エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[351: 匿名さん]

>>347 匿名さん

他人に言われるまでもなく、体を動かす事が大事なのはわかるでしょうが。そんな事言ってたらテレビも雑誌の情報もなんでも余計なお世話になりますよ。この間zipって番組で坂上で生活すると心筋梗塞のリスクが減りますみたいな特集もやってましたしね。
何にムキになってるのか知りませんが、子供がいるとそこまで生きづらいんでしょうかね？坂下に下って来なくても施設はそろってますのでベビーカーを押して坂を登る心配は無いですよ。

[352: 通りがかりさん]

直球のネガティブ意見で気分を害したら悪いのですが、私はこのマンションは駅まで車を使わなければならないような人が多数存在する時点で中古価格を維持できないと思っています。この立地（駅から遠く坂道）ではマンションバブル後、つまり東京オリンピック後にはかなり厳しい状況になると思います。
また、将来老人が激増する一方、子育て世帯をより保護する風潮の世の中になることは確実です。現在でもそのような状況になりつつありますが、今後その傾向はより顕著になります。したがってこの立地はこれからの時代に逆行していると考えます。これらの層は近い将来、不動産価格に一番を与える最重要な層だと思いますが、一部の層などと軽く見ている方々が主流であることにとても違和感を覚えました。はっきり言いますと将来中古で売ろうとしても、思った値段では売れずかなり値が下がることが想定されます。
ここは私には検討外の物件だったのでこのようなことをそもそも言うつもりは無かったのですが、この物件の検討者には老人や子育て世帯の気持ちに寄り添えない方が多いようなので敢えて書かせていただきました。
しかしながら、こういう物件だったらこういう考え方なのかな・・と別の意味で個人的には逆に納得するような部分もあります。辛辣な意見で失礼しました。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

駅まで車を使わなければならない人は、ゼロではないけど少数だと思います。ベビーカーを押して坂を上るのは確かにしんどいけど、少し頑張ればできます。

[354: 匿名さん]

追伸。念のためですが、このマンションは他のマンションと比べても駅から適度に近く、高齢者や子持ちには向いている物件ですよ。誤解無きように。

[355: マンション検討中さん]

>>352 通りがかりさん
資産価値って話されてる方がいますけど、資産価値を維持するためにはかなりのコストがかかること理解してるのでしょうか。
駅近物件は確かに売却時は駅から離れた物件よりも高く売れますが、それまでに払い続けたコストと比べると、金額的にはトントンかそれ以下になりますよ。
管理費、固定資産税、土地が小さい場合は機械式駐車場。金額が高ければ売却時の仲介手数料と売却時の税金。
少なくともエアヒルズは駅前物件よりも大規模なので管理費は安く、機械式駐車場も無いので、売却時の収益としては駅近と対して変わらないでしょう。
駅近物件は、騒々しく車通りも激しく、外に衣服を干せば埃もつき、生活環境としては悪いと思われます。通勤に便利というメリットは確かにありますが、その他のデメリットの方が大きいと思いますので、私はあなたとは違い、駅から多少遠くて費用面でのコスパのいい物件としてエアヒルズを選びました。
資産価値を気にされてるのなら、そこまでしっかり考えて物件選びをした方が良いですよ。

[356: マンション検討中さん]

クラッシィの管理費は安いですよ。駅前の割には。駐車場代は高いですがあれほどの駅近なら所有しなくてもいいですし。
エアヒルズのあの坂道は最初は健康のためとか思えるかもしれませんが、いつか嫌気がさして山の上なんてやめとけば良かったと思いそうです。
駅から適度に近いとは言っても、今のような夏場に駅まで歩いたら汗だくになっちゃうなぁ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
管理費が安く設定してあるのはむしろ今後の懸念材料になりえますよ。住民の人数が多いならまだしも200人そこそこで15階建ですよね？
管理費の30年後の推移がどうなるのか。修繕積立金に関してはエレベーターと機械式駐車場で20年後と30年後でがっつりもっていかれますよ。クラッシイも全面平置きなら気にしなくてもいいですが。固定資産税はエアヒルズよりも年間3〜5万円は高いでしょうし。
本当にお金に余裕がある方がクラッシイを買うのであれば何も問題ないと思いますけどね。

[358: 通りがかりさん]

子育て世帯ですがエアヒルズ前向きに検討していますよ。むしろ藤が岡は駅からの距離が遠くない割に自然が多いし、子育てに向いてると思ってます。私も藤が岡で育ちましたし。
坂が嫌な人は坂下に住めば良いだけの話では？子どもの頃自転車であの坂をよく登ってましたが、今日はどこまでいけるか！？なんてゲーム感覚で楽しかったですよ

[359: マンション検討中さん]

余談ですが、駅近物件居住者の意見です。参考になれば・・・。
今現在大通りに面している駅近マンションに居住中(賃貸)です。

駅近は夏の猛暑や雨の日や雪の日、本当に便利で、
忘れ物をした時でもすぐに家に戻ることもでき、本当に便利に思います。

真逆に、大通りに面しているため、人混みで嫌気はさすし、窓をあけてもうるさいです。
そもそも、窓をあけてもあけなくても家の中に埃がとてもひどいです。
１日中窓を開けて生活するなんて、排気くさくて我慢なりません。
おかげでベランダは排気のおかげで真っ黒。
洗濯物や布団なんて、とてもじゃないけど干せません。論外です。

その前は、賃貸で、駅から１７分の物件に住んでいました(違う駅ですが)。
そこは、エアヒルズのように少し高台に位置しているマンションで景色は最高でした。
やはり、確かに家まで毎日歩くのは慣れるまで大変でした。しかし、慣れます。確実に。
帰ったときの空気の良さと、景色に癒やされます。
その時の方が確実に痩せてましたね(年のせいもあるけど・・・)。
今は、戻れるのであれば、ほぼ同額の賃料なので、前のマンションに戻りたいです。
駅から遠くてもバスはありましたし、２年半住んで、全く不便には思いませんでした。

なので、私としては、次は購入するのであれば、少し駅から歩いたとしても、
生活しやすい物件が良いと思っています。

駅近でそのような物件があれば尚良いのですが、
やはりそんな好条件の物件はなかなかないので、何を優先するかですね。

長々とすみませんでした。

[360: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん
戸建との比較ならともかく、マンション同士で固定資産税が高い/低いというのは、単純に資産価値の違いと考えられますのであまり固定資産税が低い、というのを自慢するのはどうかと…

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
税金を高く払いたい人なんていませんよ。ましてや物件の良し悪しで固定資産が決まるわけでは無いので。

[362: マンション検討中さん]

170戸売れましたね！残り70戸ですね！
2ヶ月で10戸のペースで売れれば、引き渡し前には完売ですね。

[363: マンション比較中さん]

資産価値で言えば、駅に近いほど良いに決まっているのは常識ですが、ここの検討者に言ってもしょうがありません。資産価値や利便性よりも環境的なものを優先しているということですから。海近のマンションを検討している人も同じです。駅近希望者とはあまり意見が合わないですよ。

[364: マンション検討中さん]

今週末にインテリアフェアに参加します。私はハウスコーティングとカップボードをメインに見てこようと思ってます。エコカラットとエアコンに関しては、ネットで業者で探した方が安くすむらしいですね。購入者の方とも顔を合わせることになるかと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[365: マンション検討中さん]

表を更新しました。


　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________

　　　　販売戸数　合計戸数
【実績】
第1期1次　　７０　　　７０（2016秋）
第1期2次　　２０　　　９０
第1期3次　　２５　　１１５
第2期1次　　２０　　１３５
第2期2次　　２０　　１５５（2017/6）
第2期3次　　１５　　１７０（2017/7）


【予想】
第3期1次　　１５　　１８５
第3期2次　　１５　　２００
第3期3次　　１０　　２１０
第4期1次　　１０　　２２０（2017冬）
第4期2次　　１０　　２３０
第4期3次　　１０　　２４０（2018春）
____________________________________

[366: マンション検討中さん]

今日は藤沢も雨が凄かったみたいですね。
ニュースで視聴者提供の映像が流れてましたが、こういうの見るとエアヒルズは安心だなぁと思いますね。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域でしょ。
全然安心できませんよ。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
丘の下はそうでしょうね。でもエアヒルズは丘の上にあるので土砂も何もないですよ。

[369: 匿名さん]

>>368
わたしもそう思いました。
丘の上は本当に安全ですね。

わたしは藤沢出身ではないのですが、丘の上という点に惹かれ購入しました。
藤沢に長年住んでいる私の友人の親戚は、
藤が岡は本当に地盤が良いと言っていたそうです。

購入してから聞いた話なのでとても安心しました。

[370: 評判気になるさん]

大地震や集中豪雨等の際にここの地盤は大丈夫なのでしょうか。地盤の硬さ（N値）やマンションの基礎杭の深さについて詳しい方がいましたら教えて下さい。川に面した斜面なので気になります。

[371: マンション検討中さん]

>>370 評判気になるさん

建て替え物件なので地盤等は全く問題ございません。以前は団地が建っていた場所です。
基礎杭の深さなどは営業さんに聞かれてみてはいかがですか。

[372: 評判気になるさん]

大地震等の際にここの地盤は大丈夫なのでしょうか。敷地の地盤の硬さ（N値）や基礎杭の深さについて知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。津波の心配は無さそうですが川沿いの山なので地盤の強さが心配です。

[373: 評判気になるさん]

2回投稿してしまいました失礼しました。藤沢までかなり遠いので、営業さんに聞いた方がいれば教えていただければと思っています。

[374: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

この表を見ると売れ行きはかなり順調そうですね。クラッシィよりも早く完売するんじゃないですか。

[375: 匿名さん]

家までの帰り道が広範な土砂災害警戒区域ですからね。いずれにせよ危険です。しかも崩れたら駅からの帰り道が塞がりますし。藤沢市のハザードマップをご参考に。
建て替えですから地権者が残った分はある程度埋まりますよ。

[376: マンション検討中さん]

375さん
> 家までの帰り道が広範な土砂災害警戒区域ですからね。いずれにせよ危険です。
ごめんなさい、もはやこじつけが無理矢理すぎるというか、意味不明です。
現地一帯の生活動線を知ってますか？
万が一、土砂が流出するとしても、崖の南側なので、そこは駅までの道中では通る人はまずいませんよ。
そもそもそのレベルの大規模災害なら、横浜市内など他のエリアはもっと危険ですし、水害で言えば駅近物件の方がリスク高いです。

[377: 名無しさん]

どのような生活動線なのでしょうか。
健康に良い坂道含めて教えて頂けないでしょうか。これをみると建物自体は問題ないとしても浸水被害の影響も駅周辺より大きいように見えますが。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...

[378: マンション検討中さん]

377さん
376です。簡単に説明させて頂きますね。（健康云々のコメントは、、、坂は私にとってはマイナス材料ですのでノーコメントです。苦笑）
地形的に土砂流出のリスクがあるのはマンションの南側に位置する傾斜地付近になると思いますが、ここを走っている道路は藤沢駅方面に行く時に使う事はまずないと思われ、交通量自体も非常に少ない道路です（この道路と交差する交通量の多い道路がマンション住人の一般的な通勤・通学路になると思います。現地を少し歩けば分かると思います）。
浸水被害の可能性は、どういう見方をすればそうなるのでしょうか？標高の高い坂の上が、標高が遥かに低いエリアより被害の可能性が低いのは当然です。Googleの3Dマップでも現地の地形は確認できると思いますので、一度、見られてはいかがでしょうか？

[379: 名無しさん]

>>378 マンション検討中さん

駅から直線的には帰れないのですね？
そうなるとかなり遠く感じでしまいます。
浸水については建物自体の話ではなく、実際にハザードマップで想定される浸水が起きた際の"影響"です。ここは川を渡らないと帰れないのではないでしょうか。土砂災害が起きた場合も影響受けるような印象があったので投稿しました。現地は遠方のため、なかなか確認できません。

[380: 匿名さん]

ハザードマップのとおり、土砂災害、浸水被害が起きたら駅通勤の人は多大なる影響がでますよ。
ずっと家にいるわけでないので建物自体が安全でも生活にかなり支障が出るでしょうね。まぁレアケースが起きた時のリスクをどこまで考えるかということです。

[381: マンション検討中さん]

【藤が岡の地震揺れに関する情報】

藤が岡が地震でダメージを受ける場合、藤沢市の多くの地域はそれ以上のダメージを受けます。なぜなら、藤が岡は地盤が非常に強固だからです。戦後の集合団地は地盤も考慮して建設されています。当時は土地が「選べる」状態でしたからね。今は土地が無いので、空いたところを買うか判断する状態です。つまり、建て替え事業の土地・地域は良い、というのが一般論です。

（藤が岡の揺れの根拠）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

[382: マンション検討中さん]

土砂災害が起きるほどの雨などの天候があるのなら、それこそバスを使えば良いのでは

[383: 通りがかりさん]

建物自体が安全かという点についてですが、川側の軟弱層は大雨や大地震でずり落ちる可能性がありそうです。藤が丘の地盤は比較的良いとの話ですが、一般的にマンション建設の際にはある程度土地を造成しますので、畑を耕したようになり、表面は柔らかい状態になります。このような崖地に近い斜面の場合は、地中の支持層まで杭を打ち込むのが通常かと思われます。やはり表層面ごとずり落ちてしまったら危険ですので。この立地を見る限り、建物の安全性は杭を支持層（N30以上）まで打ち込んでいるかどうかだと思われますよ。

[384: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん
営業さんへ確認お願いします。もしわかったら情報共有してください。
一般人には杭の長さなどの専門知識までは意識して聞くことはありませんので。

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん

すいませんが私は他物件メインの検討者で完全な通りがかりの者です。藤沢市内に住んでいるので、たまたまこの掲示板を覗いたところ、基礎の話になっていたのでつい口を挟んだだけですので、この物件の営業にまで確認する事はできません。申し訳ありません。
ただ基礎や杭についてはどの物件も必ずパンフレットに説明がありますので、逆にモデルルームに行かれた方々はもらった資料を見れば簡単に確認できると思いますよ。杭の長さとN値が書いてありますので、最低でも杭がN30以上の地盤まで到達していればまず安心かと思われます。N20だとちょっと物足りないですけど、設備や価格等の他の魅力が勝れば全然有りだと思います。

[386: マンション検討中さん]

>>379 名無しさん

藤沢駅から帰るなら、必ず川を渡らなきゃいけませんね。
ハザードマップは氾濫したときに川の水がどこまで行くのかを示してるので、駅の方はあまり色がついていないのだと思います。
ただ、駅の辺はとても水捌けが悪いので大雨が降ると水溜りだらけです。川が氾濫する時は雨も多く降っていることでしょうから、雨水で駅前は大変なことになっていると思いますよ。(私が藤沢に住んでたのは8年程前なので今は改善されているかもしれませんが……)

境川が氾濫したとすると、エアヒルズ周辺だけでなくかなりの範囲が大変なことになるかと予想されるので、出勤がどうとか言ってる場合じゃないと思います。命を守る行動レベルじゃないですかね

[387: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
そうなのですね。次期購入予定だったので、マンションを購入するにあたってその他気をつけるべき事などありますでしょうか？
購入前には不安を無くしたいと考えております。

[388: 評判気になるさん]

川、氾濫しますか？
したとしても、住宅に影響が無いのであれば、平塚、大船、戸塚、横浜に泊まればよいのでは？
家族が安心な所に住んでいるのであれば、お金で解決しましょう！

[389: 通りがかりさん]

かなり初期のコメントなのでご覧になってないかもしれませんが、このあたりの議論に関連した内容が「31番目」のコメントに書かれておりますので、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

[390: 通りがかりさん]

基本的な事ですがこのマンションは杭を打ってますよね？

[391: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

税金を安く済ませたいのは同意見です。
物件の良し悪しは新築なのでさほど他と変わらないかと思いますが、土地の資産価値によって固定資産税は変わりますよ。
なので、もっと総合的に考えれば、固定資産税が安い、はあまり自慢にならないかと思いますが。

どちらかというと、駐車場代とか、そういったものが安いのであれば自慢できるのでは。

[392: 花火みたい]

今日は茅ヶ崎の花火大会ですね。
エアヒルズからは南西にあたりますが、見えるのでしょうか？

[393: 名無しさん]

この立地なら多少遠くでも見られそうですが…
近くに住んでいらっしゃる方がいましたら、ぜひ教えてください！

[394: 評判気になるさん]

花火は高台にあるので各地のものを見れるかと思いますが、それよりも杭打ちしているかどうか知っている方はいないのでしょうか？当然打ち込んでますよね？

[395: 匿名さん]

地盤の固さを自慢しておきなが杭打つとか矛盾してますよね。

[396: マンション検討中さん]

エアヒルズからはなんの花火が見えるんですか？

[397: マンション検討中さん]

購入予定者です。>>383さんではありませんが、クオリティブックに記載を見つけたので情報共有します。
『地盤調査結果により、支持地盤を地表面から約11〜13m以深の粘土質砂礫層としました。当物件は、この粘土質砂礫層に、杭径1.0m〜1.8mの場所打ち鋼管コンクリート杭を打ち込んでいます(住居棟のみ)』とのことです。
N値などの記載が見当たらなかったので、細かい部分は営業さんに確認した方が良さそうですね。

以前別物件で、地盤がしっかりしていると深くまで杭を打ちこむ必要が無いのでコストがかからない、という話を聞いたのですがエアヒルズもそのような感じなのでしょうかね。

[398: マンション検討中さん]

支持層まで杭が届いていれば建物の基礎基盤としては全く問題ないでしょう。
見るべきところは支持層までの深さです。支持層が深くて杭が20メートルも30メートルも掘らなきゃ行けないような地盤は、いずれ液状化の恐れがあり危険水域です。10〜20であれば地盤は良い土地なのでしょう。
最近では丘の上で表面の地盤自体が支持層の強度があるという理由で杭を打たない建物がありますが、あれは完全なコスト削減です。いくら地盤が固くても杭は打つべきです。分かりやすく言うと、接着剤でくっつけるのとビス留めするかの強度の違いがあります。杭を打たないと建物自体にかなりのダメージを負うため、修繕にお金がかかりますよ。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
参考に、シエリア湘南辻堂は杭打ってないです。

[400: 評判気になるさん]

粘土質砂礫層とは一般的に強固な地盤なのでしょうか？