プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-02-21 15:28:23]

好みや条件や予算やライフスタイルは人それぞれですよ

[No.102 by 匿名さん 2016-02-21 15:31:33]

>>76
第2期が終わったらあと残りは眺望がない低層階と価格が高くなる4LDKとかだけになりそうですね

[No.103 by 匿名さん [女性] 2016-02-21 15:55:05]

富士山て結構見られない日多いよ

[No.104 by 契約済みさん 2016-02-21 16:23:30]

私含め検討中の人で、富士山とか夜景とかを気にしている人は少数派だと思いますよ。
だったら都内に買ってます。

[No.105 by 匿名さん 2016-02-21 16:29:19]

ださいたまで買うにしても中途半端ってことでしょ。都内とじゃ値段違いすぎるし。

[No.106 by いつか買いたいさん [男性] 2016-02-21 16:34:34]

>>104
眺望がうりでしょ。タワマンだし。タワマン買って眺望はどうでもよいなんて、そちらのが少数ですよ。みんながきにしないなら、眺望を売りにした広告つくる必要なし。

[No.107 by 匿名さん 2016-02-21 17:04:31]

このマンション、相当、人気みたいです。

[No.108 by 匿名さん 2016-02-21 17:10:09]

眺望微妙、騒音、タワマンなのにコンシェルジェなし、マークスより下に見られる、浦和ではなく武蔵浦和

[No.109 by 匿名さん 2016-02-21 17:33:30]

眺望が抜けてさえいればどうでもいいです
あとから富士山が見えると知ってラッキーって思いましたがその程度です

[No.110 by 匿名さん 2016-02-21 17:44:15]

永久眺望だけは絶対条件でした。
妥協出来ない条件は人それぞれだと思います。
少数派もいて当然ですよね。

[No.111 by 匿名さん 2016-02-21 17:51:42]

永久眺望はお金出しても買えない。
貴重ですよね。

[No.112 by 匿名さん 2016-02-21 17:53:51]

>>108
だけど、このマンション気になるんですね？

[No.113 by 匿名さん 2016-02-21 18:10:30]

スレの盛り上がりっぷりが人気を物語ってますね。

[No.114 by 匿名さん 2016-02-21 18:14:36]

永久西日眺望が売り？

[No.115 by 匿名さん 2016-02-21 18:32:56]

永久富士山眺望ってことでは？

[No.116 by 匿名さん 2016-02-21 18:35:04]

抽選は嫌だあーーーーー

[No.117 by 匿名さん 2016-02-21 18:41:23]

すでに何軒か抽選になっているようですね。人気があるのはいいけど抽選は確かに嫌ですね。。

[No.118 by 匿名さん 2016-02-21 18:44:25]

同じ人がずっと張り付いて一人で荒らしてるのでしょうかね？

[No.119 by 匿名さん 2016-02-21 18:54:45]

いじられやすいポイントが多いんじゃないんですか？
ネガ要因が。
特になければ普通に人気のマンションになります。
160程度のマンションなので良かったと思いますよ。これで300 以上のマンション規模だと売れ残りが出る可能性も増えるわけで。

[No.120 by 匿名さん 2016-02-21 19:02:13]

>>119
高いのに売れてるのはすごいですよね

[No.121 by 匿名さん 2016-02-21 19:10:48]

それでも当初の予定価格よりは正式価格は少し下げたんですよね。
日当りと騒音が我慢出来る人にはいいんじゃないですか。納得して購入すれば。

[No.122 by 匿名さん 2016-02-21 19:11:58]

>>119
ネガ要因がないマンションなんてなかなかないと思いますが、
興味のないマンションにずっと張り付いてわざわざ執拗にネガったりしないですね。
もともと興味があって、今も気になるからこの掲示板に張り付いている訳ですよね。
きっと完売してもずっとこのマンションが気になって悪口言い続けてるのではないかな～？と思います。

[No.123 by 匿名さん 2016-02-21 19:14:35]

このマンションの仕様とか正式価格決定についてもすごく詳しいみたいですしね…

[No.124 by 匿名さん 2016-02-21 19:24:35]

小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの？」という思考になってしまったので
ここでネガティブキャンペーンしてる人の気持ちなんだかわかります。
自分もそうだったなあ。

[No.125 by 匿名さん 2016-02-21 19:31:45]

>>122
ほんとそう。興味無ければ見なきゃいいのにね。
でも、そういう人って、どこのマンション買っても、悪口とか色々後になってから後悔するんだろうな。

[No.127 by 匿名さん 2016-02-21 20:38:40]

スルーが一番ですね

申込された皆さん日曜の抽選会までドキドキ＆楽しみですね！

[No.128 by 匿名さん 2016-02-21 21:07:55]

ここ5人くらいしか書き込んでないな

[No.129 by 匿名さん 2016-02-21 21:08:37]

>>120
他に比べりゃ安いからね

[No.130 by 匿名さん 2016-02-21 21:15:59]

都内に比べたら全然安いですよね～

SUUMOより
第2期
201　5598万円 4LDK+N+WIC+SIC 82.64 m2
702　5718万円 3LDK+N+WIC 75.1 m2
709　6418万円 4LDK+2WIC 82.93 m2

[No.131 by 匿名さん 2016-02-21 21:21:17]

スカイアンドガーデンなんてもっと激安ですよ〜

[No.132 by 匿名さん 2016-02-21 21:26:28]

2015年の新築マンションの分譲価格の平均は、東京都区部６,７３２万円でしたもんね

[No.133 by 匿名さん 2016-02-21 21:32:17]

>>132
でしょ、免震徒歩3分なんて他に無いでしょう。

[No.134 by 匿名さん 2016-02-21 21:45:23]

そりゃ、都内と価格一緒だったら都内買いますよ。

[No.135 by 匿名さん 2016-02-21 21:48:36]

長期優良による控除とマイナス金利が効いてくるのがいいですね。外観も好みです。第1期に行っとけば良かった。。

[No.136 by 匿名さん 2016-02-21 21:49:58]

都内なら免震はけっこうあるのですが
駅直結、と眺望が永久に抜けている、ことも絶対外せない妥協できない条件だったため
自分は予算がたったの6000万だったので都心は完全に無理でした

意外と駅直結で眺望が永久に抜けている物件がなかなか見つけられなったです

[No.137 by 匿名さん 2016-02-21 22:06:52]

>>136
同じく。

[No.138 by 匿名さん 2016-02-21 22:09:55]

ここの購入検討者がスカイアンドガーデンをネガる書き込みして、その逆をやられてる感じですね。お互い仲良くやればいいのに。

武蔵浦和のNo. 1は、マークス。
No. 2以下は、どんぐり。(ある意味長い間下落しなかったラムザか？)
と思っています。

[No.139 by 匿名さん 2016-02-21 22:11:01]

埼京線の通勤時の遅延率の異常な高さと終電の早さがなぁ

[No.140 by 匿名さん 2016-02-21 22:12:56]

>>136
公務員2馬力で退職金をあてにして、親の援助に頼り切るとそんな感じなのかな？

[No.141 by 匿名さん 2016-02-21 22:20:10]

>>140
ちなみに1馬力だから予算6000万円なのです。
10年後住宅ローン減税が終わったら一括返済します。

[No.142 by 匿名さん 2016-02-21 22:25:21]

前にもそんな書き込みがありましたが、ローン10年で返済ってすごいですよね。
繰り上げは予定していますが、現状35年ローンがっつりです。うらやましい。

[No.143 by 匿名さん 2016-02-21 22:27:08]

煽り等は削除依頼が出せますよ
酷いとアク禁にされるようです

[No.144 by 匿名さん 2016-02-21 22:34:10]

>>138
やはりここを荒らしにきてる方ってスカイガーデン購入された方なんでしょうかね？！>>42,>>43

[No.145 by 周辺住民さん 2016-02-21 22:34:56]

スゲー。一馬力で、予算6000　10年後に一括って
うらやましい！いるんですね。参りました！

[No.146 by 匿名さん 2016-02-21 22:37:01]

都内ならわかるけど埼玉で駅直結を重視するのがよくわからない

[No.147 by 匿名さん 2016-02-21 22:38:15]

>>146
別にわからなくていいと思いますよ

[No.149 by 匿名さん 2016-02-21 22:42:24]

>>144
42,43も主観の感想なので荒らしではないかと。
スカイアンドガーデンも事実売れてるので。

どちらを買うにしろ個々人の自由かと。

スカイアンドガーデンは、価格と共用施設、安価、ただし工場前。
プラウドは、免震、長期優良ただし価格が高く西向き。

[No.150 by 匿名さん 2016-02-21 22:42:34]

>>148
繁華街とか商店街みたいなのがある街があまり好きではないのですよ
本当好みって人それぞれなんだと思いますよ？
他人のことがそんなに気になりますか？

[No.152 by 匿名さん 2016-02-21 22:51:19]

なんか今日めっちゃ盛り上がってますね！！レスすごい。

[No.153 by 周辺住民さん 2016-02-21 22:52:22]

まあ、ネガティブな書き込みも、当たらずとも遠からずなんで、よいのでは！？
心地よいポジトークは、モデルルームでいくらでもきけるじゃないですか。

[No.154 by 匿名さん 2016-02-21 22:53:06]

すごいですね！ネガキャンが出ると、盛り上がりますね〜〜♪ 人気の証拠です。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-21 22:57:25]

>>151
ここに何しにきてんの。 笑

[No.156 by 匿名さん 2016-02-21 22:57:27]

赤文字の匿名さんは同一人物なんでしょうかね。
何はともあれすごい注目度ですね！
抽選もあるんですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-02-21 22:59:49]

>>156
とても粘着質で暇な様ですよね！まぁ、どうでもいいですが、注目度が高いんですね。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-21 23:00:16]

ちょっと煽りがしつこいなと感じました
>>71 >>89 >>103 >>105 >>108 >>126 >>128 >>129 >>146 >>148 >>151

[No.159 by 匿名さん 2016-02-21 23:02:19]

>>148
勤務地近いとか、親が近いとかお金に余裕ある人にも、それぞれ事情があるんでしょう。
予算にゆとりがあるからといって、じゃあ都内にいけ！とか浦和いけ！でないと個人の事情あるでしょ。みなさん？
住宅に人生の全てを捧げるなんて馬鹿馬鹿しい。余裕あらるなら、ゆとりある生活を楽しめばよいのでは？身の丈に合わない物件買ってあとから苦労するのはきついですよ。
ハイスペック物件に住みながら、苦しい節約生活したくないと個人的にはおもいますがね。

[No.160 by 匿名さん 2016-02-21 23:36:22]

>>159
正論

[No.161 by 匿名さん 2016-02-22 00:13:14]

今日は荒らしがすごかったですね！流石に何件か削除されていますが 笑
2期の登録でも抽選が有るようですし、注目度高いですね〜

[No.162 by 周辺住民さん 2016-02-22 00:50:10]

スカイガーデンの入居がはじまり、最後のタワマンであるレジデンスも締め切り近いとなると、また街が動き出す契機になりますね。注目されて当然でしょう。たのしみですね。

[No.163 by 匿名さん 2016-02-22 15:19:35]

埼玉スレは、スカイアンドガーデンとプラウドが非常に盛り上がっていますね。
武蔵浦和がより活性化することを願います。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-22 20:10:48]

騒音はいいけど貨物線の振動が凄い

[No.165 by 匿名さん 2016-02-22 20:19:14]

>>164
特に埼京線ホーム高架のところ

[No.166 by 匿名さん 2016-02-22 21:23:08]

振動も免震ゴムが吸収してくれるんじゃないんですか？
よくできてますね

[No.167 by 匿名さん 2016-02-22 21:29:08]

免震のお陰で台風の時建物少し動くらしい

[No.168 by 匿名さん 2016-02-22 21:32:02]

盛り上がってますね。

本当に人気の無い物件は書き込みも少ないもの、
いろいろな思惑が入り乱れてさまざまな書き込みがあるのは楽しいですね。

レジデンスはやはり免震で住宅ローン減税をフル活用できるのがいいですね。
私も目一杯ローン派なので。
ペデストリアンデッキ直結も、やはりいいですね。

デメリットとしては外廊下が悲しいですね。
あの値段で外廊下というのは、あとで気になってしまうかも。

なんてことはもうさんざん書かれていますね。
完売？まであとすこし、みなさん盛り上がっていきましょう。

[No.169 by 匿名さん 2016-02-22 22:58:53]

別所アドレスなのがいいですね

[No.170 by 匿名さん 2016-02-22 23:37:10]

エレベーターで１Fに降りれば、目の前にローソンっていうのも非常にありがたい。
３分歩いてマルエツでも構わないけどｗ

[No.171 by 匿名さん 2016-02-22 23:38:46]

>>169
別所アドレスって人気のある理由は何ですかね？よろしくです。

[No.172 by 匿名さん 2016-02-23 00:04:36]

>>171
ステータスとかブランドみたいなもんじゃね？
別所＝埼玉の高級住宅街って通じるしね。
ま、そこに価値があると思うか思わないかは人それぞれだと思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-23 00:37:37]

浦和のタワーとレジデンスのスペック、似てません？階数も、外廊下も。
管理費を抑えるのが最近のトレンドなのかな？

[No.174 by 匿名さん 2016-02-23 00:54:03]

外廊下って、廊下側の部屋に少しは外側から光が入って明るくなるしいい部分もあるのかと思うけどどうでしょう。
タワマンといえば内廊下というイメージはありますが。

[No.175 by 周辺住民さん 2016-02-23 01:01:33]

永らく別所に住んでますが、別所と聞いてすぐに分かる人は武蔵浦和周辺の人々だけです。
埼玉でみんなが知ってるいいイメージの住宅街といえば常盤ぐらいです。
別所に限定せず、武蔵浦和駅周辺はごちゃごちゃしてないので全体的にはいいイメージもつ人多いと思います。

[No.176 by 匿名さん 2016-02-23 06:45:25]

>>173
確かに似てますねー

[No.177 by 匿名さん 2016-02-23 07:48:35]

>>173
外廊下って、部屋を沢山詰めるための建築策であつて、決して高級を求めたものではありません。

[No.178 by 匿名さん 2016-02-23 07:50:10]

>>177
逆です、内廊下のことでしょう、笑。

[No.179 by 匿名さん 2016-02-23 08:11:15]

立地抜群のマークスと騒音振動の酷い武蔵野線の間に挟まれた感じ、圧迫感ありませんか？

[No.180 by 匿名さん 2016-02-23 08:16:43]

外廊下は管理費を下げるためでしょうね。
個人的にに管理費は低いほうがいいです。
内廊下はホテルライクでかっこいいだろうなー！！とは思いますが、長く住むと思えば廊下の空調やエアコンにランニングコストをかけたくない。

[No.181 by 匿名さん 2016-02-23 08:18:50]

駅近のタワマンで圧迫感って…
ベランダの目の前が高層マンションならあるかもしれないですね。

[No.182 by 匿名さん 2016-02-23 08:54:13]

>>180
そうそう。年金生活になって、一時金で100万以上かかったり修繕積立金が家賃みたいになったり、ってのはタワマンあるあるですが、ここはそうじゃない。

[No.183 by 匿名さん 2016-02-23 09:02:41]

長いローンが終わった後にはせめて低い管理費で過ごしたいですよね。

[No.185 by 匿名さん 2016-02-23 09:24:33]

浦和のタワーは梁が気になったかな。
ここの部屋は梁が目立たなくて、良く出来ているかと。
もちろん、浦和のタワーを否定する訳ではなく、浦和ブランドを買う富裕層にはいいかもね。

[No.186 by 匿名さん 2016-02-23 11:02:20]

浦和タワーは立地だけで価値がありますよね。我が家はとても手が出せない価格ですが。
武蔵浦和も住みやすくいい街だと思います。

[No.187 by 匿名さん 2016-02-23 12:01:22]

ここは数人の方々の書き込みツールとなっているようですね。まあそれでも盛り上がっていることにはなるでしょうけど。
武蔵浦和周辺に住んだことがないので、常盤（ときわ？じょうばん？）とか別所と聞いてもピンときません。

[No.188 by 匿名 2016-02-23 12:17:43]

ここに建てるならこの向きしかないのは理解できても、やっぱりこの向きの物件をこの価格で買う決断ができず、プラウドは好きなのですが見送りました。

[No.191 by 匿名さん 2016-02-23 12:50:21]

モデルルームを高級感溢れる作りにして価格相応の物件に感じさせるのが売り主の常とう手段ですが、
あっちこっちオプションだらけであんな感じにしようものなら更に数百万、
ものによっては１千万以上上乗せなんてこともありですよね。
前にプラウドの別の物件のモデルルームを見に行きましたが、販売価格でやっとに近かったので、
最低限生活に必要なものをつけた時のお値段を見て、買ったはいいけど生活費が削られる現実を突きつけられ
泣く泣くあきらめました。
駐車場が月額２万超なんて、とても無理っす。
まあ、このお陰で、別の物件は落ち着いて検討でき、結果的には、作りも価格も周辺環境も希望に合った
物件を購入できましたので、良い勉強にはなりました。

[No.192 by 契約済みさん 2016-02-23 12:59:14]

初レスです。
勤務地からの距離、部屋の広さ、最寄駅までの距離を必要不可欠の項目とし、
免震、ペデストリアンデッキ、永久眺望、長期優良住宅などのプラス材料、
西向き、線路そば、タワマンとしては低層などのマイナス材料を総合して、
浦和タワーと迷いましたが、金額でこちらに軍配。
希望金額５００万オーバーでしたが、購入を決めました。
契約後も、毎日目を通しておりますが、ポジでもネガでも、
みなさんのご意見はとても参考になっております。

[No.193 by 匿名さん 2016-02-23 13:43:34]

そ～いえば、先日ＮＨＫで新築マンションの発売価格が１年前より２５％も上昇しているとのこと。
ここもそのあおりを受けてるのでしょうかね。
８６㎡が７１００万ででていますが、これが１年前だったら５７００万程度で買えた計算です。
あちこち安く仕上げてもこの価格なので、原材料費の高騰は半端ないと思います。

[No.194 by 匿名さん 2016-02-23 15:51:01]

買える人は買うし、
買いたく無ければ買わなきゃいい。
以上。

[No.195 by 匿名さん 2016-02-23 16:56:33]

>>193さん

私も見ました。そんなに上がったなんて今まで聞いたことがなかったので驚きました。
販売戸数が大幅に落ち込むのも仕方が無いと思います。

ここは品質が高いので、高くても買いなんでしょうね。羨ましいです。

[No.196 by 匿名さん 2016-02-23 17:11:23]

このニュースのことですか？http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160222/k10010418201000.html

[No.197 by 匿名さん 2016-02-23 19:48:13]

皆んな運が悪い事認めてください。

[No.198 by 匿名さん 2016-02-23 20:07:48]

西日照らさと騒音振動に耐えながら頑張って過ごして参りましょう

[No.199 by 匿名さん 2016-02-23 20:44:29]

バルコニーが奥行き2メートルもあるのが救いだね。実際、バルコニーの奥行きは大事で、直射日光を多少防げるからね。

[No.200 by 匿名さん 2016-02-23 21:23:00]

25%の件が気になったので、出典元である「不動産経済研究所」の報道資料を調べてみました。

25%は「首都圏の新築マンションの平均販売価格の前年同月との比較結果」ですが、新築マンションの販売価格は月ごとにかなりバラつきがあり、2016年1月と2015年1月は、たまたま差が大きい月の比較となっていました。（高いマンションが販売に出た月のデータを、安いマンションが販売に出た月のデータで割ったようなものです）

少なくとも価格推移を見るには年ベースの比較データを参考にすべきと思います。参考までに、2014年と2015年の比較結果は以下です。

◇首都圏の新築マンションの平均販売価格
→9.1%アップ（5060万から5518万にアップ）
◇埼玉県の新築マンションの平均販売価格
→5.5%アップ（3930万から4146万にアップ）

結果、販売価格は上昇傾向ですが、25%は間に受ける数字でなく、埼玉県の年間の販売価格上昇でいえば、個人的には5%から10%程度と捉えるのがよいと思います。