家の広さ

[匿名さん]

のべ床面積が


〜50坪は狭小住宅
50〜80坪は平均サイズ
80坪〜はデカイ家

これであってる？

[1: 匿名さん]

一人10坪家族四人として標準的な広さが40坪
明らかにか狭小と呼ぶのは30坪前半以下の広さ
広めといえるのが50坪程度。

それ以上は余裕より、無駄にならない間取りと
使い方を求めたいもの

[2: 匿名さん]

子供2人大人2人計4人だけど吹き抜けは計算に入れないで47坪あるけど、まあまあ不自由してない。

2Fフリールーム12畳は使ってないけど、息子が結婚して同居する時にミニキッチンとか付ければ何とかなりそう。

使う使わないより、景色として広いのは良い。

大手ハウスメーカーでは掃除が大変とか色々理由をつけて狭い家を提案されたけど、結局予算に合わせてるだけ。

掃除なんて広くても狭くても仕事量は変わらない。って言ってもダスキンモップだけだけど。

ほこりは狭くても広くても人の数だけ出る。あと布団の数に比例する。

[3: 匿名さん]

間取りとかみてみたいです

[4: 入居済み住民さん [男性 40代]]

都心はほとんど狭小住宅 ですね。

[5: 匿名さん]

70坪弱だが広いとも思わない
子供にそれぞれ部屋与えて、夫婦それぞれが趣味などのプライベート空間確保すれば狭いぐらい。

[6: 匿名さん]

＞5
ということは、家族4、5人で余裕をもちたいなら80坪以上は必要かな。

[7: 匿名さん]

>>6
子供2人で4人です。
あと数坪ぐらい広くてもよかったと思います。
但し、240平米を超えると税制優遇で不利になるので要注意。

[8: 匿名さん]

ちなみに豪邸ではなくローコストメーカです。

[9: 匿名さん]

起きて半畳、寝て一畳
千畳万畳ただ一畳

[10: 匿名さん]

同じ予算なら家は広いのが一番、最優先で考えたほうが後々満足できると思う。

若干上がるだろう光熱費や固定資産税なんて、家の値段に比べたら誤差みたいな数字
ちょっとでも広い空間は、無限大の使い道。
例え視覚的広さにしか使わなくても、精神的プラスになる。

家が手狭で住み替える、住み替えるしかないと考える人は沢山いる
でもちょっとやそっと広いくらいで、住み替えまで考える人なんて居ない。
将来も、お金に余裕がないだろうと思う人こそ、最初に考えておくべきもの。

あくまでも「同じ予算なら、より広い方がいい」ということ。

[11: 匿名さん]

狭小って25坪くらいのことをいうんじゃないの？都内住み。

たまにインスタで平屋建ててる人が狭小住宅ってタグつけててイラッとする
田舎に狭小とかないでしょｗ

[12: 匿名さん]

>>10
＞家は広いのが一番
田舎は逆の流れになってる、代替わりするとまだ住める立派な広い古民家を潰してコンパクトな家に建て替えている。
若い世代は便利で暖かい家が良いようです。

[13: 価格リサーチ中さん]

なんか感覚が、、、
大体一人8坪くらいが平均で（都心除く)四人なら32坪以上あれば困らない程度の認識です。
40坪もあれば間取りによっては5LDKも建つんですし、50坪なんて相当広いと思いますよ。

[14: 通りがかりさん]

>>12

田舎の若い世代がコンパクトな（樹脂シートで囲まれた安っぽい）家を建てるのは単に金がないから。お金があれば暖かくて広い家を建てるだろう。

[15: 周辺住民さん]

>>13 価格リサーチ中さん

計算上はそうなるけど実際32坪4人家族は普通に狭いよ
36でまあ困らない程度
40坪で余裕が生まれる感じ
うちは40坪

[16: 匿名さん]

田舎の古い家は部屋数こそ多くて面積は広くても、リビング・キッチン・寝室は狭いものが多い
仏間とか客間とか、日頃は使わない部屋の為に広い家だったりする。
だから現代の住まい方に合わなくて建て替えられるだけですよ。

どうも答えに極論を求めたがる人が居るようだが、家は広い方がいいというのは
何も１００坪もあるような豪邸を目指せと言っているわけではありません。
３０坪より３５坪、４０坪より４５坪、そういう可能な範囲で家の広さを重視して
優先して考えた方がよいですよという話です。

内装や建具のグレードが上下したところで、生活は何も変わりません
恐らく建ててる時の気分が高揚するのが最大効果です。
でも家の広さは屋内のあらゆる所に影響し、実際の生活では暮らしている限り
ずっと得られる利点です。

「コンパクトな家を」と言われれば喜んで「収納を減らしましょう」と言われたら不満に
なってしまう様な人は、間取りも空間にも魔法など無い事を知るべきです。

[17: e戸建てファンさん]

我が家の場合の話しですが、訳あって新築3回目で金銭面や土地面積とかの理由では無く段々と小さくなってます。
建ててみた結果、そんなに広さは必要無いと感じたからです。
綺麗好きで良く掃除しますが掃除は好きでは無いですしね。
今の1番小さな家が1番気に入ってますし住みやすいです。
4人家族で夫婦と子供2人です。
順番的に言うと46坪、36坪、30坪です。
46坪は流石に広過ぎました。
掃除は大変で光熱費も嵩みます。
36坪は至って普通、良くあるリビングに隣接する和室は使用せずに洗濯物干し場と化してました。
今の30坪は平屋にしました。
ワンフロア生活は何にしても楽です。
居住空間が30坪に減ったので物置収納を別途5坪分作りました。
収納は余裕で不要な物は居住スペースには有りません。
3LDKで個室は各々狭いです。
家族は基本的にLDKに居て寝る時だけ個室と言うか寝室に入るので狭くても不満は何も無いです。
ベット置いて終わりですから。
大型エアコン1台稼働させておけば家中大体は快適です。
各部屋の広さは
LDK26畳
主寝室6.5畳プラスクローゼット2畳
子供部屋5.5畳が2部屋
家を小さくする事によって予算も抑えれるので平屋にして各オプションを充実させたりしました。
結果的に1番高額でしたが個人的には満足してます。

[18: 匿名さん]

スレ主は感覚ズレすぎ。
どこ情報で～50坪が狭小なんだか(笑)

[19: 戸建て王]

>>15 周辺住民さん
同感

[20: 匿名さん]

＞＞１７　
平屋３０坪＋収納５坪のお宅で、それほど広さは必要ないとおっしゃるのはごもっともなのですが

単純に家に広さは必要ないのだと誤解する人が出ないようにしましょう

[21: 15]

>>16 匿名さん
そういうあなたも極論に寄ってる

内装や建具で生活が変わらないのはインテリアに極端に興味が無い人だけだと思います
建築後も普通に毎日テンションが上がりますし、その度に「家を建てて良かった」と思えます
私もどちらかと言えば広さを重視していますが内装も全て諦めなくて良かったです

まず家の広さを増やすには敷地が広いことが大前提なのでその前提で話しますが、収納は増やそうとすれば物置を置く、家の広さが足りなくなったらお金はかかりますがのちのち小屋を建てるなどの代替案もあります

現代に合わせた仕切りの少ない、広さばかりを優先したただの箱のような家にも魅力は感じられないと思います
内装も広さも自分の身の丈に合った範囲で欲張るのが1番です

[22: e戸建てファンさん]

ここで言う坪は延床面積という認識でOK？

[23: 匿名さん]

50坪以下は普通に狭小住宅だろ。

[24: 匿名さん]

>>２１
>>まず家の広さを増やすには敷地が広いことが大前提なのでその前提で話しますが
>>収納は増やそうとすれば物置を置く、家の広さが足りなくなったらお金はかかりますが
>>のちのち小屋を建てるなどの代替案もあります

問題を先送りさせたい様な言い回しは業者の方ですか？

限られた敷地と限られた予算、その中で優先すべきで他との選択の犠牲にしない方がいい
というのが家の広さだと思います、後に困っても代替え案が容易ではない人が特に気にするべきもの。
最初から敷地には余裕があって後々どうにでもなるならば、先々の事は今考えなくても
どうにかなる人ですから大丈夫です。

[25: 戸建て王]

>>22 e戸建てファンさん
収納っていってるから屋根裏やロフトもいれてるのかもね。

[26: 匿名さん]

>?50坪は狭小住宅
>50?80坪は平均サイズ
>80坪?はデカイ家

マンションさんが怒るよ
(坪という単位を知らないかもしれないけど）

[27: e戸建てファンさん]

名古屋で土地２９坪
延床２８坪に夫婦二人と子供一人の３人で住んでますけど、ずっとアパートだったんで十分広く感じております。
人それぞれでいいじゃないですか。

[28: 検討者さん]

狭小で良くない？
大きいのがえらいの？
狭小いいですよ。

[29: 匿名さん]

１人当たり８～１０坪程度を必要面積と言われてれるので
大家族でもなければ５０坪を狭小、８０坪の家を普通とは
普通は思わないかと。

サザエさん家（磯野家）のように家族が集まって暮らして来た人と
核家族で早くから個室を与えられて育った人では、家に必要とする広さには
全然違う感覚があって当然だと思います。

[30: 匿名さん]

地方はわからぬが、東京では35坪あたりが普通でしょうね。

[31: e戸建てファンさん]

僻地で広いだけの家建てるより、土地にも拘りたいな

[32: 匿名さん]

40坪前後が一般的。
統計データ見れば分かるよ。

[33: 戸建て王]

>>27 e戸建てファンさん

さすがにそれは狭小だわ
29坪の土地って。。。

[34: e戸建てファンさん]

２９坪ちょうどいいんじゃない？
３人なら。

[35: 匿名さん]

金銭的に余裕あれば広い方が確かにいい。
大は小を兼ねるとも言うし。
ゆったりした趣味部屋も作れるしね。

[36: 匿名さん]

横浜だけど、土地30坪普通だよ
都内だったら土地15?20坪台も普通

田舎の感覚と一緒にしないで欲しいｗ

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
>都内だったら土地15?20坪台も普通

都内区部でも30坪以下の敷地では狭小ミニ戸。
低層住専地域では分筆制限や建蔽率・容積率の厳しい地域が多い。

ちなみに東京の中古戸建て約6000戸の平均土地面積は40坪弱の130㎡、床面積は35坪116㎡。

[38: 匿名さん]

30坪以下の土地とかかわいそうに。
30坪なんてガレージの面積だ。

[39: 通りがかりさん]

立地も家族構成も無視して家の広さだけ語る価値ないやろ・・・

[40: e戸建てファンさん]

私も30坪ないですし欲を言えばキリがないですが、親からいただいた土地なのでありがたく住まわせてもらってます

[41: 匿名さん]

23区内の普通の住宅地の戸建て住まいです。
周囲の戸建ての敷地は40~50坪が多いようです。

[42: 戸建て王]

>>36 匿名さん

横浜で30坪が普通とか。
どうせ建て売りだろ？
むしろ横浜は50坪ルールがあるから普通なわけないわ

[43: 匿名さん]

都市の建売りは価格重視で狭小な物件が多い。
大手HMの建売りでは敷地が35坪程度で、総床面積30坪前後のものが多い。
それでも都内では億に近い価格になる。

[44: 匿名さん]

土地が狭いと車の三台持ちとか出来ないね。
車が趣味な人は狭小には住めない。

[45: 匿名さん]

都心は旗竿地も多いしね。
有効面積は3/4ぐらいだ。

[46: 匿名さん]

>>42 戸建て王さん

土地＋ハウスメーカー注文だと、30坪で探される方多いですよー
30坪だと、予算6000くらい？
125平米ルール守ると、8000から1億くらいあれば建つと思いますが、我が家はそこまでは…。

[47: 匿名さん]

>>42 戸建て王さん

建売なら、30坪5000くらい出せば買えちゃいますね！
むしろ建売は30坪もない印象。

[48: 匿名さん]

都心区には一低住エリアが皆無なので、環境的に戸建て住まいには向かない。
城西や城南区、副都心区のほうが戸建て向きです。

[49: 匿名さん]

>>41 匿名さん

元から土地ある方は、その広さ持てますよね
23区内、新規で40から50坪の土地を買おうとすると、土地だけで1億近くかかるイメージですｗ

[50: 匿名さん]

２３区内にわざわざ住む必要なんてない。
頑張って医師や弁護士などの国家資格をとって他の県に住めば良い。

[51: 匿名さん]

都心だから極小敷地でもOKというのは、あくまでその人の主観に過ぎません
それは僻地に住んで見渡す限り自分の敷地じゃないと嫌って人と大差ないです

家を建てる前に自分で欲しい部屋数と畳数を数えていけば
理想とする家の広さが出てきます。
私の場合は４５坪を超えたくらいになりましたが
敷地と予算の都合で１階２１坪、２階１８坪の３９坪になりました。

当初の理想よりは少し狭くなりましたが、家族４人それぞれ個室も
持てたので、おおむね満足出来ています。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん　
23区内便利です。
学校が多いので子供の進学や通学にも便利。
親の仕事だけで住む場所は決まらない。

[53: 匿名さん]

>２３区内にわざわざ住む必要なんてない。
>頑張って医師や弁護士などの国家資格をとって他の県に住めば良い。

東京は医師や弁護士にも人気の場所。
競争も激しいけれど大都市として魅力があるんでしょう。

[54: 匿名さん]

スレッドの趣旨は、あくまで生活する上で理想としたい家の広さじゃないのでしょうか
都会だから田舎だからは本来関係ないと思います

都会であっても、予算が少ない中でも快適を求めて家の広さを優先したい気持ちは判りますが
都会だから狭くても快適、予算が無ければ狭くても我慢することができるとは
とても思えない気がします

[55: 匿名さん]

東京でも40坪ぐらいの土地を買えば100㎡以上の二階建の家が建ちます。
建蔽率や容積率の厳しい庶民的な一低住がいいでしょうね。

[56: 匿名さん]

狭くて快適なんてあるわけない。
ある程度の広さは欲しい。
でも、それが叶えられないのが都会。
土地が高すぎるもの。

逆に、何坪までなら狭いのを我慢して住めるか興味ある。
ファミリー向け3LDKマンションは70㎡（21坪）
が主流だけど、戸建てだと階段計上して22坪くらいまでなら実はOKだったり？

[57: 戸建て王]

>>56 匿名さん
それは階段部分など面積に入れてますよね？
平屋なら良いですが120平米はいるかと。

[58: 匿名さん]

マンションの70㎡はファミリー向けとは言えない。
夫婦2人か学齢前の子供1人がギリギリ。収納スペースもほとんどない。
子供が1人なら成長を考えて90㎡が最低でしょう。
2人なら収納スペースが増えるので110㎡以上は必要。

[59: 匿名さん]

100㎡の新築マンションって、1億だしても買えないですからね。
23区なら70㎡が妥当でしょう。

[60: 戸建て王]

>>59 匿名さん

そんな小さな部屋にすみたくないです

[61: 匿名さん]

そんな小さな部屋に住んでいる人が大勢いるのが、東京。

地方のマンションって、どんな感じ？
100㎡超えなの？

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

30坪以下の狭小住宅は、電柱や電線と同じように街の景観もわるくなるし、やめてほしい。

[64: 匿名さん]

>>59 匿名さん
マンションをやめて、広い土地を買って注文住宅にしたらいい。　

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

田舎に行くしかないですね。

[66: 匿名さん]

スレ主＝感覚ズレ主でしょ。
今は核家族で30坪～40坪くらいが平均でしょ。
～50坪が狭小ってバ力過ぎだと思うね。

[67: 戸建て王]

>>65 匿名さん

なぜ田舎？
40坪くらいの土地なら東京でも普通にありますけど。

[68: e戸建てファンさん]

資産価値の話じゃなくて、延床面積がどれくらいが狭小かって話でしょ。
夫婦二人なら３０坪でも十分広い
ハウスメーカーで建てる際、３０坪以下だと坪単価割高になるし、３０坪以下は狭小でいいんじゃないだろうか

[69: 匿名さん]

敷地面積と延べ床面積は明確に分けましょう。

[70: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん

1低層の建蔽40容積60だったら
40×0.6＝24坪でそれこそ狭小。

40坪50坪の大きい家は、よほどのお金持ちか地主じゃない限り、23区では建たないとおもうなぁ。

[71: 匿名さん]

40/60なんて珍しい。どの辺ですか？
23区内の一低住50/100とか40/80の普通の住宅地でも敷地の多くは40坪とか50坪あります。
住んでいるのは金持ちでも地主でもありません。

[72: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん
何その戸建て王って？
ネーミングセンス疑うわ。

[73: 戸建て住み]

>>61 匿名さん
地方のマンションをSUUMOで見てみたら？

[74: 戸建て王]

>>70 匿名さん
では都内で40坪で60％で狭小だと20坪の土地しか買えない人は犬小屋生活ですか？

[75: 戸建て検討中さん]

>>74 戸建て王さん

犬小屋みたいなもんですが何か？

[76: 匿名さん]

そもそも60%の容積率なんて特殊だから議論になりません。
でも低層住専地区の土地20坪だと建蔽率や容積率、高さ制限など考えると狭いでしょうね。

[77: 戸建て検討中さん]

狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）は日本の住宅の類型。狭小な土地に建てられた狭小な住宅のこと。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。狭小な土地に建てられた建売住宅につけられた蔑視的な呼称としてミニ戸建てと呼ばれることもある。

Wikipediaより

[78: 戸建て検討中さん]

>>77 戸建て検討中さん

めっちゃすっきりした。これが答えやね。

[79: 匿名さん]

>>70 匿名さん

計算違くない？

[80: 匿名さん]

敷地80㎡でも結構ミニ戸風情が漂う。
都会の一低住の多くは分筆規制があるから、規制の緩い用途地域の狭小敷地の戸建ては環境も劣悪でしょう。

[81: 匿名さん]

最低でも５０坪以上の土地を購入しましょう。
のべ床は３５坪以上はほしい。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

都内の駅近だよね？
まさか地方とか郊外の駅遠じゃなよね。
利便性を無視したら土地なんてタダみたいなもんだぞ(笑)

[83: 匿名さん]

土地は郊外でもタダみたいではないね

[84: 通りがかりさん]

1000万以下はタダみたいなもんでしょw

[85: 匿名さん]

狭小住宅は日本の恥とも言える。狭小しか買えないならマンションにしときなさい。

[86: e戸建てファンさん]

郊外戸建て延床面積なら
?35坪は狭小住宅
35?50坪は平均サイズ
50坪?はデカイ家

ぐらい

見た目80坪以上ありそうな家でも
殆どは延床面積としては70坪程度に抑えてある。
これは240平米を超えると豪邸とみなされ税制優遇が無くなるため。
ただ、この手の家は大きな吹き抜けやバルコニーなど床面積にカウントされない事には躊躇なく、実際の延床面積より遥かに大きく見える物が多い。

[87: 匿名さん]

要するに８０坪から豪邸になるんですね

[88: 匿名さん]

不動産取得税の減税処置は延べ床面積240㎡(約72坪)超えると適用外

固定資産税の減税措置は延べ床面積280㎡(約84坪)超えると適用外

これらは豪邸なので減税措置はしないと言う事でしょう。
よって法的には72坪超えたら豪邸と言う事になります。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう

[89: 匿名さん]

なるほどよくわかりました

[90: 匿名さん]

>>83 匿名さん
地価の安い場所の建売り住宅の価格をみると、ほとんど建物の価格で土地はただ同然。
都会の戸建ては7割以上が土地代なので大変な違い。

[91: 戸建て住み]

>>90 匿名さん

地価の安いところに住んでるけど例えば同じ場所だとしたら土地は60坪7～800万円、建売は土地60坪延床面積35坪2200万円(最低限の外構込)って感じかな

タダ同然って程でもない
地価が更に安いところの話？

[92: 匿名さん]

東京区部では庶民の住宅地でも坪150から200万します。
首都圏でも安いところは坪数万でしょ。

[93: 匿名さん]

結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。
少なくとも区画して売られる土地に坪１０万以下は稀でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですよね
あんまり地価の安いところは建売建てても売れないリスクがありますしかなり限定的な話を一般的なように話すのは違和感がありますよね

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

田舎なめんな

[96: 匿名さん]

土地代3000万(30坪)
建物代2000万(30坪)

土地代1000万(100坪)
建物代4000万(60坪)


どう考えても下の条件ほう満足度が高いだろ。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん　
>結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
>土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。

東京では土地代500万だと庶民的な住宅地でも3坪ほどしか買えないから、50坪で500万ならタダ同然に思える。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それで大体何坪くらい買うんですか？
可哀想ですね

[99: 匿名さん]

車通勤もできないし、狭小住宅にもなるし、庶民が都心部に住むメリットはない。

[100: 匿名さん]

土地の坪単価１０万円程度の場所に生活できて、家土地に5千万掛けられるのは
色々恵まれてる人とか、勝ち組ってことでいいかと思います。