デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

マンション周辺は飲食店があり外食するには良いですね。
大通りから離れているので静かそう。
駅から近いのも良いですが、管理人さんは常駐じゃなくて通勤なんですね。
そういう意味では、セキュリティ面がちょと気になりました。

[6: 匿名さん]

現段階で、まだ施工業者さんが決まっていないようです。
記載されていないだけなのかもしれませんが、少し心配です。
施工業者ってとても大切なように思うのですが・・・。

[7: 匿名さん]

川口土建だといいですね。

[12: 匿名さん]

地下鉄直通で通勤には便利そうですね。川口ナンバーに変えてみたかったのでちょうどいい物件です。

[13: 匿名さん]

施工業者、決まっていないんじゃなくて、書類上、まだ載せられる段階じゃないっていうだけじゃないですか？
じゃないとマンションこの竣工時期じゃそもそも建たないんじゃないかな。
そろそろ工事を始めようとしているところじゃないかなと思います。

詳しいことはモデルルーム開いてからですね。
現状だとそこまで情報も出てこないかも？

[14: 物件比較中さん [男性 30代]]

仮値段が開示されましたね。2900万円(66m2)～4900万円(92m2)。
ここは定期借地権なのにこの値段とは・・・高すぎ。太陽光とディスポーザーを考慮しても。。。

同じ販売会社、似た物件でデュオエアリーヒルズ東川口は2100万円～(70m2)を考えると
購入は見送りかなと思います。近隣の中古マンション（所有権）を購入することをお勧め致します。

[15: 匿名さん]

ここは定借なんですね、、、
ところで、定借って何ですか？

[16: 匿名さん]

>>15
マンション購入後も土地代とかを毎月支払わされ、60年とかたったら手放し資産価値が0になる物件ですね。売りに出しても買いにくく、貸すのも定期借地は借りないという企業もあるので貸しにくいかもしれません。それより、この会社は評判が良くないので別の信頼できる会社の物件を、探された方がいいと思います。

[17: 匿名さん]

>>16
そうなんですか。賃貸と何か違うのでしょうか？土地も60年後に返すことになるなら何の不動産価値もないと思うのですが。しかし、この値段設定であれば所有権レベルだと思うのですが。

[18: 匿名さん]

フジャースの物件にはなぜかアンチの連投ばかりが目立ちますね。

[19: 匿名さん]

場所も駅に近いし、スーパーも徒歩圏内。
美味しいイタリアンやベーカリーなんかもあるし、JRと地下鉄の2路線利用可。

久しぶりの東川口新築マンション。
私はずっとそれを待っていたけど、なかなか出なかったので戸建を買いました。

でも借地権なら、待たなくて良かったかな。
しかも高いし。
いくらなんでも借地権でこの価格設定はないのでは？？？

[20: 匿名さん]

地味に順調なすべり出しで幸先がいいです。

[21: 匿名さん]

まじで楽しみすぎる

[22: 匿名さん]

東川口の駅近で新築のマンションだから、待っていた人は結構いると思うんだよね。仕様もそこそこ良さそうだし、あとは借地権をどう捉えるか。あとは線路が近いから、結構うるさそうな気がするけどどうかなぁ。

[23: 購入検討中さん]

あんまり盛上ってないね。このスレ・・・

[24: 匿名さん]

〉〉23
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[25: 匿名さん]

盛り上がってきましたね

[26: 匿名さん]

通勤に便利そうで注目度は高いみたいですね。

[27: 匿名さん]

>>24
東川口駅周辺は、すぐに再開発できるような場所はないように思います。
とりあえず西友やグルメシティはあるし、100均やドラッグストアも駅前にあるから生活には困らないですね。
本屋さんがないのがちょっと不便というか寂しいというか・・・。

[28: 匿名さん]

GW中のモデルルーム説明会追加されてましたね。
思ったより関心度は高そうですね。

[29: 匿名さん]

借地権のメリットは価格の安さが全てのように思いますが、そのメリットを感じられないのであれば皆さん何を決め手として契約されているのでしょう。
通勤の利便性ですか？買い物環境は悪く無いと言えども、極めて普通の環境のように思いました。

[30: 匿名さん]

太陽光の売電分で地代がペイ出来ると考えれば少なからず割高感は抑えられないですかね？
都心へのアクセスと最低限の買い物が出来る点で東川口で検討中です。

[31: 匿名さん]

アルコープ部分がしっかりと設計されているので良いと感じました。
マンションであっても、自宅のプライベートはオープンになりすぎるのは困ると思います。
その点、ちゃんとアルコープがあれば、周りから遮断されるので良いです。

何より、ココは駅まで徒歩４分と通勤や通学に便利な立地もよい感じで、
望む条件が全てそろっていると思いました。

[32: 匿名さん]

モデルルームいったけど、担当の営業マンに挨拶直後にまず「借地権のメリット」を延々と40分聞かされました。
間取りや設備や価格などこちらから色々聞きたい事があったんですが、その借地権の長話とシアターとモデルルームを見た後に少しだけできただけ。
他の物件(大手不動産)と比較中の客が相手だと、このマンションは借地権という武器でしか戦えないんだなという必死さを感じました。
60年後には資産が残せず地主に引き渡さなければならないマンション、私には全くこの物件の良さがわかりません。

[33: マンション検討中さん]

年齢、家族構成によっても借地のメリットは変わりますからね。

ちなみにわが家にはぴったりだと思いました。

[34: 匿名さん]

人気ありすぎ

[35: マンション検討中さん]

高いお金支払って、決められた年に、手放すの？その時いくらかで、売れるの？教えて下さい。素人です。売れないなら、買う必要はないと思うし、見学に行くこともないです。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

コメントが雑・・・

[37: 匿名さん]

人気があるのは良いことです。
どんなことで人気があるんでしょうか。
でもここて東川口だから、東川口はＪＲ武蔵野線と埼玉高速鉄道がありますね。
埼玉高速鉄道は知らないです。いつごろに開業したんでしょう。
でも便利になりましたね。

[38: 匿名さん]

>>34 匿名さん

逆の意味なのでは

[39: 匿名さん]

>>35
一定期間後に手放すことは確定しています。賃貸みたいなものですよ。
建物の権利は地主さんにあります。そのまま賃貸として貸し出すもよし、更地にするのも自由のようです。

[40: 匿名さん]

通勤には便利かも？

[41: 匿名さん]

思った以上に契約済み？予約済み？の部屋が多くて、焦りました。。契約悩み中です。

[42: 匿名さん]

やっぱり人気がそこそこあるんですね・

[43: 匿名さん]

そうみたいです。
駅に近いのと、価格的なものなのかもしれないです。
電車が南北線に直通だから、
なんだかんだで都心まで出るのが楽ですし、意外に短時間。
県内通勤の人も武蔵野線があるので通勤しやすいですよね。
これらアクセス面の良さもあるから、というのはあるんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

営業さんが頼りなく感じました。質問しても曖昧なお返事ばかりで、大きな買い物なのにと不安です。この会社の特徴なんでしょうか？それとも売れるから営業には力を入れてないのか…
物件には惹かれますが、不安でたまりません。

[45: マンション比較中さん]

まわりの物件と比べて、借地権なのに割安感を感じません。
もう少し安くてもいいのかなと、、。

管理費も14,900円～と高く、
さらに地代が月に約1万円近くかかることを考えると月々の返済額も結構いきますね。

都心の借地権マンションは飛ぶように売れているのは、
やはり一等地の割に販売価格が安い事なのでは思いました。

もしここで1,900万円〜見たいな目玉価格が出ればすぐに完売するのでは？
素人発言ですいません。

[46: 名無しさん]

>>44 匿名さん
大きい買い物なので、自分なら担当者を変更してもらいますね！
美容室じゃないんだから遠慮する事ないですよ

[47: 匿名さん]

そのとおり!

[48: マンション検討中さん]

ルピアコート川口戸塚は食器棚や食洗機付でこちらのマンションよりも割安感がありますね。
こちらのマンションは借地権ですが、近隣マンションより値段が割高でお得感がありません。

[49: 匿名さん]

だって埼玉高速鉄道ですもん。
ここはまだ検討中だけど２路線駅の駅力考えたら東川口の方が良いかな。

[52: マンション検討中さん]

解体費が別負担なしは本当ですか？営業担当に聞けば良いのですが、あまり気がすすまないので・・どなたか教えてください。

[53: 職人さん]

この値段で、借地権ですか。
ぼったくり金額ですね。

[54: 匿名さん]

何年後までに？ですか？

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
解体費用はないって、営業の方が言ってましたよ。

[56: 匿名さん]

割安感が無いと借地権のメリットが無いですね
まあ固定資産税がいらないとかでしょうけれど
地代は発生しますね
解体費用が無いのはありがたいです
でも転売しにくいということもありますが永住目的ならいいかもしれません

[57: 職人さん]

解体費用がないって喜んでいるようだけど、
地代に含まれていると考えるのが自然でしょ。

個人的な意見だけど、定期借地権のマンション買うんだったら、
賃貸で済んだほうが気が楽だし、途中で他のマンションにも移れる。
リスクの多さを考えると、メリットが少ない。
■リスク
地震による損害の負担リスク
ローンで購入した場合の金利上昇リスク
移転しなくてはならないときの売却損失リスク
購入してから何十年後の売却は、いくらで売れるか不安だよね。

とはいっても、相場より３割以上割安とかなら検討に値するけど。

[58: 匿名さん]

>>57
因みに近隣の所有権の相場と比較して同レベルの金額なので、1割〜2割ほど割高な物件のイメージがあります。東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件あるので、私は買うのを見送りました。

[59: 匿名さん]

>>東川口周辺は今後新築のマンションが建つ予定が数件ある

これよろしければお教え頂けませんでしょうか？同じく駅近で。
不動産屋を聞いて回っても全く分からないとの事で、もしあるならそちらにしてもいいなと

[60: マンション検討中さん]

マリモや藤島ですかね

[61: 周辺住民さん]

駅近は無いよ。離れるか、ひと駅先しか無いと思います

[62: 匿名さん]

結構居室の独立性が高いのは良いのかなぁと思いました。パット見田の字っぽいのですけれど。
子どもたちがある程度大きくなると、
リビングインの部屋はすごく嫌がりますもので。

収納が多めに設定されているようにも感じられます。
ファミリーだとどうしても荷物が多くなるのでその点も良いと思います。

あとは定借をどう捉えるか。
安くて設備が良いというところをよしとするかじゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

借地権じゃなきゃ立地的にまあまあ良かったと思うのになぁ

[64: 通りがかりさん]

近隣では新しくできたミニストップの裏、ジムの並びのバイク屋さんの坂を登ったところにマンションたつみたいですよ！ミニストップの裏は13階建！？坂の上は6回建てとか！？って噂を聞きましたよ！

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
２つの駅近物件、値段気になりますね。
立地からするとけやき通り沿いのデュオヒルズの方が生活が便利そうですが、価格が強気ですし借地の地代が負担になるので悩みます。

[66: 匿名さん]

デベのかた持つわけじゃないですが、区分で分けると猫の額ほどの土地の値段を出すのか、出さないのか、
土地が付いてればその分の値段が上がるってだけだと思います。あとは設備＝値段。
どこが売ってもデベロッパーの違いなんてそんなもんでしょう。
地代＝固定資産税の変わりですし。考え方次第ですね。

[67: 匿名さん]

割安感があるかどうかですね、他でも借地権がついてなくて自分たちが住むにはメリットがあるのであれば（立地や環境や、間取りやアフターやサービス、管理費などの金額、外装・内装の好みなど）多少割安感が無くてもそちらを選ぶと思います

[68: 匿名さん]

何十年後、立て直しになれば結局出て行くうんぬんの話になるわけで、
取り壊しやら、その後の建て替え案やら、調整が大変なのもありますね。
土地持ってれば、さくっとさよならするわけにもいかないでしょうし。

我が家は土地は欲しいのでここでなければ近隣の戸建が候補かなぁ・・

[69: 匿名さん]

第一期で半分くらい埋まってるので全部埋まるのも時間の問題ですね。
私も契約したひとりです。このスレ見てる人で契約した方、今後ともよろしくお願いします。
私は駅近でワイドスパンなのが気に入りました。

[70: 匿名さん]

借地って都心部だけかと思ってました。郊外で借地って、どうなんでしょう？？都心部は土地も少なく納得できるんですが、郊外で借地って違和感があります！気にしすぎ？？w

[71: 匿名さん]

>>69
不動産会社で働いている者です。現在全戸数の1/3程度の契約が決まったようですね。おめでとうございます。決め手になったのは何でしょうか？是非教えてください。
周辺のマンションからすると定期借地権とはいえ割高で、さらに新しいマンションが数棟建つようですが。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
支払いが可能な範囲で、東川口という立地で新築を探していました。
理由は他にもありますが、他のマンションの情報についてはいろいろと調べましたが内容は不確定ですので、タイミングとして決めてしまいました。
第一期なら好きな部屋もなるべく決められますし。

[73: 契約者]

立地と仕様からみたらそこまで割高でもないような？
駅近とフラットなのは助かりますね。以前、足を骨折した時は坂が大変でした。笑

[74: 匿名さん]

この仕様で2路線ある駅から徒歩5分以内で2900〜4100万円台というのは、区分所有権のマンションと比較すると十分割安な価格だと思います。
あとは駅北口にやはり徒歩4〜5分の距離でマンション作っているところがありますね。
そちらがどれくらいの価格になってくるのか。
まぁ同じ徒歩4分でも利便性はこちらの方が高いし、閑静を求めるなら高台のマンションですかね。

[75: 匿名さん]

70㎡で4000万くらいするっていう話を聞きました。

[76: マンション検討中さん]

北口に建つのですね

とは言え高台のマンションは年取ってからが心配です。

なにより4000万では小さい子供がいるわが家には手が届きません。

[77: 匿名さん]

駅近でけやき通りには色々とお店もあるので、生活するのにはとても便利そうですよね。
あとは東川口駅周辺は大雨が降ると水没してしまう場所も多いので、その影響がなければ良いですが。
構造によってはエントランス周辺などが水害に遭いやすいかもしれませんが、そのあたりの対策は大丈夫なのでしょうか？？？

[78: 検討中の奥さま]

>>74
4100万円どころか2900-4900万円台の間違えかと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 検討中の奥さま
区分所有権のマンションが同立地、同仕様なら3500〜6000万円近くになるのではないでしょうか。それをどう捉えるかは人それぞれですよ。

[80: マンション比較中さん]

いいマンションだとは思うんですが、やはり借地権が引っかかります。
管理費もそこそこする上、地代を払うと79番さんのいう
3500〜6000万円の物件を買っているのと変わらないのではと思います。

住宅ローンだけ見ると払える気がしたのですが、ローンが終わった後も地代を払い続けるのが不安です。
まだモデルルームに行けてないので、そこら辺を聞いてみようと思います。

ワイドスパンもスライド扉で2部屋をつなげると開放感があり魅力的でしたが、
1部屋として使うとき逆にスライド扉の前に家具が置けず家具配列をどうするか悩みます。
どなたかうまい使い方をしている方いますでしょうか？

価格的に隣の駅の戸塚安行の物件（徒歩2分?）と変わらないので、
どなたかが言ってましたが、もう少し借地権らいし価格になったら嬉しいです。

ちょっと前に三井の板橋のパークホームズが23区徒歩4分で3200万円!　安すぎると騒がれていました。
（うちは近隣で探していたので検討はしませんでしたが、、。）

[81: 周辺住民さん]

私も検討中の一人です。
地代：月額8,695円～12,024円　とあるので固定資産税とほぼ同じになるんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

そうなんですか…
それなら賃貸と変わらないですよね。

[83: 匿名さん]

立地条件は申し分ないだけに、借地権じゃなければかなり人気物件になったでしょうね。東川口駅では久しぶりの新築マンションでしたし。

まぁ借地権であることを妥協して購入するか否かでしょう。お得感は全くないですが、、、。あとは豪雨の時に流れ込みがなければ良いですね。

[84: マンション比較中さん]

地代を固定資産税みたいなものだと理解はしたんですが、

建物の固定資産税はわずかながら自己負担しなければ行けないのでしょうか？


固定資産税は当初何年かは減税処置があるとかありますが、

地代は何年かで更新するみたいですし、地主が変わるケースもあるみたいです。

更新して安くなったりするんでしょうか？分かる方いますか?


定期借地権マンション制度ができてから、まだ50年たっていないので
壊したマンションがないみたいなので、そこら辺もスムーズに行くか心配です。


普段、住めないような場所に定借なら住める!という定借のメリットが薄く
今後安い部屋が出てきたりもしなそうなので
今後の周辺マンションか、安行（ポラス？）を検討してみようか迷ってます。

普通に（定借じゃなく）分譲してほしかった。（T＿T）

[85: マンション検討中さん]

駅前の所有権は１坪200万円は超えると聞きました。実際に売りに出たら金額の高さにビックリするんでしょうね。

とはいえ、戸塚安行は住みたくないです。

[86: 匿名さん]

東川口は駅周辺で借地権のマンションは、私が把握しているだけでも3件目です。地主さんの意向もあるんですかね。

[87: 購入検討中さん]

>>79
所有権の場合3500-6000万円ですか。定期借地権で2割減での計算だと思いますが、定期借地権は3割が通常ですからね。そこから計算するとやはり1割ほど高いイメージだな。戸塚安行のポラスさんに行ってきまーす。地代は3年更新？かな。年々上がりますよ。固定資産税の方が安くない？

[88: 匿名さん]

>>87 購入検討中さん
いってらっしゃい。
そしてそのまま戻ってこないでね〜！！

[89: 職人さん]

>>89
正解！

[90: 匿名さん]

定期借地権は少し安くなる？安くなるのは良いけど、トータルで考えたらどうなるのかな。
本来なら買うのが一番の理想なんだけど、予算的に考えたらどっちが良いのかな。
マンションも老朽していくしね。
何れは出て行くなら・・・

[91: 検討中さん]

>>84 マンション比較中さん

地代はそんなに変わらないみたいです。
数百円とか。

こちらのマンションは60年後、
解体せずにそのまま返すそうです。

[92: 周辺住民さん]

あくまでもフラットな立場で色々と検討中です。
解体費用とは恥ずかしながら考えもしていませんでした。

ネットで調べてみるとRC造3階建てビルの解体費用で1155万くらいなので、
この規模だと2000-3000万は掛かるかもしれませんね。

となると、解体費用で１世帯で200-300万は掛かるので、それが掛からないのは良いのかも？
そう考えると、マンションの土地代って何よって気にもなります。

[93: マンション検討中さん]

定期借地権は初めて見たので、自分なりにいろいろ研究していますが、
60年後のマンションを資産と見るか、負債と見るかの違いかと思いました。

60年後に1000万以上で売れると思うなら、資産
60年後になかなか高値で売れず、建て替え問題に巻き込まれるのが嫌と思うなら、負債

当方は
60年後の建物がなかなか想像できないけれど、
建物以上に築60年の建物を買う人達が想像できないという結論に至っていますので、
もう少し研究して、結論を出したいと思います。

[94: マンション検討中さん]

60年後、、もう生きていないかもしれない。

[95: 検討板ユーザーさん]

購入時から、5-10年後には賃貸に出す事を前提に購入される方はいらっしゃるんですか？
ローン組んだ期間、持ち出しがなく上手く支払いが出来るか。その試算で悩んでます。
ご意見賜れれば幸いです。

[96: マンション比較中さん]

>>94 マンション検討中さん


60年後、確かに生きてないかもしれません。

ただ生きていた、と思うとよぼよぼのジジババが住むところがなくなり追い出されるのが少し怖い。
（その頃には老人ホームか？）

資産に関しては、あと00年たったら壊しますよ。ってマンションを何千万円もだして買う人は少ないので

自分と子供が少し住める程度に考えておいた方がいい気がします。

35年ローン組んでも、以外とみんな完済まで住んでいなく、何かしらのタイミングで買い換えや戸建て？
などに移っているという記事を見ました。

これからは老人だらけになるし、将来介護マンション？などに追いやられるとか考えると、
定借でも気にしなくていい、とも思えてきます。
ただ、他の方の言うようにお買い得感がなさ過ぎる気がします。もう少し安くならないかしら？

[97: 匿名さん]

ここのマンションの話ではありませんが、北口高台のマンションは東武鉄道のマンションなのかな？6階建て50戸の看板でした。
東武鉄道だとソライエシリーズなのでしようか。
東武線沿線じゃないのに。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん

噂では60年後は賃貸になるとか。
追い出されることは無いようですよ。

[99: 周辺住民さん]

>>98
購入者に６０年経って、この先賃貸でどうですか、てか？
やりたい放題ですね。何このマンション。。

馬鹿にすんなよ！地主！

[100: 匿名さん]

>>99 周辺住民さん
東川口駅周辺は借地権のマンション多いですよ。
イニシアやエアリーヒルズもそうですよね。