プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2016-02-14 23:29:33]

完成前に完売大丈夫っぽいかな。

[No.2 by 匿名さん 2016-02-15 00:14:45]

>>1
今のところ、人気ですね。

[No.3 by 匿名さん 2016-02-15 13:24:05]

町全体が再開発で歩きやすいのはあるね武蔵浦和

[No.4 by 匿名さん 2016-02-15 20:45:39]

電柱がないのはいいですよね。
フラットな道が多いし、歩道が広いのも子連れには助かります。

[No.5 by 匿名さん 2016-02-15 23:58:34]

武蔵小杉みたいになりませんか？

[No.6 by 周辺住民さん [男性] 2016-02-16 01:36:34]

武蔵小杉は無理でしょ。

[No.7 by 匿名さん 2016-02-16 14:39:41]

武蔵小杉は都内がもっと近くて、場所いいですよね。
地盤は知りませんが。

[No.8 by 匿名さん 2016-02-16 15:03:58]

>>7
ただし川崎市

[No.9 by 匿名さん 2016-02-16 16:04:18]

>>1
総戸数160くらいだし、施工まで１年もあるのでなんとかいけるんじゃないですか。

[No.10 by 匿名さん 2016-02-16 17:58:54]

もう二期だよ

[No.11 by 匿名さん 2016-02-16 19:21:32]

週末から販売だったでしょうか。
二期ではいくつ位販売するのでしょう。

[No.12 by 匿名さん 2016-02-16 19:32:31]

2期は40戸販売と言ってましたが場合によっては増やすかも、とのことでした

[No.13 by 匿名さん 2016-02-16 20:01:49]

４５戸に増えたみたいです

[No.14 by 匿名さん 2016-02-16 20:52:44]

情報ありがとうございます。
45個も売れれば3期では完売しそうですね。
やはり人気ありますね。

[No.15 by 匿名さん 2016-02-16 21:55:35]

二期の価格わかる方いたら、教えて下さい！

[No.16 by 匿名さん 2016-02-16 23:59:24]

>>15
1期と同じですよ

[No.17 by 匿名さん 2016-02-17 00:02:20]

鴻池は有名ですか？免震実績ありますか？何か立派な代表的な建物あれば教えてください。

[No.18 by 匿名さん 2016-02-17 00:06:55]

泉ガーデンタワーは鴻池

[No.19 by 匿名さん 2016-02-17 00:18:30]

>>17
鴻池組のHPに実績紹介のところに色々載ってますよ

[No.20 by 匿名さん 2016-02-17 08:32:16]

>>18
17です、ありがとうございます。

[No.21 by 匿名さん 2016-02-17 08:32:54]

>>19
17です、ありがとうございます。

[No.22 by 匿名さん 2016-02-17 20:32:22]

ここの耐震等級は、いくつですか？

[No.23 by 匿名さん 2016-02-17 22:14:20]

>>22
免震だから、耐震等級はないんじゃない？

[No.24 by 匿名さん 2016-02-18 20:15:28]

モデルルームに行く途中の、ローソン前に横断歩道出来たりしないですかね？
そんなに車の通りは多くないのでしょうか。

[No.25 by 匿名さん 2016-02-18 20:36:09]

>>24
車の通り多くないですよ
全然意識せず普通に道路渡っていつもモデルルームに行けてます

[No.26 by 匿名さん 2016-02-18 22:43:10]

マンションの前の通りは、整備された割には交通量少ないですね。
そういえば最近歩行者用の信号出来てましたけど、あんまり必要ないかな。

[No.27 by 匿名さん 2016-02-18 23:26:30]

そうでしたか。
個人的には横断歩道があったら、より良いなと思ったのですが、交通量が少ないのですね。
ありがとうございました。

[No.28 by 匿名さん 2016-02-19 18:40:02]

子供のいるファミリーの方で２LDKを購入する方はいるんでしょうか。
ものを増やさなければなんとか暮らせるものかな。
あと将来の売却などを考えたときの需要は2LDKはどうなんでしょうかね。

[No.29 by 匿名さん 2016-02-19 18:56:55]

>>28
子供のいるファミリーなら狭いのでは。資産価値もイマイチでしょうね。

[No.30 by 匿名さん 2016-02-19 19:00:13]

>>28
2LDは二人暮らし向けでしょう。

[No.31 by 匿名さん 2016-02-19 19:02:34]

DINKSやご隠居生活なら2LDKでもいいけど、ファミリーは3〜4LDKじゃないかな。
4LDKは需要あるのかな？

[No.32 by 匿名さん 2016-02-19 19:35:49]

例えば、
マークスはカッコ良い大きな城、隣のレジデンスはお洒落で落ち着いたマンション。貴方なら、どちらに住んでみたいと思いますか？

[No.33 by 匿名さん 2016-02-19 19:50:18]

>>32
うん、同時に売ってるなら南向きで、線路から離れる城の方がいいな。。

[No.34 by 匿名さん 2016-02-19 20:18:36]

>>32
俺も城かな

[No.35 by 周辺住民さん [男性] 2016-02-19 20:49:01]

スカイガーデンと比べたらどうですかね？

[No.36 by 匿名さん 2016-02-19 22:04:50]

団地はイヤです

[No.37 by 匿名さん 2016-02-19 22:35:16]

>>32
マークス、かっこいいと思ったことがないです
外観重視なので

[No.38 by 匿名さん 2016-02-19 22:44:07]

再開発エリア最南端のスカイ＆ガーデンがｲｲ。

[No.39 by 匿名さん 2016-02-19 23:02:58]

正直、レジデンスを見て買える人は、スカイガーデン検討に入ってる？
レジデンスの方が高級感あるし、スカイアンドガーデンとは考え方がちがうよね。

[No.40 by 匿名さん 2016-02-19 23:52:29]

日当たり重視ならスカイのＣ棟は魅力的だけど、アリーナなどの施設は不要ですね。
レジデンスは給戸数が少なく価格が高いので、スカイより富裕層が多いのではないでしょうか。
落ち着いた環境であることは間違いないと思います。

[No.41 by 匿名さん 2016-02-20 00:06:28]

今日から第２期の申込みですね！　申し込みされる方いらっしゃいますか？？
２８日の抽選日がどきどきです！！

[No.42 by 匿名さん 2016-02-20 00:28:38]

うちは、両方予算内でしたがスカイのC棟にしました。陽当たりがよく直射日光にならない点。線路距離を重視しました。
設備も特段レベルが低いとは思いませんでしたし、価格面も魅力だったのが決め手です。浮いた分で家具家電に力をいれました。

[No.43 by 匿名さん 2016-02-20 01:30:46]

>>42
私も、レジデンスのモデルルームを見てから、C棟に決めました。
見比べて、私の家族にはスカイの方が幸せになれるような気がしました。

[No.44 by 匿名さん 2016-02-20 01:50:08]

>>42
>>43
でもまだこのマンション気になります？

[No.45 by 匿名さん 2016-02-20 01:55:18]

>>43
是非幸せな家庭を築いてくださいね。
ペデが直結したらスカイのお庭に遊びに行きたいです

[No.46 by 周辺住民さん [男性] 2016-02-20 02:08:25]

>>44
気になるほど、レジデンスがよい物件ってこと

価格もなかなかだし、庶民には買えないもん。レジデンス

[No.47 by 匿名さん 2016-02-20 02:11:34]

マークスの外観もそこまで好みではないですが、スカイ&ガーデンの一部の白っぽい外観はなんとも言えないですね。
予算内でももう少し高級感のあるデザインがなかったのでしょうかと思ってしまう。

[No.48 by マークスの住人 2016-02-20 02:18:04]

>>47
マークスの外観、とくに、色
最初気になるけど、住めば都ですよ。
南側のまあまあ上だと、スカイツリーや都心部の夜景がキレイ。
レジデンスは落ちているし、マークスより高いからお金持ちじゃないとかえないよなあ。

[No.49 by 匿名さん 2016-02-20 05:27:06]

>>48
マークスはもう少し濃い茶色だったらチープに見えなかったかも？と思ってしまいます。
明るくて白っぽいオレンジ色みたいに見えます。

マークス南向きは、ケーズデンキのところにタワーマンションが建って眺望が遮られないとよいですよね。
早くケーズデンキ跡になにが出来るか知りたいですね。

[No.50 by 匿名さん 2016-02-20 07:14:36]

>>48
レジデンス検討の方達、若い層が多く誰一人もお金持ちには見えませんでした。

[No.51 by 匿名さん 2016-02-20 07:29:35]

>>50
第一期は50代くらいの人が多くてお金持ちそうに見えました。
子連れの人が少なかったです。
第二期は若い人も多いようですが、

[No.52 by 匿名さん 2016-02-20 07:31:01]

>>42 >>43
いつもここでネガティブキャンペーンやってる方でしょうか？
お疲れさまです！
幸せになって下さいね。

[No.53 by 匿名さん 2016-02-20 07:33:19]

低金利で若い人がローンを組みやすくなったんでしょうか。
本日登録会は皆様並ぶのかな。雨がひどくないといいですね。

[No.54 by 匿名さん 2016-02-20 07:35:25]

>>50
モデルルーム見学時は若い人もけっこういた印象でしたが、
いざ抽選会（申込者）の時は平均年齢50歳くらい？の落ち着いた感じでした（第一期）
上層階がけっこう売れた感じだったので
第2期は中層階中心で価格が下がる分、若い人も増えたのかな？

[No.55 by 匿名さん 2016-02-20 07:37:02]

30台子持ち世代ですが、第1期に同世代が少ないのが気になっておりました。子持ちだと肩身が狭いのではないかと。
第2期は沢山いそうなんですね。安心しました。
ローン金利も来年どうなりますかね。

[No.56 by 匿名さん 2016-02-20 07:40:03]

55です。もしかすると第1期の抽選会は夜の時間帯だったので、子連れでは参加が難しかったというのもあるかもしれませんね。

[No.57 by 匿名さん 2016-02-20 07:48:51]

第２期は何階以上からカラーセレクト出来るんでしょうね？

[No.58 by 匿名さん 2016-02-20 08:08:27]

>>56
30、40代はそこそこいらっしゃったんじゃないでしょうか。お子さんもキッズルームにまあまあ居たような？
私は20代ですが、同世代の方は第1期にはほぼいらっしゃらないように見えたので、第2期に若い方がおられたら安心しますね〜。

[No.59 by 匿名さん 2016-02-20 08:17:01]

静かに暮らせるとよいです。

[No.60 by 匿名さん 2016-02-20 10:03:12]

西向きだと冬の午前の寒さと、夏の午後の暑さ、眩しさなどの心配をしなければいけなくちょっと残念です。そこさえ妥協できればいいんですがね。

[No.61 by 匿名さん 2016-02-20 10:28:05]

武蔵浦和なのに南側のキレイな夜景（スカイツリーやちっちゃい東京タワー）や戸田の花火が見られないってちょっともったいない

[No.62 by 匿名さん 2016-02-20 10:31:47]

そうですよね。永く住むなら私も南向きが欲しいです。
でも今武蔵浦和で販売中の南向き物件はライオンズしかありませんよね。
スカイ＆ガーデンも南向きの部屋は完売のようですし。
これから販売予定のマンション情報ご存知の方いますか。

[No.63 by 匿名さん 2016-02-20 11:22:48]

レジデンス、もし販売が３〜４年くらい前だったら同仕様でもマークスと同じくらいの価格だったかな？まだ資材、人件費の高騰もしてない頃ですし。
それでマークスと同時期の販売だったらどのような売れ行きだったでしょうね。
ありえない話ですが、興味深いです。

[No.64 by 匿名さん 2016-02-20 11:26:43]

>>37
ここの外観のどんなところが好みですか？
色、デザイン、形？

[No.65 by 匿名さん 2016-02-20 11:31:09]

武蔵浦和駅周辺はまだ建築予定聞きませんね。
レジデンスは小学校も近いし、子供を育てるにはいい環境ではないでしょうか。
スカイガーデンは小学校が遠いって聞きました。

[No.66 by 匿名さん 2016-02-20 12:52:07]

デザインや重厚感がいいと思います。

[No.67 by 匿名さん 2016-02-20 13:10:37]

武蔵浦和、というか埼玉を選ぶ人が東京タワービューに執着するとは思えない。
スカイガーデンはロケーションが残念ですよね。住所自体も、学区も、工場も。ま、安いけど。

[No.68 by 匿名さん 2016-02-20 13:32:40]

武蔵浦和って南側は面白いよ。
新宿の高層ビル群から六本木ヒルズ、池袋のタワーからスカイツリーまで見えるし。東京湾の花火も実は小さく見える。
富士山はベランダ出て右向きゃ見えるし。
西向きは眺望に全く面白みがないね。低い戸建てばっかりだし。富士山なんてどこからでも見えるし。まだ北側のが眺望はいいかな。
一回体験してみないとわからないだろうからいいけど。

[No.69 by 匿名さん 2016-02-20 15:07:03]

>>67
別所小学校は残念な学校なの？？

[No.70 by 匿名さん 2016-02-20 15:20:54]

>>68
申し訳ないが、笑ってしまった。
新宿の高層ビル群から六本木ヒルズ…職場の関係で、毎日見てますよ。埼玉から、遠くから小さく見える分には綺麗かもしれませんね。
個人的には、仕事を思い出すので、富士山が良いですけど。

[No.71 by 匿名さん 2016-02-20 18:38:18]

>>70
そんな人が無理してマンション買おうとするとここに流れ落ちるのかな？

[No.72 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016-02-20 18:44:36]

マークス買い逃した言い訳にしか聞こえない。

[No.73 by 契約済みさん 2016-02-20 19:01:38]

>70
同意です。僻み&ネガキャン全開で失笑ですよね。

6000万予算の人達が、都内の微妙な場所ではなく埼玉の駅近を選んだということでしょう。

二期の登録が始まり、ネガキャンにも火がついてきましたね。ここの人気を改めて結果で示してほしいものです。

[No.74 by 匿名さん 2016-02-20 19:06:43]

ここってリビングは西向き中心ですが、反対側の寝室や個室部分に朝日は差し込む設計なのでしょうか？

[No.75 by 匿名さん 2016-02-20 19:30:56]

>>74
東側に立体駐車場があるから、部屋の位置によります

[No.76 by 匿名さん 2016-02-20 19:31:46]

出遅れましたね。
要望書の提出があった部屋をなるべく抽選にならないように調整して供給販売。
第1期は100戸弱売れて、第2期は40戸ちょっと、全部で165戸なので、次回第3期は残り25戸くらい。
出遅れた。

[No.77 by 匿名さん 2016-02-20 19:35:08]

埼玉からの夜景なんて全然キレイじゃなくてショボイです。遠すぎ。
夜景なら東京湾岸マンション一択です。

[No.79 by 匿名さん 2016-02-20 22:52:40]

レジデンスから別所沼公園へ続く散歩道が近く、子どもと遊びに行くのが楽しみです

[No.80 by 匿名さん 2016-02-20 23:05:15]

ポジ派は買った人(もしくは買う予定の人)が、頑張ってる感じですね。
高値掴みになるのは間違いないのに。西向きだしw

[No.81 by いつか買いたいさん [男性] 2016-02-20 23:07:23]

ネガティブ派は買えない人？

[No.82 by 匿名さん 2016-02-21 00:11:14]

>>79
桜の時期も、あじさいの時期も綺麗ですよ

[No.83 by 匿名さん 2016-02-21 01:09:16]

購入の検討のために、マークス住民で西向きのお部屋に済んでいらっしゃる方がいたら、
夏場の状況や西日対策を教えてほしいです。
野村の仕様ってどんな感じなのか気になります。二重サッシってどれくらい効果あり？

[No.84 by 匿名さん 2016-02-21 01:23:32]

>>83
二重サッシは防音と結露に効果ありですよ。
南向きですが、陽が射し込んでくると逆光なので眩しいからいつもカーテン閉めちゃいます。
カーテン閉めても明るいので。

[No.85 by 匿名さん 2016-02-21 02:07:45]

「断熱」と「遮熱」は違います。

窓ガラスフィルムは本来の目的は「飛散防止効果」にあります。
ＵＶカットは当たり前です。
ＵＶカットしないと窓に貼ったフィルム自身がボロボロになってしまうからです。（自己防衛の為のＵＶカット）
いわゆる副産物の機能なんです。（もちろんあると便利な良い機能性でもあります）
最後に「断熱」はしません、マンション用のフィルムですと日射調整（遮熱）フィルムなら存在しています。
日射による熱を軽減できるフィルムの事です。
当然ですが冬は折角入った日射による熱も反射させてしまいます。


ペアガラスなら断熱効果があります。
遮熱するなら夏だけ窓の外にアルミ製すだれをするのが一番遮熱に効果ありです。
西向きですが夏もエアコン点けずに生活しています。
１３階ですが、高層はけっこう風が吹き込んでくるのでエアコンなしで暮らせています。

[No.86 by 匿名さん 2016-02-21 07:04:15]

>>83
野村の仕様は物件によってそれぞれ全然違いますよ。

[No.87 by 匿名さん 2016-02-21 08:23:15]

7階と11階の年齢層が若くなりそうです。

[No.88 by 検討中の奥さま 2016-02-21 08:33:06]

今どうしても買いたいと妥協しそうになりますが、私は一生の問題なので見送ります

[No.89 by 匿名さん 2016-02-21 08:37:00]

二重サッシにするってことは、かなりうるさいんだな
川口の二重サッシのタワマン住んでたけど、涼しい時期に窓開けられなかったのつらかったな〜
そして二重サッシって、開け閉めが非常に面倒

[No.90 by いつか買いたいさん [男性] 2016-02-21 10:37:03]

>>88
妥協できないポイントはどこでしょう。ちなみに教えてください。

[No.91 by 匿名さん 2016-02-21 12:29:05]

>>87
7階と11階は何かあるんでしょうか？？
ちなみに、若い年齢層ってどれくらいの世代を指していますか？

[No.92 by 匿名さん 2016-02-21 12:41:22]

7階と11階は3期の販売ですよね。

[No.93 by 匿名さん 2016-02-21 12:49:16]

>>889
二重サッシは北よりの数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[No.94 by 匿名さん 2016-02-21 12:51:01]

>>89
二重サッシは北寄りの線路に近い数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[No.95 by 匿名さん 2016-02-21 12:54:28]

>>88
妥協しなくていい、気に入ったマンションにいつか出会えるといいですね

[No.96 by 匿名さん 2016-02-21 13:12:44]

SUUMOにレジデンス契約者様のインタビューが掲載されてますね。
4LDK購入者が結構多い。金あるなぁ～。

[No.97 by 匿名さん 2016-02-21 14:07:34]

素敵なご夫婦ですね。
4LDKかぁ〜、凄いなー

[No.98 by 匿名さん 2016-02-21 15:01:20]

>>91
2期販売が2階と11階がメインだからです、20代と30代前半。

[No.99 by 匿名さん 2016-02-21 15:04:19]

>>98
修正、7階と11階

[No.100 by 匿名さん 2016-02-21 15:22:57]

若いのに、このマンション買う？
いろんな意味で地味にまとまっちゃうのね

[No.101 by 匿名さん 2016-02-21 15:28:23]

好みや条件や予算やライフスタイルは人それぞれですよ

[No.102 by 匿名さん 2016-02-21 15:31:33]

>>76
第2期が終わったらあと残りは眺望がない低層階と価格が高くなる4LDKとかだけになりそうですね

[No.103 by 匿名さん [女性] 2016-02-21 15:55:05]

富士山て結構見られない日多いよ

[No.104 by 契約済みさん 2016-02-21 16:23:30]

私含め検討中の人で、富士山とか夜景とかを気にしている人は少数派だと思いますよ。
だったら都内に買ってます。

[No.105 by 匿名さん 2016-02-21 16:29:19]

ださいたまで買うにしても中途半端ってことでしょ。都内とじゃ値段違いすぎるし。

[No.106 by いつか買いたいさん [男性] 2016-02-21 16:34:34]

>>104
眺望がうりでしょ。タワマンだし。タワマン買って眺望はどうでもよいなんて、そちらのが少数ですよ。みんながきにしないなら、眺望を売りにした広告つくる必要なし。

[No.107 by 匿名さん 2016-02-21 17:04:31]

このマンション、相当、人気みたいです。

[No.108 by 匿名さん 2016-02-21 17:10:09]

眺望微妙、騒音、タワマンなのにコンシェルジェなし、マークスより下に見られる、浦和ではなく武蔵浦和

[No.109 by 匿名さん 2016-02-21 17:33:30]

眺望が抜けてさえいればどうでもいいです
あとから富士山が見えると知ってラッキーって思いましたがその程度です

[No.110 by 匿名さん 2016-02-21 17:44:15]

永久眺望だけは絶対条件でした。
妥協出来ない条件は人それぞれだと思います。
少数派もいて当然ですよね。

[No.111 by 匿名さん 2016-02-21 17:51:42]

永久眺望はお金出しても買えない。
貴重ですよね。

[No.112 by 匿名さん 2016-02-21 17:53:51]

>>108
だけど、このマンション気になるんですね？

[No.113 by 匿名さん 2016-02-21 18:10:30]

スレの盛り上がりっぷりが人気を物語ってますね。

[No.114 by 匿名さん 2016-02-21 18:14:36]

永久西日眺望が売り？

[No.115 by 匿名さん 2016-02-21 18:32:56]

永久富士山眺望ってことでは？

[No.116 by 匿名さん 2016-02-21 18:35:04]

抽選は嫌だあーーーーー

[No.117 by 匿名さん 2016-02-21 18:41:23]

すでに何軒か抽選になっているようですね。人気があるのはいいけど抽選は確かに嫌ですね。。

[No.118 by 匿名さん 2016-02-21 18:44:25]

同じ人がずっと張り付いて一人で荒らしてるのでしょうかね？

[No.119 by 匿名さん 2016-02-21 18:54:45]

いじられやすいポイントが多いんじゃないんですか？
ネガ要因が。
特になければ普通に人気のマンションになります。
160程度のマンションなので良かったと思いますよ。これで300 以上のマンション規模だと売れ残りが出る可能性も増えるわけで。

[No.120 by 匿名さん 2016-02-21 19:02:13]

>>119
高いのに売れてるのはすごいですよね

[No.121 by 匿名さん 2016-02-21 19:10:48]

それでも当初の予定価格よりは正式価格は少し下げたんですよね。
日当りと騒音が我慢出来る人にはいいんじゃないですか。納得して購入すれば。

[No.122 by 匿名さん 2016-02-21 19:11:58]

>>119
ネガ要因がないマンションなんてなかなかないと思いますが、
興味のないマンションにずっと張り付いてわざわざ執拗にネガったりしないですね。
もともと興味があって、今も気になるからこの掲示板に張り付いている訳ですよね。
きっと完売してもずっとこのマンションが気になって悪口言い続けてるのではないかな～？と思います。

[No.123 by 匿名さん 2016-02-21 19:14:35]

このマンションの仕様とか正式価格決定についてもすごく詳しいみたいですしね…

[No.124 by 匿名さん 2016-02-21 19:24:35]

小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの？」という思考になってしまったので
ここでネガティブキャンペーンしてる人の気持ちなんだかわかります。
自分もそうだったなあ。

[No.125 by 匿名さん 2016-02-21 19:31:45]

>>122
ほんとそう。興味無ければ見なきゃいいのにね。
でも、そういう人って、どこのマンション買っても、悪口とか色々後になってから後悔するんだろうな。

[No.127 by 匿名さん 2016-02-21 20:38:40]

スルーが一番ですね

申込された皆さん日曜の抽選会までドキドキ＆楽しみですね！

[No.128 by 匿名さん 2016-02-21 21:07:55]

ここ5人くらいしか書き込んでないな

[No.129 by 匿名さん 2016-02-21 21:08:37]

>>120
他に比べりゃ安いからね

[No.130 by 匿名さん 2016-02-21 21:15:59]

都内に比べたら全然安いですよね～

SUUMOより
第2期
201　5598万円 4LDK+N+WIC+SIC 82.64 m2
702　5718万円 3LDK+N+WIC 75.1 m2
709　6418万円 4LDK+2WIC 82.93 m2

[No.131 by 匿名さん 2016-02-21 21:21:17]

スカイアンドガーデンなんてもっと激安ですよ〜

[No.132 by 匿名さん 2016-02-21 21:26:28]

2015年の新築マンションの分譲価格の平均は、東京都区部６,７３２万円でしたもんね

[No.133 by 匿名さん 2016-02-21 21:32:17]

>>132
でしょ、免震徒歩3分なんて他に無いでしょう。

[No.134 by 匿名さん 2016-02-21 21:45:23]

そりゃ、都内と価格一緒だったら都内買いますよ。

[No.135 by 匿名さん 2016-02-21 21:48:36]

長期優良による控除とマイナス金利が効いてくるのがいいですね。外観も好みです。第1期に行っとけば良かった。。

[No.136 by 匿名さん 2016-02-21 21:49:58]

都内なら免震はけっこうあるのですが
駅直結、と眺望が永久に抜けている、ことも絶対外せない妥協できない条件だったため
自分は予算がたったの6000万だったので都心は完全に無理でした

意外と駅直結で眺望が永久に抜けている物件がなかなか見つけられなったです

[No.137 by 匿名さん 2016-02-21 22:06:52]

>>136
同じく。

[No.138 by 匿名さん 2016-02-21 22:09:55]

ここの購入検討者がスカイアンドガーデンをネガる書き込みして、その逆をやられてる感じですね。お互い仲良くやればいいのに。

武蔵浦和のNo. 1は、マークス。
No. 2以下は、どんぐり。(ある意味長い間下落しなかったラムザか？)
と思っています。

[No.139 by 匿名さん 2016-02-21 22:11:01]

埼京線の通勤時の遅延率の異常な高さと終電の早さがなぁ

[No.140 by 匿名さん 2016-02-21 22:12:56]

>>136
公務員2馬力で退職金をあてにして、親の援助に頼り切るとそんな感じなのかな？

[No.141 by 匿名さん 2016-02-21 22:20:10]

>>140
ちなみに1馬力だから予算6000万円なのです。
10年後住宅ローン減税が終わったら一括返済します。

[No.142 by 匿名さん 2016-02-21 22:25:21]

前にもそんな書き込みがありましたが、ローン10年で返済ってすごいですよね。
繰り上げは予定していますが、現状35年ローンがっつりです。うらやましい。

[No.143 by 匿名さん 2016-02-21 22:27:08]

煽り等は削除依頼が出せますよ
酷いとアク禁にされるようです

[No.144 by 匿名さん 2016-02-21 22:34:10]

>>138
やはりここを荒らしにきてる方ってスカイガーデン購入された方なんでしょうかね？！>>42,>>43

[No.145 by 周辺住民さん 2016-02-21 22:34:56]

スゲー。一馬力で、予算6000　10年後に一括って
うらやましい！いるんですね。参りました！

[No.146 by 匿名さん 2016-02-21 22:37:01]

都内ならわかるけど埼玉で駅直結を重視するのがよくわからない

[No.147 by 匿名さん 2016-02-21 22:38:15]

>>146
別にわからなくていいと思いますよ

[No.149 by 匿名さん 2016-02-21 22:42:24]

>>144
42,43も主観の感想なので荒らしではないかと。
スカイアンドガーデンも事実売れてるので。

どちらを買うにしろ個々人の自由かと。

スカイアンドガーデンは、価格と共用施設、安価、ただし工場前。
プラウドは、免震、長期優良ただし価格が高く西向き。

[No.150 by 匿名さん 2016-02-21 22:42:34]

>>148
繁華街とか商店街みたいなのがある街があまり好きではないのですよ
本当好みって人それぞれなんだと思いますよ？
他人のことがそんなに気になりますか？

[No.152 by 匿名さん 2016-02-21 22:51:19]

なんか今日めっちゃ盛り上がってますね！！レスすごい。

[No.153 by 周辺住民さん 2016-02-21 22:52:22]

まあ、ネガティブな書き込みも、当たらずとも遠からずなんで、よいのでは！？
心地よいポジトークは、モデルルームでいくらでもきけるじゃないですか。

[No.154 by 匿名さん 2016-02-21 22:53:06]

すごいですね！ネガキャンが出ると、盛り上がりますね〜〜♪ 人気の証拠です。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-21 22:57:25]

>>151
ここに何しにきてんの。 笑

[No.156 by 匿名さん 2016-02-21 22:57:27]

赤文字の匿名さんは同一人物なんでしょうかね。
何はともあれすごい注目度ですね！
抽選もあるんですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-02-21 22:59:49]

>>156
とても粘着質で暇な様ですよね！まぁ、どうでもいいですが、注目度が高いんですね。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-21 23:00:16]

ちょっと煽りがしつこいなと感じました
>>71 >>89 >>103 >>105 >>108 >>126 >>128 >>129 >>146 >>148 >>151

[No.159 by 匿名さん 2016-02-21 23:02:19]

>>148
勤務地近いとか、親が近いとかお金に余裕ある人にも、それぞれ事情があるんでしょう。
予算にゆとりがあるからといって、じゃあ都内にいけ！とか浦和いけ！でないと個人の事情あるでしょ。みなさん？
住宅に人生の全てを捧げるなんて馬鹿馬鹿しい。余裕あらるなら、ゆとりある生活を楽しめばよいのでは？身の丈に合わない物件買ってあとから苦労するのはきついですよ。
ハイスペック物件に住みながら、苦しい節約生活したくないと個人的にはおもいますがね。

[No.160 by 匿名さん 2016-02-21 23:36:22]

>>159
正論

[No.161 by 匿名さん 2016-02-22 00:13:14]

今日は荒らしがすごかったですね！流石に何件か削除されていますが 笑
2期の登録でも抽選が有るようですし、注目度高いですね〜

[No.162 by 周辺住民さん 2016-02-22 00:50:10]

スカイガーデンの入居がはじまり、最後のタワマンであるレジデンスも締め切り近いとなると、また街が動き出す契機になりますね。注目されて当然でしょう。たのしみですね。

[No.163 by 匿名さん 2016-02-22 15:19:35]

埼玉スレは、スカイアンドガーデンとプラウドが非常に盛り上がっていますね。
武蔵浦和がより活性化することを願います。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-22 20:10:48]

騒音はいいけど貨物線の振動が凄い

[No.165 by 匿名さん 2016-02-22 20:19:14]

>>164
特に埼京線ホーム高架のところ

[No.166 by 匿名さん 2016-02-22 21:23:08]

振動も免震ゴムが吸収してくれるんじゃないんですか？
よくできてますね

[No.167 by 匿名さん 2016-02-22 21:29:08]

免震のお陰で台風の時建物少し動くらしい

[No.168 by 匿名さん 2016-02-22 21:32:02]

盛り上がってますね。

本当に人気の無い物件は書き込みも少ないもの、
いろいろな思惑が入り乱れてさまざまな書き込みがあるのは楽しいですね。

レジデンスはやはり免震で住宅ローン減税をフル活用できるのがいいですね。
私も目一杯ローン派なので。
ペデストリアンデッキ直結も、やはりいいですね。

デメリットとしては外廊下が悲しいですね。
あの値段で外廊下というのは、あとで気になってしまうかも。

なんてことはもうさんざん書かれていますね。
完売？まであとすこし、みなさん盛り上がっていきましょう。

[No.169 by 匿名さん 2016-02-22 22:58:53]

別所アドレスなのがいいですね

[No.170 by 匿名さん 2016-02-22 23:37:10]

エレベーターで１Fに降りれば、目の前にローソンっていうのも非常にありがたい。
３分歩いてマルエツでも構わないけどｗ

[No.171 by 匿名さん 2016-02-22 23:38:46]

>>169
別所アドレスって人気のある理由は何ですかね？よろしくです。

[No.172 by 匿名さん 2016-02-23 00:04:36]

>>171
ステータスとかブランドみたいなもんじゃね？
別所＝埼玉の高級住宅街って通じるしね。
ま、そこに価値があると思うか思わないかは人それぞれだと思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-23 00:37:37]

浦和のタワーとレジデンスのスペック、似てません？階数も、外廊下も。
管理費を抑えるのが最近のトレンドなのかな？

[No.174 by 匿名さん 2016-02-23 00:54:03]

外廊下って、廊下側の部屋に少しは外側から光が入って明るくなるしいい部分もあるのかと思うけどどうでしょう。
タワマンといえば内廊下というイメージはありますが。

[No.175 by 周辺住民さん 2016-02-23 01:01:33]

永らく別所に住んでますが、別所と聞いてすぐに分かる人は武蔵浦和周辺の人々だけです。
埼玉でみんなが知ってるいいイメージの住宅街といえば常盤ぐらいです。
別所に限定せず、武蔵浦和駅周辺はごちゃごちゃしてないので全体的にはいいイメージもつ人多いと思います。

[No.176 by 匿名さん 2016-02-23 06:45:25]

>>173
確かに似てますねー

[No.177 by 匿名さん 2016-02-23 07:48:35]

>>173
外廊下って、部屋を沢山詰めるための建築策であつて、決して高級を求めたものではありません。

[No.178 by 匿名さん 2016-02-23 07:50:10]

>>177
逆です、内廊下のことでしょう、笑。

[No.179 by 匿名さん 2016-02-23 08:11:15]

立地抜群のマークスと騒音振動の酷い武蔵野線の間に挟まれた感じ、圧迫感ありませんか？

[No.180 by 匿名さん 2016-02-23 08:16:43]

外廊下は管理費を下げるためでしょうね。
個人的にに管理費は低いほうがいいです。
内廊下はホテルライクでかっこいいだろうなー！！とは思いますが、長く住むと思えば廊下の空調やエアコンにランニングコストをかけたくない。

[No.181 by 匿名さん 2016-02-23 08:18:50]

駅近のタワマンで圧迫感って…
ベランダの目の前が高層マンションならあるかもしれないですね。

[No.182 by 匿名さん 2016-02-23 08:54:13]

>>180
そうそう。年金生活になって、一時金で100万以上かかったり修繕積立金が家賃みたいになったり、ってのはタワマンあるあるですが、ここはそうじゃない。

[No.183 by 匿名さん 2016-02-23 09:02:41]

長いローンが終わった後にはせめて低い管理費で過ごしたいですよね。

[No.185 by 匿名さん 2016-02-23 09:24:33]

浦和のタワーは梁が気になったかな。
ここの部屋は梁が目立たなくて、良く出来ているかと。
もちろん、浦和のタワーを否定する訳ではなく、浦和ブランドを買う富裕層にはいいかもね。

[No.186 by 匿名さん 2016-02-23 11:02:20]

浦和タワーは立地だけで価値がありますよね。我が家はとても手が出せない価格ですが。
武蔵浦和も住みやすくいい街だと思います。

[No.187 by 匿名さん 2016-02-23 12:01:22]

ここは数人の方々の書き込みツールとなっているようですね。まあそれでも盛り上がっていることにはなるでしょうけど。
武蔵浦和周辺に住んだことがないので、常盤（ときわ？じょうばん？）とか別所と聞いてもピンときません。

[No.188 by 匿名 2016-02-23 12:17:43]

ここに建てるならこの向きしかないのは理解できても、やっぱりこの向きの物件をこの価格で買う決断ができず、プラウドは好きなのですが見送りました。

[No.191 by 匿名さん 2016-02-23 12:50:21]

モデルルームを高級感溢れる作りにして価格相応の物件に感じさせるのが売り主の常とう手段ですが、
あっちこっちオプションだらけであんな感じにしようものなら更に数百万、
ものによっては１千万以上上乗せなんてこともありですよね。
前にプラウドの別の物件のモデルルームを見に行きましたが、販売価格でやっとに近かったので、
最低限生活に必要なものをつけた時のお値段を見て、買ったはいいけど生活費が削られる現実を突きつけられ
泣く泣くあきらめました。
駐車場が月額２万超なんて、とても無理っす。
まあ、このお陰で、別の物件は落ち着いて検討でき、結果的には、作りも価格も周辺環境も希望に合った
物件を購入できましたので、良い勉強にはなりました。

[No.192 by 契約済みさん 2016-02-23 12:59:14]

初レスです。
勤務地からの距離、部屋の広さ、最寄駅までの距離を必要不可欠の項目とし、
免震、ペデストリアンデッキ、永久眺望、長期優良住宅などのプラス材料、
西向き、線路そば、タワマンとしては低層などのマイナス材料を総合して、
浦和タワーと迷いましたが、金額でこちらに軍配。
希望金額５００万オーバーでしたが、購入を決めました。
契約後も、毎日目を通しておりますが、ポジでもネガでも、
みなさんのご意見はとても参考になっております。

[No.193 by 匿名さん 2016-02-23 13:43:34]

そ～いえば、先日ＮＨＫで新築マンションの発売価格が１年前より２５％も上昇しているとのこと。
ここもそのあおりを受けてるのでしょうかね。
８６㎡が７１００万ででていますが、これが１年前だったら５７００万程度で買えた計算です。
あちこち安く仕上げてもこの価格なので、原材料費の高騰は半端ないと思います。

[No.194 by 匿名さん 2016-02-23 15:51:01]

買える人は買うし、
買いたく無ければ買わなきゃいい。
以上。

[No.195 by 匿名さん 2016-02-23 16:56:33]

>>193さん

私も見ました。そんなに上がったなんて今まで聞いたことがなかったので驚きました。
販売戸数が大幅に落ち込むのも仕方が無いと思います。

ここは品質が高いので、高くても買いなんでしょうね。羨ましいです。

[No.196 by 匿名さん 2016-02-23 17:11:23]

このニュースのことですか？http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160222/k10010418201000.html

[No.197 by 匿名さん 2016-02-23 19:48:13]

皆んな運が悪い事認めてください。

[No.198 by 匿名さん 2016-02-23 20:07:48]

西日照らさと騒音振動に耐えながら頑張って過ごして参りましょう

[No.199 by 匿名さん 2016-02-23 20:44:29]

バルコニーが奥行き2メートルもあるのが救いだね。実際、バルコニーの奥行きは大事で、直射日光を多少防げるからね。

[No.200 by 匿名さん 2016-02-23 21:23:00]

25%の件が気になったので、出典元である「不動産経済研究所」の報道資料を調べてみました。

25%は「首都圏の新築マンションの平均販売価格の前年同月との比較結果」ですが、新築マンションの販売価格は月ごとにかなりバラつきがあり、2016年1月と2015年1月は、たまたま差が大きい月の比較となっていました。（高いマンションが販売に出た月のデータを、安いマンションが販売に出た月のデータで割ったようなものです）

少なくとも価格推移を見るには年ベースの比較データを参考にすべきと思います。参考までに、2014年と2015年の比較結果は以下です。

◇首都圏の新築マンションの平均販売価格
→9.1%アップ（5060万から5518万にアップ）
◇埼玉県の新築マンションの平均販売価格
→5.5%アップ（3930万から4146万にアップ）

結果、販売価格は上昇傾向ですが、25%は間に受ける数字でなく、埼玉県の年間の販売価格上昇でいえば、個人的には5%から10%程度と捉えるのがよいと思います。