じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1763: 通りがかりさん]

>>1761 マンション掲示板さん

それぐらいに連絡来るんですね。
まだ、慌てなくても大丈夫かな。
2ヶ月切っても音沙汰なかったら、こっちから連絡してみます。
web上も、本審査完了で契約待ちになってるので、大丈夫でしょう。

[1764: 評判気になるさん]

auかSBIで迷っています。
銀行はSBI、スマホはau、40歳以上だと、
auの方が金利、団信ともに有利でしょうか？
皆さまの意見をお聞かせ願います。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 評判気になるさん
それ以外の、現居の売却条件とか、残ローンの完済時期の条件とかがちがうので、両方本審査まで通して、諸条件を確認してからがいいと思うよ。
両方、審査通るか分からんし。
団信も保険会社違うから、片方は団信ワイドじやないと通らないとかも普通にあるよ。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
auしか本審査申し込んでなかったので、SBIも申し込んでみます。
ちなみに今は賃貸ですので、ローンとかはないです。
金利、団信以外の諸条件とはどんなところを確認すべきでしょうか？

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

いま賃貸でローンないなら、団信通るかと、金利の優遇がどちらが大きいかぐらいですね。
後は、どっちの銀行が信用できるかは、自分で判断するしかないかと。

[1768: マンション掲示板さん]

本審査申し込んだの9月なんだけど、全然音沙汰無し。
どうなってんの？？

[1769: 名無しさん]

>>1768 マンション掲示板さん

融資の実行まで日があり過ぎて放置かも？
とりあえず問い合わせだな

[1770: 名無しさん]

0.284ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
ありがとう！

[1771: 評判気になるさん]

>>1770 名無しさん

すぐに金利上がるからwww

[1772: 評判気になるさん]

がん100%がついて0.284なの？
どゆこと？ネットにも載ってないけど本当？
事実だとしたらローン会社の中でダントツ１位になっちゃうけど

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 評判気になるさん
提携ローン限定プランだからね
ARUHIのホームページから見ると、金利0.284%とガン100団信の上乗せ無しが確認できる
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/jibunbank/

[1774: 匿名さん]

>>1773 通りがかりさん
これって金利優遇割の適用も受けられるんですか？0.134とか見たことのない数字になりますが

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん
勿論受けられます
ただauの電話やらJCOMの回線やら本当にフルでセットした時の数字なので、それらが今の電話やネットよりも高いなら、その料金を払ってもお釣りが来るか要確認です

[1776: マンション掲示板さん]

がん50とがん100どっちが良いんですか？
どちらも上乗せ金利なしだと、がん100の方が良さそうだけど、50は他にもいろいろ付いてますよね？

[1777: 匿名さん]

がん100ですね
50の色々つくやつの適用を受けられた人を私は聞いたことがないので

[1778: 口コミ知りたいさん]

俺はバリューエージェント経由で申し込んで提携ローン金利適用(0.284)になったわ
元々ネットから事前審査まで終わってて翌日に本審査を申し込む段階で提携ローンの存在を知って、慌てて申し込みし直しをした
なんで安くなるのかはいまだに謎
それだけ直申し込みだと不備が多くて手間が掛かるのかな

[1779: 匿名さん]

初めまして。皆さんが書かれている提携について詳しく教えてください。ちなみにおすすめの提携はどちらでしょうか？
お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1771 評判気になるさん

すぐに金利が上がるという根拠は何かありますか？

ゼロ金利解除後に短期金利がすぐに急上昇でもするのでしょうか？
よく短プラ非連動だから銀行が好きに金利を上げられると主張する方が居られますが
その類の方かな？

[1781: 購入経験者さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

[1782: 職人さん]

他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる＝新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

[1783: 匿名さん]

>>1782 職人さん

今最後の集客中です。
もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

[1784: 匿名さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

[1785: 名無しさん]

>>1781 購入経験者さん

それがすぐに金利が上がる根拠ですか？
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

マイナス金利解除何時でしょう？
来年１月？

[1786: 匿名さん]

ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

[1787: 匿名さん]

がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました！
ほんとにありがたい！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

おめでとうございます！

[1789: eマンションさん]

>>1788 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。

[1790: 名無しさん]

>>1789 eマンションさん
肖りたいものです。
拝ませてください！

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 eマンションさん

1年後1.2%位に上がる可能性あるそうだ

[1792: 通りがかりさん]

直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて５年縛りは嫌だな。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 通りがかりさん

それが嫌なら元金均等返済で借りれば良いだけ

[1794: 匿名さん]

元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの？
ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 匿名さん

金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

いちいちやるの面倒くさくない？
まあ金利上がるならある程度は繰り上げやるだろうけどね

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1779 匿名さん
遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。

マンションを買うときに案内されるはずです。

[1798: 口コミ知りたいさん]

がんになってローン半額または0円になったことある人いますか？

[1799: 匿名さん]

提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分？ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います？
購入先に聞けばいいだけの話ですが

[1800: 通りがかりさん]

0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います

[1801: 匿名さん]

>1800
私も提携ローンで先月本契約しましたが、そのようなお話はなかったです。限定のデベロッパーのみでしょうか？

[1802: 通りがかりさん]

提携ローンです。
ローン組む時にチラシが入ってました。

[1803: 匿名さん]

わたしも不動産屋から提携ローンの特典等一切説明はありませんでしたが、金利優遇、がん100団信上乗せなし、事務手数料キャッシュバックを受けられたので、皆さん受けられると思いますよ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 匿名さん

私も12月契約ですが、キャッシュバックのお話はありませんでした。。
1月からのキャンペーンなのですかね…。

[1805: マンション検討中さん]

11月契約はキャッシュバックありましたよ

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん
ありがとうございます。Xで検索すると7000万以上の借入が対象のようなので、私は対象外だったようです。
貰い損ねではなくて安心しました。

[1807: マンション検討中さん]

キャッシュバックに金額の制限はなかったはずでは？

[1808: マンション検討中さん]

うちも5000万でしたがキャッシュバックありますよ。
金額の制限はないですよ

[1809: 評判気になるさん]

ここって土日も審査してます？

[1810: 匿名さん]

>1802
>1803
>1804
私も「金利優遇、がん100団信上乗せなし」でしたが、チラシが入っていないかまた確認してみます。まぁ、なくても5,000円程度なのであきらめもつきますが^^;

[1811: 通りがかりさん]

5000円だけ？
いったいいくら借りたのですか？
5000万借りて27.5万キャッシュバック受けましたよ

[1812: 匿名さん]

>1811
事務手数料の0.55%かと思いましたが、借入額の0.55%なのですか？それなら大きいですね…

[1813: 通りがかりさん]

私も今日33万入金されてました。
意外と嬉しい

[1814: 匿名さん]

>>1813 通りがかりさん
何月借入ですか？

[1815: 通りがかりさん]

10月20日頃だったと思います。
6000万だったので33万入金でした

[1816: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん
ありがとうございます
私は12月なのでもうしばらく楽しみに待ってみます

[1817: マンコミュファンさん]

事務手数料キャッシュバックされた人は事前審査前や本審査前の段階でキャッシュバックの案内あった？
提携ローン（最優遇金利、がん団信上乗せ無し）で本審査承認まで来たけど、キャッシュバックのキの字も出てないから少し残念
金利と団信はここが一番条件良いから別の銀行に変えようとは思わないけど

[1818: 通りがかりさん]

>>1817ですがすみません、すぐ上の書き込みが読めてなかったです
チラシ入ってた人もいれば何も案内されないままキャッシュバックあった人もいるんですね
淡い期待を持ちながら契約申込進めます

[1819: 匿名さん]

電話で問い合わせてみましたが、キャッシュバックは阪急阪神などの大手不動産５つのみ対象とのことです。

[1820: eマンションさん]

>>1819 匿名さん
大手不動産会社ってあとどこですか？
うち野村で１１月だけどキャッシュバックのチラシはなかったな、残念

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 eマンションさん
早口で言われたので覚えてないのですが、野村はあった気がします。

[1822: eマンションさん]

マンション大手5社って言われると三菱・三井・住友・野村・東京建物を思い浮かべるけど
5社の内1社が阪急阪神なら、少なくともこの中の1社は対象外ってことか

[1823: 匿名さん]

結構な金額で契約に影響ありそうなのになんで周知しないんですかね？

[1824: 購入経験者さん]

>>1821 マンコミュファンさん
ありがとうございます
告知やチラシなしでも振り込まれることあるならちょっと期待して待とうかな
10月の方が昨日今日なら来月かな

[1825: 口コミ知りたいさん]

通った！
奇跡！！
みんなありがとう！

[1826: eマンションさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
あなたが信用に足る人だっただけですよ
おめでとう！

[1827: 代行]

auじぶん銀行で、住宅ローン借りようかと思案中です。
夫婦で地方公務員ですが、4000万借りようと思っています。現在賃貸、ローンはなしです。
ペアローン、単独どちらがお得ですかね？ご教授ください。

[1828: 通りがかりさん]

>>1827
住宅ローン控除を加味して考えてみて。
年収、物件のスペック、奥さんの育休予定などにより、最適解は変わると思うよ。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん
年収は二人で約1000万、土地あり、建物のみ購入予定、子供は2人いて、今後出産予定はないです

ローン控除とローンの手数料を天秤にかけていますが、なかなか難しくて。
ペアローン組んで良かった人って多いですかね？

[1830: 通りがかりさん]

>>1829
控除MAXできるなら、ペアローンのほうがいいのでは？うちも控除のためにペアローンにしました。
今の情報だけだと質問主さんのMAXがわからないので何とも言えないです。

[1831: マンション検討中さん]

ペアローンは、離婚した時に悲惨だけが残る。

[1832: マンション検討中さん]

えー、最近1億ぐらい借りたのに事務手数料のキャッシュバックなんてなかったな。提携じゃないからしょうがないけど0.5%って結構大きいからモヤモヤする、、

[1833: 名無しさん]

>>1831 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。笑

[1834: 匿名さん]

ローン実行後、3ヶ月たったらがん検診にいくのって常識ですか？

[1835: 通りがかりさん]

>>1834 匿名さん

2年経つけど行ってないな

[1836: 口コミ知りたいさん]

>1834
今月借入なので、春の定期健診は少しずらしました 笑

[1837: 評判気になるさん]

提携ローンの場合、最低でどれくらいの金利になるの？
自分は物件を購入した不動産屋の提携として0.284で借りたんだけど、もっと下がったかもと思うとリサーチ不足が悔やまれる
0.284でも十分安いじゃないかと、借りた時は思ったんだけどね

[1838: eマンションさん]

>>1837 評判気になるさん

十分低いがな

[1839: 通りがかりさん]

0.284という数字だけ見るなら確かにもう少し低くなる銀行もある（最近なら頭金1割で0.25になるPayPay銀行とか）
ただ、団信の金利上乗せがガン100無し・三大疾病100＋0.1とかも含めて考えると、やっぱりここが今トップじゃないかな

[1840: 検討板ユーザーさん]

その代わり審査厳しいけどな
まあ誰彼構わず貸して実現できる金利じゃないってことではあるが

[1841: マンコミュファンさん]

審査落ちたことないのでそのへんは全くネックになりませんね
むしろちゃんと返せそうな人に貸してるなら借りてる側も安心感ありますね

[1842: 入居予定さん]

>>1839 通りがかりさん
正直、がん以外の支払い条件は現実的じゃないね。
実際に病気になって支払われる可能性があるのはがんだけだと思う。
3大疾病なら三菱の金利上乗せ型ががん以外は入院1日だからかなり高確率で補償を受けられると思う。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 入居予定さん
脳卒中・心筋梗塞は入院60日以外に以下いずれかの手術実施でも支払対象になるけど、罹った時にこの中の手術どれもせずに済むことってあるの？（本当に分からず素朴な疑問）
①開頭術　②開胸術　③ファイバースコープ手術　④血管・バスケットカテーテル手術

そもそもガンと比べて脳卒中や心筋梗塞になる確率が低いってのは分かる

[1844: 匿名さん]

私もがん100％特約つけるか迷ってるんですが、
脳卒中などが対象外になってしまうのもリスキーかなと悩んでます。
入院日数は別として手術でカテーテルまで対象だからある程度は対象になる気がするけどどうなんでしょう

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん
絶対入った方がいいです！もしものためなので間違いないです！
私は不要だと思うのでガン100だけにしましたが

[1846: 名無しさん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1847: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行とPayPay銀行両方本審査通って、金利も団信もほぼ変わらずなのでどちらにするか悩み中です…
少し前に事務手数料キャッシュバックされた方いましたが、そういうのって先方から提示してくれることなんてないですよね？
キャッシュバックあるなら即決なんですけど

[1848: 口コミ知りたいさん]

>1847
提携であることが必須ですが、普通にauに聞けばいいのでは。

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
自分もキャッシュバックの存在はこのスレで知ったけど、>>1848の言う通り提携住宅ローンのコールセンターに聞いたら対象かどうか普通に教えてくれたよ

[1850: 匿名さん]

私も問い合わせてみましたが三菱は7000万円以上が対象とのことでした

[1851: マンション掲示板さん]

教えてください。
①自身で仮審査申し込んで金利３％は切りましたが
不動産会社経由で申し込んだ方が金利は下がりますでしょうか。
手数料キャッシュバックも気になります。
②皆さんは、がん100を付けてますか?
付けると疾病がなくなるのでどっちが良いか悩んでおります。

[1852: 匿名さん]

疾病ほしいならがん100プレミアムがいいのでは。

[1853: 通りがかりさん]

書いてないから分からんが、上乗せしたくないってことだろ
一般的な発症率の数字と自分の生活習慣と遺伝で判断しな

[1854: 匿名さん]

がん50で今後の生活なんとかなると本気で思ってるの？
がん100の凄さをまず知ろう
そもそも100は本来上乗せをしたやっと達成できるものだ

[1855: マンション検討中さん]

0.05の上乗せで付けられるがん100保障を採らないのはもったいないから、三大疾病の原因に心当たりがない限りは脳死で付けとけ

そんなことより本審査の結果が来ないぞ
申し込んだのは2/1だが

[1856: 口コミ知りたいさん]

＞1855
11月に申し込んで、結果1.5か月かかったよ。だいぶ込み合ってるみたい。

[1857: 保険きになるさん]

皆さんありがとうございます。
がん100付けて申請することにしました。
キャッシュバック欲しいですね...

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 口コミ知りたいさん
本審査が1.5ヶ月で、仮審査はどれくらいかかった？

[1859: 口コミ知りたいさん]

>1858
正確には覚えてないですが仮審査は1週間以内だったかと。

[1860: 匿名さん]

急ぎというかこれまでに審査してほしいとか希望があるなら明確に期日を伝えたほうがいいよ。伝えてないならゆっくり見られると思う。当たり前だけどね。仮審査も自動審査で何も引っ掛かることがないなら1時間で結果くるよ

[1861: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1862: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1863: 匿名さん]

金利の安さだけでなく、保障内容も見て、よく考えて選んだほうがいいよ。
急性心筋梗塞や脳卒中の部分で特に違いがある。60日以上継続とか、手術とか。ほかは入院になったら保障とか金融機関ごとで違いがあるよ。

[1864: 評判気になるさん]

三菱の団信は脳卒中・心筋梗塞が入院のみで保障対象になるけど、上乗せ0.3％だからね
ローンの金額にもよるけどそれなりの月額差になるからよく考える必要ある

[1865: 口コミ知りたいさん]

0.3%は安いと個人的に思う

[1866: 口コミ知りたいさん]

1847です。
遅くなりましたが、コメントくださった方ありがとうございました！
直接聞いちゃって良いものなんですね。
結局その後PayPayが金利下げてくれたのでそちらに決めました。

[1867: 通りがかりさん]

マイナス金利解除がほぼ確定しているが、じぶん銀行はどれだけ引き上げてくるかね
自分の予想では10年後に1.5倍は確実だと思う
そこら中に住宅ローン破綻者が転がっている世の中になってほしくないねえ

[1868: 口コミ知りたいさん]

0.4%の1.5倍だと0.6%どうってことないね

[1869: マンコミュファンさん]

短期プライムレートはマイナス金利導入時に動かなかったから少なくとも短プラ連動の銀行はマイナス金利解除だけでは金利上がらない
とよく言われるけど、短プラと違ってじぶん銀行の独自の基準金利はマイナス金利導入時に0.7％ほど下がってるんだよね
マイナス金利解除でそのまま逆の動きをするならいきなり0.7％金利が上がることになるけど、どう動くかな

[1870: 匿名さん]

auじぶん銀行が200億円増資　融資拡大で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB057DA0V00C24A3000000/
他が上げても低金利維持で顧客増やす準備って事かな？

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
住宅ローンやカードローンの融資額が拡大する中、直近の決算時点で自己資本比率が8.75％まで下がっていて、バーゼルⅡの自己資本比率規制（8％）に引っかかる目前だったから、必然的に業務継続のためには増資を行う必要があった。なので、これだけでは低金利を維持するかはわからない。

[1872: 名無しさん]

こんばんは。提携ではなく、自分で審査を申し込んで仮審査は通過したのですが、審査結果ページに金利は記載がありませんでした。この場合は、HPに記載されている0.319%が適用されるということでしょうか？本審査後に金利が上がる可能性ありますか？ご存じの方、教えていただけますと幸いです。

[1873: マンション掲示板さん]

本審査進んで確定前に電話がかかってきてそこで金利の案内をされるよ。最優遇受けられたらHPよりも低い金利になる人もいる。

[1874: 口コミ知りたいさん]

公式HPから申し込んで
仮審査はokでましたが
aruhiから申し込んだ方が金利も安く
モヤモヤしてます。
同じような方で
aruhi経由で申し込みし直した方はいますでしょうか。

[1875: 名無しさん]

本審査申し込んで間も無く1ヶ月経過しますが結果連絡がまだ来ずヤキモキしています。他の方の書き込みもありましが、そんなに時間かかるものなのでしょうか。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 名無しさん
融資実行日（希望日）に余裕があるとかでないでしょうか。

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
借り換えですが、2月20日頃に必要書類アップロード、3.11に本審査おりました。額が安いからかもしれません。5年前に新規で申し込んだときは1週間くらいで下りましたが、人気が出たんでしょうね。もう少し、待ってみましょう!私も気になって、よくここの掲示板見てました（笑）

[1878: 匿名さん]

私は提携ローンで日数迫っていたので担当者からも書類早めにって言われてて
2/17→3/5で2週間ちょっとかかってますね

[1879: 通りがかりさん]

マイナス金利解除、いよいよ来るね
さてここの動きはどうなるか

[1880: 匿名さん]

今月はじめに本審査申し込みしたのですが、まだ回答が来ません^^;
問い合わせても「順番に審査してます」の一点張りでした。
不動産業者経由でなかったので後回しにされているのかと思ってみたり。。
29日に売買なので来週中頃には承諾がもらえないと、条件が劣る別の銀行にお願いせざるを得ません、、

同様の境遇の方いらっしゃいますか？

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 匿名さん
最近承認おりた個人で申し込みした者です。
参考になれば幸いですが
私も不動産側の承認期日まで期間がなく焦っていました。
ですが電話で承認期日の◯日まで審査完了をお願いしたら申し伝えておきますで本当にその日に承認されました。
ちなみにお願いをしてから不足資料が発生しましたが再アップ時後に電話してなんとか間に合わせてほしいと言ったら約束はできませんがみたいなこと言われましたが期日までに承認でました。
不動産経由じゃないから後回しというのは感じませんでした。

[1882: りんご]

>>1880 さん

私も29日引き渡しでまだ審査おりていません。
申込当初から21日までに審査が完了するように伝えています。
抵当権の司法書士のスケジュールが空いているのか不安です。

[1883: eマンションさん]

短期プライムレートに連動するほうがリスク少ないみたいなことを言ってる人が多かったので、SBIにしようとしてたのですが
もう少ししっかり調べると短期プライムレートも銀行独自に変更できることがわかりました
それだと短期プライムレートだから上がりづらいなんてことは無いかと思ったのですが
なぜ短期プライムレートが国の政策に連動するという思い込みが多いのでしょうか？

[1884: 新築計画中]

ホームメーカーも決まり、金額もおおよそ決まったので仮審査を行い、収入合算で年収800万、借入希望3,300万だったので仮審査は翌日にOKが出ました。

ここからホームメーカーとスケジュールや細かい仕様の打ち合わせに入っていくのですが、本審査はどのタイミングで申請？するものなのでしょうか？
また、仮審査が通っても本審査は落ちる場合とはどのようなケースがありますか？

ご存知の方教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[1885: マンション掲示板さん]

基準金利の推移
2016年 4月1日　2.341％
2015年12月1日　2.412％

今回の解除で0.071%ぐらい上がっても不思議ではないということか
俺の場合、0.45%ぐらいになり月々1600円位支払いが増えるな

[1886: 通りがかりさん]

>>1883 eマンションさん
お得意の優良企業が離れると困るから各行が独自に決めている短期プライムレートは上げづらい
単なる住宅ローン債務者の金利は別の話で上げても優良企業への影響はないから上げやすい、離れても影響低い
問題はここがどこまで住宅ローンを重要視してるかなのかな

[1887: 通りがかりさん]

>>1884
本審査をするタイミング
→じぶん銀行の場合は、建築確認申請が通ったあと。具体的には設計が完了して2ヶ月後くらい。（他社では建築請負契約締結後が一般的。じぶん銀行の場合はつなぎ融資いつどこから借りる問題が発生するので注意）

仮審査で落ちる場合
→じぶん銀行を始め、ネットバンクでは多々のケースがあります。勤務先の信用度、土地の担保評価、ハウスメーカーや工務店の経営健全度など。逆にネットバンクの仮審査では年収と個人信用情報くらいしか見てません。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

中古戸建を購入しじぶん銀行でローン組んでます


ネットバンクの不動産評価について
　じぶん銀行：イマイチ不明
　ソニー銀行：不動産鑑定士が対応
　新生銀行　：路線価などの情報から機械的

といった感じかな
３年ほど前であくまで個人の見解です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888
本審査の話ですかね？ソニー銀行の事前審査はAIだと聞いていましたので、、、

[1890: eマンションさん]

>>1889 通りがかりさん

本審査です

[1891: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。
つなぎ融資先があるので大丈夫かと安心してましたが、いつから借りるか問題もあるのですね。
慎重に進めていきます。

[1892: 名無しさん]

借り換え審査落ちたわ
年収550万借り換え希望3000万なんだけどな。
零細企業か担保かな
クレカ他滞納したことないし。

[1893: 周辺住民さん]

>>1892 名無しさん
経年による担保評価の下落が原因では。もし戸建てなら10年で建物の担保評価は半分、厳しいところだとゼロ評価も全然ある。基本的に新規より借り換えの方が審査は厳しい。

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 名無しさん

単純に年収が低い
じゃない？

何年で3000万か分からないんでなんとも言えないけど

[1895: eマンションさん]

auでんきにした人いますか？今オクトパスエナジーなんですが、金利メリット以上に電気代上がっても意味ないなと。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 eマンションさん

使ってます
ほぼ電力会社と同じ額です

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1898: 通りがかりさん]

1億とか借りてない限り、auでんきにするよりも他の電力会社にしたほうがいいぞ
地域によっては選択肢が充実していない等の事情はありそうだが
というか、ここは金利優遇の手段がどれもこれもイマイチ過ぎる

[1899: 名無しさん]

ここの本審査結果は3週間後がデフォみたいね。一般的な売買契約のローン特約は、大体１ヶ月～１ヶ月強だろうから、他行同時申込が無難だね。万が一通らないと、ローン特約延長は可能だろうが、不動産屋や売手に迷惑かけることになる。ダメならサッサと返事欲しいところ。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 通りがかりさん

差支えなければ
どちらの電力会社ですか？

[1901: 購入経験者さん]

電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…

[1902: 口コミ知りたいさん]

提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。

[1903: マンション検討中さん]

提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 マンション検討中さん
大手ディベロッパーの新築建売購入
じぶん銀行の提携ローンを組みましたが
最初から斡旋手数料は入ってなかったです。

[1905: 匿名さん]

ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ
でも金利0.07%減は魅力的…

[1906: 匿名さん]

キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい

斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった
その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う

[1907: 変動さん]

ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？

変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目
あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね

[1908: eマンションさん]

来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ

[1909: マンコミュファンさん]

本審査通った

ペイペイがダメだったので
ここもダメか思ってたわ

[1910: 変動さん]

>>1908 eマンションさん

楽天銀行は上げたらしいよ
ここはどうだろね

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい
https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH...

ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 通りがかりさん
市場金利の動向も読めないくせに偉そうなコメントしないで欲しいものだ。

[1913: 変動さん]

>>1911 通りがかりさん

そうなんだ
ありがとです

[1914: マンション掲示板さん]

こちらを参考に銀行さんに申し込みました
色々考えてうちに合うと思いauさんにしました
休みの度に少しずつ進めるの大変でしたが、司法書士面談まで進み後は実行日に連絡待ちするだけになりましたので記念書き込み

[1915: 職人さん]

４月は基準金利も優遇幅も変更無しだったね
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/interest/whole_period/#f...
まあメガバンク始め大半の銀行が上げない中で自分達だけ先んじて上げることは流石にしないだろうとは思ってたけど

[1916: マンションのななしさん]

一部の限られた人はサイトの金利よりさらに下げる電話がくるらしいですね

[1917: 口コミ知りたいさん]

店頭で申し込みしたら
ホームページ掲載の金利より
低くなりました

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1917 口コミ知りたいさん
がん100 が金利上乗せなしでした

[1919: 名無しさん]

>>1905 匿名さん
物件価格にもよるけど、auはそもそもプランが高すぎて0.07だと楽天とかmuvoとかにした方がやすい気がするんだが

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 名無しさん

muvo?

[1921: 名無しさん]

auは独自金利だからこそ、短プラ各行横並びで上げた時、auも短プラは上げるけど住宅ローンはむしろ下げます！(でも手数料は一番高いという罠)
なんてこともできるのが利点だと信じてる
実際は手数料高いし

[1922: 匿名さん]

>>1920 口コミ知りたいさん
ごめんpovo
ahamoでもいいけど

[1923: 匿名さん]

auマネ活プラン6,580円(スマートバリューなど使用しない)
楽天3,168円(データMaxまで使った場合)
ahamo2,970円(データ20GBまで)

0.07%がこの差額以上ならお得だと思うけど、残債減るごとにお得も減っていく

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 匿名さん

2回線以上なのでお得感は少ないかも？
初期の人はPOVOでも申し込めたがな

[1926: 評判気になるさん]

au系は何でもかんでもマネ活プランとかいう割高プランつけないと安くならん

[1927: 匿名さん]

>>1926 さん

そっちで儲ける魂胆なんでしょう

[1928: 口コミ知りたいさん]

おととし年収額面720万円・この1年940万円で、頭金600万円で、6200万円の融資通りました。
(親からの援助を含めて実際の額は5100万円くらいになりそうですが)
審査が厳しいと聞いていたのでホッと一安心。
金利0.284%ってすごいですね！

[1929: 通りがかりさん]

代理店経由でauじぶん銀行の金利が0.284%、並行して審査を進めている地銀の金利が0.35%の提示を受けています。

どちらも団信はがん100%、手数料は2.2%で、目に見える比較する点が金利差（0.066%）と印紙代となっています。

皆さんならどちらを選ばれますか？あるいは上記以外の比較の点があればぜひお教えください。

[1930: マンション検討中さん]

4月での基準金利見直しは無しだったな
次は10月か
0.25%位は上がるだろうか

[1931: eマンションさん]

>>1929 通りがかりさん

とりあえずメガバンに55歳まで勤めてた父は「金利は0.1%でも安い方が得」って言ってた

[1932: eマンションさん]

元金均等は審査厳しくなると言われましたが
本審査通りました

[1933: マンコミュファンさん]

>>1932 eマンションさん

何も言われなかったけどな

[1934: 匿名さん]

購入する不動産が、auじぶん銀行と提携していない場合、自分で申請しましたか？自分で申請したら、提携に比べて金利はだいぶ変わるのでしょうか?

[1935: 名無しさん]

>>1934 匿名さん
対面で申請すると金利安くなるよ
auじぶん銀行住宅ローン相談会

[1936: eマンションさん]

住宅メーカー通してローン申請して0.284%だったんだけど、対面だともっと下がるってほんと？
それともこれがminでもうこれ以上下がらない？
どなたか知ってたら教えて

[1937: eマンションさん]

>>1936 eマンションさん
4月はそれが限界

来月なれば変わるかも

[1938: eマンションさん]

窓口受付に4月金利0.184って看板出てました！

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 eマンションさん　
電気　電話　ネット　auにしたらその金利

[1940: 変動さん]

3年前0.4%で借りたけどそれでもかなり安いと思ってたが、今の安さは異常

次の10月で基準金利が上がらない事を祈るばかりだな

[1941: 匿名さん]

auじぶん銀行の金利が0.289%
paypay銀行の金利が0.250%でどちらにするか迷っています。
どちらもがん50%です。

auじぶん銀行の方が団信の保障範囲は広く、
paypay銀行の方が金利は低いのですが、みなさんならどちらを選択しますか。
0.039%の金利差ならauじぶん銀行でしょうか…

[1942: eマンションさん]

>>1941 匿名さん

じぶん銀行で代理店経由だと
がん100で0.284ですよ

[1943: 検討板ユーザーさん]

paypayは変動金利の5年ルール、125%ルールないよ

[1944: 通りがかりさん]

>>1942 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
知らずにネットから本審査まで進めてしまいました。

[1945: 口コミ知りたいさん]

>>1943 検討板ユーザーさん

ご指摘ありがとうございます。
5年ルール、125%ルールの有無については、月々の返済額に多少余裕があるので特に問題視しておりませんでした。
結局のところ、本来支払いが必要な金利の増額分の支払いが先送りになるだけなので…

[1946: 通りがかりさん]

auじぶん銀行の団信に申し込みしましたが、
申込みから結果までどれくらいかかりましたか？

告知内容ありで、血圧の要受診と尿酸値の要経過観察で告知しております。

[1947: 名無しさん]

短期プライムレートは上がるけど、住宅ローンはそのままって事がauじぶん銀行はできるってことですかね？
まあ、逆のリスクを煽られてますが

[1948: 名無しさん]

代理店通さず、本審査通ってがん50でたぶん最優遇金利になったけど、代理店通してがん100で0.284%のほうがいい気がするなぁ。取り消して代理店経由で申し込みって可能なんだろうか。

[1949: 匿名さん]

気持ちはわかるけど直近取り消したでNG食らう可能性はあるんじゃない？

[1950: 名無しさん]

>>1946 通りがかりさん
融資実行希望日がいつかにもよると思います。
春先は混み合っているのか自分は結構かかりました。

[1951: 名無しさん]

ですよね。。。取り消してすぐに代理店経由での申し込みは印象悪くなって審査落ちる可能性ありますよね。
0.284%からがん100相当のマイナス0.05%とまではいかないけど結構低い金利を提示されたからこれで進めようかな。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 名無しさん
代理店に事情話して

ネット経由の本審査取り消してくれたよ
　

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 評判気になるさん
おお、取り消しやってもらえるんですね。ありがとうございます。
代理店経由で再申込みして落ちる可能性をどう考えるかですね。

[1954: 通りがかりさん]

団信の結果ってメールか手紙で届くの？3月20日頃申請してまだ連絡がない。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 通りがかりさん
団信だけの結果って届くんですかね？団信NGの場合は分かりませんが、団信の結果だけではなく、最終的な本審査の結果としてメールで連絡あると思います。

[1956: 戸建て購入さん]

代理店通すと安くなる理由は、そっちの方が融資まで繋がりやすいかららしい
自分でネットでやろうとすると住宅のデータをアップロードしたり色々面倒で最後までやり切れない人が多いんだってさ

どちらにせよ、代理店通す方が質問はできるわ金利は安いわでメリットしかないから、早くコンタクト取った方がいいかと

[1957: 変動さん]

>>1954 通りがかりさん

今どの段階？

単独の連絡って来てなかったと思うよ
そもそも団信通らないと契約出来ないと思う
本審査に進んでるなら団信は通ったってことじゃなかったかな？
3年前なので詳しく覚えてない

[1958: 検討板ユーザーさん]

不動産会社と提携してるとこもあるけど

手数料とられるからやめとけ

手続き面倒たけど自分で代理店経由で審査契約したほうが良い。対面で審査通りやすいように相談できたしね。


ネットよりも優遇金利なるし、がん100が金利上乗せなし

[1959: 名無しさん]

>>1954 通りがかりさん

auじぶん銀行住宅ローンセンターに電話してみてはどうでしょうか？結果を教えてくれます。
>>1946に投稿したものですが、先ほど「承諾」と回答をもらえました！

[1960: 匿名さん]

提携ローンだと仲介手数料がもったいないので対面で申し込もうと思ってます。対面でどこまで下がりました？年収8倍以上の借入だと公務員でも落ちますかね？

[1961: 匿名さん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1962: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん

このサイトで承認スコア90出れば
通るよ


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