プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>699
ちゃんとコンクリート壁の部屋を選びましたよ
乾式壁が使われてるのはごく一部の部屋だけですから

[702: 匿名さん]

>>700
今まで荒らしてたのがマークス住民の方だとしたらすべて辻褄が合うんですよね…
「高い、線路近い、コンセルジュがない、陽当たりのある南向きしかダメだ」を連呼されていたので
SKY＆GARDENの南向き７階、4710万円の部屋がまだ残っていることを教えてあげるとなぜかいつも消えます…

[703: 匿名さん]

南向きだけ乾式壁の部屋があります。
2LDKの部屋はお風呂場の壁だけが乾式壁なんで生活に特に影響はないでしょう。
その他、西向きの部屋は全部コンクリート壁です。

[705: 匿名さん]

大変だね❗
プッ！自己否定したり肯定したり。

[706: 匿名さん]

別に自分の購入したマンションすべてを肯定しようとしてる訳ではもともとないので。
自分は乾式壁が心配だったので（叩けばコーンという音が響く点）、コンクリート壁の部屋で物件探ししていて
たまたま駅直結のマンションがコンクリート壁の部屋があったのでラッキーだったという感じです。
（タワーはどこも乾式壁だと思っていたのでもともとはタワー以外で探していました。）
私みたいな人も他にいるとは思いますが、大多数の人は乾式壁でも全然気にしない人が多いのでは？
現にタワーマンションのほとんどは乾式壁で、どんどん売れていて、それがごく当たり前のことなので。

[707: 匿名さん]

>>704
ボイドスラブなら普通の厚さ。

[708: マークスの住人]

>>687
マークスの板をみてみてください。いろいろありましたから。個人的には、みなさんご指摘のように、とくに北側からのチープな壁面ですかね。購入時のイラストやらではわかりませんでした。
レジデンスの方々は、ただでさえ間取りセレクト前の価額が高いのに、セミオーダーぷらす、エコカラットなどのオプションつけるコメント飛びかい。すごいなと思います‼
下手したら、6000万近くいきますよね？普通タイプで。
マークスの中心価格帯4200万円でしたから、レジデンス帰る人はすごいなと。
私は依然、このレジデンスの板で、センパイ面して偉そうにみなさんに、インテリアオプションで、金銭感覚麻痺ってるからマジきをつけな！とか忠告してしまい、恥じています。
私は、やはり購入後の預貯金をある程度残したかったため、特に契約した年が東日本大震災の不安定な時期でしたから、あまりオプションはつけず、今となっては殺風景な部屋に若干の後悔があります。

ただ、私のように、ふつーのサラリーマンで、当時31、2才でしたが、あまりまだ年収がという方もいらっしゃるでひょうから、あとからつけたしきくオプションは後回しで、後回しできないオプションやセミオーダーに絞って、手元の流動性は減らし過ぎない方がとおもいます。
今、30代も後半になると、家族増えたり、当時どうしても欲しかったものが、買わなく良かったと感じたり。
また、多少余裕残した手元資金がアベノミクスで化けたりと、なんだかんだあります。
振りかえってみた個人的な感想では、たしかに人生最大級の買い物ではありますが！人生の全てにならないようにだけは注意した方がよろしかろうと。
ホントに必要か？とブレーキを踏むのは、吟味してゲットしたマイホームで、かるいトランス状態でして、かなり難しいです。できるなら、誰かにご相談や、少なくともあいみつをとり、ブレーキはかけながら吟味してみてください。
資金に余裕があるなら、クオリティー高い家具類でも入居前から選んで、コーディネート楽しむのもありです。
私も、オプション抑え、有明の大塚家具で、よくよく相談しながらそろえて楽しかったですよ。

[709: 契約済みさん]

687です。私は単に、客観的に見て他と差がある部分を書いたに過ぎません。この掲示板は有意義な情報交換の場だと理解しているので。まぁ匿名の掲示板なんてこんなもんですかね。
一部の真剣に検討されている方へ、今後も質問にはわかる範囲で答えますね。

[710: 契約済みさん]

>708
あ、失礼しました、貴方の書き込みを見ずに投稿しました。
私が言葉足らずだったのですが、「ここでマークスの質問するな、マークスの掲示板見なさい」と書くと角が立つので、恐らく質問者さんが知りたいであろうレジデンスの短所を私見として書いたところ、みっともない議論を呼んでしましました。
貴方のご意見、参考になります。オプション増し増しにならないよう、気を付けます笑。
確かに価格差は大きいですが、経済環境も違いますし、決してすごくないですよ。私は減税の終わる10年後をメドに、運用方法を考える予定です。

[711: マークスの住人]

>>710
ご理解いただきありがとうございます。
私は、レジデンスの仕様なり外観なりみて、また、毎日間近でみる陽当たりを勘案しても、かなり優れているなと思うのです。
スマホの打ち込みが下手くそで、誤字ばかりで申し訳ありません。
一部に、私があたかも、アラシで自作自演をしているかのような指摘があり、心が痛いです。
一貫して、ポジティブなメッセージしか投稿してないつもりです。
エレベーターホールから毎朝、レジデンスが少しずつ成長してくるのを楽しみに見ています。

[712: 匿名さん]

>>711
「いつも荒らしてたのはマークスの人？」というのはあなた様のことではないですよ。
>>672とかの別のマークスの方のことです。
いつも有益な情報ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

>>711
実際に住んでいる方の声はとても貴重です。
心無い書き込みもある中、投稿してくださり感謝いたします。来春からお隣になりますが、よろしくお願いします。

[714: マークスの住人]

ありがとうございます。お隣同士、どちらが上とか関係ない。よいものはよい。マイナスは譲れるかどうか？だけですから、プラムCITYに住んで良かったという街にしましゅう。駅直、ロータリー近、図書館やらホール付き市役所近い、プラムCITY　あんまり負ける要素は少ないですよね。
免震、優良で、仕様のよいしかも、最新設備レジデンスは無敵としか私には思えません。

[715: 匿名さん]

ちょっとこのマークスの住民怪しいな。
自分で住んでるマンションのマイナス情報を書き込み、隣のマンションを無敵？

[716: 匿名さん]

>>702
余計なお世話かもしれませんが、その７階のお部屋はここと同じ西向きの部屋みたいですよ。タワー棟、すべてが南向きじゃなく、南向きは昨年にすべて完売してるとのことでした。ここはレジデンスのスレですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

[717: 匿名さん]

>>716
あぁ、スカイアンドガーデンの西向きにはタワマンが目の前に建っていて、眺望が遮られてましたからね。
レジデンスのスレチェック、毎度有難うございます。

[718: 周辺住民さん]

所詮高値掴みの西向き騒音付きの中規模マンションじゃん。
立地も埼玉の中で考えれば多少マシかなってくらい。
金余りまくってるならいいけど最適ではないわな。

[719: 匿名さん]

>718
あなたにとって最適なマンションが見つかることをお祈りします。

[720: 周辺住民さん]

>>719
既にいくつか持ってるんですけどね。
やっと買えて良かったですね。

ちなみに通勤時の埼京線のクソさはすごいですよ。頑張ってください。

[721: 購入検討中さん]

フレックスで通勤時間は埼京線つかわないので

[722: 匿名さん]

>>720
なぜこのスレにこびり付いてるんですかね？
しつこいですよ。
検討する気がないのなら、2ちゃんねるにでも行って下さい。

[724: 匿名さん]

>>717
別に武蔵浦和エリア検討してたら両方見るでしょ。で誤った情報を是正されただけのこと。

ほんと、ここの契約者？は感じ悪いですね。

[725: 匿名さん]

>>724
では、ご自身のことは感じが良いとお思いなのでしょうか。
側から見たらどっちもどっちですよ。

[726: 匿名さん]

>720みたいな煽りカスは無視しましょ

[727: 匿名さん]

>720
こちらに興味ないなら消えてください。未練タラタラだからネガキャンしてるんですか？そうですね、それならわかります。誰もあなたのような主観に満ちた感想文なんて参考にしませんよ。プッ。

[728: 匿名さん]

匿名掲示板には荒らしがつきものです。
そういった書き込みは無視が一番ですが、あまりにひどい場合は削除依頼をしましょう。
適切な措置をし、有意義な情報交換の場にしましょう。

[729: 契約済みさん]

>728
賛成です。匿名の掲示板、特に注目度の高い案件は反対派が付き物ですからね。

[730: 匿名さん]

毎回の話ですが、買いたい人は買えば良い。
買わない人は買わなければ良い。なので、掲示板では事実の有益な情報交換をしましょう。

私は、一時期検討していて買う判断には至りませんでしたが近所のこのマンションの行く末には興味があるので。

[731: 匿名さん]

>>730
検討を見送られたんですね

[732: 匿名さん]

ここ、検討スレですよね？

[733: 匿名さん]

タクシーは敷地内の駐車場にどこまで入っていけるのでしょうか？
雨の日タクシーを利用する時は車寄せまで行って欲しいのですが、通りぬけできないので車寄せ前では乗降車は嫌がられそうですね。
というか、タクシーはそのまま敷地内の駐車場に入っていけるのかな？

[734: 匿名さん]

西側と北側は埼京線。南側はマークス。始めっから解りきっている事ばかり。でもまだこれらのネタを書き込むのは、他人にレスを書かせてニヤニヤしたいだけ。他人の遊びに操られて貴重な時間をつぶすなってことよ。

[735: 契約済みさん]

マークスの頃より大分金利が下がりましたね。フラット35で5,000万借りた場合で比較したところ、
・2013年1月は金利1.99% 総支払額6,946万
・2016年3月は金利1.25% 総支払額6,176万
なので当時より770万安く買えます。さらにこのマンションはフラット35Sが使えるので、10年目までの金利が0.65になると考えると、総支払額5,891万なので、当時より1,055万安く買えます。金利の影響でもしかしたら凄く安く買えるかも、と思って試算しましたが、1,000万違うとは思わなかったのでかなり嬉しいです。後1年は上がらずにいて欲しいですね。

[736: 匿名さん]

武蔵野線のホームから眺めたら、線路側に突き出しているように見えました。
線路に面して建っているのは普通に見ますが、角が線路に面しているので余計に超接近に見えるのかもしれません。
地上から見るのとでは、その近さが随分と違って見えるもんですね。
しかし、やはり電車の騒音が心配です。南側もマークスに反響して結構うるさいのではないかと。何㏈とか、心配し過ぎ？

[737: 匿名さん]

>>736
何階くらいまで伸びてきてましたか？

[738: 匿名さん]

>>736
音は窓が空いているとかなりすると思いますよ。
気にすると電車がくるたびに気になって、ノイローゼのようになってしまうかも。

[739: 匿名さん]

電車の騒音については、モデルルームでどんな説明をしてるんでしょうか。かなりうるさいから窓開け厳禁とか？

[740: 匿名さん]

㏈測定に基づいて、音の影響が大きい部屋は二重サッシになってるそう。
ペアガラスの部屋は㏈値が高くないので音はそれほどでもないよう。

[741: 匿名さん]

電車の音とか空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右大人しい住人だと良いのですが・・・

[742: 匿名さん]

ペアガラスを閉めていればそれほど気にならないかもしれないけど、窓を開けたい季節とか、自然の風を入れたい季節はちょっと辛いですね。
ペアガラスは開け閉めもちょっと面倒だし。

[743: 匿名さん]

>>742
二重サッシと勘違いしてませんか？？
ペアガラスは開け閉め普通のガラスです

[744: 匿名さん]

はい、二重サッシのことでした。

[745: 匿名さん]

現実的には、音がうるさいからと窓を閉めてばかりだと換気の面でも健康に悪そうですよね。

[746: 匿名さん]

貨物ってとこが厄介だよな・・・
深夜早朝メインで編成長いから

[747: 匿名さん]

貨物だと匂いとかは大丈夫でしょうか？いずれにせよ、窓を開ける環境には無いと思うので諦めた方が良いと思いますが。。
織込済のデメリットで新たなものではないので。

[748: 匿名さん]

貨物で臭いって関係ないんじゃないですかね。ガソリンタンクかコンテナしか運んでないと思いますけど。関東ではディーゼル車もないでしょうし。
時刻表見てみましたが、早朝が一番多そうですね。22時以降はそこまで走ってないようです。

[749: 匿名さん]

現場で確認するのが1番ですよ。私は許容範囲でした。
駅チカだから注目・指摘されやすいですが、小学校の声も考慮すべきだし、武蔵浦和周辺なら新幹線、工場、幹線道路などの悪影響、他の地域なら歓楽街など、自分の目で確かめるほかないですね。それが嫌なら駅から離れるしかないからね。

[750: 匿名さん]

音はするでしょうね。眠りの浅い人はNGかもしれません。
武蔵浦和は繁華街がないのが魅力ですね。地味ですが、治安が良く子育て世帯には安心です。

[751: 匿名さん]

No.749
深夜早朝確認したんですね。高い買い物ですものね。
私は早朝散歩で主人と遊歩道たまに歩きますが、あの静けさの中の貨物の音は耐えられませんね。
音に敏感になっちゃいそうです。

[752: 匿名さん]

もしノイローゼにでもなったら大変ですが、懸念ばかりしていたら買えないので、買って住んでみて、慣れてくれることを祈るしかないです。何もないはずのところに突然現れるものではなく、購入前から解りきっているもの（騒音）なので、拒否ではなくて諦めて受け入れるのが良いと思います。家族の中に一人でもこれができそうにない場合は、購入を諦めた方が良いと思いますよ。

[753: 匿名さん]

マニアではないので詳しくはないですが、貨物列車って１日中休みなく走ってるんですよね。
２０分間隔くらいでしょうか。
通過音が耳について離れないと、寝ようと思ってもなかなか寝つけないし、
寝れても早朝４時とかに音で起こされてしまうと二度寝もなかなか難しそうですね。

[754: 匿名さん]

>>753
休みなくではないですよ。貨物のダイヤは旅客に譲ったあとに組まれますから。
概ね、深夜早朝に多く、昼間は旅客が走るため本数が少ないです。最も多いときは10分間隔程度かと。

[755: 匿名さん]

>>754
終電後から始発前までは１０分間隔ということなんですね。こんなに過密だと、いちいち気にしてなんかいられないって感じですね。

[756: 匿名さん]

電車の音とか外から聞こえる空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右とも大人しい住人であることを祈るばかりです・・

[757: 契約済]

>>756
2回目？

[758: 匿名さん]

武蔵浦和付近だけを終電後に10分間隔で通過するとかあり得ないから。

[759: 匿名さん]

>>749
いくら駅から離れても、線路に近かったり線路沿いは同じなので、そこは物件によってですね。
駅近くでも線路からある程度あれば音もそんなにしないし。

[760: 匿名さん]

>>758
目の前にある問題は受け止めないと後で後悔しますよ。
武蔵野線は線路と車体が古いので騒音は酷いです。せめて埼京線程度まで新しくして欲しいものです。

[761: 匿名さん]

マンションの騒音→二重窓 室内換気
振動(あるかどうかわかんないけど)→免震
で対策してるわけで、それで納得できたら購入、納得できないなら諦めればいいだけの話では？
この問題定期的に出てきますが、新しい話は何も出てこないし不毛だと思います

[762: 匿名さん]

>>760
新しくなったらラッキーですね

[763: 匿名さん]

>762
ぼちぼち山手線のお古が来るのでは？

[764: 匿名さん]

同じ会話の繰り返し。やはり冷やかしがメインなのですかね。契約者板が伸びてないのがいい証拠。

[765: 匿名さん]

>>764
完売したら検討スレは閉鎖されて契約者専用スレに移行されます。
契約者専用スレは規約で契約者以外は書き込みが禁止されています。
契約者以外の書き込みは削除の対象となっています。

[766: 匿名さん]

人気物件は僻みの方の書き込みが多いですね。

[768: 物件比較中さん [男性 40代]]

私も同感！人気物件とは思わない！
いいとこは駅近だけ。武蔵野線騒音うるさいし、南側の日照悪いし、西日は最悪。しかも値段は異常に高いし。購入する方のお考えが全く理解できません。

[769: 周辺住民さん]

武蔵浦和で現状購入可能なのは
プラウドタワーレジデンス
スカイアンドガーデン
ライオンズブライトフォート
かと思いますが、結局どこがお買得？なんでしょうか。

マンションマニアさんのブログでは、スカイアンドガーデンが推されているようですが。

個人的には、ライオンズは駅距離と価格が見合わずかなと。

[770: 匿名さん]

家電じゃあるまいし、ネガキャンしたところで購買意思決定にはほとんど影響ないでしょ。検討者にはむしろ、マイナス意見は有難いんじゃない？
というか、そもそも長所も短所もわかりやすいから、真剣に検討してる人は掲示板なんて見てないんでしょ。契約者板は閑古鳥じゃんね。

[771: 匿名さん]

騒音が苦手な方はライオンズ辺りへどうぞ

[772: 匿名さん]

>>770
もともと165戸しかないので（販売済は約140戸）この掲示板みてる契約者は少ないと思いますよ。
今年はインテリアフェアがある以外は何もないので契約板に特に書き込みはしないですね。
覗かれてるようですし尚更。
4月にインテリアフェアがあるのでオプション関係の書き込みがもうすぐあるかも？ですね。

[773: 匿名さん]

やめた方が良いのは修繕が近い築7,8年のプラウドの中古はやめた方が良い。

絶対修繕費の追加費用あるから

あと線路近い所で駐車場借りたことありますが鉄粉はほんとすごいですよ

音より健康被害あります。車に付いたら錆びますし。選択乾すの嫌だな

[774: 匿名さん]

契約者板がいつの間にか出来てたんでね
知りませんでした
毎日書き込みがないか興味津々で覗いてるとのことなので怖いので気を付けたいと思います
契約者になりすましての書き込みにも気を付けたいと思います
この検討板も、契約者も検討者の方もほとんどいなくて、
近所のマンション購入済と近所のマンション契約済の非検討者の方の書き込みがほとんどのように感じます
なので何も書き込みしない方が新たな情報が得られなくて地団駄でよいのかもしれませんね

[775: 匿名さん]

自分の住んでるマンションの近くに新しいマンションが出来るとなると
それは毎日毎日気になって気になって仕方ないですよね。

新しいマンションが出来ることが何かショックなのかも知れませんね。

周りのマンションを下げる（ネガキャン）ことによって
自分のマンションを自分の中で上げたい（保ちたい）心理状態なのでしょう。

よく書き込みされてる好意的なマークス住民さんみたいな方はかなり珍しいケースなんだと思います。

[776: 匿名さん]

近所同士で足の引っ張りあいをするのではなく、武蔵浦和の街の価値向上を普通は望んだ方がはるかに建設的と思いますけどね。武蔵小杉みたいに街全体の付加価値が高くなればいいなと私は思ってるので、
ケーズデンキ跡地や東口にマンション出来るのは大歓迎です。それに比例して商業施設も増えるし街の魅力が高まりますよ。
そうしたら、既存のマンションの資産価値向上もあると思うのですが近視眼の方が多いみたいですね。。

[777: 匿名さん]

購入検討の段階で、購入を考えている住戸の窓を締め切った状態で深夜早朝に貨物が通過する時の音や振動を疑似的に体感できるような配慮が欲しい。これで納得できるかできないか白黒はっきりするだろう。

[778: 周辺住民さん]

むしろ契約者が自作自演しているようにしか見えないのですが…。ログをとれば分かるかと思いますが。

[779: 匿名さん]

この板、検討者ではなくてただの周辺住民の方ばっかりですよね。

[780: 匿名さん]

マンマニさんのブログが更新されていますね

[781: 匿名さん]

検討の参考にしたいが、読む時間が無駄なだけなのでやめて欲しい。

[782: 匿名さん]

>>780
マンマニさんのブログは日々更新されてるようですがこのマンションの情報更新されてますか？
スカイガーデンと勘違いされてるのでは？

[783: 匿名さん]

>>782
更新されて、再度お勧めされてますよ！

[784: 匿名さん]

>>783
見つからないのですが、良かったらURL教えてください。
おすすめのポイントが知りたいです！

[785: 匿名さん]

>>773
詳しく教えてください
７、８年前のプラウドの中古はやめた方がいい、修繕費が上がるっていうのは本当ですか？
それは、資材、人件費の高騰で大規模修繕の費用が上がるという意味でしょうか？
また、プラウドはやめた方がいいとはどういうことでしょうか？
７、８年前のプラウドというと、ちょうどプラウド武蔵浦和ガーデンとテラスがありますが、、

[786: 匿名さん]

>>783
記事を見ましたがスカイアンドガーデンを勧める記事の中で、部屋が少ないので武蔵浦和を買いたいならプラウドでもという感じの記事でしたね。

[787: 匿名さん]

ここに魅力があって勧めている訳ではなくて、武蔵浦和駅周辺で空きがある物件を単に紹介しているだけですね。

[788: 匿名さん]

昼間も絶え間ない投稿、視野の狭い主観的な感想文、自分の言いたい事だけを連投。
荒らしの犯人は、周辺住民もしくは新築マンション契約者の主婦かな？ヒマを持て余していて、かつこのマンションの存在が気に入らないんでしょう。
もしくは武蔵浦和全体の価値を下げようとしている近隣地域、もしくは県外の人か。
後者ならまだわかるが、前者なら理解に苦しむね。自分の街にケチつけてどうすんの。

[789: 匿名さん]

やっぱり普通しか停まらない駅より、快速が停まる駅だな。
でも快速が停まる駅より特急が停まる駅だ。
しかしやっぱり新幹線の停まる駅が一番なのは当然ですね。
でも武蔵浦和は、残念ながら新幹線の停まれる駅じゃない。(^^;

[790: 匿名さん]

>>788
契約者の方ですか？

[791: 匿名さん]

>790
叩く気満々のその質問、いいですね〜、ギラギラしてますね〜。
日々の掲示板チェック、ご苦労様です。

[792: 匿名さん]

>>789
言いたいことさっぱり分からん

[793: マークスの住人]

いやはや、あれてますね。もう完売近いわけだし、ネガティブはこれくらいで、インテリアどうだとか、前向きな話ししてみては？
野村不動産は、他のディべにくらべ、在庫はすくないが、収益におけるマンション比率高いですね。
都心のオフィスビル、複合施設のウェイトが高い不動産銘柄は、マイナス金利は、好影響。

在庫が多く、野村ほどでないにしても、マンション比率高いディべは今後苦戦が予想されているようです。

[794: 匿名さん]

>>788、あなたも自分の言いたいことを書いてるだけね。

[795: 匿名さん]

掲示板って自分の意見を発信する場なので、良いと思いますが。なぜ、この物件のデメリットを書いた方が荒らしになってしまうのかが理解に苦しみます。

虚偽は荒らしですが事実と感想は荒らしにはならないかと思います。

[796: 匿名さん]

誰かが書き込んだことへの反応の多くが荒らし相当。

[797: 匿名さん]

>>795
しつこいからでは？

[798: 匿名さん]

デメリットが許容範囲内で納得した上で既に購入された方もいるわけで
そういう人への気持ちの配慮が足りないからでは？

[799: 匿名さん]

購入された方がここにくる意味は何なんでしょう。購入したけど心配だからここにくるの？そんなアホな話はないですよね。購入された方がここにきて荒らしだのなんだのって書き込んでいる方がいたとしたら、その方がおかしいと思いますよ。

[800: 匿名さん]

そりゃ購入者は自分のマンションが気になるのは当たり前でしょう。
検討板だから真剣に検討してた訳で、購入前からこの検討板を利用していたでしょう。
購入したから検討板は一切利用しません、とはならないでしょう。
契約者板もあるからどっちものぞくでしょう。
第一期で購入済みだと第二期の情報はわからない訳で、第一期＆第二期で購入済みの方は第三期の情報はわからなない訳なので。