じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1501: 名無しさん]

短プラ短プラ言ってるやつがまた出てきてるな
それで？って感じなんだが
高い金利払い続けてイカれちゃったのかな？

[1502: ご近所さん]

短期プライムレートで盛り上がってますが、
じぶん銀行の住宅ローンの債権者はすでにじぶん銀行のものではないんですね。

冷静に考えてもらえればわかりますが、
預金がわずか２～３兆円の銀行が、
年間１兆円近く住宅ローンを新規貸出すればお金は回りません。

じゃあどうお金の都合をつけるのか、
実はすでに一部は債権譲渡されてます。

2022年3月期の決算書を見ると三菱UFJ銀行に譲渡しているみたいですね。
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/financial_information/pdf/statem...
（13ページ）

金利は、債権者が決めるものですから、
すでにじぶん銀行には決める権限はないのです。

なので市場金利が上がれば、そのまま上がるだけ、
市場金利が下げれば、下げるだけです。

こういった譲渡は、じぶん銀行だけにとどまらず、
楽天、住信SBIあたりも貸出金が足りないので、フツーにやってます。
大口投資家の投資対象になっているだけの話です。

ちなみにサイレントで譲渡していると思うので、
債務者が真の債権者を知ることはまずありません。

債務者が自己破産とかすれば、
裁判所に債権者が届出をするので、
その時に真の債権者がわかるかもしれませんが。

[1503: 名無しさん]

>>1502 ご近所さん

あぁ～怖いよ～

[1504: 匿名さん]

固定金利の債権が余所に移動してもあんま関係なかろうが変動金利の債権が移動するのはちょっと気持ち悪いな。

[1505: 買い替え検討中さん]

短プラ連動じゃない金融機関はやめたほうがよい

[1506: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1507: 買い替え検討中さん]

夫婦で年収3000万円の人がじぶん銀行の住宅ローン審査落ちて切れてるな。
おれらが通らず誰を通すんだ！！だって

[1508: eマンションさん]

>>1505 買い替え検討中さん

またそれかい

[1509: 匿名さん]

1455で投稿した者です。
2週間経っても返事がないと投稿後、音沙汰が全く無かったため、何度か進捗を不動産会社経由で確認をしておりましたが、審査期間約2ヶ月で満額承認の連絡がありました。

近日中に産育休取得予定のため、審査の遅れはその影響もあったかもしれませんが、審査開始前に連絡済で必要書類も提出したところ、融資額に影響はありませんでした。(もし育休取得予定でauじぶんを考えられている方のご参考になればと思います。)

[1510: マンション検討中さん]

本審査の結果って土日に来ることはありますか？

[1511: eマンションさん]

提携業者の不動産屋から仮審査出したんだけどどれくらいで結果でるんだろうか

[1512: 匿名さん]

ケータイプランだけでも、au金利優遇割って使えるんですかね？
一応、家族割プラスのカウント対象プランのようなのですが。。。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1512 匿名さん

家族割プラスのカウント対象なら大丈夫です。
スマホスタートプランライトが一番コスパ良いですね。
1年目なら1000円程度、2年目以降でも2000円ちょっとです。

[1514: マンション検討中さん]

auの家族割は2台契約しないとダメです。2台なら一万くらいでしょうか。
それなら格安SIMを解約した方が金利より安いかと。
格安なら5000円もしない

[1515: 名無しさん]

>>1514 マンション検討中さん
ケータイプランで良ければ、2台で2000円ぐらいで済みますすよね？
であれば、借りてる額にもよりますが、0.7％引かれた方がお得になりません？

1年目はスマホスタートプランライトの方が実際に使えもするし良さそうですが、2年目に切り替えるの面倒だからケータイプランの方がいいかなぁと。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 名無しさん

ケータイプランなんてほぼ使えないプランじゃない？

[1517: eマンションさん]

>>1516 評判気になるさん

0.7%でプラスになるなら寝かしといてもいいかなぁと。

[1518: 販売関係者さん]

田村日銀審議委員の田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「（２０２４年）春闘の労使のスタンスが明確になる来年１～３月に（見極めの）解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

[1519: 評判気になるさん]

>>1515 名無しさん

モバイル割は0.07%だろ
0.7%も下がるなら皆飛びつくわ

[1520: マンション検討中さん]

モバイル割は0.07%やし、2000円でも維持するだけでもあまりメリットは感じない

[1521: マンション検討中さん]

3500万ぐらいまではメリットないけど、自分は7000万借りるのでメリットあるかなーと思ってるんですが。
まぁ、ダメなら解約して0.07%優遇なくなるだけで済むから、試してみればいいのかな。

[1522: マンション掲示板さん]

>>1521 マンション検討中さん

7000万借りる人間とは思えない短絡的な頭だな

[1523: マンション検討中さん]

7000万でもメリットないでしょう。
どうしても家族がauじゃないとダメで、そのついでに優遇割を受けられるって言う考えならいいですが。

[1524: 購入経験者さん]

auとそれ以外の価格差、金利差
そのあたりで計算して見るだけじゃん。
そんな計算もできないの？？

[1525: マンション検討中さん]

ケータイプラン x2 で2000円
2000 x 12 / 0.07% = 34,285,714 円
3500万円以上借りてる間は、ケータイ回線2台寝かしておくだけで、金利浮くという計算なんだけど、何か間違ってます？？

[1526: 匿名さん]

短プラ非連動といってもじぶん銀行も商売やから住宅ローンから撤退するんでなけりゃ適当に金利上げて回収強化なんか出来んやろ。周囲に比べて上げすぎれば借り換えられるだけやし。

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
間違って無いね
2000円程浮かせるために2000円の回線寝かせるってこった
オトクなんだが無駄に金払ってる錯覚に陥る

[1528: 名無しさん]

>>1527 口コミ知りたいさん

まあ、7000万円借りてれば月2000円お得になるって感じか。
手間の割には大したことないね…
年間24000円。ディナー代ぐらいにはなるか(笑)
でも30年なら72万円。そんなに長く借りる気はないけど、チリツモではありますね。

[1529: マンション検討中さん]

並行して運用するなら長ければ長いほどいいのでは？
まぁ金利上昇リスクや「無借金」っていう心理的安全もあるけど

[1530: 評判気になるさん]

>>1528 名無しさん

2000円儲けるのは残高3500万の期間なんで期間30年なら10～12年なんで30～40万程

メイン回線がauなら手間無いが、わざわざこのために回線契約は面倒

[1531: 坪単価比較中さん]

6000万、0.319％なら毎月150,999円返済。携帯2台2000円で契約して金利割適用で0.249％なら毎月149,187円返済
メリットあるか？？

[1532: 匿名さん]

>>1531 坪単価比較中さん

元金均等返済で試算してみれば

[1533: マンション検討中さん]

元金均等返済で試算しても最初は4000円も行かないくらい。年々のことを考えるとメリットないでしょう。
どうしてもauじゃないとダメな人ならいいかもですね

[1534: 名無しさん]

>>1533 マンション検討中さん

携帯寝かしとくだけで、2000円チャリンチャリン貯まるんだから、手間でなければメリットはあるかと。別にいつ辞めてもペナルティないんだし。
元利均等だと月々の支払い差が2000円でも、返済に占める利息の額が異なるので、元金の減り方が違いますよ。10年後に一括返済するときの額や、変動金利が上がったしたときの毎月の返済額の上がり方に差がでますよ。
チリツモだと思うけどなー。
まあ、無理にやらんでもとは思うけど、デメリットなくないです？

[1535: 評判気になるさん]

特に最初の10年が大きくて、10年携帯寝かしとくだけで、数十万円繰り上げ返済したのと同じ効果があると思うと馬鹿にできない。
まあ、6000万とか7000万以上借りてればなので、誰でもってわけではないから、1533みたいな結論になる人もいるか…

[1536: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

だから最初から4000円位って話してんだけどね
月々2000円の契約で2000円/月の恩恵受けられるからメリットは無いわけではないのよ

[1537: マンション検討中さん]

想定されてる月1000円のプランってケータイプランだよね？
スマートフォンじゃない4GLTE携帯電話って中古ショップとかで調達するんだろうけど、その価格もそれなりの値段しない？
それでも数ヶ月でプラマイゼロになるのかもしれないけど

[1538: 評判気になるさん]

まあ、6000万ぐらいだと、まだメリット薄いですね。8000万とか1億ぐらいだと、結構メリット大きい気が。
それでも、メリットが大きいのは、最初の10年とか15年ぐらいですかね。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1537 マンション検討中さん

オンラインでsimだけ購入で回線は寝かせるって話なんだけどね

[1540: 匿名さん]

金利上げ局面になった時、短プラ連動の銀行は優遇幅から削り、非連動の銀行は基準金利を上げる…んじゃないかなぁ位しか差はなかろ。
市場競争の面からある時点での表面金利は大差ない数字になる。

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん

そうなんだね

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンション掲示板さん
ケータイプランのsimのみ購入って出来るのか？
オンラインのsimのみ購入ページだとケータイプラン選べないんだが何か見落としてるかな

[1543: マンション検討中さん]

＊マネ活プランについて

家族割プラスの適用対象外になる、しかしカウント対象ではある

住宅モバイル優遇割は、住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」「①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在している」ことを条件としている

ということは、

どういうこと？
債務者はマネ活プランを選ぶとau自分の住宅ローンでモバイル優遇割を利用出来なくなるということ？(=住宅ローンでモバイル優遇割を利用したかったらマネ活プランは選べないということ？)

[1544: 口コミ知りたいさん]

>>1543 マンション検討中さん

「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。
なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。

って書いてあるから、
家族割プラスのカウント対象＝家族割プラスに加入できる＝auモバイル優遇割の対象ってことじゃないかな。
単にマネ活プランは、家族割プラスに加入しても割引がないって言いたいたいだけかと。

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1542 検討板ユーザーさん

ケータイプランのsimは端末のimeiと紐付けが必要になるので、auショップに端末持ち込んでじゃないと契約できないんじゃないかな。
なので、契約したsimを他のスマホに入れても使えないんですよね。ほんとに、寝かすだけになっちゃう。
うちには、子供用に買って使わなくなったガラホがあるから契約自体は問題ないけど。

[1546: 購入経験者さん]

1544さん
ありがとうございます。

家族割プラスの適用対象外になる→割引は適用されない

しかしカウント対象ではある→家族割プラスとしてカウントされる=家族割プラスに加入している

住宅ローン債務者自身が「auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入している」→割引き適用の有無は問わず


ということなんですね、きっと。


こちらのマネ活プラン、
KDDI経済圏に今から加入される人はお得感あると思うものの、

私の場合は現状もどっぷりKDDI経済圏内でaupayゴールドカードを持っており、
そこからどうお得なのかがキモなので、

どれくらいお得になるかのシミュレーション計算は100000円超えますが、

シビアに足し算引き算すると、
最初の12ヶ月のみ＋20000円くらい、
翌年からは＋2000円。
(NISAなどクレカ積立投信なし)

ショボかった…1年間だけプラン変更するか、面倒なのでそのままになりそうです。

[1547: 検討板ユーザーさん]

5歳の子供の名前でsimだけの月1000弱契約したよ

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1545 口コミ知りたいさん

そりゃあ認識間違ってたわ
スミマセン
古いスマホ持って行けば良いだけだな
あとは数千円で中古買うかだ

[1549: マンション検討中さん]

仮審査の時に、「SBI新生銀行が0.29%でやってるからそっちにするかも」って言ったところオペレーターから「みんなには内緒だけど、(モバイル優遇割使わずに)0.289%にしてあげる」って言われて、本審査で書類出したら審査落ちした。理由は全く不明。
そっちから誘ってきた癖に、書類出させるだけ出させて通さないとか個人情報泥棒だろ。こんな気持ち悪い銀行マジで潰れてしまえ。

[1550: マンション検討中さん]

私は仮審査の時に他社と検討してるからと交渉して団信100%で0.296で本審査も通りました

[1551: 匿名さん]

提携ローンのとことか最初からその条件だしね。
しかし低金利時代も後どれだけ残ってるのだろうか。

[1552: 口コミ知りたいさん]

何と比較して低金利時代なのか
バブル期と比べれば1%でも低金利

[1553: マンション検討中さん]

ここの審査はちょっとでもイレギュラーなことがあれば欠点とみなして落とそうとしてくるんだろうな。国家資格があって世帯年収2000万超で落とすって一体どこに目つけてんだよ。頭の悪い奴が勝手な思い込みで審査基準作るなクソ銀行が。こっちは審査してるお前ごときよりよっぽど稼いでんだよボケ。

[1554: 口コミ知りたいさん]

イレギュラーか
俺が落とされたのは多分他行のカードローン700万円分の枠があったからかな
枠だけでキャンペーンの時以外借りてないのに
住信は普通にokだった

[1555: 口コミ知りたいさん]

年収3000万円以上でも落ちてるから気にする必要は無い。銀行が求める基準との相性が悪かっただけでしかない。

[1556: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

イレギュラーに心当たりは？
まあ他で安く借りられたんだろうし
そう怒りなや

ただ書込だけ見たら落として正解の人種やぞ

[1557: eマンションさん]

>>1553 マンション検討中さん
こんだけ頭悪そうな書き込みするやつをちゃんと落とせるなんて、銀行審査も捨てたもんじゃないな

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1557 eマンションさん
全く頭が悪いな。行員か？
与信判断にはそんなこと関係ないんだが分かるか？

[1559: eマンションさん]

>>1553 マンション検討中さん
人間性でも審査したんですかね？

[1560: 匿名さん]

医者がここで落とされてブチギレてたな

[1561: 通りがかりさん]

高年収で審査落ちの皆様

「自分は年収高いので金利を上げるとなった時、繰上げ返済するから銀行からすると旨味がない
、だから審査で落とされたんだ」って事にして、自己満で終われば？

[1562: 名無しさん]

>>1558 検討板ユーザーさん
こんな掲示板ですらトラブル起こすんだから大金が絡むローンでもトラブル起こすでしょ。
モンスタークレーマーはどこでもお断りだよ。

[1563: 評判気になるさん]

>>1549 マンション検討中さん
私も全く同じ状況でした…こっちは下げてくれとも言ってないにね。まぁ失礼極まりないなとは思った

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1561 通りがかりさん
年収が高くて落とされることはありえないからなぁ
ただ、消費者金融は借りてすぐ返すを繰り返してると借入停止にされるのはマジ
多少信用情報に傷付いてるくらいのほうがお金を落としてくれる優良顧客として優遇される

[1565: 名無しさん]

>>1563 評判気になるさん
1549もだけど、提携ローンじゃなくて自分でネット申込した結果？

提携は本審査で落とすと提携先不動産との関係も悪くなるから仮審査を丁寧にやってて、本審査で落ちることは団信不可以外では殆ど無いけど、
自分での申込はネット仮審査が適当だから本審査で引っくり返ることが特にネット銀行ではよくある
と不動産屋からは聞いた

[1566: eマンションさん]

>>1565 名無しさん
1563ですが、不動産屋はここと提携してなかったので自分でネットから申し込みましたよ。本審査でひっくり返ることもあるのはわかりますが、具体的な金利、しかもあなただけの特別金利！みたいな文句で釣っておいて、それでひっくり返されたらさすがに呆れますね。こんな梯子を外すようなやり方は自分ならしません。

[1567: 名無しさん]

じぶん銀行で9000万0.296%を35年変動で借ります。
元金均等か元利均等、シミュレーションしても総額で1数万程度しか変わらないのですが、元金で早めに返していくより元利で数万浮かせて積立信託とかに回したほうが良い気がしてきたのですが、皆さんどちらにしてます？
途中金利上がっても、その間運用資金として信託に回したほうが生まれるキャッシュが多い分効率いい気がします

[1568: eマンションさん]

今後金利が上る可能性もあるし、もうちょっと金額は変わると思うよ
それ考慮して自分で判断したらよい

[1569: 匿名さん]

>>1567 名無しさん
モゲチェック塩澤さんの主張ですね
私もこれから借入ですが、元利均等にして浮いたお金を運用する予定です
塩澤さん曰く元金均等は毎月少しずつ繰上返済しているのと同じなので今の低金利環境下では勿体無いとのこと

[1570: 名無しさん]

>>1566 eマンションさん
確かにそれはひどいな
この銀行は金融が信用で成り立ってることをわかってないね

[1571: 名無しさん]

>>1567 名無しさん

そりゃあここまで低金利だとトータルの差は出ないよね
5年後に0.5%UP、10年後に更に0.5%UP
とかやってみれば100万ぐらいは変わる

9000万借りる位のクラスの人間ならそんな差関係ないだろうけどね

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん

まあそういう考えもあるね
金利上昇に備えて少しでも元本減らす考えで元金均等選択してるわ
5年ルールとか125%とかに惑わされるのも嫌やしね

[1573: デベにお勤めさん]

デペロッパー経由で申し込んで5000万を0.296%を35年変動、ガン100％金利上乗せなしで本審査通りました。auユーザーなのでさらにモバイル割が適用されます。
なお、審査を申し込んでから、結果の案内があるまで12営業日程度かかりましたね。
この低金利時代もそう長くは続かないと思っていますが、最初の10年をなんとか逃げ切りたいものです。

[1574: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
塩澤さんという人がいるんですね、初めて知りました。
私も感覚的には同感で、これだけの低金利下であれば出来るだけ借金して他の投資に回そうという発想でいます。
そっちで増やしておけば緊急的に繰り上げ返済も可能なので、お付きのプランナーに最後相談しますが、元利均等にしようと思います。ありがとうございました。

[1575: eマンションさん]

>>1573 デベにお勤めさん

安っ
預金金利の方が高くなりそう
じぶんは0.3%までは行かなくても0.2%はあったよな～

[1576: マンション掲示板さん]

0.296%ってデベ提携の場合のみ？
中古の仲介だと0.2%台は無理なんかな？

[1577: マンション掲示板さん]

SBI新生銀行の0.29%と比較してるって言ったら向こうから0.289%を提示してきた
新生は団信50つかないから結構お得
交渉力あるなら新生の名前出して駆け引きしてみたら良いよ

[1578: 名無しさん]

>>1577 マンション掲示板さん
それは中古マンションの話？

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 名無しさん
中古だよ

[1580: eマンションさん]

>>1579 通りがかりさん
ありがとう。じゃあ提携ローンじゃなくても可能性はあるんだな

[1581: 匿名さん]

やっぱり新築はキックバックを収入源にでもしているのかガン団信100%の金利0.05%上乗せは値引くみたいだね。

[1582: マンション掲示板さん]

>>1575 eマンションさん
auマネ活プラン優遇金利を使えば0.3%の預金金利になるみたいです。
ただauマネ活プラン(7238円\月)への加入、au Payゴールド会員(年会費11000円)の必要があるなど、達成条件がイマイチすぎます笑

[1583: マンコミュファンさん]

ここの社長は立教卒？ま、学歴もイマイチだし金融の経験も浅いしそんなもんなんだろうと妙に納得した

[1584: 通りがかりさん]

否決がそんなに悔しいなら他の銀行にも同じように金利交渉してここより低い金利出して貰ったらどうですか
学歴が高くて金融の経験豊富な人が社長の銀行だったらあなたの属性に鑑みて下げてくれるかもしれませんよ

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンコミュファンさん

何故ここで学歴マウント発言
少なくともお前より仕事が出来るから社長まで上れたんだろ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1584 通りがかりさん
ん？否決された人ってなんでわかんの？あと仮にもし上の人だったとして、交渉はしてないんでしょ？だから怒ってんじゃない？

[1587: 周辺住民さん]

auのケータイプランに対応する機種の一覧をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
寝かせておくだけなので、メルカリ等で中古を入手しようかと。。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1587 周辺住民さん

au ガラホ
でぐぐると出てくる機種から、4Gに対応してる機種を適当に選べば大丈夫かと。
そもそもガラホは4G対応機種しか無いんじゃないかと思いますが。
2000円ぐらいからありますね。

[1589: 匿名さん]

人間性の審査がどれほど大事かよくわかりますね
各行員は社内研修資料にしましょう

[1590: 匿名さん]

人間性の審査？急に何を言い出すんだか…

[1591: 匿名さん]

初めての家購入でド素人質問失礼します。
ネットで調べて仮審査出して通ったんですが、ここから交渉次第で金利が下がったりするのでしょうか。

[1592: 名無しさん]

>>1591 匿名さん
下がるかも。新生で0.29で通ったってカマかけてみたら？

[1593: 匿名さん]

>>1592 名無しさん
ありがとうございます！！
やってみます！

[1594: 口コミ知りたいさん]

火災保険を比較検討するのが面倒なのでこの銀行の紹介のところにしようと思いますが皆さんそんな感じですか？

[1595: 通りがかりさん]

>>1585 通りがかりさん
仕事が出来るから社長になれたかどうかはわからんけどなw

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1595 通りがかりさん

もしそれで社長まで登りつめたならある意味凄いけどな

[1597: 匿名さん]

たすけて有識者様

入籍前にauじぶん銀行の仮審査に通り（単身6000万）、
入籍後名前が変わったことを銀行に伝えると「名義の変更ができないので再度仮審査して」と言われたので再度仮審査→落ちました。
入力条件は前回と同じで、変わったのは名字と配偶者（扶養には入っていない）が増えたことだけです。

調べてみると、名字が変わったばかりだと旧姓の信用情報がうまく参照できない場合がある等の情報が出てきたのですが、
住宅ローンの審査時、旧姓の信用情報を見てもらえず（新姓がスーパーホワイト状態のせいで）審査落ちするケースはあるのでしょうか。

ちなみに仮審査入力欄に旧姓を入力する項目はありませんでした。
入籍したばかりで、クレカの情報の変更は完了していません。

[1598: 通りすがりさん]

>>1597
有り得る話だと思いますが、とりあえず信用情報を取り寄せて、見てみてはいかがですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 通りすがりさん
ありがとうございます！取り寄せます

[1600: マンション掲示板さん]

住宅ローン。
ほんと時間と手間の無駄です。
散々手間と時間取られた挙げ句、融資は厳しいとメールだけの回答。時間を返してくれ。本審査で時間かけて手間と時間かけて落とされるくらいなら仮審査で落ちたほうがだいぶマシ。仮審査の精度をあげてもらいたい。庶民をバカにするな。

[1601: eマンションさん]

>>1600 マンション掲示板さん
そういうものだと知ってみんな申し込んでますよ
落ちたことで悪態つくより落ちない信用を積みましょう

[1602: マンション検討中さん]

属性悪い貧乏人が騒いでて草。
担保価値の低い物件、低年収、零細企業とかお呼びじゃねえから笑

[1603: 通りすがりさん]

金利が安い理由を考えてみれば分かりそうなことだけどな。

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
と仮審査で落ちた生活保護受給者がほざいてます

[1605: 評判気になるさん]

生保が住宅ローン検討は無理あって草。落ちて悔しいのは分かるけどもうちょい上手い煽りしようぜ貧乏人笑

[1606: マンション掲示板さん]

変動0.285%で本審査承認いただきましたー。
携帯とかしない場合の最安に近いかな？
てか落ちる人とかおるんやな。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1604
そこまで言ってるんやから>>1602は本審査通ってるんやろ。悔しいのは分かるが自分の人生見直した方がいいんじゃないか？

[1608: マンション検討中さん]

金利0.284でした。
来月融資実行です。
みなさまありがとうございました

[1609: マンション掲示板さん]

提携の引き下げ幅が上がってるね。
出来上がり0.284%になった。来月実行だったからラッキー??

[1610: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション掲示板さん
カードローンが少しでもあると落ちたね
住信は当時の同金利で通してくれたので他に理由は見当たらない
まぁ住信が提携だったってのもあるかも
当たり前だけど提携のほうが通りやすいと思う

[1611: 匿名さん]

私も0.284でした～
ガン100も上乗せ無しで助かる～

[1612: 匿名さん]

属性(年収と借入額と勤務年数と大手企業と国家資格保有)は問題ないと思うのですが、家が中古戸建で担保性が問題ないか気になってます。
中古戸建てでも本審査通った方いますか？
固定資産税評価額と実際の融資可能額ってどれくらい差があるのでしょうか？

[1613: 評判気になるさん]

>>1605 評判気になるさん
1604は落ちたなんて一言も言ってない
どうでも良いけど読解力は身につけた方が良い。もう遅いかもしれんが…

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613
遅いのはお前だろ笑
どうでも良いとかいいながらいちいちコメントする気持ち悪さに人間性出てるわ。社会に居場所ないんだよな、よしよし。

[1615: 変動金利]

>>1612 匿名さん

築20年の戸建で通ったけど
新生は満額ならず
じぶんとソニーは満額だった

[1616: 検討板ユーザーさん]

よしよし、って久しぶりに聞きましたw
1人だいぶ年増の粘着質の人がいるようですねww

[1617: 匿名さん]

なんか低レベルな争いしてる人いるね
よしよしなんて言葉、子育てしてるとよく使うけどな

[1618: eマンションさん]

確かに>>1614の口の悪さはひどすぎます。今日たまたま見かけましたがちょっと救い難いと思いましたですね…

[1619: マンション検討中さん]

提携の人に聞きたいんですが、がん50の場合は金利0.279になったりしますか？

[1620: 匿名さん]

+なしで付けられます、だから付けないから下げては無理かと。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
なるほどありがとうございます
大人しくがん100にしておきます

[1622: 名無しさん]

>>1615 変動金利さん
うちもそのくらいの築年数です。
固定資産税評価額と借入金額にどれくらいの差がありましたか？

[1623: 通りがかりさん]

＋0.1％で3大疾病付けられるのも結構凄いと思うんだががん100で上乗せ無しを取る人の方が多いのかな

[1624: 評判気になるさん]

3大疾病は使える可能性低いから不要と考える人多そう
でも0.1なら全然ありだと思います
提携不動産会社様々ですね

[1625: 変動金利]

>>1622 名無しさん

細い数字は覚えて無いね
単純に土地代を路線価から土算出すると1200万で、その3倍弱を期間20年で借りてます

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 変動金利さん
教えてくださりありがとうございます。
うちは土地路線価の1.5倍の借入希望額でした。
担保性はそこまで重視されていないのですかね。
うちも通るとよいんですが。。

[1627: 匿名さん]

5000万円借りて、+0.1%だと月に3000円前後の返済増加。
これで5000万円分の保険は入れるならお得？と思うのは数字のマジックなので気をつけた方がいいかと。
返済進んで、残金が1000万とか500万とかになって、保険の保証額がその値段まで減っても毎月の返済額は＋3000円のままなので割高になります。
10年後ぐらいには一括返済するからーという人も、10年後の一括返済時の元本の減り方が年利0.1％分少なくなるので、そこて一括して保険の解約違約金を取られているのと同じです。
ローンが減れば、必要な保険料も減るからーと思ってるかもだけど、普通の保険にしてれば保険金額減らせば、月の保険料も減るので、そっちの方が自由が利く上にお得です。
ただでついてくる分の保険はお得なのでありがたいですが、金利プラスしてまで入るのはどうなのかな、、と思っています。他で保険入った方がいいじゃないかなーと。
もし間違ってたら、反論お願いします！

[1628: ご近所さん]

保険は基本的に保険会社が儲かるように設計されています。
それが答えです

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
反論ってわけでもないけど、年齢が上がれば保険料も上がるので、毎月＋3000円が変わらないのが損とは言い切れないかなと思った
特に50代超えると更新のタイミングで保険金額大きく減らしても保険料全然下がらなかったりそもそも持病出てきて更新できなかったりするので、
むしろ繰上返済せず60歳や70歳まで返すつもりの人ほど普通の保険に比べて得なんじゃないかと思った

もちろん>>1628に書かれてる通り保険会社が儲かるように設計されてるのは前提で、その中でどう考えるかだけどね

[1630: 変動金利]

>>1626 マンション掲示板さん

銀行によると思います

前述通り新生は満額出ずです
ソニーは不動産鑑定士の確認があったらしい
じぶん銀行はよく分からずです

地方都市の中心部から徒歩15～20分のエリアです
コンビニ徒歩5分圏内に4つ位あるので利便性良いですしね
路線価だけでは見えない価値がある
と信じておこう

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 口コミ知りたいさん

確かに、年齢関係なく保険料が同じだから、契約時の年齢によっては、それでもオトクになる人は居るかもですね。

[1632: eマンションさん]

>>1631 マンション検討中さん

保険は若い内に入った方が良いと新入社員時代に入入らされたな～
まあ今の低金利を考えると良い利率の商品だが

[1633: マンション検討中さん]

本審査通った～
審査厳しいて聞いてたから内心ビビってた笑
落ちる人は余程の人なんかな

[1634: マンション検討中さん]

>>1618
＊＊＊

[1635: 匿名さん]

いやー良い時代になりましたね
0.184で一億借りれるとかまじでありがたい

[1636: 評判気になるさん]

>>1633 マンション検討中さん
審査期間どれくらいでしたか？

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 評判気になるさん
うちは全て書類を出し終え団信の審査も終わってから、2週間くらいで本審査の結果でました。
問い合わせをした時、混み合っているが、借入希望日が近かったり日程に余裕がないと急いでくれる感じでした。

[1638: マンション検討中さん]

本審査を終えて、契約時の話なのですが皆さん
新住所での契約にしましたか？
旧住所での契約にしましたか？

仲介不動産屋がほぼみんな新住所での契約で登記などの手間が少ないと教えてくれましたが、auじぶん銀行の窓口の方に聞くと、旧住所での契約を勧められました。
みなさんはどうしましたか？

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 マンション検討中さん
登記は新住所、契約は旧住所ですね
入居後、マイページから住所変更してそれで終わりでした

[1640: 匿名さん]

>>1638 さん

新住所でやったね

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 マンション掲示板さん
他の銀行から契約時の住所(旧住所)と不動産登記の住所(新住所登記)が違うと融資ができない、と言われましたが、じぶん銀行はこそらへんの制約はないのかな。
みなさん住民票を契約前に移してから、という流れですかね。

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん
新住所が慣例として多いみたいですよね。
じぶん銀行の窓口の人に旧住所で契約して、と言われて困惑しています。。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1637 マンション検討中さん
団信の審査結果終わってから、というのはローン本審査結果とは別に団信の結果のみ先に通知されるということでしょうか？
団信の告知事項回答と本審査書類提出を同じ日に終えてから３週間音沙汰無し…借入希望日がかなり先だからかもしれないですが

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1642 検討板ユーザーさん
引っ越していないのにもかかわらず、
住民票だけ先に新住所に異動する行為は
違法だから銀行の案内は無難ですね

銀行は聞かれれば無難な回答しかしないですね

じぶん銀行は旧住所登記でも
後日に所有者と債務者の住所変更登記を強制しないので
結論どっちでも良いかと思います

借入後に銀行の住所変更さえしておけば問題ないです

[1645: 匿名さん]

>>1643 マンション掲示板さん
うちは団信が通るか不安だったので問い合わせしたところ、団信に問題があればじぶん銀行から連絡があるそうです。何もなければ何の連絡もなく本審査が続くそうな。混み合っているため借入予定日が近いものを優先してさばいているのかもしれないですね。
気になるなるなら窓口に問い合わせをしてみたら今の状況教えてくれますよ。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
有益な情報大変助かります。
なるほど、違法行為なので新住所での登記を公に発言できないということですね。
無知で聞いてばかりで申し訳ないのですが、契約時の住所を旧住所で、登記は新住所で(後から住所変更登記をするのではなく最初から新住所で登記)、というのができるということでしょうか？
auの場合は契約時の住所は実際の転居後に変更できるのことは理解しました。

[1647: マンコミュファンさん]

>>1646 口コミ知りたいさん

登記は物件引渡し直前に行われます。
登記時に法務局に住民票提出が必要です。
物件引渡し前に新住所の住民票を提出できれば、新住所で登記はできますが
引っ越ししていないのに役所に偽って転入届を出す
リスクはご自身で負うものです。

[1648: 匿名さん]

私は引き渡し後、二十日以内に司法書士に新住所の住民票を渡せばいいと言われそうしたのですが引渡し直前に登記は必要なのでしょうか
たしかに所有権的には不利になる可能性もありよろしくないとは思いますが

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
うちもそのような手順で行いたいとおもいます。

[1650: ムキ]

審査通したときは0.296%だったのに、いざ融資の段階で0.286%になっててワロタ

[1651: 評判気になるさん]

>>1650 ムキさん

その金利ってアルヒだとかの代理店とおしました？
普通にネットから申し込んでもその金利になるんでしょうか？
うちはANA(マイルがつくやく)から申し込んだら、金利はホームページに記載してる以上にさげられないといわれました。ANAから申し込む人は注意です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

そりゃアナへのマージンもあるだろうし勝手に下げられんやろ

[1653: 匿名さん]

提携から申し込むのが最善ですね

[1654: ムキ]

>>1651 評判気になるさん
仲介から紹介してもらった、おっしゃるとおりアルヒという代理店経由です。
0.286ではなく、0.284%の間違いです。
多分代理店経由じゃないとだめだと思います。

[1655: 匿名さん]

直販より代理店経由だと安くなるのが謎だよな
金利だけでなくガン団信の上乗せも0.05%割引になるから0.1近く低くなる
それだけ不備が多いから代理店にその対応をやらせたいのか、営業強化の為なのかどっちなんだろう
他行の審査は通ったけど、本命がここで他行より0.2%ぐらい安くなるから通って欲しい

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1627 匿名さん
金利は残高に対してかかるものなんだから当初は+3000円だとしても残高が半分になれば比例して1500円に下がるんじゃないの？元金均等でも元利均等のどっちでも考え方は変わらないはず

[1657: マンション検討中さん]

代理店はやめておいた方がいいです。アルヒとか担当者が微妙すぎる
担当者が微妙だったので代理店やめて自分で申し込みました
ウェブ直接申し込みで迷ってるフリすれば金利下げてくれるよ
ただ、審査がギリギリな人とかはどうだろう？
頭金を物件価格の2割入れていたからその辺りは余裕でした

[1658: 匿名さん]

頭金入れたら損やん

[1659: 検討板ユーザーさん]

金利上昇を考慮して元金均等返済を選択しているが、元利均等が多いいのか？

[1660: 口コミ知りたいさん]

金利上昇を考慮するなら最初から頭金入れときゃいいって話

[1661: 名無しさん]

>>1659 検討板ユーザーさん
元金均等での金利軽減額なんて微々たるもんだぞ
月数十円になるかならないからだから節約目的としてはほぼ意味ない

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1660 口コミ知りたいさん
考慮するなら固定でしょ

[1663: 匿名さん]

借り替え前の昔に信託銀行で借りたときは
保証料が元利より元金のほうが数万円安くて元金のほう選んだけど
金利低いと差があまり無いね

[1664: 通りがかりさん]

>>1661 名無しさん

確かに5年後位から10年後位まで毎年0.2％上がる形で試算してたが、元々金利が低いからまり差が出なかったな
後半の支払額が月1万程度差があったぐらいか

[1665: 口コミ知りたいさん]

最終的な総支払額が大差無いとしても、5年ルールで利息のシワが溜まって5年後に月々の支払いがドッと増えるのは嫌だなと思って元金均等と迷ってるわ
他のネット銀行だと元利均等でも5年ルール無かったりするね

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

それもあって元金均等返済選んだね

5年ルールを金利が上がらないと誤認している奴って少なからず居ると思うな(笑)

[1667: 匿名さん]

みんな細かいこと考えてて偉いな

[1668: eマンションさん]

>>1666 口コミ知りたいさん
元金均等だと初期の返済額が高いからとりあえず元利均等選んでおいて、もし金利上がったら5年後の繰上返済に向けて貯金
そして5年ルール終了時に月の返済額がそれまでと変わらない程度の額を繰上返済する…って方法もあるんだけど、
5年ルール適用待ちの間にまた金利が上がる可能性もあるし貯金が幾ら必要になるか簡単には読めないから難しいわ

理想は元利均等で金利変化が即反映されることだったけど、団信とか含めたらここより条件良いところが無かった

[1669: マンション掲示板さん]

>>1668 eマンションさん

5年ルール終了時ってそれまで無駄な金利払う事になるが、細かいことは気にしないのね

[1670: マンション検討中さん]

提携ローンにて無事に本審査通過。いたって普通の属性かつオーバーローンなので、提携じゃなかったら落ちてたかも。
以下、参考までに。

年齢:37歳
世帯年収:800万円（非上場、妻は非正規）
購入物件:首都圏の建売
借入条件:4,600万円（頭金なし＋諸費用込）、収入合算、35年0.284％、100％ガン団信

[1671: 名無しさん]

>>1670 マンション検討中さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も現在本審査待ちでして、書類提出から約3週間ほど経ちますが一向に進まず、書類提出からどのくらいで審査通過の連絡ありましたか？
良かったら教えていただけますと幸いです。

[1672: 名無しさん]

>>1671 名無しさん
>>1670ではないけどつい最近本審査承認下りた自分の場合は書類提出から1ヶ月と1週間だった
1ヶ月経つ直前くらいで団信だけでも結果が知りたいと思って電話を入れた時は、団信は引受可でローンの審査もほぼ終わっているのでもうすぐだと思います、って話をされた

[1673: 通りがかりさん]

>>1671 名無しさん
営業日ベースで10日ですね。引き渡し予定日まで時間があまりなかったので、住宅会社の方が結構裏で動いてくれてます。今月の3連休直前に仮審査通過の連絡が来て連休中に本審査の手続きを済ますよう言われましたが、その通りにしたらこうなりました。良くも悪くも審査の通りやすさや早さは提携先の顧客が優遇されやすいのかなという印象は持ってます。

[1674: eマンションさん]

>>1671 名無しさん
自分の場合は書類提出が2.5週間だったけど書類確認に時間が掛かってたみたい　単純に申し込みが多いんじゃないかな
UFJは提出後3日で回答きてたので一個通ってる分、まだ安心してたけど早く回答欲しいですよね

[1675: 名無しさん]

1671です。
みなさん、回答いただきありがとうございます。
デベ提携での申込だったので、もう少し回答早いかな？と思っていたので不安でしたが、人によってまちまちですね。
引渡は来年3月なので、引渡が近い方優先、申込数が多く時間がかかっているのかもしれないですね。
早く良い連絡が来ることを祈りながら待ってみます！

[1676: マンション掲示板さん]

>>1670 マンション検討中さん

子供や車の有無も不明なので何とも言えんが、借りられると返せるは別問題なので、気を付けて

[1677: マンション掲示板さん]

自分もまさに>>1670と同じようなローン（頭金無し諸費用込みで年収の5倍後半）を組むから色々シミュレーションしたけど
子供と車どちらも無しならまあ行ける、子供車どちらかアリだとやや苦しいが行けるは行ける、両方だと結構キツい（平均的な教育と平均的な普通車の想定）
そんな印象だったな

[1678: 戸建て検討中さん]

今本審査待ちで1ヶ月くらい経過
郵便が届いたと思ったら審査結果じゃなく、電話くれたらもうちょいいい条件でお貸しできますみたいな趣旨のチラシが届いたのですが、実際金利とかもっと優遇してくれるものなのですか？

[1679: 評判気になるさん]

もし分かる方いたらうかがいたいです

どこまでの範囲を住宅ローンで借入出来るか決まってると思うのですが、その内訳や金額のエビデンスはauじぶん側に提出するのでしょうか？

基本借りれるだけ借りたいと思って、おそらく今審査で出ている金額はオーバーローンになっていると思います。
余っても別に追求はされないんですかね？auじぶんに聞けばダメと言われるんでしょうけど。

[1680: 通りすがりさん]

>>1679
本審査で、金額が書いてある契約書の写しを提出することになります。
このサイトいわく、諸費用の上限は物件価格の10%とのことなので、契約書の金額の110%がマックスでしょうかね。
https://rynne.co.jp/posts/58

[1681: マンション掲示板さん]

>>1678 評判気になるさん
うちもオーバーローンで諸費用借りましたが、不動産会社が出す諸費用込みの見積書がエビデンスとして必要になるとのことでした
提携ローンだったのでじぶん銀行への提出は不動産会社からやってくれましたが、提携外なら何が必要か念の為じぶん銀行に確認された方が良いと思います

本審査の承認もその見積金額で下りましたが、自分の場合は入居がしばらく先で登記費用や火災保険料は概算数値だったので
ローン本契約は登記費用や保険料が固まってから確定金額で申し込んでくれとも言われました
（本審査での承認額より登記費用や保険料が上振れすると諸費用満額のローンには出来なくなるので、不動産会社はやや高めの見積書を出してくれました）

[1682: マンコミュファンさん]

>>1680 通りすがりさん、1681 マンション掲示板さん
お二人ともご丁寧にありがとうございます。
10%にも治っているし、何とかなりそうな気がしてきました。契約の手続き申請をしたので、auから連絡来た時にその辺も聞いてみようと思います。

[1683: 匿名さん]

仮審査された方
どれくらいの日数で結果が来ましたか？

[1684: マンコミュファンさん]

>>1683 匿名さん
仮審査は夜間に申し込みして翌日に回答でした
自動審査してるんでしょうから早かったですね

[1685: 匿名さん]

じぶん銀行ってネットバンクなのに平日９時５時過ぎまでの間しか振込やお取引受付てくれないという
ありえない仕様

あまりのサービスの悪さに驚愕した
入金はいつでもできるのだけどね

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
フィッシング詐欺の被害が多発しているから苦肉の策なんだろ
他行よりセキュリティレベルが低いわけではないから、こればっかりはしょうがない

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1685 匿名さん

そうなんやね
今は住宅ローンにしか使ってないからどうでもいいが、もしメインに変えるなら要検討かな～

[1688: 匿名さん]

じぶん銀行は使い勝手最悪・・・住信SBIは使いやすい

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

使い勝手よりも金利だわ

[1690: 匿名さん]

住信とじぶん銀行の使い勝手の差とは具体的には何ですか?

[1691: マンコミュファンさん]

本審査申し込んでから1ヶ月経つのに何の連絡も来ない。

[1692: eマンションさん]

>>1691 マンコミュファンさん

酷いな

[1693: 匿名さん]

＞1690

住信SBI:２４時間取引受け付けて、遅くとも翌営業日に処理される
じぶん銀：一部の取引のみ２４時間可、新規振込や外貨解約など平日昼間に操作限定だったりする
スマホ持ち込み不可９時～１８時勤務だと詰む可能性あり

[1694: 匿名さん]

じぶん銀、借りて返済するだけなら全く問題無し入金のみならいつでもOK

[1695: 匿名さん]

>>1691
まじで？うちはかなり細かい修正とか電話入りまくってうざかったわ

[1696: 評判気になるさん]

住宅ローン単体では銀行は赤字、生命保険料が当初は加入者年齢が低いから保険料が払えるけど、いずれ加齢により保険料率は上昇するので逆鞘になる構造。

[1697: 口コミ知りたいさん]

本審査の期間って最近だとどれくらいなのでしょうか？

[1698: マンコミュファンさん]

団信を問題なく希望通り通過（ワイド団信などにもならない）している場合は、そのまま本審査が継続されて特に連絡などはないのでしょうか？

[1699: 評判気になるさん]

提携でしたが、私は本審査3週ぐらいかかりました。
書類アップロードしたあとでも特に連絡なかったです。

[1700: 評判気になるさん]

自分はアルヒ経由でローン申請して、仮審査は3日程で回答きました。それからすぐ本審査出して只今1ヶ月と2週間経過してますが、未だに連絡ありません。

[1701: 名無しさん]

>>1700 評判気になるさん

問い合わせたら？

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 名無しさん
自分は提携で、1ヶ月以上待たされています。
問い合わせたら、もうすぐです！みたいなそば屋の出前みたいな回答でした。

[1703: 匿名さん]

ここは仮審査適当、本審査でちゃんと審査しているようです

[1704: 通りがかりさん]

あくまで個人の感想ですけど。

[1705: マンコミュファンさん]

団信が希望通り通らなかった場合は連絡が来るのでしょうか？

[1706: 匿名さん]

金利安くて助かるわ～

[1707: 評判気になるさん]

>>1703 匿名さん

1年半前に借りたが１～2週間で来たけどな
１ヶ月とかってかなり客が多いのかな？

今もやたら金利低いな
0.38%が高く感じるって異常

[1708: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん

確かに。
仮審査は翌日だったんだけどな。
ぶっちゃけ4000万位サクッと貸せよな。

[1709: マンション検討中さん]

しかし、高いよな。いいけどな。

[1710: マンコミュファンさん]

本審査２週間経過。
音沙汰なくてドキドキする。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 マンコミュファンさん

2週間なんて、まだ審査すら始まってないよ

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1708 マンション検討中さん

サクッと行けない属性なんだろうよ

[1713: マンション掲示板さん]

>>1711 マンコミュファンさん

2週間なら昔は審査終わってたぞ

[1714: マンコミュファンさん]

催促すれば、早く審査してくれるのかなぁ

[1715: マンション掲示板さん]

難しいだろうなぁ

[1716: 匿名さん]

脂肪肝とかいろいろあるから
落ちそうで怖い
通院はしていないけども、、、

[1717: 匿名さん]

メタボは痩せてからね。

[1718: 匿名さん]

うちもがん団信は却下になった・・・健康診断の結果が駄目だったらしい

[1719: 匿名さん]

病人は買うなよ

[1720: 匿名さん]

肝臓の数値がちょっとわるかっただけなんだよ・・・

[1721: 口コミ知りたいさん]

γ-gtp400超えだけど全然行けたぞ
痩せてるけどな

[1722: 口コミ知りたいさん]

土日も審査してくれるんです・・・？

[1723: マンコミュファンさん]

>>1720 匿名さん
そんなの黙っとけば良いんだよ

[1724: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
理由教えてくれたの？

[1725: マンコミュファンさん]

じぶん銀行の住宅ローンって、本審査の承認日みたいなのマイページに表示されるんですか？

[1726: 名無しさん]

以前、本審査どのくらいで結果出たか質問したものです。
デベ提携での申し込みし、書類提出して丸1ヶ月で承認おりました。
団信は心配だったので、申し込み5日後くらいに問い合わせて、問題ないこと確認取れました。
なので、団信の結果が心配な方は先に問い合わせされると良いかもしれません。
審査も1ヶ月かかりましたが、度々問い合わせ、いつ頃までに結果欲しいと言ったところ、期限当日に承認って流れだったので、催促してなければ、もっと待ったのではないかと思います。
ざっくりですが、参考になれば幸いです。

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 マンコミュファンさん

出てるで

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 名無しさん

久々に契約内容見たら、うちは本審査申込みから完了まで15営業日やったわ
約3週間

まだ2年半で4百万＋αしか返してない
まだまだ先は長いな～

[1729: 匿名さん]

脂肪肝だけど受かった夢を見た
連絡まだないな

[1730: マンコミュファンさん]

>>1727
どこに出てますか？代理店経由だと違うのかな、見つけられず

[1731: eマンションさん]

デベ提携で申し込みましたが、
1ヶ月半くらい掛かって承認きました。
それまでは特に連絡は無し。
半月くらいで一度こちらから連絡しましたが、
団信は通っていて、あとは処理中でもうすぐ（まさにそば屋）と言われそこから約ひと月でした。
かなり混んでいるのと、あと実行が遅い（自分の場合は半年先くらい）と後回しなのかな、と思いました。
なので、連絡なく時間かかってる時は多分問題ないんじゃないですかね。

[1732: 口コミ知りたいさん]

1ヶ月とか1.5ヶ月とかそれは長いね
待ちきれずに発狂しそうだ
自分の場合は引き渡し日が決まってたので急かして2.5週だったけどそれでも早かったのか
金利競争のトップ行ってるから、とりあえずダメ元で申し込む人が多くてパンクしてるのかな？
本来なら事前審査である程度除外しておくんだろうけど、ここの事前審査は結構精度低いっぽいし

[1733: eマンションさん]

>>1730 マンコミュファンさん

契約してる場合としてない場合での違いは分からんけど
うちは契約内容照会で見られた
申込み内容みたいな項目があるんじゃない？

[1734: 匿名さん]

みんな人間ドックはAなのかな
健康な人多いですね

[1735: マンコミュファンさん]

>>1734 匿名さん
Bでも軽度所見ありで、申告が必要なのはCの経過観察からでは？

[1736: 評判気になるさん]

申告してないとあとで保険がおりないとかあるよ

[1737: eマンションさん]

>>1665みたいな話を見て元金均等もアリかと思ってたけど、もし金利上がっても新しい金利が適用された瞬間に1万円とか少しでも繰上返済すれば
そこで5年ルール解除されて、新しい返済額での返済が始まる（後ろの期間に皺寄せが溜まりはしない）って理解で合ってるよね？

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 eマンションさん

よく分かんねえが、その理解で良いんじゃね？

一部繰上返済の留意事項
半年毎増額返済分のみを一部繰上返済した場合、月々の返済額が見直される場合があります。必ず次の画面にて表示される計算結果でご確認ください。

[1739: マンコミュファンさん]

皆様一ヶ月以上ローンの承認までにかかってますが、契約書上のローン特約の期限はどうされてるんでしか？

[1740: マンション掲示板さん]

>>1739 マンコミュファンさん

契約書のローン特約とは？

[1741: マンション掲示板さん]

いったい何のことだろう？

[1742: マンコミュファンさん]

>>不動産購入にあたって予定していたローンが不成立になった場合、契約を解除して不動産売買契約を白紙に戻すことができるのが「ローン特約」です。

これですー。余裕がないなと思ってます。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンコミュファンさん

不動産屋と話をして期限長めにしてもらうとかかな

[1744: 販売関係者さん]

このスレの前半部分を見るとじぶん銀行は元々短プラ連動の金利だったらしいけど、今の実情はどうなんだろう
競合だと住信SBIネット銀は短プラ連動で楽天銀行がTIBORらしいが

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンコミュファンさん

いつまでに必要かをauじぶん銀行に連絡したら優先して審査してくれます。
何も言わなかったら1ヶ月以上コースになります。

[1746: eマンションさん]

>>1744 販売関係者さん

元々から短プラ非連動と思ってたが違うの？
UFJの代理の時代があった様な記憶があるがその時の話かな

[1747: 匿名さん]

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定しますだってさ

https://ideco-ipo-nisa.com/89977

[1748: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除だけでは短プラが動かない可能性が高いから変動金利も動かない、なんて話をよく見るけど
独自基準のここがマイナス金利解除時にどう動くか気になるね

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 マンション掲示板さん

好きに上げる
好きに上げないでいる
どっちの可能性もある

[1750: マンコミュファンさん]

2週間で通りました！告知事項有りで5000万以上です。
希望日を言えばその通りに承認おりますね★

[1751: マンコミュファンさん]

どうかな☆

[1752: 検討板ユーザーさん]

これから金利上がるのに、変動を選択する理由を教えてください。

[1753: 名無しさん]

>>1752 検討板ユーザーさん

どのくらい上がると思われますか？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 名無しさん

分かりません。どのくらいだと思いますか？

[1755: 口コミ知りたいさん]

私は10年、長くて15年で売るので変動にしました
仮にこの期間の途中で固定金利を上回っても得だと考えてます

[1756: 通りがかりさん]

>>1754 マンション検討中さん

5年で1.0％上がるか否かでしょう
今変動で借りれば初期の残高が多い段階で支払いが低いので、上がっても固定より支払いが劇的に上がることはないと考えます
加えて35年など無駄に長い期間借り様と思いませんので変動です

[1757: マンション検討中さん]

>>1656 口コミ知りたいさん

元利均等だから、借入期間の平均として金利負担が月に3000円増えるってことですよ。
残高半分になっても、3000円高くなった毎月の返済額が変わるわけではないので。
返済が進むと返済額に占める利息の割合は減りますけど、返済額自体は下がらない。その観点でいえは、返済開始当初の利息が占める割合は、3000円よりもっと増えてるはず。

[1758: マンション検討中さん]

本審査が通ったと連絡受けてもうしこみしたあと、音沙汰がないんですが、そんなもんです？
引き渡しのどれぐらい前に、金消の手続きとか行われるものなんでしょうか？
それまでは、音沙汰なしで大丈夫？
ここだと、それもネットの手続きで終わるのかな…

[1759: 周辺住民さん]

本審査は終えてるんですが、必須と思われる火災保険について何も問われていない状況です。火災保険に入ってなくても融資はされるのですかね？

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 周辺住民さん
されますよ
私も電話で引渡日から加入した状態にしておいてねと言われましたが、すっかり忘れてて今も入っていませんが特に何も言われていません

[1761: マンション掲示板さん]

>>1758 マンション検討中さん
私の場合（提携）ですが、引渡し1ヶ月半前に最終確認と、書類送付の連絡がありました。
内容の確認、書類もスムーズに完了できました。

[1762: 通りがかりさん]

火災保険入ってないのリスク高くない？
隣家からの出火で、貰い火でも自分の保険で治さなきゃいけないよ
自動車保険と違って責任割合に応じて相手の保険からは払ってもらえない

[1763: 通りがかりさん]

>>1761 マンション掲示板さん

それぐらいに連絡来るんですね。
まだ、慌てなくても大丈夫かな。
2ヶ月切っても音沙汰なかったら、こっちから連絡してみます。
web上も、本審査完了で契約待ちになってるので、大丈夫でしょう。

[1764: 評判気になるさん]

auかSBIで迷っています。
銀行はSBI、スマホはau、40歳以上だと、
auの方が金利、団信ともに有利でしょうか？
皆さまの意見をお聞かせ願います。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 評判気になるさん
それ以外の、現居の売却条件とか、残ローンの完済時期の条件とかがちがうので、両方本審査まで通して、諸条件を確認してからがいいと思うよ。
両方、審査通るか分からんし。
団信も保険会社違うから、片方は団信ワイドじやないと通らないとかも普通にあるよ。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
auしか本審査申し込んでなかったので、SBIも申し込んでみます。
ちなみに今は賃貸ですので、ローンとかはないです。
金利、団信以外の諸条件とはどんなところを確認すべきでしょうか？

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

いま賃貸でローンないなら、団信通るかと、金利の優遇がどちらが大きいかぐらいですね。
後は、どっちの銀行が信用できるかは、自分で判断するしかないかと。

[1768: マンション掲示板さん]

本審査申し込んだの9月なんだけど、全然音沙汰無し。
どうなってんの？？

[1769: 名無しさん]

>>1768 マンション掲示板さん

融資の実行まで日があり過ぎて放置かも？
とりあえず問い合わせだな

[1770: 名無しさん]

0.284ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
ありがとう！

[1771: 評判気になるさん]

>>1770 名無しさん

すぐに金利上がるからwww

[1772: 評判気になるさん]

がん100%がついて0.284なの？
どゆこと？ネットにも載ってないけど本当？
事実だとしたらローン会社の中でダントツ１位になっちゃうけど

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 評判気になるさん
提携ローン限定プランだからね
ARUHIのホームページから見ると、金利0.284%とガン100団信の上乗せ無しが確認できる
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/jibunbank/

[1774: 匿名さん]

>>1773 通りがかりさん
これって金利優遇割の適用も受けられるんですか？0.134とか見たことのない数字になりますが

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん
勿論受けられます
ただauの電話やらJCOMの回線やら本当にフルでセットした時の数字なので、それらが今の電話やネットよりも高いなら、その料金を払ってもお釣りが来るか要確認です

[1776: マンション掲示板さん]

がん50とがん100どっちが良いんですか？
どちらも上乗せ金利なしだと、がん100の方が良さそうだけど、50は他にもいろいろ付いてますよね？

[1777: 匿名さん]

がん100ですね
50の色々つくやつの適用を受けられた人を私は聞いたことがないので

[1778: 口コミ知りたいさん]

俺はバリューエージェント経由で申し込んで提携ローン金利適用(0.284)になったわ
元々ネットから事前審査まで終わってて翌日に本審査を申し込む段階で提携ローンの存在を知って、慌てて申し込みし直しをした
なんで安くなるのかはいまだに謎
それだけ直申し込みだと不備が多くて手間が掛かるのかな

[1779: 匿名さん]

初めまして。皆さんが書かれている提携について詳しく教えてください。ちなみにおすすめの提携はどちらでしょうか？
お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1771 評判気になるさん

すぐに金利が上がるという根拠は何かありますか？

ゼロ金利解除後に短期金利がすぐに急上昇でもするのでしょうか？
よく短プラ非連動だから銀行が好きに金利を上げられると主張する方が居られますが
その類の方かな？

[1781: 購入経験者さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
じぶん銀行のホームページを見てください。メガバンクと違って日銀の政策金利だけが理由で変動金利が動くわけじゃないです。住宅ローンビジネス、調達コスト、経営状況などによってすぐに金利が上がる可能性があります。
他行よりも早く金利が上昇した場合、スタートの入り口が少し金利が低かったからというメリットは一瞬で吹き飛ぶでしょう。借り換えできるほど大幅に金利が上がらない限り、それさえもできなくて、泣く泣く返済を継続するしかないでしょう。

[1782: 職人さん]

他行よりも早く金利を上げた場合、それ以降ここで新規に借りる客が激減することは間違い無いしじぶん銀行自身もそれが分かっていないわけがない
とすれば、他行よりも早く金利を上げる＝新規客は諦めて既存客から毟る、という方針転換になるけど、今年頭から金利の先高観がこれだけ出ている中で団信を刷新したりJCOMとの新キャンペーン始めたりと新規客向けの策をアレコレ打っているわけで
今後も新規客激減が明らかなことをやるとはとても思えないんだよね

勿論、短プラが上がって全銀行が上げるタイミングでは揃って上げると思うけどね

[1783: 匿名さん]

>>1782 職人さん

今最後の集客中です。
もう十分に取り込んだのでこれからは収穫の時期に入ります。

[1784: 匿名さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
多分、審査落ちした類の方じゃないですかね。

[1785: 名無しさん]

>>1781 購入経験者さん

それがすぐに金利が上がる根拠ですか？
商品説明に書かれているレベルの話を書かれても苦笑いしか出来ませんね

マイナス金利解除何時でしょう？
来年１月？

[1786: 匿名さん]

ここは団信も良いから選ばれてることも考慮しないとね

[1787: 匿名さん]

がん100が満50歳で入れるのここぐらいなんですよねー。
大抵は50歳未満。ギリギリ滑り込みました(笑)
しかも、他行だと団信断られたのに、同じ診断書の内容でがん100で満額通りました。
ガラケー2台申し込んで、じぶんでんきも申し込み完了しました！
ほんとにありがたい！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

おめでとうございます！

[1789: eマンションさん]

>>1788 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ローンの契約確認のページでも、当初借入金利が、0.184%になってるのが確認できました。
神ローンですね…。

[1790: 名無しさん]

>>1789 eマンションさん
肖りたいものです。
拝ませてください！

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 eマンションさん

1年後1.2%位に上がる可能性あるそうだ

[1792: 通りがかりさん]

直近で金利上がる可能性高いのに新規で借りて５年縛りは嫌だな。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 通りがかりさん

それが嫌なら元金均等返済で借りれば良いだけ

[1794: 匿名さん]

元利均等でも5年ルールが嫌なら、金利上がった直後に1円だけでも繰上返済すれば毎月の返済額再計算されて5年縛り終わるんじゃないの？
ここは一部繰上返済が1円から出来るし手数料もかからない

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 匿名さん

金利がこれだけ低いんだから、5年しばりでも何でも、返済額なるべく抑えて他で運用しとくのが一番良さそうたけどね。
すでに、定期預金どころか普通預金でも、ここのローンよりも金利が高い。
金利が上がって返せなくなるぐらいギリギリなら、5年縛り関係なく破綻するよ…

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

いちいちやるの面倒くさくない？
まあ金利上がるならある程度は繰り上げやるだろうけどね

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1779 匿名さん
遅いかもだけど、提携ローンは家を買うときに売主から紹介してもらうものです。
個人で申し込むよりも金利引下げ幅が大きかったりします。

マンションを買うときに案内されるはずです。

[1798: 口コミ知りたいさん]

がんになってローン半額または0円になったことある人いますか？

[1799: 匿名さん]

提携ローンでそろそろ契約なのですが、たしか事務手数料0.6%分？ぐらいキャッシュバックキャンペーンやってた気がするのですがどなたか同じ人います？
購入先に聞けばいいだけの話ですが

[1800: 通りがかりさん]

0.55くらいでしたよね。3ヶ月後にキャッシュバックだったと思います

[1801: 匿名さん]

>1800
私も提携ローンで先月本契約しましたが、そのようなお話はなかったです。限定のデベロッパーのみでしょうか？

[1802: 通りがかりさん]

提携ローンです。
ローン組む時にチラシが入ってました。

[1803: 匿名さん]

わたしも不動産屋から提携ローンの特典等一切説明はありませんでしたが、金利優遇、がん100団信上乗せなし、事務手数料キャッシュバックを受けられたので、皆さん受けられると思いますよ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 匿名さん

私も12月契約ですが、キャッシュバックのお話はありませんでした。。
1月からのキャンペーンなのですかね…。

[1805: マンション検討中さん]

11月契約はキャッシュバックありましたよ

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん
ありがとうございます。Xで検索すると7000万以上の借入が対象のようなので、私は対象外だったようです。
貰い損ねではなくて安心しました。

[1807: マンション検討中さん]

キャッシュバックに金額の制限はなかったはずでは？

[1808: マンション検討中さん]

うちも5000万でしたがキャッシュバックありますよ。
金額の制限はないですよ

[1809: 評判気になるさん]

ここって土日も審査してます？

[1810: 匿名さん]

>1802
>1803
>1804
私も「金利優遇、がん100団信上乗せなし」でしたが、チラシが入っていないかまた確認してみます。まぁ、なくても5,000円程度なのであきらめもつきますが^^;

[1811: 通りがかりさん]

5000円だけ？
いったいいくら借りたのですか？
5000万借りて27.5万キャッシュバック受けましたよ

[1812: 匿名さん]

>1811
事務手数料の0.55%かと思いましたが、借入額の0.55%なのですか？それなら大きいですね…

[1813: 通りがかりさん]

私も今日33万入金されてました。
意外と嬉しい

[1814: 匿名さん]

>>1813 通りがかりさん
何月借入ですか？

[1815: 通りがかりさん]

10月20日頃だったと思います。
6000万だったので33万入金でした

[1816: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん
ありがとうございます
私は12月なのでもうしばらく楽しみに待ってみます

[1817: マンコミュファンさん]

事務手数料キャッシュバックされた人は事前審査前や本審査前の段階でキャッシュバックの案内あった？
提携ローン（最優遇金利、がん団信上乗せ無し）で本審査承認まで来たけど、キャッシュバックのキの字も出てないから少し残念
金利と団信はここが一番条件良いから別の銀行に変えようとは思わないけど

[1818: 通りがかりさん]

>>1817ですがすみません、すぐ上の書き込みが読めてなかったです
チラシ入ってた人もいれば何も案内されないままキャッシュバックあった人もいるんですね
淡い期待を持ちながら契約申込進めます

[1819: 匿名さん]

電話で問い合わせてみましたが、キャッシュバックは阪急阪神などの大手不動産５つのみ対象とのことです。

[1820: eマンションさん]

>>1819 匿名さん
大手不動産会社ってあとどこですか？
うち野村で１１月だけどキャッシュバックのチラシはなかったな、残念

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 eマンションさん
早口で言われたので覚えてないのですが、野村はあった気がします。

[1822: eマンションさん]

マンション大手5社って言われると三菱・三井・住友・野村・東京建物を思い浮かべるけど
5社の内1社が阪急阪神なら、少なくともこの中の1社は対象外ってことか

[1823: 匿名さん]

結構な金額で契約に影響ありそうなのになんで周知しないんですかね？

[1824: 購入経験者さん]

>>1821 マンコミュファンさん
ありがとうございます
告知やチラシなしでも振り込まれることあるならちょっと期待して待とうかな
10月の方が昨日今日なら来月かな

[1825: 口コミ知りたいさん]

通った！
奇跡！！
みんなありがとう！

[1826: eマンションさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
あなたが信用に足る人だっただけですよ
おめでとう！

[1827: 代行]

auじぶん銀行で、住宅ローン借りようかと思案中です。
夫婦で地方公務員ですが、4000万借りようと思っています。現在賃貸、ローンはなしです。
ペアローン、単独どちらがお得ですかね？ご教授ください。

[1828: 通りがかりさん]

>>1827
住宅ローン控除を加味して考えてみて。
年収、物件のスペック、奥さんの育休予定などにより、最適解は変わると思うよ。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん
年収は二人で約1000万、土地あり、建物のみ購入予定、子供は2人いて、今後出産予定はないです

ローン控除とローンの手数料を天秤にかけていますが、なかなか難しくて。
ペアローン組んで良かった人って多いですかね？

[1830: 通りがかりさん]

>>1829
控除MAXできるなら、ペアローンのほうがいいのでは？うちも控除のためにペアローンにしました。
今の情報だけだと質問主さんのMAXがわからないので何とも言えないです。

[1831: マンション検討中さん]

ペアローンは、離婚した時に悲惨だけが残る。

[1832: マンション検討中さん]

えー、最近1億ぐらい借りたのに事務手数料のキャッシュバックなんてなかったな。提携じゃないからしょうがないけど0.5%って結構大きいからモヤモヤする、、

[1833: 名無しさん]

>>1831 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。笑

[1834: 匿名さん]

ローン実行後、3ヶ月たったらがん検診にいくのって常識ですか？

[1835: 通りがかりさん]

>>1834 匿名さん

2年経つけど行ってないな

[1836: 口コミ知りたいさん]

>1834
今月借入なので、春の定期健診は少しずらしました 笑

[1837: 評判気になるさん]

提携ローンの場合、最低でどれくらいの金利になるの？
自分は物件を購入した不動産屋の提携として0.284で借りたんだけど、もっと下がったかもと思うとリサーチ不足が悔やまれる
0.284でも十分安いじゃないかと、借りた時は思ったんだけどね

[1838: eマンションさん]

>>1837 評判気になるさん

十分低いがな

[1839: 通りがかりさん]

0.284という数字だけ見るなら確かにもう少し低くなる銀行もある（最近なら頭金1割で0.25になるPayPay銀行とか）
ただ、団信の金利上乗せがガン100無し・三大疾病100＋0.1とかも含めて考えると、やっぱりここが今トップじゃないかな

[1840: 検討板ユーザーさん]

その代わり審査厳しいけどな
まあ誰彼構わず貸して実現できる金利じゃないってことではあるが

[1841: マンコミュファンさん]

審査落ちたことないのでそのへんは全くネックになりませんね
むしろちゃんと返せそうな人に貸してるなら借りてる側も安心感ありますね

[1842: 入居予定さん]

>>1839 通りがかりさん
正直、がん以外の支払い条件は現実的じゃないね。
実際に病気になって支払われる可能性があるのはがんだけだと思う。
3大疾病なら三菱の金利上乗せ型ががん以外は入院1日だからかなり高確率で補償を受けられると思う。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 入居予定さん
脳卒中・心筋梗塞は入院60日以外に以下いずれかの手術実施でも支払対象になるけど、罹った時にこの中の手術どれもせずに済むことってあるの？（本当に分からず素朴な疑問）
①開頭術　②開胸術　③ファイバースコープ手術　④血管・バスケットカテーテル手術

そもそもガンと比べて脳卒中や心筋梗塞になる確率が低いってのは分かる

[1844: 匿名さん]

私もがん100％特約つけるか迷ってるんですが、
脳卒中などが対象外になってしまうのもリスキーかなと悩んでます。
入院日数は別として手術でカテーテルまで対象だからある程度は対象になる気がするけどどうなんでしょう

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん
絶対入った方がいいです！もしものためなので間違いないです！
私は不要だと思うのでガン100だけにしましたが

[1846: 名無しさん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1847: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行とPayPay銀行両方本審査通って、金利も団信もほぼ変わらずなのでどちらにするか悩み中です…
少し前に事務手数料キャッシュバックされた方いましたが、そういうのって先方から提示してくれることなんてないですよね？
キャッシュバックあるなら即決なんですけど

[1848: 口コミ知りたいさん]

>1847
提携であることが必須ですが、普通にauに聞けばいいのでは。

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
自分もキャッシュバックの存在はこのスレで知ったけど、>>1848の言う通り提携住宅ローンのコールセンターに聞いたら対象かどうか普通に教えてくれたよ

[1850: 匿名さん]

私も問い合わせてみましたが三菱は7000万円以上が対象とのことでした

[1851: マンション掲示板さん]

教えてください。
①自身で仮審査申し込んで金利３％は切りましたが
不動産会社経由で申し込んだ方が金利は下がりますでしょうか。
手数料キャッシュバックも気になります。
②皆さんは、がん100を付けてますか?
付けると疾病がなくなるのでどっちが良いか悩んでおります。

[1852: 匿名さん]

疾病ほしいならがん100プレミアムがいいのでは。

[1853: 通りがかりさん]

書いてないから分からんが、上乗せしたくないってことだろ
一般的な発症率の数字と自分の生活習慣と遺伝で判断しな

[1854: 匿名さん]

がん50で今後の生活なんとかなると本気で思ってるの？
がん100の凄さをまず知ろう
そもそも100は本来上乗せをしたやっと達成できるものだ

[1855: マンション検討中さん]

0.05の上乗せで付けられるがん100保障を採らないのはもったいないから、三大疾病の原因に心当たりがない限りは脳死で付けとけ

そんなことより本審査の結果が来ないぞ
申し込んだのは2/1だが

[1856: 口コミ知りたいさん]

＞1855
11月に申し込んで、結果1.5か月かかったよ。だいぶ込み合ってるみたい。

[1857: 保険きになるさん]

皆さんありがとうございます。
がん100付けて申請することにしました。
キャッシュバック欲しいですね...

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 口コミ知りたいさん
本審査が1.5ヶ月で、仮審査はどれくらいかかった？

[1859: 口コミ知りたいさん]

>1858
正確には覚えてないですが仮審査は1週間以内だったかと。

[1860: 匿名さん]

急ぎというかこれまでに審査してほしいとか希望があるなら明確に期日を伝えたほうがいいよ。伝えてないならゆっくり見られると思う。当たり前だけどね。仮審査も自動審査で何も引っ掛かることがないなら1時間で結果くるよ

[1861: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1862: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1863: 匿名さん]

金利の安さだけでなく、保障内容も見て、よく考えて選んだほうがいいよ。
急性心筋梗塞や脳卒中の部分で特に違いがある。60日以上継続とか、手術とか。ほかは入院になったら保障とか金融機関ごとで違いがあるよ。

[1864: 評判気になるさん]

三菱の団信は脳卒中・心筋梗塞が入院のみで保障対象になるけど、上乗せ0.3％だからね
ローンの金額にもよるけどそれなりの月額差になるからよく考える必要ある

[1865: 口コミ知りたいさん]

0.3%は安いと個人的に思う

[1866: 口コミ知りたいさん]

1847です。
遅くなりましたが、コメントくださった方ありがとうございました！
直接聞いちゃって良いものなんですね。
結局その後PayPayが金利下げてくれたのでそちらに決めました。

[1867: 通りがかりさん]

マイナス金利解除がほぼ確定しているが、じぶん銀行はどれだけ引き上げてくるかね
自分の予想では10年後に1.5倍は確実だと思う
そこら中に住宅ローン破綻者が転がっている世の中になってほしくないねえ

[1868: 口コミ知りたいさん]

0.4%の1.5倍だと0.6%どうってことないね

[1869: マンコミュファンさん]

短期プライムレートはマイナス金利導入時に動かなかったから少なくとも短プラ連動の銀行はマイナス金利解除だけでは金利上がらない
とよく言われるけど、短プラと違ってじぶん銀行の独自の基準金利はマイナス金利導入時に0.7％ほど下がってるんだよね
マイナス金利解除でそのまま逆の動きをするならいきなり0.7％金利が上がることになるけど、どう動くかな

[1870: 匿名さん]

auじぶん銀行が200億円増資　融資拡大で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB057DA0V00C24A3000000/
他が上げても低金利維持で顧客増やす準備って事かな？

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
住宅ローンやカードローンの融資額が拡大する中、直近の決算時点で自己資本比率が8.75％まで下がっていて、バーゼルⅡの自己資本比率規制（8％）に引っかかる目前だったから、必然的に業務継続のためには増資を行う必要があった。なので、これだけでは低金利を維持するかはわからない。

[1872: 名無しさん]

こんばんは。提携ではなく、自分で審査を申し込んで仮審査は通過したのですが、審査結果ページに金利は記載がありませんでした。この場合は、HPに記載されている0.319%が適用されるということでしょうか？本審査後に金利が上がる可能性ありますか？ご存じの方、教えていただけますと幸いです。

[1873: マンション掲示板さん]

本審査進んで確定前に電話がかかってきてそこで金利の案内をされるよ。最優遇受けられたらHPよりも低い金利になる人もいる。

[1874: 口コミ知りたいさん]

公式HPから申し込んで
仮審査はokでましたが
aruhiから申し込んだ方が金利も安く
モヤモヤしてます。
同じような方で
aruhi経由で申し込みし直した方はいますでしょうか。

[1875: 名無しさん]

本審査申し込んで間も無く1ヶ月経過しますが結果連絡がまだ来ずヤキモキしています。他の方の書き込みもありましが、そんなに時間かかるものなのでしょうか。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 名無しさん
融資実行日（希望日）に余裕があるとかでないでしょうか。

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
借り換えですが、2月20日頃に必要書類アップロード、3.11に本審査おりました。額が安いからかもしれません。5年前に新規で申し込んだときは1週間くらいで下りましたが、人気が出たんでしょうね。もう少し、待ってみましょう!私も気になって、よくここの掲示板見てました（笑）

[1878: 匿名さん]

私は提携ローンで日数迫っていたので担当者からも書類早めにって言われてて
2/17→3/5で2週間ちょっとかかってますね

[1879: 通りがかりさん]

マイナス金利解除、いよいよ来るね
さてここの動きはどうなるか

[1880: 匿名さん]

今月はじめに本審査申し込みしたのですが、まだ回答が来ません^^;
問い合わせても「順番に審査してます」の一点張りでした。
不動産業者経由でなかったので後回しにされているのかと思ってみたり。。
29日に売買なので来週中頃には承諾がもらえないと、条件が劣る別の銀行にお願いせざるを得ません、、

同様の境遇の方いらっしゃいますか？

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 匿名さん
最近承認おりた個人で申し込みした者です。
参考になれば幸いですが
私も不動産側の承認期日まで期間がなく焦っていました。
ですが電話で承認期日の◯日まで審査完了をお願いしたら申し伝えておきますで本当にその日に承認されました。
ちなみにお願いをしてから不足資料が発生しましたが再アップ時後に電話してなんとか間に合わせてほしいと言ったら約束はできませんがみたいなこと言われましたが期日までに承認でました。
不動産経由じゃないから後回しというのは感じませんでした。

[1882: りんご]

>>1880 さん

私も29日引き渡しでまだ審査おりていません。
申込当初から21日までに審査が完了するように伝えています。
抵当権の司法書士のスケジュールが空いているのか不安です。

[1883: eマンションさん]

短期プライムレートに連動するほうがリスク少ないみたいなことを言ってる人が多かったので、SBIにしようとしてたのですが
もう少ししっかり調べると短期プライムレートも銀行独自に変更できることがわかりました
それだと短期プライムレートだから上がりづらいなんてことは無いかと思ったのですが
なぜ短期プライムレートが国の政策に連動するという思い込みが多いのでしょうか？

[1884: 新築計画中]

ホームメーカーも決まり、金額もおおよそ決まったので仮審査を行い、収入合算で年収800万、借入希望3,300万だったので仮審査は翌日にOKが出ました。

ここからホームメーカーとスケジュールや細かい仕様の打ち合わせに入っていくのですが、本審査はどのタイミングで申請？するものなのでしょうか？
また、仮審査が通っても本審査は落ちる場合とはどのようなケースがありますか？

ご存知の方教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[1885: マンション掲示板さん]

基準金利の推移
2016年 4月1日　2.341％
2015年12月1日　2.412％

今回の解除で0.071%ぐらい上がっても不思議ではないということか
俺の場合、0.45%ぐらいになり月々1600円位支払いが増えるな

[1886: 通りがかりさん]

>>1883 eマンションさん
お得意の優良企業が離れると困るから各行が独自に決めている短期プライムレートは上げづらい
単なる住宅ローン債務者の金利は別の話で上げても優良企業への影響はないから上げやすい、離れても影響低い
問題はここがどこまで住宅ローンを重要視してるかなのかな

[1887: 通りがかりさん]

>>1884
本審査をするタイミング
→じぶん銀行の場合は、建築確認申請が通ったあと。具体的には設計が完了して2ヶ月後くらい。（他社では建築請負契約締結後が一般的。じぶん銀行の場合はつなぎ融資いつどこから借りる問題が発生するので注意）

仮審査で落ちる場合
→じぶん銀行を始め、ネットバンクでは多々のケースがあります。勤務先の信用度、土地の担保評価、ハウスメーカーや工務店の経営健全度など。逆にネットバンクの仮審査では年収と個人信用情報くらいしか見てません。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

中古戸建を購入しじぶん銀行でローン組んでます


ネットバンクの不動産評価について
　じぶん銀行：イマイチ不明
　ソニー銀行：不動産鑑定士が対応
　新生銀行　：路線価などの情報から機械的

といった感じかな
３年ほど前であくまで個人の見解です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888
本審査の話ですかね？ソニー銀行の事前審査はAIだと聞いていましたので、、、

[1890: eマンションさん]

>>1889 通りがかりさん

本審査です

[1891: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。
つなぎ融資先があるので大丈夫かと安心してましたが、いつから借りるか問題もあるのですね。
慎重に進めていきます。

[1892: 名無しさん]

借り換え審査落ちたわ
年収550万借り換え希望3000万なんだけどな。
零細企業か担保かな
クレカ他滞納したことないし。

[1893: 周辺住民さん]

>>1892 名無しさん
経年による担保評価の下落が原因では。もし戸建てなら10年で建物の担保評価は半分、厳しいところだとゼロ評価も全然ある。基本的に新規より借り換えの方が審査は厳しい。

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 名無しさん

単純に年収が低い
じゃない？

何年で3000万か分からないんでなんとも言えないけど

[1895: eマンションさん]

auでんきにした人いますか？今オクトパスエナジーなんですが、金利メリット以上に電気代上がっても意味ないなと。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 eマンションさん

使ってます
ほぼ電力会社と同じ額です

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1898: 通りがかりさん]

1億とか借りてない限り、auでんきにするよりも他の電力会社にしたほうがいいぞ
地域によっては選択肢が充実していない等の事情はありそうだが
というか、ここは金利優遇の手段がどれもこれもイマイチ過ぎる

[1899: 名無しさん]

ここの本審査結果は3週間後がデフォみたいね。一般的な売買契約のローン特約は、大体１ヶ月～１ヶ月強だろうから、他行同時申込が無難だね。万が一通らないと、ローン特約延長は可能だろうが、不動産屋や売手に迷惑かけることになる。ダメならサッサと返事欲しいところ。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 通りがかりさん

差支えなければ
どちらの電力会社ですか？

[1901: 購入経験者さん]

電力会社なんて家族構成や地域・使い方により全くチョイスが変わるから聞くこと自体ナンセンスだと思う…

[1902: 口コミ知りたいさん]

提携ローンの手数料キャッシュバックってまだやってますか？特にデベ等からは案内されなかったのですが。

[1903: マンション検討中さん]

提携ローンを使う際のローン斡旋手数料を交渉次第で払わないようにできると聞いたのですが、0にできた方いますか？
デベロッパーに確認したところ、いただいてるものですと言われてしまい、、、

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 マンション検討中さん
大手ディベロッパーの新築建売購入
じぶん銀行の提携ローンを組みましたが
最初から斡旋手数料は入ってなかったです。

[1905: 匿名さん]

ソフトバンクからauに乗り換え検討中…
au経済圏ってPayPay経済圏に比べて使い勝手悪そうなんだよなあ
でも金利0.07%減は魅力的…

[1906: 匿名さん]

キャッシュバックはデベにより対応するしないがあるようなので案内無ければ対象外だと思うけど気になるなら質問しておくといい

斡旋料は交渉できるのは知らなかったからそのまま払っちゃったけど登記を初め手続きが提携ローンだと自動連携する物が多く自分でローン申し込むよりだいぶ楽だった
その分の手数料と考えれば数万なら別にいいかなと思う

[1907: 変動さん]

ここはau顧客獲得など他サービスへの加入等で、変動の基準金利を上げるのはユックリ慎重にと考えるが、甘い考えかね？

変動0.4%で借り、じぶん電気で0.38%で借りて3年目
あと3年ぐらいは上昇待ってほしいんだけどね

[1908: eマンションさん]

来月融資実行だから今月までの金利から変わるかどうかドキドキだわ

[1909: マンコミュファンさん]

本審査通った

ペイペイがダメだったので
ここもダメか思ってたわ

[1910: 変動さん]

>>1908 eマンションさん

楽天銀行は上げたらしいよ
ここはどうだろね

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 変動さん
楽天銀行は金利がTIBOR連動で、金利引き上げは今回のマイナス金利解除とは関係なく前から発表されてたらしい
https://x.com/takashishiozawa/status/1773284311258611724?s=46&t=XzfgdH...

ここの基準金利は完全に独自判断だから読めないな