じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1901: 購入経験者さん]

電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…

[1902: 口コミ知りたいさん]

提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。

[1903: マンション検討中さん]

提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 マンション検討中さん
大手ディベロッパーの新築建売購入
じぶん銀行の提携ローンを組みましたが
最初から斡旋手数料は入ってなかったです。

[1905: 匿名さん]

ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ
でも金利0.07%減は魅力的…

[1906: 匿名さん]

キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい

斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった
その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う

[1907: 変動さん]

ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？

変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目
あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね

[1908: eマンションさん]

来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ

[1909: マンコミュファンさん]

本審査通った

ペイペイがダメだったので
ここもダメか思ってたわ

[1910: 変動さん]

>>1908 eマンションさん

楽天銀行は上げたらしいよ
ここはどうだろね

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい
https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH...

ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 通りがかりさん
市場金利の動向も読めないくせに偉そうなコメントしないで欲しいものだ。

[1913: 変動さん]

>>1911 通りがかりさん

そうなんだ
ありがとです

[1914: マンション掲示板さん]

こちらを参考に銀行さんに申し込みました
色々考えてうちに合うと思いauさんにしました
休みの度に少しずつ進めるの大変でしたが、司法書士面談まで進み後は実行日に連絡待ちするだけになりましたので記念書き込み

[1915: 職人さん]

４月は基準金利も優遇幅も変更無しだったね
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/interest/whole_period/#f...
まあメガバンク始め大半の銀行が上げない中で自分達だけ先んじて上げることは流石にしないだろうとは思ってたけど

[1916: マンションのななしさん]

一部の限られた人はサイトの金利よりさらに下げる電話がくるらしいですね

[1917: 口コミ知りたいさん]

店頭で申し込みしたら
ホームページ掲載の金利より
低くなりました

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
がん100 が金利上乗せなしでした

[1919: 名無しさん]

>>1905 匿名さん
物件価格にもよるけど、auはそもそもプランが高すぎて0.07だと楽天とかmuvoとかにした方がやすい気がするんだが

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 名無しさん

muvo?

[1921: 名無しさん]

auは独自金利だからこそ、短プラ各行横並びで上げた時、auも短プラは上げるけど住宅ローンはむしろ下げます！(でも手数料は一番高いという罠)
なんてこともできるのが利点だと信じてる
実際は手数料高いし

[1922: 匿名さん]

>>1920 口コミ知りたいさん
ごめんpovo
ahamoでもいいけど

[1923: 匿名さん]

auマネ活プラン6,580円(スマートバリューなど使用しない)
楽天3,168円(データMaxまで使った場合)
ahamo2,970円(データ20GBまで)

0.07%がこの差額以上ならお得だと思うけど、残債減るごとにお得も減っていく

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 匿名さん

2回線以上なのでお得感は少ないかも？
初期の人はPOVOでも申し込めたがな

[1926: 評判気になるさん]

au系は何でもかんでもマネ活プランとかいう割高プランつけないと安くならん

[1927: 匿名さん]

>>1926 さん

そっちで儲ける魂胆なんでしょう

[1928: 口コミ知りたいさん]

おととし年収額面720万円・この1年940万円で、頭金600万円で、6200万円の融資通りました。
(親からの援助を含めて実際の額は5100万円くらいになりそうですが)
審査が厳しいと聞いていたのでホッと一安心。
金利0.284%ってすごいですね！

[1929: 通りがかりさん]

代理店経由でauじぶん銀行の金利が0.284%、並行して審査を進めている地銀の金利が0.35%の提示を受けています。

どちらも団信はがん100%、手数料は2.2%で、目に見える比較する点が金利差（0.066%）と印紙代となっています。

皆さんならどちらを選ばれますか？あるいは上記以外の比較の点があればぜひお教えください。

[1930: マンション検討中さん]

4月での基準金利見直しは無しだったな
次は10月か
0.25%位は上がるだろうか

[1931: eマンションさん]

>>1929 通りがかりさん

とりあえずメガバンに55歳まで勤めてた父は「金利は0.1%でも安い方が得」って言ってた

[1932: eマンションさん]

元金均等は審査厳しくなると言われましたが
本審査通りました

[1933: マンコミュファンさん]

>>1932 eマンションさん

何も言われなかったけどな

[1934: 匿名さん]

購入する不動産が、auじぶん銀行と提携していない場合、自分で申請しましたか？自分で申請したら、提携に比べて金利はだいぶ変わるのでしょうか?

[1935: 名無しさん]

>>1934 匿名さん
対面で申請すると金利安くなるよ
auじぶん銀行住宅ローン相談会

[1936: eマンションさん]

住宅メーカー通してローン申請して0.284%だったんだけど、対面だともっと下がるってほんと？
それともこれがminでもうこれ以上下がらない？
どなたか知ってたら教えて

[1937: eマンションさん]

>>1936 eマンションさん
4月はそれが限界

来月なれば変わるかも

[1938: eマンションさん]

窓口受付に4月金利0.184って看板出てました！

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 eマンションさん　
電気　電話　ネット　auにしたらその金利

[1940: 変動さん]

3年前0.4%で借りたけどそれでもかなり安いと思ってたが、今の安さは異常

次の10月で基準金利が上がらない事を祈るばかりだな

[1941: 匿名さん]

auじぶん銀行の金利が0.289%
paypay銀行の金利が0.250%でどちらにするか迷っています。
どちらもがん50%です。

auじぶん銀行の方が団信の保障範囲は広く、
paypay銀行の方が金利は低いのですが、みなさんならどちらを選択しますか。
0.039%の金利差ならauじぶん銀行でしょうか…

[1942: eマンションさん]

>>1941 匿名さん

じぶん銀行で代理店経由だと
がん100で0.284ですよ

[1943: 検討板ユーザーさん]

paypayは変動金利の5年ルール、125%ルールないよ

[1944: 通りがかりさん]

>>1942 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
知らずにネットから本審査まで進めてしまいました。

[1945: 口コミ知りたいさん]

>>1943 検討板ユーザーさん

ご指摘ありがとうございます。
5年ルール、125%ルールの有無については、月々の返済額に多少余裕があるので特に問題視しておりませんでした。
結局のところ、本来支払いが必要な金利の増額分の支払いが先送りになるだけなので…

[1946: 通りがかりさん]

auじぶん銀行の団信に申し込みしましたが、
申込みから結果までどれくらいかかりましたか？

告知内容ありで、血圧の要受診と尿酸値の要経過観察で告知しております。

[1947: 名無しさん]

短期プライムレートは上がるけど、住宅ローンはそのままって事がauじぶん銀行はできるってことですかね？
まあ、逆のリスクを煽られてますが

[1948: 名無しさん]

代理店通さず、本審査通ってがん50でたぶん最優遇金利になったけど、代理店通してがん100で0.284%のほうがいい気がするなぁ。取り消して代理店経由で申し込みって可能なんだろうか。

[1949: 匿名さん]

気持ちはわかるけど直近取り消したでNG食らう可能性はあるんじゃない？

[1950: 名無しさん]

>>1946 通りがかりさん
融資実行希望日がいつかにもよると思います。
春先は混み合っているのか自分は結構かかりました。

[1951: 名無しさん]

ですよね。。。取り消してすぐに代理店経由での申し込みは印象悪くなって審査落ちる可能性ありますよね。
0.284%からがん100相当のマイナス0.05%とまではいかないけど結構低い金利を提示されたからこれで進めようかな。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 名無しさん
代理店に事情話して

ネット経由の本審査取り消してくれたよ
　

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 評判気になるさん
おお、取り消しやってもらえるんですね。ありがとうございます。
代理店経由で再申込みして落ちる可能性をどう考えるかですね。

[1954: 通りがかりさん]

団信の結果ってメールか手紙で届くの？3月20日頃申請してまだ連絡がない。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 通りがかりさん
団信だけの結果って届くんですかね？団信NGの場合は分かりませんが、団信の結果だけではなく、最終的な本審査の結果としてメールで連絡あると思います。

[1956: 戸建て購入さん]

代理店通すと安くなる理由は、そっちの方が融資まで繋がりやすいかららしい
自分でネットでやろうとすると住宅のデータをアップロードしたり色々面倒で最後までやり切れない人が多いんだってさ

どちらにせよ、代理店通す方が質問はできるわ金利は安いわでメリットしかないから、早くコンタクト取った方がいいかと

[1957: 変動さん]

>>1954 通りがかりさん

今どの段階？

単独の連絡って来てなかったと思うよ
そもそも団信通らないと契約出来ないと思う
本審査に進んでるなら団信は通ったってことじゃなかったかな？
3年前なので詳しく覚えてない

[1958: 検討板ユーザーさん]

不動産会社と提携してるとこもあるけど

手数料とられるからやめとけ

手続き面倒たけど自分で代理店経由で審査契約したほうが良い。対面で審査通りやすいように相談できたしね。


ネットよりも優遇金利なるし、がん100が金利上乗せなし

[1959: 名無しさん]

>>1954 通りがかりさん

auじぶん銀行住宅ローンセンターに電話してみてはどうでしょうか？結果を教えてくれます。
>>1946に投稿したものですが、先ほど「承諾」と回答をもらえました！

[1960: 匿名さん]

提携ローンだと仲介手数料がもったいないので対面で申し込もうと思ってます。対面でどこまで下がりました？年収8倍以上の借入だと公務員でも落ちますかね？

[1961: 匿名さん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1962: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん

このサイトで承認スコア90出れば
通るよ


https://0systems.com/score/index.php

[1963: 周辺住民さん]

>>1961 匿名さん
2項道路は建築基準法上のれっきとした道路なので、それだけを理由に落ちることはまずない。それよりも接道義務を満たしていて再建築可能な土地なのか、前面道路が私道なら持ち分はちゃんとあるのかなどの方が大事。

[1964: マンション掲示板さん]

3/21 本審査
4/4 本審査認証
3週間かかりました(営業日でいえば11日間)
通るまでヒヤヒヤして別銀行も本審査出したけどそこはいまだに連絡なし
団信って審査あるんだ？と再度ヒヤヒヤしてます
がん団信100プレミアム申し込んでます