エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[1: 匿名さん]

ＨＰの犬が海で遊んでいる動画が出ていましたがかわいかったです
４ＬＤＫの間取りタイプの広さは少し卑屈感がありそうかな
洋室が４．５畳となると多少狭さを感じそうですし、子供部屋としても狭くなってしまうのかな。
出来れば収納ももう少し広めだとよかったです
大規模ということですから、他の間取りタイプも期待したいところです

[2: 匿名さん]

2014年12月に改正されたマンション建て替え円滑化法を利用した現在のＵＲにあたる住都公団が1965年09月竣工分譲した
藤沢団地(住宅)の建替え事業ですね。
　１７０戸中建て替え事業に参加するのが現状１２０戸のようで非分譲となっているようですね。
団地は５階建て総戸数１７０戸だったのが建て替えで地上15階で３６０世帯の規模になるようですね。
　駅から１０分前後の立地で第一種中高層住居専用地域ということで容積率を半分ほど使っていなかったという好条件があったので建替え決議も順調にに進んだということでしょうか。

　

[3: マンション検討中さん]

41.86ｍ2の2DKて、どんな部屋なのだろうか。

[4: 匿名さん]

　>>No.3

　権利者の住み替えプランで夫婦や単身世帯向けの間取りではないでしょうか、新規に販売される間取りではないかもしれません。建替え住み替えの金銭負担が最小になる専有面積、間取りでしょうか。

[5: 匿名さん]

団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。
分譲分はファミリー向けの3LDK～4LDKがメインになりますかね？
間取りを見ましたがMタイプは85㎡あるのに収納が少なかったり
デッドスペース多いのが気になりますね…。
間取りパターンは豊富そうなので他の部屋もいくつか見たいところ。
駅から少し離れてますけどバスとかあるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5
>>団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。

そうなのですか?
では、非分譲分は、関係者というよりも団地に住んでいた方向けということですか。
まぁ価格は新しく購入する人との差はないと信じたいです。
間取りプランがもう少し種類あれば良いのですが
資料を取り寄せた方がいらっしゃれば情報を教えてください。

[7: 匿名さん]

団地の建て替え物件ですか。
普通新築マンションだと販売金額に見合った住民が揃いますが
こちらはどうなるんでしょうね。

[8: 匿名さん]

非分譲住戸って、今後数が変わる可能性があるということですので、どうなっていくのか。
もしかしたらそのまま対価交換ではなくて、
買い取りという形をとる人もいるのではないかと思いました。
でも基本的には数は多いと感じる人は多いでしょうね。

管理組合的には数がかなり多いので、
物事を決める際にどうなっていくのかというのは気になるのでしょう。

[9: マンション検討中さん]

今日パンフレット届きました。
かなり気になってます。
3LDKで75㎡前後、4LDKでは85〜99㎡とありますね。
プランは一般的かな。
床暖は基本プランなのかな？
価格帯はこの立地だとどのくらいなんでしょうか？

駐車場平置き、ゲストルーム、シアタールーム、ライブラリー、ラウンジ…流行りを取り入れた共用部がありますね。
管理費なんかの価格設定も気になります。

[10: マンション検討中さん]

バルコニー側のみアウトフレームなのが残念。

床暖房、食洗器、ディスポーザーは標準の様ですね。
タンクレストイレはなし？トイレの手洗い場は面積の広い部屋には標準で、それ以外はオプションなのか？

後ペットは可の様です。直接伺いました。

[11: 匿名さん]

下層階3LDKで4000万前後くらいでしょうか？
出来れば3500万以下がいいなぁ。
しかし、ローン払い終わる頃にはこの立地だと価値はなくなってるだろうなぁ。。。
高齢者ばかりになったら無駄の多いマンションになるか。。。
近年のマンション購入は先が見えず悩むな。

[12: マンション検討中さん]

現地確認してきました！
高台で見晴らしも良く、印象はいいです。周辺も品のあるマンション、戸建が立っていました。
3LDKの価格が気になるところです。
それと２年後か〜って感じですかね。

[13: 匿名さん]

現地まで歩きましたが、駅への距離が私はネックです。
家探しは難しい。どこかで折り合いつけないと。。

[14: 通りがかりさん]

Googlemapで調べたら、現地まで坂道になってるんですね…う〜ん。。。

[15: 匿名さん]

ただでさえ、駅まで距離があるのに
坂道とかって、毎日が大変かなと思ってしまいます。
子供たちは若いので大丈夫だと思いますが、通勤のことも考えると悩みます。
もう少し決め手になるものがあればよかったかもしれないです。

[16: マンション検討中さん]

あとは価格の発表待ちですな！
低階層(70㎡）が3500万くらいだと助かるのだが。。。

[17: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に参加された皆さん、いかがでしたか？

[18: マンション検討中さん]

事前案内会参加。

価格は南＞西＞東。
1階の60m2でも4000万円台。
40～50m2は、地権者がほぼ全てを抑えていて、片手で数える位しか販売されない。

南棟・西棟の1～9階の部屋は地権者ばかり。特に南棟は7割位が地権者。10階以上と東棟はそれほどでもない。

名称は共同事業なので、プラウドではありません。

余談ですが川名地区の川沿いに、野村さんは別物件を作ります。

[19: マンション検討中さん]

昨日説明会行ってきました。
現地、確かに駅からちょっと遠い、坂は気になりますが、高台の立地はなかなか気持ちよかったです。
かなり暑い日でしたが、風が抜けて気持ちよかったです。高台の眺望も2階相当の高さでも抜け感はありそうな。
あの抜け感を求めるなら立地条件は我慢するしかない。
いちようマンション前にバス停があり駅までの循環バスはあるようです。
が、子育てママは電動自転車必須ですね。

価格は低層階でも4000半ばくらいから。
高い。強気。
ちなみに、地権者が占めてる2DKあたりの部屋は持ち出しなしの住み替えらしいです。フロント棟の1番いいエリアなのに。なので、その辺の価格も上乗せされてるなぁという感じ。
全体的に割高イメージでした。
まぁ内装仕様が〜とは言われましたが、たかが仕上げの程度なんて知れてますしね。
3500万〜なら考えたけど。売れるのかな？

[20: 匿名さん]

>>19
>売れるのかな？

野村だって本気でこの値段で売れるとは思ってない。
あわよくばって感じ。

事前説明会の趣旨は、少数に高めの価格を伝えて、反応を見ること。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

そうなんですね！！そう言われると納得な価格設定でした。
9月中にモデルルームオープンだからその時はちょっと下げた値段で提示してくるのかな？

[22: 通りがかりさん]

ここはあんまり人気がないのかな？それとも、このスレの存在を知らないのか。案内会も始まってるので、もう少し伸びて欲しいですね。

[23: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉はモデルルーム開設してすぐ、客の反応が悪かったので、価格を下げたみたいね。

[24: 匿名さん]

藤沢は生活しやすいと聞いたことがあるので気になっています。
でも坂道ありで駅まで11分ですか～、考えちゃいます。
上の方のレスに高台で気持ちがいいと書かれているので、
その点ではいいなとは思いますけど。

価格帯はどれくらいで落ち着くのでしょうね。
大規模だと安めになるわけではないのでしょうか。
ところで41.86m2で2DKは狭すぎないですか？

[25: マンション検討中さん]

物件名はエアヒルズ藤沢に決まりました。
風通しが良い丘だから？

[26: 匿名さん]

そういうことなのかも。
エアヒルズ、悪くないんじゃないですかね。

実際に現地に行った方の書き込みを見ると、風が気持ち良いとい書き込みがありますから、
暮らしやすさっていうのはありそう。

駅までの距離と坂…このデメリットをどう埋めて行けるかっていうのがポイントになりそう。
価格で埋めたりしないのかなぁ〜なんて思いました。
どうなんでしょうね？？

[27: 周辺住民さん]

風が気持ち良いとの書込みがありますが、海側の低中層階を希望される方は特に雑木林を考えてみましょう。鳥の糞害と虫で夏は窓は開けられないと思います。外観は好みですが価格と間取りは残念↓。

[28: マンション検討中さん]

27さん、海側の雑木林というのは、サイトの絵の斜面の緑色のところですか？
鳥とか虫が沢山いるほどの広さなんですか？

そうすると、東側、西側だと大丈夫なんですか？
気になります。
将来的に雑木林に高層のたてものができる可能性はあるんだろうか。

[29: ご近所さん]

鳥や虫の音色も良いですよ。私は好きです。人それぞれ好き嫌いもあり感じ方は違うと思いますので、前向きに検討しているなら、現地を自分で確かめましょう。朝晩日中と平日休日も。

[30: マンション検討中さん]

>>29 ご近所さん

28です。
そうですね、現地を見に行かずにはなんとも言えないですよね。
鳥の害、なんて書かれてたので驚いたのですが。ジャングルではあるまいし…

建物ができるのは、再来年くらいとのことなら、慌てないでよく見に行きます。
ありがとうございました！

[31: えるさん]

元々の、住民です。

ここは、団地の一部分譲だった約4000坪(確か…)の土地に老朽化に伴い立て替えを計画した物件です。

ですから、元々住んでいた方々の為の部屋も有るため間取りが細かく設定されております。

日当たりは、抜群です。東向の棟も有りますが、坂に面しているため、朝日の入りは良いと思います。
南向きの棟は、言うまでもなく抜群です。もうひとつは南西向きで、説明では11時頃から日が入ると言われました。南西向きが一番日が長く当たるのではないでしょうか？

一番の売りは(あくまでも私的にです)、土地の頑丈さです。地盤はとても良く、杭がしっかり打てて良いと工事の人がとても誉めてました。ここは、かつての陸地だった所で(ここからが日本の陸地だった)地盤がいいと調査で出ています。津波もここは来ないと言ってました。

先にモデルハウスも見学しております。
価格に関しては…ぶっちゃけ資産価値として『プラウド』みたいなブランド物件ではないので、考え方は人それぞれですが、場所や利便性、ロケーションなどを自信で考えて判断されるのが良いと思います。

何十年も前から、この場所が好きで住民の皆さんが大事にしてきた所です。年数がたち、時代が変わってもなかなか立て替えに至らなかった特別な思いがある所です。

たまたま一般のモデルハウスの日時を調べてたら、ここを見たので書かせていただきました。

[32: 通りがかりさん]

学区の中学の荒れ方がすごいらしいので、価格とその点で躊躇します。
私立中は考えてないので。。
2年ほど前にこの近くをよく通っていましたが、確かに校門前にパトカー見かけることが多かったです。
その頃教室のガラスが全部割れてると聞きましたが、今はどうなんでしょう？

[33: 匿名さん]

あらら、そうなんですか？
中学校は3年で子どもたちが入れ替わるしすごく雰囲気はその年によって変わるっていうのは聞きます。
校長先生一人でガラッと変わることもあるし。
子どもたちの登下校の時間帯を見て雰囲気を知ることもできると思いますからまずはそこから自分の目で確かめて、ですね。

[34: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

そうそう。私も教室の扉はすぐ壊されるから取り付けてないって聞きました。

[35: マンション検討中さん]

で、結局価格はいくらくらいなんでしょうか？
本当に低階層で4000半ばからなのでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35
今日モデルルーム見てきました。85m2程度の部屋です。リビングにテレビなく、子供部屋に学習机なく現実味のないインテリアでしたが、それでも狭く感じました。価格は東向きの棟が4000から4500万、南向きは5000万〜となっており、駅からの距離とこの広さ,設備で自分の感覚では高すぎです。南向き高台ひな壇のいい場所なんですがね。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

私も他のマンションの85m2よりもずいぶん小さいように思いました。壁芯面積だけど、壁が分厚いのか。

あと、非分譲住戸が良い部屋をおさえているのが気に入らない。

だから、分譲住戸は、値段を付けづらい分、仕様もしょぼい。
野村のオハナ仕様なのかな。

[38: 匿名さん]

私も場所が南向きひな壇のいい場所で期待していたのですが、中身を聞いて、がっかりしています。

気になる点をあげます。

・販売は野村で、サポートは新日鉄興和の分業制。野村は基本販売までしか関わらないという点。

・上であげたが、なぜか同じ85m2でも、他のマンションより狭く感じる点。

・直床など、仕様がしょぼい点。

[39: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[40: マンション比較中さん]

クラッシィが＠250万円なんてぜんぜん違うでしょ！
もっと高いよ。

そんな金額で売ってたら、バカ売れでしょう！！

[41: 匿名さん]

中庭のスペースは案外広そうで遊べるスペースとしては十分でしょう。
ただ、音が響きそうだなというのは懸念されます。
バルコニー側が中庭になっている場合は子供たちの声などが響きそうだなと思いました。
確かに収納はたっぷりですしキッチンのスペースも広く、十分な広さになっている
70平米の広さがあれば、ファミリーには暮らし安いと予想しています。

[42: 匿名さん]

駅から遠くて、坂の上。
やはり人気がないみたい。
実質、駅から徒歩15分以上だものね。
そして、この価格。

プラウド藤沢ウエストは、最後1割程度値下げ販売してたし、
プラウド藤沢イーストは、六会コンクリート問題があって、開発が途中でストップして、たしか1年以上雨ざらしした上、安くで販売。

野村は、完成在庫になると、すぐに値引きするから、ここも買うなら、値引き待ちがよいのかな。

引き渡し後に、非分譲住戸が大量に売りに出される気がするし、その待つのもありかも。

[43: マンション検討中さん]

仕方ないでしょうが、間取り（キレイな四角）は、非分譲の方が優先されているようですね。

[44: 匿名さん]

50年くらい藤が岡に住んでます。

先日の台風でも、藤沢市全域に避難準備情報が出ましたが、岡の上は安心。低い土地や川沿いは絶対にイヤです。
藤沢も、「沼」がつくところ、駅の近辺は床上浸水した場所があり、大変でした。
やっぱり高台が一番です。津波も、高潮も、台風も心配なし！
江戸時代？近隣の低い土地の人々が水害の時に逃げたという記載が、岡の上のお社に以前ありました。
江ノ島はもちろん、葉山、鎌倉、茅ヶ崎、平塚の花火、富士山はもちろん、伊豆半島、大島も見え、丹沢の山々も見えます。地元の人に聞くと、本来ならここは戸建の邸宅街にふさわしい場所と言われていたとのこと。
高級住宅街の片瀬山は駅から歩けませんが、藤が岡は歩けるし、循環バスはあるし、有難い限りです。
坂も駅に行くときは下りなので、さっさと行けます。

藤ケ岡中学校も市内一二のおしゃれな造り。
最近は落ち着いてきたとのこと。この学校も眺望は格別。
シンデレラ階段、と呼ばれている階段もある、木の内装が素晴らしい学校です。
歩いて、あるいは自転車で湘南高校、藤沢清流高校、深沢高校 などにも等距離で行けます。
北側の御幣公園にはカワセミも生息していてとても綺麗です。
カモもいて、のどかです。
東側の御所が谷公園共々桜は絶景。

桜の頃、新緑の頃、花火の頃、現地をご覧になるといいと思います。

[45: 匿名さん]

岡の上

姿は見えませんが、ウグイスが鳴く練習をして、谷渡りで縄張り宣言します。
メジロ、ホウジロ、ジョウビタキ、カワラヒワ、ハクセキレイ、セグロセキレイ、ヒヨドリ、絶滅危惧種のスズメ、ツバメなど、さえずりが季節を教えてくれます。
アゲハ蝶、ツクツクホウシ、カナカナなど。
こんな駅近くで、自然が一杯です。

[46: 周辺住民さん]

https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=420x420:mode=c...

おんべの仲間たち
☆　かわせみ君

見てください。

[47: 周辺住民さん]

http://onbepark.jimdo.com/かわせみ君/
見てください

[48: 匿名さん]

来月にいよいよ販売開始となるようですが
共同施設も充実していて、住み心地は良さそうなマンションだと思います。
駐車場も平面みたいなのですが、全戸分あるのか気になります。
外観デザインもおしゃれでイイなと思います。

[49: 匿名さん]

マンションは立地が全てだけど、
ここは駅から遠くて、坂の上。
リセールは厳しそう。
もともと藤が岡は中古が売りづらいし、売れ残る傾向あり。
藤が岡の中古の価格はsuumoやathomeを見れば分かるけど、ほとんどが売れずに放置されているものだし、相場はもっと下だろう。

中古で売り出す場合は、新築の価格から500万以上、下がるんじゃないかな。

それが許せる人が買う物件。

[50: 匿名さん]

車回しがある物件は、珍しいですね。

うちもマンションですが、宅急便やタクシーが、止めるところがなくて、路駐。
駐車場の入口もへたに突っ込まれると出られなくなるし。
ゴミ収集の車も大変そうです。

エアヒルズはホテルみたいでいいなー、って思います。

周辺駐車場は確保しているので、１００％大丈夫とのこと。

プラウド藤沢は、中古でもすぐ売れちゃってるらしいです。
値下がりもそれほどじゃないらしいし。

眺望がいい中上層階なら、会社の借り上げで引き取ってもらえるとか。
売れ残っているのは眺望がなかったり、向きが北だったり、20年以上前の物件とか。

「藤が岡」で検索しても、「新しい物件」はなかなか「お手頃価格」ではないですよね。