デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[201: 匿名さん]

物件概要のその他費用の内訳で、TESリース料が月額1,980円、ライフサポートサービス費、月額330円、町会費300円というのが気になります。
TESは買い取りにした方が絶対に安いと思うのですが、万が一故障して修理、または取替になった際は無償になりますか？ライフサポートサービスと町会費の詳細も知りたいところです。

[202: 匿名さん]

TESリース料が月額1980円で年間2万3760円、30年間住んだら71万2800円にもなるので
初めから購入した方が住人負担は少ないと思います。
と言うか、本来ならば設置費用は売主負担が当然のように思いますが、リースという
形で住人が支払うという事ですよね。

[203: 匿名さん]

ＴＥＳって湯沸かし器のやつですよね？最初の１０年払って後は貰えるって話では

[204: 匿名]

他のモデルルームに見学行って、ここも検討していると伝えると、賃貸と何が変わるのでしょうかと言われます。高級賃貸と思って購入？？みたいなことを言われます。購入者はそこはどうお考えでしょうか？

[205: 匿名]

>>204 匿名さん
賃貸とは全く異なります。60年後、普通のマンションのような改修するかしないかの話はなく、ただ出ていくだけです。ご自身のライフスタイルに合えば、問題ないと思いますよ。

[206: 匿名]

ありがとうございます。あと、そこの営業の方が、売りたい時に売れない。住んでいられる年数はどんどん減り、買おうとする人はいないだろうと言われました。伺っておりまして、なるほどなと思うところは正直ございました。設備等々は気に入っている物件ですが、将来性が無いと言われると、金額も大きいので、決めきれません。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

60年後ほんとに賃貸になるみたいですよ。
とりあえず60年後いきなり追い出されることはないようです。

[208: 匿名さん]

定借でも築１０年そこらであれば駅近なので売れるだろうし、数十年経ってしまえば売れなくなるだろうことは想像できるけど、それは所有権マンションであっても駅から離れれば同じだなあと思ったのでうちは契約しました。かえって負の遺産と化して子供たちに負担をかける心配がなくて良いのかなとも
某マンションマニアの方のブログに、資産価値より利用価値の高いマンションと紹介されていてなるほど〜と思いました。諸々スペックは高いですよね

[209: 契約者]

ま～あれですよ

ポイントは東川口で所有権＝プラス1000万円
同価格で広さ妥協できる=50㎡
同価格で距離妥協できる=徒歩15分

という中で
駅近、新築、3000万円予算、70㎡以上

全部かなうのは「借地」だからでしょ！
土地持ってても、築60年のマンション誰が買います？
誰も買いませんよ。

東川口を美園や安行、鳩ヶ谷と一緒のレベルで語らないでほしいです笑

[210: 検討者さん]

先日案内が来ましたがまだ40戸以上残っているんですね。これは完成前の完売は難しそうですね。やはり借地権の割に値段が高いのでしょうか。。。

[211: 匿名さん]

真ん中のタイプの部屋の販売を解禁していなかった為かと。

[212: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
家族がたくさん来てましたよ。
残り30くらいでした。
上の方が言うように真ん中の列開放してないようですね。

[213: マンション検討中さん]

借地権の考え方で
仮に35年ローン組んだとして、ローン完済後
約26年間、地代を払い続けると考えると
結局所有権と変わらないかむしろ割高？

1万近い地代があるなら、月々の支払いに1万上乗せすれば
選択肢も広がるのでは、、。
地主さんも60年後には誰になっているか分からないので
賃貸になるならないは、契約書でも結ばない限り怪しいもんです。

ここはもう少し安ければと思いますが、
やはり60年先なんて誰にも分からないので
気に入って、地代含む予算が合えば購入し、
どうしても所有権にこだわるなら近隣マンションか
この後の東川口マンションを待つかだと思います。

マンション購入するのは、勢いとタイミングで
バタバタと買うことが多いので、
後先考えず、気に入って納得するなら
購入でいいのではないかと思います。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
駅から徒歩圏内にいくつか建設していますね。
所有権か借地権かは分かりませんし、間取りなどもまだ情報入ってきませんが待つ価値はあるかもしれません。

[215: 匿名さん]

定借の良さは値段の安さだと思います。
しかし、果たしてここはそうなのかと考えるとそこまで安くないんですよね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
安くないんですよね。太陽光、カーシェアリングも投資コストに対して回収できなさそうですし。。。まあ、他のマンションが3つほど東川口駅近くで建つのでそれを見てから総合的に判断したいですね。

[217: 匿名さん]

マリモのマンションは単身向けって聞いた

[218: 匿名さん]

待てるご家庭なら良いのでしょうが、子どもが幼稚園、小学校、中学校に入るタイミングだったり、ご家庭により色々タイミングというものがありますからね。
定借地権はうちも悩みましたが、永住するつもりも子どもに残すつもりも元からないのでまぁいいかなと。
それよりも立地の良さとグレードの高さに惹かれました。
キッチンのフィオレストーンなんて、普通に注文したらなかなかの値段になりますからね。

それから、売れ行きが悪い、ということはないと思いますよ。
見るたび花が増えていってますから。
奇数階、偶数階、だったりちまちま売り出している印象ではありますね。
初期に購入を決めた自分には、次は100万円プラスすると営業の方がおっしゃっていたのが本当だったのかどうかわからないところですが、それでも売れているのならば皆さん値段に納得されてのことなのでしょうね。

[219: 契約者]

＞＞２１６さん

これからできる駅前物件は軒並み１坪２００万円オーバーといわれていますよ。

３ＬＤＫに４０００万円以上払えるならどうぞどうぞ。

[220: マンション検討中さん]

ここは定借と言うほど安くないので

地代やTESリース代？などあるので長い目でみれば、

これからできるであろうマンションの

１坪２００万円オーバーと大差ないと思います。


結局は、借地権を理解してこの場所がほしい人が買えばいいと思います。

これから出来るマンションが比較対象外だとは思いませんが、、。

[221: 通りがかりさん]

そもそも4000万クラスの住宅ローンを組むには年収がかなり高くないと難しいですよね。
その点では地代が住宅ローンに反映しない借地物件は評価できます。
TESも仮に60年住んだとしても140万くらいなので支払い可能な範囲ですし私は気にしてません。

[222: 匿名さん]

経済的にカツカツな層の人が買うマンションではないと思うけれど、90平米前後の広さはあまり出ないのではないかな
数年前に借地権で出たデュオエアリーヒルズの時はどんな話題になってたんだろう

[223: 契約者]

ＴＥＳの支払いは初回の10年だけですよ。なのでトータルで20万円位
そのあとは、買うかまた借りるか組合で決めると聞きました。
大体20年もすれば壊れるので、以降はどのマンションも一緒ですよ

[224: マンション検討中さん]

＞222
数年前に借地権で出たデュオエアリーヒルズの時はどんな話題になってたんだろう

↓当時のデュオエアリーヒルズの書き込みで下記のような書き込みがありました。
東川口とはいえ駅前3分で、72㎡　2100万～、85㎡ 3100万～だと、いくら60年で返却するとはいえ、安いのは安いですからね。

5年前?とはいえ、借地権らしい安さでいいなと思います。

現状、2998万円〜　66.60㎡〜　と考えると、結構マンションも値上がりしたのですね。
※一概には比べられませんが、、、。

マンション高騰はいつまで続くのか。まだまだ上がっていくようなら
今、が買い時なのでしょうね。

[225: 匿名さん]

これからまだマンションが建って値段が上がるのかと思うの気が遠くなります
オリンピックとかで東京の価格も上がりそうですし
地域に会場が分散されることでそちらの地価も上がったり？
どちらにしても借地権でもそう安くない時代になってしまいました

[226: 匿名さん]

決めるべきか悩ましいです。

[227: 匿名さん]

つまりインフレとはそういうものってことでしょうかね。
20年も現金の価値が上がっていくというのが、いかに世界でも異常な状態だったのか

[228: 検討者さん]

そういえばデュオエアリーヒルズの前に130戸程度のマンションが建ちそうですね。場所も駅近で良いです、期待できそうです。

[229: 匿名さん]

坂の上だけどね

[230: 匿名さん]

確かに坂ですね。私は坂の上の方が水害を避けられるので喜ばしいのですが。。。年を重ねた場合はあのレベルの坂は辛いのですかね？経験者の方いましたら是非教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
セグウェイや電動自転車などももっと普及していくと思いますし、電動靴とかもできるかもしれません。
地盤はしっかりしているので、マンションはもちろん戸建も安心して建てられる場所ですね。

[232: 通りがかりさん]

デュオヒルズのスレなので、セグウェイ、電動自転車、電動靴？はいらない物件、ということでよろしいでしょうか（笑）

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
人に聞いといて何なの！？

[234: 通りがかりさん]

高圧線真下だから、どうなのって感じだけどね

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん

健康被害出そう。

[236: 名無しさん]

契約したので、とりあえず急いで部屋を埋めるより良識ある隣人が入居してほしいと思う今日この頃。

[237: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
バルコニーが広くて、とっても素敵でした。

[238: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車はもっと便利に進化するでしょうが、さすがにセグウェイは普及しないでしょう。そもそも公道では乗れませんしね。
高圧線による健康被害は研究機関による報告を読むと怖くなってしまいますが、
場合によっては電子レンジやIHクッキングヒーターの方が悪影響という声もあり
混乱してしまいますね。

[239: 匿名さん]

え、地図見てみたけど高圧線真下なの？あの位置って。◯ヤと◯エツの間を通ってるやつでしょ？あれならエアリーヒルズのほうがやばいじゃん

[240: エアリーヒルズに住んでます]

盛り上がってるようですが、、、、、、

あそこ賃貸マンションですよ笑

気になったので電話して聞いてみました。

[241: 名無しさん]

この人頭大丈夫ですかね。
エアリーヒルズに住んでることアピールしてこの失言とは。

[242: 匿名さん]

ほっときましょう

[243: 匿名さん]

一般定期借地権で、借地権存続期間61年294日間（2015年12月11日～2077年9月30日）
建物建設期間含む。期間満了時に土地所有者への敷地返還とあわせて建物無償譲渡により終了とありますが最終的にマンション建物は解体せず、譲渡となるんですか。
解体費用の積立などが不要な点はメリットですかね？

[244: マンション検討中さん]

解体費用がないのは十分メリットだと思いますが、
まだ一般定期借地権のマンションの返還例がない（推測です）ので
61年後はいろいろ問題があるでしょうね。

タワーマンションの過疎化や、解体、杭の引き抜き問題？など
地主にとってみては、再建築も難しいかも知れません。

もしかして地主が変わって外人が運用していたり、
地代が思うように回収できず問題になったりとか。
↑住人はあまり関係ないかも知れませんが、子供や孫の住居の相続問題などあるかもです。空室？


将来のことは誰にも分からないので、住宅問題はこれから色々と話題に出てきそうです。
※2050年の人口予想グラフとかみると、逆ピラミッドで子供が少ない（泣）

[245: 匿名さん]

住まいって難しいですね。賃貸の方が気楽な気もします。持家の方が社会的にもいいんだろうけれど、将来住み続けられるかという問題は賃貸でもマンションでも、戸建でもあるでしょう。メンテナンスをするか建て替えるか、住みかえるか、あまり子供に負担をかけたくないなと思います。

[246: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただき、一般定期借地権に対する
知識が深くなりました。
60年という年数ですから、契約途中で何かしら問題が生じる
可能性はありますよね。
地主の代替わりや地代の値上げの他、追加費用も発生するかも
しれませんし一般的なマンションよりも考えるべき事は
多いのかもしれません。

[247: 匿名さん]

一般定期借地権マンションにもかかわらず太陽光発電全量買取システムで
管理費や修繕積立金に還元されるそうで、サービスや設備が所有権のマンションと
変わらないところが利点だと感じます。
駅から近い立地も最大の魅力ですが、肝心な価格は地代合わせても所有権に
比べてお得なのでしょうか？

[248: 評判気になるさん]

地代は変動したとしても数百円程度と聞いてますがどうなんでしょう。
でもこの前モデルルームに行ったら7・8割くらいは花が付いてましたね。決めるなら早めにしないとと思いました。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
お得感は全然ないと思います。太陽光発電を共有のみに還元するにも関わらず、管理費➕修繕費は他のマンションと比べても変わりませんし。先週モデルルーム行きました。6割ぐらい売れていたみたいですが、当分完売は難しいでしょう。

[250: 匿名さん]

西友近くのグラディスなんちゃらってマンションの情報が出てこなくて足踏みしているのは我が家だけではないはず…