BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[903: 匿名さん]

パークシティ豊洲の住民板も同様

>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。


>必死だな。値下がりすると良いですね！住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。

[904: 匿名さん]

ここ見てるとスカイズベイズを坪350とかで買うならほか選ぶかなって気になってくるね。
分譲時の購入層と後から中古で買う層の、生活レベル違うから住みにくそうかなーと。

[905: 匿名さん]

>>904
そう思うなら坪単価６６０万円のパークシティ豊洲のほうが分譲時との差は大きいでしょ。

パークホームズ豊洲にしたら？
入居２０ヶ月前に完売しちゃったここと違ってまだ売ってる新築だからみんなおんなじ。

[906: 匿名さん]

マンションなんだから、色んな人がいるのは許容するしか無いと思いますよ。

ただ、物件価格が高い物件は、それなりの人しか購入できませんので安定してるとは思います。
坪単価250万くらいからは一部上場の管理職以上になってくるでしょうから心配される必要も無いかと。

なお、物件価格が8000万を超えると一般のサラリーマンでは買えなくなりますので、それ以上の物件は別の心配も出てきますね。

[907: 匿名さん]

>>905
坪単価660での成約事例なんてレインズにも出てないけどどこの国の話？

[908: 匿名さん]

レインズみましたけど、成約価格で一番高いのは坪単価570万円ですね。
坪単価660ではまだ成約してないのでは？売り出し中の物で６６０位のがでてますから、これかな？

[909: 匿名さん]

>>893
あっちを買える余裕あるなら…
って
パークホームズ売り出し前に、スカイズベイズ売れてるんですけど。
偏差値低いですね。

[910: 匿名さん]

過去の成約実績が坪単価５７０万円なら
坪単価６６０万円はまあ普通だろうね。

だから仲介も広告費を出してるんだろうし。

豊洲は８年の中古でも坪単価６６０万円かあ。
次の豊洲新築は坪単価７００超えるのかな。

[911: 匿名さん]

>>909
んーと、よく読んでから発言した方が良いのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[914: 匿名さん]

坪単価324万円のパークホームズ豊洲があっと言う間に完売しそうな理由がわかったね。
豊洲は既に成約実績570万円、売り出し中古新価格坪660の地域だから。

[917: 匿名さん]

結論。
坪単価660が中古の基準となった豊洲の今、パークホームズ豊洲が買いなのでは？
パークホームズ豊洲が売れたら、新築が無くなり、中古価格はさらに上がりそう。

[923: 匿名さん]

まあ、魅力的なマンションですからねえ。
しかも分譲は格安でしたし。。。

そりゃネガの気持ちも分かるけどな。

[924: 匿名さん]

>>919
卑怯者って…
感情的すぎて笑えますね。
よくお読みなさいよ。

[926: 匿名さん]

まあ、良いマンションだからねえ。。。

[928: 匿名さん]

オリンピック始まるんだから、値下げは期待しても無駄じゃ無い？

[929: 匿名さん]

>>919落ち着きなよ。
住民で中古価格上げたいにしても、レベル低すぎて恥ずかしい。

[934: 匿名さん]

そもそも豊洲のパークシティと新豊洲のワンダフルじゃ比べようがないのでは？
パークシティは周辺環境も整ってるし、生活しやすい。
ワンダフルは…陸の孤島。もちろん良いところもあるから検討してるけど。
中古を値上げしたくて仕方ないワンダフル住民はちょっとでも痛いとこつかれるとネガだネガだと騒ぐけど、検討者はそうゆう冷静な意見を聞きたいし逆にちょっとしたことに絡むポジに引くよ。

[945: 匿名さん]

ワンダフルならパークシティ

[946: 匿名さん]

>>944

信じるも何も、事実なんでしょう？大分前から、あちこちの掲示板で指摘されていますよ。豊洲の坪単価６６０。

チャンスなのは、デベが中古相場の上昇に気がついておらず、新築をその半額以下の価格で売りに出していることです。

早く買い占めなきゃ。

豊洲の知人ならみんなこの話、乗ってくれると思うので、みんなで買い占めますね！

でも、なんでデベは中古相場の高騰に気がつかないのかな？まあいいや。難しいこと考えるのは湾岸ライフに似合わないや。テヘ。

[947: 匿名さん]

>>941
そうなんですよね。
正しい情報や個人の意見までもがネガ呼ばわりされ…
中古も検討中なので公平な情報が欲しいのですが、ここではなかなか得られないようです。

[948: 匿名さん]

中古検討中でここ見たら、絶対買う気なくす。

[949: 匿名さん]

中古市場、下がってますよ

[950: 匿名さん]

ここは新築駅近を買う経済力はないけど、築10年のパークシティ買うにはちょっと勿体無い気がしちゃう築浅中古希望の人にぴったり。
パークシティは便利で主婦受けいいけど、意外に駅遠いしね。

[951: 匿名さん]

中古検討なら、湾岸中古スレの方が有益ですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[952: 匿名さん]

まぁ結局、893と911が
偏差値低いって結論で
いいんじゃないの？
893911
は、ここの掲示板に2度と来ないで下さいね〜。

[954: 匿名さん]

なんで中古下がらないんだろうね？

新築価格も下がってないし。。。

[956: 匿名さん]

オリンピックが近づくと、、また上がるだろうしね。

今のうちに買ったほうが良いとは思うんだけど。。。

タイムマシンが開発されたら10年前に戻って買うのになあ。

[962: 匿名さん]

>信じるも何も、事実なんでしょう？大分前から、あちこちの掲示板で指摘されていますよ。豊洲の坪単価６６０。チャンスなのは、デベが中古相場の上昇に気がついておらず、新築をその半額以下の価格で売りに出していることです。早く買い占めなきゃ。豊洲の知人ならみんなこの話、乗ってくれると思うので、みんなで買い占めますね！でも、なんでデベは中古相場の高騰に気がつかないのかな？

豊洲の坪単価はすでに６６０が基準。確かにあちこちのスレで見かけるよね。パークホームズ豊洲が完売した後の物件では新価格が反映されるのでは？

[963: 匿名さん]

不動産のプロが選ぶ
「今後、値上がりしそうな街ランキング」で
豊洲は東京で４位。
まさにその予言通りになってる。

[964: 匿名さん]

豊洲って番町より高くなってるんだね
素直に凄いと思う

[965: 匿名さん]

>>956
確かに値上がり要素ばかり次から次へだよね。
豊住線もあるし。
パークホームズ豊洲が庶民が豊洲のタワマン買えるラストチャンスかもね。

[966: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナル埋まりましたか？

[967: 匿名さん]

中古人気ランキングでは広尾、品川、恵比寿に次いで 豊洲は４位

[968: 匿名さん]

ここは入居２０ヶ月前にはもう完売。

豊洲の人気は本当に凄いよね。
パークホームズ豊洲も早期完売するだろうね。

[969: 匿名さん]

スカイズは年単位で、
東京でいちばん売れたマンション。

[970: 匿名さん]

>バーベキュー施設は土日が混んでいましたが、冬は空いています。天体望遠鏡は土日が混んでいます。観たい星を設置されているパソコンで選択すると、自動追尾でドームが回転し、高度も調整されます。素人でも５分ぐらい教われば簡単に星空観測が出来ますよ。

スムーズに使いやすそうな共用施設なんですね。天体観測ドームも楽しそう。

[971: 匿名さん]

新豊洲最高だよ！
居住中だけど早く買ってね！

[972: 匿名さん]

>>971
BAYZまだ売っているんですか？
いくらくらいですか？

[973: 匿名さん]

>>972
ここに書いてあるとおり完売してるよ
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

スカイズの中古を買えばBAYZの共用施設は使える。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[974: 匿名さん]

豊洲唯一の新築、豊洲駅徒歩５分のパークホームズ豊洲もいいけどスカイズもなかなか。グッドデザイン賞では

「東京の都心でありながら広大な運河に囲まれた新豊洲エリアに、初めて人々が暮らす大規模タワーマンション・認定こども園の一体開発プロジェクト。緑や水に囲まれた自然環境と抜群の開放感を備えた本立地において、生物多様性の実現を目指したランドスケープや地中熱利用による環境対策、最新の免制震システムによる防災対策を施し、開放感と心地よさ、眺望の良さを感じられるトライスター型のタワーマンション」とのこと。

今後の湾岸エリアの住まいのモデルケースとなることを目指した。

＜審査員評価コメント＞
日本では珍しいトライスター型タワーマンションである。大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。

まあ、好みで選んだら？

[975: 匿名さん]

運河の見えるプールや眺望の綺麗なジムなんていいよね。

>建物の先端に位置するプールからは、3方向に緑が広がります。ジムの窓先にも自然の景色が。清々しい印象を受けます。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[976: 匿名さん]

都心でありながら豊かな自然の中で暮らしたい人には満足度が高そう。

>植栽を周囲に施したエントランスプラザはもちろんのこと、海風の丘、万緑の杜と名付けた緑地空間を設けています。計画段階で、周辺エリアの生態系調査を実施。固有の自然をランドスケープに活かしています。敷地に植えられる中高木は約2200本にも及びます。実際に万緑の杜を歩くと、リズミカルに植物が配され水辺も設けるなど寛ぎの空間が広がります。こうした自然は、1階のガーデンラウンジなどからも眺められ借景としても楽しめます。

[977: 匿名さん]

竣工見学会リポートでは「今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない」とある。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016022015...

[978: 匿名]

ワンダフルの中古早く売れるといいね。

[979: 匿名さん]

>>978
明らかにパークホームズ豊洲の完売まで売るのは待ったほうがいいでしょ。

つまり豊洲に割安物件が無くなるまで。

[980: 匿名さん]

新築割安豊洲駅近免震のパークホームズ豊洲にするか、坪単価６６０万円のパークシティ豊洲にするか。

新築は即完売。

中古人気は東京４位。

豊住線。

豊洲の注目度はうなぎ昇りだな。

[981: 匿名さん]

住みたい街ランキングでは圏外ですが、中古市場では人気ですね。
前者は「憧れ」、後者は現実的な「需要」といったところでしょう。
豊洲以外にタワマンがサラリーマンにも手に届く価格で数多く選べる場所はないでしょう。

[982: 匿名さん]

この共有施設がなければ良いマンションなのに。
維持費かかるのがネックなんだよなー。

[983: 匿名さん]

>>982
１６６０戸で割るのに？
大規模物件のメリットだと思うけど。

まあ、共用施設がいらないなら、
迷わずパークホームズ豊洲でしょ。
ここにいる理由がない。

[984: 匿名さん]

「2020年までに発展していそうな街」のトップは、「豊洲駅」、「品川駅」が2位、「勝どき駅」が3位、「武蔵小杉駅」が4位。

[985: 匿名さん]

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキングでは豊洲は２位

[986: 匿名さん]

豊洲を知ったら、1日じゃ遊びきれない！
人気になった15の理由！
http://find-travel.jp/article/19164

[987: 匿名]

業者っぽい宣伝じみた書き込みばっかやな。潮目が変わったから焦ってんのかな。

[988: 匿名さん]

>>987
ここ完売スレだよ？
どこを検討してるの？

[989: 匿名さん]

確かに豊住線で大きく変わるね。豊洲の資産価値。

[990: 匿名]

宣伝してるのはSKYZ売りたいさんか、パークホームズ関係じゃない？ここは完全に宣伝用に使われてるよね。

[991: 匿名さん]

パークシティ豊洲も坪単価６６０万円で出してきたし、豊洲の中古は一気に価格を上げてきそうだよねー。

[992: 匿名さん]

>>990
で、釣られたあなたはどこをご検討？
やっぱり豊洲が気になるんでしょ？

[993: 匿名さん]

完売して一年も経つ物件の検討スレにまで続々と訪問者。

豊洲の注目度はやはり急増してるんだね。

[994: 匿名さん]

>>989

この書き込み、これから１０００回は見ることになると予想。

[995: 匿名さん]

>>994
豊住線？かなり話題だもんね。

[996: 匿名さん]

豊住線で豊洲の資産価値が大きく上がるから次の新築は高くなりそう

[997: 匿名さん]

地下鉄ほど、わかりやすい資産価値アップのネタないかも

[998: 匿名さん]

千客万来はとりあえず複数企業が手を挙げたみたい。

[999: 匿名さん]

あらあら当分ここは豊住線の話でいっぱいになるのかな

[1000: 匿名]

待てば待つほど下がる相場始まりそうですね^ - ^

[1001: 匿名さん]

地下鉄が新しくできるなんてすごいことだね。

[1002: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/