シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[4071: 匿名さん]

家賃を払って借りている身とすれば、家賃に見合う価値のない住戸に住まわされてたのですから、立退料に加えて、当然に既払家賃の一部減額を要求しますよね。もはや示談で解決できず訴訟でしょう。部屋を貸して金を得るという投資にはリスクが付き物で、こういう際には損失が出るのが不動産賃貸事業です。

[4072: 匿名さん]

なんで素人ってわけのわからない法律論を堂々と書き込むんだろう。ほんと不思議。

[4073: 通りがかりさん]

まぁそれだけ鬱憤が溜まってるってことでしょ。補償があついからオールオッケーとはならないでしょ。思うところはみんなあるはず。

[4074: 評判気になるさん]

もうほとんどの方が退去されたんですかね？いつから改装工事でしょう。

[4075: マンコミュファンさん]

グランドヒルズ南青山
パークコート恵比寿
グランドヒルズ恵比寿★
パークナード代官山

ここは最上級のグレードです。

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
賃借人とは賃貸借、デベと購入者は売買、デベとゼネコンは請負、すべて債務不履行ですから損害賠償は当然かと。

[4077: 匿名さん]

住民スレに、判決文載っていますよ。

[4078: セイさん]

>>4067 匿名さん
私も今回の被害にあった賃貸で契約してる者です！

違約金や損害賠償を請求したいのですが、それらについての情報など何かありましたら共有頂けると幸いです。

[4079: セイさん]

>>4071 匿名さん
この内容に激しく同意します！賃貸で契約してた方々は立退料や損害賠償的なのはどの程度で折り合いをつけているのでしょうか？

[4080: 名無しさん]

賃貸契約で引越しされた方いますか？

[4081: 名無しさん]

賃貸の方大変ですよね…もう全面養生されていて圧が凄そうだし。そもそも引っ越し先があそこらへんなくないですか？

[4082: 名無しさん]

>>4080 名無しさん
引っ越せません。

[4083: 名無しさん]

今どれくらいの世帯が残ってるんでしょう？居てもみなさん引っ越し先決まってるのかな。

[4084: 匿名さん]

他人様のもの間借りしてるだけなんだから文句は言えないよね。賃貸（）

[4085: 匿名さん]

賃貸は通常２年契約だから、その期限を持って契約満了では？

賃貸料の一部返還を求める事が出来るかは分からないけど、賃貸契約者と住友不動産は直接の契約関係には無いから無理なのではないかな？
あっても住友不動産→家主を経由しての少額の慰謝料程度かなと。

家主に対しては住友不動産から家賃保証はされるだろうけど。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん
裏を返せば2年までは住む権利がありますね。

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

そうでしょうね。
それを無理矢理退去させるとなれば、

借主→貸主→住友不動産

という形で費用請求ですかね。
なので、無理に退去要求はせずに契約満了してからになるんじゃないですかね。
２年契約終了での退去後は修繕終了まで本来貰える予定の賃貸収入を住友不動産に補償してもらうと。

まあここの物件を借りた人からすれば借りる時だけでもそれなりのお金を払ったでしょうから２年で退去させられるのもなという思いがあるかもしれませんのでそこは可哀想な気もしますが、２年契約という事自体があらゆる事を想定した場合にリセットする為のものでもあるんでしょうね。

[4088: セイさん]

賃貸契約してる住人ですが、住友不動産と私が契約してるオーナーがあまりに不誠実な補償内容だったので今回弁護士の先生に依頼して訴訟を起こす事を決めました！
オーナーさん達は充分過ぎる程の補償がされてるのに賃貸で借りてる人には不利益になるような提示しかするつもりのない住友とオーナーを絶対に許しません！

[4089: 匿名さん]

立退料がもっと欲しいって素直に言えばいいのにｗ

[4090: 匿名さん]

引っ越しなど諸々にかかるお金で赤が出るんだったらありえないけど、それ以上に慰謝料が欲しいのかな？
まぁ人生に関わる事なのに不誠実だったらとことんやってやろう！となるのも分かります。

[4091: 匿名さん]

>>4088 セイさん

補償内容って

引越し費用（実費）
新居の礼金（実費）
慰謝料（ここが争点）

でしょうか。
どこまでおはなしされてるかは詳しくは分からないのですが、気に入られているのでしたら修繕終わった後に戻してもらう前提での引越し費用、礼金免除などを交渉する感じはどうなのでしょう。

現実的に借主はそれほど多くの補償は得られないでしょうから弁護士入れてしまうとその費用含めて損失が大きいんじゃないかなと感じてしまいます。

何れにしても納得出来る結果となるよう祈っております。

[4092: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
貸主であるオーナーが部屋を売却してる場合戻るのは無理そうですよね。
そもそも不信感があり、こんな重大な瑕疵があった物件にみんな住みたいのでしょうか？
建築業界が杜撰なのは知っているつもりですが、ここは特にひどいですよ。

[4093: 匿名さん]

>>4088 セイさん

賃貸さん不憫。なんで買わないの。金どぶだ
よ

[4094: マンション検討中さん]

賃貸は2年契約でも基本的には更新前提なので、借主にも住み続ける権利はあるでしょう。弁護士入れなくても普通に住み続ければ、いずれデベが譲歩するのでは？と思ってしまいます。デベだって借主をやたらと退去させるこたは出来ないし、弁護士入れたり費用かかるだろうし。お互い歩み寄りですね。

[4095: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん
住み続けたい訳じゃないんじゃない？
こんな養生されまくったマンションに高い家賃払って住み続けてもね…ただただ謝罪なりなんなりが欲しいだけでは？

[4096: 匿名さん]

普通借家だったら正当な理由がない限り貸主都合で追い出すことはできないですね
ここじゃないですけど以前住宅を借りてた時に騒音トラブルに巻き込まれて、貸主が非協力的でいやなら出てけ的な感じの対応だったので弁護士に相談したところ、その事実が証明できれば最低でも引っ越し費用と引越し先の礼金は請求できると言われましたね。その時はその事実証明が大変で割に合わないと思ったので諦めましたが、ここは問題があったことは明らかなので借主さんもそれなりの請求はできるかなと思いますが。

[4097: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

更新前提ではあるものの結局のところお互いに合意のもと再契約するので、
例えば貸主が昨今の新築マンションが更に値上がりしていることを受けて
賃料を大幅値上げするという手に出る事も考えられますよね...

色んな事を想定した場合の２年契約ではあるので、それを逆手にとられて
貸主からは次の２年契約の条件は〇〇ですと強烈に不利な条件を提示されて
しまう可能性があるので、それはそれで借主さんには可哀想なことではあります。
外野がとやかく言える事でも無いのかもしれませんが。。

購入されたほうがという 4093 さんのご意見もありますが、住まいに関しては
借りて経費にするなど、それぞれの方のご事情があるでしょうしね..。

いずれにしても悪いのはデベ・施工会社であるので、オーナー、借主さんは被害者です。
争いで心身を疲労されないことを願っております。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん
更新時に家賃値上げに応じなければ良いだけですよ。
借主は同条件で契約更新すればいいだけかと。それだけ追い出すの難しいですからね…

[4099: 坪単価比較中さん]

久しぶりに見たけど、事実と異なることの内容、知識のない人の謎の助言。伝聞って怖いですね。。。。

[4100: 匿名]

>>4099 坪単価比較中さん
まぁこちらに住んでいた複数の知人に聞いても微妙に言ってる事違いましまし、又聞きになったらもはや伝言ゲームですからね。それだけ噂になる程みなさん興味があるってことですよ。

[4101: せいさん]

今回の問題の本質と原因が見えて来ました！

最終的に丸く収まりそうです。

でも〇〇だけは許せないですね。

[4102: 匿名さん]

>>4101 せいさん
無事まとまりそうで良かったです。
今回被害に合った人達も納得はしてるかもしれないですが、許せない、そう思ってる人多いんじゃないでしょうか。
私は潰れれば良いのにと思ってますよ。大手ですから実際そうはならないでしょうけど、私は今後の人生でこちらにお世話になる事はないですね。

[4103: 名無しさん]

結局ここみんな帰って来るの？
揉めたってチラホラ聞くんだけど。対応悪かったの？

[4104: 匿名さん]

所有者ですが
個人の感想ですが補償や対応は私はかなり充分だと感じています。

金銭的にも、まあ誠意は見せてくれたなとは思える水準で、不満を言っている人は一体いくら貰えば気が済むのでしょうね。住友・西松側に非があるとはいえ、無茶な要求をして搾り取ろうという根性はあまり感心しません。

賃貸の方は特に補償なども充実しておらず、手間の負担だけがあり、お気の毒にとしか言いようがありません。

内装はスペックも上がり、実質新築状態になり、またマンションブランドも格上げ方向で名所変更を検討する様ですので所有者には得しかないように思います。この先も市況も悪くなさそうですし、この規模のマンションの供給も先細ってくることもあり、値段は維持もしくは微上昇は堅いという見方が私の周囲では支配的です。

10%程度の上乗せで住友の買取に応じてしまったかたは判断力がなかったかもしれませんね..

[4105: マンション掲示板さん]

>>4104 匿名さん
え、グランドヒルズ恵比寿になるということですか？？

[4106: 坪単価比較中さん]

恵比寿で大規模タワーの希少性を考えれば2年後の値上がりも含めて絶対に損しないと思う物件です。確かに冷静に判断できなかった人の判断ミスかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築の供給数が右肩上がりですが、大丈夫でしょうか。
需要と供給を常に考えて投資していこうと思います。

[4107: マンコミュファンさん]

まあ購入したマンションが施工不良と言われたら誰でも冷静な判断はできなくなるでしょうが…それでも1億以上の物件を買える方が狼狽してこのマンションを手放したりしているのだとすれば驚きです。施工不良といってもホントに大したものじゃなかったようですし、市況感なさすぎて勿体ないです。。。　

ところで、マンション名変わる？と物件の価値に影響が出るとかあるんですかね？

[4108: マンコミュファンさん]

>>4107 マンコミュファンさん
子供がいるお宅は一時退去も大変なんですよ。保証どうこうより一時退去先で揉めたと聞きましたよ。
信頼出来ない売主、建設会社だと感じた方達もいたということです。お金はみなさん持っていて当たり前の立地ですから、投資なんかより信頼性を重視したのでは？

[4109: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
名前変更は新しく住む人が検索しても悪評がヒットしない様になんじゃないですか？何から何まで信用出来ない会社だな。

[4110: マンコミュファンさん]

グランドヒルズまじ？
シティタワーからまさかの大化け。
いやさすがにそれはないか。

[4111: 通りがかりさん]

このマンション今の値段で買いたい。いらない人だれか相対で売り渡してくれないかな

きいてるかぎりの情報だと、補修工事あけて、数年は値上がりしている気しかしない

[4112: マンション検討中さん]

>>4111 通りがかりさん

まだ売れ残ってるんだから、販売再開したら購入したらどうですか？

[4113: 名無しさん]

すみふ、発売再開時にはまた値上げしそう

[4114: マンション検討中さん]

んでここは、グランドヒルズになるの？ならないの？

[4115: 評判気になるさん]

>>4113 名無しさん

しそうですね。ほんと悪徳。

[4116: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
新年になりましたね。
マンション住人は期限までに無事全戸退去出来たのでしょうか？

[4117: マンション検討中さん]

全部壊して建て直し？
まさか躯体残しでガワだけ作り直してグランドヒルズです、なんてことしないよね？

[4118: 名無しさん]

一定以上のマンションは躯体のスペックはそんなに変わらなくてガワの違いだけの問題だろ、何言ってんだ

[4119: マンション掲示板さん]

>>4117 マンション検討中さん
壊してる気配ないから多分内側だけどうにか治すのかと。
名前変えたら詐欺だよねー。なんも変わってない設計図通りに治すだけなのに名前グレードアップしちゃうの？

[4120: 匿名さん]

今日もネガ投稿ご苦労さまです。煽っても情報は出ませんよ。
不動産関連の人なら大体ここの状況知ってると思うんだけど、素人さんなのかなにか意図があるのかどっちでしょう。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん

ここ持ち上げてるのは価値下げたくない所有者だけでしょ。
ネガキャンもなにも、フライデーに載ってやっと動いた隠蔽体質の会社が造ってるのは事実でしょ。

[4122: マンション検討中さん]

デベも爆損は避けたいし、ガワ弄って「はい！グランドひるず！」で1.5倍増しで販売するっしょ。

[4123: eマンションさん]

グランドヒルズで確定で来ましたよ

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
ほんと、凄いですねー。

[4125: マンション検討中さん]

地下のコールドジョイント問題は蓋して終わりかな

[4126: 匿名さん]

>>4125 マンション検討中さん
何も知らない方はスルーでお願いします。

[4127: マンション掲示板さん]

所有者からすると、こちらで騒がれてる内容の真実はとうに分かり切ってるのに

みなさん全くの部外者なのに、これだけ騒いでらっしゃるのはある意味凄いですよね。自分とは全く関係ないマンションについてあれやこれや議論するモチベーションはなんなのでしょう。不可解すぎて逆に興味深いです。

正義感というやつですかね。そうであれば…
(笑) としか言いようがないですか

[4128: eマンションさん]

>>4127 マンション掲示板さん
元所有者や関係者もいるんじゃないですか？
今回手放した人達には恨まれてると思いますよ。

[4129: 匿名さん]

最大の問題はコールドジョイント。
ここのスレッド内検索でコールドジョイントと入力してみましょう。
南青山の欠陥マンションは綺麗サッパリ完全に解体して１から建て直しましたね。

[4130: 検討板ユーザーさん]

コールドジョイント、もう既に調査済みで問題なしと結論出てるで。
ここまで徹底的に住友と戦ったここの理事会が、コールドジョイント放置するわけないでしょ。

[4131: 匿名さん]

>>4129 匿名さん
所有者でも関係者でも無い、どの立場かな。
買えなかった人、暇つぶし、または、競合他社あたり。

[4132: マンコミュファンさん]

>>4131 匿名さん
>>4128へのレスかな？所有者、元所有者、関係者じゃないとなぜ断定出来るんですか？
何かしら関わりがないとわざわざこんなとこ見ないと思うんだけど。

[4133: 匿名さん]

>>4132 マンコミュファンさん

関係ないのに関わろうとする武蔵小山くんみたいのもいるしねぇ。笑

[4134: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC041B70U2A200C2000000/
これはここ？

[4136: マンコミュファンさん]

>>4134 匿名さん

一時退去にかかる費用が当初想定を上回ったため

だから色々渋ってたのか。早く潰れて欲しいわ。

[4138: マンコミュファンさん]

[NO.4135～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4139: 匿名さん]

主要メンバーにだけ大金を……
丸め込まれたという事ですか？

[4140: 匿名さん]

残った方が条件がいいので、売却する人が少なかっただけですよ。

[4141: マンコミュファンさん]

>>4140 匿名さん

一時退去先、満足ですか？人によっては一時退去がかなりネックだと思ったんですが。

[4142: 匿名さん]

>>4141
もちろん比べると不便ですが、そのための補償では。
仮住まい抽選もある程度優先順位もついていましたし、仕方がないと思います。

[4143: マンコミュファンさん]

>>4142 匿名さん
満足だった人と、そうじゃない人がいるんですよね。
なんにせよスミフさんは社内ですらホウレンソウ出来てないでミスしまくりですよ。
そんなミスばかりしてる不動産屋が建てたマンションは危ないと思います。今後お世話になる事はないでしょう。

[4144: マンコミュファンさん]

あの補償内容、補修内容で不満ってどんな銭ゲバなんですかね

まあなんにせよわかってない人、勘違いしてる人が多くて面白いですね

[4145: マンコミュファンさん]

>>4144 マンコミュファンさん

不満がゼロなのであれば売却した人はゼロなはずですね。

[4146: マンコミュファンさん]

>>4144 マンコミュファンさん

お金の部分ばかり見て損得勘定している方が銭ゲバでは？
気持ちの部分や、一時退去の場所、全ての要素含めスッキリ全て納得してる人いますか？みなさん折り合いをつけてるだけでしょう。

[4147: 評判気になるさん]

>>4128 eマンションさん

元所有者はもはや関係者じゃないですよね。
条件に合意して次の人生に進んだわけで、怨嗟でここに残って文句垂れているような器の小さい人は流石にいないと思いますよ(もしいたらすみません m(_ _)m

[4148: 匿名さん]

>>4147 評判気になるさん

牽制するのに随分お時間かかってますね。裏を取るのに随分とリサーチされましたね。

[4149: 評判気になるさん]

>>4141 マンコミュファンさん

私的な意見ですが私はかなり満足ですね。
費用負担はないどころか補償でグレード高いところに住めますし、先方の払いで家具なども新調できましたしね。早めに行動したので割と長い
期間仮住まい先にいることになるので、それはそれで一息つける時間軸ですし。

人生はトラブルがつきものですが、そのおかげで普段すまないようなところに住めますし、何事も経験だと思ってます。帰ったら新築が待ってますし、カラーセレクトもより自分好みのものに変えてもらいましたし。

わたしが引っ越しが苦にならない性格というのもありますが…..

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 評判気になるさん

かなり近場に決まったり、グレードが高い所になった人は満足なんですね。嫌味とかでなく、引っ越しも苦ではなく、人生にはトラブルがつきものと思える貴方はきっと素敵な方なんだなと思いました。

その様な考えを見習って、もう関わる事もないので心穏やかに過ごそうと思います。

[4151: 匿名さん]

>>4149 評判気になるさん

すみふが全部面倒みてくれるなら最高やな。微塵の不満もない。
ところでマンション名変わるのはマジなのですか？

[4152: デベにお勤めさん]

>>4151 匿名さん
4149のものです。過去の書き込みでもいくつかマンション名について言及ありましたが、名称が変わるのはそんなに注目されることなのでしょうか。

マンション名の変更の検討とその結論については私は知っています（というか所有者なら全員知っていると思います）が、ここでは回答は差し控えます。

ただ、所有者ではない方がそのことについて過度に関心を持っている？ように見えるのですが、私にはその理由がどうもわからず。他所様の住まいの名称、そんなに気になりますでしょうか。

[4153: 検討板ユーザーさん]

まぁ、単なる名称変更ではなく、最上位のグランドヒルズになるとしたら、資産価値としても大ごとでしょう。

[4154: 匿名さん]

知ってるなら教えてくれよ。上から目線でやな感じ。仕事遅そう。

[4155: 評判気になるさん]

>>4153 検討板ユーザーさん
それは現時点では所有者が気にすればいいことであって所有者は既にことの顛末を知っているということですよね。

なんで所有者でもない人が気にするのかな、と元コメの方は言いたいんじゃないですかね。所有者じゃない方には大ごとでもなんでもないですよね

4154さんもその類だと思うんですが野次馬根性を出し過ぎるのもいかがなものかと！笑

[4156: 匿名さん]

ここで言ったところで所有者には何の得にもなりませんからね。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4154 匿名さん
このコメントに笑いました。仕事遅そうって、、、

[4158: 評判気になるさん]

>>4157 さん

>>4157 マンコミュファンさん
よっぽどマンション名が変わるかどうか知りたいんでしょうね。自分には関係ないことなのに…優しく見守ってあげましょう^_^

[4159: マンコミュファンさん]

>>4158 評判気になるさん
そうしましょう！！

[4160: 匿名さん]

マンション名が変わるのは、検索に引っかからないようにするためでもあると、過去スレで読んだ気がします（うろ覚えですが）。
グランドメゾンに変わることはないのではないですか。
グランドメゾンを名乗るのでしたら、それ相応の設備・内装にグレードを上げないといけませんが、そのグレードアップの費用まで西松に負担させるのは無理でしょうから。

[4161: 匿名さん]

しつこいですね。好き好んで話す住民は少ないと思いますよ。

[4162: 匿名さん]

>>4156 匿名さん

損得でしか物をかんがえられないのかね？

[4163: 匿名さん]

頭プーチンかよｗ

[4164: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
失礼しました。
新しい名前を知りたい人がいらっしゃるようなので（特に、グランドメゾンに変わるかどうかにご興味があるようでしたので）、ご参考までにと思っただけです。

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
私の記憶が確かならばー、100％グランドメゾンには変わらない

[4166: 評判気になるさん]

>>4161 匿名さん

おもしろいことおっしゃいますね笑
他に何を基準に考えればよいのですか？
野次馬なお方への奉仕の心を大事にするべきとか、そういうことですか？ご立派ですね。

こんな場所で毒付くのはおやめになって、自分のお仕事を頑張って億ションでも買える経済的余裕をお持ちになれるよう頑張ったらいかがでしょう。

[4167: マンション検討中さん]

質問ですが、ここは一度全部壊してから建てるのですか？
それとも、中だけの改装工事になるのですか?

[4168: マンション比較中さん]

>>4167
現地行けばわかりますよ。

[4169: 匿名さん]

グランドメゾンじゃないですよ。それは積水。
住友なのでグランドヒルズ。

そんな違いもわからないような方は、あまり名前気にしないほうがよいかと。

[4170: マンション検討中さん]

現地行きましたが、わかりませんでした。

[4171: 匿名さん]

一度全部壊してから建てなおすのでしたら、解体工事のお知らせという標識が現地に出ているはずですから、それがなければ改装工事だと思いますよ。
タワマンは解体するだけでも大変ですし・・・

[4172: 匿名さん]

改修するのは内装だけですよ。乾式壁の張り直し及び二重化含めフルリフォームされます。西松建設が50億負担して実施します。で、マンション名はグランドヒルズ恵比寿になるとの事。

[4173: 匿名さん]

怪我の功名

[4174: 評判気になるさん]

ただでさえ好立地で恵比寿で貴重な大規模マンションに加えて最上位ブランドに生まれ変わるとか、住民は大勝利ですね、、

賠償は西松にさせるわけだから、内装もランクアップさせて住友にとっても怪我の功名かもしれませんね。。。世の中いろんなことがありますね

[4175: 通りがかりさん]

>>4174 評判気になるさん
大勝利…なのか？確かに何も補償されないよりは良いけど、最初から完璧な物件を提供されるのが1番でしょ。
どうなるか争ってた時の心労や引っ越しの手間を考えたら最悪だけどねー

[4176: マンション掲示板さん]

今更ながら過去から遡って読み返しましたが、比較対象だった武蔵小山を推す声の多いこと。まるでこうなることを予測していたような西松じゃなくてスーゼネの鹿島にすべきとの意見の多さに驚いています。当時この掲示板を知っていればこんなことに巻き込まれずに済んだのにと後悔でいっぱいです。

[4177: 匿名さん]

懐かしの武蔵小山くん再び！！お久しぶり！停電大丈夫だった？笑

[4178: 通りがかりさん]

>>4177 匿名さん

地震の話が出たからするけど、ここも震度３強くらいでエレベーター止まったからね。タワマンの宿命か…階段登るの大変だよ。

[4179: eマンションさん]

>>4165 匿名さん

変わるよ

[4180: 匿名さん]

シティタワーの内装を変えれば、
グランドヒルズになるのですか

[4181: 名無しさん]

構造躯体は変わらないのに可笑しな話です。それともスミフも三井と同じようにシティとグランドヒルズはコンセプトの違いであってグレードの違いを示すものではないのでしょうか？
関係者の意見を待ちたいと思います。

[4182: 匿名さん]

>>4179 eマンションさん
デベがスミフから積水に変わるんですか!?
前代未聞ですよ、そうなったら

[4183: 匿名さん]

マンション名がグランドヒルズに変わるだけでなく、グレードもグランドヒルズ相応にリフォームされるのでしたら、（特に賃貸運用の）契約者にとってはタナボタですね。
人生万事塞翁が馬。

[4184: 通りがかりさん]

>>4183 匿名さん

内装グレードアップするって何人の方が言ってるからそれでマンション自体のグレードも上がるって事なのかな？
外観は変わらずだけどね。

[4185: 匿名さん]

>>4184 通りがかりさん

すみふからの是正提案書がアップされてましたよ。もう消されてますが。
それによると乾式壁の二重化や間仕切り壁内にグラスウール仕込むなど、
通常は高級物件でも絶対にやらないような遮音対策がなされるとのこと。

[4186: 通りがかりさん]

こちらの依頼した外部の調査会社はどちらか知っている方はいませんか？
私も自分の住んでいるすみふのマンションを調査したいのですが。

[4187: 通りがかりさん]

散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った

[4188: 匿名さん]

>>4179 eマンションさん
https://g.co/kgs/Pp9MxN
グランドヒルズ恵比寿ですか？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
あんちゃんこういうの好きやね～ｗ

まあ、許す

[4190: 匿名さん]

>散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った

便器見上げて笑ってるあんちゃんに笑ったｗ

おもろいからまあ、許す

[4191: 匿名さん]

>>4186 通りがかりさん
このマンションを調査したのはどこか知りませんが、武蔵小金井駅前のタワマンを調査したのは日本建築検査研究所という会社です。

[4192: 通りがかり]

>>4191 匿名さん

ありがとうございます！

[4193: 匿名さん]

人生の貴重な時間、という損失が大きいですね。

[4194: 評判気になるさん]

丘に位置していないのにグランドヒルズて笑。汚名が残らないように変更するだけでしょ。駐車場からも出にくいし、良い立地ではない。

[4195: 検討板ユーザーさん]

本当にグランドヒルズになるんですね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_98140177/

[4196: 匿名さん]

ブランド毀損
やることがポンコツすぎる住友

[4197: 通りがかりさん]

>>4194 評判気になるさん

駐車場は本当位置考えた方が良いですよね…出にくいより入りにくい。信号のすぐ側で信号待ち長いとずっと入れないし、反対車線に車がいて待ってると後詰まっちゃうし。

[4198: eマンションさん]

そもそもマンションの名前なんて区分所有者が決議すれば好きなように変えられるんじゃないの。資産価値アップには本質的に影響ないっしょ。

[4199: マンション検討中さん]

こういうことするとブランドそのものの信用が失墜するよね。

悪しき前例を作ってしまった。

[4200: 匿名さん]

>>4198 eマンションさん
内装も変わるだろうから一概に名前だけとは言えないが、この対処法がスミフの誠意とも言えるし、こんな小手先で契約者を懐柔しようとするスミフの傲慢とも言える。
捉え方は人それぞれ

[4201: マンション検討中さん]

でも内装はパーマン並みになるからね。グラヒルでも違和感なし。

[4202: 通りがかりさん]

>>4198 eマンションさん

サジェスト汚染回避かなって思ってしまう。

[4203: マンション検討中さん]

>>4201 マンション検討中さん

いやいや、外観はグランドヒルズには全く見えません笑。あんな安っぽいグランドヒルズあります？？？

他の人も言ってますが、丘上じゃなくて、どう見ても丘の下なのにグランドヒルズとかギャグすぎて爆笑?

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん

わかる。西松って感じだよね。笑

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
個人的には南青山のグランドヒルズより、グランドヒルズらしいと思うのですが。
ちなみにマンション名変更は、住友や西松ではなく所有者の意向を住友が応じたまでです。マンション名変更は総会決議ですよ。
何も知らない、または間違った知識で書き込む方は気をつけてください。

内装グレードアップ、通常高級マンションでもやらないレベルの工事でしかも第三者機関のお墨付きのマンション。
買える人が真実を知れば良いですね。

[4206: eマンションさん]

>>4205 匿名さん

ブランド名の商標権は住友が持っていますので、リクエストがあっても承諾し変更したのは住友ですよね？

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 匿名さん

所有者への慰謝料的な意味合いでマンション名をグレードアップって事ですね。不良品のイメージでは資産価値下がりますもんね。施工不良があったことと、名称・内装のグレードアップでトントンとしたいのでしょう。

[4208: 匿名さん]

全面的に非を認めた住友と西松と話をして、私を含めて、住み続ける人が、なんらか満足できる着地点で合意できたんなら、それで良いんじゃないですかね。私も最初は買い取りしてもらう予定でしたが、住み続ける決断をしました。

色々ありましたが、これ以上無い着地点だと思います(管理組合／理事会に感謝しかありません)。現在、今まで住もうと思っていなかった場所で仮住まいしてますが、120%満足しています(このままここに住みたいくらい)。補償内容には満足してますし、変な話ですが、良い経験をさせてもらったと思ってます。

一方で、今後新築マンションを購入するのはかなり慎重になりそうです。このような不安な思いを、皆がしないように、第三者機関にちゃんとチェックしてほしいですね。

[4209: マンション比較中さん]

>>4206 eマンションさん
管理組合がマンション分譲事業としてグランドヒルズを使うわけではないので、住友に承諾もらわなくても、自分達のマンション名なら勝手に変えられると思いますよ。

[4210: 検討板ユーザーさん]

>>4209 マンション比較中さん
完売しているとそうかもしれませんね。
ただここはまだ完売していないので、住友の許諾は必要かと。
また完売していても、各社のマンションブランドと被る名前はまぁ無理でしょうね。まずデベから訴えられます。

[4211: 匿名さん]

いくらマンション名を格上げしてもミソが付いモノ欲しがる奴はおらんて。

[4212: マンション検討中さん]

名前は確定してます

[4213: 名無しさん]

えっ、
ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。
内装費用なんて本来のグランドヒルズにかかる躯体コストに比べれば大したことないですよ、、、

[4214: マンション検討中さん]

>>4205 匿名さん

現物見てます？
恵比寿のチープな外観と違って、南青山はさんざん批評されてましたが竣工してみると高級感がありますよ。

[4215: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん

広尾フォレストの方が圧倒的に良かったよ

[4216: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん
見てます。見た目は好みや趣向性がありますからね。
私見ですが、立地、規模、車寄せ、ともになかなか厳しいものがありますね。やはり、タワーでも低層でも規模感は欲しいですね。今後の成約単価で判断ですが。

[4217: 匿名さん]

＞ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。

痛いところ突きますね

[4218: マンション検討中さん]

>>4217 匿名さん

しかし、住友不動産もフラッグシップのブランドにも関わらず、よく変更することを許可しましたよね。そんな適当なことをするブランドを買いたいとは絶対思わないですね。。。

[4219: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん

確かに、事故物件で名前だけグラヒルになって、単価上がるとか、自社の都合だけしか考えてない、最低のデベですね。。。

[4220: 匿名さん]

パークシティがパークコートタワーに変わるようなものかな？
何にか納得いかないな

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4220 匿名さん

パークシティとパークコートはコンセプトの違いでグレードの違いではないことは既に言い尽くされてる。あんた情報疎いな。

[4222: 匿名さん]

>>4221 検討板ユーザーさん

クソだなお前

[4223: マンション掲示板さん]

>>4222 匿名さん
お前がくそだな

[4224: マンション掲示板さん]

マンション名を変えたところで起こったことは記録として残ってるから無駄だろうて。

[4225: 匿名さん]

人間にくそなんかいません！
ところで何が起きたんです？過去ログ読むのめんどくさいので3行でお願いします。

[4226: 匿名さん]

これです
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[4227: 匿名さん]

これはヤバいですね。
過去スレ見ると城南の他のタワマンにした方が良いとのアドヴァイスが沢山ありました。
それを無視しての購入ですので自己責任ですね。

[4228: 検討板ユーザーさん]

アドゥヴァイスゥ

[4229: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

>>4129 匿名さん

[4230: 通りがかりさん]

まさかの恵比寿の財閥デベの億ションでこういう事起きるんですね(やっぱり恵比寿は西口ですね)。うちのマンションの壁はコールドジョイントがあるかどうかもわからない程綺麗に塗装してありますが、ここのコールドジョイントはむしろこれら一連の問題の兆候が現れていたとみるべきなんでしょうね。

[4231: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

パークシティ武蔵小山です

[4232: 通りがかり]

素朴な疑問なのですが管理会社は今後も住友不動産建物サービスのままなのでしょうか。
管理組合もデベにはかなり憤ったようなので変更もありえますかね？

[4233: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

パークシティ武蔵小山は人気で瞬殺でした。
買い逃した人がこっち買って悲惨な目に遭ってるよでしょうね。ナームー人

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
瞬殺ではないよ。普通に先着順だって出てたし

[4235: 口コミ知りたいさん]

欠損マンションは本当にこの住友の販売したシテイタワー恵比寿のはなしですか。

再度確認です。
南口ですよね。

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4230 通りがかりさん
表に出てないだけで、大手デベや施工会社でも欠陥工事沢山ありますよ。また、今回のような構造や躯体などもみる第三者調査会社を入れて何も出てこないマンションというのは無いと思います。通常どんな高級マンションでもやらないレベルの工事、そしてきちんとした調査を行う、詳しくは省略させて頂きますが、こんな安心が保証されたマンションは無いので、買える方は、また工事完了後に見に行かれたら良いですよ。

[4237: eマンションさん]

所有者ですが、本当にお得なマンションだったなと思います。

2025年くらいまでに売ってそれなりに売却益はありそうな雰囲気ですが、仕様が元より良くなったのガーデンプレイスのリニューアルで住みやすさも上がってきたので、売るか住むか迷いますね…どっちに転んでもハズレは無さそうですが

[4238: マンション検討中さん]

名前の変更はスミフ主導でなく、管理組合主導です。業界に精通している理事長の手引ですね。不具合発覚の時点で、ここまで考えていたのでは？我々はとてもありがたいです。
マンションの質は、多分日本で一番いいと思いますよ。ここまで管理して徹底して施工しているマンションは他にないと思います。たしかに、過去に傷を負った感じになってますが、表向きにはそうですが、実際は売れるのが実情です。当初買い取りで出ていった人は切ない思いしていると思います。我々が勝ち組です。

[4239: 匿名さん]

>>4232 通りがかりさん
建サからは変わらないと思います。たしかに当初は憤りはありますが、別に建サ自体に落ち度はなく、コンシェルジュさんとかもとても良い人だし、運営自体には全く問題ないと思います。矛先は管理会社ではないですね。むしろ、建サじゃないと色々面倒だと思うので、今のままで良いと思います。

[4240: 通りがかりさん]

>>4236 検討板ユーザーさん

西松建設の不祥事は今回が初めてではないですよね。ぼろぼろ色々見つかった様ですが、トイレの配管が横から出てる施工というのは驚きでしたよね。これを挽回するのは並大抵でない事でしたね。でも、また西松建設が改修工事を請負のかな？

[4241: 評判気になるさん]

>>4240 通りがかりさん
こことは関係ないですが、今日発売の週刊文春にイオンモールのことで西松建設、記事が出てますね。

[4242: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

隠ぺい体質ですね。大体、トイレの配管がうまく行かなくなった時にちゃんとスミフに報告を上げたのでしょうか？

[4243: マンション検討中さん]

トイレの配管の施工の件は酷かった。
けど、グランドヒルズ南青山のトイレも同じような施工だよね。

[4244: マンション検討中さん]

西松建設の新築分譲に入居予定の者です(笑
こちらのマンションで欠陥調査依頼した第三者機関の法人名わかる方いますか？

[4245: 名無しさん]

みなさん施工不良のお話大好きですね。

それより、ガーデンプレイスの入居テナントが決まってきたみたいで、私としては期待していたよりいい感じのラインナップで、すみやすさもアップしそうな気配を感じます。

工事完了後は戻ろうか貸しに出そうか迷っていたのですが、リニューアルしたガーデンプレイスの麓で生活するのも悪く無さそうな気がしてきました

[4246: 通りがかり]

>>4239 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
管理会社も親会社に忖度して不穏な動きをしなかったのなら良かったです。
以前、施工不良のあったマンションでデベ側の説明と補償内容に異議を唱えた組合員が理事になるのを排除した管理会社もあるそうです。

別の方もおっしゃっていますがこちらのマンションは理事長が賢かった事と理事会もしっかりしていた様なので本当に羨ましいです。

[4247: 入居済みさん]

トイレの配管は、モデルでもあぁなっていましたし、私は気にしないですけどね。そんな気にするような内容でしょうか？ホントかウソかはわかりませんが、スミフも知っていたそうですよ。なんやかんや施工者のせいにするのでしょうが、図面チェック時に気が付かないはずがないです。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 入居済みさん

モデルルームと同じなら仕様通りで施工不良ではないですね。掲示板の情報のみから判断し、失礼しました。

[4249: マンション検討中さん]

西松建設、ただいま建設中の大阪のシティタワーでも色々やらかしてますよね。

[4250: マンション検討中さん]

住友不動産販売の中古物件ページで
グランドヒルズ恵比寿として販売されていたので
公式に名称変更が行われたみたいですね。

[4251: マンション掲示板さん]

工事も終わりの時期ですね。
私は賃貸に出すことにしました

補償期間はすみふさんの支払いで普段住まないようなグレードの仮住まいを楽しめました。補償も厚かったし、マンション名も一新して資産価値も上がると期待してます。

理事会の方々、グランドヒルズ恵比寿、ありがとう。貴重な経験でした。なんでお得なマンションだったんだろう(理事会が今の強い方々じゃなかったらと思うとぞっとしますが

[4252: 通りがかりさん]

順番に戻り始めますね。

[4253: マンション検討中さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
理事長はじめ理事会の方々には本当に感謝しております。このご恩を必ず何かの形で返したいと思います。改めて皆様宜しくお願いいたします。

[4255: マンション掲示板さん]

>>4237 eマンションさん

印象操作ですね！欠陥だらけのタワマン　全ての欠陥を修繕しきれないのが現実なのです　買わなくて良かったと自分は思いました

[4256: マンション掲示板さん]

住友不動産の対応は流石と思われる素晴らしい対応でした。何もないのがさらに良いですがこれは西松建設の施工に対する軸になさと感じます。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
教えて下さい！
施工不良発覚、認めた後の住友の対応は良かったようですが、竣工して販売前に住友はチェックしなかったのでしょうか？

[4258: ご近所さん]

中古物件、いくつか出ていて検討していますが、ここは欠陥があったせいか、あまり値上がりしてないですね？６０から７０平米の賃貸用として購入検討です。

[4259: 不動産大好き]

階数と向きによりますよ。レインズの成約事例とか、不動産業者にいって見せてもらってください。1億以上値上がりしていますよ。

[4260: 所有者の一人です]

>>4255 マンション掲示板さん
「すべての欠陥を修繕しきれないのが現実」とはどのような事実に基づいてお話されていますでしょうか。

[4261: 匿名さん]

>>4259 不動産大好き

1億以上値上がりしているエビデンスを、お示しくださいませ。

[4262: 匿名さん]

上にあるレス検索に、コールドジョイントでスレッド内検索してください。

[4263: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん
エビデンスはレインズに成約事例を掲載してあります。
根拠は私の部屋を売却したからです。よろしければ直接お会いしてお話ししましょう。

[4264: 購入経験者さん]

>>4257 マンション検討中さん
真面目に返答させて頂きますと、どこのデベも普通は検査しますが壁の中、住戸壁など目視では出来ないものは検査できません。現場の作業を四六時中デベは見ることはできませんので他、全てのマンションにおいて今回と同様の事が起きている可能性が十分にありますが第三者機関の調査を入れないと分からないと分かりません。
第三者調査を入れる事、そして認めさせるまでは普通は出来ません。

[4265: 名無しさん]

>>4264 購入経験者さん
是非参考にしたいので、こちらのマンションはどのように第三者機関の調査までこぎつけたのか教えて下さい。

[4266: マンション検討中さん]

これくらいのクラスになると住む方も医師弁護士建築士と、目が肥えてるんでしょう。
色々と気になる点が出てきてそれが中々の問題であることが分かったので大事になったんでしょう。

[4267: 元住民です]

>>4265 名無しさん
不動産会社をやっていらっしゃる理事長とそれを支えた理事会の力だと思います。
問題に気づき理事長に立候補されたと仰ってました。今回の件を聞きつけた問題を感じている他マンションの方からも相談が来ている様です。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4267 元住民ですさん
質問した者です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
ノウハウのある方が先陣を切ってくれたんですね。
心強い方が居て羨ましいです。

[4269: マンション検討中さん]

住友が売り出していますが価格はどのレベルでしょうか？

[4270: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件は、名称変更され販売が再開されましたので 閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、以下の新スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
/bbs/thread/691936/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。