スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
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6947:
匿名さん
[2019-02-11 10:20:05]
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借入4000万円、35年、固定と変動の金利差が0.7％としましょう。
月々の返済差額は12,800円、固定の方が多くなります。
>中長期的に上がる
では、10年後1％上昇、20年後更にもう1％上昇すると仮定します。
10年後、月々の返済差額は400円、変動の方が多くなります。
20年後、月々の返済差額は9,000円、変動の方が多くなります。
投資利回りを2％とします。
変動さんは12,800円を10年間複利で積立投資できます。税引後166万円になります。
固定さんは400円を10年間と9,000円を15年間複利で積立投資できます。税引後122万円になります。
固定さんより変動さんの方が40万円多くなりました。
変動さん有利ですね。
中長期的にどの程度金利上昇すると仮定して固定金利を選択したのでしょうか？