プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[401: 匿名さん]

プラウドを買う人はプライドが高い。なので、ネガへの反応がすさまじい。

[402: 匿名さん]

南側は、日の出から数時間は斜めから当たり、一番日が差し込む時間帯はマークスの影で暗く、夕方から日没まで西日が斜めから当たる感じと思います。

[403: 匿名さん]

＞383、北側から見ればランドマーク的になり得るかも。淡い期待ですが。

[404: 匿名さん]

>>402
>>342の写真を見れば正午にはもうほぼ陽があたってるのがわかりますよ。
>>371の写真を見れば13時では完全に日陰はないです。
意外と明るそうです。

[405: 匿名さん]

本当に南向きを検討している方なら陽当たりの質問をしたら日影図を見せてもらえるはずですよ
もう南向きはほぼ売れてしまったようですが
もしかしたらお高めの最上階付近がまだあるかも？！

[406: 匿名さん]

>>401
根拠がよく分からないが…。
逆に、全く買う気もないのにこのスレに張り付いて、ずっとネガキャンばかりしてる方が自分には理解出来ない。

[407: 匿名さん]

11:15撮影
角に日が当たり始めたとこ。
この時点では西側もまだ陰になってるが、正午にかけて日が当たはず。

[408: 匿名さん]

>>407　道路を見ると西側は陽があたってるように見えます。
（西側は歩道に工事のひさしがあるのでその部分は影に見えますが）

西側正面から撮影すると、11時は完全に西側は陽があたってますよ。

[409: 匿名さん]

>>407
マンションに青い網がかかってるせいで、横から撮影すると暗く映ってしまうんですよ！
西側の前から撮影されるとちゃんとキレイに撮影できますよ！

[410: 匿名さん]

西向き側の前に組まれてる工事の鉄骨の柱を見たら陽があたってますね。
青い網のせいで横から撮影すると暗く映ってしまうのですね。なるほど。

[411: 匿名さん]

そんなに陽当たりにはこだわりがないのですが

[412: 匿名さん]

なんにしてもしばらく武蔵浦和駅前は供給がなさそうなので決めるなら今ですね。

[413: 匿名さん]

建物に日が当たっていても斜めからの日当たりであれば、建物が明るく見えるだけで、部屋の中は暗いですよ。午前中は、南側の全面がマークスの陰になって暗い時間帯があるようですね。南側を買われた方はこれも承知で買われたんでしょうけど、実際のところは住んでみないと解りませんね。

[414: 匿名さん]

今西向きに住んでますが、冬朝７時だと電気点けなくてもう既に部屋の中が明るいので
南向きも意外と部屋の明るさがあるのかもしれません。（一時的に暗くなる時間もありそうですが）

[415: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが部屋の明るさに影響しますね。
ここは２ｍだったと思いましたが、これだけ広いと部屋は奥まる訳ですから日の光が差し込む範囲も当然少なくなりますので、バルコニーの奥行きが１ｍとかの住戸と比べると、部屋の明るさは全然違ってくると思いますよ。

[416: 匿名さん]

今住んでるリビングの１ｍ奥が暗いかというと、そんなに暗くもないのですが…

[417: 匿名さん]

バルコニーの奥行が１ｍと２ｍでは直射日光の入り具合は違ってくると思いますが、
明るさはさほど変わらないのかも。

うちも今居るリビングから1ｍ奥ってそんなに明るさ変わらないです。

[418: 匿名さん]

夕方太陽が完全に沈んでも外や部屋の中はまだしばらく明るいように、
直射日光が当たらなくても部屋の中ってけっこう明るいものなのかもしれませんね

[419: マークスの住人]

>>406
ひがみとしか言いようがない。

[420: 匿名さん]

家はリビングに日の光が射し込みますが、日の光が射し込む時と、バルコニーに当たるだけでリビングには射し込まない時とでは、リビングの明るさが全然違いますよ。
でも、射し込まないからと言って電気をつけないと良く見えないような暗さではありません。
時間によって射し込んだり射し込まなかったりがあると違いが解りますが、１日中射し込まなくても建物に日が当たるなら生活に支障が出るような暗さではないと思いますし、これに慣れれば、それはそれで明るく感じるものと思われます。

[421: 匿名さん]

日が射し込むと逆光でまぶしいんですよね

[422: 匿名さん]

南の住戸は、日が射し込んでいる時と、マークスの陰になっている時で、その明るさに相当差がありそうですね。マークスの陰になって建物に日が当たらない時は結構暗いと思いますが、どうなんですかね。

[423: 匿名さん]

>>422
初めてMR見学したときに日影図も見せていただいた気がします。
確かマークスの影になる時間は短かったように思います。
こちらから日影図を見せて欲しいと言ったわけでもなく、永久眺望重視で西向きしか検討していなかったので
ふ～んと思った程度でちゃんとは覚えていないのですが。
営業担当の方がこのマンションの特徴を一通り説明して下さってる時に日影図を見た記憶だけあります。

[424: 匿名さん]

17:36日の入りだったので
ちょっと部屋が暗くなってきましたが
まだ電気点けなくても大丈夫ですね。

[425: 匿名さん]

午前７時～８時頃の南側の日当たり具合いを見たいです。

[426: 匿名さん]

>>425
土日に早起きして現地へ足を運んでは？
ここに写真掲載してもらっても本当は何時に撮影したものなかはわかりません。
あと南向きはほぼ完売のようですが。

[427: 匿名さん]

明るさと日差しは分けて考えないと。
ここに限らず、西側には午前中は直射日光は当たりませんよね。午前11時に明るいのは、周りが明るくなったからでしょう。

[428: 匿名さん]

季節によって太陽の高さや見える方角が違いますので、今だけを見てもこれが通年とおして同じではないのだと思います。
ちなみに、夏場は全くマークスの陰にはならないという日陰図となっておりましたよ。

[430: 匿名さん]

>>427
うん
日差しはどうでもよいです
明るければそれでよいです

[431: 匿名さん]

周りが明るければそれでいいです。

[432: 匿名さん]

季節には関係なく西側はマークスの影響は小さい。もともと、午前中は日が当たらないから。
南は本来、終日、日が当たるはずなのにマークスがあるから午前中はその陰になる。その分、価格に反映されてる。

[433: 匿名さん]

ここのマンションは真西向きではなく西南西向き。
ここのマンションは真南向きではなく南南東向き。

なので南向きは午前中陽が当たるようですよ。
なぜ南向きはもうほぼ売れてしまったのにまだ陽当たりの話をずっとしているのかよくわかりませんが。

[434: 匿名さん]

433
訂正
×午前中
○朝方

[435: 匿名さん]

陽が低い冬を実際現地で見ていたらあとは安心ですね。

[436: 匿名さん]

西側が先に完売になるかと思いきや南側も人気なんですね

[437: 匿名さん]

>>436　南向きは16戸しかないので。

[438: 匿名さん]

二期は全戸完売ですか？

[439: 匿名さん]

>>436
景色がぬけていなくてもあまり気にならない人も多いってことですね。
カーテンを開けたとき、マークスの北向きの部屋とお見合いってほど気になる距離ではないのかな？
あと、西日が苦手な人が南向きを選んだのかも？

[440: 匿名さん]

>>439
南向きの部屋の真ん前はマークスの駐車の壁となっています
あとけっこう距離があるんですよね

[441: 匿名さん]

>>440
はい、現地に行くとよく分かります。
けっこう距離ありましたね。

[442: 匿名さん]

フラット35が最低金利を更新しましたね。1年後、金利が上がらないでいてほしいです。

[443: 匿名さん]

>>441
こんな感じでけっこう距離があるようです

[444: 匿名さん]

マークス北側にはマークスの駐車場の出入り口があって敷地内を車が走行するスペースが確保されているので
けっこう距離があるんですよね。

[445: 匿名さん]

武蔵浦和で駅直結のマンションは、おそらくここが最後ですかね？

[446: 匿名さん]

ケーズデンキ跡に出来る可能性はあります。

[447: 匿名さん]

>>445
スカイアンドガーデンもいずれ直結する可能性があります。

[448: 匿名さん]

>>447
最終交渉で否決されました。

[449: 匿名さん]

南東側の人気はどうなんでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>445
東側はどうですか？徒歩3分圏内に出来そうなスペースは、もう無いように思えますが…？

[451: 匿名さん]

>>448
現在再交渉中とのことです。

[452: 匿名さん]

西側は西日が強烈で、売りネタの一つである永久眺望とはいっても、１年の殆どはカーテンを開けておくことができないほどなので、であれば、日差しが邪魔にならない南側を買う方が多かったんだろうと思います。
何れ売ることになった時でも、西向きより南向きの方がウケが良いでしょうしね。

[453: 匿名さん]

確かに、西日が強いとカーテン開けていられませんね。

[454: 匿名さん]

西日が眩しいのは14時か15時くらいからなのと
バルコニーの奥行きが2mあるから直射日光はマシそうですね
どこのマンションも西向きって普通にあるからね
うちは夕方近くに眩しい時だけ、カーテンを半分だけ閉める感じ

[455: 匿名さん]

失礼
今西向きに住んでてもうすぐ15時ですが
まだカーテン閉めなくても眩しくはないですね
もうちょっと遅い時間みたい

[456: 匿名さん]

この時間から西日が眩しいです
が、なんで眩しいかわかった
窓から2mも離れていないのところに座ってるので、空（太陽）が直接見えるので眩しいんだ！
もうちょとリビングの奥に座るか、カーテンの右側だけ閉めたらOKだ

[457: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉（駅直結）で否決されデッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[458: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉で否決され（駅直結）デッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[459: 匿名さん]

この時期の西日は大したことないですよね。
入居の頃から、１１月あたりが問題でしょう。
まぶしさや暑さが半端ない。今とは雲泥の差。

[460: 匿名さん]

バルコニーの奥行が２ｍもあるのでよかったですね。

[461: 匿名さん]

>>457
竣工前に接続しないことが決定しましたがラムザ側とは引き続き交渉中です。
ここはスカイアンドガーデンスレではないですが誤った情報なので念のため。

[462: 匿名さん]

高層は風が強いので意外と夏涼しいですよ

[463: 匿名さん]

>>461
ラムザとの最終交渉でもうデッキ接続が否決され、それが最終交渉で以降交渉はしないと聞きました。

野村不動産はラムザに多額のお金を払ってデッキ接続してもらってますが、
新日鉄はラムザに払うお金がそんなになかったのでデッキ接続してもらえなかった（否決）と聞きました。

[464: 匿名さん]

>>461
ナリア側とのデッキ接続はどうなりましたか？
2月末に交渉決議がありましたが

[465: 匿名さん]

>>461
多分お持ちの情報が古いですよ。
竣工前に接続しないことが決定しましたが、そのあと1月にラムザとの最終交渉決議があって
デッキ接続しないことが正式に決まったんですが？

[466: 近隣住民]

>>465
交渉結果は知りませんが、多額の税金を投入した第３街区ですので、
意味無くラムザにお金（税金）を払うのは反対でした。
今後は市に交渉窓口が代わりますので、適正に交渉して欲しいですね！

[467: 匿名さん]

>>466
何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[468: 461]

>>465
二月末売主、さいたま市に確認した情報です。
ソースはどちらでしょうか？
そもそも新日鉄はメインの売主ではないですよ。また主たるコントロールはさいたま市です。

[469: 461]

>>468
補足です。再開発組合としては、もう交渉しない(竣工すると組合が解散になり組合自体がなく名目上交渉できないため)。とは伺っています。

[470: 匿名さん]

何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[471: 匿名さん]

スカイ＆ガーデン契約者がやっぱり書き込みにきてる？

[472: 匿名さん]

なんでいつの間にかスカイ&ガーデンの書き込みになってるの？

[473: 匿名さん]

いつも張り付いてるから？

[474: 匿名さん]

スカイ&ガーデンが直結しようがしまいが、どうでもいい話だね。
こちらは雨でも雪でも傘いらずだからいいね。

[475: 匿名さん]

>>474
そうだね

[476: 周辺住民さん]

５時くらい。

[477: 周辺住民さん]

屋根が高くて細いので実際は結構な頻度で傘必要ですが…。現地を歩くとわかります。

スカイ＆ガーデンの話は、そちらですべきでここは適切ではないですね。

[478: 匿名さん]

いつも素敵な写真ありがとうございます。
今は11階を作ってるところでしょうか？！

[479: 匿名さん]

久々に見たら、スカイアンドガーデンの書き込みになってますね。やっぱりね。

[480: マークスの住人]

順調に延びてきてますね。今、11から12階ですかね。
朝、出勤するころは、職人さんが大勢作業はじめてます。

[481: 匿名さん]

マークスに住んでる人羨ましいなあ・・・レジデンスはやく入居したい

[482: 匿名さん]

>>480
いつもご親切にありがとうございます。
来年からお隣になりますが、よろしくお願いします。

[483: 匿名さん]

> 477
そうでもないよ。

[484: 匿名さん]

>>480
先日近くで怖い職人さんに会ったけど品質大丈夫かなと思つた、手抜きしないこと願う。

[485: 匿名さん]

>>480
20階でもこの写真角度からは下だね

[486: マークスの住人]

>>485
撮影は25階のエレベーターのあたりのまどからです。
こんど、21階のスカイラウンジから撮影してみます。

[487: 匿名さん]

>>486
いつもありがとうございます。

[488: 匿名さん]

ここはマークスのスカイラウンジにも届かないんですね．．．
しかし、こう見ると、マークスと線路に挟まれて窮屈そう。
マークスと距離が近いので駅側からは全く見えず、電車からは丸見え。
これだけ近いと、南側はカーテン締めてないと気になるんじゃないでしょうか。やっぱりというかですが。

[489: 匿名さん]

>480さんに投稿いただいた写真を見ると、左下に斜めに伸びているのが武蔵野線ですか。上から見ると余計に近っ。

[490: 匿名さん]

>>489
北の角部屋なら近いかもですね。

[491: 匿名さん]

北西角部屋は線路に近い分、南東角部屋よりも７００万円か８００万も安かったんですよね。

[492: 匿名さん]

これだけ近いというか真下だと、ですよね。
高さが同じかちょっと高いくらいの住戸だと、自分家の庭に電車が通るっちゅう感じでしょうね。
やはり、よくここに割って入ったなあという感じがします。

[493: 匿名さん]

その分北側の部屋は安いですね
一期でだいぶ北角部屋は売れてしまっていたので二期でほとんどなくなってしまったのかな？

[494: マークスの住人]

いやあ、写真一枚上げるだけて、ディスりのレスポンスですか。レジデンスの購入者さん、気にしないようにでひさよ。
私がマークス買っときも、ネガティブ半端なかったし。
高値掴みだ！破綻しろ！とかいろいろ。日当たりも心配することはないし、列車通過音も、そこまではとおもいますよ。武蔵野線ギリギリのマンションたくさんあるじゃないですか。
共用施設をしぼり、管理費を抑える作戦はなかなか。
レジデンスはよいマンションだと私は思います。価額については、今さら言っても仕方ないし。マークスん時だって高い高いとディスられまくりでした。

[495: 匿名さん]

プラウドには違いないので、線路に近いだけで数百万も安かったら売れるでしょう。

[496: 匿名さん]

>494、焦って書かれたみたいで誤字りながらの援護活動、お疲れさまです。
でも、ディスりじゃなくて事実ですよ。悪しからず。

[497: 匿名さん]

>>496
張り付いていてどういうお立場の人なんでしょう？

[498: 匿名さん]

ここはいろんな意味で興味深いですね。

[499: 匿名さん]

>>492
マークスの庭になります。

[500: 契約済みさん]

>>496
ご高説まことにありがとうございます。
あなたのような的確な観察眼が羨ましい。これからもご教授ください。

[501: 匿名さん]

マークスにお住まいの方は、北側の景色が殺風景ではなくなって、電車の音も静かになるので良いですね。

[502: 匿名さん]

線路の音は凄いでしょうね。
別に音なんて良い！って人もいるでしょうし、気にしない人が買えば良いと思いますが。

住むことに満足するなら、高値掴みでも良いでしょう。この値段で買っても売らなければ資産価値まで気にする必要はないですし。投資で買うならここを買わないでしょうし。

[503: 匿名さん]

もう売れてしまって
あと２５戸くらいしか残ってないです

[504: 匿名さん]

>>494
え、マークスの時も当時は高い、高値踏みってスレで言われたんですか？
それは、興味深いですね。今、改めて価格表見ると随分目に優しい価格で安いなって感じます。
時代の移り変わりというか、感覚の麻痺というか、、冷静に受け止めたいところですが。
昨年半ばくらいまでは、そうでもなかったけど、その後くらいから新しくでてくるマンションは確かに価格がどんどん強気になってると感じますねー。

[505: 匿名さん]

都心は2年前くらいまでは、60平米6000万、70平米7000万くらいで、高いなと思ってたのに
今は、60平米7000万、70平米8000万くらいですね。。。

[506: 匿名さん]

>>500　管理人さんの方でIPアドレスみたら自演かわかるので自演は取り締まってもらいたいですね

[507: 匿名さん]

ホントそうですよね。
そうしてくれれば、いろんなアホなやり取りが無くなってスッキリするのに。

[508: 匿名さん]

確かに近いですね。
中古や賃貸だと中で実際音など確認できますが、それが出来ないからちょっと心配になってしまいますよね。
ただこれだけ近いと窓を開けっ放しで過ごすのは難しいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

>>508
北側角部屋は近いですが800万くらい安かったので
もうほとんど売れてしまいましたよ？

[510: 匿名さん]

削除依頼のことろに「自作・自演」という項目もありますね。

[511: 匿名さん]

音や振動、熱も伝わってきそうです。事故で電車が目の前に停まっちゃったりして、可能性はゼロではない。

[512: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、ここを買える方が羨ましいです。

[513: 匿名さん]

その予算があってここに落ち着くってなんだかもったいないような。
正直もっと条件のいいところが欲しいですね。
でも、他も価格上がって来てるし、近辺で新しく売り出すところがなくって今マンション欲しい人はここ買うんだろうなー。
でも快適に生活出来るかは、？？？

[514: 匿名さん]

>>513
で、どこ買います？

[515: 匿名さん]

またここから離れてしまいますので、その続きは別の場で。

[516: 匿名さん]

>>513
スカイアンドガーデンへどうぞ。

[517: 匿名さん]

だけれども、
まだ、
このマンションが気になってるの？

[518: 匿名さん]

買えない、買わないけど、このマンションがずっと気になるのでしょうね。

小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの？」という思考になってしまったので
ここでネガティブ書き込みしてる人の気持ちなんだかわかります！
自分もそうだったなあ。
買わないと決めたあともしばらく液状化がどうだの、色々書き込みしたなあ。

要は安かったら買いたかったのに、、、、くそーーーーーってことです。

[519: 匿名さん]

このスレは盛り上がってますね〜！
武蔵浦和の中では一番高額な物件だけあって、買えない方の妬み嫉みがあるのでしょう。
本当に興味が無ければ、検討から外せばいいだけですから。

[520: 匿名さん]

買えてもここを選ばないって人も多いと思います。

[521: 匿名さん]

>>520
そりゃそうだ。
ここは検討スレですが。

[522: 匿名さん]

>>520
どこを選びましたか？

[523: 匿名さん]

>>520
私も聞きたい。どこを選んだんですか？

[524: 匿名さん]

>>516
スカイガーデンはもうほぼSOHOの棟しかないみたいです。
駅から７分以内の南向きのマンションが欲しいのでもっと探してみます。
デッキ接続と免震は妥協します。

[525: 匿名さん]

>>524
予算はおいくらですか？

[526: 匿名さん]

>>524
C棟まだあと２戸残ってるよ。
買って！
予算いくら？

[527: 匿名さん]

>>524
C棟まだ余ってるみたいですよ？
グズグズしていると、また、買えないですよ？

[528: 匿名さん]

南向きは７９８０万というのが一戸売り出されているようですね。
あとはもう完売みたいです。
予算上、そこ（７９８０万）は無理です。

[529: 匿名さん]

>>528
予算はいくらなんですか？

[530: 匿名さん]

SUUMOの情報が本日更新されてまだC棟2戸余ってますよ？
C-701　4710万円 　3LDK+WIC+N　7階　76.25 m2

[531: 匿名さん]

>>530
スカイ&ガーデンのスレでお願いします。

[532: 匿名さん]

ネガ発言はまだともかく、貴重な情報を配信してくれている人に噛み付かないで欲しい。

[533: 匿名さん]

>>531
スレチすみません。>>524さんが買えるマンション情報を提供してあげたくなって。

[534: 匿名さん]

>>486さん、マークスの２１階のスカイラウンジからの写真もよろしくお願いします。

[535: 匿名さん]

>>534
写真投稿されたら　ネガる気満々でしょ、、、

[536: 匿名さん]

>>535
被害妄想

[537: 匿名さん]

また線路厨がうるさそう

[538: 匿名さん]

ある意味、ここで荒らしている人達とは一緒のマンションではないということに感謝。

[539: 匿名さん]

大きな買い物なので慎重にいきたいですね。

[540: マークスの住人]

>>534
わかりました。もう少し階数すすんだら、写真アップしますね。電車音が気になる方は、公共駐車場の上の芝生あたりで現地調査してみては？そこがMAXだと思いますよ。
たしかに、通過時に窓全開にして快適か？という人は少ないでしょうが、私がマークス買っときは、騒音で鬱になるとか、高すぎる！普通のサラリーマンは維持できない！ローン地獄確定！と罵詈雑言ありましたね。
マークスの南側はたしかに、窓全開だと、たしかに新幹線の走行音は騒々しいです。それ考え出したら便利さとは両立しないので、何を捨てるかではないでしょうか？
住んでからのが、何かと想定外のトラブルや思い違いありますよ。私の場合、入居後、なんと携帯の電波が入らずひどく落ち込みました(笑)

[541: 匿名さん]

>>538
確かに僻みっぽかったり粗探しするタイプとご近所にはなりたくないですね。

[542: 匿名さん]

毎度のことですが、プライドの高いポジ派(契約者？)とネガ派(買えない人？検討者？)の対立が凄いマンションですね。。仲良く武蔵浦和で住めるのだろうか。

○メリット
駅直結、免震、長期優良、西側の眺望。

○デメリット
線路の近さ、タワマンの割には低く外廊下、西向きが主、南側の日照、価格。

メリットが勝ると思えば買い。イマイチなら買わない。だけだと思いますが…。
なおメリット、デメリットは個人的な見解です。

[543: 匿名さん]

南東側の部屋は人気なのでしょうか？
知ってる方がいたら、お願いします。

[544: 匿名さん]

もう残り25戸くらいしかないから
このスレッドの意味もあまりもうないかな。
長所・短所はずいぶん昔からわかっているし。

[545: 匿名さん]

>>544
ほんとほんと。ずっと繰り返しの話ばかりですね。

[546: 匿名さん]

もう140戸も売れたんですか。
やはりマンションは立地が全て。
人気があるのも頷けます。

[547: 匿名さん]

>>546
この調子ですと、次期販売の5月頃には完売するのではないかと。

[548: 匿名さん]

第3期でほぼ完売になって
もし残った部屋はあとは先着順販売でそのうちすぐになくなりそうですね。

[549: 匿名さん]

１４０戸も売れたなんて、もうそんな勢いで売れまくっているのですか？
売る側も、儲かっちゃって儲かっちゃって嬉しいだろうな。
今はまだバブルの余韻でも残っているに違いないのかもです。
有るとことには有るんですよね。

[550: 匿名さん]

どの間取りの部屋も残り、2から3部屋。
さまざま意見が出るのは、人気の証拠ですね。

[551: 匿名さん]

>>549
ローン組んでない方も何組か見受けられました。

[552: 匿名さん]

>>540、マークスの住人さん
入居してから携帯の電波が入らないことを知ったんですか。それは落ち込みますね。今は改善されたんでしょうか。
貴重な写真の投稿ありがとうございます。今後も拝見させていただき、想像ではなく実感させていただきます。

[553: マークスの住人]

>>552
携帯はなんとかなりました。ガラケーがぜんぜんだめで、マジ焦りました。社用の携帯だったため、フェムトセルはなかなか申請できないし、悲しくなりました。キャリアの会社に改善要求して一年くらいしてようやく室内どこでも通話可能になりましたよ。バンクはNGでも、docomoはOKだったり、部屋によっていろいろ。15階以上は要注意ですね。内覧会のときに通話テストをオススメします。バリ3でも、なぜかキレてしまい通じにくいとかあります。

[554: 匿名さん]

今日は契約会

[555: 匿名さん]

>>554
いかがでしたか？

[556: 匿名さん]

>>553
いつも貴重な情報、ありがとうございます。
また何か気づいたことなど思い出しましたら、教えていただけると幸いです。

[557: 匿名さん]

>>555
40代50代の多い落ち着いた感じでした。

[558: 匿名さん]

やっぱり野村は浦和ではすごい勢いで完売してしまいますね。

[559: 周辺住民さん]

プラウドブランドで展開できる購買層は、埼玉県内では、浦和周辺など限られてくるんでしょう。
ファミリー層の多い地域では、オハナブランドでの展開に力いれるんではないでしょうかね。

[560: 土地勘無しさん]

浦和はともかく、南浦和の方が相場が高いとは意外でした。
初めて下車した時の印象では明らかに武蔵浦和の方が高いような気がしましたが。
相場の違いは学校が原因？

[561: 匿名さん]

学区、地盤、路線ですかね。

[562: 匿名さん]

ここの修繕費、管理費はずっと固定なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

修繕費が上がらないマンションなんてあるんでしょうか。

[564: 匿名さん]

業者からすれば売れる間は建てるし、買う方はバーゲンセールみたいな感覚で我先に買う状況が続いているだけだと思います。この騒ぎが落ち着いたら、よくもまあこんなにたくさん建てたもんだ、なんでこの駅周辺に人間が密集してんの？と感じるでしょう。

[565: 周辺住民さん]

>>564
武蔵浦和はバブルだと？

[566: 匿名さん]

武蔵浦和は、JR埼京線が開業してからバブルが続いているぞ？
でも鉄道が通ったら、その路線の主要駅、武蔵浦和駅みたいな駅の周辺はだいたい拓けてきますよね。
だから武蔵浦和はあれからバブル。
そんな感じがしますが、違ったかな。

[567: 周辺住民さん]

>>566
埼京線ができて付加価値がついているなら、資産額が上昇する根拠あるじゃないですか？
バブルは根拠なき値上がりでしょ。
はじけて、資産価額なり評価額なりが大幅に下落しないかぎりバブルとは言わないんじゃないの？弾けて消えない泡は泡じゃない。言葉は正しく使いませんか？

[568: 土地勘無しさん]

再開発の恩恵だと思います。
誰だって利便性が高くて綺麗に整備された所に住みたい。
そう思って再開発エリアに人が集まって来るのです。
流行でもなくバブルでもなく、計画的な都市の発展ではあるまいか。

[569: 周辺住民さん]

>>568
再開発以外のなにものでもないですよね。たしかに、マンションばかりで、大型ショッピング施設などがないとか、住宅街に偏り感は否めない。しかし、同じように再開発が進む浦和駅エリアから徒歩でもいける武蔵浦和に、伊勢丹やらPARCO、ららぽーとが必要だろうか？富士見ららぽーとクラスの規模がスカイガーデンあたりに開業したとしつも、田島通りに深刻な渋滞を招き住みにくくなる。
まあ、たしかに、LaLaガーデン川口くらいの施設ならあってもよいだろうけど。
いずれにせよ、駅周辺の商業施設の充実が待たれるとこだね。

[570: 匿名さん]

契約会が終わって叩き屋が減ったと思ったら、まだいましたね。
バブル派、再開発派、どちらを信じるかは見ている皆さん次第ですが。

[571: 匿名さん]

武蔵野線と埼京線が乗り入れている駅って、だからどうよって感じなんですが。
武蔵浦和駅周辺にできた空き地に試しにタワー建ててみたら反響が良かったので、
その流れを受けて次から次に建てたということに過ぎないと感じますが。

[572: 匿名さん]

快速が停まる駅だから街がある程度開発されてきたのだと思います。

[573: 匿名さん]

これだけタワーが密集し大量の人間が済んじゃうと、交通渋滞やお店の待ち行列が慢性化し、これから駅周辺に相応の大規模な商業施設をというのは不可能でしょうね。車があれば北戸田のイオンモールが近いとは思いますが、慢性の渋滞を考えれば、折角駅近だし、電車とバスをメインの交通手段とした方が良いようにも思います。駅周辺での買い物や車での移動は流石に利便性が良いとは言えないでしょう。これも重々承知で、高い買い物をされた（る）んでしょうけど。

[574: 匿名さん [男性 30代]]

ここって駐車場はどうなんでしょうか？
抽選の倍率は高い？第1,2期の方は希望通り確保できてるのでしょうか？
お隣のタワーは稼働率が100%近いと聞いたので。

[575: 周辺住民さん]

出来たばっかのロッテの横のB級マンションは当初リクルートが60階建て建てる予定だったのにね

[576: 匿名さん]

>>573
武蔵浦和の駅前、車の移動が不便と感じるほど混んでないと思いますが。店の待ち行列？も見たことがありません。強いて言えば埼京線は混んでると思いますけど。

[577: 契約済みさん]

A級マンションでよかった

[578: 周辺住民さん]

マークス住人ですが、駅前の田島通り以外は混みません
なので田島通りを使わないようにすれば快適です。
店の待ちはあるわけありません。
混むほど人がいません。

[579: 匿名さん]

まあ確かに、ここと別の物件合わせるとこれから１０００戸くらいに人が集まってくる訳で、更に数千人が駅周辺に住むことになることを考えれば、休日とかの混雑ぶりは想像できますね。

[580: 匿名さん]

武蔵浦和にA級マンションあるんでしょうか？
どこも同じかと

[581: 周辺住民さん]

武蔵浦和周辺はマンションの値段云々ではなくお金持ちが多いです。

別所、仲町、高砂、常盤など知り合いは一流企業お勤めとか年収数千万の人ばかりです。

この地区は世田谷区より世帯年収が高いことで有名です。

なので余裕のある方が多く住環境は良いと思います。

[582: 匿名さん]

無理して買わないで正解だった。

[583: 匿名さん]

無理せず余裕資金で買えました。

[584: 匿名さん]

ここのマンションは周辺のタワーのように買った時より高く売却ってのはあり得なそうですね。この条件だし。まあ、投資目的の方はいないでしょうけど。

[585: 匿名さん]

これだけ周辺にプラウドばっかりだと希少性もないですよね。
なんで野村はこんなにいっぱい駅周辺にタワーばっかり建てるんだろうね。

[586: 匿名さん]

>>581
所詮、さいたま市の武蔵浦和です。
世田谷区と比べるなんて、そうとう視野が狭ーくなってませんか？？
課題評価しすぎだよ。

[587: 匿名さん]

>>585
さいたまはプラウド村って呼ばれるくらいプラウドが多いんですよ

[588: 匿名さん]

へー、そうなんですね。どうりで。

[589: 匿名さん]

>>585
営業さんが言うには「武蔵浦和の場合だと高い建物が建てられない第一種住居地域沿いをメインに土地を取得してます」とのことでした。

[590: 匿名さん]

>>577
ここはA級マンションですか？！どこがそうお感じですか？
コンセルジュもいないのに、、。
２４時間有人管理はどうでしたっけ？

[591: 匿名さん]

>>590
それでもまだこのマンション気になります？

[592: 匿名さん]

管理人の体制はどうなっているか知りたいです。

[593: 匿名さん]

>>592
プラウドクオリティセミナーで詳しく説明してもらえますよ
MR行ってないんですか？

[594: 匿名さん]

SUUMOジャーナル
「2009年からはじめられた長期優良住宅制度に代表されるように、
近年は長寿命で質の高い住宅がつくられるようになっています。
こうした住宅は、一家族・一世代で使い切り取り壊すのではなく、
中古住宅市場で適正に評価され流通することが求められます」
と、国民経済や住宅ストックの観点から、
従来の不動産の価値観や生活者の意識改革を図る必要性ついて説明する。
そのためには、きちんと中古住宅が評価され取引されるような流通市場を形成していくことが必要だという。

[595: 匿名さん]

以前行きましたが特に説明を受けなかったのでどうなんだろうと思いまして。
子供がいると管理人などが常にいると安心ですよね。

[596: 匿名さん]

>>595
まだご興味あるならセミナーに参加されてはどうすですか？

[597: 匿名さん]

確認したらやっぱり常には管理人いないようですね。
ありがとうございました。

[598: 匿名さん]

第3期の販売がもう来月すごい早いですね。
GW後かと思ってました。

[599: 匿名さん]

完売したらあのＭＲはクローズとのことなので寂しくなりますね
入居までまだ1年あるのでクローズしちゃったら部屋の雰囲気見られなくなくなりますね。

[600: 匿名さん]

>>598
えっ、早まったんですか！？
5月のゴールデンウィーク頃だと思っていました…