シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1: 匿名さん]

ネットサーフィンしてたら見つけました。

シティータワーシリーズはベランダの専有面積が少なく、ダイレクトウィンドウとFIX窓が個人的に好きなのですが
ここはベランダ多いそうですね。。

階数もタワーとしては少々低めですが、恵比寿駅近のタワーマンションということで期待大です。
出来れば徒歩５分以内が良かったですけどね。

坪単価はどれくらいになるか気になるところです。

[2: 匿名さん]

間取りはまだかなー？

[3: 匿名さん]

max ８０m2って何だよ
また住友仕様かよ〜〜

[4: 匿名さん]

駐車場設置率の低さ、自転車一戸あたり二台確保
DINKS向きですかね？
坪単価450〜って感じ？

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
もっと駅から遠い物件でもスミフは450より高値で出してる気がしますよ

[6: 匿名さん]

西松の制震に住んでますが、ちょっとした地震でエレベーターが長時間停まります。最近免震仕様や免震のメンテナンスコストが上がっているようなので、制震のチョイスもやむ無いでしょう。
あと、3LDKってない？富裕層には80平米の3LDKのニーズはないのですか、そうでしょうねえ。

[7: 匿名さん]

よかったらマンション名を教えてください。

[8: 匿名さん]

シティハウス恵比寿ですかね？
あちらは今の所坪444からですね。
ただ竣工は1年ほど前で結構売れ残りがあるそうなので、ここが坪450くらいからというのは妥当な感じがしますね。

[9: み]

坪500はいくとおもいます

[10: 匿名さん]

最大80平米は狭すぎ。
せっかくの場所なのに、これじゃ富裕層は興味無いだろうね。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
恵比寿とはほど遠い場所なのでパス。
すみふで西松で制震です。

[12: 匿名さん]

大規模なマンションというわけではありませんが、
立地としては悪くない印象を受けました。

10分弱とは言え駅近ですし、周囲の環境も悪くありません。
ファミリー層も暮らせる良いマンションだと思います。

[13: 匿名さん]

ターゲットは誰なんでしょう？
もし1LDKばかりなら、税金対策用のマンションとか投資用マンションということになる気がします。

そうなると管理組合が機能不全になって住むには向かないのかなあ、、？

[14: 匿名さん]

シティタワー白金、シティハウス広尾南、シティハウス恵比寿伊達坂、そしてこのシティタワー恵比寿。この狭いエリアでどんだけ出すんでしょう。。

[15: マンション検討中さん]

すみふさま
70平米以上 寝室 クローゼット大きめ 1LDK
お願いします
風呂も1620 全体 広めで
下がり天井なしで

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
早期契約で80平米2LDKを1LDKにカスタマイズは可能なんでは。風呂の1620は「親と子供」の入浴を想定した大きさ。80平米2LDKタイプの浴室は1620かもしれないですね。

[17: 匿名さん]

単身者だけではなくて総戸数がかなりありますから色々な世帯の方が良そうだなと個人的には思いました。
もちろん恵比寿という土地柄投資用として購入される予定の方もいらっしゃるかと予想しています。
都心なら最大80平米程度の広さでも十分だと思いますよ。
あまり広い間取りを作らないのは、広すぎても売れないという事があるのでしょう

[18: 匿名さん]

15さんの仰るように、最近主寝室が6畳、しかも入り口の部分差し引いて実質6畳未満で、梁がでてるわ柱が邪魔だわで、居住スペースがあまりない物件が多いような気がします。できれば8畳は欲しいところ。
居住スペースを最大限確保しつつ、収納もしっかりとあるような最高の家づくりを期待したいです。

[19: 匿名さん]

ベッドを置いてはい、おしまいじゃ主寝室としては寂しい部分はありますものね
もっと空間効率が良くなるような感じで行ってくれると暮らしやすいのではないかしらと思う部分があるのは事実です
今のままでももちろんベッドを置けますし、ちょっとした家具などはおけるかも知れないですが余裕が有るかどうかの差が出てくると感じました
使う人の使い方次第というところだけでは内容に感じます。

[20: 匿名さん]

坪800らしいですね

[21: マンション検討中さん]

MAX 800?
平均800？
前者だといいけど、すみふ〜だからな

[22: 匿名さん]

パークコート浜離宮より高いのかな？

パークコート千代田富士見>ブリリア目黒>パークコート浜離宮>シティタワー恵比寿>シティタワー目黒

個人的にはこんな感じのイメージだけど。

[23: 匿名さん]

駅でいうと浜松町と恵比寿だと断然恵比寿だろう。駅距離と規模を考慮しても恵比寿シティタワーのが高そう。

[24: 匿名さん]

恵比寿にタワマン凄い。吉祥寺にも自由が丘にもタワマンはない。

[25: 匿名さん]

駅距離 半分だったらなー

[26: 匿名さん]

最大で80平米ってなんか理由があるの？
シティタワーの中ではかなり狭いよね。

[27: 匿名さん]

間取り
間取りはどこで見られるのでしょうか…？

[28: 匿名さん]

>>20 匿名さん

営業さんお疲れ様

[29: 匿名さん]

坪単価が高いぶん 狭くするんでしょう
2億だせる層は少ないから
小金持ちターゲット

[30: 匿名さん]

>>23 匿名さん

ってことは浜離宮が坪630だからここは坪700くらいが平均なのかな？

[31: 匿名さん]

駅3分のプラウド恵比寿南が650-700
シテイハウス恵比寿伊達坂？が500
600が妥当かと思えるが

[32: 匿名さん]

すみふの恵比寿ですからね。平均坪700～でしょう。

31さん記載のとおり、徒歩3分プラウドは坪700で即完、恵比寿徒歩11分のシティハウス恵比寿伊達坂で坪500超、向かいの徒歩12分アトラス恵比寿でさえ坪450～500超ですからね。

まあ、そもそも住みたい街ランキングで2年連続全国１位の恵比寿ですから、すみふさんにとっては浜松町とか目黒なんてそもそも眼中にないでしょう。恵比寿とか広尾は徒歩10分超でも即完しますからね。（最近だと徒歩12分のパークコート広尾ヒルトップとかですかね）

[33: 匿名さん]

徒歩10分超の物件は
即完はしてないが
プラウド恵比寿南は即完だったなー

[34: マンション検討中さん]

>>32
PCヒルトップは20戸ちょいしかなかったのに竣工後半年以上売れ残りましたよ。伊達坂のシティタワーの不振ぶりを見ても分かる通り恵比寿なら徒歩10分でも即完なんてことは全くない。即完は最近じゃ駅超近のプラウドだけです。いい加減なことは言わないように。

[35: 匿名さん]

住友の物件の恵比寿駅徒歩１０分の物件は悪銭苦闘とはいいませんが
かなり売れが悪かったです。

恵比寿で探していますが
担当者はかなりしつっこく℡して営業してきました。

今回の物件は駅７分だから
この１０分と７分の違いは大です。
そしてタワーですから。

[36: 匿名さん]

ここいいなー

[37: 匿名さん]

>>26さん

逆では？シティタワーって面積小さい間取りしかないイメージ
シティタワー目黒もシティタワー武蔵小杉も最大で70㎡代の部屋しかなかったですよね。
ここはスミフのくせに80㎡もあって広いと思います。

ただ、施工が西松建設というのが…スーゼネは難しかったのですかね？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
スーゼネは本当に住宅マンションをやりたがりません。瑕疵担保なんちゃらが嫌なんでしょう。マンション事業よりオフィスビルや、利幅が殆どない解体事業には積極的です。
西松建設、いいですよ。恵比寿なら私の西松制震物件よりもっといい仕様になるんじゃないですか？

[39: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
スーゼネはマンションやりたがらないは説得力なし。
スーゼネは沢山高級マンション建ててるよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

建てていることとやりたがらない（受注価格が高い）ことは別では？
でも、高級物件は大抵スーゼネ施工ですね。
ここは高級の部類には入らない可能性がある（確実に高額ではあると思いますが（笑））ということなのでしょう。

[42: 匿名さん]

別じゃないよ笑笑

[43: 匿名さん]

>>37
シティタワーって狭いんですね。

麻布十番、大崎、港南、豊洲、は最上階メゾネットだったんで、
恵比寿でもああいうのあったらカッコいいなって思って。

白金と恵比寿にあるグランメゾンのタワーと比べて、
坪単価は高いけど見劣りしないもんなのかな

[44: 匿名さん]

間取りは、いつくらいになったら見れるでしょうか。
恵比寿ということで注目している人は多いはずです。
もちろん、価格帯は気になりますが、間取りがどんな感じに仕上がるのか
早く見てみたいなと注目しています。

[45: マンション検討中さん]

グランドメゾン恵比寿の杜
23Fだて 145戸 築12年

恵比寿ガーデンテラス壱番館
32Fだて 290戸 築22年

[46: マンション検討中さん]

現地迄JR恵比寿駅から徒歩で見てきました。建設予定の看板立っていましたのですぐ分かりましたが、雑多なビルの建立するバス通りで、電柱から至るところ電線ぶら下がり、景観ちょっと微妙です。確かに恵比寿徒歩圏で魅力ですが、テンション上がらず。この辺り、再開発の予定があれば良いのですが。

[47: 匿名さん]

恵比寿の中古マンションはかなり強気の値段ですね〜 ずっと売れてないけど

[48: 匿名さん]

角のコンビニがどかなかったためか、敷地形状が歪ですね・・・

[49: 匿名さん]

場所が良いだけあって、すぐにでも間取りを見てみたい物件ですね。
山手線へのアクセスができるのが非常に魅力的ですし、
これならある程度の価格でも仕方がなさそうです。

[50: 匿名さん]

駅近は魅力だけど、このエリアで一番の低地になるのが心配です。恵比寿駅より低く、伊達坂の下で、大雨のときに水が溜まりやすい立地なので。

[51: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万8000円～2万3000円になりますか？

[52: 匿名さん]

恵比寿ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。haze

[53: マンション検討中さん]

ここは坪800を目指していると営業さんが言ってたが

[54: 匿名さん]

800なら 買えません

[55: マンション検討中さん]

800...笑
その種の価格を買う人は半年くらいまでで出切っちゃったよなぁ

[56: 匿名さん]

>>51 購入検討中さん
今日18000円のレンジ入りましたねw

[57: 匿名さん]

恵比寿徒歩1〜3分くらいなら坪800も少しわかる気もしますが、
徒歩7分で800は無理です。

考え直して下さい。

[58: 匿名さん]

さすがにスミフタワー、恵比寿徒歩7分とはいえ平均で坪800はやり過ぎでは？
低層悪条件で坪500弱、上層好条件で坪1000、平均は600～700くらいと思います。

超一等地のパークマンション檜町公園が坪3129万、パークコート青山ザタワーが坪2000超えで売れてるご時世ですからわかりませんが。

[59: 購入検討中さん]

>>56
入ってないよ。確認してみな。

[60: 匿名さん]

坪800を目指すとか営業はそんなこと言わんでしょ。

[61: 匿名さん]

購入希望です
玄関を広く 天井を高く してください
よくあるすみふパターンで 坪800 は勘弁して
装飾された MR でだまされないぞ

[62: 匿名さん]

HPみたら3LDKもあるみたいですね。

[63: 匿名さん]

>>59 購入検討中さん
入ってるよ、確認してみな。

[64: 匿名さん]

現地見に行ったけど、そんな高級そうな場所じゃないよ？近くにあるシティハウス恵比寿伊達坂の価格を参考にすればいいでしょう。800と言ってる人は業者だろ。

[65: 購入検討中さん]

>>63
アメリカの利上げを来年何回できると思ってるの？
去年は一回、今年は一回もまだしてないんだけど？

[66: み]

650くらいでしょう

[67: 匿名さん]

就職は誰でもできるけど、利上げは難しいからね。

[68: 匿名さん]

現地の評価はあまり悪くないみたいですね。
恵比寿はあまり行ったことがありませんが、
思っているより環境としては悪くなさそうなので検討しやすいです。
駅の距離にしては価格が高く感じるかもしれませんが、
個人的に７分くらいなら許容範囲です。

[69: マンション検討中さん]

近隣のすみふ物件をみにいったとき、営業さんからここは800と私も聞いた。高い。

[70: 匿名さん]

>>65
来年も利上げはできて一回。
利上げが本当に必要な時は、毎月連続で利上げが可能なので、今はほぼ利上げをする必要ではない。

[71: マンション検討中さん]

ここは近くにスーパーはあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

現地をリサーチされましたか。
全くスーパ―などはありません。
ただし、このマンション近辺にはおしゃれな飲食店が沢山あります。

毎日、外食でも金銭的に困らない方なら暮らしやすいでしょう。
店の値段もランチでもまあ＾すごい値段ですから
皆さん、タクシーかバスでライフのスーパーまで買い物しています。
それか広尾の明治屋です。

以前は明治屋は5000円購入者は無料で配達してくれましたが、
現在は確か500円の配達料が必要になりました。

マンションの立地からして
西恵比寿よりなにか高級感はありません。
同じ敷地に保育所が立ちます。

きっと、ママたちの送迎に電動じでんしゃが沢山並ぶでしょうね。

高級車はならばないかなあ。

絶対に坪８００なんて値段はつかないとかってに思っていますし、
その値段では売れないでしょう。

[73: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

宅配スーパーって知らない？

[75: マンション検討中さん]

すみふは北参道の76平米が1.6億ですからね、ここはどうなるか...

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

宅配スーパーって、郊外駅遠マンション用のイメージ。

[77: 匿名さん]

>>72 匿名さん
割とそばに三越の大きなスーパーがありますよ。近所に八百屋さんもあるし。

[78: マンション検討中さん]

75さん

外廊下仕様で坪700万円でしたもんね、、、
これから先、建築費用は下がってきているようですが、これだけの用地取得には相当費用がかかっていると思いますし、何より山手線内側、徒歩7分、しかも事前案内が相当人気で追加が間に合わないほどとなっている事から

72さんの仰るように800万円にしてしまうと75m2で2億円となり、パークコート青山を超えてきてしまうので、売れ行きがどうなるかとは思いますが、現在円安が進んでいることと、大企業だけですが景況感が好転していますから、坪700万円はミニマムと思います。

東口から出た雑多な雰囲気のところですし、価値としては坪500万円程度と思います。また10年後に坪700万円出して買ってくれる人や、この場所で賃貸で50万も出すような人たちは今の世代にはいないと思うので、どうしても恵比寿東口から出た雑多な雰囲気だけどもココ！という人が買うような物件だと思います。

坪700万円も出すなら、駅直結くらいでないとその価値はないと思います。いまの値つけは、仕様をみても億ションではなく、億になっちゃったマンション価格と思います。

[79: マンション検討中さん]

78の人が言うのが妥当な気がするな。売却益が出るパターンはこのあと強くバブルが来る場合くらいしか考えられない。狙うようなものではないね。恵比寿に是非住みたくて、今買うことにはっきり理由のある人が手を出すべきものだよ。

[80: 匿名さん]

なるほど、恵比寿に絶対にすまないといけない人たちが
買うマンションですか？？？
住友は大変強気で5倍優先倍率をつけて販売する予定と
昨日℡ありました。

このマンションの仕様についての投稿がありましたが
まだ、モデルルームはないのにどうしてわかるのかなあ。あらら～～～不思議だわ。
来年の1月○日からその概略だけを説明するから
予約を入れてくださいと言われた。

坪800マンなんて冗談でもありえません。

ネットスーパーは苦手。
マンションからは5分以内で三越Dには確かにいけますが
私は富豪でないので
毎日のお買い物には値付けが高すぎます。
月に2～～3回ぐらいで充分です。
やはりライフでの買い物になります。

恵比寿駅東口はざわざわしています。
くさっても恵比寿ですか。笑い。

[81: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
あとは恵比寿駅直結アトレの成城石井とザ・ガーデンですかね。

[82: 匿名さん]

自分も資料請求したけど電話こなかった。予算少ないから優良顧客扱いされてないのか。。予算いくらにしました？

[83: 匿名さん]

資料請求したきますから
真剣に検討しているなら
再度、請求してみたらいいと思います。

いつにしますか予約してくださいと
担当者から電話かかってきていますが。

[84: マンション検討中さん]

もう１月は予約でいっぱいだとー。
さすが恵比寿だわ。。

[85: 匿名さん]

自分はすぐ電話かかってきましたけどねぇ。
サロン開始早々の日程ですすめられたので、あまり人気のない物件だと思っていましたが、実際は違うようですね。

[86: 周辺住民さん]

通勤時に看板をみて11月に資料請求しました。
郵便物やメールは来ましたが、TELはまだないです。
食料品はアトレの成城石井とザ・ガーデンで買っています。
日用品の購入はマツモトキヨシを利用しています。
徒歩７分で坪７００万はちょっと高いかなあ・・・

[87: 地元民]

すみふさんのおかげでこの辺り良くなるでしょう
開発これからの場所です　地上げ費用を考えたら安くは出来ないかも･･･
もっと駅近に未開地(恵比寿らしい)がゴロゴロしてるんですよ
オリンピック後にどうなるんでしょう

[88: 匿名さん]

ここで坪700はないでしょ。
平均600超えたらまず売れない場所では。

[89: 匿名さん]

住みたい街No1ですから、坪700でも購入したい人はかなりいるでは。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
それは相場観が無さすぎ、坪700はさすがに超え無い気はするけど、坪600チョイ超えは普通にあり得る。

[91: 匿名さん]

眺望が良さそうなマンションですね。とても気になります。
新宿や渋谷へのアクセスも手軽なので、とても便利だと思いました。
ただ広さ的にはファミリー向けという感じはしませんね。

[92: 匿名さん]

1月の説明会にどれくらいの人たち申し込んでいるのかなあ。
いくら問い合わせが殺到しているとはいえ？？？
眺めはどの向きかなあ。

[93: 匿名さん]

昔から東京住んでるとあんまイメージ良くないんだよな、恵比寿。
随分変わったねー。

[94: 通りがかりさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

ステマじゃないけどここの集客すごいですね。
もう3月までうまってます。
上層からは東京タワーも望めるみたいですが、 ちょっとお値段が…。

[96: 匿名さん]

このマンションの概略はどこまで営業マンがはなしているのか
ご存じのかた投稿をお願いします。
まだ、予約していないので。

[97: 匿名さん]

説明会なんて購入意思が全くなくても参加する方多く居ますよ。
週末にどこも行くことなくて説明会や内覧会が趣味みたいな。
ましてや310戸のマンションです。

[98: 97]

>>78
私も全く同意です。
夜に駅から現地まで歩いて行けばわかりますが、恵比寿というネームバリューだけで坪600万とか700万は到底出す気にはなりません。

[99: 評判気になるさん]

恵比寿駅から徒歩７分で山手線内側、この規模の制振タワーも少ないエリアですし、普通に坪６００,７００で売れてしまうと思いますよ。眺望など条件の良い部屋ならなおさらです。特別問題のある立地でもありませんし。

[100: 匿名]

恵比寿西か恵比寿南に建つタワーなら坪700でも検討したいなと思います。代官山や中目黒を普段使いできるので。あの場所で坪600、700はいくら恵比寿でも高いかなと思います。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

その立地のタワーなら、もっと高くなる可能性も十分あるかと。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ココだと広尾方面が普段使い出来るけどな。

[103: 匿名さん]

なるほど、内覧会が趣味の人々ね
それもありです。

[104: 匿名さん]

自分は全く買う気はなくて事前説明会行ったのですが、行くとやはりここ欲しくなりますね。
単純にあの場所での敷地の広さや公開緑地を眺めるだけでも、おぉ～・・・となりましたねぇ。

[105: 匿名さん]

ほしくなる物件ですか。
しかし、このサイトはあまり賑わいがないのはどうしてかなあ。
と思っています。
資料請求の数はどれくらいきているのか
関心があります。

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
立地だけなら恵比寿南のパナが良いですね。
恵比寿、代官山、中目黒の真ん中で絶妙な立地ですし。

[107: 匿名さん]

ただ興味本位で説明会行ったけど、言われるとおり東口ってあまり良くないな～。
ましてやオリンピックが終わっても価格が落ちないと言われるパークタワー青山の中古よりずっと高い600万？？
どこまで脳内バブルだよｗ
ありえないってーの。そんなこと書いてるの業者だろｗ

[108: 匿名さん]

説明会はどの程度 説明がありますか？
600はすみふがいってきた数字ですか？

[109: マンション検討中さん]

森ビルの森章さんが、2015年のコラムで17年くらいまでは上がり基調だろうけど、いまはオリンピックまでにと、どこもこぞって作りまくっていて、オリンピック後は経済の崖になっていると思う、と予想していました。

http://toyokeizai.net/articles/-/70570

いま申し込んで、結局ローン組むぐらいのタイミングで金利がグッとあがり、直前で買えずに大量キャンセルが発生するような気がしてなりません。そのため、買う際にはローンで買う人がどれだけ少ないかが、この物件の将来の資産価値を決めるような気がします。

オリンピック後の平成32年かそれ以前から、2-3年にわたって経済が衰退していき、そのタイミングで、平成30年からの森ビルの虎ノ門あたりの再開発事業がわりかし建築材料費など費用が安いなりにもいい仕事で再開発が進んでいって、平成34年の竣工でまた盛り上がって来るんじゃないかと思います。現に、すでに東京都内に限った話では、物件の成約数、価格ともに減少が始まっています。

いまから6年後の虎ノ門周辺の再開発事業でのマンション坪単価よりも、ここは高い値つけ＝坪600〜700万円になるとするならば、将来的な資産価値から考えても再販時には確実にある程度マイナスになると思いますので、投資用と考えるならば、ここは無しかなと思います。
（過去の六本木ヒルズレジデンスD塔の取引価格平均から推定）

実需面で当方検討していますが、教育などの生活環境が気になります。この辺りは学校やスーパーなど、生活環境的にはどうなのでしょうか？

東口と聞くだけで、どうしてもあの雑多なイメージが先行してしまいます。

[110: 評判気になるさん]

40平米100000000円なんて、誰が買うの？

[111: 匿名さん]

600は確実に超える、と説明会で断言されましたね。
私は実需なので判断材料としてはみなさんと違うのかもしれませんが。

[112: 匿名さん]

>>111
600万円は確実に超える？
そんな話されていなかったですよ。
まだ価格は全く決まっていないが安い価格帯が14階までで、億を超えるのではないかという価格帯が15階からというのはおっしゃいました。
600万円？14階まででそれならもう最初から考慮に入れませんね。
投資用は当然のこと永住用でも将来値下がりするとわかってて買いたくもありません。

本当に600万円を確実に超えると言っておられたのですか？？

[113: 匿名さん]

112です。

連投で申し訳ありません。

シティタワー恵比寿をご検討中の方で他の新築マンションをご検討されている方おられますでしょうか。
通勤距離と環境も比較してみたいので、よろしければ物件名を教えて頂きたいのです。

価格が全く合わないのであれば、恵比寿というブランドにこだわらず、そちらも検討材料にしたいのですが。

[114: マンション比較中さん]

いつもROMなのでたまには貢献します。

3LDKが多い上層階までは４０、４５、６５平米の部屋メインです。
６５で１億切る部屋はないだろうと言われました。仮に一億だと坪５１０万くらいですね。
４０、４５のように小さめの部屋は坪単価上がるはずです。

なのでプレミアムや眺望の良い場所含めると平均６００万超えても不思議はないです。
浜離宮よりも高くなると言ってましたし、恵比寿は新規物件がかなり少ないので余裕で売れると思っていそうでした。

敷地は食い込みありますが、建物の立つところは四角形になっており、浜離宮ほどではないですが間取りは良いです。

＞１１３
ここの比較対象は、ブリリアタワー代々木公園クラッシイ、パークハウス白金２丁目タワーあたりじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

自分は横浜馬車道北仲と有明ガーデンを検討してます。

[116: 匿名さん]

今は比較検討する物件が少ないですね
だから すみふは強気でくるのでしょうが
同じすみふで1区間駅から遠くなる恵比寿伊達坂
駅距離以外は悪い物件ではないと思いますが、当時坪500で販売されています。現在少し乗せて中古が出ていますが売れずに価格を下げていますが売れていません。タワーのこの物件も駅まで15分でたどり着くか？ と考えると悩ましい。

[117: 匿名さん]

＞＞112さん

111です。
坪単価の話は事実です。また、言われるように15階以上はさらに高くなるとのことです。
比較している物件は、114さんが書かれているのと同じ白金2丁目タワーとブリリア代々木公園です。
ブリリアは坪550程度とのことですが、白金のほうはこちらも坪600超えとのことです。
平均なので一概には言えませんが。

間取りに関しては、シティタワー恵比寿はこれまでのシティタワーで最高のものができた、と担当者さんが豪語しておりましたので少し期待感を含め、こちらを第一に検討しているところです。

[118: 匿名さん]

>>116
恵比寿伊達坂は中古どころか新築の方も売れていませんよ。一応2部屋を載せていますが実際の空きはまだあるそうです。
あと、この物件もそうですが、玄関からではなく敷地の一番駅から近いところから恵比寿駅の構内ではなく前面敷地も合わせて一番近い場所から距離数（80メートル1分）で測りますので確かに実際は15分ほどかかるでしょう。
以前も横浜行ったとき何号館とか分かれていて、一番遠い館なのに一番近い館からの距離が表示されてて物件にたどり着くまでに帰りました（笑。

>>117
600万だと庶民向けの14階までの一番狭い40平米の1LDKの部屋が7300万円ということになりますよ？？
賃貸に出しても恵比寿駅の東口は不人気ですし、管理費や積立金を毎月払って空室期間や原状回復代を考えた家賃設定して、さて借り手は現れるでしょうか？？

[119: 匿名さん]

だよな。
三井の最高傑作とも呼ばれる青山パークタワーは中古の売り物があればすぐに売れるのだが、45㎡の1LDKが7,800万円でもずっと売れていませんな。

[120: 匿名さん]

タワーマンションは軽量化のために床が薄いから、小さい子供がいる家庭が住むのは下の階の人に迷惑です。
1階以外に住まないでください。

[121: 匿名さん]

営業マンの訳のわからないのが書いてるか、言ったその営業マンが無知だったかのどちらかだね。
来月入居の野村のプラウド恵比寿南は恵比寿駅徒歩２分の絶好立地で低層階が坪単価450万円、高層階の一番高い部屋で600万円だよ。
どうしてこの立地で600万円って数字が出てくるの？

まさか君たちはアンケートで見栄をはって予算を大きく書いてないかい？
すみふはそれを鵜呑みにして第一次発売では大きな価格を出してきますよ。
5次だったか6次だったかな？
もうその頃には恵比寿一点ではない客を相手に売らなければいけないから価格を一気に下げるしかない。
それがすみふなんだから当然ですよ。

[122: 投資家]

確かに見栄はって予算過大に書いてます。

プロが鵜呑みにしたらダメ。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん

>>121 匿名さん
私の記憶では、プラウド恵比寿南も低層階で坪５５０～、平均で軽く坪６００は超えていましたよ。こちらと比べて規模もかなり小さく、駅近の宿命ですが、周辺環境も決してよくありませんでしたし、単純な比較は難しいかと。

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
同じく、プラウド恵比寿南は、同じブロックの数件先にラブホやキャバクラ他、飲み屋が乱立しており、徒歩2分は魅力でしたが、子持ちの実需としては無いなーと思った記憶があります。

[125: 匿名さん]

自分も600は軽く超えると聞きましたよ。駅7分表示で微妙な立地、
そもそもそれだけの資産性が有るのかは根拠が疑問ですけどね。

[126: 匿名さん]

白金一丁目に野村が1400戸のタワーを計画してるようですね

[127: 匿名さん]

再開発の44階他の事ですか？

[128: 匿名さん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業なら長谷工じゃない？
５年後の入居の。
あれはすったもんだあってすごい時間がかかったけど認可も下りたし将来性はあるな～。

でも恵比寿の駐車場の台数少ないな。初回で決まったらずっとその人が借りることになるから、周辺に駐車場もない。あっても遠くて将来ビルが立つだろうからずっと車持てないね。
せめて１年ごとの抽選だったらいいのに。

[129: 評判気になるさん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業は見ての通り、高速道路の直脇に建つので少々厳しいものがあると思います。

こちらの物件は来月中旬には価格発表があるらしいので、それまでじっくり待ちましょう。
高い分間取りには期待しています。

[130: マンション検討中さん]

山手線新駅に三本の分譲タワーができるようですね

[131: 匿名さん]

白金一丁目は高速道路の脇でも関係なく人気がでるかも
浜離宮、ツインパークス、クロスエアタワーなどのように

[132: 匿名さん]

浜離宮は人気ではないだろう。

中の人が苦戦してるって言ってたし。

[133: 匿名さん]

中古でクロスエアタワー、ツインパークスは高額で成約してるので、高速脇は関係ないのかな

[134: 匿名さん]

>>130
それどころかまだ大型のタワーマンション計画が進んでるし、新しい建築方法でタワーマンションでも2年で建ってしまうからオリンピック後の暴落前にどんどん建築して売って利益確保ってとこだろう。
そしてすみふみたいに売れ残っても値引きしないマンションはずっとゴーストだろう。
恵比寿伊達坂も値引きしてさっとと売却しろよ。

[135: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[136: 買い替え検討中さん]

結局再開発などのマンションが計画されているが、都心人口ピークは2025年。

最低でも坪500万円以上で分譲している2017年物件の下落率はみなさんが思ったより高い。
更に書いてしまうとすみふの販売方法は一期～7期を更に1次～6次といった形で小さくわけて分譲します。
すみふは抽選といっても形ばかりで説明会にどれだけ集められるか、そして購入層の名簿をどれだけ手にすることが出来るかなのです。そのための抽選確率UPのポイント付与が説明会やローン相談会なのです。説明会参加での抽選確率UPも一期の一次のみ有効で、購買層が実際に口にする坪単価を元に価格設定をします。
一期の一次販売価格がおそらく一番高く、恵比寿を絶対エリアとする方が口にした金額と希望面積を提供します。
一期でも二次販売からは先着順になり、説明会の参加者から絶対的購入希望者＆あまりいないと思いますが、一次販売の抽選を外れた方の希望の部屋を放出してはめ込むのです。
その繰り返しで三期くらいまで販売し、四期くらいからは他社の物件と迷っている層をターゲットに広げ、購入希望金額と希望面積に合わせた部屋をあてがうということです。最後はもう一般の方に裾野を大きく広げて小出し販売。
説明会に参加された方はわかると思いますが、アンケートに比較している他物件のマンションが実名で羅列されていましたよね。
これが今までのすみふの販売商法です。


北と南にベランダのあるお部屋に分かれますが、当初の説明より強きになり北向きでも坪600万円を超えるというのが営業のおおよその予想だそうです。最大提供の60強㎡の2LDKの室の14階付近（下階）だと南向きだと700万円くらいではないかと。
説明会でまずシアターを見せられたあと、「700万円でも買いたいよ～。というお客様もいらっしゃいまして」と満面の笑みを浮かべていた営業さんがいて、参加者に『そのくらいは覚悟してくれ、でも実際の売り出し価格はそれより安くなったのでぜひ買いましょう！』の印象を植え付けていました。
口から出るのは「山手線の内側」それだけ。実際に坪単価が700万円を軸にするのは15階以上ではないかというのが率直な感想です。

坪700万円でも買いたいなどと販売価格の釣り上げを行うような言動は絶対にNGなのですが、もしかしたら本当にそういう客がいたとしたら自分で自分の首を絞めていますね。投機対象や投資対象で購入する価格は超えていますから、他の販売会社のようにはめ込み方式ではなくて一期ごとにそこそこの戸数を一気に売り出して頂ければ適正価格になると思うのですが・・・すみふ・・・無理ですよね。

[137: マンション検討中さん]

60平米くらいの部屋が多いのでしょうか？北側が南側より安いとのことですが、東京タワービューは北側ですよね？何階くらいから上なら眺望が開けて東京タワーが望めそうでしょうか？

[138: 買い替え検討中さん]

>>137
136です。
かろうじて見えるというのと見渡せるのとは違いますので、見渡せるのがやはりプレミアの15階以上となるようでしょう。営業も見たわけでは無いと言われてましたが、おそらくそれが14階までと15階以上を大きく変える要素ではないかと。
15階以上は確か80㎡強が多かった記憶があります。そのパンフレットはコピーも撮影もＮＧでした。
もちろん値上がり目的はもう無理な時代ですが、タワーマンションの価値は立地につきますので、立地に関しては本物件ちょっと微妙ですが、眺望がプラスされるだけで最強になるでしょう。

[139: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん

>>138 買い替え検討中さん
詳細にありがとうございます。とても参考になります。まだ説明会に参加できていませんが、まさに60平米くらいで東京タワーが望めるような部屋が希望です。見渡せるほどの眺望でなくとも構わないのですが、14階以下でどの程度の眺望が確保できるのか、とても興味があります。

[140: 買い替え検討中さん]

>>139
136です。
ただそうなると23区内で結構な数のタワーマンションが当てはまります。
今回の本物件が60㎡の最低価格帯が坪600万円を超えるとなるとほぼ投機的な青山・六本木などを選択する有り余るお金で買う方向けの物件となってしまいます。
東京タワーが望める地域は他にも計画がいくつもありますよね。
急いでおられますか？？渋谷駅から徒歩3分くらいなのにとても静かな青山パークタワーの近く、区役所のところに三井主導でタワーマンションの計画があります。
まだ認可も出していませんし定期借地ですが、竣工は4年後くらいでしょうか。色々検討物件はありますが、本当のところその物件が一番の有望株だと思っています。

逆に小さな子供のいる家庭は東急東横線沿いなどもってこいですし、比較される代々木公園はママ友が沢山出来ますし子供の教育や治安の良さは比較にならないです。白金は周辺住民の反対がありましたが許可が下りて希少性から5年後くらいの値下がりも他物件よりリスクが少ないでしょう。

本物件も一期の一次販売が6月というだけで、実際は長期間で販売しますので色々とご検討されたほうが良いと思います。当方所有の現在の物件も今はかなりの値がついていますが、恵比寿でも竣工が2019年6月・・・現在の価格ではまず売れないでしょうから、とりあえず売っておいてしばらく賃貸住まいというのも考えています。
とりあえず物件情報を収集して失敗のない適正な価格で売られている物件を買いたいですね。

[141: 匿名さん]

三菱の白金二丁目とどちらがいいか悩みますね

[142: 匿名さん]

みんな比較物件は同じか。
すみふ恵比寿・三菱白金2丁目・ブリリア代々木。
もう坪単価が一番低いところでいいかな、と最近思っている。

[143: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログででていたけど、パークコート一番町のように下がらないかなあ

[144: 匿名さん]

一番町ネタをあちこち書き込んでる人がいる。

[145: マンション検討中さん]

>>140 買い替え検討中さん
139です。色々と参考になります。勤務地の関係と利便性から、希望は山手線駅、主に目黒、恵比寿付近で探しています。いただいた情報も参考にしつつ、検討したいと思います。ありがとうございます。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
無理でしょ？番町はここ数年が異常に供給過剰だったので、億以上出せる層が枯渇したけど、
恵比寿はプラウドとオープンハウス位で、実需も投資もまだ潜在顧客は幾らでもいるし、
しかもタワーはここ数年無いから希少性も高く、期待薄。

[147: 匿名さん]

住友の営業かわからないけど、新築マンションの売れ残りがあれだけ抱えてるのにすごい反論ぶりｗ
みんな大井町のスレずっと先から読んでみなよ
特に昨日坪400万ってなってみんな手を引き始めてから急に宣伝書き込みが増えてるｗ
誰が大井町に400万で買うのよｗ

[148: 匿名さん]

>>142
白金二丁目タワーは東京タワーが見通せる中層階でも坪600万を切るそうですよ。
ある程度は価格が決まったという電話がかかってきて直接聞きました。もう来年に入居出来るので他に流れないように、住友のように1期を1次2次3次などと小出しに分けなくて期日ごとに即日完売方式だそうなので絶対売れる価格を出すそうです。
ちなみに70平米～80平米が一番多いお部屋です。
小さな部屋は50平米がありますがほんの数戸です。

[149: マンション検討中さん]

住友物件はパーティルームのないものが多いですが、本物件はどうなのでしょうか。
あれば何階かも教えて頂けたらと思います。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
まあ、今の市況白金エリアだと600切らないと厳しいよね。
二丁目と言っても、三光坂でも無い低いところだし。

[151: 匿名さん]

具体的には中層で坪おいくらあたりでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん

昨日の投稿では、白金は値下がりがない、みたいに書かれてたが早速の値下げですか。

[153: 匿名さん]

三菱地所のザ・パークハウス白金二丁目タワーも当初の説明より価格見直して資料請求した客に電話報告している。
三井のパークコート浜離宮ザタワーも山の手線内側徒歩5分で当初から大幅に下げて最低坪単価が502万円。苦戦しながらも何とか1期は売り切りましたが、2期目からは更なる坪単価下げも考えられます。

住友不動産の場合は特段に異質で、在庫をあれだけ抱えながらも税制改正でのデメリットもおかまいなし、説明会で最低の坪単価が600万円を切ることはないと断言。発表前なのにそれを言えると言うことは全体の坪単価を過大に設定するつもりでしょう。
説明会でのやりとり
当方「竣工後にはエスカレーター式に下がる一方なのがアナリストの意見ですが、いかがでしょうかね」
営業「青山ではまだ坪1千万円近くの価格で売り出すマンションもありますし、恵比寿という人気地区ですから１期の販売では（まず）てっぺんの価格設定になるでしょうね。」

青山？？いやいや青山は100億円単位の資産を持っていて、わたしらがテレビの購入を迷うときに平然と自転車感覚で5000万円とかのスーパーカーを即決で買う、株などで儲けた成金が金に糸目もつけずに買う場所ですよ？青山と比較してる時点でもう恵比寿の過大評価、更には他の売れ残り物件の埋め合わせまで狙っているとしか思えない発言でしたよ。

最後の販売期は価格見直ししても売れるのかな～。在庫の件は全く気にしないでまだまだ土地を買い漁ってる住友なので、いくら恵比寿でも東口、しかも徒歩ギリギリで7分の物件にべらぼうな価格をつけられそうな予感しかありません。
今は説明会でじゃんじゃん人を集めて出せる金額を引き出しています。ギリギリの高値を算出するでしょうから、リセールバリューで苦労するので変な見栄をはって高い予算を提出するのだけはやめましょう。

[154: マンション検討中さん]

>>152
どこにもそんなことは書いてないが・・・・
希少性から将来の値下がりのリスクは少ないとは書いてあるが・・・
誤爆か？

[155: 匿名さん]

プラウド恵比寿南の価格を参考としているような言い方でした。
あそこが600超えてるんで山手線内側のうちはもっと高くて当然
みたいな。。。。

でも、同じ通りで少し先に伊達坂、広尾南といずれもまだ売ってる
し、そんなに高い金額で出しても在庫増えるだけのように思います。

[156: 匿名さん]

プラウド恵比寿南は駅近がポイント
ここももう少し駅から近ければなあ
けっこう遠いよ ここ

[157: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

現に値下げしてるのに、リスクが少ないって見通しが甘いでしょ。

[158: 匿名さん]

シティ～とかと付いているだけで、リセールが全くできそうにない感があるって不思議（笑）

この恵比寿の物件は高値掴みの典型として数年後のネタにされ得るでしょうね。

[159: 匿名さん]

それならブリリアタワー目黒もでしょう

[160: 匿名さん]

他のデベロッパーは来年竣工でも価格を見直ししていますよね。
ここが坪600万以上とか聞かされると本当かな？って思っちゃうし、歩いてみたけど10分近くかかりましたよ。
もう外資のブームは過ぎ去ったからタワーマンションの絶対的価値は駅から徒歩5分圏内と眺望ですよね。
2期くらいは説明会で予算聞いてた客にはめ込みして高値で売れるでしょうが、以降は。。。

低層階数でさえ600万以上ならすぐ別物件を検討しなければ。
それとも5期販売あたりで値見直ししてくるかな。

[161: 匿名さん]

住友不動産は価格は高いのですか？

[162: 匿名さん]

>>159
え？ブリリアタワー目黒は目黒駅から全線徒歩１分ですよ。
雨に濡れずのタワーマンションの条件を見事にかねそなえてました。
平均坪単価は６００万いっていましたが、それは最上階付近が高かったからで、最低坪単価は４００万円台からありました。
しかも目黒は今日のヤフートップニュースにもありますが賃貸マンション総合調査で住みたい駅ナンバー1になっています。前年は２位。前々年も1位でした。賃貸相場も恵比寿駅と同じですよ。
ちなみに恵比寿駅は６位です。
ブリリアタワー目黒は全戸を一度に価格公表したのに対して、こちらはいつもの住友方式で１期さえも何次とかに分割して販売していき、売れないと下げていく方式に見えるので（バブルのときは逆に上げていきました）最初に申し込んだ人が不利な感じを受けます。

シティタワー恵比寿も冷静に見て価格設定していただけたらと思うのですが、５００万台からあった恵比寿駅徒歩３分（メトロは徒歩２分）のプラウド恵比寿南を引き合いに出して最初から最低坪６００万円以上なんて説明会でされちゃうと、２年後の入居を待つよりもっと早い物件、もしくは今計画中のマンションって気変わりしちゃいそうです。
１５階以上が坪600万円以上だと思っていたのに１４階以下のリーズナブルな60平米の普通の部屋もなのかと。子供が大きくなって買い替えのときにどれだけ持ち出しが増えるか不安でいまとても迷っています。


>>161
DJあかいさんがいつも書いているとおりに上品に表現しても「貪欲」とは言われていますね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
住みたい街ナンバー1とか本当にそんな記事信じてる人もいるんですね。そもそも大型物件を売り出すとなぜかその最寄駅がそういう調査で上位に行くものですよ。
冷静に考えて目黒駅に駅力感じますか？
ブリリアタワーは売る前の予想で平均で500行ったら凄いとか言われてたんですよね。フタ開けたら100 超のってる訳で高値更新の象徴の様な物件でした。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
600どころか700という話でした。

[165: マンション検討中さん]

恵比寿は住みたい街ランクで６位になったのですね

[166: 匿名様]

正直目黒駅直結と恵比寿駅から激遠のここだったら目黒の方がいいよね・・・

[167: 匿名さん]

目黒駅直結のマンションなどないけどね。ブリリアのことなら
勘違いされてますよ。

駅としては恵比寿が人気でしょう。
ここの立地はお世辞にも近いとは言えないのは確かですね。

[168: 匿名さん]

>>164さんへ
600万円は上層階だと聞いています。
たぶん予算あると思われて第一期に飼わせようとされたのですね。

目黒は30階以上でも坪500万の部屋があったので40倍以上の抽選確率の部屋もありましたが、すみふの販売方法は何度も説明会に来店させて間違いない購買層に予算に応じて小出しに割り当てる方法です。
何度も説明会に来れば抽選確率上がる話し聞かれませんでしたか？
その何度も説明会に来店した客の予算次第ですね。

まぁ700万円からなんて青山。西麻布。六本木価格なので駅からも遠い本物件は無関係ですよ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
何度もなんて話はありませんでしたよ。
立地も仕様もいいので700

[170: 匿名さん]

いま帰ってきました。営業1人に一家族の説明会でした。
予約していたので仕方なくいったのですが坪700万円からって聞いた話したら「そんなっ」って笑われました。
人気は西口なのでそこから徒歩3分とかなら希少性はありますが、東口から遠いからそもそもあそこ古いビルがまだ多いし宅地ありますので相続税対策で配分交換でまだまだ全然建つ余裕があります。
そこにきて700万で買ったら2年後の竣工時にはどれだけの含み損を抱えながら、更に一斉にドンと下がると言われるオリンピックの魔の2020年を迎えるやら。

渋谷駅の省庁横に定期借地70年の39階建てタワーマンションが2019年に竣工しますが、坪500万を想定されています。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
よく所有権と定期借地権とは違うと言われますがここは70年です。日本のマンションの平均寿命はせいぜい60年、特にタワーマンションは軽くするために床も薄い。タワーマンションの土地所有分は各戸数とても少なく解体費用で消えてしまいます。
築60年を超えているマンションの建て替えがどんどん進んでいて、容積率が緩和された低層のマンションなら建て替え時に戸数を増やして負担を減らすことが出来ます。しかし元々が高層マンションは容積率いっぱいなので修繕積立金に上乗せしながらノコノコと修理を重ねて住まわれています。

どの営業さんが700万からって言ったのかわかりませんが、いくら住友でも夢みたいな価格はつけれないと思います。

[171: 匿名さん]

結局その渋谷の定借のタワーがいいということですか？
どうぞ！

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
で、予定はいくらと言われました？
取り敢えずあなたのどうでも良い主観では無く、事実を書いてもらえるとありがたいです。

[173: 匿名さん]

住みたい街ランキング6位か、最新では

[174: 匿名さん]

赤坂や青山のタワーは800超えてますね

[175: 匿名さん]

赤坂・青山・六本木・西麻布
ここと比べちゃダメダメ。ＩＴ株で儲けた人たちのステイタスと砦だから。
なのに青山を例に出して説明してたのにはちょっと引いた。全然違うから。もし西口でも青山なんかと比べたら笑われる。
ここだと新築時でも６０㎡で３０万は取れないから、固定資産税・修繕積立金金・管理費を払うと収支が合わず、中国人は頭が良いから購買層には入らない。今はシンガポール・マレーシアなどに資金が逃げてる。
1期で販売されていたマンション内の全く同じ間取りが今年の４期販売で２割も下がった例もあり、2年後に竣工を考えると上に誰かが書いている坪600～というのは疑わしい。

[176: 匿名さん]

〜坪500から始まったシティハウス神宮北参道は竣工1年になりますが直近期では坪600〜で販売できています。スミフが都心立地で日和る気配は皆無です。

[177: 匿名さん]

坪600超で売るって言ってるんだから外野が憶測でごちゃごちゃ変な理屈つけてもね〜。
安く売って下さいって形を変えて頼んでるの？

[178: 買い替え検討中さん]

>>177
担当する営業の方によって違うんですよね。
「1～14階の上の階の部屋は600万ってのはやんわりと伝えられましたが、下の階はもう少し調整を」とは言われました。これはまだ日曜日の5日の日です。
その前は恵比寿駅は希少ですから全体を600万以上と聞いていて、さすが高値の住友と思ったのですがお客さんも竣工時に既に含み損は抱えたくないとの思いと、意外や意外に他の地域、担当者が例にあげたのが浜松駅の再開発を検討されるお客が多いらしくて下げてきたのかな？とは思いました。
ただ住友ですので目黒徒歩10分物件もすぐ隣のザ・ガーデンテラスよりずっと高い設定にしてきているので、油断できませんね。
そもそも売れ残ってもいつかは売れるという設定してくる会社なので、高めな設定してくるのは間違いないかと。
営業の方が書いてるのか倍率下げようとしてる方が書いてるのか、700万なんて書いてる人はどういう説明をされたのかなと。
でも購入希望者が「700万でも安い」って書くとは到底というか、実際にありえないんですよね。

[179: 匿名さん]

その地域の最高値を更新している事を考えると久し振りの恵比寿駅徒歩圏のタワーマンション、安く出すはずがないように思います。このデベから販売中の近所のマンション価格考えても当タワーが平均で坪600切るとは思えません。
早期に完売するとか目指して無いので価格が合わなければ麻布十番のタワーのように何年も販売活動されるのではないですか。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
そうなんですよね。恵比寿駅徒歩圏で制振タワー、規模感も程よく、白金のタワーも実質坪600前後な感じらしいので、恵比寿で600以上というのも、まあそうなのかなという感じがします。

[181: 匿名さん]

今年のホームズの借りて住みたい街ランキングで恵比寿7位で、買って住みたいランキングでは圏外でしたね

[182: 匿名さん]

借りて住みたい街の上位常連である池袋もそうですが、借りたい街と買いたい街はイコールではないことがありますね。

[183: 匿名さん]

そうですか。
業者の人気調査結果を参考にするならやめた方がいいという事ですね。
私は気にしないので検討進めます。

[184: 匿名さん]

恵比寿に住んでるって自慢したいのかな？
そもそも恵比寿駅の本流は西口であって東口と西口では家賃さえ違います。
しかも駅から歩くと結構かかる。

[186: 匿名さん]

[NO.185と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

説明会にいかれた方 へ
新空路や飛行機騒音に関しての説明はありましたか？

[188: 匿名さん]

700とかだした人は他の物件に移動させたいひとだよね。
ここを700で買う人は300人もいないよ
余裕のある30人ぐらいの人は 資産性 とか悩まずに 買えちゃうのでしょう。

[189: 匿名さん]

>>164
それは当たっていると思います。
164でいきなり「600万どころか700万という話でした」と言い出して
>>169
では「何度もなんて話はありませんでしたよ。」
と書かれています。

しかし、何度も説明会やローン相談会などに通えば第一期の第一次には優先倍率が5倍になることは、説明会に行った方なら必ず説明を受けているはずです。
わたしもしっかり説明を受けていますから間違いないのです。なんなら電話で聞いてもわかります。
何度も通っている方は間違いない購買層なので、第一期でその購買客の希望価格を割り振りしてくるのが毎回のパターンです。第二期くらいまでは600万を超えても売れると思います。しかしそれ以降の価格はというとちょっと気になりますね。

例えればシティハウス恵比寿伊達坂の時も希少物件なので間違いなく完売するでしょうと説明受けましたが、わたしは高すぎると思ってスルーしました。
そして蓋を開けてみたら販売開始どころか完成の2015年からも全然売れなくて5パターンの部屋すべてに売れ残りがあります。

[190: 189]

アンカー間違い失礼いたしました。

>>188様への返答です。

[191: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒のときも平均坪600超で売り切れるわけないとか
赤坂檜町タワーでは平均900弱で高杉とか驚かれたけどね。
いずれも売れましたね。

恵比寿のタワーだとそんなに弱気価格になるんですかね。
駅近いといっても品川アドレスのブリリアタワーズ目黒が600超、
中古のＰＴ目黒も600超、代官山アドレスも高値で取引されてます。
恵比寿で新築タワーならそれらより高いんじゃないですかね。
値段の予測の話題が多いですけど、
坪500台とか期待されてるんですか？
ないと思いますよ。

スミフさんは、売出のときのほうが値段が安かったりするので
二期以降だともっと上がってる可能性もありますね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
羽田新航路は目黒駅上空付近を通過します。
中古値段、も予測するなら3年後の目黒は厳しいかも。

[193: 匿名さん]

>>191
あのブリリアタワーズ目黒と同一と考えてるのがおかしいんですよ。
そもそも沿線から徒歩1分のタワーマンションは過去に１２棟しか建ったことのない希少価値。
ここは２３階建てでブリリアタワーズ目黒は４０階建てですよ。
平均坪単価を６００万に押し上げたのは本当の上層階で、この物件のように1～１４階で７００万というならブリリアタワーズ目黒の１４階では全部坪５００万円以下です。
そして中国人投資家の買いあさりがすごかった時代のこと。

赤坂檜町タワーなんて比較に出すのもおこがましいし、恵比寿駅西側でも赤坂とは全く地価が違う。
ここは東側から遠いのですよ？？なんか業者側に立った発言であまりに不思議です。

1～１４階なら６００万なんてとてもしないでしょう。
売り出しの方が安い？？たったの７０戸しかないのに大量の売れ残りを抱えるシティハウス恵比寿伊達坂を見たらわかると思いますがね。
そのようなこと書かれるともう購買意識を下げてるような気がしますよ。

[194: 匿名さん]

確に、駅徒歩7分のここは駅近でさえもないし。

[195: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

>>193 匿名さん
別に業者では有りませんが、貴方こそそんなに値段が気になるなら電話して想定される金額聞いたらどうですか？やんわりと教えてくれますよ。それでいいじゃないですか。

スミフが初めの価格より後々の販売価格を吊り上げてくるのは有名な話と思います。スミフの最近の売り出されたマンションの掲示板で確認出来ると思います。
それと伊達坂ってそんなに多量に売れ残っているんですか？デマは流さない方がいいですよ。エチケットとして。

[197: 匿名さん]

すみふは相場に応じて真っ先に露骨に上げていっただけですよ。あきんどです。相場が下降している時は同じ手は使いません。 金利が安いうちは長期戦でくると思うけどね。

[198: 匿名さん]

伊達坂 悪くないけど 売れませんね。
駅距離のせいですかね？
北参道検討時に、チャイニーズ率が高いと すみふの営業マンからとめられました。
タワーは間取りが良いはず と期待してますがどうでしょう。

[199: 匿名さん]

個人的な感覚では駅から徒歩5分も7分もあまり変わらないけど、徒歩10分超える物件はそもそも検討してません。そういう人も多いのではないでしょうか？間取りやマンション規模の違いも含めて、伊達坂との比較は無意味かと。私も業者ではありませんが、さすがにここが坪500万台とかないと思いますよ。もしそうなれば高倍率であっという間に完売でしょう。

[200: 匿名さん]

一般論で駅近物件と言えるのは徒歩５分までですから。５分と７分とでは大違いですよ。

[201: 匿名さん]

駅距離7分という感覚の場所ではないですよ
購入を検討されているのならば現地を知っていますよね
タワーだし自分の部屋から電車乗るまで20分ですね
毎日電車に乗らない方には関係ないと思いますが
電車通勤者にとって不動産記載で5分までの物件と価値は全く違います

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。
恵比寿駅のネームバリューは西口であって東口は恵比寿駅という感覚が全くないのです。
距離もマンションの敷地の一番駅に近い個所から駅の敷地までを80メートル１分で計算するので、実質のマンションエントランスから改札までの距離とは違います。だから徒歩５分以内というのが価値の重要な要素なのです。
実際に柵からでも改札から往復しましたが、ゼイゼイと息が上がるまで歩いても７分で歩けないのですよ。
これだけ遠いと将来いくらでも物件出来る可能性ありますよね。人気のない東口だし。
駐車場100％完備のタグありますが、なぜこんなタグがつけられたのか？？しかもパレット式なので上の車がオイル漏れすると屋根がすぐに変色腐食します。

様々な要素を含めても希少物件とはほど遠いので600万は普通に切ると思います。

まず恵比寿の中古マンションを見ればわかりますが、築浅見晴らし良好物件で坪400万でも全く動いていないのですよ。同じマンションで3戸出ているマンションもあり、値交渉はされていると思いますがずっと売れ残ったまま。
まず中古が動いてくれないと今度購入して売却したときの損失が気になります。

[203: 匿名さん]

アドレスは目黒区ですが、恵比寿のタワマン王者は今でもサッポロビールタワー
だと思います。

[204: 匿名さん]

恵比寿より代官山の方が資産性が高い気がしますね
代官山T-SITEの裏にプラウドが建つらしいですが、あの立地なら坪600以上でも欲しい人が多そう

[205: 匿名さん]

>>204
その詳細わかりますかね？デベロッパーとかは？

一応みなさんと同じく候補としてザ・パークハウス白金二丁目タワーがあるのですが、来年に入居出来るのに1期販売は今年の3月。もう来月なんですよね。
価格見直ししたせいか希望者がかなりいるらしく、1期で結構戸数を出してくれるようなのですよ。
歩道をベビーカーで通行するのも何の支障もない人通りと高低差なので、札は入れるつもりです。

でも代官山T-SITEってすごく気になります。あそこの路線価は恵比寿一丁目よりずっと高いので仕入れに相当な金額積んでると思うのですが、600万で済むでしょうか。

[206: 匿名さん]

東口で徒歩7分、でもこれだけ多くの人が検討しているのが、結局は決定的なマイナスポイントではなく、このマンションの人気をあらわしているのだと思います。部屋から改札までもっと時間がかかるなんて、どのマンションも同じ。

[207: マンション検討中さん]

タワーマンションで駅徒歩7分て資産性としては正直微妙でしょ。

[208: 匿名さん]

資産性は場所によるのでは？
駅近を強調しないといけない場所でも無いでしょうから7分表示ならそんなに心配してません。例えば麻布などは駅遠くても高値で中古も取引されてます。

むしろタワーマンションで、規模感もそこそこ、山手線内側、恵比寿駅徒歩圏でアドレスも渋谷区恵比寿というのはプラスでしょう。
執拗に600切りを強調して値段下がる事を期待してる欲しくて仕方がない検討者もいるようですが無理でしょうね〜〜。

[209: 匿名さん]

駅7分てネガティヴ要素になるような距離ではないし、駅直結とか目黒のような駅前再開発みたいな特殊立地じゃない限り価格は大して変わらんよ。

[210: 匿名さん]

冷静な相場価格を提示している検討者を非難して高値販売期待の書き込みが多すぎて、なぜ業者の立場になっているのかと不思議に思っています。

驚きなのが在庫を抱えているシティハウス恵比寿伊達坂のときのデジャブを見ていることです。
当時シティハウス恵比寿伊達坂の販売時に営業さんが散々恵比寿駅は希少価値を連呼されていていました。まさにいまのように。
あのとき斜め前に全く同じような平米数の旭化成のアトラス恵比寿も販売されましたが、かなり価格差があって住友は相場の上をいく高値で売るのが販売方法なんだ思ったのを記憶しています。

いま住友もかなりの物件で売れ残りを抱えていますが、これは安く売らないと損失にはならないのであくまで資産。
本物件についての書き込みを見て、これだけ高い価格設定をすれば今期も過去最高益を出したのもうなずけます。

[211: 匿名さん]

そのご提示いただいた冷静な相場価格で実際に販売されたら蒸発でしょうね。
そもそもリーズナブルな値段にして即日完売なんて狙ってないのがこのデベさんだと思います。

[212: マンション検討中さん]

住不は住銀出の安太郎が中興の祖だから厳しいよ

[213: 匿名さん]

恵比寿エリアに住めたらいいなと思っている人
とても多いだろうと思います。

間取り的にみるとファミリー用ではないですが、
ｄｉｎｋｓや独身者にとって便利でいい立地だと思います。

[214: 匿名さん]

東口と西口のレベルが違うって一つ覚え。連呼してる人は、
プラウド恵比寿南の契約者？

よっぽどあの辺りの飲み屋、風俗、ラブホだらけの環境の方が劣悪だと思うし、
東と西口で価格差なんて無いよw

[215: マンション検討中さん]

風俗あったっけ？
ラブホはあるが、サラッと悪意？

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
普通に西口の徒歩1分の最高立地にあるから、客引きもいるし
恵比寿西口で飲んだ事あるなら普通に通ってし、気付く位置、
ニューヨークで調べてみなよ。

[217: 匿名さん]

確かに子育てには向かんわな。
しかし、P恵比寿南が直ぐに売れたのも事実。ファミリー向け間取りも多かったのでどういう評価で購入に踏み切ったんだろうか？自分はそれでパスしたけどね。

[218: 匿名さん]

googleのストリートビューをご覧になったら？
東口は歩道が狭くて部分アスファルト補修のある場所が多いけど、西口になると環境は一変しますよ。
人気の西口と不人気の東口では地価も30％違う。当然家賃も全然違う。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ坪500万のシティハウス恵比寿伊達坂の新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
ちなみに同じく東口の旭化成のアトラス恵比寿も12階の55.89㎡の2LDKがカッシーナの家具が付いて7980万円。 坪単価が46万円。
12階と言ったらこの物件の1～14階のリーズナブル物件の上層階に位置しますよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高い価格で売り出して、物件価格設定が高いから都内であちこち在庫抱えてても、今期も過去最高利益出してるのも理解できる。

そもそも山手線沿線でラブホがない場所を探すのが難しいくらい。 渋谷駅の場合は道玄坂のある活気ある出口と区役所のある静観な出口と同評価なのは、区役所出口は高級住宅地と位置されているからです。
かの有名な青山パークタワーも区役所の前ですしね。14年たっても坪500万を切る売買がされていないです。

しかし恵比寿から徒歩7分、実際に歩いてみると結構かかりますが環境は高級住宅地とはほど遠い。
坪500万でもちょっと高いかな？とは思っています。6月の販売開始でどれだけの価格を出してくるのか楽しみですが、はたして第3期あたりからその価格で販売しますかね。

[219: マンション検討中さん]

もうここは注目度が一気に下がっているので無理でしょうね。
タワーが欲しいなら、浜離宮を始め白金や代々木公園にもより注目物件がありますし。
どうでもいいので別に坪600で売ろうが何しようが、私は外野から面白おかしく見ているだけですが笑。

[220: 匿名さん]

注目は高いでしょう。問合せ多いそうなので。
販売開始している浜離宮は苦戦みたいね。
場所の評価が微妙だよね。

ラブホの話が出てたけど駅の側は商業地区なのでそういった施設もあるのは理解できるけど本来住宅地としては不向き。そこに駅近の利便性を優先してファミリーで住むのは購入者の考え方ですかね。

[221: 匿名さん]

ただ恵比寿って名前と相手の顔色見ながの住不的売り方を否定するつもりはないけど、
度が過ぎてるから警戒しちゃうよねｗ
東口7分で600万ってｗ
それが相場って言われたけど、じゃあ同じ東口のシティハウス恵比寿伊達坂の5パターンともの売れ残りは？
ってつっこみたくなったｗ

[222: 評判気になるさん]

伊達坂は徒歩１０分以上でマンション規模や仕様、間取り、共有施設、すべてが違います。実際、私も伊達坂は一切検討しませんでしたが、こちらのマンションは前向きに検討しています。そういう方が多いということではないでしょうか？

[223: 匿名さん]

伊達坂はここより駅から1.5倍も距離があり、免震でもないし、ただの駅遠いシティハウスシリーズだからね。比較対象にあげて値段どうこういってる人は理解足りてないね。それに売れ残ってるのは数少なくて
販売悪くないでしょう。ここが出るので最近は様子見で動かなくなってるんでしょう。

あと西口持ち上げて東は人気ないっていってるけど駅前1分で風俗やラブホって池袋新宿渋谷でもあり得ない環境だな。

[224: 匿名さん]

>>218 匿名さん
山手線沿線で近くにラブホが無い場所を探すのが難しい？
どんだけ行動半径せまいんだよ、普通に無い駅はいくらでもあるでしょw
渋谷の例出してるけど、普通は道玄坂の様にホテルや風俗街と同じブロックは住む場所
じゃ無いんだけど、恵比寿西口のプラウドは、同じブロックに風俗、キャバクラ、ラブホ、ボロい居酒屋など、フルコンプリートで東口よりだいぶ環境悪いんですけどねー。商業地としては良いですね。

[225: 匿名さん]

ラブホなんてあったっていいよ。

[226: 匿名さん]

風俗好きはそう思うんですかな。
普通はない方がいいに決まってますよ。

[227: 匿名さん]

>>214

＞東と西口で価格差なんて無いよw
営業さん、それはもうムチャクチャな理論ですよ。
全然違いすぎるじゃないですか。
そもそもシティハウス恵比寿伊達坂の売り出しの時も価値ある場所って言ってたのに、もうすぐ竣工から２年たちますよ。
タワーマンションは駅から徒歩５分というのが価値があり、それを東口で結構歩くのに坪650万円からなどとちょっと強気すぎませんか？

[228: 匿名さん]

じゃあ購入やめればいいんじゃない。
高い高いって騒いで欲しくてたまらないのは伝わるだろうけど
安くならんだろ。

[229: マンション検討中さん]

思っていたよりかなり安いっ！
700は覚悟してたから。

[230: 匿名さん]

ここ全然スレ伸びないね

[231: 匿名さん]

情報制限されてますからですね。
情報解禁されれば盛り上がるですよ。

[232: 匿名さん]

説明会に行ってきて落胆しました。
まだ決定してないけどということで、だいたい最低価格が坪599万～でそれは2階。
あとは余裕の600万超からで営業さんがテーブル横のPCで各階の眺望を見せてくれるのですが、表も裏も思い切りビルの壁がズドーンと迫りくるだけです。
そして14階からだっけな？ようやくビルが抜けて向こう側が見える感じでした。それでももっと上にいかないと目の前のビルは映ってしまいます。
上の階の15階からはプレミア階になっていてもっとすごい坪単価になるみたいでした。タワーマンションっていっても23階建てなのでただの高層マンションなのですが。
説明会に来て予想の価格を聞いてそのまま帰る方が大勢いるみたいですが、やはり住友さんは売れ残ってもいいから高値で売るってのが方針みたいです。
恵比寿ガーデンテラスを比較にされましたが、恵比寿ガーデンテラスは街区ごと開発して恵比寿駅から直結の動く歩道で雨に濡れない特別な物件と同一にしているようでした。
予算があれでしたらってシティハウス恵比寿伊達坂の売れ残りを勧められましたが、やはりまだまだ残っているようで、販売から3年以上、完成してから1年半以上建っても売れないのにしかも駅から5分圏内が資産価値と言われるので引いて帰ってきました。
もしご興味ある方はPCで各階の眺望を見てこればわかります。本当に目の前のビルが迫っています。

[233: 匿名さん]

こんな有益な投稿を待っていました。
来週MRに予約いれていますので
眺望がどの階でどの程度なのか
確認に行ってきます。
ここと比較するマンションではないかもしれないのですが
まあ、ザ、パークハウス白金２丁目タワーのサイトの投稿は
荒れて放題です。
このような人たちと一緒と思うと溜息でます。
この恵比寿と白金と検討していますが
白金もそれなりに問題のあるマンションですし、
どうしようか。
白金は今月からもう、販売しますから
申込みするか、どうか迷っています。

[234: 匿名さん]

プラウド恵比寿南も700超えの部屋もあったし、それでも蒸発してたから強気なんでしょうね。

[235: 匿名さん]

>>233
232です。有益でもないのですがお礼までありがとうございます。
追記ですが、ある階に「１億１千万」と予想シールが貼られたものを見せられましたが、それを信じてはいけません。
住友は相場の上をいく価格で販売するので在庫が出ても資産として残り今期も最高益でした。
突っ込んで聞くと「１億１千万」というのは台のことで、１億１，９９０万の可能性が最も高いです。
「１億１千万」だと６２㎡なので坪５８６万円ですが「１億１，９９０万」だと坪６４０万円になってしまいます。
最初に坪６００万円を切るのは北側２階と想定されていると言っていたのでまず「１億１，９９０万」だと思います。
それは上階ですがそれでも前のビルが邪魔になって向こうがビルの間から通って見えるのは、ベランダに自分が立った状態の目線からだと見受けられました。「予算はいくら」をしつこく聞かれますが、個人的には大きな面積ならそれだけの物、つまり坪単価を重視しているのであって６２㎡という小さめの売りやすいグロスにしたのなら１億が目いっぱいだと。ブリリアンタワー目黒を見てしまったせいか駅１分で３０階でも５３０万とかありましたからね。ここは駅から歩くとかなり遠かったので。


＞ザ、パークハウス白金２丁目タワーのサイトの投稿は荒れて放題です。
当方はわずか２戸しかない６０㎡に応募する予定です。抽選になるでしょうから外れたらシティタワー恵比寿が坪６００万で５階以上があることを願ってですかね。白金２丁目タワーの投稿が荒れていると思われいるようですが、あれはライバルの嫌がらせに間違いないでしょう。毎回のことですから気にしてはいけません。

他の比較物件では竣工２年７か月残して２期も即日完売した浜松町駅の浜離宮。そして代々木でしょうか。
今はまだ募集していないタワーマンションがかなりあるので３年後に住んでもいいというなら他にもっと良いのも控えていますが。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
シティタワーは予想通りの値段ですね。
仕様はどうですか？

白金2丁目の希望入れる予定の部屋は低層で抜けてないですよね。シティタワーは抜けてる部屋希望でパークハウスは抜けてない低層でも可にした理由ってなんでしょう？庭園ビューだからですか？

[237: 匿名さん]

>>236
まさにそうなのと、面積が大きいために総価格が上がってしまうのです。
あと、恵比寿も北向き2Ｆと3Ｆ全面は庭園のようになってはいますが、現地に行ってみたらわかりますがパークハウス白金２丁目と比較して秋のような葉が枯れる時期になったらこちらの景観はもう普通のビルの前といった感じでした。ちょうどエントランスの入り口なので運搬の音や主婦が集まったり子供の声がうるさくなりそうで。
駅までの歩道の広さもまるで違いますし、こちらは歩道が狭い場所が凸凹舗装になっています。（googleのストリートビューで周辺が確認出来ます）。

白金が外れたらこちらも検討にしますが、「在庫は覚悟で」といったニュアンスで言われた高値付けと、我慢出来る範囲が価格以外にあるのでなかなか決断は出来かねます。
間違いなく永住するかわからないので、相談会で予算を聞いた部屋を少しずつ１次２次３次と続けていって、２期も同じことをやるのは抽選がほぼないと思われ売り方はリセールで不利になるので悩んでいます。
あまりに余った資金で即金で買えるならどこでも上の階を選ぶのですが、そういう方は中古になっても同じような金持ちが買ってくれるという青山や麻布物件しか選択しないですよね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
236です。ありがとうございます。
仕様についてはいつものスミフよりグレード高いと聞いているのですがどんな印象でしたか？
全部屋天カセ、玄関廊下は天然石、水周り天板はシーザーストーン又は天然石、トイレには手洗いとフロストの鏡、全熱交換式換気、建具は突板、low–eガラスといったところでしょうか？

不動産が値上りするか否かは難しいですよね。リーマンに当たった赤坂のPCタワーは価格改定して坪400で買えたそうですが買ったときはそれでも高値づかみと言われたそうです。それが今は坪600超で取引されてますからね。その当時、今の相場を予想できた人は皆無だったでしょう。
シティタワー恵比寿も貴重な条件は一応揃ってますのでデベとしては強気なんでしょうね。

[239: 匿名さん]

この立地で坪700万以上出すのはバカバカしいので、パークマンション代官山の隣のプラウドに切り替えます。

[240: 匿名さん]

そっちは800位いくんじゃない。
プラウド恵比寿南も700超えた部屋もあったしね。
どこ選ぼうと高いですよ。

[241: 匿名さん]

>>238
物件の価値は利回りで決まります。
これは平成のバブルのときの教訓で、その点は中国人は頭が良いので湾岸エリアの相場を押し上げるだけ押し上げて今は坪300万前半、下手したら300万ジャストに値引きしている日本橋を買いあさっています。
当時当時といいますが、当時でも利回り5％はいっていたはずです。
毎月のコストと税金を差し引いて新築というご祝儀相場を差し引いても、62平米で30万は取れそうもないので高値は間違いないでしょう。
今は恵比寿が人気ですが、ほんのちょっと前は自由が丘や下北沢でしたが急降下。希少性？？希少性も何も7分も（実際もうちょっと離れている予感）歩くなんて希少性ないと思いますよ。
ブリリアントタワー目黒が坪400万～600万で瞬時に売れたのは駅から1分の立地です。
そういえば同じことを連呼していたシティハウス恵比寿伊達坂も散々な結果で売れ残り。
アトラス恵比寿も価格が高い12階は家具を付けても売れ残り。高いと言っても坪471万円です。
住友は坪300万が相場だった大井町でさえ現在坪440万という無謀すぎる価格設定をしようとしていますし、竣工前の含み損を抱えてもどうしても「恵比寿に住んでるの～うらやまし～」と言われたいなら買ったら良いと思います。
アンケートを渡されたのでその点を書きましたが、まず価格には反映されないでしょうね。全体の何割か売れればそれで大きな黒字になりますから。
相続税対策で困っている地権者を巻き込んでの新築立ち上げというのが浸透してからは、用地の取得も容易になってきましたし23階建てでタワーというのはいかがなものか。
更に言うと7階までなど低層階に住むなら恵比寿駅の周辺にいくらでも築浅中古が出てきます。安いのは3日くらいのアットホームの掲載から消えていますが。

[242: 匿名さん]

恵比寿駅は山手線のなかでダントツ高くなりすぎたのはご存知ですか。
これを参考にするのが間違いなのです。販売された物件が優秀すぎたからです。
実勢価格を上回っていていつバブルが弾けるか。

目黒駅はブリリアントタワー（駅徒歩1分）
恵比寿駅はプラウド恵比寿南（駅徒歩2分）

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
都心物件は3％台も珍しくないですよ。
それで損得考えてない層が購入していますからね。あと借入なしで購入の場合は関係ないですよ。

希少性については駅距離7分だとないという指摘は人それぞれではないですかね。低層だとタワーも普通の築浅住戸も変わらないというのであればそれは否定しませんが、タワーがいいという人もいるので需要はあると思いますよ。
いずれにしろ規模、駅距離、恵比寿ということで気になる物件ではあります。価格次第ですけど。

[244: 匿名さん]

＞＞241
結局ここは高杉でやめったことですか？
それとも高くても予算内の部屋見つけて
申し込むんですか？
恵比寿に住んでるの～うらやましい～
って言われたいとも思いませんが、
足立に住んでるの・・・・とも思われたく
ないですね。

[245: 匿名さん]

東建の名前は
ブリリアントではなくブリリアタワーです。
もっというと目黒はツインだったのでブリリアタワーズというはずです。

山手線ベストテンまでは6割上がってますから恵比寿の7割上昇が突出している訳でもない気がします。

[246: 匿名さん]

説明会行って参りましてパソコンからの各階眺望を拝見しました
10階や11階は言われているとおりビル壁のみ
タワーマンションとは呼べないくらいの23階建てでパソコン上で間違いなく抜けるのが15階
その15階の安い北向きであっても1億4000万円台　1億4980万円というのが正解でしょうか
予想価格通りで1億4980万円だと72.24平米で坪684.4万円になります
15階って普通のタワーマンションの中階層の下の方


それでなぜ坪684.4万円？？？

[247: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん

パークマンション代官山は資産価値維持できてないんだよ。今買うと高み掴みかも。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

>>246 匿名さん
そのマンションの中で真ん中より上で、眺望が確保できるのであれば、そういうものでしょう。ちなみに、北向き15階以上だと、東京タワーなど都心側が望めるのでしょうか？であれば、価格もあながち不当に高くはない気がします。

[249: 匿名さん]

そうですね。高い高いといっている人はどういう価格が適正だと考えているのか？
視界が抜けてて都心ビューで400万円台とかですか？時代錯誤ですよ。

[250: 匿名さん]

視界が抜けて、陽当たりが良くて、坪600
これが時代でしょ

[251: マンション検討中さん]

全然高くないイメージでしたね。
みなさん、これで検討辞めてくれるなら抽選にならずに大歓迎。

[252: マンション比較中さん]

やっぱり、住友で部屋の形などが良いのはわかっていますが、気持ち高いな～。あと、坪50万円安いなら欲しいというラインでした。

[253: 匿名さん]

代々木があんな酷い間取りと仕様であの値段だからね。

[254: 匿名さん]

>>253
代々木も住友が思い切り関わってるから。

建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[255: 匿名さん]

全然高くないと感じた方は、すごいですね。

正直想定よりもやっぱりちょっと高いですね。
14階以上はかなり高くなるでしょうね。
希少価値とエリアは申し分ないですが、、、
実際欲しい部屋がいくらになるか。
値段次第ですね。

[256: 匿名さん]

すみふは抽選なんかにしないよ
そういう値段にしない

[257: 匿名さん]

>>256
そうですね。
住友の販売方法を知らない方がなぜこのスレにいるのか不思議で。
買うつもりならもうとっくに説明会に行って「割り当てます」って言葉を聞いているはずなのに。

販売するマンションはかなり前に説明会を開始します。
坪単価とか一切気にしないガチな買い手をそこで選別します。
例えば何回説明会に通ったかで抽選確率が上がる仕組みがあり最高が5倍になります。
ガチな買い手の人数を集めて希望の部屋を1期1次販売で放出します。
それを2次と3次とに分けて繰り返していきますので、抽選確率のＵＰなどはほぼ意味がありません。
そもそも抽選になるような買いやすい価格では販売しないからです。

ある程度売ったら今度は2期販売になり、1次2次と1期と同様に繰り返します。1期の販売戸数が好評すぎたら2期で価格をまた上げます。もうこの時代にそれはとてもありませんが。
そうすればある程度さばいた時点でマンションに対する黒字が確定するので、在庫を抱えまくっても大丈夫なわけです。
都内はそんな販売方法で最高益を更新しています。
もうこれが出来る時代は過ぎさったのですがね・・・あのバブル再現の目黒駅徒歩2分のブリリアントタワー目黒が、マンションとビルとが向かい合わせの部屋を30階超えても400万円台で出してしまっているのですから。

あと営業さんは絶対に選ばないといけません。変なプライドを持って「恵比寿ですから！」「住友ですから！」「売れ残っても資産ですから！」「●●（似たような他社物件）とはモノが違います！」なんて口調でくる営業さんがいるので、もう検討からも外れてしまいます。
いまでも売れ残ってる恵比寿伊達坂のときもそうでしたが、営業の方に恵まれず検討外にして本当に良かったと思っています。

今は最初言われた価格があまりに高いので社内で相談されるかわかりませんが最終の価格が出るのを待っている状態。なかなか価格が出ないのでまず他の物件の抽選確率をギリギリ見ながらどうするかを検討中です。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
人気部屋は抽選にならないんですか？

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
住友が高く売って在庫が残っても平気なのはマンション販売部門がメーンの会社ではないからですよ。この会社は大家業で十分利益を出してるのでマンション販売がどうでもやっていけるんです。だから土地仕入、建築費支払との兼ね合いで早期販売を強いられる他のデベとは構造底に体力が違うんです。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
私は以前購入した時に取り合いになりましたよ。その時は結果として買えましたけど状況次第でそうなるんでは？

[261: 匿名さん]

>>257 匿名さん
特定の部屋で既に金額が出てるということですか？？

[262: 匿名さん]

>>257 匿名さん
営業はストロングポイントを伝えるのが仕事なので恵比寿ですから、住友ですからって当然ではないですかね。
綾瀬ですから、長谷工ですからって訳にはいかんでしょ！

[263: 匿名さん]

>>258
住友で抽選ってそんな時代はとっくに過ぎましたよ。
そもそも人気部屋？？それならそれなりの価格を載せてくるので同じです。
お金を持っていて相違も考えずにこの部屋を次に出せって言えば出してきますよ。

[264: 匿名さん]

そう、値段が出ていない部屋でも、この部屋買いますといえば値段を出してきます。
競合したら上下の部屋を出してきます。
買主に経済力があると判断したらね。
そのロコツさを恥ずかしがらないあきんどだよ、すみふは。
お金があって絶対購入したい場合にはいいんじゃない。

[265: 匿名さん]

間取りは最大で2LDKなのですか。
ファミリー層は狙いづらいマンションかもしれませんね。
家族が増えたら少し狭く感じそうなので、投資用に人気があるという感じでしょうか。

[266: 匿名さん]

＞265
うわあぁぁぁ....

[267: 匿名]

こちらのベランダは洗濯物の外干しＯＫでしょうか

[268: マンション検討中さん]

PC浜離宮抽選で2度外れてしまい、ここの物件見に来ましたが、場所も間取りも価格も微妙ですね。

[269: 匿名さん]

PC浜離宮も微妙ですよね。

[270: 匿名さん]

間取りミタイヨー