BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[No.101 by 匿名さん 2015-12-23 22:23:01]

正確には観客動員数が1位。興行収入はSWが1位。妖怪ウォッチは小人料金が多いから。まさにファミリー力と言える。

[No.102 by 匿名さん 2015-12-24 00:19:54]

豊洲はファミリー層、特に女性人気は絶望的なんだが。

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf

ランクインしている街と比べるのもおこがましい現実を直視しよう。

[No.103 by 匿名さん 2015-12-24 06:23:06]

年収によるんじゃない？
あとは調査方法ね。これ、インターネットアンケートだね。

年収1000万程度の家族に限定したら圧倒的１位かもよ。

[No.104 by 匿名さん 2015-12-24 06:26:39]

え？
値 上が りしそうな街ランキングでは２位だね。。。

ランキング入ってるじゃん。

[No.105 by 匿名さん 2015-12-24 08:13:10]

値 上がりしそうと言うのは同意です。

[No.106 by 匿名さん 2015-12-24 09:55:50]

まだ値上がりするでしょうね。未だに駅前空き地ですしね。

[No.107 by 匿名さん 2015-12-24 12:15:05]

サラリーマン限定、二馬力限定にすれば、豊洲一位という棲みわけはあるかもな。

世帯年収1000万以上あったら、豊洲を知らんだろ。豊洲民が他の高級住宅地を知らないのと同じ。

[No.108 by 匿名さん 2015-12-24 12:25:48]

豊洲は世帯年収2,000万円相当が平均でしょ

家がそんくらいだし　回りを見ててそう思う

[No.109 by 匿名さん 2015-12-24 19:42:26]

うちは年収500万だが親の援助だし、低層階なんで買えたよ。車はもちろん、持っていない。
豊洲は金が掛からないのでよい、金持ちでも金使う場所がないのがよい。

[No.110 by 匿名さん 2015-12-24 19:55:54]

最近は高収入層増えたよね。
うちのフロアも会計士とか医者だもんな。
俺なんか普通のサラリーマン中間管理職だぜ。。。

[No.111 by 匿名さん 2015-12-24 20:11:21]

今の豊洲だと平均世帯年収2,000近いでしょうね。もっと上もいるので、中央値で1,500くらいでしょうか。東急ができる頃には1,500では住めなくなってるかもしれません。

[No.112 by 匿名さん 2015-12-24 20:24:15]

豊洲住民の平均年収が上がってるのは、ここ数年中学受験塾が豊洲に進出してきたことからもわかります。
サピックスや日能研に小4から入れると3年間で300万は軽くいきますから。
それだけ払える世帯が増えて来たということですね。

[No.113 by 匿名 2015-12-24 20:32:37]

昨日駐車場でポルシェの人、情熱大陸やトップランナーに出演してたフレンチレストランシェフだった。超弩級の金持ちやん。

[No.114 by 匿名さん 2015-12-24 20:33:36]

ここ5年で移り住んできた人は高収入だろうね。タワマンの高層は昔からそうだけど低層も底上げされた。既存住民と共存する上で親同士が無用な年収格差の気遣いをしてもその子供達はまる子と花輪君のように分け隔てなく仲良くしてほしいものだ。

[No.115 by 匿名さん 2015-12-24 21:21:36]

>>113

スケール小さすぎでしょ。。笑

平均坪単価200万台の、且つ周りのレベル含め本当の金持ちには利便性低いエリアに住むのって、偽金持ちよりは諦めがよくて偉いけど。

[No.116 by 匿名さん 2015-12-24 21:23:41]

>>112

金持ちは家庭教師だよ。新豊洲にまでは来てくれないかもだが。
そもそも中学受験する時点で、残念。

[No.117 by 匿名さん 2015-12-24 21:32:21]

>>116
ん？何故残念？
私立小学校の子達も沢山中学受験していますよ。
海外のインターに行ってる子達も、小6で一旦帰って来て帰国子女枠で受験して、私立中学に入り、その後また海外に留学するパターンもありますが？

[No.118 by 匿名さん 2015-12-24 22:24:30]

隣にできる中学校kはどうなの？

[No.119 by 匿名さん 2015-12-24 22:43:44]

>>118さん
有名OB
田代まさし

[No.120 by 匿名さん 2015-12-25 00:04:20]

>>119
そりゃ大変だ

[No.121 by 匿名さん 2015-12-25 02:45:08]

>>116
日本語が下手ですね。

[No.122 by 匿名さん 2015-12-25 04:26:15]

豊洲に富裕層が多いのは本当です。

http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
「住人はトレンドに敏感な30代のファミリー層が多い。世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。

[No.123 by 匿名さん 2015-12-25 04:32:02]

キャナリーゼ御用達のカフェハウスはご存知？

カフェが街をつくる、という本に、創業の際に徹底的にマーケティングを行ったそうですが、それでわかったのは、地方出身の大企業勤務の人が多いことや、ブランド物に身を固めた女性が多いことなど。そういった層に愛される店作りをしたそうです。

豊洲の民度の高さを物語る逸話ですね。

[No.124 by 匿名さん 2015-12-25 04:35:26]

周囲の街の魅力が段違い。晴海、東雲、辰巳、枝川、有明、、、


目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[No.125 by 匿名さん 2015-12-25 04:44:11]

行動範囲を半径1.5kmに絞られると確かにつらいわ

[No.126 by 匿名さん 2015-12-25 04:58:30]

>>123
つまり田舎育ちで精一杯見栄張って生活してるってことね。
そんな感じするよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-12-25 08:51:06]

>>123
どこの店だよ。

[No.128 by 匿名さん 2015-12-25 17:24:13]

確かに見栄っ張りや強がりは多いかも。
無理やり銀座を隣町にしたり、坪単価に拘ったり、疲れないのかな？

[No.129 by 匿名さん 2015-12-25 18:22:59]

まあ、お金持ちも増えたよね。
良い街になったと思うよ。

[No.130 by 匿名さん 2015-12-25 18:27:18]

好きな人は猛烈に好きだけど、嫌いな人には徹底的に嫌いな街なんだろうね。

好きな人だけが住めば良いと思うよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-12-25 19:03:41]

>>122
富裕層って金融資産1億越えのこというんだけど…世帯年収1000が富裕層なら我が家も1500万で富裕層？勘弁してくれ（笑）

[No.133 by 匿名さん 2015-12-25 20:02:34]

年収と資産は別の話

[No.136 by 匿名さん 2015-12-25 21:06:07]

お金がいっぱいあっても、住みたいところに住みたいものですが、
それが豊洲でも六本木でも草津温泉でも、どこでも良いと思うけどなぁ。
現在、年収が１０００万を超える人は、どのくらい居るんでしょうね。
その１０００万が東京と田舎とではどのくらいの差があるんでしょう。

[No.137 by 匿名さん 2015-12-25 21:11:20]

>>135
子供がいる共働きもいるし、なんでDINKS前提なんだ？世帯年収っていったら共働きも含まれるだろ？仮に単独1000万も普通の一流企業のリーマンとか零細企業のおっさん社長でも余裕で超えるし、年収1000万程度で専業主婦って都心だと無理だからな。それを富裕層って位置付ける時点で失笑もの。単独の平均年収で1000万近い港区ではこんな話題すらでない。

[No.138 by 匿名さん 2015-12-25 22:30:01]

>>137
①「年収1000万程度で専業主婦って都心だと無理だからな。」
②「単独の平均年収で1000万近い港区ではこんな話題すらでない。」

どちらも貴方が書いてることだけど、①と②って矛盾してないかい？？？

[No.139 by 匿名 2015-12-25 22:31:49]

みなさん奥さん働かせてるんや？頑張ってるねー。

[No.141 by 匿名さん 2015-12-25 22:51:23]

>>140
ごめん、零細企業の社長でまだ30前半だけど1000万はもらってるわ。30代で1000なんて余裕で超えるけどな、周りのリーマンの友達でも残業込みで30前半ギリギリ1000万っていう奴が多い。業種は多種多様だぞ。リスクとってたった1000万かってリーマンの友達に良く馬鹿にされるけどな。

[No.142 by 匿名さん 2015-12-25 22:57:39]

>>140
都心部で1000万なんて普通というか、高くも低くもないくらいだぞ…特にタワマン捜してる層は7000万位が物件購入予算の目安なんだから、普通に考えて年収1000万を超えてないとローンが組めないんだけどな。1000万が富裕層っていうやつはタワマンのスレでなにいってんだ？って感じだよ。タワマンの検討者はだいたい1000位超えてるしな。確かに普通の大企業って言い方は間違ってるな。安月給ブラックじゃないまともな大企業っていう意味で言ったけど言葉足らずだった。すまん。

[No.143 by 匿名さん 2015-12-25 23:01:18]

>>141
メリクリ

[No.144 by 匿名さん 2015-12-25 23:03:40]

>>143
なんか照れるな 汗 ありがとう、まだ仕事だけどメリクリ！ よく考えたら完売物件の検討スレにクリスマスに書き込んだり見てる奴っておれ含め悲しいよな（笑）

[No.145 by 匿名さん 2015-12-26 01:06:10]

うちは課長レベルでやっと1000万超えるくらいですね。40までにはだいたい課長になるくらいかなあ。

[No.147 by 匿名さん 2015-12-26 03:36:06]

まあ、昇進すれば給料も増えるわけで。
この辺りに住むような人は出世街道まっしぐらな人でしょうけどね。

[No.148 by 匿名さん 2015-12-26 13:27:44]

上部まで完成したみたいですね。
早くバーが出来ないかなぁ。

[No.149 by 匿名さん 2015-12-26 13:51:02]

>>148
スカイズ住民の方ですか？住み心地はいかがですか？

[No.150 by 匿名さん 2015-12-26 19:47:47]

色々と不便だけど住めば都って感じです

[No.151 by 匿名さん 2015-12-26 20:01:54]

>>150
不便なのはどんな点ですか？

[No.152 by 匿名さん 2015-12-26 20:35:41]

プールや天体望遠鏡、バーベキュー施設やゲストルームの混み具合はどんな感じなのでしょう？

[No.153 by 匿名さん 2015-12-26 21:35:06]

とりあえず、こんなとこ。

エレベーター混雑。
人の出入り激しい。
ときに妙な住民がいる。

駅遠いのは覚悟していたし、あとは普通のマンションだよ。富裕層っぽいのもいません。。

[No.154 by 匿名さん 2015-12-26 22:53:41]

年収の話ですが、大手商社やマスコミなんかだと30前で軽く1,000、35で1,500、40で2,000弱ってとこです。そこから先は昇進次第。

[No.155 by 匿名さん 2015-12-26 23:16:25]

>>152
写真を載せたものです。
住み心地は快適です。
特に休日は環境がよく子供と散歩したり、自転車に乗ったりして幸せを感じます。
エレベーターは高層、中層、低層で各４機あり、大型エレベーターが２機あります。全部で１４機あるので全く混んでいません。
ベンツ、BMW、ポルシェも多く平均的なマンションより所得水準は高いと思います。
エレベーターでも挨拶する人が多く雰囲気は悪くないです。
イベントも多く飽きないマンションです。
ゲストルームは土曜日は抽選ですが、平日ならば部屋によって空いていることが多くなりました。。

[No.156 by 匿名さん 2015-12-26 23:17:18]

>>152
プールは空いています。

[No.157 by 匿名さん 2015-12-27 00:37:37]

まぁ悪くないよここの生活は
不便だけど

[No.158 by 匿名さん 2015-12-27 00:50:54]

ここを購入された方は、周辺に何もない事を承知で、しかもそれが大して気にならない方が購入されている訳ですから、快適に暮らされていると思いますよ。

そもそも、ここを不便だと思ってる人は買ってないから、大丈夫じゃない？

[No.159 by 匿名さん 2015-12-27 06:52:20]

豊洲は便利になったよね。
買っときゃよかった。

[No.160 by 匿名さん 2015-12-27 10:06:59]

>>155
懇切丁寧なご回答ありがとうございます。
上でお答え？いただいている方々は148さんでは無かったんですね…
上の方とは正反対の内容も含まれていますが具体的に教えていただけたので大変参考になります。

[No.161 by 匿名さん 2015-12-27 10:40:50]

共用施設についてはスカイズのホームページに詳細があります。
http://skyz1110.wpblog.jp

[No.162 by 匿名さん 2015-12-27 11:34:24]

新築販売時のような情報はなかなか手に入らないので、ホームページがあるのは物件の検討にとても便利ですね。他のマンションもそうあって欲しい。

[No.163 by 匿名さん 2015-12-27 13:07:24]

SKYZまでは安かったね

[No.164 by 匿名さん 2015-12-27 13:10:44]

ベイズも負けずに激安でしたよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-12-27 13:17:58]

ベイズはスカイズよりも駅近なんだっけ？

[No.166 by 匿名さん 2015-12-27 16:22:56]

>>165
豊洲駅に１分近い。

[No.167 by 匿名さん 2015-12-27 16:37:22]

豪華共用施設のタワマンはもうここが最後になりそうだね。庶民に手の届く価格帯では。

[No.168 by 匿名さん 2015-12-27 17:23:42]

買えた人はラッキーでしたね。

[No.169 by 匿名さん 2015-12-27 17:42:02]

ここは土地が安い分、建物の構造や設備に手を掛けたんでしょうね。駅遠ですが、魅力的なマンションだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2015-12-27 21:57:14]

車二台持ちの人間には、駐車場が空いていてよかったのだろうが、ここのファミリー世帯が車無しでどうやって我慢しているのか不思議ではある。。。

[No.171 by 匿名さん 2015-12-28 00:56:42]

>>163
築８年のパークシティ豊洲でも坪単価６００万円で出てる部屋もある。新築のパークホームズ豊洲が安く見えてしまう中古坪単価。

[No.172 by 匿名さん 2015-12-28 01:36:21]

>>152
バーベキュー施設は土日が混んでいましたが、冬は空いています。
天体望遠鏡は土日が混んでいます。
観たい星を設置されているパソコンで選択すると、自動追尾でドームが回転し、高度も調整されます。
素人でも５分ぐらい教われば簡単に星空観測が出来ますよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-28 12:24:32]

>>173
ゆりかもめ豊洲駅から徒歩10分で坪単価600は強気だね

[No.175 by 匿名さん 2015-12-28 12:33:38]

>>174
有楽町線の豊洲駅から徒歩７分だよ。
確かに高いけどね。

[No.176 by 匿名さん 2015-12-28 15:32:44]

ゆりかもめ駅からは3分くらいだよね

[No.177 by 匿名さん 2015-12-28 17:49:43]

>>161
呆れた。BAYZの検討版にまで来て違法転載サイトの宣伝しているのですか？
広報委員がちゃんとしたものを作っているのの、どうしてわざわざ別途違法サイト立ち上げて、せっせと宣伝してるのか、理解に苦しみます。マンションのためというなら、広報委員に協力されては？

ちなみに、あなたスカイズのアフターサービス掲示板で部屋番号を開示してましたよね。
今はもう削除されたようですが、私や私の住民含めて、一定数の住民が見ています。
ご自身が住所を大勢に公開した上で、違法行為をされていること、よく考えて慎重に行動された方が良いかと。

[No.178 by 匿名さん 2015-12-28 18:45:49]

173の書き込みが消されてる。坪600で一向に売れなくて放置されてるパークシティの部屋の売主さんが原因かな？

[No.179 by 匿名さん 2015-12-28 20:44:14]

>>178
パークシティ豊洲の住人さんもベイズ掲示板を利用してるんだね。買い替えかな。
坪単価６００なら駅により近い新築のパークホームズ豊洲を選ぶ人もいるかも。

[No.180 by 匿名さん 2015-12-29 12:10:00]

ここはリセールする価値はないマンションだと思います。駅から距離ありすぎですし、パークシティのようにららぽーと直結のような強みもない。
この良く言えば閑静、まぁ言ったら何もない場所をリセールで買う人は少ないと思いますよ。
管理修繕費高いですし。
それを納得した上で永住するにはいいマンションだとは思います。車なしでやっけいけるとは思わないので、車必須ですがね。

[No.181 by 匿名さん 2015-12-29 13:11:55]

SKYZはやすかったけどBAYZは高かったよね

[No.182 by 匿名さん 2015-12-30 00:35:33]

>>180
拙い分析ですね。もう少し多面的に検討した方がいいですよ。

[No.183 by 匿名さん 2015-12-30 08:05:26]

>>180
薄っぺい考察だこと。

[No.184 by 匿名さん 2015-12-30 09:05:16]

>>181
いまとなればベイズも安かった。
新豊洲は工事現場が無くなれば、かなり綺麗な街並みになると思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-12-30 11:05:45]

これまで湾岸では分譲時に辺鄙だ不便だと揶揄されてた物件が軒並み値上がりしてきました。ここもそうなると思います。

[No.187 by 匿名さん 2015-12-30 11:09:53]

スカイズの状況を見る限り、ベイズのリセールは厳しそうだけどね。手数料差し引いてプラマイゼロくらいの利益しか出なそう。

[No.188 by 匿名さん 2015-12-30 15:59:34]

短期的にはそうかもしれないですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-30 17:54:30]

>>187
完売してる物件の検討をしてるの？
それともスカイズの中古検討？

スカイズの中古が高かった？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-30 18:01:59]

スカイズの成約実績は坪単価343万円まで。
豊洲駅近新築パークホームズ豊洲とどう比べるかだね。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-30 18:04:44]

>>178
豊洲も遂に中古坪単価600まできたんだね。
ただでさえ中古人気ランキング上位なのに。

新築が安く見えてしまう。

[No.194 by 匿名さん 2015-12-30 19:48:42]

＞＞193
このままいくと来月は800万かな？　PCT最強！

[No.195 by 匿名さん 2015-12-30 20:45:22]

>>193
坪600で売れたら書き込んでね。売れないで放置されてる坪600の部屋の売り主さんかな？

[No.196 by 匿名さん 2015-12-31 00:27:44]

>>193
それはプレミア階で複数売りに出している人が他のプレミア部屋をやすく感じさせて買わせるためのトリック部屋ですよ（笑）過去にこの戦法で中国人あたりの外国人が引っかかって買ったりしてる。日本人はまず引っかからない。

そもそも偽装杭施工した三流でゼネコンの制震耐震ってだけで今敬遠されている物件だからね。今後は中古厳しいと思うよ。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-31 12:59:06]

>>196
海外の方に失礼な言い方はやめなよ。
そんな日本人がいると思われたくない。

で、それはどこから得た情報？
購入者のプロフィールを入手できるの？

[No.198 by 匿名さん 2016-01-01 06:08:59]

>>194
PCTの方ですか?

[No.199 by 林先生 2016-01-02 02:46:43]

湾岸部のタワマンよりも、内陸部の低層マンションの方が安心安全ですよ。

それにしても今年も引き続き景気良いですね。マンション価格もまだ上がって行くでしょう。マンションいつ買うの？今でしょうー！

[No.200 by 匿名さん 2016-01-02 19:58:19]

>>182
多面的？十分な分析だと思います。
それ以上ではないマンションでしょう。