Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 評判気になるさん]

そんなに値下げされたら既に契約済の方々は納得し難いでしょうね

[802: マンション検討中さん]

値下げの話は本当ですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
>>792さんと>>797さんは同じ人ですよね？責任を持って答えましよう。あなたが知り合いからどう聞いたのか？
角部屋は80㎡で中部屋は70㎡ですから500万～1000万の価格差があります。中部屋より低価格となれば大問題です。

[804: マンション検討中さん]

地震保険はつけますね　必ずきますからね

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん

なんで問題？
残り物には福があるのは世の常。
あなたも、納得して買ったんだから、後から買う人の価格に文句いう方が問題。

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
地震付けます？ん～難しいですね。地震確かに無しとは言えませんね。再検討します！ご意見ありがとうございます。

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
この値下げの話は信用性がないですね。東京建物は、そんなに売り急いでないと思いますよ。財政状況に行き詰まってるようでもないですし、不動産会社No.1の外部団体の評価の記事もみました。
大手不動産業界の常識として、全国一斉引渡し前に大幅値引きはしません。
某財閥系不動産会社のものです。

[808: 802]

>>807 マンション検討中さん

なるほど。無知ですみません。勉強になります。
単純にそんなに値引きがあるのかと驚いて書き込みしてしまいました。

[809: マンション検討中さん]

500万も違いませんが、私は◯00万（◯は１ではないですよ）は引けると直接言われていますよ。直接言われているので、嘘ではないですよ。あんまり書くと個人が特定されてしまうのが嫌なので書きませんが。
>>805さん　も書かれていますが、残り物には福があるとは言いますが、マンションの場合はこういうこと普通に起こりますよ。
デベは高い部屋を先に片付けたいものです。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

好条件を提示されているわけですから購入したんですよね？購入者でなければ信用性はないですね。
正当な提示販売価格で購入してますが後悔してません。価格だけでなく立地、諸条件も納得のうえです。

[811: マンション検討中さん]

>>809ですが、ちなみにそれでもうちは買わないと思います。指値を言ったらもう少し引いてくれそうではありますが、それでも予算オーバーなのと、エレベーター一基のエレベーター前最上階はちょっと音が気になります。

[812: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
地震保険は家財だけ付保しようと思います。共用部は組合員の合意で管理組合で入ると思います。

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
信用して頂かなくていいですよ。特にそういう事が目的で書いている訳では無いですから。私は恐らく戸塚の別のマンションを検討しますが、新築マンションは基本的には第1期、第2期で気に入った部屋を値引き無しで買うのが正しい姿だとは思っています。価格は魅力ですが、高い買い物ですからそれ以上に欲しい部屋に住むべきです。こちらの物件は立地は素晴らしく浄水システムなども面白くて興味を持ちましたが、やっぱり検討を開始するのが遅過ぎて良いなと思う部屋は売れてしまっておりました。
7階の角部屋は広くて良いですが、そこまで居るかと言われるとうちには不要です。
そこにお得になったからとは言え、アディショナルな費用は払えません。(実際だから売れ残って居るのでしょう)

[814: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

一つだけ言っておきますが、「正当な提示価格」というのは頂けませんね。失礼です。私が不当な価格を提示されている訳ではありません。悔しいのは分かりますが、言葉には気をつけて下さい。

[815: マンション検討中さん]

買わないのであれば、なんの利害関係もないのだから、もっと具体的に書き込んでもいいのでは。信用性がありません

[816: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

購入しないマンションの書き込みをこの時間まで、よほど暇なんですね

[817: 匿名さん]

皆さん色々ありますが、もう相手にするのやめませんか？私は提携会社の割引がありました。それは西口の三菱さんでも言われましたから特に内緒にする事ではないと思いますが、わざわざ公表する事でもありません。
買わない理由はそれぞれありますから、どうぞ戸塚の新発売を購入してください。そしてもうここには来ないでください。
地震保険は我が家も検討してます。

[818: 匿名さん]

6月末には購入者の入居説明会や懇親会もあるので、楽しい気分でむかえたいですね。

[819: 名無しさん]

皆さん懇親会は参加されますか？
我が家は参加予定です！
小さい子供がいるのでご迷惑かけないかと悩んだんですが、せっかくの機会なので

[820: 匿名さん]

>>819 名無しさん
家族で参加します。担当してくれた営業さんから小さい子はたくさんいるので気にしないで参加するよう言われました。お互い様ですし、ご挨拶もかねて宜しくお願いします。

[821: 匿名]

>>815さん

購入されない方なので、あまり営業の方などに迷惑をかけないように配慮されているようにも見受けられますけどね。そんなに挑戦的な書かれ方をしている訳ではありませんし。
正直私も”もし”自分の購入した部屋が売れ残っていて、実は安く買えた可能性があると考えると少し考えちゃいますが、それは全て仮定の話なだけなので、あのタイミングで買わなければこの物件は買えなかったんだ、と納得するようにしています。
それでいいじゃないですか。それよりもうすぐ説明会と懇親会です。うちも子供が小さいので、同じような家族構成の方とご挨拶できたら良いなと楽しみにしています。
引越しのタイミングなど、気になることも多いので、色々情報交換できたら嬉しいです。

[822: 819です]

820さん、821さん

皆さん子供連れで参加されるとのことで安心しました。

せっかくの機会なので、色々な方とご挨拶できると嬉しいです！

入居前にこういう機会があるのは嬉しいですね。

[823: マンション比較中さん]

みなさんおまけ程度に思っているかもしれませんが、あの浄水システムは良いと思いますよ。飲み水としては信用できませんが、お風呂で塩素を抜いた水を使えるのは非常に良い。お風呂用の浄水器を入れている我が家からしたら、そもそも浄水器を通った水が来るのは画期的。カビが発生しやすくなるというデメリットはありますけどね。飲み水用には、更に追加で浄水器を入れる予定ですが。

[824: マンション検討中さん]

風呂に浄水器は使わず、今の家の備え付けの浄水器すら高いからカートリッジ交換せず、飲水はブリタ使ってる身からすると、可能ならカートリッジ交換せずにいたいと思ってます
結局、飲水として効果ないなら、尚更ですね‥
飲水として効果あるから、まだ使おうかなという気にもなりますが

[825: 匿名さん]

おっしゃる通り浄水は塩素が入らない分カビが生えやすく、のこり湯を洗濯物に使う場合はよろしくないように感じますが、アレルギー体質や肌の弱い方にとっては嬉しい設備なのかもしれませんね。塩素の強い水はアトピー肌には大敵だと聞きます。
風呂水が浄水になると身体が温まりやすかったり、肌の汚れも取れやすくなったりするのでしょうか。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
残り湯を洗濯に使うのは同じな気がしませんか？なぜなら一番最初の人に全て塩素が付着する？説明ありましたよね。最初から低塩素のお湯と、誰かが入った後のお湯なら同じでは？

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

塩素がつくという、あの説明、科学的？
塩素イオンはマイナスですが、人間がプラスで全て引き付ける？

私は、人間がアルカリ性なので、単に中和されたか、アルカリ性になって、酸性を示さなくなっただけかと理解していたので、胡散臭いデモンストレーションだなと見ていました。

[828: マンション検討中さん]

人が入るのも効果的ですが、ビタミンCが最も効果的のようです
http://www.e-skin.net/v/ad3/cl/CL.htm

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
大変、勉強になりました。ありがとうございます。

[830: マンション検討中さん]

借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。

[831: 匿名さん]

銀行とローンの契約するときに火災保険の話もありますか？先週、行かれた方いたらお願いします。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ローンの契約と火災保険の説明ありましたよ。家は管理会社の紹介と比較したかったので聞けて良かったです。

[833: 匿名さん]

すみません、リンク先は確認していませんが、お風呂のお湯にビタミンCを耳かき1杯分入れると塩素が中和されるみたいですよね。子供が小さい間は我が家でも実践しておりました。ちなみにシャワーに取り付けるカートリッジも市販されています。
意外にトイレのウォシュレットで肌荒れする人もいるようなので、浄水なら安心ですね。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
色んな意見がありますが、いいか悪いかと言えばいいと思います。赤ちゃんは肌が弱いし塩素が少ないと刺激もなくなりますからね。
痔の人にもやさしいと聞きました。

[835: 通りがかりさん]

いよいよ内覧ですね　フローリングワックス駄目なんですね

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 通りがかりさん
ワックスがダメというよりワックスフリーのフローリングなんでコーティングでしょうね。その方が長持ちするようです。
内覧の前に管理説明会がありますが普段着でいいですよね？

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 口コミ知りたいさん
シェラトンですけどサンダルとかでなければ普通の格好でいいと思います。うちはそのつもりです。

[838: 匿名さん]

あと2ヶ月で契約されている方は入居なんですね。オプションのお話などがあったりしてこれからの人にとっては参考になることが多いです。

今のところ、間取りは9タイプは選ぶことが出来る状態になっているのですか。公式ホームページに記載されていたのがその数ですから。
３LDKはリビングが縦長バージョンと横長バージョンと分けて掲載されていてわかりやすいです

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
契約した者です。明日は管理説明会で来月いよいよ内覧会です。契約した部屋を初めて見れるので楽しみに待ってます。いいマンションだと思いますから是非、一緒に住めるといいですね。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

私も契約者です。
楽しみにしてます！みなさまよろしくお願いします。

[841: 匿名]

>>838 匿名さん
我が家も最初、定期借地権？なんだ？って感じでしたが、期間70年あるし、土地の税金はないから、地代があってもそれほど差がないと思い購入しました。まだ少しお部屋ありますから是非同じマンションに住みませんか？

[842: 匿名さん]

定期借地はリセールの際には半値以下を覚悟しないと。
マンションだらけの東戸塚で、中古検討者がわざわざ定期借地物件を選ぶなら、格安じゃないと。

[843: 通りがかりさん]

わざわざ定期借地権がって言う人は他を検討頂ければいいと思います

[844: 匿名さん]

懇親会で現状何組の入居が確定かわかっちゃいましたね
最近決まった人がどのくらいいるのかは見えませんが…

[845: 匿名さん]

ですね、早く残りも売れたらいいなぁと思います。

[846: 匿名]

今、戸塚と東戸塚は沢山マンション販売してますからね。選ぶ側も時間がかかりスローペースなのかな？

[847: 匿名さん]

定期借地権というだけでブリリア東戸塚を検討から外すのは論外ですね。戸塚区で一番のマンションだと私は思います。残念ながら我が家は主人の関係で戸建なりましたが今でも気になります。検討してる方は是非とも購入して欲しいと思います。
そして我が家の大黒柱に後悔させたい。
意地悪な嫁でした。すみません。

[848: マンション比較中さん]

人口急減、しかも超高齢化の今後の日本で固定資産持つってリスクの方が高いですよ。
ましてここ、定期借地。

中古の流通、すなわち成約率ってご存知？
ほんの数パーセントです。
定期借地のここ、買ったら最後、何があっても売れないと思います。
それ理解した上なら、現状比較でいい物件よ。

[849: 匿名さん]

立地と値段が全て
仮に15万の家賃だとして、1年で、180万円
10年住んだら、1800万　20年で、3600万
欲出さずに、
売るときに、買値からそこまで値下らなければ良いと思えたらいいんですよ

[850: 匿名]

>>848 マンション比較中さん
賃貸派の意見は分譲マンションの板では誰も聞きませんよ、所有権でも将来売れない物もあるし、定借でも売れる物もある。資産を持っても持たなくてもリスクがあるのは同じ
まぁマンションの建替はほぼ出来ないからずっと賃貸でもいいけどね。考え方はそれぞれです。