武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1: 匿名さん]

埼玉唯一の大規模マンション。
駅から近いですし気になっています。
値段はやや高めですが。
近くにロッテ工場があるのがチョコレート好きの私には魅力。
傍を通るとチョコレートのニオイがするみたいですね。

[2: 匿名さん]

価格が高いのに、駅に近くて便利なのもあり
人気のようだと知人にも聞きました。
修繕積立は他と比べて安いと思います。
あと何個くらい残っているのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2
価格が安いのに、駅近で便利では。

[4: 匿名さん]

8000万近い部屋もあるのに安いとは驚き

[5: 匿名さん]

平均坪単価で見ると高くないですよ。
駅近なのにお得です。

[6: 匿名さん]

安いと思います。投資用としてはピカイチ。
ですが、過去スレ見てもわかるように、有象無象集まってしまうので、住んだらトラブル多そうです。

[7: 匿名さん]

武蔵浦和は個人的には好きな街です。
ただ、駅前にこれだけマンションが乱立してしまうと、
道路の混雑が更に酷くなる上に、商業施設も駅から微妙に離れたところにしか作れない感じになってしまうのが
ちょっと残念な感じがします。
この地域の残念なところが、総合病院が無いんですよね。
ぜひ開院してほしいですね。

[8: 匿名さん]

これが３年前だったら全然安くないですよー。
プラウドタワーマークスと同価格帯です。

[9: 匿名さん]

今売り出しているお部屋が２LDK　４３００万〜みたいですね。
今週末から棟内モデルルームオープンらしいですね。
A棟の棟内ですかね？

[13: 匿名さん]

今出まわってるマンションの価格が高いからです。
ここは２０１２年価格と聞きました。
販売開始も早かったでしょう。今、販売開始したマンションは確かに高いです。

[14: 匿名さん]

１〜２年前のスレみると安いなんて出てこないです。
高いっていうスレもあります。

[15: 匿名さん]

販売当初よりも値下げしたので、高くはないと思います。
３年前の相場と比べて標準的なら悪くないと思います。

[16: 匿名さん]

中庭の公園は駅前初の公園だから田島、曲本辺りのヤンキー＆バカップルのたまり場になりそう・・・残念

[17: 匿名さん]

花火とかやるバカ発生予想！！

[18: 匿名さん]

大宮じゃあるまいし・・・

[19: 匿名さん]

C棟は値下げしたので確かに南向きでこの価格はお得とは思います。
もうお部屋余ってないけど。

[20: 購入検討中さん]

詳しい方教えてください。
大きな公園とか共有設備がいろいろあるのに管理費１万代って安すぎの気がするんですけど商業施設とかオフィスがあるからですかね？
テナントの撤去とか賃料減額とかあったら激増したりしますかね？
管理会社利益、人件費、清掃、修繕、エレベータ保守、建物の法定点検（高架汚水水槽、消防設備費用等々）だけでも相当な金額ですよね？
まさかさいたま市は税金使って共有設備造ってあげたんだから膨大なデッキ公園等の維持費はマンションに丸投げ！！ってことでしょうか？

[21: 匿名さん]

管理費１万円じゃないですよ！
１万６千円くらいから２万円台だったと思いますが。

[22: 契約済さん]

>>20
オフィス部分は買い上げなので管理費は、そこから入ります(賃料収入で管理しているわけではありません。)
店舗部分も管理費はその区画の持ち主が払うのでテナント有無は関係ありません。

戸数が多く企業ビル併設なので、そのスケールメリットで安くなっているものです。

[23: 匿名さん]

がっつり一時金徴収がありますよね？