ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11201: マンション掲示板さん]

>>11200 匿名さん

残念ですよね。。ポテンシャルも無い気がします。。

[11202: 匿名さん]

UR団地が拡張し、一部高級分譲団地が販売されているイメージなんだよな

[11203: 匿名さん]

他物件は駅徒歩9分とかばかり。JR徒歩5分は最近の中では少ないよ。

[11204: マンション検討中さん]

>>11188 マンション掲示板さん
まとめて頂いてありがとうございます。
街の再開発などないものかと日々思っています。辛うじて数年後少しだけ改装予定ですよね、確か。

[11205: 匿名さん]

>>11204 マンション検討中さん

商業施設は最寄りが必ずしも安いとはいえないスーパーなので◎ではなく○では？
あと共用施設も使える共用施設が少ないので△かと。

[11206: 匿名さん]

1万円でもありえない

[11207: 匿名さん]

値引きチャレンジに自信のある方は是非モデルルームへ

[11208: 匿名さん]

迷いに迷った末ついに契約しました！
一期から悩んでてここまで引っ張ってしまったのですが満足いく買い物できましたね。

[11209: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

あまりに安いスーパーは品質が高くないのでサミットくらいが丁度良いです。

[11210: eマンションさん]

>>11202 匿名さん
建築が進み、ガーデンや歩道が整備されればきれいな街並みになりますよ。それまで様子見をしていては完売しているでしょうが。

[11211: 匿名さん]

>>11209 匿名さん

サミットはいいけど今でも結構賑わっているので、マンション864戸+賃貸・高齢者住宅の人が入って常に行列状態が目に見えてるのが心配。
余裕のある買い物したいからもう1つぐらい近くにスーパーできてくれないかなー

[11212: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
>>11208 匿名さん
契約おめでとうございます。
カームは他棟よりも駅、スーパーに近く、他の棟よりも低層で生活利便性は最も高いのではないでしょうか。価格も今の市況からは十分納得感があり、実際、順調に売れていますね。

[11213: 検討板ユーザーさん]

>>11211 匿名さん
近くにタジマとイイダがありますよ。

[11214: 匿名さん]

>>11213 検討板ユーザーさん
タジマとイイダが使えるスーパーであることを願います
狭い人混みのスーパーは避けたいですよね

[11215: 匿名さん]

私は買いました

[11216: マンション検討中さん]

微妙

[11217: 匿名さん]

王子の雰囲気も苦手。

[11218: 名無しさん]

東十条の雰囲気も慣れると住み心地悪くないですよ。

[11219: 匿名さん]

>>11217 匿名さん

北区全般、雰囲気になれない。
なんでかな。。学会的色彩のせいなんかな。。

[11220: 匿名さん]

>>11214
現地行ってみたら一目瞭然だがどっちもサミットより狭いし大して安くもない
スーパーとしてはこの辺じゃサミットが一番安定してて優秀だと思うけどね
イイダは閑古鳥だから混んでるのが嫌ならイイダに行けば

[11221: 評判気になるさん]

>>11219 匿名さん
ですね。やはり文京区一択かと思います。

[11222: マンション検討中さん]

>>11221 評判気になるさん

板橋区もいいのでは？
地価的にはこことそんなに変わらないし、街の雰囲気はここより良さそうですし
大山のとことか

[11223: マンション検討中さん]

大山はJRではない、町はいいが、古い商店が多いイメージかな。あとコミコミしていて、やはりザ・ガーデンズがほどほど商店街で、道路も坂がなく、わるくない。五丁目団地をなくして、大型ショッピングモールできたら、一気に7000万以上でも売れそうだが。

[11224: 匿名さん]

たとえショッピングモールがあっても、東十条で7000万以上はさすがに言い過ぎ。ここは安いから売れたのであって、7000万以上なら他を探す。

[11225: マンション検討中さん]

団地の建て替えは20年後くらいですかね。

[11226: 匿名さん]

近い将来、人口減少による住宅過剰でURの役目が終了、跡地は製紙工場になったりして　笑

[11227: 匿名さん]

湘南新宿ライン利用の埼玉民です。
赤羽から池袋へ向かう途中、東十条王子上中里の付近は独特の雰囲気を感じます。
中里トンネルを抜けて駒込付近まで行くとホッとします。
いったい何なのでしょうね。。。

[11228: 匿名さん]

埼玉のような活断層がない安心感ではないでしょうか

[11229: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11230: 匿名さん]

>11227

建設的な意見や客観的な見方でなく、単に一個人の説明すらできない感覚的な否定的意見など、わざわざ書き込まんでいいよ。勝手に頭の中で思ってりゃいい話。

ネガ投稿そのものだね。

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
同意だね。
まぁやる事無いんだろうね(笑)

土曜にMR行ってきたけどすごい混雑だった。この分ではもう終わりそうだね

[11233: 匿名さん]

[No.11232と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11234: マンション掲示板さん]

>>11231 匿名さん

もう良い部屋残ってないのにね。値下げが始まったのかなw

[11235: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーがやはり気になります。
将来考えたら東十条より王子
駅近考えてもね？

[11236: マンション検討中さん]

値引きは難しくても、モデルルームの家具やオプションはそろそろ交渉次第で入手可能でしょうか？

[11237: 匿名さん]

私も週末伺いましが、竣工まで１年もあって、これだけ混雑してて、残り15戸しかないんじゃ厳しいかと思いました。
でもとりあえず、言うだけはダメ元で聞いて見ようかとは思います。

[11238: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
無理だろうね、流石に。まだ竣工まで時間もあるし残数が僅かだし。それにこれだけ大規模なのにこの売れ行きと残数の少なさを考えたらわざわざ売り急ぐ必要も無いんじゃ無いかな。もはや危機感を抱く残数じゃないでしょ。

[11239: 匿名さん]

先週末でも圧倒的人気は健在の様ですね。
ガーデンズを新築で買えるチャンスもあと僅かなので、悩んでいる方は勢いも大事になりますね。

[11240: マンション検討中さん]

>>11235 マンション検討中さん
全ては値段とのバランスです。
検討者が買いたいと思った条件がその物件の価値なので、よくわからない将来性に惑わされすぎず、今買いたいと思った方を買うのが良いと思いますよ

[11241: マンション検討中さん]

そもそも将来性て何って話でもありますけどね。
都内近郊、駅近の条件はマストですがそれ以外はトータルバランスなので、王子がどう板橋がどう東十条がどうは１つの要素でしかありませんよ。

[11242: 匿名さん]

城北地区で駅近の新築物件というとアネシア東京尾久ですね。駅徒歩2分に偽りはないので、ガーデンズと比較して大きなアドバンテージになります。東京駅への通勤時間も半減しますし、信頼のトヨタブランド。カーム検討者は一度比較検討してみてはどうでしょうか。

[11243: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

営業ですか？
宇都宮線と高崎線なんて、マイナー過ぎですよ。
少なくとも京浜東北線と南北線に比べたら。

[11244: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
あそこやばくない？

[11245: 匿名さん]

出川きた

[11246: マンション検討中さん]

ここの68平米は賃貸出したらいくら？20万超えるかな？

[11247: マンション検討中さん]

>>11246 マンション検討中さん
17位じゃないと借りてが見つからないと思う

[11248: マンション検討中さん]

少ないな。赤羽から徒歩15分で22万したが、東十条はやはりやすいかな？赤羽より暮らし、治安など良さそうだが。しかも東京よりなのに〜

[11249: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん
Urはいくらですか、それと同じ価値のこと？さすが

[11250: 匿名さん]

>>11248 マンション検討中さん
東十条の話より赤羽から15分22万って夢でしょう、笑ちゃう。いい加減にしろ

[11251: 匿名さん]

>>11246 マンション検討中さん
超える。
新築時だったら25万だね
その後は22万ぐらいで推移かな

[11252: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
駅近であればなんでもいいわけじゃないっていう典型例だと思う物件だね。
使える駅に近いから意味がある。ここは京浜東北、埼京線、南北線の３つに駅近で７大ターミナルに乗り換えなしの一本１５分以内で行ける良さがある。しかも本数も多く経路すら選べる。だからここは売れてるんだよね。

ただ駅に近いわけじゃないんだよ

[11253: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん
それはないわ

[11254: マンション検討中さん]

>>11251 匿名さん
デベの68平米ブルームの想定賃料は、20万切ってなかったっけ。
駅力ないから、カームでも25万じゃ人が集まらないんじゃ。

[11255: 匿名さん]

好き好んで住む街ではないでしょ。

[11256: 匿名さん]

賃貸で20万以上出せるなら駅前のタワー物件に行くでしょ。

[11257: マンション検討中さん]

15分で行ける7大ターミナルはあと何処ですか？
赤羽、日暮里、上野、池袋、新宿
15分以上かかりますが、おまけで東京、渋谷でしょうか？

[11258: 匿名さん]

>>11257 マンション検討中さん

そのネタ反応しなくて良くね？

[11259: 匿名さん]

プランの種類が多いマンションでも
どのプランも似ている感じが多いように思います。
このガーデンズは、一つ一つのプランにこだわりがしっかりある感じです。
家族で楽しめるリビングの広さとか、
ペントハウスがあるとか簡単には選べないくらいどのこだわりも素敵です。
どのプランもくつろげるマイホームとなりそう。

[11260: 匿名さん]

賃料25万はないよね。東十条の家賃相場、3LDK16.3万位だし、UR賃料もそれ位だから、10万近くも高かったら借りる人いないでしょ。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
言えるのは相場より高い、25万より少ない

[11262: 匿名さん]

>>11259 匿名さん

そうなんですよね。だから他の物件にあるような『無理やり戸数増やすために作った間取り』がないので、今販売中の間取りも売れ残り感が無いんです。だから未だにMRも混んでるんでしょうね。

[11263: 検討板ユーザーさん]

購入して住むには非常に魅力的だけど、途中から賃貸に出すとそこそこ厳しそうですよね。賃貸で住みたい物件ではないと思います。
それを考え迷ってます。
年収一千万とかだとかなりカツカツな返済。
でもカームも残りはわずか。

[11264: 匿名さん]

賃料25万とか中古で7000万とか、本気で思ってる人いるんだろうか？

[11265: 匿名]

>>11248 マンション検討中さん

王子小学校エリアの賃貸はそこそこしますよ。

不動産屋に聞いたら、住所に「王子◯丁目」が付くと高い。逆に「東十条◯丁目」となると低価格 と聞きました。

王子エリアの賃貸で、2LDKの狭い築浅賃貸で18万越えてます。

ガーデンズは、王子小エリアで住所も「王子」が付くので、賃貸に出しても結構するのでは‥⁉︎スペックが低いと書いてありますが、その辺の賃貸よりは高いですし。

結構、高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでるので、20万超えても余裕で住むと思いますよ。

派手な街じゃないけど、アクセスいいので、大手のサラリーマンには好まれると思います。

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
いないよ。夢みたいな事ばかり言ってる。

[11267: 匿名さん]

>高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでる

そういう人が東十条に住むのかな。
外人は都心、関西系企業の人だと城南に住むのが多い気がするが。

[11268: 名無しさん]

>>11267 匿名さん
ですね。賃貸で20万以上出せるならもっと都心寄りでも十分選択肢があります。また、短期で住むなら、より利便性を重視するのではないでしょうか。

[11269: 匿名さん]

夢みたいなこと想像するのは結構だけど、あまりここに書かれると購入者が皆同じような考えでここを選んだと誤解されるから程々にしてもらいたい。

[11270: 匿名さん]

確かに。期間限定で家賃補助もらえるなら同じこの地域でも赤羽とかで探すでしょ。

[11271: マンション掲示板さん]

>>11262 匿名さん

私にはカームは『無理やり戸数増やすために作った間取り』に見えました。狭すぎですよ。

[11272: マンション検討中さん]

>>11271 マンション掲示板さん

2人〜3人なら十分な広さでしょ

[11273: 匿名さん]

やれ狭いとか余計なお世話すぎる
野次馬は帰れ

[11274: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん
4人家族のカーム契約者さんですか？
カームはエアリー、ブルームとの棲み分けで、居室面積を絞っていますからちょっと狭いです。でも肩寄せ合って暮らせばなんとかなるので、そんなにカリカリしない方がいいですよ。

[11275: 匿名さん]

>>11274 マンション検討中さん

ご苦労さん。もういいよ。

[11276: 匿名さん]

最近は３人家族が多いからね。我が家も３人家族だから70m2で十分な広さです

[11277: 匿名さん]

今更なネガキャンしてる人って何なんだろね。乗り遅れすぎ。

[11278: 匿名]

>>11277 匿名さん

暇人か買えなかった人ですよ。

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
多分両方ですね。合わせ技一本

[11280: 匿名さん]

>>11271 マンション掲示板さん

そういうこと言ってるんじゃねーよ
某Sみたいに、離れ小部屋あったりとかを言ってんの。

広さに関しては老夫婦二人もあるだろうし、子供１人かもしれないし、ニーズによるだろ

[11281: 匿名さん]

他社の営業から見たら、ここをdisるよりもさっさと完売してもらって自分のところに反響がきて欲しいだろうな。

>>11278 匿名さん
上に出てきた暇な人は、同じマンションでも面積の大小でバリエーションを持たせるのがセオリーなのを知らないみたいだね。ここはもっと狭い40〜50平米台の1Lや2Lがあってもいいくらいだけど、それは賃貸のグランシエスタに譲ったのかも。今どき全ての柱がインフレームとか、ほんとに無理やりな物件を見た事ないんだろな。

>>11280 匿名さん
あれは意外だったね〜。建築・間取り的には興味深いので、何日か借りられるなら遊びに行きたい。

[11282: マンション検討中さん]

今日のマンマニの記事転載。
星の数ほどある長谷工が施工している新築マンションの中でもしっかりとコストをかけているマンションです。立地条件などの良さに妥協してコストカットの激しいマンションにしなかった東京建物に拍手ですね。
コストカットの激しい例:ガーデンズ

[11283: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん

これね、いいと思う。
でもガーデンズがコストカットの激しい例なんて書いてないぞ。

https://manmani.net/?p=8601

[11284: 評判気になるさん]

>>11283 匿名さん
私も第一候補です。
大山は東十条と違って商店街に活気があります。

[11285: 匿名さん]

犬山は柄が悪くて板橋区では有名だよね

[11286: 匿名さん]

十条は朝鮮の方が多いです。

[11287: 評判気になるさん]

>>11286 匿名さん

十条は三色旗も多いです。

[11288: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

他のスレにあった動画です。
荒川が決壊したときに備えて、きちんと避難訓練したいですね。

[11289: 匿名さん]

>>11284 評判気になるさん

大山パークフロントの近くはここ数年で坪230以下の分譲が何件かあったにも関わらず、今回最多が坪280というのはやはり高すぎる感があります。マンマニの当初予想も260でした。確かに商店街は賑やかですが、パークフロントの立地は駅や商店街から大通りを超えて反対側で、そこそこ距離や信号待ちがあるのもネック。仕様も全戸トイレカウンターなし、非ハイサッシ、70平米以下は収納少なめなどガーデンズより明らかに良いという訳ではないと思います。通勤先が池袋〜新宿側ならばという感じではないでしょうか。

[11290: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

同意です。
池袋で必ず乗り換えが発生する時点で、かなりロスになるんですよね。

何より東上線は人身事故多すぎ。年間30件くらいありますからね…

[11291: 匿名さん]

あとどうしても二重床がいいという人は大山かな。

[11292: 通りがかりさん]

>>11283 匿名さん
デザイン監修会社を入れているのが大きな違いですね。長谷工持ち込みの5社JVでは、なかなかデザインにコストをかけるという選択はできないでしょう。プラウド、ブリリアブランドなどとの明確な違いで
すね。

[11293: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん
周辺に合うデザインが大事ですよ

[11294: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん

デザイン会社ってどうなんだろ。あまりアクや主張が強いデザインは困るし。ガーデンズは軽やかで良いと思うよ。
三井はパークタワー豊洲みたいにサッパリしたデザインも多いから、その系統じゃないの。

[11295: 匿名さん]

大山のHPざっとみてみたけど、１種住居専用地域、公園隣接、池袋５分、大山商店街(ハッピーロードだっけ)、INAデザイン監修（INAはかっこいいよ）、最近絶好調のブリリアブランドと、確かにとても魅力的だね。
池袋は２つの巨大デパートなど、なんでもありの街だから休日を過ごすのも楽しい。

[11296: 検討板ユーザーさん]

>>11293 匿名さん
ガーデンズは団地隣接ですからね。

[11297: 匿名さん]

大山は都営住宅に囲まれているんだけど

[11298: 匿名さん]

ガーデンズのスレだから、コメントがガーデンズポジに寄るのは当たり前

[11299: 匿名さん]

池袋を重視すれば大山
東京だとガーデンズ

[11300: 匿名さん]

そういえば十条のマンションも池袋を強調してる、池袋がすごいね