Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

値下げ幅としては、こそっとやってほしかったな。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
事務所に使っているお部屋ですね。来年の引渡しとなってますが、条件が合えばいいかもですね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
999と1000は時間差なく投稿してるから怪しいね。いつもの検討してますよって奴だね。まともに相手しないほうがいいよ。結局は見にも行ってないから！

[1004: 匿名さん]

東京建物の営業。。。

[1005: 匿名さん]

他社の嫌がらせでしょ！

[1006: マンション検討中さん]

またパークハウスがブリリア潰そうとしているのかな。他にやることないんでしょうね。

[1007: 匿名さん]

事務所に使っていた住戸が出ています。350万円割引。室内がちょっとキズがあったりもするのかと思ったりしますが、安く買えるのが嬉しい。

ただ建物内4438万円からありますから、そんなに割安感はないかな。

株、ありました。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3382.T

株主優待はないみたいです。イトーヨーカドーで割引になるなら候補にしてもいいかと思ったのですが。

[1008: 匿名さん]

まあ、HPで頭から値引きを出してるって事はどんどん勉強しまっせというサインでしょう。
過去の例からしても東建は適宜、値引きするデベです。
臆する事なく指値をバンバン入れましょう。
向こうも売りたくて仕方ない訳ですからwin-winです。

[1009: 匿名さん]

戸塚、東戸塚、マンション戦国時代です。自社で客の取り合いしているところもあるし、どこも楽ではないでしょう。一時期の湾岸タワーラッシュではないけど、なぜ今、戸塚、東戸塚にこんなにラッシュなんだろう？

[1010: 匿名さん]

営業が7月初旬に「年内では完全撤退なので、なんとしても年内には完売させたい」
と言っていたのを思い出した。
7階の角部屋が、その時で5980万とは言われたので、今だったら普通に5500万にはなるんじゃない？
向こうももう引っ張れないから、かなり引いてくれると思うな。
あの角部屋が5500だったらお得な気がする。
私は別のところ買ったからもう検討出来ないけど、まさかまだ残ってるとは思わなかった。

あの部屋は金額と、西陽と、最上階で天井からの熱が夏はどうかな？位しかデメリットになりそうなの無いと思ったけどな。

[1011: 匿名さん]

値引きあるとお得感ありますね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
西口のパークハウスもしてますよ。数で言ったら向こうはかなりありますから今のうちに少しでも進めたいイメージでした。

[1013: 匿名さん]

ここが値下げしている書き込みを見て知り、お得感あるから良いなと思って言っただけなのですが…なぜ西口のお話？
西口は価格面でうちは検討出来ません。

[1014: 匿名さん]

実物見てきました。実際のお部屋は見れるのはいいと思いました。担当さんも日当たりや天井の感覚など図面ではイメージできないから分かりやすいですねと言っていて、その通りで解りやすかったです。我が家はブリリア東戸塚を買います。もう引っ越してきてる皆さまよろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
9月に引っ越して入居してます。こちらこそ宜しくお願いします。朝は駅まで下りなのでいいけど帰りの阪はやはり避けたいのでエスカレーター使います。買い物はイオンがメインですがパルシステムも頻繁に利用してますね。最近は悪意ある書き込みが多く残念に見てたので嬉しくて久しぶりに書いてしまいました。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

イオン寄らない時は駅から歩道橋渡って、そのまま直進してミニストップの方から向かうのが無駄が少なく早いですね
イオン寄るときは環ニ側出口から、自転車置き場通る道が好みです

[1017: 匿名さん]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん
時間によりますが、そのルートでマンションから駅へ行くのが一番楽だと最近知りました。契約するとき担当さんが教えてくれたけど住むまでよく分からなかった。住んでから気が付く事ってよくありますよね？

[1018: 匿名さん]

住んでから気づく事って本当に多いですよね。
私は西向きに住んでますが、こんなに静かで日当たりが良いとは住んでみるまでわからなかったので、驚きました。すごく過ごしやすいです。
また、オーロラモールやイオンを通ってくると、常に人の目に触れながら帰って来られるので子供1人でも安心。夜遅くなっても安心です。

[1019: 匿名さん]

南東角の4LDK、事務所使用住戸が350万円の値引きだそうでお値打ち価格に
なっていますが、引き渡しは2月末以降となっています。
他の住戸は皆即入居可能なので入居が一番最後になってしまう事と
現状有姿での引き渡しで大丈夫なのかという事が気になります。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
営業の事務所で使ってるとか色々な条件での価格のようですね。接客された部屋と同じように壁とかは養生してるけどトイレと洗面は使用してるからと言ってました。

[1021: 匿名さん]

>>1019さん

350万円なんて建前で、実際はもっとですよ。
他が売れないから2月まで棟内MRをやらないといけないだけで、実態は他含めてガンガン値引きしてどんどん売っていくでしょう。
しかし15戸も残るとは何だかんだ定借が敬遠されている(慣れていない？)という事なんでしょう。

[1022: 通りがかりさん]

98戸で15戸しか売れ残りがないって、最近の新築マンション市況では健闘してると思います。

[1023: 匿名さん]

価格が東戸塚の新築にしては安いのに売れ残っているのは定期借地が一因にあると思います。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん

>>1023 匿名さん
定期借地権は確かに一因ですが、それでも売れている方だと思いますよ。制度を勉強して理解、納得した人が買って住んでいるのだからいいのでは。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

定期借地にしなければ価格が上がって結局残るでしょう

[1026: 匿名さん]

1023です。何と比較して売れている方と言われてるのかわかりませんが、売れ残りの要因として、価格が高すぎるか、それ以外の要因になると思うだけです。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
西口と比較してだよ！

[1028: 匿名さん]

環状2号と横浜新道の音は同じだとしたらブリリアがいいと思うんだよね。外観も見えてきてパークハウスは白い壁が多くタイル張ってるところは新道とは逆の通りから見えるところだけ、安っぽい。

[1029: 匿名さん]

布団をバルコニー外に干さないでいただきたいです、直接注意もしにくいし、ここ見てないかな。

[1030: マンション検討中さん]

管理人に言った方がいいんじゃないですか。それにしても、重要事項で説明されてると思うし、落ちると迷惑になりそうと思うはずですけどね。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
そうですよね、次に見かけたら管理人の方に相談してみようかな。
でも何だかうるさい人だと思われたくないので言えないかもしれません（笑）

[1032: マンション検討中さん]

そうですね。それなら、パソコンで文書を記載して、ポストに投函しておくとか。記載する文書はやんわりとした表現で。

[1033: 匿名さん]

管理人に言って全部に投函してもらえばいいと思います。引っ越して１ヶ月くらいした時に廊下にベビーカーなど出さないようにってきましたよね？小さい自転車なんかも今はなくなって皆ルールは守ってますから大丈夫じゃないですか、バルコニーだから少しくらいは多目にみてあげたいですが、落下したら危ないと書けば納得してくれると思います。

[1034: 匿名さん]

そうですね、でもまだ入居して間もないですしあまり神経質にならないようにします。
しばらく様子見ることにします。ありがとうございました。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

今は買える部屋は何戸残ってるのかな？

[1036: 通りがかりさん]

外観から見ると、南側と東側で10戸はないかな

[1037: 匿名さん]

カギ渡し終わってるけど、まだ引っ越してない部屋もあるみたいですよ。

[1038: マンション検討中さん]

東戸塚駅から東京駅まで通勤利用なのですが、殺人的に混むので、時間をずらして出社しようと思います。
午前中、何時頃から空き始めるのでしょうか。
今後、大船、戸塚、東戸塚とマンション乱立なので来年から憂鬱です。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 マンション検討中さん
私は大手町ですが10時くらいに出社してます。それくらいずらせば混んではいないですね。
ただ、東戸塚は横須賀線しかなくまた走ってる距離も長いので人身事故など巻き込まれる確率が高く
そのときは最悪です。代替手段がないし、動いても人があふれかえって乗れないし。
人口の増加に見合った駅になっていないんですよね。武蔵小杉も尋常じゃなく人がのってくるように
なったし。都内まででるなら戸塚とかのほうがお勧めできますね。朝方はガンガン電車がきます。

[1040: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
戸塚の人達は東海道に乗るから少し時間変えれば東戸塚からの混みはだいぶ軽減されますね。ただよく遅れたりするから横浜から東海道もありですが私は面倒なのでそのまま乗ってます。どの沿線も人気があればそれなりに混みますから仕方ないですね。お互い頑張りましょうね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
自分の通勤だけなら戸塚なんだけど子供がいるので、やっぱり東戸塚かなと思ってます。決して戸塚が悪いとは思わないけど、妻が東戸塚がいいと言うので、家族が一番大切だから、通勤も慣れですね。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1041
似たような状況ですが、慣れですよ
場所取りを間違えなければ大丈夫

[1043: 匿名さん]

うちの妻は東戸塚より戸塚って言ってますね。人によって違うんですね。

[1044: 匿名さん]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
場所取り確かに大事ですね。前の人が立ち止まって行けない時あると厳しいです。

[1045: 通りがかりさん]

働き方改革で、出勤、退勤時間はかわると思うので、通勤ラッシュが少しでも解消されていくことを期待してます。

[1046: 匿名さん]

フレックスを採用する会社はこれから増えますから少し改善されると思いますよ。

[1047: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
東戸塚のがオシャレですけど、交通便から考えると、戸塚だからですかね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
なるほどですね。他には田舎育ちなので、戸塚の方が落ち着きがあるのかも知れませんね。でも、戸塚は再開発で10年前以上のイメージと変わりましたね。

[1049: 匿名さん]

確かに戸塚は前と違って駅前がキレイになりましたね。昔はよく分からない商店街だったけど今は東口も西口も駅前はキレイですね。ただ駅から下に降りると大きい通りがあったり少し歩くと暗い道なので駅から近いところじゃないと厳しいですね。

[1050: 匿名さん]

日テレでも放映された「プロが選ぶ【本当に住みやすい街大賞】2017」（関東1都3県から）で戸塚が5位に入っちゃたから戸塚は更に注目度が高まるでしょう。
再開発前の雑然とした戸塚の駅前の雰囲気も好きでしたけど・・・排ガスまみれの東戸塚より体によいと思いますよ！
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/