シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

3191の写真はコールドジョイントではないですね。コールドジョイントは動画で紹介されてます。

こんな高級マンションなのに塗装を途中で止めたのですか？

こういう仕上がりを見ると塗装を止める代わりにトイレの工事を無料にさせたのでしょうか？と言うような憶測がわいてしまいます。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 匿名さん

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンション検討中さん

こんなん初めて見たは。
高い金払ってこれはないは。
だから準大手は、以下略。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
内覧会の際に指摘されなかったのでしょうか？

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん

契約者ですが特に気にしてませんでしたね。
自転車に乗らないからかもしれませんが。
夜は静かで周りに穴場的な飲食店も多く住みやすいですよ。

[3206: マンション検討中さん]

売主は問題無いと説明するのでしょうね。　深刻に見えますね。

[3207: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
内覧会の際はまだ工事中で一部しか行けないようになっていました
その後、地下チェックには行っていないので 衝撃画像でした
大ごとになる前に さっさと、直してくださいね 住友、西松建設さん

[3208: 匿名さん]

直るもんなの？コールドジョイントって

[3209: 匿名さん]

そもそも問題あるか不明だ

[3210: eマンションさん]

>>3207 匿名さん

もうこれって大ごとでしょう

[3211: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
私は自転車乗りますけど、気になりませんでした。
私も近くの飲食店はかなり巡りましたが、いい店多いですね。うれしい誤算です。

[3212: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道（みずみち）となります（水道から雨水が入り、劣化する）。

コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。

コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。

http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html

[3213: 検討板ユーザーさん]

いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします

[3214: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん

自分も外しました。
冷静に考えて構造の酷さもですが、距離もあり得ないです。これからは駅3分以上は無価値となるそうです。やっぱり駅前タワマンがいいですよ。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

恵比寿は徒歩3分の新築無いですね。
どこか遠くで暮らして下さい。

[3216: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

駅前タワマンだと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだよね。
2年後だけど。
俺は買えない、、

[3217: 匿名さん]

>>3175の写真を見て唖然としましたがこれは酷すぎませんか？
他にも部分的に防水塗装がされている箇所が多数ありますけど、
その部分は手直しが入ったということでしょうか？

>>3202のコールドジョイントが入ってる壁は非耐力壁のような感じもするので
漏水だけが問題になりそうですがこの写真のような主用構造部分の柱のコールドジョイントが気になります。

[3218: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん

あんな無機質なオフィスビル街は住居としては勘弁。
城南地区の緑被率の高い、買い物利便性が高い所が間違いないよ。

[3219: 匿名さん]

城南？
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーｗｗｗ

[3220: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん

こりゃ前代未聞の酷さやな。
準大手に完成度の高いものを求めるのは難しいのかね。住むのに不安な造りとなってるんですね。ナーム人

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん

恵比寿も城南なんだが笑

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

港区も城南だよ。
千代田区に住んだらいいと思う。

[3223: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん
ですはー
とか書いてしまう人が教育を語っても説得力がないですよ笑

[3224: 名無しさん]

>>3223 マンション検討中さん

恵比寿はないですは

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん

なぜここに書き込んでるのか分からないけど、
どこが良いかな？
是非意見を下さい。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

みんなが言うように城南の緑が多い買い物利便性の高い商店街隣接の駅前タワマンが最高だは

[3227: 匿名さん]

ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。

[3228: 匿名さん]

恵比寿は城南ちゃうで
アニキ

[3229: マンコミュファンさん]

バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。

[3230: 匿名さん]

見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

その通りです。また、同時期施工の同じゼネコンを使っている兄弟タワマンも同じ問題を抱えていると考えるのが合理的ですね。

[3232: 匿名さん]

大井町ね。あそこはヤバい。

[3233: マンション検討中さん]

タワマンでコンクリートが本来の強度を保てないというのは致命的でしょうね。

[3234: 匿名さん]

今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした？

[3235: マンコミュファンさん]

>>3230 匿名さん
ネガキャンするのは自由だけど、議論を無理やり飛躍させてませんか？何を持って合理的なのか、説明願い?。

[3236: 通りがかりさん]

>>3235 マンコミュファンさん
購入したかったのにできなかったので、購入しなくて良かったという理由を作りたいのと、購入できた方に対する嫉妬からきているだけなので、そっとしてあげればよいのではないでしょうか。
論理的でないネガキャンは確かにあんまり気持ちのよいものではないですが。。。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
本来なら施工不良があってはならない場所で1箇所の施工不良が見つかったなら、他の場所で施工不良がある確率は高い。という合理的な推測ですよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

そそ。小学生でもわかる推察です。

[3239: マンコミュファンさん]

>>3238 匿名さん
"確率は高い"や"合理的な推測"と言うからには、なにか統計的な話をなさっていると思います。私の後学のために、どの母集団（この場合は西松建設が関与したマンション建築）と、サンプル数（この場合はコンクリートのお話）を用いて、お話されているか、是非おしえてください。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

『そそ』
この言葉に説得力が無いねえ。
マンコミで良く見る文言です。

[3241: 匿名さん]

>>3239 マンコミュファンさん

トイレの施工ミスと、コールドジョイントが立て続けに発覚しただけで、他にもあるんじゃないかと思うのは割と当然だと思うけど。

論点そんな屁理屈みたいなところじゃなくて、デベと住民がきちんと対応できてないことですね。

[3242: 匿名さん]

>>3239 マンコミュファンさん
掲示板でなにを求めてるのやら、、、

[3243: 匿名さん]

案外普通かもよ。代々木の杜パークマンションの写真。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

本当に構造上問題があるならスミフも動くだろうし、
気になるなら他にも沢山マンションあるから他を検討すればいいのにね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

ここが問題なのかは建築の素人なのでわかりませんが、ただ本当に構造上に問題があっても、ユーザーがちょっと言ったくらいでは、デベはのらりくらりなかなか動かないというのが、近年のいくつかの事例ですよね。

[3246: 匿名さん]

コールドジョイントよりも3175の天井境のほうが気になるよ。あの雪の塊みたいなのは何？素人目にはヒビを覆ってるように見える。

[3247: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

ここで聞いても何も分からんよ。
検討してるなら現地行くなりして住友西松に聞きなさい。

[3248: マンション検討中さん]

デベが火消ししてるな。
買えなかった人たちの嫉妬？
そんなのは一定数居るに決まってるじゃないか。
買った人達が3175画像の背景や裏に何が潜んでいるのか？気にならなきゃ良いんだよ。
みっともないぞ住●

[3249: マンション検討中さん]

購入して住んでますが、掲示板でやたらに騒ぐのはやめましょう。冷静に事実を確認して、懸念がは、管理組合の総会で話し合いましょう。
こちらだとネガティブな人もいて、それに影響されて騒ぐ方もいます。

[3250: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん
ここは検討者のための掲示板ですよ。契約者は住民板で慰めあってください。