シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3401: 匿名さん]

>>3400 eマンションさん

どこかが入るよ。
サッポロが動くでしょ。

[3402: 匿名さん]

>>3400 eマンションさん

>>3400 eマンションさん
いくら何でも人気エリアの恵比寿が半値までには、ならないはず。駅まで徒歩圏内で、立地も良いし！しかも、天下のすみふタワーだよ！大暴落も噂だけで、確定はしてないよ？大丈夫！！

[3403: マンション検討中さん]

このマンションにセミナーの部屋があり、胡散臭い人がロビーでウロウロしているとの口コミが購入版に書いてありました。今でも続いているのでしょうか？

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん

注意されたのではないでしょうか。
かなり前から見かけません。

[3405: マンコミュファンさん]

三越恵比寿閉店後は大型スーパーが良いですね
良い品を高過ぎない値段で買えるお店
賃料高そうだから無理かなぁ

[3406: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん
そうなのですね！！貴重な情報を有難う御座いました。

[3407: 周辺住民さん]

>>3400 eマンションさん
あんたのと関係ないですか？あんたはお金持ちですか？ｗｗｗ

[3408: マンション検討中さん]

これまでが高すぎでしたからね。
強気値段でも売れず、値下げざるを得ないのでは。

[3409: マンション検討中さん]

スミフで恵比寿だもん、高くて当たり前。

[3410: ご近所さん]

いなげや、ライフ が候補みたいですね。

[3411: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、今回のコロナショックでここは坪単価450万円くらいまで下落する可能性が高いとのこと。資産価値3割減ですね。底値で買いたいですね。
恵比寿も三越撤退など不景気な話が続きますね。恵比寿は再開発の渋谷にお客をとられて廃れると思います。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
それが本当だったら恵比寿民としては怖い話です。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

渋谷は隣だから恩恵うけるだろけど。
そんなに安くなるなら即買い。

[3414: 坪単価比較中さん]

港区渋谷区はかぶりますよ。気になるなら都市には住めないですね。

[3415: マンション検討中さん]

恵比寿は元々坪単価３００台でしたよ
大人女子向けキラキラなブランディングと渋谷の隣というポジショニングでバブりましたが、
個人的にはメンズエステ以外魅力に乏しい街だと思います。

[3416: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

坪450万円というのは新築の価格でしょうか。中古の話しでしょうか。築年数により大分違うニュアンスの話しになりますが...

その根拠というか、考え方は？　その方は相場を見通す力に長けた方なのですか。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

恵比寿は再開発がないのでこれ以上伸びることはないです。三越のスーパー閉店も良い例です。仮に別のスーパーが入ったとしても恵比寿ガーデンプレイスは駅から遠いし採算取れないと思います。

[3418: 通りがかりさん]

褒めるにしても、ネガティブなことを言うにしても、誰々から聞いたとかではなく、なんでその価格なのか、なんで上がるのか下がるのかで書かないと野次馬なだけなので、正確に書いて欲しいです。コロナで不動産が落ちるのであればそれは住友不動産がお金に困っていると言うことで、地価が下がると言う意味にはならないと思います。人の手に渡った中古ならまだしも新築なので企業次第だと思います。

再開発にしても実際まだ成功している例はなく、それがないからあがらないというのも違うし、あるから下がらないと言うのも違うので、結局は何も言ってないと思います、、

推すわけでもなく、フラットな立場で書かせてもらいました。確かに駅徒歩6分とかだとバス停があろうがもっと駅近のところよりは価値が相対的に下がりやすいとは思います。

[3419: 評判気になるさん]

そうしますと、未来は誰にも分からない。が答えになりますね。

こういう掲示板ですから
こーなるかも？とか
誰々から聞いたけど！とか
そういう、予想や会話があって当たり前で、それが嫌なら、読まなきゃ良いだけの話。

[3420: 匿名さん]

今年に入ってから　週２程度　車で通るけど
歩道は　人が多いイメージ。
道路沿いだし　子連れには不人気だと思う。
この程度の立地だと　都会では当たり前だけど　もっと都心の真ん中で　子連れに生活し易い立地もあるわけで。
そうなると　この価格で買ってしまったら
中古では売り難く　買い叩かれると思う。

購入者が独身だとしても　売る時には
ファミリーかも知れませんし。

今回のコロナで　ますます　ここみたいな
中途半端な駅からの距離
人混み立地は　避けられそうです。

駅直結　駅近　徒歩１分なら
また話しは別ですけど。

[3421: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 通りがかりさん

なかなかの素人さんですねぇ。

過去の恵比寿ガーデンプレイスの再開発があったから恵比寿は価値が上がったのですよ。しかも成功した。成功してる例がないなんてどんだけ素人なのですかね。六本木ヒルズも大成功ですよ。逆に六本木ヒルズが成功しなかった理由を教えてください笑

で、再開発がない街は廃れる。例えば田園調布。例えば世田谷区。

逆に虎ノ門、麻布台など、再開発の街はどんどん価値があがるのですよ。

これまでは恵比寿はよかった。でもここから再開発がなければこれ以上伸びることはない。

[3422: 匿名さん]

三越のスーパーにはライフが来て欲しい。
東のライフは車だと待つし。
一番はサッポロが本気で跡地を開発ですね。

[3423: マンション検討中さん]

坪単価どこまで下がるか見物ですね

[3424: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3425: 匿名さん]

ここは売値が安かったから残債割れリスクは小さいよ。
恵比寿の新築平均が坪600万→480万くらいが精々コロナ相場の底。
ここは坪540万くらいで売り出しだから心配ない。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
まあ1期限定だけど
値上げ後の販売価格には触れない

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3412 マンション検討中さん
コロナで下がるならコロナ時期に売らなきゃ良いだけですよ。お金に困らない限り、売り時を間違わなければ大丈夫ですよ。住友は、困ってないから安く売ることはしない、坪450万で誰が売りに出すんだって感じですね。いつも危機が起きると政府は金ばらまき一旦バブルになりそのあと落ちるパターンです。今回がそうかわかりません。ちなみにリーマンショックの時に買えなかった人たち下がるのを見計らって買う準備をしていますよ。下がるのか疑問ですが。

[3428: 匿名さん]

立地自体は良いからナァ・・
ロングリターンで考えていければいい、という人ならば
良いと判断される方が多いのではないかと思う。
不動産に関しては
結局立地に左右されることがとても多いですいから。

[3429: 匿名さん]

住友が乱立させてるこの規模のマンションって総戸数少な目の割にタワー型で乾式遮音壁、ボイドスラブで構造ペラペラだし、共用施設はゲストルームとラウンジくらいしかなくてタワマンとしての恩恵も薄いし凄い中途半端だと思う。

[3430: マンション掲示板さん]

マンション価格恵比寿だけではなく東京のパワーエリアは下がらないと感じます。お金持ち多いし。株の上昇と同じじゃないかな。

[3431: 匿名さん]

多分、簡単には不動産価格下がらないでしょうね。
これからまだまだオリンピックが控えているというのもあるし、
人気のあるエリアはそもそもが価格の変動がこういうときでも
あまり大きくないのが特長なのですから。
購入できる人、というのは
どうしても限られてきてしまうけれど。

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
おっしゃるとおりですね
お宝株ですよこれは
都心から遠いことを苦にしなければ恵比寿は楽しいところですし

[3435: 周辺住民さん]

ここって、羽田新飛行ルートのAルートとCルートの中間に位置する最悪の立地ですよね。

[3436: 匿名さん]

>>3435 周辺住民さん

表参道も白金台も高輪台もそうだけどね。
真下じゃないから気にならないよ。
千代田区で探したらどうですか？

[3437: 表参道住まいさん]

表参道は全然違いますね。

航空ショーが頭上で楽しめるのは、恵比寿と白金。
あまり上を見上げすぎて頸椎症になるのだけは注意なさってください。

[3438: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3439: 匿名さん]

>>3437 表参道住まいさん

表参道住んでないでしょうに。
渋谷頭上のルートと青山頭上のルートともに良く見えるよ。

[3440: 匿名さん]

先日、このエリアを歩いて感じましたが、自分が想像していた以上に飛行機の音が響きますね。しばらくは便数が少ないからよいものの、国際便の運航が元に戻ったら、神経質な方は気になるかもしれません。

[3441: 匿名さん]

新飛行ルートではマンションを頭上を通過する航空機は時間あたり何便になるのか、
騒音が予想されるのは何時から何時までになるのか、が知りたいです。
（夜間は便数が抑えられ緩和されると考えられます）
日中であっても数分おきであれば厳しいですね。

[3442: 匿名さん]

完成済みで、内覧可能なのに
引渡し予定が　2021年4月下旬　って物件を買う人いるんですかね？
この部屋にしたいから住みたいんだけど?ってなっても10ヶ月待たなきゃならないなら、じゃ要らんになるように思うんですけど。

[3443: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

恵比寿は雑居ビル街なので音が響きやすいですね。

[3444: 匿名さん]

>>3441さん
その日の風向きにもよりますが、午後の時間帯で、３分に１機が着陸するらしいですよ。今はコロナのせいで国際便の大型機が少ないから、あまり大きな問題ではないかもしれませんが。

[3445: マンション検討中さん]

既に住んでいる方に教えていただきたいのですが、洗濯物の外干しは禁止だったかと思うのですが、浴室乾燥だとどれぐらいの時間で乾きますか？家は洗濯物が多くて、外干し出来ないのが心配で、購入を迷っています。もしよろしければ教えて下さい。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
乾燥機付き洗濯機もあるし風呂場でも2ー3人の生活なら問題なく2ー3時間で完全乾燥

[3447: 通りがかりさん]

浴室乾燥機を使うと家の中が暑くなるので冬はいいけど…

[3448: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん
大丈夫ですよ

[3449: eマンションさん]

不動産屋から聞きましたがここは売れ残ってるようですね
オーナー企業は強気な値付けと値段を下げないことで有名らしいので余計に売れないのでしょう
恵比寿に住んで長いですが、ここの立地とマンショングレードでは
明らかに相場より高すぎです
まず車の出る通りがあまりにも…ですよね
あそこは一車線でよくトラックが一時停車してるので
すぐに混雑してしまってます

[3450: マンション検討中さん]

第1期の価格なら全くもって問題なかったかと。第2期？以降の値上がりした価格見て泣く泣く断念しました。

[3451: マンション検討中さん]

キッチンの設備紹介でディスポーザーのことを書いていないですが、まさか付けていないわけがないですね？

[3452: 匿名さん]

一期の価格で売れるなら、一期の価格で売り通せば良いのにねぇ。
値上げして売れないのと、一期の価格で売り切るのはどっちが良いのか。
管理修繕費だってその間は売主負担なんだろうし。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん

付いてますよ。
当たり前すぎて載せるまでもなかったのか。

[3454: マンション検討中さん]

>>3449 eマンションさん
住友不動産の販売方法をご存じない不動産屋なんですね。。。業界の常識ですよ。。

[3455: 通りがかりさん]

シティタワー恵比寿以外も同様に、完成してからの販売が住友不動産の特徴です。

売れ残りとは思っていない様で、計画されたものだそうですよ。もちろんその中でも遅い早いはあるとは思いますが、、、

築年数3.4年なんて事はザラです。どんな価格でも売り切るので良いと思ったら買えばいいんじゃない？

[3456: 通りがかりさん]

マンション敷地内の公園の騒音、かなり酷いですね。上層階ですが、窓を閉めていても子供達の叫び声が毎日響き渡っています。正直飛行機の音よりも大きい、、

[3457: 通りがかりさん]

公園とはそういうものなのでは。
その分使っている人に安らぎを与えてるということですよ。
そうやって、子供は育っていくし、地域で見守るものなのです。
お子さんがいらっしゃらない方なのかな。

[3458: 通りがかりさん]

>>3456 通りがかりさん

苦情言った方が良いですよ
我慢してるとドンドン酷くなりますから

[3459: マンション検討中さん]

恵比寿のタワマンに住みたい！
築年数が新しいのはここしかないから、住友ってすごいと思ったよ。良いところに建てるよねー

[3460: 匿名さん]

マンション敷地内の共有施設や建物内であれば別ですが、
公園で音を制限するのはどうなんでしょう。
そもそも子供が伸び伸びと遊ぶための場所ですし、
そういった点も織り込み済みの計画なのでは？
野球やボール遊びなどは注意してもいいと思いますけど。

[3461: 名無しさん]

>>3457 通りがかりさん

そう思う子供の声良いですよね

[3462: 匿名さん]

住友不動産は竣工から3年4年かけてゆっくり販売していくみたいですが、
扱いは中古マンションとなってしまうんですか？
未入居の中古になれば値引きがありそうですが値引きなしの姿勢を
貫くデベロッパーなんですか？

[3463: マンション検討中さん]

1階の玄関フロアはシティタワー麻布十番に比べてしょぼいですが、専有部、間取りは秀逸で素敵なマンションですねー。

[3464: 評判気になるさん]

え、まだ売ってるの？　と思い販売サイトみたけど
価格が強気だなぁ
この値段じゃ、大してタワマン節税にもならなさそうだし、どんな人がどんな理由でかうんだろう
このへんのマンション価格があがってほしいので売れてほしいとは思うが
がんばれスミフ！

[3465: 通りがかり]

>>3464 評判気になるさん

意味不明

この手のマンションの価格が高い方がいいの？低い方がいいの？

[3466: 検討板ユーザーさん]

コロナの中でこのマンション待てば下がる？それともあがる？

[3467: 通りがかり]

>>3466 検討板ユーザーさん

景気低迷がどれだけ深く、どれだけ長くなるかによりますよね。

[3468: マンション検討中さん]

グランドヒルズ南青山も高値で売り出してるし、東急リバブルのルジェンテ恵比寿買うくらいならシテイタワー恵比寿欲しいです。

[3469: 匿名さん]

飛行機の騒音が想像以上にうるさい

[3470: 匿名さん]

住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね？
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。

[3471: 通りがかり]

>>3470 匿名さん

リーマン後、都心のマンションは10%くらい下がっただけでした。

シティタワー麻布十番をリーマンショックの一年後くらいに見に行きましたが、確か価格は下げていませんでした。モデルルームの家具を付けるようなことは言っていたかもしれません。(最後の1-2戸しか残っていない段階です.)
尤もその時の販売価格は現在のシティタワー麻布十番の中古価格の半分以下でした。

図らずもスミフを応援するような内容になってしまいましたが、今回の景気低迷の深さと長さがリーマンを超える可能性があり、都心不動産相場全体がリーマン後よりも下落するかもしれません。

そうなったらスミフの売り方がどうなるか分かりませんよ。メインビジネスであるオフィスビルの空室率や賃料がどうなるかにも左右されるでしょう。

[3472: 匿名さん]

現在、リーマンショック以上の不景気と言われています。
投資信託や株で不動産系を保有していますが、ダダ下がりです。

住友不動産、値下げしないことで有名ですが、ウワサで他マンションで値下げをしたとも聞いています。（定かじゃないですが）
家具つき、家電つき、諸経費や引っ越し代をつけるなどサービスがあるかもしれません。

住友不動産以外のマンションだと、第一波の後に急に売れたりもしているので人気がある物件は着実に売れていくんだなあと感じています。
企業の経営が辛いなら値下げも断行するのではないんでしょうか。

[3473: マンション検討中さん]

コロナ禍で なかなか厳しそうですな。
騒音問題もありますよね。
パークタワー勝どきにするかな。

[3474: 匿名さん]

たまにこのあたり通るけれど…あまり音に関しては何も感じないけれどナァ。
まだそもそも羽田を発着する飛行機の本数自体が多くないですよね？
フライトレコーダーオンラインをたまに見ていますが、
内陸まで入っていく飛行機は現状だとそこまで…気象状況によってはあるのかもしれませんね。

間取り、バリエーションがすごく多い。
田の字のスタンダードなタイプがやはり人気なのでしょうか？

[3475: マンション検討中さん]

そもそもいまマンションよく売れているようです。在宅が増えて住み替えたくなる人が続出しているみたいです。

[3476: 匿名さん]

チープな賃貸に住んでたことあるから分譲の住み心地の良さに実感する
良い住まいを手にしたくなる

[3477: 匿名さん]

現在の状況でマンションがよく売れているとは意外でした。
てっきりコロナ禍で収入が減り買い控えが多くなっているのかとばかり思いましたが
その逆なんですね、、、
住友がマンションを値下げした噂も何気に耳寄り情報ですね。

[3478: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
タワマンで田の字はないのでは？

[3479: マンション検討中さん]

所沢？

[3480: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
プロが逃げた頃に素人は買い始めるのでババ抜きみたいなものです。
最上階とか拘りがなければ今の情勢では様子見るのが普通ですから。

[3481: 通りがかりさん]

>>3474 匿名さん
これからですよ。飛行機の轟音酷くなってくるのは。

[3482: 匿名さん]

まだ築浅でキレイですし、内装、設備、サービスどれをとっても納得のいく賃料かと思います。
https://astralbeatz.biz/outline/19174/

[3483: 名無しさん]

ネット社会ですので、良い情報も悪い情報もすぐに世にまわると思います。機密保持契約でもないですから、起こっている真実は黙るも話すも自由。

[3484: マンション検討中さん]

このマンション建物完成して1.5年以上もまだ結構残ってるな？当初からどれだけ値上げしたんだろう。

[3485: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

共用施設も録にないコスカタワマンの単身者用間取りで30マン近く取るのか

[3486: 匿名さん]

いま、マンション売れているんですか？
買い控えが多いと思っていました。正社員でも年末のボーナスや残業代カットなどあると思って節約しているのに。
恵比寿に住む人は豊かな人が多いのかもしれません。

17日18日のモデルルームの予約状況を見たら、満席がとても多かったです。平日は案内しやすいみたいですけど、人気なんですね。

恵比寿に住めれば、密になりがちな電車に乗らなくても通勤できるのでお金以上の価値があるって感じなのかもしれないですね。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
近所に住んでるからかな。。。ここは憧れ無い。でも、コロナで減収するような人が買えマンションじゃ無いでしょ。自分の中では、恵比寿と高級マンションが紐付かないんだよな。。。

[3488: マンション検討中さん]

ここって飛行機の轟音どうなの？

[3489: マンション検討中さん]

恵比寿が高級じゃなかったら何処が高級イメージ？

[3490: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
渋谷区なら広尾、南平台、鉢山町、猿楽町、松濤、大山町あたりでは。恵比寿の近隣他区なら目黒区青葉台、港区南麻布とか。

[3491: 検討板ユーザーさん]

微妙に駅から離れる街が目立ちます。
高級住宅街とはタクシー移動前提？

[3492: マンション検討中さん]

>>3491 検討板ユーザーさん
駅チカの雑多なところに静かな住環境を整えるのは難しいんですかね。あと、皆さんマイカーありますよね。

[3493: 口コミ知りたいさん]

>>3490 匿名さん
高級住宅街は、静かすぎて寂しい、住宅街すぎて物騒。恵比寿がちょうど良い。今時の街でしょうか。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3487 匿名さん
近所ってどちらのマンション？
憧れないのになんで、見てるの？

[3495: 匿名さん]

ここはとにかく戸数が多いですよね。
恵比寿のマンションって投資用なのかな？というようなマンションが多いですが、
ここは現状だとどのような目的の方が多いのでしょう？
戸数が多いと、マンション内で価格競争が起きるので、あまり投資には向かないという話は
聞いたことがあるので気になりました。

[3496: 買い替え検討中さん]

ホームページみたら販売一時見合わせになってますね。

[3497: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん
勉強し直した方が良いと思いました。
大規模ほどリセールバリューが高く、都心はキャピタル勝負。

[3498: 買い替え検討中さん]

シティタワー恵比寿はHPだと販売一時見合わせで、住友不動産のHPからだと物件一覧から消えていますね。

[3499: 匿名さん]

購入検討の方へ
販売一時見合わせの理由について、詳細を知りたい方はお問い合わせください。

[3500: 通りがかりさん]

>>3499 匿名さん
教えてほしいです。

[3501: 匿名さん]

決算調整（自社利益都合）のために引き渡し時期を先伸ばす策をとるのがスミフ流だが、販売見合わせとなると、売るより貸すほうが儲かると踏んで、自社所有賃貸への切り替えを模索か？？
いずれにしろ既購入者にとっては、資産価値的に悪い話ではないかと。

[3504: 匿名さん]

[NO.3502～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3505: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[3506: マンション掲示板さん]

アドレスを記載いただいておりますが、公の場での提示は控えてくださいませ。

情報が必要な方は、理事会の様子も見たいとのことで要望を出し、当マンション宛に問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。

[3507: 匿名さん]

青田売り段階で販売一時停止って施工トラブルってパターンが多いけど。完成してるけど、何か欠陥発覚とか。

ここ内覧の時、コールドジョイントとか取りざたされてたよね。にもかかわらず引渡強行。

[3508: ご近所さん]

>>3507 匿名さん
販売一時見合わせは気になりますね。具体的に何かありましたら？

[3511: 匿名さん]

密閉状態から窓を開けると気圧が一気に低くなりトイレに影響するという話は本当でしょうか？
この理由により新築に関しては中止にしているとすると
中古の販売も一時期中止にすべきかと。

この状況を隠蔽したうえで、中古物件を販売ふることは許されるのでしょうか？

[3512: 匿名さん]

2年前から色々明らかになってるにもかかわらず、昨年末その事実を伝えず値引き提示をして新築営業されました。住友不動産の対応に不信感があります。
販売している社員の皆さん自らの仕事それでいいですか？

[3513: 匿名さん]

私も2年前、値引きを提示されましたが、購入しませんでした。値引き後の価格が第1期の価格よりも高かったので。今となっては、他買って良かったです。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512
あれ？12月の頭に販売停止してましたよね？

[3516: eマンションさん]

中古の売り物件が増えましたもんね。ここ最近。

[3518: 買い替え検討中さん]

[No.3509～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

長島が言ってたのってここ？

[3520: マンション検討中さん]

何て言ってたの？

[3521: 匿名さん]

スミフ嫌い
住民も好きじゃない
みんな金の亡者で下品な印象
私の単なる偏見やから気にするな

[3523: マンション掲示板さん]

掲示板ごときに振り回されないほうがいいですよ。

[3524: 名無しさん]

ここ、なんかトラブルあったんですか？

[3525: マンション検討中さん]

2年前に竣工してるのに売主都合で販売見合わせって…。レス削除も多いし、何が起きているのでしょうね。

[3526: 匿名さん]

他のスミフ物件検討者の間でも、ここの販売休止について、ささやかれ始めてますね。何があったのか？少なくとも良い話ではなさそう。

[3527: 名無しさん]

>>3526 匿名さん
掲示板の不確かな情報には気をつけてください。
正しい情報は所有者なら知っています。ただの噂好きな人はスルーしてください。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 匿名さん
あなたがいろんなスレに書き込んでいるからでしょう。
誰もはんのうしてません。

[3529: 匿名さん]

数年前に、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は建て替えになりましたよ。
竣工直前に問題発覚、からの解体、からの一から施工しています。

[3530: 買い替え検討中さん]

何が問題なんだろね。
施工不良なら建て替えれば良いだけなんじゃないの？
なぜ投稿が削除されまくるのか意味不明。。

[3531: 匿名さん]

>>3530 買い替え検討中さん
あなたが不適切投稿しまくっているからです

[3532: 評判気になるさん]

>>3531 匿名さん
3530とか変なコメントばっかりしている、この人の情報を開示請求してみますね。

[3533: マンション掲示板さん]

開示請求なんて出来るの？せいぜいIPアドレスくらいでしょ。

[3534: 買い替え検討中さん]

ここは確か渋谷区の高さ制限とか総合設計の許認可の問題で、同じ高さが建たないような説明を聞いた気がします。販売時には眺望が確立されやすいという意味合いの説明でしたが、建て替えたら同じ規模が建たないという事だったきがします。設計に詳しくないので、間違っていたらすみません。

[3535: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3536: 評判気になるさん]

ルサンク小石川みたいに大事にならなければいいね

[3537: 匿名さん]

>>3533 マンション掲示板さん
私は技術者ですがIPアドレスが分かればどこのプロバイダ/キャリアか分かり、その該当の会社のDHCPサーバのログを見ればどのユーザか分かり契約者を特定できます

[3538: 通りがかりさん]

>>3537 匿名さん

犯罪と呼べるほど悪質な投稿でない限りプロバイダーは個人情報である IPアドレスを開示しないでしょう。

[3539: 匿名さん]

>>3538 通りがかりさん

はい。技術的には可能で、犯罪レベルにより、警察や裁判所からの開示要求があれば対応します。
技術者としては警察や裁判所などから顧客に要求があればいつでも契約者や端末レベルまで特定できるように設計構築します。

[3540: 匿名さん]

火消し必死なのは何故？

[3541: 匿名さん]

消えてる
趣旨違反かどうか何故分かるのか

[3542: 匿名さん]

こちら、施工不良あったんですか？
Google口コミにまで書き込まれてるんですが…真実が知りたいです。

[3543: 匿名]

>>3539 匿名さん

そう考えると、犯罪スレスレのグレーゾーンをガンガン攻めまくったネガ投稿を繰り返しても、一線を越えない限り、半永久的に特定はされない。
という事ですか？

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

私は技術者ですので、民事や刑事の法律に抵触すればの話になりますので弁護士系の方が詳しいと思います。最近は誤った情報を拡散して損害を被れば訴訟される人もいますので気をつけましょう。誰かが弁護士を雇って提訴していけば技術的には端末レベルまで特定されます。

[3545: マンション掲示板さん]

参考に。
下記引用している専門家のツイートは物件を特定されてませんが、この物件の事実と同様の内容過ぎてワロタ。

検討する為の掲示板ですので、趣旨としては誤っておりません。
同じ被害者を出さない為にも事実記載していきます。（具体的な資料あります。）

【引用】
防火区画違反あり！遮音床の施工不備あり、水道管のスペックダウンありで住人は怒り心頭です！補修に3年は掛かるだろう！

[3546: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
こちらが真実か真実でないかは良く分かりませんが真実であれば情報漏洩に加担して拡散しているので、お気をつけ下さい

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 匿名さん
情報漏洩に加担ってなんですか？物件情報に対する秘密保持契約をしていない人は何でも話す自由がありますよ。

[3548: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
事案によると思いますが最近は全く関係ない人がリツイートしただけでも法的措置の対象にされることがあるのでお気をつけください。

[3549: 匿名さん]

>>3545
その内容がこちらの物件の施工不良なんですね。
うーん…倒壊とか基礎からダメとかでなくて良かった、と思うべきなんですかね？

[3550: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
それが真実か真実でないか分かりませんが、逆に言えば、恵比寿のタワマンが欲しい場合は、修繕レベルが終わるまで待つか、中古を購入するか、他の20年程古いタワマンを購入するしかないですね

[3551: 匿名さん]

若葉さんの投稿だけで証拠ないと盛り上がりにかけるね。ついったーの投稿も真偽不明でそもそもどこの物件がわからんかったら証拠になり得ない。日本中に住友不動産のマンションがいくつあると思ってんのよ

[3553: 匿名さん]

そもそも…
水道管のスペックって書いてありますけど、購入時に水道管のスペックの説明なんてあります？
塩ビ管とかポリ管とかのお話しですか？
もし書いてあるものと種類が違うのなら問題かもしれませんが。。

[3555: 匿名さん]

確かに…隠されるから知りたくなる訳で。

[3556: マンション掲示板さん]

事実を記載するまでです。
なによりこれから購入されようとする方への配慮を優先し、参考となる事実を伝えます。（掲示板の趣旨と一致）

住民は全て知っております。
資産価値について下がる、下がらないの話ではなく、残念ながらこれは事実です。

細かなことはここでは記載しませんが、様々な部分で問題があります。
引き渡しを受けてまもなく2年。売主に主張し続けましたが、動きが遅く進みませんでした。

総力戦で動いた結果やっとのことで、
一部の部屋の解体を実施。
結果は。。。
（続く）

[3558: 匿名さん]

なるほど、なんか色々昔から書いてあったもんな
ひび割れとか
トイレとか
部屋だけ解体なんて可能なんだ

[3561: マンション検討中さん]

なんか色々ひどいな、このマンション。検討してたけど悪評ついちったから販売再開したって買う気失せたし、セカンダリー安く出ても買わんな。

[3562: 購入経験者さん]

タワーマンションは’百年の計’と言われるほど物件ですが、その中身は本当に言われた通り不良だったら、よくもそんな姑息な手段で買う人を騙す事を関わる全ての業者は恥を知れ！マンション業界から退場してください。表に立たせている営業さんが可哀そうです、そんな杜撰な中身を持つ’都心高級タワーマンション’を自分の’仲間達’が作っている事は知るはずが無いですよ、恥の上塗り’仲間’ですよ。

[3563: 匿名さん]

[No.3552～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3564: 匿名さん]

築２年の物件にしては中古売り出しが多いようにみえるね

[3565: 匿名さん]

確かに売りにも出てるし賃貸も増えたし…
賃貸とかだったら施工不良を教える義務もないのかな？告発してくれてる方の文を読んでも施工不良も部屋ごとに違うかんじがするし…どうするんでしょうね

[3566: 匿名さん]

>>3556 マンション掲示板さん

資産価値関係なさそうなので、あなたの所有物件100万で買います！

[3567: 検討板ユーザーさん]

売りは増えているものの強気価格すぎる
第1期価格ならまだしも、、、
その上、色々と発覚したようですからね、、
この物件にこだわる必要がない

[3568: 匿名さん]

>>3567 検討板ユーザーさん

恵比寿のタワマンで希少性があるのと、補修レベルで終わるので強気価格なのですかね

[3569: マンション検討中さん]

だったらこんな問題になる前に補修してしまえばいいのに。部屋を壊さないとできないような内容なんでしょ。

[3570: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん
私はその2倍だします、是非譲ってください。ちなみに75平米以上でしょうか？

[3571: 匿名さん]

事故物件の基準がよくわからないんだけど、
これは事故物件と呼んでいいケースなのかね

[3572: 匿名さん]

恵比寿でタワマンは確かに珍しい。
きったねぇ駅前潰して複合型おったてれば坪800でも爆売れするのに何で増えないんだろ。

[3573: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん
部屋を壊すのも含めて3年で補修できるということでしょう
部屋を作ることができるのだから、部屋を壊してまた作れば良いだけのような気がします

[3574: マンション検討中さん]

壊したことがないからそんな簡単に言えるんだね。
共用部分全部養生して、上下左右の部屋に騒音で迷惑かけて。タイル仕上げなんて壊すのに凄い音が出るよ。床暖もやり直しかぁ。リビングだけで1000万コースだな。

赤ん坊でも住んでてみろ。マダム発狂だよ。

[3575: 匿名さん]

これ中古が掲載されてるんだけど、告知義務があるんだろうけど大丈夫かな。
その前にこの価格出して今、中古買う人はいないか。

ただまあ最終的には是正工事がされれば良いんでしょうから直れば良いですね。
ちゃんとデベも対応してくれて工事着手してくれるだけ、まともなデベだと思いますよ。

他のデベで事象として明らかに問題がありそうなのに、認めずに逃げるなんて普通にありますから。

購入者側は証明しようが無いし、施工会社は部品メーカーと結託したような報告資料持ってくるし、この世界って消費者の立場は弱いですから。

[3576: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん

3556さんが、マンションを代表して記載している感じなので、マダムとかも納得しているんじゃないんですかね

[3577: 評判気になるさん]

トイレの下水管露出は、図面になかったら瑕疵だけど。
コールドジョイント以外に、どういう問題があったの？

[3578: 検討板ユーザーさん]

具体的には何があったのですか。
隠さずに教えて頂かないと、検討すらできないのですが。
あれほどいた饒舌なポジさん達は、一体どこへ雲隠れしてしまったのでしょう、、、。

[3579: 購入経験者さん]

そのような高価な物件は宣言されたような設計通りに作らなければ、且つ合理的な理由も説明できなければ、悪質業者そのものだと思います、解体して一から出直せよ。

[3580: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん

管理組合の規約に触れたのですかね
所有者(被害者)より、一番優先するのは検討者だったはずなのに。

[3581: マンション検討中さん]

3556の続きが知りたい。なぜ消した？
住んでる人が気付くくらいだから音や臭いの類でしょうか。

[3582: 匿名さん]

まぁ不備を認めて売り出し中止してるだけ良心的なのかな…

[3589: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
土地がないからだよ。

[3590: 販売関係者さん]

施工不良をこのまま有耶無耶にさせるわけにはいかない。
住友も、「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」とか住民に釘を刺しているんだろうな。

[3591: 匿名さん]

有耶無耶にはしていないんじゃないでしょうか？住人に対してはね！
購入検討中の方も直接電話なりしたら教えてくれそうなものですがどうなんですかね。

[3592: 販売関係者さん]

まぁ遅かれ早かれ実態が暴露されることでしょう。大企業であれば隠し通せるような時代は終わりました。
ネットで自由に情報が流せる時代です。

[3593: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為に思い存分に騒ぎ立てる事も必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は泥棒業者に遭わされた住民の気持ちも理解できる。

[3594: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為にも思い存分に騒ぎ立てる事が必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は購入者が泥棒業者に遭わされた気持ちも理解できます。

[3595: 匿名さん]

売主である住友が「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」なんて言うだろうか。

まず問題がどこにあったのか購入者に明らかにし、それがもし施工業者の問題なら責任を取らせて是正させるなり、躯体全体の問題なら建て直しさせたりするのが住友の仕事だろう。

多くの消費者に億の買い物させておいて、「テキトーに作ってました」で済むはずが無い。

是正で済むなら工事する、是正出来ないようなモノなら建て直させる、それがメジャーデベのお仕事です。
プライドを持ちましょう。

[3596: 匿名さん]

もう野次馬やめようぜ、買う気ないならだけど