ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11001: 匿名さん]

>>11000 匿名さん
リスクより地域の値上げに繋がる

[11002: 匿名さん]

>>10999 匿名さん
おっしゃる通りです、あまり変わらない感じ

[11003: 匿名さん]

供給過剰になって賃貸に出すにも売却するにも難しくなりませんか？今のままならいいですが。

[11004: 匿名さん]

20年後の北区の人口によっては供給過剰になるかもしれませんね。
中古価格は需給で決まりますからそうなると値崩れもありうる。

[11005: 匿名さん]

総タイルの例で出ただけのブリリア江戸川橋に過剰に反応しちゃった契約者のくだりは面白かった。

相手が山手線内側徒歩５分物件だけに否定しきれない、

予算的にも7000万円となればけっこう厳しいはずなのに買えるが敢えて買わないと言ってみたり

必死な契約者の書き込みは面白いです！

ブリリアに対するマウンティング続けてください！

[11006: 匿名さん]

あれ本当に契約者かな？
11005みたいな反応を誘う釣りじゃないか。

[11007: 通りがかりさん]

>>11005 匿名さん

もうその話題終わりましたよ

[11008: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=1432
オハナ北戸田ガーデニア

なんか似てますね。

[11009: 評判気になるさん]

カームの料金表どこかで見られますか？

[11010: 通りがかりさん]

残り14戸ならあと1〜2ヶ月で完売ですね。

[11011: 匿名さん]

>>11010 通りがかりさん

早すぎるね。2017の2Qで完売になったら歴代最速レベルの速さなんだろうなぁ

[11012: 匿名さん]

>>11008 匿名さん

埼玉はいらないでーす スレ違いなのでお引き取りを

[11013: 匿名さん]

高いと言ってもブルームとは坪15〜20、グロスで約300〜400くらいの差かな？残り14、15戸なら近隣住みの親が支援してくれるとか、そういう層だけで捌ける見込みかもね。

[11014: マンコミュファンさん]

>>11008 匿名さん
ここも一緒ですね。
https://manmani.net/?p=6733
ファインシティ東松戸

ここ1,2年の長谷工のテンプレです。長谷工施工でもスミフや野村プラウドだとこうはならない。

[11015: 匿名さん]

>>11012 匿名さん
似てるってだけじゃないの？余裕なさすぎるよ。
私は似てると思うけどね。同じ長谷工だしこちらの竣工前に見に行けばいろいろ参考になるんじゃないの？

[11016: 匿名さん]

スミフのシティテラスも長谷工だぞ。

[11017: 匿名さん]

>>11014
千葉県もごめんなさい、No thanksです。ここはガーデンズのスレですから。

[11018: 匿名さん]

>>11015
余裕がない？　そりゃ余裕なんてありませんよ。だってもうすぐ全戸完売御礼だよ？
どっかの何年も売れ残っていてまだ部屋を全タイプ選び放題！なんて物件じゃああるまいし。

[11019: 匿名さん]

理解力なさすぎだな（笑)
似てるっていってるだけで、誰も検討しろなんていってないだろ。
余裕がないのは確かだね。23区辺境のコンプレックスがヒシヒシと伝わってくる。

[11020: 匿名さん]

コストカットが外からも丸見えのタイル削減でペンキ塗り仕上げは

契約者も聞いてなかった！と言いたいのでは。

[11021: 匿名さん]

>>11019
何を勘違いしてるの？埼玉や千葉の物件なんて検討なんてするわけないでしょ（笑）
ここはザ・ガーデンズ東京王子のスレだからね

[11022: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

窓を開けたら線路とか高速より良いんじゃない

[11023: 匿名さん]

そういう所は立地や住環境でコストカットしてるわけだからね。ガーデンズもエントランスや両サイドはタイルで悪くないよ。外観は桜並木もある。

[11024: 匿名さん]

直床とタイル削減でコストカットで手の届きやすい価格に抑えたのは売りやすい企業努力だが

買ったほうは資産価値としては大きなマイナス。

[11025: 匿名さん]

コストカットしてないマンションなんてあるんだっけ？
今時どこの企業でもコストカットしてるよ。マンションでも家電でもサービスでも。
コストカットが嫌なら自分でマンション作れば良いじゃん

[11026: 匿名さん]

千葉だろうが埼玉だろうが似たデザインだから参考になるねって話なのに、致命的に読解力が無いのがいるから変な流れになるな。せめて同一人物だと思いたい。

[11027: 匿名さん]

コストカット大歓迎！だから好立地が安く買える。
仮にマンションが傾いてくれたり瑕疵があったら不幸中の幸いである意味
ラッキーだよね。
これだけの大規模だからねぇ、そんな瑕疵があったらそりゃもう住民総出で
建て替えでしょ。慰謝料もでるだろうし新しくなるしね。
もちろん、そんなことは起こらないほうがいいし長谷工はそういう事故を起こしたことがない
なんだよね。ってのはこれだけのマンション施工させてるんだからコストカットするにしても
ひしひしとプレッシャー感じてやってるわけでだからこその規格型マンションなんだよね。
安定して実績のある設計、施工を採用する。面白みはないけど安定した品質で手付け倍返しみたいな
騒動は起きようがもない。万が一起きても長谷工ならちゃんと資力があるからフューザーのように
ばいちゃ！で終わらないしね。

[11028: 匿名さん]

>>11026

しつこいね。ここはもう完売するし。
あと一体なんの参考になるわけ？（笑）
このマンションを買わない人にはなんの参考にもならないよね。
このマンションを買った人にはもう買ったのだから参考にする必要すらないよね？
これから買おうって思ってる人はそんなマンションを参考にして検討する時間的余地はもうないよね？

どのパターンにしても参考にならないことが明らかなのにそれでも参考になるっていってるのは
一体何がどう参考になるのかまずは説明してみ。そういうよくわからない投稿者攻撃や吐き捨てばかりを
してないで。言いたいことがあるならはっきりと言いましょう。

[11029: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

参考になるような共通点って何？

[11030: 匿名さん]

明るめの外壁とガラス柵の外観だけで似てると言ったら死ぬほどありそうだな。。せめて近いグレードでチョイスしてくれないと荒らしにしか見えないね。クレストシティ木場とかどうよ。

[11031: 匿名さん]

同シリーズでならザ・ガーデンズ西葛西でしょう。あとその隣のレジデントプレイス西葛西。数年前の販売当時は大規模供給対決で盛り上がってた。

[11032: マンション掲示板さん]

>>11029 匿名さん
スミフやその他のブランドマンションは外観デザインにコストをかける事で居住者の満足感を高め、資産価値を上げているけれど、本物件の外観は長谷工の規格物であり、そのあたりは期待出来ないという事。その点を十分理解して購入しているなら問題無いけど、一部の契約者の反応を見ていると、理解してなかったのかな？

[11033: 匿名さん]

外観のどの辺が規格なんでしょうか。
ぱっと見で3000万物件ばかりだったのでよく分かりませんでした。

[11034: 11029]

>>11032 マンション掲示板さん

例えば中住戸タイルなし、ガラス柵の板状マンションというのがオーソドックスなテンプレと言うのは分かるのですが、ハイサッシは？Lバルやルーバル住戸は？となると上げてもらった郊外物件には無いし、デザイン一括りで長谷工規格といわれると隣のフレシアも似てるいえば似てるしなー、と思いまして。

[11035: 11029]

タイルか吹付けかも騒がれていたけど、例えば乾式ALC外壁は見た目がタイル調だったりするわけですよ。タワーのタイル外観はほぼそれ。ガーデンズの玄関周り側も同じくタイル調です。見た目の以外の話は意味ないですよ。

[11036: 匿名さん]

ここALCなの？タワマンじゃないのに。相当安く作ってますねー、

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

玄関側のALCは今は普通なんだけど知らんの？

[11038: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
スミフのようなコストを少し増やしてわけわからない高い価格より遥かに買うべきでしょう、事実も証明された。
以上

[11039: 匿名さん]

誰もが物件の予算は限られてます。

更にこのご時世での選択（平均価格バブル期越え）としてはここの契約者は

良いチョイスをしたと思います。

1　外観を重視し立地を我慢する選択

2　何しろ立地最優先で外観はおまけ程度に考えて物件選択

当方はここの契約者ではなくほぼ同時期に分譲を購入したものですが

２の観点で物件を選びました。竣工前に完売していました。

１の観点の物件の典型例としてはＩ区のＳが挙げられますが

Ｓがどのような状況にあるかを見れば

１の選択は後々に自らを苦しめるのは明白ですね。

そういう意味では直床、タイル減らしなどでコストダウンの面は

ありますが長谷工にしたらアウトフレーム、ハイサッシにしたことで

有効面積の拡大、住み心地にも貢献するための工夫もなされていて

ベストとは言わないまでもベターな選択であったと思います。

契約者の皆様はこれからご入用になるカーテン、家具などの選択で新築ライフの準備を楽しんでください！

当方は契約後リビングの家具・インテリアぐらいは量販店Ｎの家具で安かれ悪かれではない物を選びたいと

思って、少し奮発して楽しんでました。

もちろん家具にも予算がありますので所々に量販店Ｎを取り入れておりますが。

[11040: 匿名さん]

ここ、近くにNがあるから便利ですね。

[11041: 匿名さん]

ニトリで大丈夫でしょ。うちも時々使ってる。客層は新婚カップルが多くて楽しい感じだね。

[11042: 匿名さん]

あ、大丈夫でしょと書いたのは名前を伏せる必要無いという意図で。

[11043: 匿名さん]

笑

こんなマンションなんだからニトリで十分、という意味と誤解されないための念押しですか？

ついでに、I区のSというのは少し分かりにくいので○橋区の○カイティアラくらいが良いのでは？

[11044: マンション検討中さん]

販売直前はいつもネガがひどいですね。
今ならエアリーの建設もかなり進んでいるので、カーム検討者は現地を見てしっかり判断できますね。

[11045: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ホントこれ。

[11046: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

建築も知らないでdisっても恥かくだけ

[11047: 匿名さん]

>>11044 マンション検討中さん

買えない人はフラストレーション溜まりまくりなんだよ。
disってばdisるほどそんな物件ですらも買えない所かここでdisるしかないという不甲斐なさと虚しさを一番わかってますからね。
暖かく見守ってあげましょう

[11048: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
Ｓってどこ?

[11049: 匿名さん]

ニトリは使い捨て家具が便利です。いらなくなったら持ってってくれますし

[11050: eマンションさん]

>>11048 匿名さん
スカイティアラですね。
大林組施工でデザインも素晴らしいですし、建物だけで言えばここよりも魅力的な物件ですよ。
ただし、立地の割に価格が高いので、長期の販売を行なっています。何を重視するか次第なので、disるのはどうかなと思います。

[11051: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

そうそう。
あなたみたいな人がいるからね。

[11052: 匿名さん]

コストダウンで手頃な価格で買えた分を

良い家具やインテリアに回したらどうか？という意味です。

この層にリビングに絵画を飾れとまでは提案しませんが、家具ぐらいは使い捨てではない家具があっても

いいのではと思いまして。

[11053: 匿名さん]

ホムセン近いから工具買ってニトリでもIKEAでも組み立てられる。

[11054: マンション比較中さん]

建物自体がここより素晴らしいマンションはいくらでもある。
でもそれらが販売苦戦しているのは、マンションの価値をそれだけで判断する人は多数派じゃないってこと。だからこそ、ここが売れてるんでしょう。

[11055: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

それもいいですね。

[11067: 匿名さん]

[No.11056～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11068: 匿名さん]

ニトリも使いどころで良いと思うけどね。
銀座にもあるじゃない。ファスト系ってだけでdisるのは響かないな。

[11069: 匿名さん]

松戸とか北戸田の物件を引っ張ってきた人、クレストシティとか西葛西はスルーなんだな。

[11070: マンション検討中さん]

見た中では、23区内駅徒歩5分物件でここが最安値でしたが、ここより安い物件ってありますか？

[11071: 購入者]

購入者だけど、イチイチ噛みつかないよ。買いたきゃ買えばいいし、ディスりたいならどうぞ。百人中百人が満足いくマンションなんてないし、各々が譲れないとことか予算とか妥協点見つけながら決めるだけ。ネガ叩きが購入者と決めつけたきゃそれでいいけど、購入者の大半がわりとどうでもいいって思ってるよ。

[11072: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
ほんとうどうでもいい

[11073: 通りがかりさん]

>>11069 匿名さん
ガーデンズ西葛西は設計施工が長谷工ではないから全く参考にならない。JVの面子が同じなだけ。

[11074: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
同意ですね。
なんでも予算ありき。でそれは買う側では無く売主もそう。ありとあらゆるものを惜しみなく高級品使ってここで億超の超高級マンション作ったところで売れないし、その場合は「北区でこんな億ション誰が買うんだよ！(笑)」ってなるだけだからね。
いいものを安く欲しいという消費者心理は理解できるが自分で作れないならビジネスぐらいは理解すべきだね物乞いじゃないんだから。
ぎゃくになんでも自分好みにしたいなら自分で土地かって全部素材も資材も設計も考えて作ればいいだけ。

[11075: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

長谷工じゃないとこの手の巨大なマンションは上手くコスパが良く作れないからね

[11076: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

そんなコメントに何時間かかってるんだよ。
似たデザインを探すゲームなのに長谷工じゃないといけないのか。隣のレジデンスプレイス西葛西は長谷工だぞ。クレストシティはどうした。

[11077: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

少し前に話題に出たプラウド越中島も長谷工だからね。コメント頼むよ。

[11078: 匿名さん]

>11076

何でキレテンだ！カツカツ購入者！

[11079: とおりがかり]

>>11078 匿名さん

業者でしょ、ただの。一般人がマンションの名前ポンポン出てこないから。ホントくだらんなぁ。

[11080: 匿名さん]

>>11079 とおりがかりさん

おいおい、ただの一般人だよ。埼玉オハナや千葉まで出してガーデンズをdisるくせに都内は知らないのか。いい加減にしろ。

[11081: 匿名さん]

どっちもどっち
販売最終段階にそんなカリカリしなくても…

[11082: 匿名さん]

なんかレスポンスが悪いよね。どうしたんだろ。

[11083: 匿名さん]

手がつけられない荒らしには反論より削除依頼でお願いしますね

[11084: マンション検討中さん]

完全に一人痛いやつ、おるな。

[11085: 匿名さん]

契約者でカリカリしてる奴どしたん？
何が不満？

[11086: 匿名さん]

敗退したネガキャンか

[11087: 匿名さん]

ネガキャン部隊の惨敗だな
マンコミュでレス数が多いところはいつも売れ行きが良いという法則がまた一つ

[11088: 匿名さん]

王子神谷あたりの中古は結構値段下げても売れなくなってきてるね
このエリアではガーデンでもう供給過多な感じ

[11089: 匿名さん]

もう建物だいぶ建ってきてますか？
どこかで見学にでも行こうと思いまして。
自分が購入見送ったマンションを見るのって意外と楽しくて。
ちなみにスカイティアラやパークハウス北赤羽は買わなくて良かったと思ったものの、プラウドシティ板橋や加賀学園通りはちょっと後悔する結果でした。
果たしてここは…

[11090: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

このあたりは保育園が充実してるから共働きには狙い目

[11091: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

ガーデンズの次は？

[11092: 匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りはいま中古出てるから買えるよ

[11093: 匿名さん]

>>11089
見送りまくってますな。。

いつ買うの？

[11094: 匿名さん]

>>11093 匿名さん

もう無理だね

[11095: マンション検討中さん]

自作自演してるやつがおるな。誰からも相手にされないやつ。マンション買えないとか以前に人として痛い。

[11096: 匿名さん]

まぁ買うならまだ部屋が少しでも選べる今しかないね

[11097: 匿名さん]

4次終了で残り15戸ですね。

[11098: 匿名さん]

本当に残り戸数15なら次は○期○次ではなく最終期となりますね。

[11099: マンション検討中さん]

>>11092 匿名さん

中古なのに高くなってて腰が引けてます。。。

[11100: 匿名さん]

登録が終わればこの静けさ。