シティテラス八千代緑が丘ステーションコート〔契約者用〕

[契約済みさん]

契約者専用シティテラス八千代緑が丘ステーションコートのスレです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572103/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[194: 住民板ユーザーさん8]

>>193 匿名さん
住所は緑ヶ丘西になるみたいですよ。
10月初旬の情報ですが。。

[195: 匿名]

住民板ユーザーさん8
早速、有益な情報ありがとうございます。
昨日マンション前を歩いた時、電柱に大和田新田と書いてあったので疑問に思っておりました。エントランス前の電柱が地中化してくれたら最高ですね！

[196: 住民板ユーザーさん7]

>>195 匿名さん
電柱地中化望ましいですね。
八千代緑が丘の一部？では既に地中化されてますからね。八千代緑が丘全体が地中化されると良いですね。

あとそろそろ1階に入るテナントさんは確定してきたんでしょうかね。コンビニは入る『予定』の話だったのですが、確定されたのか？それとも他に変わったのか？まだまだ先ですが、気になるところです。

[197: ポチ子]

私が契約した時に営業の方に聞いた話だと、
当面はすみふの営業所が入るようですよ。
その後、コンビニになるのではないかということでした。

はぐみの杜は電柱地中化になってますよね。
エントランス前の電柱は対象に入るんでしょうかね…。
今、歩道をスポーツクラブの前あたりまで工事していますが、
これは電柱地中化とは関係ないですかね。

[198: 住民板ユーザーさん7]

>>197 ポチ子さん
ありがとうございます。
すみふの営業所とコンビニではなく、すみふの営業所→コンビニになる
って事だったんですか？！
1階部分は保育所、コンビニ、すみふの営業所、他？と思い込んでました。

歩道工事されてるんですね^^
その工事ついでに地中化してくれると尚更嬉しいんですけど…笑

[199: 住民板ユーザーさん4]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

エコカラット考えてますがオプション高いですね〜
先日ふらっとコーティングのショールーム見に行った時、エコカラットもあったので見積もってもらったのですが安かったです。私はオプションでは頼まないですね。

[200: 匿名さん]

11月になりましたが、今後の予定等については一向に動きがありませんね。放置期間が長くて買った頃のワクワクとかが少し薄れてきてしまいました笑 定期的に現在の状況等の案内文が郵送されてくると良いのですが…。

[201: 住民板ユーザーさん8]

今月中にマンションへの引っ越しまでの流れが郵送されるらしいです。
現実味を帯びてきますね。。

[202: 住民板ユーザーさん7]

>>201 住民板ユーザーさん8さん
今日届きました^^
とにかくローンの契約先を決めに行かないと…とめちゃくちゃ思わされる書類でしたね！笑

4月上旬の残代金の請求書って何に対しての残代金なのか？と疑問はありましたが、ローン説明会の時にでも聞いてみます。

1月に内覧会あるみたいですね^^
そこで採寸出来るようなので、1月の後半から本格的にインテリア家具等も揃えに動くようになる感じですね。あと2ヵ月ですね。気持ち良く引っ越し準備に入れるよう、めんどくさがり屋なので断捨離は今のうちからやり始めないと…笑

[203: ポチ子]

うちも昨日届いてました！
内覧会が意外と早くて焦りました笑
みなさん、内覧会は外部の業者さんとかに同行頂くのでしょうか…。

[204: ポチ子]

>>202 住民板ユーザーさん7さん
残代金は手付金や頭金を差し引いた分の残りのことではないでしょうか…。
それに諸費用なんかがプラスされた請求書のことですかね。

[205: 住民板ユーザーさん7]

>>204 ポチ子さん

ありがとうございます。
お家価格の10%の支払いを契約時に支払いました。
そこから諸経費等の初期費用を引いた残りは返金します。(それをローンの頭金に回しても良い)
とのことでしたが、その諸経費などの請求書のことですかね？
返金される。って話からしたら足りない事はないと思ったので疑問でしたが。。(契約時に10%以上払おうとしたら、拒否られましたし)
足りない時のために予定より多めにお金はやはり持っておいた方が良いのかもしれませんね。
初めての経験なので、お金関係は無知すぎて不安になりますね。

[206: ＪＪ]

すみません、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、
フラット35sの対象になるのでしょうか。

[207: 住民板ユーザーさん2]

>>206 ＪＪさん
ここは対象になってますよ！
35SのBみたいです。

[208: ＪＪ]

>>207 住民板ユーザーさん2さん

有り難うございます。助かります。

[209: F4]

我が家では住宅ローンを民間かフラットにするかすごく悩んでいるところです。今後の金利も気になりますが皆さんはどちらを検討されてますか？

[210: 住民板ユーザーさん6]

最優遇金利で融資が受けられるなら
基本的には民間の方が条件良いのではないですか？

団信分を別でと考えたらフラットの方が
総支払額は大きくなるでしょうし。

[211: 匿名さん]

そうですね。
長期固定でいくにしても、団信無料の民間の方が
支払総額は低くなるでしょうし、繰上げとかの事を
考えてもメリットは高いんですかね。

基本的にフラットは所得が低い人でもローンが組めるようにという
セーフティネット的な部分もありますからね。

ただ、家庭環境によって事情も色々だし
どれが正解なんてのはないから難しいですよね。

[212: F4]

>>210 住民板ユーザーさん6さん

>>211 匿名さん

ありがとうございます。
なかなか銀行が決まらないため、苦戦してます。
金利もこのまま安定してもらうよう祈るばかりです。

[213: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]