固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26701: 匿名さん]

何とも言えないねえ
残り10年くらいなら変動一択だけど、35年だとまじでわからん

[26702: 匿名さん]

でも今回のことで変動が上がるってことは無いなって宣言されたようなものじゃない？楽観しすぎかな？

[26703: 通りがかりさん]

実際には頭金無し貯金無しで変動金利という人は少なくありませんね。

[26704: 匿名さん]

>>26702 匿名さん
流石に楽観過ぎだと思いますよ
固定の人たちが言うように今すぐ一気に上がることはまずないとしても
利上げで押さえなければいけないくらいに景気が良くなれば利上げしますからね

[26705: 口コミ知りたいさん]

未だに金利は上がらないって思う人は普段芸能ニュースしか見てないんか？

[26706: 評判気になるさん]

今後金利は上がるだろうけど、物件価格は相応には下がらないと思う。
人件費や材料費の高騰はすぐには解消されないし。

バブル崩壊のように土地価格が大幅下落でもすれば別だけど、即ち資産価値も下がってしまう。

もしメーカーが金利上昇に伴って価格を下げるとすれば、面積を小さくしたり仕様を落としたりということになるだろうな。

住宅購入のタイミングは難しい。

[26707: マンション検討中さん]

>>26702 匿名さん
植田総裁は賃上げ起因のインフレが利上げの要因と言っているので、絶対に上がらないということはありえないし、デフレ起因の賃下げの場合は下がることもありえる。

[26708: マンション検討中さん]

>>26706 評判気になるさん
マンションも建売もこれから販売開始の物件は面積が小さくなって仕様も落ちてるよ。

[26709: 匿名さん]

>>26708 マンション検討中さん
昨年販売開始の物件を購入したけど、既に面積は小さく仕様も落ちてたよ
中実スラブであるかどうかだけを見ても
そんなマンションは数年前からほぼ作られなくなってきている

[26710: 評判気になるさん]

つむり、家を買うにはこの先は条件は悪くなるばかり。
もちろんそれでも必要な人にとっては買いたい時が買い時なのだけども、ババアを掴まされる可能性は高くなってくる。

[26711: 匿名さん]

そんな仕様の落ちた不動産を高値で買うくらいなら賃貸のほうがマシかな？
定年までは賃貸で過ごし、定年後の余生30年を過ごすためだけに購入するなら
かなりリスクを抑えることができるだろう

[26712: マンション検討中さん]

新築買うくらいなら10年落ちの中古、とかでもいいかもしれない。
まさに定年後の余生の決めどころに来ている。

[26713: マンション検討中さん]

ホントかな？？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODK26ELJ0W4A420C2000000/

[26714: 口コミ知りたいさん]

>>26712 マンション検討中さん
ところがそういう物件は既に値上がっていたりする。
なかなか難しいけど、家の買い方がこれからは変わっていくかもしれないと思う。
今も出てきているけど、老後は家を買い取ってもらい系列の老人ホームに入居とか。
家だけを単体で買うのは、もう難しい時代になってきているよね。

[26715: 販売関係者さん]

先が分からんこそ変動を選ぶんだよ
先をわかったつもりになって固定を選ぶのは愚かだ

[26716: 口コミ知りたいさん]

こんな時代だからこそ、新しい金利タイプの住宅ローンも出てくるかと思っている。
自由金利とかガチャ金利とか。

頭打ちの時代だからこそ、新しい発想が必要。
もはや金利で語る時代でもないのかもしれない。

[26717: 名無しさん]

平均寿命がのびているので、これからは50年ローンが主流になるかもしれませんね。

[26718: 匿名さん]

昔のバブル時代には、親子ローンがあったね
それに代わるのが、ペアローンなんだろうな

[26719: 匿名さん]

>26715

まだこういう方がいらっしゃるんだ。。。

[26720: マンション検討中さん]

ペアローンが主流だから高価格帯でも売れるんだろうけど、スタグフレーションの今は厳しいねぇ。誰か家族の健康が詰んだり、夫婦の関係性がだめになったりしたら即アウト。金利上昇で企業もお金借りられなくなって中小だったら雇用も不安。一か八かの勝負っぽいような。
特に共働きの女性って、身体持つのかな、って不安になる。産後無理したらあとが怖い。

[26721: 匿名さん]

>>26712 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないけど
不動産（建物）は経年劣化するんだよ
築10年なら10年分劣化している

10年間他人が使い込んで劣化した中古と建てたばかりの新築
どちらがリスクが低いかなんて個別判断するしかない

[26722: マンコミュファンさん]

>>26721 匿名さん
いや、みんな知ってると思うけど・・・

[26723: マンション検討中さん]

>>26721 匿名さん
あまり知られてないことかもしれないけど
新築には「新築プレミアム」というデベの広告宣伝費が
たんまり乗ってるから10～20%ほど割高なんだぜ？

[26724: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないですけど
新築には広告宣伝費の他に工員作業員以外の人件費なども上乗せされているので
不動産評価額は売値の6割程度になりますよ

もう一つ、あまり知られてないことかもしれないですけど
新築より割安な物件もあることはありますが
好立地の人気物件などは新築より高かったりするんですよ
その差額は転売する人と仲介業者の利益になりますから
結局誰かを儲けさせることに変わりありません

[26725: 匿名さん]

良い中古物件の定義も難しいけど、瑕疵がなくて適正価格で売られている物件を見極めるのも難しいよね。
特に構造部分とか配管関係なんて、かなり専門的な知識がないと分からないし。

一般的には新築と中古だと、新築の方が余計な？上乗せが多いということで良いのでしょうか？

[26726: マンション検討中さん]

今後金利は上がっていくかもしれないけど、それって好景気が続くの前提だからなあ。
どこかでガクッといくとすぐに日銀、政府は利下げすると思う。

[26727: 匿名さん]

＞変動金利の指標となる優遇金利「短期プライムレート」を各行が据え置いているため。一方、固定金利は長期金利の上昇を受け、全行が引き上げた。

auの変動が上がるとしたら何％くらいになるとよそうしてます？

[26728: 変動金利さん]

>>26727 匿名さん

2年で＋1.0%

[26729: 口コミ知りたいさん]

>>26726 マンション検討中さん
今までが以上な低金利だったからね。今より1%上がってもそこが通常運転の金利だね。
そこまで行ってもインフレが収まらなければ更に上がるし、
デフレになれば1％以下になるでしょう。

ただし、デフレになっても今までのマイナス金利政策から低金利を長く続けることのデメリットを一般の人でも理解したから今までのようにずっと低金利を続ける可能性は低くなるかもね。

[26730: 匿名さん]

とにかく自民復活には賃上げしかない。
給付金配ってでもやれ。

[26731: 匿名さん]

インフレが加速している。
賃上げ＋利上げをガンガンやるしかない。
↓
5月の値上げ食品は約400品目　円安で秋に値上げラッシュも
4/30(火) 11:40配信　テレ朝

[26732: 匿名さん]

覆面介入をしても一時的な効果しかない。

根本的な円安解決は、日米金利差を埋めるしかない。

5月の会合で金利上げが濃厚になってきたかな。

[26733: 検討者さん]

とりあえず日銀も1%くらい上げてみたらいいのに。そうもいかないのかな？

[26734: 通りがかりさん]

やはり固定は上がる模様

住宅ローン変動金利は据え置き　５月、長期金利上昇で固定は全行が引き上げ
https://www.sankei.com/article/20240430-Z3RBG5UC6JLUNDIS3XB6SGZQFA/

[26735: 匿名さん]

６腸炎で介入しても、あっという間に160円に戻るだろうね。
今は157円。
日銀会合前は154円155円だったのに、そこまでも戻らない。
まあ以前から言われているように介入では、ほんのいっとき円高になるだけ。

[26736: 匿名さん]

もう逃げ道がなくなってきた。

[26737: 通りがかりさん]

変動は仕組み上、5月にあがらないしな。

[26738: マンコミュファンさん]

>>26728 変動金利さん

1％上がるとしたらだいぶ物価上昇してますね!
家計が耐えられないかも?

[26739: 匿名さん]

無駄金になっても為替介入で凌ぐ…と見た！

中小企業に賃上げを要求しつつ、サクサク金利を上げる、っておかしいから
利上げは相当にゆっくりだと思う。
地方中小企業が、賃上げも設備投資もできる…
政治は、これを見届けないといけないからね。

[26740: 匿名さん]

そんな中でも10年間0.23%固定(残り10年0.83%)の自分が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

[26741: 匿名さん]

お変動様は属性がいいので、変動金利が１％になったくらいでは影響ないよ。
日銀はとっとと利上げすべき。

[26742: マンション検討中さん]

>>26740 匿名さん
変動金利、今は0.1%台も出てきていますよ。
あなたより低金利で借りた人、いくらでもいるでしょ。

[26743: 通りがかりさん]

あと2年は0.23%でも、そこから10年0.83%なので、今の変動金利に対してそんなにお得でもないっていう。

[26744: 検討者さん]

せっかく低金利で借りたのに、こんな掲示板に張り付いて時間の無駄してるから結局コスパが良くないっていう。

[26745: 変動金利さん]

>>26738 マンコミュファンさん

そう？
賃金もある程度は上がる(はず)から耐えられ無いってことは無いでしょ

残債3000万なら今より月2.5万増だけど、それで破綻する世帯はマズイね

根拠はないが、
2024年で0.25%増
2025年で3回×0.25%増
2年で1.0%は上がるかなって思うけどね
それでも大体1.4～1.5%程度なんで普通に安いやん

[26746: 匿名さん]

>26745

そんなこと言っちゃうと、変動さんから根拠は？根拠は？ってしつこく言われるよ。
まあ、妥当だと思うけどね。

[26747: 評判気になるさん]

>>26740 匿名さん
フラットの金利が載っている画面をスクショして見せろっていう。

それができないなら、少しは黙ってろ

[26748: マンコミュファンさん]

>>26745 変動金利さん
住宅ローン破産はそんなにないと思う。
特にネット銀行は属性厳しく見ているし。
ただ繰り上げ返済が増えて消費が冷え込む&中小企業は利上げに耐えられないんじゃないか。

[26749: マンション検討中さん]

結局1番の円安の原因が米国景気の加熱であることは明らかだけど、もうそろそろ米国も持たないんじゃないか？リセッションからの利下げ&日本にも不景気が波及、そもそも利上げなんて要らなくなるかと。

[26750: 匿名さん]

住宅ローン、変動金利は据え置き　固定は全行が引き上げ、5月（共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb81aec214c0c34bacf65339e0e0a889170b...

[26751: 変動金利さん]

>>26746 匿名さん

根拠は無いと書いてあるが

[26752: 変動金利さん]

>>26748 マンコミュファンさん

繰上返済それほど増えるだろうか？

増税眼鏡は所得を増やすだかほざいてるので、なんかやるんじゃない？

[26753: 匿名さん]

ぶっちゃけ投資で年利3%は堅いと思うから
変動金利も3%超えるまでは別に繰上げ返済しなきゃとは思わないけど
投資やってない層からしたら2%でも繰上げしたくなるもんなのかな？
正直その程度のリスク許容すらできないならそもそも頭金多めに入れたり固定にしとけよとは思う

[26754: 評判気になるさん]

もう為替介入では円安は止められない。
金利を上げて、日米の金利差を小さくすることがコンボマン的な解決策。
利上げ→銀行が利益を上がる→好景気を作り出す

政府と日銀が、ここに気付けるかどうか。

[26755: 匿名さん]

あっという間に160円に戻りそう。
160円になったらまた介入するの？
次は10兆円使うの？

[26756: 通りがかりさん]

>>26754 評判気になるさん
金利で為替をコントロールするのは経済学的にNG。
その証拠に金利上げても円安は進んだでしょ。

[26757: マンコミュファンさん]

>>26756 通りがかりさん
金利を上げるという概念ではなく、日米の金利差を小さくするということね。
金利差が縮まってないから、円安が進んでいる。

[26758: 名無しさん]

>>26754 評判気になるさん
利上げ→会社倒産増える→銀行損失増える

[26759: 検討板ユーザーさん]

>>26754 評判気になるさん
利上げしたら確実に経済冷え込むだろ。
こんな境界性知能みたいなのが掲示板に書き込んでいるのかよ。

[26760: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
根拠もなく妥当と考えるのがアホなのよ

[26761: ご近所さん]

為替に５兆使うんなら、配れば一人５万。うち５人家族だから25万。これでよかったんじゃないかと。

[26762: マンコミュファンさん]

>>26759 検討板ユーザーさん

利上げ前提で緩和解除してるんですけど。
頭悪い変動マンには解らないか。
心配しなくても7月に上がるよ。
あと選挙次第ではトランプさんはドル安好むから日本に圧力かけると思うよ。

[26763: eマンションさん]

>>26758 名無しさん
利上げ→変動民悲鳴→銀行儲かる
これ正解。
利上げは銀行にとってプラスなんだよw

[26764: 匿名さん]

>>26758 名無しさん
貸付先の会社が倒産したところで抵当や保険で資金回収できるようにしてあるから
一昔前と違って銀行の損失はたいしたことないよ

銀行が損失を出すとしたら貸付先が激減した時だから
利上げにより個人も法人も借り入れをしなくなったら損失はでるかもしれない
ただ、銀行は預金口座に管理費などを設定して
借入先（普通預金や定期預金に預け入れする個人や法人）から利益を得ればいいだけだから
結局損失なんてでないかもしれないけどね

[26765: eマンションさん]

①金利と物価の関係
金利は、物価とお金の価値のバランスをとるものです。物価が上がるとお金の価値が下がり、物価が下がるとお金の価値が上がります。物価上昇時には金利が上昇し、お金の価値を上げる方向に働きます。逆に、物価下落時には金利が低下し、お金の価値が下がる方向に向かうのです。

②為替と金利の関係
円安になった場合、海外から物を購入する際に支払う代金が増えます。輸入物価上昇に伴い国内物価も上昇傾向となり、金利が上がります。逆に、円高になった場合には物価が下落し、金利が下がるのです。

①と②どっちとっても今の状況みれば金利上昇局面に向かう。

[26766: マンコミュファンさん]

金利が上がるか上がらないかの結論は出ている→上がる

問題はいつ、どれくらい上がるか。

早ければ5月には利上げの可能性がある。

[26767: 匿名さん]

５月って今年の？
今日は５月１日なんだけど、今月利上げなんて間に合うんだ？

[26768: デベにお勤めさん]

為替介入も限界ある。介入しても数日で元通りだろ？米の利下げ観測も弱まっているし日米金利差縮小させて、円安抑制したほうがいいだろ。米利下げはじまってから、金利さげりゃ問題なくね？変動は変動するんだからあげたりさげたりで調整できもんかね日銀

[26769: 検討板ユーザーさん]

>>26767 匿名さん
3月中に利上げ→4月に利上げ→5月には利上げ。
毎月言ってりゃそのうち当たります。ほんのわずかでも上がった時に「それ見ろ俺の言った通りだ。変動涙目w」とか言いたいだけです。ほっとけばいいですよ。

[26770: デベにお勤めさん]

>>26769

2024~2025年の間にはかならず利上げがありますよ

[26771: 匿名さん]

>>26769 検討板ユーザーさん
ですね
言ったそばから>>26770なんて言ってますしｗ

[26772: 金融屋さん]

>>26768 デベにお勤めさん
日銀は市中の銀行から脅迫されてるのではないかと
円高になるような短期金利の誘導は
膨れ上がった変動金利住宅ローン利用者と
ゾンビ中小企業を破綻に導き
クラッシュを引き起こしかねないと

[26773: 匿名さん]

ここでごちゃごちゃ言ってるようですが、10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。みんなざまあっていう。

[26774: 名無しさん]

>>26761 ご近所さん
馬鹿？単に持ってたドルを円転しただけだぞ。

[26775: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
境界性知能の方？w

[26776: 匿名さん]

あと2年たったら0.83%だから特にお得でもないっていう。

[26777: 通りがかりさん]

>>26757 マンコミュファンさん
具体的にどの程度まで利上げすれば良いの？

[26778: 通りがかりさん]

>>26762 マンコミュファンさん
日銀は緩和継続と言ってるけど？

[26779: 検討板ユーザーさん]

>>26770 デベにお勤めさん
それに異論がある人はいないと思いけどw
その間にいつどの程度金利が上昇するかでも意見が分かれている。

[26780: 匿名さん]

５月も０．１４８％継続

頭金や繰上分を定期預金０．１％に預ければ実質０．０４８％
住宅ローン減税もまるまるメリット

フラットの１．８３％と比べると３６倍差じゃないかな

[26781: eマンションさん]

日銀は今後マトモに利上げなんてできないと思われてるからこそ円安が進んでるのに

[26782: デベにお勤めさん]

政策金利…2024年末0.25％→2025年末0.75％→2026年末1.0％

[26783: 匿名さん]

>>26782 デベにお勤めさん
順調にいってそんなもんかね。
米国景気が高金利に耐えられず折れたら、その利上げも無理でゼロ金利に逆戻りかも。

[26784: 匿名さん]

>>26782 デベにお勤めさん
そのペースで金利を上げると言うことは
それ以上のペースで景気が良くなっているということになるけど
その根拠を教えてもらえますか？

[26785: 匿名さん]

>26784

来ると思ったよ。