シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3401: 匿名さん]

>>3400 eマンションさん

どこかが入るよ。
サッポロが動くでしょ。

[3402: 匿名さん]

>>3400 eマンションさん

>>3400 eマンションさん
いくら何でも人気エリアの恵比寿が半値までには、ならないはず。駅まで徒歩圏内で、立地も良いし！しかも、天下のすみふタワーだよ！大暴落も噂だけで、確定はしてないよ？大丈夫！！

[3403: マンション検討中さん]

このマンションにセミナーの部屋があり、胡散臭い人がロビーでウロウロしているとの口コミが購入版に書いてありました。今でも続いているのでしょうか？

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん

注意されたのではないでしょうか。
かなり前から見かけません。

[3405: マンコミュファンさん]

三越恵比寿閉店後は大型スーパーが良いですね
良い品を高過ぎない値段で買えるお店
賃料高そうだから無理かなぁ

[3406: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん
そうなのですね！！貴重な情報を有難う御座いました。

[3407: 周辺住民さん]

>>3400 eマンションさん
あんたのと関係ないですか？あんたはお金持ちですか？ｗｗｗ

[3408: マンション検討中さん]

これまでが高すぎでしたからね。
強気値段でも売れず、値下げざるを得ないのでは。

[3409: マンション検討中さん]

スミフで恵比寿だもん、高くて当たり前。

[3410: ご近所さん]

いなげや、ライフ が候補みたいですね。

[3411: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、今回のコロナショックでここは坪単価450万円くらいまで下落する可能性が高いとのこと。資産価値3割減ですね。底値で買いたいですね。
恵比寿も三越撤退など不景気な話が続きますね。恵比寿は再開発の渋谷にお客をとられて廃れると思います。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
それが本当だったら恵比寿民としては怖い話です。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

渋谷は隣だから恩恵うけるだろけど。
そんなに安くなるなら即買い。

[3414: 坪単価比較中さん]

港区渋谷区はかぶりますよ。気になるなら都市には住めないですね。

[3415: マンション検討中さん]

恵比寿は元々坪単価３００台でしたよ
大人女子向けキラキラなブランディングと渋谷の隣というポジショニングでバブりましたが、
個人的にはメンズエステ以外魅力に乏しい街だと思います。

[3416: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

坪450万円というのは新築の価格でしょうか。中古の話しでしょうか。築年数により大分違うニュアンスの話しになりますが...

その根拠というか、考え方は？　その方は相場を見通す力に長けた方なのですか。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

恵比寿は再開発がないのでこれ以上伸びることはないです。三越のスーパー閉店も良い例です。仮に別のスーパーが入ったとしても恵比寿ガーデンプレイスは駅から遠いし採算取れないと思います。

[3418: 通りがかりさん]

褒めるにしても、ネガティブなことを言うにしても、誰々から聞いたとかではなく、なんでその価格なのか、なんで上がるのか下がるのかで書かないと野次馬なだけなので、正確に書いて欲しいです。コロナで不動産が落ちるのであればそれは住友不動産がお金に困っていると言うことで、地価が下がると言う意味にはならないと思います。人の手に渡った中古ならまだしも新築なので企業次第だと思います。

再開発にしても実際まだ成功している例はなく、それがないからあがらないというのも違うし、あるから下がらないと言うのも違うので、結局は何も言ってないと思います、、

推すわけでもなく、フラットな立場で書かせてもらいました。確かに駅徒歩6分とかだとバス停があろうがもっと駅近のところよりは価値が相対的に下がりやすいとは思います。

[3419: 評判気になるさん]

そうしますと、未来は誰にも分からない。が答えになりますね。

こういう掲示板ですから
こーなるかも？とか
誰々から聞いたけど！とか
そういう、予想や会話があって当たり前で、それが嫌なら、読まなきゃ良いだけの話。

[3420: 匿名さん]

今年に入ってから　週２程度　車で通るけど
歩道は　人が多いイメージ。
道路沿いだし　子連れには不人気だと思う。
この程度の立地だと　都会では当たり前だけど　もっと都心の真ん中で　子連れに生活し易い立地もあるわけで。
そうなると　この価格で買ってしまったら
中古では売り難く　買い叩かれると思う。

購入者が独身だとしても　売る時には
ファミリーかも知れませんし。

今回のコロナで　ますます　ここみたいな
中途半端な駅からの距離
人混み立地は　避けられそうです。

駅直結　駅近　徒歩１分なら
また話しは別ですけど。

[3421: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 通りがかりさん

なかなかの素人さんですねぇ。

過去の恵比寿ガーデンプレイスの再開発があったから恵比寿は価値が上がったのですよ。しかも成功した。成功してる例がないなんてどんだけ素人なのですかね。六本木ヒルズも大成功ですよ。逆に六本木ヒルズが成功しなかった理由を教えてください笑

で、再開発がない街は廃れる。例えば田園調布。例えば世田谷区。

逆に虎ノ門、麻布台など、再開発の街はどんどん価値があがるのですよ。

これまでは恵比寿はよかった。でもここから再開発がなければこれ以上伸びることはない。

[3422: 匿名さん]

三越のスーパーにはライフが来て欲しい。
東のライフは車だと待つし。
一番はサッポロが本気で跡地を開発ですね。

[3423: マンション検討中さん]

坪単価どこまで下がるか見物ですね

[3424: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3425: 匿名さん]

ここは売値が安かったから残債割れリスクは小さいよ。
恵比寿の新築平均が坪600万→480万くらいが精々コロナ相場の底。
ここは坪540万くらいで売り出しだから心配ない。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
まあ1期限定だけど
値上げ後の販売価格には触れない

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3412 マンション検討中さん
コロナで下がるならコロナ時期に売らなきゃ良いだけですよ。お金に困らない限り、売り時を間違わなければ大丈夫ですよ。住友は、困ってないから安く売ることはしない、坪450万で誰が売りに出すんだって感じですね。いつも危機が起きると政府は金ばらまき一旦バブルになりそのあと落ちるパターンです。今回がそうかわかりません。ちなみにリーマンショックの時に買えなかった人たち下がるのを見計らって買う準備をしていますよ。下がるのか疑問ですが。

[3428: 匿名さん]

立地自体は良いからナァ・・
ロングリターンで考えていければいい、という人ならば
良いと判断される方が多いのではないかと思う。
不動産に関しては
結局立地に左右されることがとても多いですいから。

[3429: 匿名さん]

住友が乱立させてるこの規模のマンションって総戸数少な目の割にタワー型で乾式遮音壁、ボイドスラブで構造ペラペラだし、共用施設はゲストルームとラウンジくらいしかなくてタワマンとしての恩恵も薄いし凄い中途半端だと思う。

[3430: マンション掲示板さん]

マンション価格恵比寿だけではなく東京のパワーエリアは下がらないと感じます。お金持ち多いし。株の上昇と同じじゃないかな。

[3431: 匿名さん]

多分、簡単には不動産価格下がらないでしょうね。
これからまだまだオリンピックが控えているというのもあるし、
人気のあるエリアはそもそもが価格の変動がこういうときでも
あまり大きくないのが特長なのですから。
購入できる人、というのは
どうしても限られてきてしまうけれど。

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
おっしゃるとおりですね
お宝株ですよこれは
都心から遠いことを苦にしなければ恵比寿は楽しいところですし

[3435: 周辺住民さん]

ここって、羽田新飛行ルートのAルートとCルートの中間に位置する最悪の立地ですよね。

[3436: 匿名さん]

>>3435 周辺住民さん

表参道も白金台も高輪台もそうだけどね。
真下じゃないから気にならないよ。
千代田区で探したらどうですか？

[3437: 表参道住まいさん]

表参道は全然違いますね。

航空ショーが頭上で楽しめるのは、恵比寿と白金。
あまり上を見上げすぎて頸椎症になるのだけは注意なさってください。

[3438: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3439: 匿名さん]

>>3437 表参道住まいさん

表参道住んでないでしょうに。
渋谷頭上のルートと青山頭上のルートともに良く見えるよ。

[3440: 匿名さん]

先日、このエリアを歩いて感じましたが、自分が想像していた以上に飛行機の音が響きますね。しばらくは便数が少ないからよいものの、国際便の運航が元に戻ったら、神経質な方は気になるかもしれません。

[3441: 匿名さん]

新飛行ルートではマンションを頭上を通過する航空機は時間あたり何便になるのか、
騒音が予想されるのは何時から何時までになるのか、が知りたいです。
（夜間は便数が抑えられ緩和されると考えられます）
日中であっても数分おきであれば厳しいですね。

[3442: 匿名さん]

完成済みで、内覧可能なのに
引渡し予定が　2021年4月下旬　って物件を買う人いるんですかね？
この部屋にしたいから住みたいんだけど?ってなっても10ヶ月待たなきゃならないなら、じゃ要らんになるように思うんですけど。

[3443: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

恵比寿は雑居ビル街なので音が響きやすいですね。

[3444: 匿名さん]

>>3441さん
その日の風向きにもよりますが、午後の時間帯で、３分に１機が着陸するらしいですよ。今はコロナのせいで国際便の大型機が少ないから、あまり大きな問題ではないかもしれませんが。

[3445: マンション検討中さん]

既に住んでいる方に教えていただきたいのですが、洗濯物の外干しは禁止だったかと思うのですが、浴室乾燥だとどれぐらいの時間で乾きますか？家は洗濯物が多くて、外干し出来ないのが心配で、購入を迷っています。もしよろしければ教えて下さい。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
乾燥機付き洗濯機もあるし風呂場でも2ー3人の生活なら問題なく2ー3時間で完全乾燥

[3447: 通りがかりさん]

浴室乾燥機を使うと家の中が暑くなるので冬はいいけど…

[3448: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん
大丈夫ですよ

[3449: eマンションさん]

不動産屋から聞きましたがここは売れ残ってるようですね
オーナー企業は強気な値付けと値段を下げないことで有名らしいので余計に売れないのでしょう
恵比寿に住んで長いですが、ここの立地とマンショングレードでは
明らかに相場より高すぎです
まず車の出る通りがあまりにも…ですよね
あそこは一車線でよくトラックが一時停車してるので
すぐに混雑してしまってます

[3450: マンション検討中さん]

第1期の価格なら全くもって問題なかったかと。第2期？以降の値上がりした価格見て泣く泣く断念しました。