パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1111: マンション検討中さん]

越境の黙認はあるのでしょうか？
お役所の方が家まで訪ねていらっしゃると聞きました。
やり方を教えていただきたいわ。

[1112: 名無しさん]

2年前友人が子供の中学受験失敗したら丸の内中学校の区内にセカンドハウス借りて、住民票移して、通わせるって聞いてびっくりした事あったなぁ。
結局受かったので必要なかったみたいだけど。
それは、セカンドハウスだから越境にはならないのかな？

[1113: 匿名さん]

プレサンスと比較されるとは三井も名古屋での事業の仕方を根本から見直すべき

[1114: マンション掲示板さん]

>>1112 名無しさん
セカンドハウス、すごいですね。

[1115: 評判気になるさん]

1109です。
私自身は学区内に住んでいますが、
明らかに越境の方もいらっしゃると思います。ですがそれが正当な方法なのか、ご実家があるのか、2つ目のお宅を持たれているのか詮索はいたしません。

ドキュンとも思いません。色々なご事情がおありでしょうから。
それを黙認という言葉を使い混乱させてしまったのは申し訳ありません。ただこの土地で越境が、どうのこうのと騒ぐ方や妬みがどうのと、いう方は保護者から距離を置かれると思いますし、いません。

ちなみに役所の方が来たことはありませんよ。

[1116: 通りがかりさん]

やむを得ない事情があれば大概は特例が認められるシステムです。
どんな理由であれ不正をしてまで越境通学する行為は感心できませんね。

[1117: 名無しさん]

子供の塾の話題ですが。
当初のシナリオでは御薗小学校がいずれ名城小学校に吸収合併される予定だったのにそれが叶わなかったので、名城小学校を抱える丸の内エリア（丸の内１除く）の１強に人気が集中してしまってる。

名古屋は大都市であるために東京や大阪と同じような教育事情と考えられることが多く学区が悪ければ私立に行かせればいいやと当初楽観的に考えられる人達がいる。そして子供が３才くらいになって名古屋の私立小学校の数を調べた結果、大都市なのに極端に数が少ないことに気付き、風邪気味のこどもがそんな数回の受験で友達にインフルをうつされないとも限らないというリスクに焦り、その時初めて名古屋で学区を無視するということがリスキーであることを実感する。そしてなんとか人気公立に行けないかと進学塾やママ友経由で調べ始め、名城小学校にたどりつく。

[1118: 評判気になるさん]

>>1116 通りがかりさん

ちなみに私も名城学校に通ってました。もちろんおっしゃる事は正論ですが、名城学校が［名古屋一の良好］と言われる（言われてた）のは、各地から教育熱心な親の元に生まれた子供によって底上げされてる実態を知っていただきたいです。

私自身も、越境している友人（家庭教師、体育教師がついてる、親が医者なので医者になる、勉学するのが当たり前。勉強しない方が恥ずかしいという価値観など）と巡り合えて非常によい刺激の中の環境におかれました。

今は越境が簡単ではなくなったせいか、人数も少なくなり、学区内の子も多くなり昔ほどの魅力を感じなくなりました。それを感じて山吹学区に引っ越された友人もいるほどです。

ですので名城学区に住んでいる人たちは越境なしでは意味がない。と思っている人も多いと思います。
繰り返しますが、名城学区内の子達が優秀なのではなく、名城学区に越境されて来た方と、学区内の子達が刺激しあって良校になっているのです。

[1119: 名無しさん]

>>1117 名無しさん

本当！御園と名城一緒にしてくれればもっと購入するマンションの幅が広がるのに！

この三井ならプレサンスと比較されても仕方ないですよね。でもプレサンスは嫌で三井選びますけど。

御園グランドメゾンとか、プラウドとか見ると御園学区の方が惹かれるマンション多かったのにと残念です。

せっかくなら土地の魅力以外にこのマンションじゃなきゃっ！って購入したかったのも事実ですね。

[1120: マンション検討中さん]

御園座は、栄小学校です。ここはここでこじんまりで良い学校

[1121: 名無しさん]

子供の塾のママ友たちの間でも、パークホームズ丸の内の話題がでる。マンコミも見てるらしく、ちょっとした話題になってるのがこのスレ。このエリアで久しぶりの財閥物件だから。

[1122: 匿名さん]

そんなママ友で話題？な人気物件が買える大チャンスだそうです。
書い損ねたお客さんに話を持っていけばすぐ売れそうなのに…と思いますが。
掲示板で散々人気学区と言われてましたが実態は…甚だ疑問だ。

[1123: 名無しさん]

ママ逹が興味があるのは、学区の話題か習い事の話題。どこの学区にいるか、どこの小学校に入るか。そんな人気学区に、今度どんなマンションができて、いくらくらいするのか。そんなことに興味があるのがが子育てママ。ママに限らずパパも大好きでしょ。

[1124: マンション検討中さん]

マンション購入初心者で、よくわからないのですが、なにが財閥物件はそんなにいいのですか？
アフターフォローですか？
あと、内廊下当たり前とよく見ますが、
ベビーカーとか将来使うのを想定すると嫌なのですが、なぜそんなに人気なのですか？

[1125: 匿名さん]

>>1123 名無しさん
あなたのママ友の間でこの物件が掲示板も見てて話題になってるって言ったじゃないの。
んで、なに？このエリアで久しぶりの財閥物件だから？
じゃあ、さっさと売れるでしょうよ。それが売れないんだから、そんなにべた褒めするような物件なのか極めて疑問。

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
財閥物件はブランドマンションに住んでいるという自慢ができるのと、傾いたマンション事件のように万一の時には使用してもらえる可能性が高い。
マンションは今日のような風雪の日に玄関出て吹きっさらしなのと、暖かい空調の効いた室内廊下を通って外に出るのとどちらがいいですか？
結局、高級物件に内廊下が採用されているという実態を見れば、好き嫌いに関わらずここはそういう物件ではないという評価。

[1127: 匿名さん]

ここアホみたいに高いし中古探したほうがええわ

[1128: マンション検討中さん]

結局、学区関係なしの方が住まわれる間取りのみが残ったという感じですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

詳しくありがとうございます。久屋のローレルタワーは財閥で、丸の内よグランドメゾンは財閥系ではないんですよね？
グランドメゾンも中古が出ててみたんですが、高級物件に見えましたが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
そういうことになりますね。
財閥系が羨望の物件を供給してブランド価値を高めて他も追随するというのがあるべき姿だと考えます。
名古屋ではそうなっていないのが残念です。

[1131: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
外廊下は間取りがダメになる。
共用廊下に面した窓を作って居室にするから。
ベランダの前を他人が往来するのは嫌でしょ？
それと大同小異。

[1132: 匿名さん]

(誤)ベランダの前
(正)ベランダ
だな。失礼。

[1133: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん

>>1130 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。
そうですね。
ローレルタワーは別格として、今回の三井さんよりグランドメゾンの方がキッチンが大理石だったりスペックが良かったです。

マンション購入初心者には色々と考えてしまいますね。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
いえいえ、よく考えられた方が良いと思います。

[1135: 匿名さん]

買い時もあるよねマンションは。ずーっと待ってて気がついたら人生でマンションが必要な時期が終わってるということもある。一度の人生、欲しいときが買い時。

[1136: マンコミュファンさん]

名城学区ではないように思いますが、
日銀裏の再開発地域にも、
商業施設付きのマンションが建つ予定ですよ。

[1137: 匿名]

現地に行ってみましたが、正直、高い金額のマンションには思えませんね…
周りの風景かイマイチな気がします。

[1138: 匿名さん]

歴史ある場所ですからね。歴史を感じる土地としては最高。それでいながら、名駅と栄の２拠点が近く、駅も徒歩２分と激近。で、学区も良好。

[1139: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
高額ではないので。
そこを取り違えなければ妥当かと。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
でも丸の内2丁目でこの坪単価は初めてだと思いますが。、

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
うーん。
上限8200万で高額とはいえないでしょう。
丸の内では最高額の平均坪単価かも知れないけど、最低価格がその辺の物件が市内に存在し、中心価格がその辺の物件が散見される。
それで高額物件を名乗るには無理があるでしょ。

[1142: 名無しさん]

駅は丸の内駅徒歩2分で、主要駅5分圏内を確保。学区は良好なため、公立学校の選択も可能。デベは大手で、安全安定

良物件に不可欠となる3点セットが揃っている

ファイナンシャルプランナーを持っているような総合性と長い時間軸で、賢くお金をつかっていきたい人が選びそうな物件。FPプロ向き

[1143: 匿名さん]

一般的な私立小学校にかかるモデル費用は約９００万と言われおり、公立小学校のそれよりも約７００万高いと言われている。子供二人なら２倍の１４００万と差が広がる。つまり、学区がいいというだけで、教育環境だけでなく経済的にもこれだけのメリットが得られる。１４００万とは一般サラリーマン勤続３７年で得られる退職金の５０～７５%に相当するため、多くの人にとっては大金である。

もちろん、主な政令指定都市において、都心を離れていけばマンモスタイプの良学区を含む立地が存在するが、都心を離れた分だけ万人にとっての利便性が低下するために、マンション価格の下落率が高くなるという背反がある。例えば、都心部と比べて駐車場代金が数万安くても、２０年で差は数百万であり、この数百万は都心部でないことにより発生するマンション本体価格の下落に相殺されてしまう事となる

多くの教育熱心な家庭が、都心部の人気学区物件を探す背景は、こういうところにもある。

[1144: 匿名さん]

ここの3LDKはキャンセルが出たんですか。まだ４戸も残っているとは先が思いやられますな。

[1145: 匿名さん]

>>1136 マンコミュファンさん
いまから買うなら野村の日銀裏のタワマンのほうが設備も良さそうだし、資産価値も高そう！
わざわざ売れ残り買うくらいなら

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
リセール厳しそうですね、株価もピークアウトした可能性もあるし。

[1147: 匿名さん]

世界中で人生１００年戦略の必要性が問われている昨今。子育て世帯、シニア世代、転勤世帯、などの、様々な家族が共存していくことができる新たな都市型エリアが求められています。

これまで名古屋都心部のメインターゲットであった東山方面などからの都市回帰シニア世帯やディンクス世帯単身世帯だけでなく、今回は学区がいいからこそ子育て世代需要で想定以上に盛り上がり、話題となった本物件は、まさに机上の都心回帰戦略ではなく、地元名古屋人の手で自ら描いた将来名古屋都心物件のロールモデル

抜群の都心アクセス性が、従来型の現役男性だけでなく、共働き世帯やシニア世代の仕事への挑戦や両立も可能とし、まさに人生１００年戦略にヒントをあたえる都市型物件といえる

[1148: マンション検討中さん]

学区は良いが、建物がフツー。
食指がのびん

[1149: マンコミュファンさん]

日銀裏のマンションも魅力的ですよね。
スーパーも入るのかなぁ？
ただ、学区は名城ではないですけど。

利便性、地盤等を考えると、
やっぱりこの辺りだと思います。

[1150: 名無しさん]

相変わらず一人で「盛り上がってる」人がいますね、ご愁傷様です。笑

[1151: 名無しさん]

>>1147 匿名さん
仮にあなたの言ってることが事実だとすると、後からこのエリアで次々と出てくる物件があるわけで、稀少性がないことになります。
中古で売るときに新築との争いになるため資産価値が思いやられます。

[1152: 匿名さん]

総合的に考えてやっぱりこの辺りだよな～、ってのは確かに。

[1153: 匿名さん]

シングルの働く女性向けに企画されたマンションなのかと思いますが、
公式サイトからリンクされている都心にマンションを購入したシングル女性の座談会で
病気で仕事ができなくなる事を心配し、住宅ローンの団信にがん特約をつけた女性の例が
とても参考になりました。
成る程、マンション購入が保険になっているのですね…

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
老婆心ながら高値掴みにご注意くださいね。

[1155: マンション検討中さん]

14.8万で賃貸出てますね。

[1156: マンコミュファンさん]

丸の内2丁目にプレサンスが建てるようです。
プレサンス街になってしまいますね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
そういう街だということでしょう。たとえば学科が良い八事や覚王山にはプレサンスは聞かないですもん。むしろ上前津とか新栄に多いイメージ。

[1158: マンション検討中さん]

丸の内見ればマンションだらけやん。ここが賃貸でいくらで貸せるか注目。

[1159: マンコミファン]

参考になるかどうかはわかりませんが、
丸の内１番出口すぐのアドリーム丸の内。
３LDK　専有面積79.73㎡、バルコニー11.06㎡で15.5万円で出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-39050070001664/?nx_id=archive_buildi...

[1160: 通りがかりさん]

昨日前通ったら内覧会やってました。どうなんでしょうか？

[1161: マンション検討中さん]

賃貸紹介サイトで
1LDKで15.5 or 16.5万ででてますね。
https://www.style--plus.jp/bukken/park_homes_marunouchi_the_residence

[1162: 通りがかりさん]

近所に風俗ありますね。
丸の内に存在するとは驚きです。

[1163: マンション検討中さん]

丸の内に風俗なんてありましたっけ？
覚えがないなぁ。
何丁目ですか？
気になるので教えてください。

錦にはあったかと思います。

[1164: 通りがかりさん]

ソフィアという店です
検索して下さい
同じ通りにもう一店あります
名前は忘れました
場所柄か高級店のようですが
発見した時はびっくりしましたよ
怪しい店だけどまさかと思って調べたら
マットヘルスでした

[1165: 通りがかりさん]

丸の内駅徒歩8分、
久屋大通駅徒歩2分、
物件を直接歩いて徒歩6分かー。
堀川沿いだと思ったが、大津通の近くか。
行ってはおきたい。

[1166: 評判気になるさん]

近くに風俗があると教育上よろしくないと思います。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1164 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
桜通りから少し入ったところにありますね

[1168: 通りがかりさん]

風俗営業の規制ってどうなんでしょうかね？
既得権益なんでしょうか。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 通りがかりさん

既得権益だから、閉店するまで無くならないっしょ。
むしろ無くなって欲しくない。

子供には北方向の評判が悪くはない小中学校へ、働くお父さんは普段は鶴舞線、出張時は桜通線使って新幹線やセントレア方面へ。
仕事後は一駅隣で疲れを癒やしてスッキリ。

（肯定的に）良いじゃないか！

[1170: マンション検討中さん]

外から見ただけですが、
階ごとの高さが低いですね。
二階も頭から少し上のように感じるぐらい。
もったいない。
そうする事で建築費節約にはなるのでしょうが、
それだけでだいぶイメージが良くないです。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 マンション検討中さん
階高と天井高はどのくらいでしょうか？

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション掲示板さん
すみません。
そこまではわからないです。
ただ、他の分譲マンションで感じたことがあまりない違和感です。
一度ご覧になってみてください。

[1173: 買い替え検討中さん]

適当な事言うなよ
数字で根拠を示せよ
馬鹿なの？

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173 買い替え検討中さん
人の事をバカ呼ばわりする人の方がバカだと思いますけど。
それに高さ等は、知りたければ資料を見ればわかると思います。
私は現地を見た時の感じをお伝えしただけですから。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1173 買い替え検討中さん
知りたければ、ご自分でお調べになれば？

[1176: 匿名さん]

1173の言う通り、思ったことそのまま言えばいいってもんじゃないでしょうに。

[1177: 匿名さん]

私は数字で示せなきゃねー・・に一票派ですが、
まー根拠も無い感想文なので、真に受けちゃダメかな。

[1178: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
ロビーの天井が低く圧迫感があります。

[1179: マンション検討中さん]

ロビーは入ったことがなにのですが、やっぱり。。。

こんなことを書いたら、また噛みつく方がいらしゃるかも？
でも、感想ですので。

[1180: マンション検討中さん]

昨年末まで売行き好調だったけど、全56戸の残り2戸が長いね。
でもま、4月引渡しだとしても、堅調に売れたと見えるな。

[1181: 匿名さん]

天井高はエントランスロビーだけでなく、専有部も圧迫感がありますか？
公式にモデルルームの写真が公開されていますが、写真だけでは解りませんね。
カタログには構造面のデータが出ているでしょうから見学でもらってくるか、
電話での問い合わせでも教えていただけるのでは？

[1182: 評判気になるさん]

いよいよ鍵もらえますねっ

[1183: 名無しさん]

デザインテックの施工はこれからなんですね。日程知らされてなかったので驚きました。鍵あっても住めない。

[1184: 匿名さん]

過去の書き込み見てたらすごい稀少な人気物件なんですよね？
まだ残ってるのはなんでですか？

[1185: 匿名さん]

あの～、ご存じなかったとおっしゃってますが、何度も入居者にアナウンスありましたし、1週間鍵あずかってデザインテックの施工があるとわざわざ書面も送られてきて、同意のサインされたはずなんですが。。。？

[1186: 匿名さん]

2018年4月下旬入居可能と書いてあって、まだ入居していない人が多いのかと思っていました。

完成はしているみたいなので、あとは内装を残すのみっていうところでしょうか。

吹き抜けじゃないので、他のマンションで吹き抜け物件に住んでいると開放感はないと感じるかもしれないですよね。ただ、丸の内駅まで徒歩2分の立地ですし、贅沢にエントランスを作っていたら修繕積立金など負担額も多くなってくるはずなので……。その点、安心かと思いました。

[1187: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん
そうですよね、わたくしも同感ですっ！
駅近素晴らしいです。
なんでも100%望み通りとはいかないので、その方や家族に何が優先事項になるかってことですよね。

[1188: 匿名さん]

桜通線の本数少ないよね

[1189: 匿名さん]

住むための都心というだけあって、商業施設、医療施設、教育施設が
徒歩圏内にあり、不自由はないかもしれません。
ただ、やはりスーパーはすぐ近くという訳にはいかないようですね。
サークルKやセブンイレブンなど、コンビニが一番近いのかな？

[1190: マンション検討中さん]

日銀裏にできるプラウドだったかのマンションに商業施設ができるそうです。
そこにスーパーができるのではないかと言われています。

[1191: 匿名さん]

これだけ駅に近い立地でありながら管理費　月額 9,830円～13,200円、修繕積立金　月額 4,580円～6,150円とは良心的ですが、やはり共用施設・共用サービスを最小限に抑えてあるからでしょうか。
駅チカ立地＝土地が高いので、管理費も高額になると聞いたことがあります。特に人件費のかかるソフトサービス導入は負担増みたいですね。

[1192: 匿名さん]

スーパー近くだとやはりプラウドか御園座などのほうがよいですね

残り一邸とのことですが、値引きは期待できるのでしょうか？

[1193: 匿名さん]

完売しましたかね？

[1194: 匿名さん]

完売どころか、むしろ残り３戸に増えてるよ。

[1195: 匿名さん]

情報更新日：2018年5月5日（土）
販売戸数
3戸
販売価格
302 3900万円
1403 3930万円
1404 5560万円
最多販売価格帯
3900万円台（2戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
48.21㎡ 53.45㎡ 64.71㎡

[1196: 匿名さん]

そういえばココって非常用エレベーターって設置してあるんでしたっけ？

[1197: 匿名さん]

学区も良い申し分ない人気物件という書き込みがありましたが、
なぜ売れ残り？キャンセル？が多いのか教えてください。

[1198: 通りがかりさん]

この物件は道路を挟んだ南側が歓楽街の錦三なのであまり環境的に家族向きの物件ではありません。
共働きの二人用若しくは夜のお勤めの方向きでしょう。
子供がいる方にはお勧めできません。

[1199: 匿名さん]

年収1600万未満のサラリーマンファミリーは無理。
子供達に寂しい思いをさせるだけ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
こりゃまた刻んできたなぁ〜（笑）
1600万の考え方を教えて。

[1201: 匿名さん]

この値段のマンションで1600とは！

[1202: マンション検討中さん]

出来上がったものを見て、
思っていたのと違ったとかでしょうか？
キャンセル住戸が2戸出たんですね。

[1203: 匿名さん]

ローンじゃないの？
意外と難しいよ、ローンって。
ここは学区は名古屋で最も良いと聞くよ

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
提携ローンで仮審査して、OKだったはずだから考えにくい。
提携ローンの本審査が通らずキャンセルなら手付けを放棄しなくて良いからデベも避けたいだろうしね。

[1205: 買い替え検討中さん]

学区は最高ですが残ってるのはファミリーには狭いですね。

[1206: 匿名さん]

今あるのはCタイプのみですね、これだけが案内されているようです。見る限りでは基本的には二人で暮らすような感じなのかな。
一人だとかなりゆったり暮らすことができそうな感じで。
子供がいる人向けのタイプは、かなり先に人気があって売れてしまったということなんでしょうね。

[1207: マンション検討中さん]

丸の内、伏見エリア開発進んでますね。
ブランド気にする方ですが、マンションほどの買い物ならブランド気にする余裕はないと、プレサンスみましたが、営業マンのとにかく売れればいい感、帰らせてくれない感が酷かった、、されど物件はいいかなと、パークホームズ隣の物件見に行ったら、タトゥー入った兄ちゃんと、別のザ水商売な女の人がいて、さすがに、、、ダメですね。パークホームズの3LDK以上の中古が安くでたら買いたいです

[1208: 買い替え検討中さん]

ここ買うなら頑張ってﾌﾟﾗｳﾄﾞ選ぶけど。

[1209: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[1210: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
購入は見送りましたが、営業の方が誠実で
三井さんの印象がすごく良くなりました。