Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1091: 評判気になるさん]

竣工して半年も経つのに1割も売れ残っている。
値下げは当然。バルコニーの広告も仕方ない。それが現実。

[1092: 匿名さん]

>>1091 評判気になるさん
その通り。これだけ不人気だと仕方ない。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
出た。出た。すぐ乗っかる奴！こんなことしてる暇があるなら自分の事に気を使って下さい。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

売れ残っているのは事実ですから耐えましょう。
将来、巷のマンションが解体・建替えの住民合意が出来ず困っている時に、この分は取り戻せますよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
そうですね。少し気になって相手してしまいました。冷静になります。

[1096: 評判気になるさん]

売れ残っている部屋は内容と価格が釣り合わないから買い手が付かないわけで、値下げは当然。
契約者は価格に納得して購入したのだから、値下げを悔やむのは筋違い。

[1097: 匿名さん]

>>1096 評判気になるさん

需給バランス、市場価格は常に変動する。
そんなことを議論していても意味がなかろう。

定借が重石になっているのか。
ブリリア三鷹も同じだが。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

ホームページ開設による販売活動を開始してから2年、第一期販売から1年半以上、建物竣工から半年も経っているのに、たかだか100戸弱が捌けずに、1割が売れ残り。明らかに市場価値と販売価格がミスマッチ。1096の主張は正しいと思うよ。
もちろん定借も売れない理由の大きな要因だと思うけどね。

[1099: 匿名さん]

東戸塚で初めての定借物件なので周辺物件の相場と比較できないのが難点です。

[1100: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
自分の事に気を使えって？あんたみたいな奴こそ自分のこそ気にしてなって。
人気の無いマンション高値摑まされて負債を持ち続けて行くんだって分かる？
定借は価格が妥当かどうかが全て。
これだけ売れ残りがあるのは適正価格でない証明。
せいぜい地代を払い続けてから現実を知るんだな。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
自分のこそ気にしてなって？
どうもありがとう。

[1102: 通りがかりさん]

>>1100 匿名さん

この人は、なにかブリリア東戸塚で心をわずらったのか？ずっとネガレスを振りまいている悪趣味なひとです。住民の皆さんは相手にせずより良いマンション生活を築いていきましょう。初回総会ってやるんでしょうか？

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
大丈夫だよ、東戸塚に拘らなければ貴方にも買えるマンションあるから諦めないで、探し続けて下さい。

[1104: 匿名さん]

東京建物への要望。掲示板はご覧になってないかしら。売れ残り住居をハッキリして欲しいです。たぶんHPで紹介されている住居じゃないところがありますよ。環状２陸橋や向かい側の駐車場からみると入居してない住居と販売住居が違うところがあります。南側1階はわかりませんが。もう残り少ないのだから
正確にしてもらいたいです。

[1105: 匿名さん]

借地のその他費用で解体準備積立金:3,499円～4,097円（月額）となっていますが、
積立期間は何年計画になっていますか？
1世帯年間48000円として98世帯分で4704000円、71年分で3億オーバーになりますが、
解体費用の大凡の費用は教えられているのでしょうか。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
何故？あなたは何者ですか？全戸数98戸で販売数がHPに出てるなら引き算すればいいだけ、他人のあなたに引っ越し日までお知らせする義務はないですよね。気持ち悪いですよ。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
分かりますね。ゼネコンの試算がベースのようです。

[1108: 匿名さん]

家具付きの物件も出ているようですが、Kタイプのみなのかなぁ。

71年経ったら、更地にして返さないといけないみたいですが
他の方も触れられているのですが、
解体費用というのは積み立てられているのかというのは
考えないとならないなと思いました。
かなり大きな額になりますよね。

[1109: 匿名さん]

定期借地期間は建設中を含む2015年10月1日から71年11ヶ月ということで、
現在は70年切っていますね。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
kタイプに家具の他に玄関ミラーとかもありましたよ。南向きだし日当りも良かった。けど自分はもっと広い部屋を希望してるからやめたけど

[1111: 匿名さん]

ブリリアは目黒で大成功し、鷺沼も苦戦しながら残り1つまできた。番町も富裕層には早めに売れることだろう。
そんな中で、定借は東京建物の実験でもあったのだろうが失敗だったようだな。三鷹と共にここは反省することになりそうだ。

[1112: 匿名さん]

東戸塚に住んでいますが、駅前はマンションが複数建設されています。
値段も高いですね。
戸建てですとバスで少し離れることありますが、駅前のマンションならオーロラモールや東急、飲食店も多いので便利です。生活環境も治安もいい。子育てしやすい環境です。
Kタイプは床下収納も含めて収納が多いですね。

[1113: 匿名さん]

オープンサッシなので、すごく解放感があって、
外の景色もきれいに見ることができるのだろうな、と思います。
センターオープンみたいな感じの窓なんですが
断熱性はどうなんでしょうか。隙間ができにくいような構造になっていれば良いのだけれど。

[1114: 匿名さん]

南側の横断幕なくなりましたね。あと少しみたいだから頑張ってください。

[1115: 匿名さん]

即入居できるみたいでした。

今、スーモ経由だと1000円のギフトカードもらえるみたいです。他の物件も該当しているんでしょうか。

4LDKの間取りを見ましたが、4LDKの1階部分は外へベランダからも行けるみたいです。子供がちょっと遊びに行く時などによさそうです。
4LDKの1部屋はウォールドアなのでリビングとダイニングと一緒の部屋みたいにして使うこともできます。

価格も6000万円ほどで月々の支払いもそこまで苦労なく払えそうでした。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん
6000万ほど、、、と言えるのが、うらやましいです。本当に今は高いですね。。。（この先、さらに上がるか、下がるか、緩やかに維持するかは分かりませんが。。。）でもいずれ借地権というところが気になります。近隣相場よりは安いはずなので、何十年かしないと、良かったか悪かったかは判断はできないですけどねぇ。

[1117: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？
今日目の前を通りましたがまわりのマンションと馴染んでいますね！

[1118: 匿名さん]

>>1116 eマンションさん
何十年先は分かりませんが今から十年二十年なら新築で駅近く5000万以内なら中古の4000万よりお得ではないかな？

[1119: 匿名さん]

早く売り切って欲しい
いいかげんにね

[1120: 匿名さん]

あと３部屋

[1121: 通りがかりさん]

布団の粗大ゴミを駐車場の出入口に出した方、みっともないですし、放火の危険もあるのでお部屋の中に入れてください。

[1122: 匿名さん]

放火は怖いね、でもここ見てくれてるかな？

[1123: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

[1124: 評判気になるさん]

今、東戸塚の賃貸に住んでいて、現在こちらの物件を検討中です。
定期借地権の是非、購入された方のご意見を聞きたいです。
70年の借地権なので資産価値はあまり心配する必要はないでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/10367/

[1125: 購入者]

>>1124 評判気になるさん
ここのスレが全てではありませんが、みんな所有権と定期借地のバランスを考えて納得して購入しています。戸塚、東戸塚は駅前は中古も高くて築年数を考えると悩みますが定期借地でも新築ならいいと考えました。色んな意見ありますが決めるのは親でも他人でもなく自分です。

[1126: 匿名さん]

築20年
新築時6000万円、土地所有あり4500万円
新築時5000万円、土地所有なし2500万円、残50年
どちらを購入しますか？私なら迷わず2500万円ですが築20年くらいでは半額にはなってないでしょう。当初の差額1000万円でも3500万円を選びますね。その分子供の学費や自分たちの老後に備えるほうがいいと判断しました。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
この話だと、新築検討者は単純計算上で持ち出し1500万で土地ありの方がいいことになりませんか？

[1128: 通りがかりさん]

そもそも論だね。マンションに対する土地の考えだから振り出しに戻ってるよ。どっちでも好きな方を買えばいいじゃん。

[1129: 購入者]

マンションの土地区分所有に拘るかどうかの話ですよね？土地神話の古い思考だと無理かな？いい場所に土地はもうないよ。
西口のパークハウス東戸塚買えば？

[1130: 購入者]

>>1124 評判気になるさん
いい家ですよ。駅に近く、イオンも近いし音も大丈夫です。

[1131: 匿名さん]

>>1124 評判気になるさん
資産価値は期待しないことが大切だと思います。定借物件もありだと思いますが、属性によって向き不向きがあるので、自分に向くのか判断が必要です。
ただ、最近の定借物件は以前と比べて割安感が乏しい気がします。

[1132: 購入者]

>>1124 評判気になるさん
資産価値は正直よく分かりません。5年後10年後20年後なのか、それとも40年後なのか、所有権40年が3000万ならいいのかどうか、人それぞれの価値観でしょうか？家は子供が小さいので一人立ちするまではいい環境で育てたいと考えました。20年後の心配するより今一番大切な今から20年を選びました。参考までに。

[1133: 通りがかりさん]

最終2邸になりましたね。
たまに見学っぽい人達とすれ違うから、そろそろ完売しないかな〜

[1134: 購入者]

住み始めてから半年が経ちました。環状2号の騒音は、内覧会ではびっくりするほど、正直解約したいほどでしたが慣れました。窓を閉めると殆ど騒音は気になりません。慣れるものですね。残り2戸とのこと、たぶん南向きで相当安く買えると思います。残り物には福がありですな。

[1135: 匿名さん]

どのくらい安くしてもらえるんだろう？
やはり最期に買った方が得ですね。

[1136: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[1137: 匿名]

>>1133 通りがかりさん
しましたね。

[1138: 購入者]

東京建物の営業さん。お疲れ様でした。
完売おめでとうございます。

[1139: 匿名さん]

あれ？最終一邸となっていますが、完売に一度なったんですか？早く完売になって欲しいですが。

[1140: 匿名]

退っ引きならない事情か何か？