デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

マンション周辺は飲食店があり外食するには良いですね。
大通りから離れているので静かそう。
駅から近いのも良いですが、管理人さんは常駐じゃなくて通勤なんですね。
そういう意味では、セキュリティ面がちょと気になりました。

[6: 匿名さん]

現段階で、まだ施工業者さんが決まっていないようです。
記載されていないだけなのかもしれませんが、少し心配です。
施工業者ってとても大切なように思うのですが・・・。

[7: 匿名さん]

川口土建だといいですね。

[12: 匿名さん]

地下鉄直通で通勤には便利そうですね。川口ナンバーに変えてみたかったのでちょうどいい物件です。

[13: 匿名さん]

施工業者、決まっていないんじゃなくて、書類上、まだ載せられる段階じゃないっていうだけじゃないですか？
じゃないとマンションこの竣工時期じゃそもそも建たないんじゃないかな。
そろそろ工事を始めようとしているところじゃないかなと思います。

詳しいことはモデルルーム開いてからですね。
現状だとそこまで情報も出てこないかも？

[14: 物件比較中さん [男性 30代]]

仮値段が開示されましたね。2900万円(66m2)～4900万円(92m2)。
ここは定期借地権なのにこの値段とは・・・高すぎ。太陽光とディスポーザーを考慮しても。。。

同じ販売会社、似た物件でデュオエアリーヒルズ東川口は2100万円～(70m2)を考えると
購入は見送りかなと思います。近隣の中古マンション（所有権）を購入することをお勧め致します。

[15: 匿名さん]

ここは定借なんですね、、、
ところで、定借って何ですか？

[16: 匿名さん]

>>15
マンション購入後も土地代とかを毎月支払わされ、60年とかたったら手放し資産価値が0になる物件ですね。売りに出しても買いにくく、貸すのも定期借地は借りないという企業もあるので貸しにくいかもしれません。それより、この会社は評判が良くないので別の信頼できる会社の物件を、探された方がいいと思います。

[17: 匿名さん]

>>16
そうなんですか。賃貸と何か違うのでしょうか？土地も60年後に返すことになるなら何の不動産価値もないと思うのですが。しかし、この値段設定であれば所有権レベルだと思うのですが。

[18: 匿名さん]

フジャースの物件にはなぜかアンチの連投ばかりが目立ちますね。

[19: 匿名さん]

場所も駅に近いし、スーパーも徒歩圏内。
美味しいイタリアンやベーカリーなんかもあるし、JRと地下鉄の2路線利用可。

久しぶりの東川口新築マンション。
私はずっとそれを待っていたけど、なかなか出なかったので戸建を買いました。

でも借地権なら、待たなくて良かったかな。
しかも高いし。
いくらなんでも借地権でこの価格設定はないのでは？？？

[20: 匿名さん]

地味に順調なすべり出しで幸先がいいです。

[21: 匿名さん]

まじで楽しみすぎる

[22: 匿名さん]

東川口の駅近で新築のマンションだから、待っていた人は結構いると思うんだよね。仕様もそこそこ良さそうだし、あとは借地権をどう捉えるか。あとは線路が近いから、結構うるさそうな気がするけどどうかなぁ。

[23: 購入検討中さん]

あんまり盛上ってないね。このスレ・・・

[24: 匿名さん]

〉〉23
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[25: 匿名さん]

盛り上がってきましたね

[26: 匿名さん]

通勤に便利そうで注目度は高いみたいですね。

[27: 匿名さん]

>>24
東川口駅周辺は、すぐに再開発できるような場所はないように思います。
とりあえず西友やグルメシティはあるし、100均やドラッグストアも駅前にあるから生活には困らないですね。
本屋さんがないのがちょっと不便というか寂しいというか・・・。

[28: 匿名さん]

GW中のモデルルーム説明会追加されてましたね。
思ったより関心度は高そうですね。

[29: 匿名さん]

借地権のメリットは価格の安さが全てのように思いますが、そのメリットを感じられないのであれば皆さん何を決め手として契約されているのでしょう。
通勤の利便性ですか？買い物環境は悪く無いと言えども、極めて普通の環境のように思いました。

[30: 匿名さん]

太陽光の売電分で地代がペイ出来ると考えれば少なからず割高感は抑えられないですかね？
都心へのアクセスと最低限の買い物が出来る点で東川口で検討中です。

[31: 匿名さん]

アルコープ部分がしっかりと設計されているので良いと感じました。
マンションであっても、自宅のプライベートはオープンになりすぎるのは困ると思います。
その点、ちゃんとアルコープがあれば、周りから遮断されるので良いです。

何より、ココは駅まで徒歩４分と通勤や通学に便利な立地もよい感じで、
望む条件が全てそろっていると思いました。

[32: 匿名さん]

モデルルームいったけど、担当の営業マンに挨拶直後にまず「借地権のメリット」を延々と40分聞かされました。
間取りや設備や価格などこちらから色々聞きたい事があったんですが、その借地権の長話とシアターとモデルルームを見た後に少しだけできただけ。
他の物件(大手不動産)と比較中の客が相手だと、このマンションは借地権という武器でしか戦えないんだなという必死さを感じました。
60年後には資産が残せず地主に引き渡さなければならないマンション、私には全くこの物件の良さがわかりません。

[33: マンション検討中さん]

年齢、家族構成によっても借地のメリットは変わりますからね。

ちなみにわが家にはぴったりだと思いました。

[34: 匿名さん]

人気ありすぎ

[35: マンション検討中さん]

高いお金支払って、決められた年に、手放すの？その時いくらかで、売れるの？教えて下さい。素人です。売れないなら、買う必要はないと思うし、見学に行くこともないです。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

コメントが雑・・・

[37: 匿名さん]

人気があるのは良いことです。
どんなことで人気があるんでしょうか。
でもここて東川口だから、東川口はＪＲ武蔵野線と埼玉高速鉄道がありますね。
埼玉高速鉄道は知らないです。いつごろに開業したんでしょう。
でも便利になりましたね。

[38: 匿名さん]

>>34 匿名さん

逆の意味なのでは

[39: 匿名さん]

>>35
一定期間後に手放すことは確定しています。賃貸みたいなものですよ。
建物の権利は地主さんにあります。そのまま賃貸として貸し出すもよし、更地にするのも自由のようです。

[40: 匿名さん]

通勤には便利かも？

[41: 匿名さん]

思った以上に契約済み？予約済み？の部屋が多くて、焦りました。。契約悩み中です。

[42: 匿名さん]

やっぱり人気がそこそこあるんですね・

[43: 匿名さん]

そうみたいです。
駅に近いのと、価格的なものなのかもしれないです。
電車が南北線に直通だから、
なんだかんだで都心まで出るのが楽ですし、意外に短時間。
県内通勤の人も武蔵野線があるので通勤しやすいですよね。
これらアクセス面の良さもあるから、というのはあるんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

営業さんが頼りなく感じました。質問しても曖昧なお返事ばかりで、大きな買い物なのにと不安です。この会社の特徴なんでしょうか？それとも売れるから営業には力を入れてないのか…
物件には惹かれますが、不安でたまりません。

[45: マンション比較中さん]

まわりの物件と比べて、借地権なのに割安感を感じません。
もう少し安くてもいいのかなと、、。

管理費も14,900円～と高く、
さらに地代が月に約1万円近くかかることを考えると月々の返済額も結構いきますね。

都心の借地権マンションは飛ぶように売れているのは、
やはり一等地の割に販売価格が安い事なのでは思いました。

もしここで1,900万円〜見たいな目玉価格が出ればすぐに完売するのでは？
素人発言ですいません。

[46: 名無しさん]

>>44 匿名さん
大きい買い物なので、自分なら担当者を変更してもらいますね！
美容室じゃないんだから遠慮する事ないですよ

[47: 匿名さん]

そのとおり!

[48: マンション検討中さん]

ルピアコート川口戸塚は食器棚や食洗機付でこちらのマンションよりも割安感がありますね。
こちらのマンションは借地権ですが、近隣マンションより値段が割高でお得感がありません。

[49: 匿名さん]

だって埼玉高速鉄道ですもん。
ここはまだ検討中だけど２路線駅の駅力考えたら東川口の方が良いかな。