固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26401: マンション検討中さん]

>>26393 検討板ユーザーさん

他人のローンなぞ自分になんの関係もないのに勝ち負けにこだわってるやつは、自分が負けてると思ってるからだろうな

[26402: マンション検討中さん]

3回くんが盛り上がってんな～

いよいよ悲願達成か～
いよいよ悲願達成か～
いよいよ悲願達成か～

[26403: 匿名さん]

これだけ円安が進むって事は日銀は口先介入だけで実際の利上げはできないと読まれているのでは。

[26404: 匿名さん]

市場に簡単に読まれるような介入なんて意味あるのか？
それやってたら一部の既得権を生むマネーゲームになるだけ。

[26405: デベにお勤めさん]

>>26400
やっぱり？おこずかい稼いでくるよ。ありがと

[26406: マンコミュファンさん]

>>26405 デベにお勤めさん
投資は自己責任でどうぞ。
私は銀行株は近いうちに暴落すると思っているのでお勧めしません。

[26407: 匿名さん]

介入は相手国の了承が必要だから難しい。
利上げは自国の判断だけで可能。
今やるしかない。
夏になると中小の賃金が大して上がってないことが分かってしまうので、
夏以降の利上げはできない。
つまり、今やるしかない。

[26408: 名無しさん]

>>26407 匿名さん
中小の賃金が大して上がってないなら利上げできないし、今それでしたらダメージ与えるだけだからしないでしょ。
マイナス金利解除はしたかったんだろうけど、それ以上の利上げは相当慎重。
利上げはしても10月以降というのがコンセンサス。

[26409: 検討者さん]

利上げなしは願望

[26410: 匿名さん]

どっちも願望

[26411: 匿名]

今の日銀は協調介入しかも他国要請以外の単独介入はしない。あくまでも円金利の正常化に伴う為替レートの適正化だけを許容するのみ。

[26412: 匿名さん]

実はこの円安の物価上昇で、メーカーが価格転嫁がしやすくなっている、とも言われていますよね。
結果的にそのまま所得増加に繋がればそれこそ目的達成となるわけです。
米国の圧力に屈した利上げは致し方なしですが、日本主導で冷や水ぶっかけるような利上げは自殺行為でしょう。

[26413: 通りがかりさん]

4月の金利上昇、ありそう。
根拠はないけど、自分のシックス・センスがビンビンきてる。

[26414: 匿名さん]

もう口先介入ではびくともしない。
今後は円安を是正するのに、どんどんコストが膨れ上がっていく。
やるなら今から始めるしかない。
結果的にそれが日本にとっては最善の策。

政策金利を上げるべき時がきた。

[26415: マンション検討中さん]

明日の昼くらいだっけ？会合終わるの

[26416: eマンションさん]

>>26415 マンション検討中さん
そう、明日の午後には植田さんから何らかのコントがあるはず。
この状況で、何もアクションがないということはない。
まずはジョブ程度に軽くだろうけど、政策金利上げに転じるだろうな。

[26417: マンション検討中さん]

>>26416 eマンションさん
絶対わざとでしょ。コントってw

[26418: 匿名さん]

今まで介入してこなかったって事は明日利上げ発表するためなのか。
アメリカ訪問しても何もなかったし。

そのため今まで散々注視するって引っ張ってきた様に見える。

[26419: マンション検討中さん]

>>26417 マンション検討中さん
わざとですよね。センスを感じるコントです。

[26420: マンション検討中さん]

4月利上げなんてないよ。
ここのやつらって投資やってたとしても投資信託とか素人と同じ行動でしょう？だから頓珍漢な事を言っている。
俺は個別株をやってるけど、利上げは来ないよ。

[26421: 口コミ知りたいさん]

>>26418 匿名さん
自分もそれに近いイメージを抱いている。
利上げはするけれども、早期(4月)はないだろうという予測をマーケッツに立てさせたと思っている。
ここでポンっと利上げをすれば、そんなに大きく上げないでもマーケッツの反応はおそらくかなり大きいものになる。
少なくとも現時点で考えうるローリスクハイリターンかなと。
明日の夜には、答え合わせができるかな。

[26422: 検討板ユーザーさん]

>>26419 マンション検討中さん
抜けメがない。

[26423: 通りがかりさん]

>>26420 マンション検討中さん
明日の今頃には、あなたはどこにいるんだろう？

[26424: デベにお勤めさん]

上げても０．１％を2回とかだろう。

[26425: 匿名さん]

物事は逆から考えることも必要だよ。
もし4月に利上げしないとすると、6月7月まで円安を放置することになる。
さすがにそれは無理でしょ、となる。
ということは4月にやるしかないという結論になるんだよ。

[26426: 匿名さん]

>>26425 匿名さん
そこなんだよね。
上げ幅は小さくても、とにかく一度上げて市場やマーケッツの反応を見る必要がある。
その上で夏以降、どれくらいのペースや頻度で利上げを行っていくかを考える時期にきている。

年内の利上げはないと断言していた変動さん達、息しているかな？？？

[26427: 評判気になるさん]

>>26425 匿名さん
ちょっとやそっと利上げして効果があると思ってんの？

[26428: マンション検討中さん]

>>26427 評判気になるさん
何もしないよりは、やった方が良い。
試算では0.1%上げただけでも、最大で10円ほど円高に振れるという意見もある。
もちろん4月の利上げ単体では効果は限定的だけど、更に6月7月と合わせ技一本とすることで、円安是正して好景気循環を生み出すことが可能。

[26429: 評判気になるさん]

イオン銀行

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB250GB0V20C24A4000000/

[26430: 匿名さん]

利上げあるにしろ無いにしろ明日が楽しみだ。外れたほうは何というのかなｗ

[26431: 匿名さん]

ゾクゾクとキタアアアアアアアアアアアア。
もうこの流れは止まらない。
↓
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
2024年4月25日 20:06 日経
イオン銀行は25日、変動金利型の住宅ローンの基準金利を0.1%引き上げて年2.47%にすると発表した。
5月1日に改定し、7月の返済分から金利上昇を反映する。
同行で借りるローンの返済負担は増える可能性がある。

イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で

[26432: 匿名さん]

>>26429 評判気になるさん

利上げ発表前からこれなら、明日利上げ発表したらわんさか上げだすだろうね。
メガバンクの動向が楽しみだ。

[26433: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[26434: マンション検討中さん]

イオン銀行、もう上げるの？
auじぶん銀行で良かったー。

[26435: 口コミ知りたいさん]

>>26434 マンション検討中さん
安心しろ。
そこもすぐに上がるから

[26436: 評判気になるさん]

>>26435 口コミ知りたいさん

いや、自分はauだけが利上げに追随しないと読んでいる。
スマホ料金とかと抱き合わせで低金利路線を続け、ネットバンク一人勝ちを狙うのではないかと予想。

[26437: e戸建てファンさん]

わずかな金利上昇でいちいち盛り上がる固定さんｗ
そんな小粒だったのか。。

固定共が喜ぶのは自分たちが借りた金利を超えた後だと思ってたわ。

[26438: マンション検討中さん]

知人がイオン銀行、変動金利だ。
今日産後復帰。頑張って働いてほしい。

[26439: 口コミ知りたいさん]

>>26437 e戸建てファンさん
焦ってる焦ってるwww

[26440: e戸建てファンさん]

>>26439
煽るとすぐ反応しちゃうこつぶちゃんｗ

[26441: マンション検討中さん]

物価と景気の好循環があってこその利上げで、ちょっと利上げしただけで変動性住宅ローンの多さから消費が冷え込むだろうし、大した利上げできないと思う。
つまりざまあ、となるくらいなら消費が冷え込むから無理。赤信号、皆で渡れば怖くないというのはこういう意味。

[26442: 口コミ知りたいさん]

>>26440 e戸建てファンさん
ブーメラン刺さってるのわかってる？

[26443: 匿名さん]

またギリ同士の喧嘩が始まったよ。

[26444: 通りがかりさん]

ウッシャシャシャシャーってずっと使ってる人いるけど、煽ってるのおんなじ人なのかな。粘着な糖質だね。

[26445: 検討板ユーザーさん]

金利上昇は、家計の所得や利息収支の改善につながることが見込まれる」とした。また「住宅ローン債務者も、激変緩和措置（いわゆる５年ルール、125％ルール）によって短期的な元利返済額の増加が抑制されるほか、預金など保有資産からの利息収入の増加が返済負担を部分的に相殺する」（下線と括弧は筆者）として、住宅ローン金利上昇が家計の打撃に直結する訳ではないことを示した。それに加えて、全体の23％を占める住宅ローン「あり」世帯では可処分所得対比の金利収支が1.1％悪化する一方、全体の77％を占める住宅ローン「なし」世帯では金利収支が0.7％改善するという結果も示した。これら試算結果は、個人消費が停滞する中での追加利上げを正当化し得る一つの根拠になるだろう。

まぁ世帯の1/4は変動金利で返済増えて大変だろうけど、残り3/4は恩恵を受けるって事か。

[26446: 通りがかりさん]

>>26399 デベにお勤めさん

思惑でだいぶ上げてきたから実際に金利上がったら出尽くしで株価は下がると思うよ
一時的に収益はよくなっても新規の借り手が減るわけだし
上げすぎたら比較的余裕のある層は繰り上げ返済して利息とれなくなるし

[26447: 評判気になるさん]

もし今日上がるとしても、0.1-0.2%くらいだろう。
返済額としては微々たるもの。
ただ政策金利を上げたとなれば、投資家に与えるインパクツとしては決して小さくない。
問題はその先。
金利を上げることで為替や株価、日本経済への影響がどうなるか。
総合的に見てプラスとなれば、徐々に上げていく方向に舵を切るだろうね。

[26448: マンション検討中さん]

>>26446 通りがかりさん

sbiも短プラ上げた直後は急騰したけどそこからジリジリ下げて今は上げる前より低い位置にいるしな
ここは住宅ローン依存大きいのに先陣切って悪目立ちしたのは長期的には悪手だったと思う
「どこよりも最初に上げる銀行」って印象ついちゃったからもう新規は望めない
ギリギリまで我慢して他行から流れてくる人も囲ってから満を持してでよかったのに

[26449: マンション掲示板さん]

変動マン必死のSBI叩きｗｗ

[26450: 検討板ユーザーさん]

借り入れ：4000万円
借り入れ年数：35年とすると・・・
金利0.5の場合：総返済額4361万円
金利0.6の場合：総返済額4435万円

金利が0.1上がると、約70万円上がることになります。
0.2だと140万増。
0.25だと175万増。
微々たるもんだな

[26451: 検討板ユーザーさん]

>>26445 検討板ユーザーさん
これ打撃を受けるのが現在住宅ローン支払い中の現役世代やこれなら組もうとしている若い世代。
関係ないのが年寄り世代。年寄り世代を切ると思う。

[26452: 口コミ知りたいさん]

>>26450 検討板ユーザーさん
4000万円借りて0.1%ならそうだけど、都内タワマン1.2億円借りて0.5%上がると大きいよ。
毎年60万円増えるわけで。

[26453: 匿名さん]

結局、156円近くまでいっても介入がないね。
つまりアメリカ様から許可されなかったということだろうね。
そうなると残る手段は利上げしかないという結論になる。
想定されるシナリオは２つ。

・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むのでそれは容認できないので4月に利上げする
・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むが我慢して夏まで耐え忍ぶ

選ぶのは君だ！

[26454: 匿名さん]

それを固定で借りると支払いが確定するとはいえ、最初から変動よりそれ以上の支払い(1%以上)が始まるってのも皮肉なもんだ。

[26455: 検討板ユーザーさん]

>>26451 検討板ユーザーさん

年寄りを大事にする日本がそこまで考えるだろうか。
それを決めるのも年寄り（財務省、日銀）なのに。

[26456: 匿名さん]

変動さんは、固定＝フラットは、当初10年は0.5％とか0.7％とか知らんの？

[26457: 匿名さん]

イエレン様の否定発言きたね。
やはり介入は無理だね。
あとはもう利上げしかない。
↓
米財務長官 為替市場介入 “極めてまれで例外的な状況でのみ”
2024年4月26日 7時29分 NHK
アメリカのイエレン財務長官は25日、ロイター通信のインタビューでほかの国による為替の市場介入について「極めてまれで例外的な状況でのみ認められる」と述べ、慎重な姿勢を示したうえで実施する場合は事前に相談することが望ましいとの考えを示しました。

極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる

[26458: マンコミュファンさん]

そもそも0.25%なり0.5%なりの利上げでどんだけ円高に振れるかわからんからな

[26459: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

そうなんですね
フラットを検討すらしたことが無くて知りませんでした
どういった条件なんでしょう？

[26460: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

当初10年ね…ｗ
それこそ10年で繰上げ返済できるなら変動一択だからわざわざ選ばんわな

[26461: 口コミ知りたいさん]

>>26456 匿名さん
それ。
変動と固定の比較をして「変動一択」とか言ってた人らって、
変動は業界最安の金利、固定は優遇無しの金利で比較してる人が多いんよな。

[26462: マンション掲示板さん]

>>26452 口コミ知りたいさん
都内1億超えのタワマン買う金持ち(or見栄っ張り)のことなんかどうでもいいかな

[26463: 評判気になるさん]

>>26461 口コミ知りたいさん
そうなんだよね。
それで固定0.23%とか出てくると、「そんなレアケースはダメ」とか言われる。
自分達に都合の悪いものには蓋をする変動さん。
それでも劣勢になってきたため、最近は逃亡した者もいる様子。

[26464: 匿名さん]

というより結局当初の期間限定固定なので、どのみち固定期間が終了すると悲惨な末路しかない。

[26465: 名無しさん]

モゲ澤のターミナルレート予想が2％まで大幅に後退したなw
そりゃこんな状況じゃ1％で収まるわけない

[26466: 検討板ユーザーさん]

変動金利は子育て世帯だけ救済入れるみたいだな
昨今のマンション価格高騰対策でローン返済できなくなった物件を中古市場に供給して需給調整を入れる様子
ま、普通に固定金利に借り換えすればリスク回避できるんだから子育て世帯を優遇しなくても良いと思うのだがw

[26467: 不動産業者さん]

団信なし20年契約で
当初10年の金利出されても失笑するしかないやん

[26468: 名無しさん]

>>26467 不動産業者さん
変動金利上がったら繰上げ返済するから問題ないもどうかと思うけど。
そりゃ貯蓄がそれなりにあれば、変動も固定も関係ないw

ここのスレの本質はそこじゃないだろ。
多少の繰上げ返済は加味するにしても、基本は35年で借りて、一定期間掛けて返済する場合を想定して議論しないと意味がないというか、いつまで立っても噛み合わない、

[26469: 口コミ知りたいさん]

>>26462 マンション掲示板さん
今はペアローンでそこまで金持ちじゃない層も1億円ローンとか普通だからなあ。一人当たりなら5000万円なわけで。

[26470: 検討板ユーザーさん]

>>26468 名無しさん
金があろうと繰り上げ返済する場合、株式投資に金回せなくなるから大問題よ。
金利1.5%くらいまでは繰り上げしないかな。

[26471: 匿名さん]

必死なのはギリ変さんでしょうね。
高校野球で言えば、

・甲子園を夢見て必死に地区予選をやっているチーム・・・ギリ変さん
・甲子園がほぼ確定している強剛チーム・・・余裕の変動さん
・球場の観客席でビール片手に野球談義をしている人・・・固定さん