Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[877: 匿名さん]

定期借地権物件は値下がりどころか売れない、とも書いてありませんよ。
ようは立地です。定期借地権物件をもってネガってる人がいたので、参考データとして紹介したまで。

まあ、予想通りの反応だったので、ご馳走さまです。

[878: 匿名]

>>877 匿名さん
GJ

[879: 匿名さん]

>>874 匿名さん
参考にさせて頂きます。情報をありがとうございます。

[880: 匿名さん]

購入者です。

いよいよ内覧会がはじまりますね。
我が家は、カーテン業者を手配しました。
5年前にマンション購入した際も、カーテン業者を手配して、良い感じになりましたので。

[881: 匿名]

>>880 匿名さん
やっぱり採寸必要ですかね？自分でやろうと思ってましたが間違いの元ですね。

[882: マンション検討中さん]

素人ですが、
カーテン採寸は今まで全て
自分で行ない、失敗はありません。
採寸方法をネットなどで
調べれば難しくないですよ！

[883: 匿名]

>>882 マンション検討中さん
ありがとうございます。今から業者の手配は無理でしたからネットで調べてみます。

[884: 匿名さん]

+-5cmぐらいは調整できるようになってますから
チラシ通りに測って、店員に聞けば、まず大丈夫かと

[885: 匿名さん]

内覧会行ってきました！

部屋には、とても満足しました！
何箇所か、業者さんに直してもらい、いい感じになり、早く引っ越したいです！

[886: 匿名]

我が家も内覧したけど直すところはなく採寸してきました。暑かったけど風が抜けて気持ち良かったです。
早く住みたいですね。

[887: 匿名さん]

インターネットといい、浄水器フィルターといい
管理費に入れてとりっぱぐれないようにするなんて、やり手ですなあ
以前、キッチンに直接取り付けるタイプの家だった時はフィルターだけネットで買ったほうが安かったので、そっちで買ってましたが、今回は強制徴収なので難しいですな

[888: 匿名さん]

浄水器のフィルターは定期的に交換が入るんですか？
マンション全体に良水工房という全ての水が浄水となるシステムを採用して、
自己管理ではなく管理組合でメンテナンスしていく形になるのでしょうか。
肝心のフィルター交換費用ですが、14000円/年のようですね。

[889: 匿名さん]

フィルターが各家のメーターがあるところにあって、不在でも業者が交換していくみたいです

[890: マンション検討中さん]

良水工房って最初は良いなあ〜と思ったけど、色々調べると塩素は飲む直前取らないと途中の水道管で雑菌が湧くとかいう話を聞いたりでちょっとなあと思い始めた。
フィルター取っちゃって、そのまま水道水を流してくれる様にしてもらいたいくらい。その分のフィルター代金は当然管理費から引いて欲しいし。

[891: 匿名]

>>890 マンション検討中さん
内覧会の時に業者さんの話し聞いてないですか？購入者の方ではないのかな？

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
ごめんなさい。内覧会行きましたが全く記憶にありません。付けなくてもいいとか言ってましたっけ？

[893: マンション検討中さん]

もう完成してるみたいですが、引っ越しはまだですか？

[894: 匿名さん]

入居開始は来月末です。
8月入ったら住民票移さねは…

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
ありがとうございます。まだ完売してないようで実物も見れるようなのでモデルに行ってみます。

[896: 匿名さん]

駅の東口。オーロラシティがある方ですね。地図を見ると保育園が2つあるみたいですが、保活しなくても入所できるものかしら……？

昨年9月にオープンしたキッズリパブリックってイオン内のキッズ売り場なんじゃないと思いましたが、それ以上の規模のようで。
フットサル場みたいな人工芝の敷かれた広場があったり、雨の日でも遊べる施設だったりと子育て施設が充実しています。

>>895
モデルルームどうでしたか？入居もあとちょっとですよね。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

自分で行動しようよ。

[898: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
マンションギャラリーに一つモデルルームがあり実物も見れるようです。私はまだ見に行ってませんが実物が見れるので近いうちに見に行きます。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
リバプー広場、フットサル場みたいに広くないよ笑 走るの禁止だし。
よく利用しますが、そこまで期待するとがっかりするかもしれません。普通の子供売り場と少し遊び場があるくらいですよ。

[900: 匿名さん]

金利若干上がったかもしれませんね
見てるところは、固定35年の11年以降が
昨年が0.9　先月が1.09 今月が1.12でした

[901: マンション検討中さん]

来週から夏休みです。それが終われば、いよいよ引渡しですね。引っ越しが楽しみです。ブリリア東戸塚の皆さんよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

コンセントの位置が壁側にあるので、幅1200の食器棚が入らないかと思ったのですが、皆さんどうされているのでしょう？

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
幅115までにするか、上下別々に設置するか、対策は色々あると思いますが、家はオプションで設置したので上下別々ですね。

[904: 匿名さん]

家具付き販売始めたみたいですね。残りの部屋は最終的には既契約者よりかなり安く販売されるんですかね。

[905: 匿名さん]

>>902 匿名さん
コンセントの位置を変える工事ができるようです。120㎝だからコンセントは横ではなく後ろがいいと思ったけど何かあっても手が届かないのも不安です。もうすぐ引き渡しなので急がないとですね。

[906: 匿名さん]

オプションじゃないオーダー家具にしましたが、コンセントの位置を変えて、食器棚の背面にしてくれるようです

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダー家具が気になるのですが、もし差し支えないようでしたら購入先を教えて頂けないでしょうか？やはり高いのでしょうか・・？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダーならコンセントの位置変えなくて作れませんか？うまく穴を開けるとか、または上と下を別々にして横壁なしでコンセントそのままとか、背面から直接ならいいけどタコ足繋ぎなら何かあった時に大変ですよ。元のコンセントは必ず自分で抜き差しできるようにしたほうがいいと思いますよ。もう一度業者さんと相談されてみては？

[909: 匿名さん]

907
ガナッシュ
家具で検索して下さい　6,7万安い上に
自動で閉まったり、耐震ラッチが全てに付いていたりと細かいところの品質がよいです

908
もともと上下は別れてますが、
炊飯器の後ろにコンセントが欲しいので、下の方のコンセント穴を、背面から直接に変えてもらってます
壁にピッタリ密着しているので、タコ足ではないです

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
908です。余計なお世話だったようですね。すみません。以前、背面コンセントに市販の食器棚をにしたらショートして危うく火事になりかねない騒動を起こして過剰に反応してしまいました。ごめんなさい。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
いえいえお気遣いありがとうございます

[912: 匿名さん]

今日から夏休みです。終わったら引渡しですね。オプションをするので引っ越しは少し先ですが早くブリリア東戸塚に住みたいです。

[913: 匿名さん]

2階の物件が家具付きで販売されているということです。
家具の配置例をみていると、居室の１つをダイニングとして使っているのですね。
リビングインの部屋のもう1つをこどもべやにしていて。
なんとなく、子供部屋にしている位置にリビングをもってきて、
リビングにしている位置にダイニングにしている、ということなのかな。

[914: 匿名さん]

ここは完成して先日カギをもらって引っ越しが始まったようですね。知り合いも見に行ったようで、自分も前から気になってるんで、今度見学行こうと思います。

[915: 匿名さん]

環状線の音がどうかと思いましたがT3？サッシですか？全然気にならなかったです。

[916: 匿名さん]

ものすごく基本的なことをお聞きますが、こちらの提携住宅ローンはみずほ銀行が指定されているようですが、それ以外の銀行を選択する事は可能ですか？
できればネット銀行など、金利や保証内容がより充実した銀行を選びたいと思うのですが、相談すれば快諾していただけるのでしょうか。

[917: 住民板ユーザーさん1]

提携先が幾つかあるので、そこから選ぶことができます
無ければ現金一括払いとして、自分で手配すればいいですよ
言えば快諾してくれます

[918: 匿名さん]

定期借地を担保として扱えない銀行もあるんじゃないの？

[919: 住民板ユーザーさん1]

ありますね
定期借地権だと評価できないという理由でした
住宅ローンなんて結局はトータルの支払いコストが最も低いところが一番いいですよ

[920: 匿名さん]

みずほ、三菱、三井、りそな、提携しているフラットの中から選びました。楽天フラットなどは提携していないようで自分で窓口に連絡しましたが必要な書類は全て担当さんが用意してくれましたから特に上記の銀行以外はNGではないようです。東京建物の提携銀行はたくさんあるようですが定期借地権なので限りがある話でした。

[921: 匿名さん]

パークハウス東戸塚とブリリア東戸塚は所有権と定期借地権の他に何が違いますか？すみませんビギナーなんでお願いします。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

うーん、もっと比較項目を具体的に書かないと、答えようがないと思います。

[923: 住民板ユーザーさん1]

場所、値段、内装が違うと思います

[924: 匿名さん]

場所はブリリアがいいと思ってますが定期借地権だと何が問題でしょうか？マンションの割り当ての土地にそこまで価値があるのでしょうか？価格は少し高くなりますがパークハウスにする理由はやはり所有権でしょうか？

[925: 検討板ユーザーさん]

だいたいこの立地でこの販売価格、借地。
魅力はないです。
強いて言えば駅チカくらいかな。

[926: 住民板ユーザーさん1]

まず駅から離れているところは論外です
西口でもよくて、学区も気にしなくて、予算もオッケーな人であればパークハウスでいいと思いますよ
東口がよくて、学区を気にして、予算もそこまでという人がブリリアにするんじゃないでしょーか

もっと駅チカで、安いのが理想ですが、選択肢がないもので…

借地は借地を気にする人の分売買機会が減るのがデメリットですね
一人でも買い手がいれば十分ですが…
ただ売価気にするなら、我慢して賃貸の方がおすすめですよ〜