しい見解
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190712/1562857200

[62451: 匿名さん]

大阪の例を見ると、ここの地下鉄は最速で２０４０年くらいですかね。個人の楽観的な予想ですが。

[62452: 匿名さん]

>>62451 匿名さん

臨海地下鉄は7年後に営業開始なので、2026年ですね

[62453: 匿名さん]

>>62451　匿名さん
国の協力を取り付けたり、事業主体を決めたりと、土台部分がまだまだ何もできてませんから、最速でもさらに10年は追加でかかるんじゃないでしょうか。
それも実現すればの話。棚上げになる可能性も相当高いですよね。

[62454: 検討板ユーザーさん]

江東区が駄々こねてるから、臨海地下鉄は中央区部分だけ先行整備が可能性のひとつにありそう

[62455: 名無しさん]

残念なのが江東区が全く乗り気ではないこと。

[62456: 匿名さん]

>>62455 名無しさん
そりゃ江東区にしてみれば面白くないよね。
有楽町線延伸を何十年も待ってるのにね。

[62457: 検討板ユーザーさん]

個人的には地下鉄出来ても、出来なくても正直どっちでもいい。
まぁ仮に実現したらオマケがくっ付いてくるみたいなもんだな。

[62458: 匿名さん]

地下鉄出来るかものニュースは、晴海フラッグ・勝どき東・豊海再開発のデベロッパーにとっては、是非とも欲しい材料ですね。
別に地下鉄出来なくても、デベロッパーの責任にはならないし、こういう曖昧なニュースこそ、デベロッパーには美味しいでしょう。

[62459: 匿名さん]

>>62444 匿名さん
銀座までの地下鉄でバスの混雑解消する？行きたいのは丸の内、八重洲、有楽町あたりがメインでしょ？

[62460: 匿名さん]

>>62455 名無しさん

まあ、東京都主導で良いのでは？

[62461: 匿名さん]

>>62460 匿名さん

江東区は金を払いたくないだけでしょうし、東京都が金を払えば文句無いかと。

[62462: 匿名さん]

有楽町線延伸は、東京都が見捨てたんだよね。
もう動き出すことは無いよ。

東京都は臨海地下鉄に一直線。

[62463: 匿名さん]

銀座、国際展示場間だけの開通はまずありえないでしょうな。車庫など自前で用意するほど収益が上がるように思えないし、開業から他線と接続することが前提でないと難しいのでは？それにBRTを真っ向から潰しにかかる内容を、都や国が諸手を挙げて歓迎、推進できるのかどうか疑問が残りますね。

[62464: 匿名さん]

都は金出す気はないでしょ。あるなら都営で整備すれば良いけどそうしないから。

豊住線はメトロに丸投げ。
臨海地下鉄は国に丸投げ。

それが都のやり方か。

[62465: 匿名さん]

江東区は豊住線にご執心だし、
中央区は金を出す気がサラサラない、口だけ出すっていう最悪手。
都は五輪や市場の不手際で多少思わせ振りではあるけども、
都主体で湾岸線なんかブチ上げたら他の99パーセントの都民から総スカン確実。
ってことで国に丸投げだけど今さら小池の言うことなんか聞く訳がないｗ
民間が事業主にでもならない限り（採算が合うっていう前提）無理だよ・・・
ちょっと考えれば分かるはずなんだけど思惑だけでも売れるから今後も狼少年はいなくならない・・・

[62466: マンション検討中さん]

>>62450 匿名さん

江東区は、ね。

[62467: 匿名さん]

地元が乗り気でなけりゃ、新線なんて無理だよ。
ゆりかもめ延伸がいい例。

[62468: 匿名さん]

>>62467 匿名さん

良くない例では？
東京都と国で金出してくれれば良いかと。

[62469: 匿名さん]

国は鉄道事業者じゃないよ

[62470: 匿名さん]

>>62469 匿名さん

国は金を出すだけでしょ。
東京都だって鉄道業者ではない。

[62471: 匿名さん]

民間の事業者が鉄道を整備運用するなら、その事業に国が税金をタダで注ぎ込むとか有り得ないでしよ。

[62472: 匿名さん]

>>62470 匿名さん
都営地下鉄は？

[62473: 匿名さん]

>>62472 匿名さん


それは都営です

[62474: 匿名さん]

>>62471 匿名さん

あり得ますよ。税金とはそういうもんです。

[62475: 匿名さん]

>>62473 匿名さん
?
東京都交通局は鉄道事業者じゃないの？

[62476: 評判気になるさん]

地下鉄が通ると仮定して、

で、結局駅が出来るとしたらどの辺り？
商業施設の交通ターミナルって事もあるの？それとも国際展示場駅辺り？

[62477: 匿名さん]

>>62474 匿名さん

では実例をどうぞ。
特定の民間事業に、国がタダで税金を注ぎ込んだ事例があるなら挙げてみてください。

[62478: 匿名さん]

>>62476 評判気になるさん
りんかい線と乗り換えしやすいようにするみたいだから、ホームは高速の下じゃないかな？地下道で商業直結だといいですね。

[62479: 匿名さん]

これ見ても分かる通り熱上げてるのは中央区だね
江東区はわれ関せず

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[62480: 匿名さん]

>>62479 匿名さん

中央区ではなく、東京都が動いてるんだけどな。

[62481: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめ、BRT、臨海地下鉄の4線が徒歩4分以内で利用できるマンションが坪300中盤で買えちゃうの？

[62482: 匿名さん]

>>62481 匿名さん

その頃には値上がりしてそう。。。

[62483: 名無しさん]

>>62481 匿名さん
空港アクセス線も入れてくださいー

[62484: 匿名さん]

臨海地下鉄は抜いてくださいー

[62485: マンション検討中さん]

そんな路線も値段に含まれてるんだ。
ドン引きー

[62486: 匿名さん]

商業施設直結と駅チカは明確な優位性だよなあ

[62487: 匿名さん]

臨海地下鉄決まれば、ドゥトゥール、ベイサイド晴海、シティタワーズ有明辺りのスミフ物件は歓声が上がりそうだね。むしろスミフが出資するんじゃないかとすら思ってるよ

[62488: 匿名さん]

>>62484 匿名さん

臨海地下鉄できる頃には坪単価500超えてるんじゃないかな

[62489: 匿名さん]

>>62487 匿名さん

確かに。
決まっただけで大幅値上げの可能性あり。

[62490: 匿名さん]

今週は高額物件が成約になったみたいだね

[62491: マンコミュファンさん]

株も不動産も決まってから動く鈍臭いやつ（決まってない決まってないという連中みたいなw）は、なんも恩恵ないからな。

そこらへんの判断力や決断力が大事やで。

[62492: マンション検討中さん]

恩恵無くても、決まったとかの連中の口車に乗って大失敗することも無いね。
そこらへんの騙されない判断力が最も大事なのは言うまでもない。

[62493: 匿名さん]

>>62490 匿名さん
アップルタワーは明らかに周辺より安いよね。何か理由があるのかな？

[62494: 匿名さん]

中古値上がりしてきたね。

[62495: eマンションさん]

>>62493 匿名さん
温泉ひいてるからかな？
10年経ってから管理費がドカンと上がったしね。

[62496: 匿名さん]

管理費が多少高くても、これほど安いなら注目ですね、アップルタワー。

[62497: 匿名さん]

>>62490 匿名さん

ついに有明坪400万ですか！
江東区No.1の単価かな。

[62498: 匿名さん]

もう少し高いのかあったと思う。

[62499: 匿名さん]

>>62496 匿名さん

アップルだけはやめとけ。

[62500: 名無しさん]

こども園も電気付いてますー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1149327886039392259?s=21