物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK
専有面積:40.72m2~80.69m2
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
シティタワー恵比寿
1351:
匿名さん
[2018-03-30 10:48:27]
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1352:
匿名さん
[2018-03-30 12:52:29]
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1353:
匿名さん
[2018-03-31 02:49:03]
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1354:
匿名さん
[2018-03-31 09:15:31]
>>1353 匿名さん
駅前はゴミゴミして苦手なんで。 ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。 恵比寿は住みやすいですよ。 一度住んでみて下さい。 |
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1355:
匿名さん
[2018-03-31 13:57:13]
恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。
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1356:
匿名さん
[2018-03-31 14:06:48]
>>1355 匿名さん
現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。 今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。 |
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1357:
匿名さん
[2018-03-31 14:28:26]
うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。 良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜 |
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1358:
匿名さん
[2018-03-31 15:00:26]
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1359:
匿名さん
[2018-03-31 15:11:04]
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1360:
匿名さん
[2018-03-31 15:40:14]
口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。 |
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1361:
匿名さん
[2018-03-31 16:21:18]
どう見てもいつもの武蔵小山でしょうね
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1362:
匿名さん
[2018-03-31 20:16:56]
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1363:
匿名さん
[2018-03-31 20:53:46]
少なくとも、武蔵小山より、こちらの方が資産価値として確実。山手線の内側なんだから。
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||
1364:
匿名さん
[2018-03-31 21:03:15]
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1365:
匿名さん
[2018-03-31 21:04:14]
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1366:
匿名さん
[2018-03-31 21:14:13]
|
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1367:
匿名さん
[2018-03-31 21:19:24]
>>1366 匿名さん
今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。 今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。 |
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1368:
匿名さん
[2018-03-31 21:28:53]
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1369:
匿名さん
[2018-03-31 21:44:08]
>>1367 匿名さん
予想通りの回答でした。 あなたがオススメするエリアはこれからもタワマンが建ちますね。 計算しても利回りが低く空室リスクも大きい。 実需で住むなら良いと思います。 駅前でこれから面白そうなのは渋谷桜丘、新駅、分譲で出るかはまだ分からないですが。 三田小山の再開発も気になります。 ここは実需で購入しました。 返答ありがとう御座います。 |
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1370:
匿名さん
[2018-03-31 23:06:51]
非常にスマートな撃退ですね。
お見事です。 |
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1371:
匿名さん
[2018-03-31 23:17:43]
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1372:
匿名さん
[2018-04-03 15:05:30]
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1373:
匿名さん
[2018-04-03 15:37:06]
どれくらい売れ残っとりま?
|
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1374:
匿名さん
[2018-04-03 16:05:13]
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1375:
匿名さん
[2018-04-03 23:43:37]
この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。 かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。 |
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1376:
マンション検討中さん
[2018-04-03 23:50:08]
収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。 購入された皆さん、後押しをください笑笑 |
||
1377:
匿名さん
[2018-04-04 07:42:38]
>>1376 マンション検討中さん
私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。 投資と実需は別と考えているので。 個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。 長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。 |
||
1378:
マンション検討中さん
[2018-04-04 20:42:01]
プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心 長く住めそうな物件だと思っています |
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1379:
匿名さん
[2018-04-04 23:57:57]
プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。 |
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1380:
匿名さん
[2018-04-05 00:22:07]
>>1379 匿名さん
あれはないよねー やっぱり板マンよりもタワマンだし、地盤が悪いよりも良い方がいい、駅遠(5分以上)よりも駅前、耐震より免震、準大手ゼネよりスーゼネ そういう基準で選んだ方が資産性では間違いない |
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1381:
匿名さん
[2018-04-05 01:39:53]
城南地区のタワマンも明暗が分かれているようです。基本スペックが揃ってないとなかなか厳しいところもでてくるでしょうね。
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1382:
匿名さん
[2018-04-05 10:31:11]
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1383:
マンション検討中さん
[2018-04-06 07:40:07]
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1384:
近隣住民さん
[2018-04-06 08:22:12]
この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。 恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、 前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。 |
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1385:
匿名さん
[2018-04-06 11:40:53]
恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね 確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、 通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。 |
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1387:
マンション掲示板さん
[2018-04-07 20:09:10]
モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか? |
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1388:
匿名さん
[2018-04-07 22:19:14]
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||
1389:
匿名さん
[2018-04-07 22:26:07]
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1390:
匿名さん
[2018-04-08 00:43:28]
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1391:
マンション掲示板さん
[2018-04-08 02:10:26]
|
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1392:
匿名さん
[2018-04-08 02:35:51]
一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ |
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1393:
匿名さん
[2018-04-08 08:54:30]
恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。 |
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1394:
近隣住民さん
[2018-04-08 15:13:19]
|
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1395:
匿名さん
[2018-04-08 17:46:33]
なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね むしろコーディネートが上手くいってるのかな |
||
1396:
匿名さん
[2018-04-08 18:31:34]
|
||
1397:
マンション検討中さん
[2018-04-08 19:39:24]
>>1387 マンション掲示板さん
わかります!私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。 |
||
1398:
匿名さん
[2018-04-08 21:25:41]
ビールジョッキいいですね!
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。 というかそれを期待しています。頑張れ行政。 |
||
1399:
検討板ユーザーさん
[2018-04-09 20:00:15]
|
||
1400:
匿名さん
[2018-04-09 22:19:47]
恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので 町内会で協力すれば出来そうですが まずは当マンションの植木が立派だといいのですが 幹の太い立派な木を植えて欲しいです! |
||
1401:
匿名
[2018-04-10 07:06:28]
桜でお願いします。
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||
1402:
検討板ユーザーさん
[2018-04-11 16:47:44]
私は売れ行きが気になります。
どんな感じでしょうか? |
||
1403:
匿名さん
[2018-04-13 11:00:51]
|
||
1404:
匿名さん
[2018-04-14 13:37:46]
現地で見ると予想以上に大きいね。
ゴツい。 |
||
1405:
通りがかりさん
[2018-04-14 14:52:47]
「生活圏は武蔵小杉!」と胸を張って言えるんです!
|
||
1406:
匿名さん
[2018-04-15 17:29:02]
パークハウス恵比寿南とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、パークハウスと比較してなぜここに決められましたか? |
||
1407:
匿名
[2018-04-15 17:59:30]
|
||
1408:
匿名さん
[2018-04-15 18:42:23]
>>1406
見学にもいきましたが、内装のスペックはパークハウスのほうが上だと感じました。 一方、シティタワーの規模感や希少性を考えたときに、こちらのほうが資産価値が保たれやすいと感じこちらにしました。 |
||
1409:
匿名さん
[2018-04-16 00:44:53]
|
||
1410:
マンション検討中さん
[2018-04-16 00:57:51]
|
||
1411:
匿名さん
[2018-04-16 12:31:21]
>>1406
私もパークハウス見学にいきましたが、こちらにしました。 理由は、内装はパークハウスに軍配でしたが、そこは入居後どうとでも変えられるので、 入居してから変えられない建物の外観、規模、共有部分を重視しました。 |
||
1412:
匿名さん
[2018-04-16 12:48:47]
東急さんが渋谷再開発を成功してくれれば、
居住地の恵比寿にはプラスかな。 サッポロさんも今以上に頑張って欲しい。 |
||
1413:
匿名
[2018-04-17 21:33:30]
概要見ましたが、引き渡しの時期が変更になってますね。なにかあったのでしょうか。
|
||
1414:
匿名さん
[2018-04-17 21:51:56]
平成32年4月となっていますね。
1年先延ばしはないと思うので、 さすがに記載ミスだと思いますが。 |
||
1415:
通りがかりさん
[2018-04-17 22:27:13]
シティタワー銀座東もシティタワー駒沢大学も同じように1年延ばしてますね。なので記載ミスではないと思いますよ。
|
||
1416:
匿名さん
[2018-04-17 22:48:47]
|
||
1417:
匿名さん
[2018-04-17 22:55:54]
おおお、これは、どんな目的があるのでしょう
|
||
1418:
匿名さん
[2018-04-17 23:11:04]
|
||
1419:
匿名さん
[2018-04-17 23:31:16]
|
||
1420:
匿名さん
[2018-04-18 00:17:44]
|
||
1421:
匿名さん
[2018-04-18 00:21:42]
|
||
1422:
匿名さん
[2018-04-18 08:29:45]
|
||
1423:
匿名さん
[2018-04-18 19:09:34]
31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか?
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事? 前者ならいいですが。 |
||
1424:
匿名さん
[2018-04-18 20:06:39]
それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。
|
||
1425:
マンション検討中さん
[2018-04-18 20:21:30]
とある営業マンいわく、人気なしなんだって
|
||
1426:
口コミ知りたいさん
[2018-04-18 21:28:36]
|
||
1427:
マンション検討中さん
[2018-04-18 22:56:56]
|
||
1428:
匿名さん
[2018-04-18 23:01:13]
人気ある住不物件なんてあるの?
あれば教えて |
||
1429:
マンション掲示板さん
[2018-04-19 01:02:24]
すみふの担当者に聞きましたが大井町は人気らしいですよ。
|
||
1430:
匿名さん
[2018-04-19 09:59:40]
ここ売れてる方でしょ。
売れてない物件で引渡し延期はできないと思う。 シティタワーズ東京ベイも小中の子供がいる人以外は32年4月渡し。 それにしてもすみふは余裕だね。 |
||
1431:
マンション検討中さん
[2018-04-19 10:11:13]
引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか? |
||
1432:
匿名さん
[2018-04-19 10:19:31]
>>1431 マンション検討中さん
これからの契約の場合は引渡しが32年4月です。 交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。 今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。 |
||
1433:
評判気になるさん
[2018-04-19 17:25:26]
|
||
1434:
検討板ユーザーさん
[2018-04-19 22:43:46]
購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか?
|
||
1435:
匿名さん
[2018-04-20 00:03:14]
別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ
|
||
1436:
匿名さん
[2018-04-23 09:37:24]
|
||
1437:
匿名さん
[2018-04-23 10:17:42]
やっぱ恵比寿は落ち目だよ
|
||
1438:
匿名さん
[2018-04-23 10:51:03]
>>1437 匿名さん
恵比寿住民としてそうは思いません。 5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。 昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。 |
||
1439:
名無しさん
[2018-04-23 11:38:44]
|
||
1440:
匿名さん
[2018-04-23 12:09:28]
それって小山のこと?論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。 |
||
1441:
匿名さん
[2018-04-23 12:14:02]
|
||
1442:
匿名さん
[2018-04-23 13:33:57]
|
||
1443:
匿名さん
[2018-04-23 17:19:02]
恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします! |
||
1444:
匿名さん
[2018-04-23 17:24:39]
ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。 もちろんお金のある人も住んでいますけど。 |
||
1445:
匿名さん
[2018-04-23 17:43:26]
図星みたいやね。
|
||
1446:
マンション検討中さん
[2018-04-23 18:29:18]
|
||
1447:
匿名さん
[2018-04-23 19:37:12]
|
||
1448:
マンション検討中さん
[2018-04-24 00:09:25]
売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…
|
||
1449:
匿名さん
[2018-04-24 08:38:50]
|
||
1450:
匿名さん
[2018-04-24 08:57:27]
80平米ないだろ。W
|
||
1451:
匿名さん
[2018-04-24 11:38:35]
↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
住友不動産 <8830> が急伸、一時199円高の4235円まで買われている。JPモルガン証券は23日付で新規に「オーバーウエート」、4520円でカバレッジを開始した。 新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、20年3月期までの賃貸事業営業利益やNAVの伸び率は大手3社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良PJからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。 |
||
1452:
匿名
[2018-04-24 11:55:02]
Sにお買い得無し
|
||
1453:
匿名さん
[2018-04-24 13:40:04]
|
||
1454:
マンション検討中さん
[2018-04-24 18:36:21]
なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。
|
||
1455:
匿名さん
[2018-04-25 18:13:08]
|
||
1456:
匿名さん
[2018-04-25 18:52:54]
>>1455 匿名さん
全く同意。 そもそもスミフのマンション買う時点で損確定だから、買う奴は無知なカッペのみ。 知識のない友人がマンションの相談してくる時には必ずスミフだけはやめとけ、って微力ながら世直し活動してる。W |
||
1457:
匿名さん
[2018-04-25 19:54:28]
|
||
1458:
匿名さん
[2018-04-25 20:25:45]
これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。
|
||
1459:
匿名さん
[2018-04-25 20:29:57]
メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。 資産価値考えると自然なことかもです。 誰もが安心安全な生活を求めてます。 |
||
1460:
匿名さん
[2018-04-25 20:57:30]
ここは渋谷区なのが残念。
なんちゃって都心3区の中央区よりもマシなのは確かだけど、住居としての資産価値を考えると港区、千代田区、城南五山のある品川区であることは必須でしょうね。 アドレスは意外と重要なんですよ。子育て面からも港区、千代田区、品川区か優位。 |
||
1461:
匿名さん
[2018-04-25 21:04:36]
まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。 |
||
1462:
匿名さん
[2018-04-25 21:12:20]
|
||
1463:
匿名さん
[2018-04-25 21:21:50]
|
||
1464:
匿名さん
[2018-04-25 21:58:50]
住むなら港区か渋谷区の二択かな。
千代田区とか住んでて何が面白いのか謎。 品川区は論外。 |
||
1465:
匿名さん
[2018-04-25 22:26:19]
逆に住むなら千代田区か品川区の二択かな。
騒がしい渋谷区とかちゃらちゃらした港区は足切りライン外かな。 |
||
1466:
マンション検討中さん
[2018-04-25 22:47:43]
品川区 笑
|
||
1467:
匿名さん
[2018-04-25 23:08:11]
高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。
|
||
1468:
匿名さん
[2018-04-25 23:41:13]
やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。
|
||
1469:
匿名さん
[2018-04-25 23:55:57]
|
||
1470:
匿名さん
[2018-04-26 00:04:58]
自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。 渋谷区よりも安いでしょうし。 そちらへどうぞ。 |
||
1471:
匿名さん
[2018-04-26 00:05:21]
|
||
1472:
匿名さん
[2018-04-26 00:12:42]
|
||
1473:
匿名さん
[2018-04-26 00:15:21]
あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。 |
||
1474:
匿名さん
[2018-04-26 00:16:55]
>>1472 匿名さん
多様性を認め合うことも必要です。 ダイバーシティですよ。 私の場合ですが、城南地区のタワマンが足切りラインにあるので、それプラス居住性、利便性、資産性で絞るとこちらと、大井町、武蔵小山が候補です。 |
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1475:
匿名さん
[2018-04-26 00:24:38]
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1476:
匿名さん
[2018-04-26 01:11:18]
>>1474 匿名さん
ダイバーシティ まあ市場の多様化って事だよね。 大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。 武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの? 駅近スーゼネ免震だけでは、、 |
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1477:
匿名さん
[2018-04-26 01:31:18]
1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。 恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。 まぁ笑ってみてましょう。 |
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1478:
匿名さん
[2018-04-26 09:58:21]
品川区wwwwww
せめてもう少しまとまなところ出してきてほしかった。 品川区に住んでる方なのですね。 |
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1479:
匿名さん
[2018-04-26 22:56:08]
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1480:
匿名さん
[2018-04-26 23:05:41]
南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。 一番視界抜けする場所があれでは。。。 |
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1481:
匿名さん
[2018-04-27 08:38:41]
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1482:
匿名さん
[2018-04-27 09:24:19]
実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。 |
||
1483:
匿名さん
[2018-04-27 13:44:48]
本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。 それにしても地権者少ないですよね。 |
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1484:
匿名さん
[2018-04-27 13:49:22]
いやいや笑
セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑 |
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1485:
匿名さん
[2018-04-27 14:32:28]
地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。 |
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1486:
匿名さん
[2018-04-27 18:49:40]
そういえば地下に地元の商店街用?の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか? |
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1487:
匿名さん
[2018-04-27 19:16:39]
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1488:
匿名さん
[2018-04-28 03:06:33]
下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。 ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。 |
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1489:
匿名さん
[2018-04-28 09:21:49]
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1490:
匿名さん
[2018-04-28 13:24:55]
公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない 仲良く品良く付き合うしかない 色々言うのもカッコ悪い |
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1491:
匿名さん
[2018-04-28 13:27:57]
公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。
|
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1492:
匿名さん
[2018-04-28 13:41:57]
>>1491 匿名さん
土地柄さすがにないでしょう。 気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。 今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。 |
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1493:
匿名さん
[2018-04-28 17:05:53]
景観ぶちこわし、、、。残念マンション |
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1494:
匿名さん
[2018-04-29 00:49:02]
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1495:
マンション検討中さん
[2018-04-29 08:47:01]
>>1451
相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから1年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの? |
||
1496:
匿名さん
[2018-04-29 08:53:02]
>>1495 マンション検討中さん
営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ? 来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw 新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある |
||
1497:
匿名さん
[2018-04-29 09:14:26]
体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。 |
||
1498:
匿名さん
[2018-04-29 12:14:20]
今回のすみふさんのやり方は、心象はよくないですが、ビジネスとしては当たり前のことだとも思います。
ここを早期に購入していた人は、そんなビジネスとして当たり前のことを理解している方々だからこそ、早めに購入していた&できた方々なんでしょうね。 ちなみに私は決断できずに今を迎えてます。すみふさんを恨んでいますw |
||
1499:
匿名さん
[2018-04-29 12:20:43]
|
||
1500:
匿名
[2018-04-29 16:44:41]
|
||
1501:
匿名さん
[2018-04-29 17:30:44]
なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。 |
||
1502:
匿名さん
[2018-04-29 17:34:26]
|
||
1503:
匿名さん
[2018-04-29 20:18:37]
恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。 これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。 個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。 |
||
1504:
匿名さん
[2018-04-29 20:23:30]
当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。 |
||
1505:
匿名さん
[2018-04-29 21:01:33]
|
||
1506:
匿名さん
[2018-04-29 21:03:20]
>1504
1503ではないですが横から失礼します。 グランドメゾンは最近毎回坪600前後でマーケット出てますよ。 実際にそれで売れているとも不動産屋からも聞きました。 これとかは坪700越えですね。さすがにこれは高いですが。 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89366120/ |
||
1507:
匿名さん
[2018-04-29 21:16:35]
ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、
公開処刑ってやつですかね、これ |
||
1508:
匿名さん
[2018-04-29 21:21:11]
|
||
1509:
匿名さん
[2018-04-29 21:45:33]
話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね?
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、 中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。 |
||
1510:
匿名さん
[2018-04-29 21:47:53]
|
||
1511:
匿名さん
[2018-04-29 21:55:55]
|
||
1512:
匿名さん
[2018-04-29 21:59:05]
ここも、高層階以外は、眺望、コンクリート壁だろ?
|
||
1513:
匿名さん
[2018-04-29 22:07:32]
|
||
1514:
マンション検討中さん
[2018-04-29 22:09:27]
見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。
|
||
1515:
匿名さん
[2018-04-29 22:09:37]
頑張るうんぬんはおいといて、ここがタワマン?のくせに眺望ゼロなのは否定できまいて。
|
||
1516:
匿名さん
[2018-04-29 22:21:10]
|
||
1517:
匿名さん
[2018-04-29 22:24:34]
つまり、中層階までは眺望ゼロなんですね。 |
||
1518:
匿名さん
[2018-04-29 22:29:00]
眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。
|
||
1519:
匿名さん
[2018-04-29 22:48:57]
|
||
1520:
匿名さん
[2018-04-29 23:11:53]
|
||
1521:
匿名さん
[2018-04-29 23:26:50]
>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。 恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。 プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。 投資ではないので。 |
||
1522:
匿名さん
[2018-05-01 20:51:39]
恵比寿はでないよね〜いい物件
|
||
1523:
匿名さん
[2018-05-02 23:00:00]
恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。 カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。 こんなことを考えながら5年は経過したので、 駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。 ここが最後かもね。 |
||
1524:
匿名さん
[2018-05-02 23:20:32]
まぁここで10年かかってるからね。渋谷区や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。 |
||
1525:
匿名さん
[2018-05-02 23:27:34]
この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。 |
||
1526:
匿名さん
[2018-05-03 07:54:06]
>>1525 匿名さん
図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。 恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。 周りの建物よりも明らか規模が大きい。 下層はガラスが見えて来てます。 総合設計制度の力って凄いですね。 |
||
1527:
匿名さん
[2018-05-03 12:41:49]
建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。 エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。 |
||
1528:
匿名さん
[2018-05-03 13:39:14]
|
||
1529:
匿名さん
[2018-05-03 15:02:55]
そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな?
|
||
1530:
匿名さん
[2018-05-03 16:04:16]
エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな?
それなら粋だけど。 |
||
1531:
マンション検討中さん
[2018-05-03 16:07:53]
全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです
|
||
1532:
匿名さん
[2018-05-03 16:24:43]
|
||
1533:
匿名さん
[2018-05-03 17:03:09]
緑の枠は、シティタワー東銀座もそんな雰囲気だったので、すみふで流行っているのかもしれませんね。
ガーデンプレイスと合わせていたら粋ですね。 |
||
1534:
匿名さん
[2018-05-04 01:35:54]
サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。
|
||
1535:
匿名さん
[2018-05-05 21:54:18]
他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。 |
||
1536:
マンション検討中さん
[2018-05-06 09:10:05]
そりゃすみふも出来る上がりから値段上げて売ろうとしてるから相当ランドマーク的ハイセンスでくるでしょう
|
||
1537:
匿名さん
[2018-05-08 09:22:04]
入居日が平成31年5月に戻っていますね。
この単価で半分以上売れてるからすみふにしては順調でしょう。 いつものように竣工までに3分の2.残りを竣工後に捌いていくのかな。 |
||
1538:
匿名さん
[2018-05-08 09:48:19]
此処検討しない方が良いよ。
|
||
1539:
匿名さん
[2018-05-08 10:01:29]
|
||
1540:
匿名さん
[2018-05-08 12:28:31]
あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。 |
||
1541:
匿名さん
[2018-05-08 14:29:37]
天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。
|
||
1542:
匿名さん
[2018-05-08 16:25:45]
|
||
1543:
匿名さん
[2018-05-08 16:30:39]
高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない |
||
1544:
匿名さん
[2018-05-08 16:49:51]
>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか? どのマンションがおすすめですか 当方予算は1.5-2億ぐらい 今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです 実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません |
||
1546:
匿名さん
[2018-05-08 17:22:50]
山手線内側
中央線より下 最寄り山手線 これの好きなとこ買えば良いよ。 |
||
1549:
匿名さん
[2018-05-09 09:07:17]
[No.1545~本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
||
1550:
匿名さん
[2018-05-09 12:52:20]
山手線徒歩10分以内タワーで探してますが、
ここ以外ありますかね? なかなか見つからない。 次は新駅か渋谷桜丘とか、 誰か情報あれば下さい。 出来れば山手線の下側が良いです。 |
||
1551:
匿名さん
[2018-05-10 22:36:38]
山手線のタワーはしばらくないでしょう
|
||
1552:
マンション検討中さん
[2018-05-10 22:55:54]
高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。 楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう |
||
1553:
匿名さん
[2018-05-10 23:11:35]
|
||
1554:
匿名さん
[2018-05-10 23:13:53]
長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな
|
||
1555:
匿名さん
[2018-05-10 23:41:47]
たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある
|
||
1556:
匿名さん
[2018-05-11 00:26:29]
また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。 死ぬまで武蔵小山に行きませんので。 これで堪忍して下さい。 |
||
1557:
匿名さん
[2018-05-11 00:30:01]
|
||
1558:
匿名さん
[2018-05-11 00:41:04]
武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。 ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。 ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。 |
||
1559:
匿名さん
[2018-05-11 00:59:18]
>>1557 匿名さん
すみません。本当に買えるんです。 ここの半額くらいですよね。 武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。 武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。 もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。 |
||
1560:
匿名さん
[2018-05-11 02:06:31]
そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。 |
||
1561:
匿名さん
[2018-05-11 22:23:10]
スミフ価格で強気設定したけど最初に買いたい人ももう買ったし、これから完全に苦戦するぜ。
そもそも間取りからしてとてもありえないもん。 |
||
1562:
匿名さん
[2018-05-12 00:49:20]
どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか?
真面目に検討しているのでご教示ください。 |
||
1563:
匿名さん
[2018-05-12 07:17:21]
|
||
1564:
匿名さん
[2018-05-12 10:33:22]
シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。 高いと言ってもどれも高いですよ。 |
||
1565:
匿名さん
[2018-05-12 10:38:22]
|
||
1566:
匿名さん
[2018-05-12 10:54:41]
|
||
1567:
匿名さん
[2018-05-12 14:12:08]
|
||
1568:
匿名さん
[2018-05-12 14:26:59]
|
||
1569:
匿名さん
[2018-05-12 14:36:56]
おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。 ここタワーなのか?ってツッコミはなしで。笑 |
||
1570:
匿名さん
[2018-05-12 15:04:23]
|
||
1571:
匿名さん
[2018-05-12 16:35:38]
|
||
1572:
匿名さん
[2018-05-12 18:10:58]
|
||
1573:
匿名さん
[2018-05-12 18:12:18]
|
||
1574:
匿名さん
[2018-05-12 18:14:53]
|
||
1575:
匿名さん
[2018-05-12 18:15:48]
|
||
1576:
匿名さん
[2018-05-12 18:33:58]
微妙な感じですね
|
||
1577:
匿名さん
[2018-05-12 18:46:09]
|
||
1578:
匿名さん
[2018-05-12 19:14:14]
大きいですね
|
||
1579:
匿名さん
[2018-05-12 19:17:56]
貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね
|
||
1580:
匿名さん
[2018-05-12 19:22:11]
|
||
1581:
匿名さん
[2018-05-12 21:10:14]
根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね
|
||
1582:
マンション検討中さん
[2018-05-12 22:02:28]
色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで? |
||
1583:
匿名さん
[2018-05-12 23:15:42]
恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。 最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区役所建替 こんな感じでしょうか。 |
||
1584:
匿名さん
[2018-05-13 20:36:36]
画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。 このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。 |
||
1585:
匿名さん
[2018-05-13 21:29:36]
|
||
1586:
匿名さん
[2018-05-15 01:47:05]
電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな
|
||
1587:
匿名さん
[2018-05-15 08:17:10]
|
||
1588:
匿名さん
[2018-05-15 23:02:11]
三年後か、だいぶ先だな
|
||
1589:
匿名さん
[2018-05-16 21:34:47]
恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。 |
||
1591:
匿名さん
[2018-05-16 22:37:21]
原宿渋谷恵比寿代官山広尾
上がったねー。 渋谷再開発でもうちょい上がりそう。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
||
1592:
匿名さん
[2018-05-17 00:14:31]
渋谷再開発
品川新駅 リニア開通 このエリアが下がる要因はないと踏んでます 反論あればぜひ |
||
1593:
匿名さん
[2018-05-17 00:14:52]
渋谷再開発
品川新駅 リニア開通 このエリアが下がる要因はないと踏んでます 異論反論は認めます |
||
1599:
匿名さん
[2018-05-17 06:52:16]
その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも? でも、この物件には期待大です。 ここから駅までの沿道の店は 最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから たくさん人が住むことでお店が元気になれば 素晴らしい事だと思います。 いい店多いです。 |
||
1601:
匿名さん
[2018-05-17 08:54:14]
|
||
1602:
匿名さん
[2018-05-17 09:46:02]
>>1593 匿名さん
渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。 渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。 |
||
1603:
匿名さん
[2018-05-17 18:59:49]
|
||
1604:
匿名さん
[2018-05-17 19:03:57]
子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。 |
||
1605:
匿名さん
[2018-05-17 21:26:36]
|
||
1606:
匿名さん
[2018-05-18 02:00:18]
恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。
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1607:
匿名さん
[2018-05-18 02:32:30]
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1608:
匿名さん
[2018-05-18 22:30:42]
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1609:
匿名さん
[2018-05-18 23:51:55]
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1610:
匿名さん
[2018-05-18 23:54:20]
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1611:
匿名さん
[2018-05-18 23:59:58]
生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。
恵比寿はそういう人本当に多いですよね。 |
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1612:
匿名さん
[2018-05-19 00:04:28]
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1613:
匿名さん
[2018-05-19 02:50:23]
よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ… 規模大きい物件ですから、 ここの方達が住みたいように住めば、 そのようにこの周辺の雰囲気が 作られていくと思いますね。 |
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1614:
匿名さん
[2018-05-19 02:59:09]
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1615:
匿名さん
[2018-05-19 07:37:22]
自作自演と思われるなら削除依頼してみては?
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。 それともあなた自身もお上りさんですか。 |
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1616:
匿名さん
[2018-05-19 09:14:56]
健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか? |
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1619:
匿名さん
[2018-05-19 14:39:11]
[No.1590~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1620:
通りがかりさん
[2018-05-19 21:03:00]
私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。 ここは幾分大人な対応されている印象です。 荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw 坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。
リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。